ODHAD POZEMKŮ DVA TYPY

Transkript

1 3. 1. První odhad ODHAD POZEMKŮ DVA TYPY Úvodní list OBJEDNAVATEL: R. P. Heyrovského Olomouc ZPRAVA O HODNOCENÍ Pozemek na ulici Zolova, parcely 21, 20/2, 19/2, 18/2 Katastrální území Slavonín Statutární území Olomouc Olomoucký kraj ODHAD TRŽNÍ HODNOTY Datum odhadu: 31. prosinec 2010

2 Obsah ocenění 1. úvodní list 2. obsah ocenění 3. úvodní dopis 4. popisné informace 5. ocenění 6. závěr 7. osvědčení Přílohy: Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy Výkaz dosavadního a nového stavu údajů katastru nemovitostí, geometrický plán Nový stav rozdělení parcel

3 Popisné informace OBJEDNAVATEL: R. P. Heyrovského Olomouc Pozemek pro výstavbu RD v součastném stavu. Pozemek se nachází v katastrálním území Slavonín, Statutárního města Olomouce, viz vlastnický list Adresa: Zolova 33/9, Slavonín, Olomouc 18 Účel ocenění se vytvářel pro úvěrové jednání. Toto ocenění slouží jako učební a cvičební pomůcka čistě pro potřeby bakalářské práce, přesto se zakládá na skutečnosti, existujícího pozemku i vlastnických práv, neobsahuje žádné směrodatné skutečnosti, které bychom mohly použít pro jednání s bankou nebo klientem. Tento materiál je zpracován studentkou a ne certifikovaným odhadcem. Prosím berte na to zřetel. Poskytovatelé některých materiálů si nepřejí být jmenováni, a proto v kolonkách se jmény jsou uvedeny pouze jejich iniciály 1. Tento materiál zpracovávám jako normální ocenění ve zjednodušené formě, tak jak slouží pro potřeby většiny bank. Do příloh jsem zahrnula výpis z katastru nemovitostí ze dne poskytnutý katastrálním pracovištěm v Olomouci. Předkládám zde dosavadní poznatky získané při studiu Oceňování majetku na Bankovním Institutu vysoká škola v Praze, kde studuji třetím rokem. Doufám, že mé dosažené poznatky a zkušenosti, které jsem se během svého studia naučila a získala, budu moci správně uplatnit a přispějí i k obhajobě mé bakalářské práce. 1 Některá jména byla změněna.

4 Pozemek se nachází v městské části Olomouce, jež je největším městem na území regionu Hané. Město se nachází na střední Moravě a již v historii bylo významným centrem historických událostí již od 10. Století. Nyní tvoří významnou křižovatku střední Moravy, jak železničních tratí, tak v dnešní době již perfektního dálničního uzlu. Také městská hromadná doprava je obsluhována jak tramvajemi, tak i autobusy, částečně i vlaky. Ve městě se také nachází jedna z nejstarších Universit na našem území s dostačujícím množství škol i školek pro místní obyvatel. V dnešní době dosahuje počet obyvatel Ti všichni mají k dispozici dostačující infrastrukturu, několik nemocnic fakultní, železniční, vojenskou i polikliniku. Ve městě se také nachází několik velkých a významných firem nabízející tisíce pracovních míst. Slavonín se nachází v okrajové části města, ve velmi žádané lokalitě v posledních letech. Je zde veškerá dopravní dostupnost i veškerá občanská vybavenost, ale přesto klid od shonu v centru města. Pozemek, který budu oceňovat, vznikl z původního pozemku většího parcelací jedné větší parcely na dvě menší části. Tento pozemek byl tvořen zahradou a stávající zástavbou geometrický plán je doložen v příloze č /2010. Nyní je toto území určené územním plánem k výstavbě rodinných domů. Pozemky jsou momentálně nezastavěné, ale na sousedních pozemcích se již výstavba nachází. Možnost připojení na inženýrské sítě se zde nachází, ale na okraji pozemku v ulici za kostelem. Což je vzdálenost asi 55 m., ale obsahují možnost veškerého připojení. Podmínky pro výstavbu jsou dobré, na pozemku se nenachází podzemní voda, ani není nepravidelního tvaru, terén je rostlý, měření radonu nebylo prováděno. Byla provedena konzultace na odboru rozvoje a koncepce na magistrátu města Olomouce kvůli možnosti a rozsahu zastavění. Původní majitel totiž pozemky nadhodnotil neadekvátně, protože většina cen pozemků se pohybuje na hladině Kč za m 2 a na tomto pozemku nejsou přivedeny inženýrské sítě Ocenění Pozemek Zolova 33/9, Olomouc, , Slavonín

5 Identifikace Porovnávaný Pozemek č. 1 Porovnávaný Pozemek č. 2 Porovnávaný Pozemek č.3 Oceňovaný pozemek pořadí Název ulice Teichmanova Zolova Keltská Zolova Číslo popisné Parcelní č. 1412/1 41,39 87/4 33/9 21,20/2,18/2,19/2 Katastrální Území Povel Slavonín Hodolany Slavonín obec Olomouc Olomouc Olomouc Olomouc B ceny Prodejní ? Výměra v m 2 796m m 2 650m 2 604m 2 Cena za 1m Kč/m ? Datum prodeje /2010 korekce 1 1,05 1 Upravená hodnota C práva s pozemkem Vlastnická práva absolutní absolutní absolutní absolutní Věcná břemena bez bez bez bez Územní plán RD RD RD RD Územní rozhodnutí ano ano ano Tehdy ještě neproběhlo ohlášení stavby korekce Upravená hodnota právní omezení nejsou nejsou nejsou nejsou D technické parametry lokalita dobrá dobrá lepší dobrá

6 korekce 1 1 0,9 Upravená hodnota svažitost rovinný rovinný rovinný rovinný Dostupnost inženýrských sítí ano ano ano 55m kontaminace ne ne ne ne Dopravní obslužnost bus bus bus bus parkování Ano na vlastním pozemku Ano na vlastním pozemku Ano na vlastním pozemku Ano na vlastním pozemku Nutnost demolice ne ne ne ne Jiná technická korekce Možná zastavitelnost nepoužita nepoužita nepoužita nepoužita obdobná obdobná obdobná obdobná Rozpětí nabídkových redukovaných cen m Kč Cena pozemku stanovena za 1m 2 na 1 050Kč/m 2 Výměra pozemku 604 m Kč/m Kč Obvyklá cena zaokrouhleno Kč Závěr Ocenění pozemku v městské části Slavonín, které jsem prováděla, se nachází ve velmi žádané lokalitě pro výstavbu rodinných domů. Cena za pozemek jsem zvolila na nejnižší možné hranici z důvodů vzdálenosti 55 m k přípojkám na inženýrské sítě. Také stav pozemní komunikace není vyasfaltován pouze zpevněn uježděným štěrkem. Přesto je pozemek dostatečně velký a vhodný k výstavbě rodinného domu a co je nejdůležitější, nenachází se

7 v záplavové oblasti. Věřím, že mé korekce byly použity správně a věrohodně. Myslím si, že tato cena by mohla být takto použita i při skutečném ocenění s ohledem na obvyklou cenu v této oblasti a na požadavky bank. S ohledem na polohu nemovitosti, inženýrské sítě, možnost výstavby v dané lokalitě, nutnosti dobudování přístupové cesty až k hranici pozemku jsem stanovila cenu na nejnižší hranici za 1/m 2 v obchodovatelné ceně Kč za m 2 (tisíc korun). Plusy daného pozemku jsou, vhodná poloha k bydlení, okraj zástavby, vyhledávaná lokalita v obci Slavonín. Dostatečná velikost pro stavbu rodinného domu. Dostatečná dopravní dostupnost jak autobusy, tak městskou hromadnou dopravou. A také možnost napojení na veškeré sítě. Zápornou stránkou je vzdálenost 55m k připojení na inženýrské sítě a také stav přístupové komunikace, pouze zpevněná se štěrkem. Shrnutí: List vlastnictví souhlasí se skutečným stavem. K pozemku není nijak omezen přístup po pozemní komunikaci. S pozemkem nejsou spojena žádná věcná břemena ani ochranná nebo povodňová pásma nebo archeologický průzkum. S pozemkem není spojeno ani právo exekuce nebo zástavní právo. Pozemek je určen územním plánem pouze k výstavbě rodinného domu, ale územní rozhodnutí nebylo doposud vydáno, ani nebylo ohlášeno ohlášení stavby Osvědčení Osvědčení: Já níže podepsaná, prohlašuji, Že si nečiním žádný právní ani finanční nárok na mou činnost při zpracovávání tohoto tržního ocenění.

8 Toto ocenění, jež jsem zde zpracovávala, se zakládá na mých poznatcích, získaných během tříletého bakalářského studia. V Praze 31.prosince Vendula Kovaříková Druhý odhad Úvodní list Objednavatel MVDr. L. L. Senička Senice na Hané

9 ZPRÁVA O HODNOCENÍ Pozemek: parcely č.: 184/39, 184/76 184/78 247/12 247/25 184/4 184/36 184/52 184/75 136/51 136/53 136/54 134/52 136/77 157/2 184/2 ODHAD TRŽNÍ HODNOTY Datum: 30. května Obsah ocenění 1. úvodní list 2. obsah ocenění 3. úvodní dopis

10 4. popisné informace 5. ocenění 6. závěr 7. osvědčení Přílohy: Kopie katastrální mapy Fotodokumentace Popisné informace Objednavatel: MVDr. L. L.

11 Senička Senice Na Hané Pozemek pro výstavbu RD v součastném stavu. Pozemek se nachází v katastrálním území Neředín, Statutárního města Olomouce. Adresa: Úvoz, katastrální území Neředín, Olomouc Toto ocenění slouží jako učební a cvičební pomůcka čistě pro potřeby bakalářské práce, přesto se zakládá na skutečnosti, existujícího pozemku i vlastnických práv, neobsahuje žádné směrodatné skutečnosti, které bychom mohly použít pro jednání s bankou nebo klientem. Tento materiál je zpracován studentkou a ne certifikovaným odhadcem. Prosím berte na to zřetel. Poskytovatelé některých materiálů si nepřejí být jmenováni, a proto v kolonkách se jmény jsou uvedeny pouze jejich iniciály 2. Tento materiál zpracovávám jako normální ocenění ve zjednodušené formě, tak jak slouží pro potřeby většiny bank. Předkládám zde dosavadní poznatky získané při studiu Oceňování majetku na Bankovním Institutu vysoká škola v Praze, kde studuji třetím rokem. Doufám, že mé dosažené poznatky a zkušenosti, které jsem se během svého studia naučila a získala, budu moci správně uplatnit a přispějí i k obhajobě mé bakalářské práce. Pozemek se nachází v městské části Olomouce, jež je největším městem na území regionu Hané. Město se nachází na střední Moravě a již v historii bylo významným centrem historických událostí již od 10. Století. Nyní tvoří významnou křižovatku střední Moravy, jak železničních tratí, tak v dnešní době již perfektního dálničního uzlu. Také městská hromadná doprava je obsluhována jak tramvajemi, tak i autobusy, částečně i vlaky. Ve městě se také nachází jedna z nejstarších Universit na našem území s dostačujícím množství škol i školek 2 Některá jména byla změněna.

12 pro místní obyvatel. V dnešní době dosahuje počet obyvatel Ti všichni mají k dispozici dostačující infrastrukturu, několik nemocnic fakultní, železniční, vojenskou i polikliniku. Ve městě se také nachází několik velkých a významných firem nabízející tisíce pracovních míst. Slavonín se nachází v okrajové části města, ve velmi žádané lokalitě v posledních letech. Je zde veškerá dopravní dostupnost i veškerá občanská vybavenost, ale přesto klid od shonu v centru města. Pozemek, rozdělím na dva větší soubory pozemků, které budu oceňovat, každý zvlášť. Nyní je toto území určené územním plánem k výstavbě rodinných domů. Pozemky se nachází ve velmi žádané lokalitě v městské části Neředín a momentálně tvoří poslední okrajovou část. Pozemky nejsou dostatečně zasíťovány a některé sítě chybí zatím kompletně. Plynovod a kanalizace se v souboru pozemků číslo dvě nachází až ve vzdálenosti 200 m od pozemků. Naproti tomu u druhých pozemků není tato vzdálenost tak velká pouhých 60 m, ale bude se muset provést protlak, protože v cestě stojí široká a plně vytížená komunikace. Na druhé straně k oběma je pozemkům je vynikající dopravní dostupnost jak městské hromadné dopravy, tak i autobusů. To samé platí i o občanské vybavenosti. K pozemkům není příjezdová komunikace, existuje pouze přístupová částečně zpevněná. Není ani přístup k jednotlivým pozemkům Chybí geometrický plán celé oblasti a ani nebylo provedeno rozparcelování pozemků. Pro tuto oblast byla pouze vypracovaná urbanistická studie. Jinak je tato oblast velmi perspektivní s výhledem zhodnocení dané investice v nejbližší době. Existuje však částečně právní omezení ke dvěma parcelám 247/25 a 247/12, kde je věcné břemeno chůze a jízdy. A tím pádem budou tyto pozemky využity pro přístupovou a příjezdovou komunikaci, přesto však toto břemeno nemá vliv na obvyklou tržní hodnotu celého souboru pozemků. Na pozemky taktéž nebylo doposud vydáno územní rozhodnutí Ocenění Vlastnictví Parcela 184/39 L. L. MVDr. Senice na Hané, Senička 118 Parcela 184/76 L. L. MVDr. Senice na Hané, Senička 118 Parcela 184/78 L. L. MVDr. Senice na Hané, Senička 118 Parcela 247/12 L. L. MVDr. Senice na Hané, Senička 118 SJM SJM SJM SJM

13 Parcela 247/15 L. L. MVDr. Senice na Hané, Senička 118 SJM Parcela 184/4 L. L. MVDr. Senice na Hané, Senička 118 Parcela 184/36 L. L. MVDr. Senice na Hané, Senička 118 Parcela 184/52 L. L. MVDr. Senice na Hané, Senička 118 Parcela 184/75 L. L. MVDr. Senice na Hané, Senička 118 Parcela 136/51 V. J. Olšany u Prostějova 50 V. L. Olomouc, Družstevní 620 Parcela 136/53 V. J. Olšany u Prostějova 50 V. L. Olomouc, Družstevní 620 Parcela 136/54 V. J. Olšany u Prostějova 50 V. L. Olomouc, Družstevní 620 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 Parcela 136/52 L. S. Olomouc, Neředínská 18/41 Parcela 136/77 L. S. Olomouc, Neředínská 18/41 Parcela 157/2 L. S. Olomouc, Neředínská 18/41 Parcela 184/2 V. J.+V. J. Olomouc, jílová 503, Milkova 148/12 SJM Kladné a záporné vlivy na cenu pozemků Soubor pozemků č. 1 Kladné stránky pozemku: Pozemek se nachází ve vhodné lokalitě, vyhledávané k dlouhodobému bydlení. Nachází se v městské části Neředín v okrajové zástavbě. Městská část Neředín je jedna z nejvyhledávanějších lokalit k výstavbě rodinných domů. Velmi dobrá dopravní dostupnost

14 jak do centra města, tak do přilehlého okolí a to MHD i autobusy. V místě se nachází kompletní občanská vybavenost. Záporný vliv na pozemek: Pozemek není plně zainvestován. Napojení na vodovod se nachází ve vzdálenosti m od pozemků. Plynovod a kanalizace je dokonce ve vzdálenosti až 200 m. Dále nejsou vyřešeny komunikační přípojky. Stále ještě není provedeno rozparcelování pozemku a to ani geometrický plán, tak aby mohly být tyto pozemky rozděleny. Na celou tuto lokalitu byla zatím provedena pouze urbanistická studie Panem Ing. arch. Pavlem Pospíšilem v roce Také pozemní komunikace vedoucí k těmto pozemkům se nenachází ve stavu odpovídajícím potřebám. Jde o částečně zpevněnou komunikaci, uježděný štěrk. Soubor pozemků č. 2 Kladné stránky pozemku: Pozemek se nachází ve vhodné lokalitě, vyhledávané k dlouhodobému bydlení. Nachází se v městské části Neředín v okrajové zástavbě. Městská část Neředín je jedna z nejvyhledávanějších lokalit k výstavbě rodinných domů. Velmi dobrá dopravní dostupnost jak do centra města, tak do přilehlého okolí a to MHD i autobusy. V místě se nachází kompletní občanská vybavenost. Záporný vliv na pozemek: Ani tyto pozemky nejsou v součastné době zainventovaný. K těmto pozemkům se bude muset provádět protlak přes velmi frekventovanou silnici, protože to je jediná možnost jak být připojeny na inženýrské sítě a to ze vzdálenosti asi 60 m. k těmto pozemkům také nevede žádná příjezdová komunikace, pouze z ulice Okružní je vstup na pozemek. Také není provedeno rozparcelování, ani geometrický plán. Jako v předešlém případě existuje pouze urbanistická studie. Taktéž chybí komunikační řešení k dané lokalitě. Příjezdová komunikace je pouze částečně zpevněná, zhutněný, uježděný štěrk. Vyhodnocení rizika a skutečností:

15 K pozemku je dle právních okolností bezproblémový přístup. Není nijak omezen ani vázán. S pozemky nejsou spojena ani věcná břemena nebo omezení zástavby jako ochranné pásmo, nebo archeologický výzkum. S pozemky není spojeno ani zástavní právo nebo exekuce. Pouze s parcelami 247/25 a 247/12 je spojeno věcné břemeno a to právo chůze a jízdy. Tyto pozemky budou využity pro přístupovou a příjezdovou komunikaci, přesto toto břemeno nemá vliv na celkovou tržní hodnotu pozemků. Územním plánem jsou tyto pozemky určeny k výstavbě rodinných domů, ale územní rozhodnutí nebylo doposud vydáno. Tyto pozemky se také nenachází v záplavovém území. Na těchto pozemcích se také nenachází vlastní studna nebo možnost kanalizace do vlastní žumpy. Pozemky č. 1 budou zřejmě napojeny ze vzdálenosti 200 m, kde se v ulici Úvoz nachází nová zástavba a v ulici Nemedínská je ukončen plynovod a kanalizace. U pozemků č. 2 není v součastném stavu možnost na napojení inženýrských sítí. V úvahu připadá napojení z ulice Jílová nebo Okružní. Porovnávání nezasíťovaných pozemků 1. pozemek, orná půda, p. č. 591, obec Olomouc, katastrální území Černovír, okres Olomouc, Olomoucký kraj Územní plán Napojení na inženýrské sítě Sklon pozemku Schválen, určen k výstavbě RD Není, provede se vyúčtování Rovinný výměra 339 m 2 Cena za pozemek Kč Cena za m 2 pozemku 802 Kč/m 2 Pozemek se nachází v městské části Černovír, horší lokalita vhodnosti k bydlení, horší dopravní dostupnost, také nezainventován a záplavové území. 2. pozemek, orná půda, p. č. 590, obec Olomouc, katastrální území Černovír, okres

16 Olomouc, Olomoucký kraj Územní plán Napojení na inženýrské sítě Sklon pozemku Schválen, určen k výstavbě RD Není, provede se vyúčtování Rovinný výměra 360 m 2 Cena za pozemek Kč Cena za m 2 pozemku 816 Kč/m 2 Pozemek se nachází v městské části Černovír, horší lokalita vhodnosti k bydlení, horší dopravní dostupnost, také nezainventován a záplavové území. 3. pozemek, orná půda, p. č. 1083/37, obec Samotišky, ulice Třešňová, katastrální území Samotišky, okres Olomouc, Olomoucký kraj Územní plán Napojení na inženýrské sítě Sklon pozemku Schválen, určen k výstavbě RD Není, provede investor Rovinný výměra 992 m 2 Cena za pozemek Kč Cena za m 2 pozemku 554 Kč/m 2 Pozemek se nachází v sousední obci vzdálené 5 km od Olomouce, stejně vyhledávaná lokalita k bydlení, obec propojena s MHD, určeno pro výstavbu RD 4. pozemek, orná půda, p. č. 83/1, obec Olomouc, katastrální území Nemilany, okres

17 Olomouc, Olomoucký kraj Územní plán Napojení na inženýrské sítě Sklon pozemku Schválen, určen k výstavbě RD Není, vše v dosahu, provede investor Rovinný výměra m 2 Cena za pozemek (850 Kč/m 2 ) Kč Provedena korekce 20 % Upravená hodnota Kč Cena za m 2 pozemku 680 Kč/m 2 Pozemek je vzdálenější od městské části, horší dopravní dostupnost, horší úroveň bydlení, horší stav občanské vybavenosti, nezainvestovaný pozemek, záplavové území Porovnávání zainventovaných pozemků 1. pozemek, obec Olomouc, ulice Teichmannova, katastrální území Olomouc, okres Olomouc, Olomoucký kraj Územní plán Napojení na inženýrské sítě Sklon pozemku Určen k výstavbě RD Veškeré Rovinný výměra 796 m 2 Cena za pozemek Kč Cena za m 2 pozemku Kč/m 2 Pozemek se nachází v městské části Povel, mírně horší atraktivita bydlení, záplavové území,

18 všechny inženýrské sítě na pozemku, srovnatelná občanská vybavenost i dopravní dostupnost, územním plánem určen ke stavbě RD 2. pozemek, ulice Klusalova, katastrální území Neředín, okres Olomouc Územní plán Napojení na inženýrské sítě Sklon pozemku Schválen, určen k výstavbě RD Veškeré Rovinný Výměra 650 m 2 Cena za pozemek Kč Cena za m 2 pozemku Kč/m 2 Pozemek se nachází ve stejném katastrálním území v nové lokalitě pro výstavbu RD, na pozemku jsou všechny napojení na inženýrské sítě 3. pozemek, ulice Keltská, katastrální území Olomouc, okres Olomoucký Územní plán Napojení na inženýrské sítě Sklon pozemku Schválen, určen k výstavbě RD Veškeré Rovinný výměra 650 m 2 Cena za pozemek Kč Cena za m 2 pozemku Kč/m 2 Pozemek se nachází ve stejném katastrálním území v nové lokalitě pro výstavbu RD, na

19 pozemku jsou všechny napojení na inženýrské sítě a je vhodný pro výstavbu RD. Vyhodnocení srovnávaných pozemků Rozpětí pozemků nezasíťovaných Kč/m Rozpětí plně zainventovaných pozemků Stanovení ceny za 1 m 2 pozemku Kč/m Soubor pozemků č. 1 = 850 Kč/ m 2 Soubor pozemků č. 2 = 500 Kč/m 2 Obvyklá cena soubor pozemků č. 1 Parcela 184/ m Kč/m Kč Parcela 184/ m Kč/m Kč Parcela 184/ m Kč/m Kč Parcela 247/ m Kč/m Kč Parcela 247/ m Kč/m Kč Parcela 184/4 551 m Kč/m Kč Parcela 184/36 54 m Kč/m Kč Parcela 184/ m Kč/m Kč Parcela 184/ m Kč/m Kč Parcela 184/ m Kč/m Kč Výměra celku m Kč/m Kč

20 Obvyklá cena soubor pozemků č. 2 Parcela 136/ m Kč/m Kč Parcela 136/ m Kč/m Kč Parcela 136/ m Kč/m Kč Parcela 136/ m Kč/m Kč Parcela 136/ m Kč/m Kč Parcela 157/2 83 m Kč/m Kč Výměra celku m Kč/m Kč Obvyklá cena celkem Kč Závěr Ocenění pozemků v městské části Neředín, které jsem prováděla, se nachází ve velmi žádané lokalitě pro výstavbu rodinných domů. Z této oblasti je velmi dobrá dopravní dostupnost do centra města MHD i městskými autobusy. V této oblasti je také velmi dobrá občanská vybavenost. Tyto oceňované pozemky jsem soustředila do dvou souborů pozemků, tak aby tyto pozemky byly převážně sousedícími pozemky. Pozemky jsou součástí územního plánu určené k zastavení. Soubor pozemků č. 1se nachází v sousedství od ulice Úvoz a navazují jakoby na její část, jsou převážně rovinaté až částečně svažité, ve středu však rovinaté. Soubor pozemků č. 2 se nachází v sousedství od ulice Okružní a Úvoz. A tyto pozemky jsou rovinaté. Nachází se v okrajové části zástavby, stále vyhledávané k řešení bytové situace a jsou nezastavěné. Je zde také možnost napojení na veškeré inženýrské sítě a to u souboru pozemků č. 1 ve vzdálenosti asi 30 m z ulice Úvoz a u souboru pozemků č. 2 ze vzdálenosti m. možnosti připojení na sítě jsou dostatečné. Na pozemcích se nevyskytuje podzemní voda, měření radonu nebylo prováděno, na pozemcích je rostlý terén a tím pádem i dobré základové

21 podmínky. V sousedství se nacházejí již novostavby rodinných domů. Dle konzultace s magistrátem města Olomouce je k pozemkům provedena urbanistická studie, která řeší celou tuto západní oblast od ulice Okružní a tudíž rozsah i možnost zastavění by měl být obvyklý. Při porovnávání uvedených pozemků jsem především brala zřetel na to, jak se pohybují ceny pozemků nezasíťovaných, bez technické infrastruktury a na druhou stranu s pozemky, které již jsou plně zainvestovány s tím, že se musí odečíst náklady na technické vybudování infrastruktury. Plně zainventované pozemky v této oblasti se pohybují převážně v cenách kolem Kč/m 2. Cena Kč/m 2 je cenou obvyklou při vybudování veškerých inženýrských sítí a přístupové a příjezdové komunikace a po rozparcelování pozemků na jednotlivé parcely vhodné k výstavbě rodinných domů. Náklady na takto upravené pozemky se většinou pohybují okolo Kč/m 2. V této oblasti nedošlo ke stagnaci trhu, naopak poptávka po pozemcích v této oblasti je stále nevyčerpána. Pozemků v této oblasti je stále nedostatek. Vhodnost vzhledem k poptávce je stále nejvyšší ze všech oblastí v městské části Olomouce. Shrnutí: Přístup a příjezd k pozemkům by měl být zbudován na parcel 547/1, která se nachází ve vlastnictví obce. Přístup i příjezd je v tomto období velmi omezen. Komunikace není v dobrém stavu, pouze zpevněná, na povrchu štěrk a v zimních obdobích by byl vstup téměř znemožněn. U souboru pozemků č. 2 je navíc pouze pěší přístup. Z těchto důvodů jsou soubory pozemků č. 2 ohodnoceny na nejnižší možnou úroveň 500 (pět set) Kč/m 2 a soubory pozemku č. 1 na 850 (osm set) Kč/m 2.

22 Osvědčení Osvědčení: Já níže podepsaná, prohlašuji, Že si nečiním žádný právní ani finanční nárok na mou činnost při zpracovávání tohoto tržního ocenění. Toto ocenění, jež jsem zde zpracovávala, se zakládá na mých poznatcích, získaných během tříletého bakalářského studia. V Praze 30. května Vendula Kovaříková