Domovní řád ČÁST I. Čl.1 OBECNÁ USTANOVENÍ

Transkript

1 Bytové družstvo Varnsdorfská 346 IČO: se sídlem: Praha 9, Varnsdorfská 346 zapsané v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze v oddíle Dr., vložce 4169 Domovní řád ČÁST I. Čl.1 OBECNÁ USTANOVENÍ Domovní řád doplňuje právní vztahy mezi vlastníkem Bytovým družstvem Varnsdorfská 346 (dále jen pronajímatel) a nájemci všech bytů družstva, tj. i nájemci družstevních bytů. Základní práva a povinnosti obou smluvních stran jsou zakotveny v zákoně č. 513/1991 Sb. - OBČANSKÝ ZÁKONÍK, ve znění pozdějších předpisů a Stanovách družstva. Čl.2 UŽÍVÁNÍ BYTU 1. Pronajímatel je povinen předat nájemci byt a jeho příslušenství ve stavu způsobilém pro řádné užívání a zajistit mu řádné plnění poskytovaných služeb spojených s užíváním bytu. 2. Nájemce je povinen užívat byt, společné prostory a zařízení domu řádně a podle jejich určení, využívat služeb spojených s užíváním bytu a dodržovat platné předpisy související, členové družstva jsou povinni dodržovat Stanovy družstva. Nájemce je povinen zachovávat obecně platné zásady občanského soužití a ustanovení tohoto domovního řádu. Je povinen společně s pronajímatelem vytvářet podmínky zaručující všem nájemcům i osobám žijícím s nájemci ve společných domácnostech (případně podnájemníkům), nerušené užívání bytů, společných prostor a zařízení domu. 3. Nájemce nesmí pronajímat byt bez písemného souhlasu pronajímatele. Čl.3 UDRŽOVACÍ POVINNOST NÁJEMCE BYTU 1. Nájemce je povinen na své náklady řádně a včasně provádět drobné opravy v bytě a práce spojené s obvyklým udržováním bytu, jeho příslušenstvím a vybavením. Drobné opravy bytu a náklady spojené s běžnou údržbou bytu, podrobně specifikuje nařízení vlády č. 258/1995 Sb., 5 a Škody a závady v bytě a domě, které způsobil nájemce nebo osoby s ním žijící ve společné domácnosti, jakož i podnájemci, je nájemce povinen neprodleně odstranit na své náklady. 3. Je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli závady a překážky, které brání řádnému užívání bytu. 1

2 4. Nezajistí-li nájemce včas provedení drobných oprav a odstranění závad, které brání ostatním nájemcům v nerušeném užívání bytu, může pronajímatel zajistit nápravu po předchozím písemném upozornění sám a vynaložené náklady na nájemci požadovat. Čl.4 STAVEBNÍ ÚPRAVY 1. Nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jiné podstatné změny v bytě, bez písemného souhlasu pronajímatele. Jedná-li se o stavební úpravy nebo změny, u kterých je podle zvláštních předpisů vyžadován písemný souhlas dalších orgánů, či organizací, je povinností nájemce si tento souhlas zajistit a pronajímateli jej předložit, pokud pronajímatele žádá o souhlas s úpravami či změnami. 1. K žádosti o vybourání bytového jádra a vyzdění jádra: posudek statika nebo jiné autorizované osoby s oprávněním pro projektování pozemních staveb. Posudek bude odpovídat na otázku, zda lze bez narušení statiky stávající jádro vybourat a vyzdít. V posudku bude uvedeno, jaký materiál má být pro vyzdění jádra použit, zda je možné provést v nově budované koupelně a na WC dlažby a obklady, aniž by došlo k narušení statiky. 2. k žádosti o přeložení nebo rekonstrukci elektrických rozvodů sdělení firmy, která práce provede, včetně jejího sídla a telefonického spojení, uvedení rozsahu prací, tj. popis, ve kterých místnostech budou práce provedeny. 3. k žádosti o přeložení nebo rekonstrukci rozvodů vody a odpadů sdělení firmy, která práce provede, včetně jejího sídla a telefonického spojení. 4. k žádosti o položení plovoucích podlah projekt podlahy zejména s uvedením způsobu odhlučnění. 5. k žádosti o vybourání nenosných příček, vybudování nových vstupů do místností ve stávajících příčkách projekt. 6. k žádosti o zasklení lodžie sdělení,že a) Zasklení lodžie bude provedeno zasklívacím systémem bez svislých rámů, (který má v ploše lodžie pouze sklo a průsvitné bezbarvé těsnění). b) Zasklení lodžie bude provedeno zasklívacím systémem s platným ověřením (certifikátem) podle zvláštních předpisů ( 156 odst. 2 stavebního zákona, zákon č. 22/1997 Sb. o technických požadavcích na výrobky a o změně a doplnění některých zákonů v platném znění, nařízení vlády č. 163/2002 Sb., kterým se stanoví technické požadavky na vybrané stavební výrobky, v platném znění). c) Zasklení lodžie bude provedeno zasklívacím systémem s platným kladným stanoviskem Hasičského záchranného sboru hl. m. Prahy, nebo Hasičského záchranného sboru České republiky. d) Výplň zábradlí bude provedena z nehořlavého netříštivého materiálu. 2. Nájemce nesmí umístit satelitní, televizní a rozhlasové antény a antény pro občanské radiostanice na plášť domovního objektu bez souhlasu pronajímatele. Následné škody vzniklé nesprávnou instalací je povinen urychleně a na vlastní náklady odstranit. Čl. 5 PŘEDÁNÍ BYTU, NÁJEMNÍ SMLOUVA, ÚHRADA ZA UŽÍVÁNÍ 2

3 1. Nájemní vztah vzniká nájemní smlouvou a dalšími způsoby stanovenými zákonem (např. výměnou bytu). K nájemní smlouvě je vystaven evidenční list, který obsahuje všechny skutečnosti nutné pro výpočet nájemného, a ve kterém jsou uvedeny ceny za poskytované služby spojené s užíváním bytu. 2. Změny ve výši nájemného a záloh na plnění spojená s užíváním bytu je pronajímatel povinen písemně oznámit nájemci předem. 3. Nájemce bytu je povinen oznámit pronajímateli do 15ti dnů ode dne, kdy došlo k rozhodné události, všechny skutečnosti rozhodné pro stanovení výše nájemného za užívání bytu a za plnění spojená s nájmem bytu (služby). Nájemce je povinen zejména oznámit pronajímateli veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem ve společné domácnosti, jejich jména a příjmení, data narození a státní příslušnost ( 689 o.z.). ČÁST II. ZVLÁŠTNÍ USTANOVENÍ Čl.6 SPOLEČNÉ PROSTORY A ZAŘÍZENÍ 1. Společné prostory v domě jsou všechna místa v domě, která nejsou byty či nebytovými prostorami. 2. Společné prostory a zařízení se mohou využívat jen k účelům odpovídajícím jejich účelu ( např. kočárkárna k úschově kočárků a kol ). 3. Do společných prostor se nesmí umisťovat předměty, které nepatří k jejich vybavení a mohou překážet volnému pohybu. Jde zejména o obrázky, plakáty, různý nábytek včetně poliček. 4. Ve společných prostorách platí ZÁKAZ KOUŘENÍ. Čl.7 ÚKLID SPOLEČNÝCH PROSTOR 1. Úklidem společných prostor v domě se rozumí zametání a umývání společných schodišť, chodeb, včetně čištění oken, dveří, osvětlovacích těles, zábradlí a pod. 2. Úklid provádí úklidová firma na základě smlouvy s družstvem. 3. Úklid schodišť a chodeb se provádí jednou týdně, ostatní prostory dle potřeby, minimálně však 2x ročně. 4. Kdo zaviní znečištění společných prostor, je povinen neprodleně znečištění odstranit. Neučiní-li tak, bude úklid proveden na jeho náklady. 5. Odpadky se vysypávají pouze do nádob k tomu určených a to takovým způsobem, aby jejich okolí nebylo znečištěno. 3

4 6. Vyhazovat různé předměty z oken, balkonů a lodžií je zakázáno. Čl.8 TECHNICKÉ VYBAVENÍ DOMOVNÍCH OBJEKTŮ 1. K technickému vybavení patří: zařízení ústředního vytápění - včetně zařízení pro měření tepla a TUV, rozvody elektrické energie, rozvody vody a plynu, domácí telefony,včetně elektrických vrátných, zařízení domovního výtahu, zařízení pro příjem rozhlasového a televizního signálu STA. 2. Tato zařízení může nájemce využívat jen v souladu s technickými podmínkami, právními předpisy a nájemní smlouvou. Nesmí být zneužíváno. Čl.9 UZÁVĚRY VODY A PLYNU, KANALIZAČNÍ ČISTÍCÍ OTVORY 1. Hlavní uzávěry vody a plynu, kanalizační čistící otvory, musí být z důvodu možných havárií přístupné. 2. Každý nájemce je povinen se seznámit s umístěním hlavních uzávěrů studené a teplé vody, plynu, požárních domovních hydrantů a elektrických jističů v domě, pro případ zamezení následných škod při haváriích a požáru. 3. Hlavní domovní vodoměry musí být z důvodu odečtů přístupné. Čl.10 KLID V DOMĚ 1. Nájemci jsou povinni užívat svůj byt tak, aby svým chováním a nadměrným hlukem neobtěžovali sousedy. Příjem televize, rozhlasu a reprodukce z ostatních zvukových zařízení nesmí znepříjemňovat život jiným nájemcům. 2. V době nočního klidu, to je od do 6.00 hodin jsou nájemci, podnájemci a další osoby v bytem bydlící povinni zdržet se činností, které působí nadměrný hluk, zejména provádět jakékoliv stavební práce, pouštět nepřiměřeně nahlas zvuk TV a rozhlasových přijímačů, reprodukčních zvukových zařízení a hrát na hudební nástroje. Čl.11 CHOV ZVÍŘAT 1. Chov zvířat, ke kterému je nutné zvláštní povolení, je možný jen s písemným souhlasem pronajímatele. 4

5 2. Bez dozoru majitele se zvířata nesmí pohybovat ve společných prostorách. Jejich majitelé musí učinit taková opatření, aby ostatní nájemci jimi nebyli ohrožováni ani obtěžováni. 3. Každý majitel zvířete je povinen neprodleně odstranit nečistotu, kterou jeho zvíře způsobilo v uvedených prostorách. ČÁST III. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Čl Ustanovení platná pro nájemce bytů jsou závazná i pro nájemce nebytových prostor a podnájemce. 2. Ustanovení Stanov družstva a obecně závazných předpisů nejsou tímto domovním řádem dotčena. 3. Tento domovní řád byl schválen dne a téhož dne nabývá účinnosti. 5