VÁM PŘINÁŠÍ TENTO PRAKTICKÝ E-BOOK

Rozměr: px
Začít zobrazení ze stránky:

Download "VÁM PŘINÁŠÍ TENTO PRAKTICKÝ E-BOOK"

Transkript

1 SPOLU S VÁM PŘINÁŠÍ TENTO PRAKTICKÝ E-BOOK

2 E-BOOK PRAKTICKÁ PŘÍRUČKA RÁDCE PRO VAŠI NEMOVITOST

3 Hravý výklad vlivu nového občanského zákoníku na nemovitosti Víte co vás po 1. lednu 2014 čeká? Kupujete nebo prodáváte nemovitost? Pronajímáte byt nebo si nájem hledáte? Rádcův e-book vám přináší nepostradatelné informace srozumitelně a na jednom místě: 1) Vyberte si startovní kategorii v obsahu 2) Sledujte kroky našich figurantů, kteří vás celým procesem provedou Kdyby vám cokoliv nebylo jasné, naši rádci jsou vám k dispozici v PORADNĚ nebo na telefonu:

4 Naší figuranti Michal vlastní nemovitost. Svůj rodinný domek ve Středních Čechách koupil už před lety a nyní se ho rozhodl prodat. Jeho příběh vám krok po kroku vysvětlí vše, co vás při prodeji nemovitosti čeká a jak se na změny připravit. Lenka kupuje nemovitost. Lenka se rozhodla pořídit si svůj první vlastní byt. Na co si dát při koupi pozor, k čemu je vám během procesu nákupu užitečný katastr nebo co můžete čekat od společenství vlastníků? To a mnohem více se dozvíte z podrobného rozpisu jednotlivých kroků, kterými spolu s Rádcem úspěšně prošla. David pronajímatel. David už několik let pronajímá byty ve starém činžovním domě. Za tu dobu mu už pod rukama prošel nespočet problémových nájemníků, se kterými nemohl bojovat. Nový občanský zákoník mu dává větší práva. Jeho příběh vám odhalí novinky v oblasti nájmů, smluv, výpovědí i nové povinnosti vůči nájemníkům. Veronika nájemce. Veronika si pronajala krásný dvoupokojový byt v centru města. Od 1. Ledna 2014 jí legislativa ukládá nové povinnosti, kterými se musí řídit. Dostává se jí ale také větších práv týkajících se domácích mazlíčků, dalšího podnajmutí prostoru nebo podnikání v pronajatém bytě. Více vám odhalí její příběh v několika stručných sekcích.

5 OBSAH 01 VLASTNÍM NEMOVITOST HLÍDÁM SI ZÁZNAMY - Zkontrolujte si během roku 2014 zápis... 2 JSEM CHRÁNĚN/NA - Lepší ochrana vlastníků ze strany katastru 4 MÁM VŠE POD DOHLEDEM - Hlídejte si nemovitosti, i když jste lépe chráněni 6 PLATÍM DANĚ - Výpočet a platba daně aneb Odhad už není potřeba 7 STAVÍM - Stavba je součástí pozemku 9 02 KUPUJI (HLEDÁM) NEMOVITOST HLEDÁM NEMOVITOST - Je cena nemovitosti adekvátní? 12 MÁM VYBRÁNO - Pozor, když si koupi rozmyslíte 14 KUPUJI - Jde se na katastr. Co vás tam čeká? 16 STÁVÁM SE MAJITELEM - Zápis vlastnického práva. Nejdůležitější VYBRAL/LA JSEM SI BYT - Byty už se neprodávají. Nově kupujete jednotky 21 KUPUJI - Můžete se stát obětí podvodníka? 23

6 03 PRONAJÍMÁM NEMOVITOST MOJE PRÁVA - Větší práva pronajímatelů 25 SESTAVENÍ SMLOUVY - Náležitosti nájemní smlouvy 27 NÁJEMNÉ - Právo na zvýšení nájemného 29 NEBYTOVÉ PROSTORY - Pronájem nebytového prostoru k bydlení 31 PŘECHOD NÁJMU - Konec generačních nájmů 33 OPRAVY V DOMĚ - Povinnosti pronajímatele v případě oprav v domě JSEM NÁJEMNÍK PRÁVO NA PODNÁJEMNÍKA - Nájemník může mít podnájemníka 38 DOMÁCÍ MAZLÍČCI - Máte právo na domácího mazlíčka 40 ÚSTNÍ DOHODA - Bezpečný podnájem i bez smlouvy 42 PODNIKATELSKÁ ČINNOST - Podnikání v pronajatém bytě 44 MÉ POVINNOSTI - Povinnosti nájemníka 46

7 01 VLASTNÍM NEMOVITOST

8 HLÍDÁM SI ZÁZNAMY Zkontrolujte si během roku 2014 zápis své nemovitosti na katastru! Ze života Pan Michal je už několik let majitelem nemovitosti. Vlastní malý rodinný domek se zahradou ve Středních Čechách, kde žije spolu s manželkou a dvěma syny. Dům koupil před devíti lety, když se jeho rodina začala rozrůstat. Koupě tenkrát proběhla bez problémů, včetně všech úředních záležitostí. Od té chvíle se o formality nezajímal. Nebyl důvod. Od 1. ledna 2014 je ale povinen si všechny náležitosti na katastru zkontrolovat. Proč? 2

9 Novinky S účinností nového občanského zákoníku vzniká všem vlastníkům nemovitostí povinnost zkontrolovat si zápisy na katastru. Důvod je zcela prostý. Pokud tak neučiníte a nevznesete požadavek na úpravu, má se za to, že je vše v pořádku a později vaše námitky už nebudou nikoho zajímat. Doporučení I v tuto chvíli existují stovky případů, kdy majitelé zapomněli požádat na katastru o změnu vlastnického práva k zakoupené nemovitosti. Oficiálně už jsou vlastníkem, ale pokud si své právo nenechají zaznamenat do katastru, pro budoucí jednání jakoby nebyli. Dejte si na to pozor. I v tomto ohledu totiž platí, že neznalost zákona neomlouvá. 3

10 JSEM CHRÁNĚN/NA Lepší ochrana vlastníků ze strany katastru Ze života Pan Michal koupil před lety rodinný domek zcela bez problémů. Díky zkušenosti jeho souseda Lukáše si už tehdy dával pozor, aby se nestal obětí podvodníka, stejně jako on. Kdyby kupoval dům po 1. lednu 2014, mohl by takové obavy hodit za hlavu. A co se tehdy sousedovi přihodilo? Lukáš měl podobný dům, jako Michal. Bohužel se ale stal obětí protřelého podvodníka pana Lišky. Liška tutéž nemovitost prodal paní Ivě, ovšem neoprávněně, vystupoval jako Lukášův prostředník 4

11 na základě zfalšované plné moci. O tom, že byl podveden, se Lukáš dozvěděl až po určité době. Ve chvíli, kdy chtěl žádat o hypotéku mu úředník oznámil, že je v katastru jako vlastník nemovitosti uveden někdo jiný. Konkrétně jakási paní Iva. A jak je to možné? Katastr totiž nebyl povinen ho informovat, když transakce probíhala přes prostředníka. Tento systém tak nahrával do karet podvodníkům. Jak to celé dopadlo? Paní Iva, nová majitelka, a pan Koudelka se vydali na nepříjemnou cestu po českých soudech a přeli se o to, komu ve skutečnosti nemovitost patří. Novinky Od roku 2014 můžete plně důvěřovat zápisům v katastru. Vždy tam najdete jméno skutečného vlastníka. V případě, že bude prodej nemovitosti probíhat přes prostředníka, můžete mít jistotu, že se o uzavřené kupní smlouvě okamžitě dozví i její majitel. Katastrální úřad je totiž nově povinen informovat o každém vkladu všechny zúčastněné, včetně aktuálně zapsaného vlastníka. Informaci zasílá do datové schránky doporučeným dopisem em SMS zprávou 5

12 MÁM VŠE POD DOHLEDEM Hlídejte si nemovitosti, i když jste lépe chráněni Ze života I přesto, že je novou povinností katastru nemovitostí vás jako vlastníky o všem informovat, vyzývá vás, abyste si své nemovitosti sami více hlídali a jednou za čas prováděli kontroly zápisů. Pro tento účel zřídil službu Sledování změn. Novou službu si můžete aktivovat na všech pobočkách katastrálního úřadu a v případě, že jste majitelem datové schránky, to lze provést i přes internet. Za aktivaci služby Sledování změn zaplatíte jednorázově 200 Kč. Pro vlastníky více než 20 nemovitostí, velké firmy s potřebou sledovat všechny nemovitosti najednou, je poplatek 10 Kč ročně za každou jednu z nich. 6

13 PLATÍM DANĚ Výpočet a platba daně aneb Odhad už není potřeba Ze života Michal, majitel rodinného domku ve Středních Čechách, se ho rozhodl prodat. Transakce proběhla a dům má nového majitele. Zápis do katastru byl proveden 30. ledna Do konce dubna tedy Michal musí podat daňové přiznání týkající se prodeje nemovitosti. Není si ale jistý, kdo od roku 2014 platí daň, kupující nebo prodejce? 7

14 Novinky Daň z nemovitosti se nově nazývá Daň z nabytí nemovitých věcí a jako doposud ji platí prodávající, nedohodnete-li se jinak. Nově však není potřeba dělat odhad pro výpočet základu daně. Znalecký posudek, neboli odhad, není vyžadován jen u nemovitostí určených k bydlení, k rekreaci nebo třeba při prodeji garáže. Pokud je nemovitost součástí obchodního majetku, odhad se udělat musí. Pro výpočet daně se porovnává kupní cena a 75 % ceny směrné hodnoty, což je v podstatě cena obvyklá pro dané místo a čas. Tu určuje správce daně tak, že porovná parametry nemovitosti s ostatními v té lokalitě, kde se prodávaná nemovitost nachází. Přihlíží se na velikost, druh, účel, polohu, stáří, stav a vybavení nemovitosti včetně technických parametrů. Doporučení Bude-li kupní cena o třetinu nižší, než je obvyklá cena v daném kraji, použije se jako základ daně ta vyšší. V ostatních případech bude základem daně cena kupní. Daňové přiznání se podává do tří měsíců od zapsání do katastru a daň (4 % z kupní ceny) je splatná ve stejné lhůtě. 8

15 STAVÍM Stavba je součástí pozemku Ze života Michal kromě domu, který už prodal, vlastní ještě pozemek. Na tomto pozemku začal stavět nový dům. Podle starých pravidel to byly dvě různé nemovitosti - stavba a pozemek. Od 1. ledna 2014 se na Michala ale vztahuje nový občanský zákoník s okamžitou platností. To znamená, že je stavba součástí pozemku. Je to tedy jedna nemovitost. 9

16 Novinky Všichni, co od roku 2014 budou stavět na vlastním pozemku, budou do katastru zapisovat už jen výsledný celek. Stavba totiž k pozemku automaticky přirůstá. Pro kupujícího znamená toto pravidlo jen usnadnění situace. Už není nutné přepisovat vlastnická práva k pozemku a ke stavbě zvlášť, majitel převede vlastnická práva k pozemku najednou. Majitel může volně disponovat s pozemkem a všechny provedené změny se budou automaticky týkat i stavby. Doporučení V případě, že je majitel pozemku někdo jiný, než vlastník stavby, vzniká oběma vzájemné předkupní právo. Chce-li jeden z nich svou nemovitost prodat, musí ji nejdříve nabídnout tomu druhému. Ten má tři měsíce na to, aby se rozhodl a zaplatil požadovanou sumu. 10

17 02 KUPUJI (HLEDÁM) NEMOVITOST

18 HLEDÁM NEMOVITOST Je cena nemovitosti adekvátní? Ze života Lenka si vyhlédla krásný byt. Není ani velký, ani malý, je útulný a orientovaný na jižní stranu, přesně jak chtěla. Neumí ale posoudit, zda je jeho cena vzhledem k lokalitě a době adekvátní. Rekonstrukce tu asi také ještě neproběhla. Určitě by pomohlo vědět, za kolik tento byt koupil poslední majitel... 12

19 Doporučení Pokud jste si už vyhlédli konkrétní nemovitost a zajímá vás cena (nebo se vám naopak již stanovená cena nezdá), proklepněte si ji. Na katastru zjistíte, za kolik danou nemovitost koupil poslední majitel. Stačí si vyžádat nabývací listinu, neboli opis kupní smlouvy, kde by měla být cena uvedena. A vzhledem k tomu, že vám stačí jen ta strana, kde je cena uvedena, vyjde vás to jen na 20 Kč. Povinnosti Při žádosti o nabývací listinu musíte prokázat svou totožnost. Všechny žadatele bude katastr evidovat. Vlastníci se mohou zpětně podívat, kdo a kdy se o cenu jejich nemovitosti zajímal. Pro nemovitosti, které budou prodány po 1. lednu 2014, platí nová povinnost zapsání kupní ceny přímo do katastru. Zápis bude prováděn formou vkladu. 13

20 MÁM VYBRÁNO Pozor, když si koupi rozmyslíte Ze života Lenka kupuje nemovitost poprvé. Přesto ale už byla svědkem mnoha eskapád, kterými si při koupi nebo prodeji nemovitosti prošli její blízcí. Před tím, než se vůbec rozhodla začít vyjednávat koupi bytu, poradila se s kamarádkou právničkou. Ta ji dala cennou radu - O všem důležitém prodejce nemovitosti raději informuj. Třeba o tom, jak probíhá vyřízení hypotéky. Kdyby se něco zvrtlo a ty si byt nemohla koupit, nebo by sis to zkrátka rozmyslela, budeš mu muset uhradit škodu! 14

21 Novinky Od roku 2014 platí tzv. předsmluvní odpovědnost. Oběma stranám tím vzniká povinnost nahradit druhé straně škodu v případě, že bezdůvodně ukončí jednání o uzavření smlouvy. Doporučení Pro vaši ochranu je tedy důležité, a zákon to vyžaduje, aby jste si s prodejcem nemovitosti před jednáním o smlouvě i v jeho průběhu sdělovali všechno podstatné. Myslí se tím skutečnosti, které by na uzavření smlouvy mohly mít vliv (např. je důležité probrat financování, nemáte-li ještě schválenou hypotéku). Rozhodně se nevyplácí vystupovat jako vážný zájemce o nemovitost a před podepsáním smlouvy se jednoduše neozvat. 15

22 KUPUJI Jde se na katastr. Co vás tam čeká? Ze života Paní Lenka koupila svůj vysněný byt. Už se těší na zítřejší cestu na katastr, kde se nechá zapsat jako nová právoplatná majitelka. Kamarádka Jana ji ale vystrašila, že od 1. ledna 2014 to má být o hodně dražší, protože katastr chce teď za všechno více peněz. Má jí věřit? 16

23 Novinky Pravdu je, že od roku 2014 se zvýšil počet zápisů formou vkladu z původních pěti na dvacet (jejich kompletní seznam najdete na stránkách katastru). Za každý vklad se platí Kč. Nemusíte se ale bát vyšších výdajů. Většina se týká vložení velmi specifických práv, která při koupi nemovitosti nejspíš řešit nebudete. Vysvětlení Obecně lze říci, že na katastru formou vkladu nově ohlásíte jakýkoli vznik, zánik, změnu, promlčení nebo uznání existence/neexistence všech možných práv. Za zmínku ale určitě stojí, že platit budete i ve chvíli, kdy konečně umoříte hypotéku, protože i výmaz zástavního práva je nyní v novém seznamu zpoplatněných vkladů. 17

24 Doporučení Během procesu koupě nemovitosti navštívíte katastr především kvůli službám, jako je výpis z katastru nebo kopie mapy. Poplatky za tyto služby se od loňského roku nezměnily: Výpis nebo opis z katastru nemovitostí Kč Kopie katastrální mapy - 50 Kč Přijetí návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu do katastru Kč Přijetí prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám nebo přijetí dohody spoluvlastníků o správě nemovité věci Kč Výpis nebo opis z katastru můžete získat i na Czech pointu. Ceny se ale liší. Na Czech pointu zaplatíte totiž za každou stránku výpisu: První strana Kč Každá další strana - 50 Kč Výsledný dokument může mít opravdu mnoho stran a cena se pak může vyšplhat i k tisícovce. 18

25 STÁVÁM SE MAJITELEM Zápis vlastnického práva. Nejdůležitější krok - moment, kdy se stanete majitelem Ze života Lenka se vydala na katastr. Od známých ale získala rozporuplné informace o tom, co všechno k provedení vkladu potřebuje. Má přinést jednu kopii kupní smlouvy, nebo více. A bude potřebovat něco dalšího? 19

26 Novinky Zápis nového vlastníka nemovitosti se provádí formou vkladu. Jedná se o tzv. vklad vlastnického práva. Jako nový majitel nemovitosti musíte podat návrh na vklad. Povinnosti Návrh na zahájení řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí se musí podat pouze na stanoveném formuláři. K tomu potřebujete: Označit příslušný katastrální úřad, pod který vaše nemovitost spadá Jména, adresy trvalého bydliště, rodné číslo všech účastníků vkladového řízení - původního vlastníka a nového majitele Specifikovat nemovitost a práva, která k ní mají být zapsána (změna vlastnictví) Podpis navrhovatele K tomuto formuláři náleží také přílohy návrhu na vklad: Listina, na jejímž základě má být právo do katastru zapsáno - to znamená kupní smlouva, kterou stačí přinést v jedné úředně ověřené kopii Plná moc v případě, že je prodejce nebo kupující zastupován zmocněncem. 20

27 VYBRAL/LA JSEM SI BYT Byty už se neprodávají. Nově kupujete jednotky Ze života Lenka se konečně koupila nemovitost - krásný slunný bytu v cihlovém domě nedaleko městského centra. Stala se tím součástí společenství vlastníků a okamžitě přišlo překvapení: nebude majitelkou bytu, ale jednotky. Věděla, že spolu s prostorem k bydlení získá i podíl na společných prostorech v domě. Na první schůzi vlastníků ji ale nabídli zvětšit svůj podíl o balkon v mezipatře, který by tak mohla využívat zcela soukromě. Paráda. Mrzelo ji, že její byt balkon nemá a najednou je výhradní uživatelkou obrovského balkonu. A jen ona sama. Už vidí ty posezeníčka s kamarádkami u kafíčka... 21

28 Povinnosti Podíl na společných prostorech se standardně stanovuje podle vzájemného poměru velikosti podlahové plochy bytu k celkové ploše všech bytů v domě. Velikost tohoto podílu se odráží na výši příspěvků na správu domu. Obecně lze tedy říci, že majitelé bytů mají větší podíl na společných prostorech, než majitelé menších bytů, a platí tedy i vyšší poplatky do fondu oprav. Novinky Od roku 2014 lze přihlédnout k tomu, že někdo konkrétní prostor v domě využívá výhradně jen pro sebe, nebo ho naopak nevyužívá vůbec. Nově lze tedy posuzovat povahu, rozměry a umístění tohoto prostoru ve společném vlastnictví a stanovit podle toho výši příspěvku. V případě paní Lenky tedy budou poplatky za užívání balkonu účtovány jen jí. Nový občanský zákoník také umožňuje, aby byly spoluvlastnické podíly pro všechny vlastníky jednotek stejné. 22

29 KUPUJI Můžete se stát obětí podvodníka? Ze života Lenka provedla vklad do katastru nemovitostí. Katastru ji i původního vlastníka vkladu informoval v doporučeném dopise. Na finální potvrzení katastru si musela počkat. Původní vlastník má měsíc na to, aby podal případný nesouhlas se zápisem. Tím se nově zamezuje podvodným prodejům, o kterých Lenka už slyšela. Potvrzení se ale dočkala a teď je právoplatnou majitelkou nemovitosti. 23

30 03 PRONAJÍMÁM NEMOVITOST

31 MOJE PRÁVA Větší práva pronajímatelů Ze života David pronajímá byty v činžovním domě, který vlastní. V loňském roce musel řešit problém s nájemníky, kteří pravidelně porušovali nájemní smlouvu. Opakovaně pořádali hlučné večírky do pozdních nočních hodin, nájemné platili se zpožděním a o byt se řádně nestarali. Nezbylo mu nic jiného, než jim dát výpověď. Tady ale narazil. Problémoví nájemníci ji odmítali akceptovat. Trvalo měsíce, než se mu s pomocí soudů podařilo nájemníky vystěhovat. Během té doby přišel o nemalou sumu peněz, kterou z pronájmu mohl mít. O stresu a nervovém vypětí nemluvě. Od roku 2014 už to tak být nemusí. 25

32 Novinky Vypovědět problémovým nájemníkům smlouvu z důvodů jejího porušování už nebude tak těžké. Nový občanský zákoník přináší řadu změn, které mají posílit práva pronajímatelů. Zásadní změnu představuje více obecných důvodů, pro které je možné nájemní smlouvu ukončit. A jde-li o skutečně závažné porušení smlouvy, může pronajímatel ukončit smlouvu i bez výpovědní lhůty. Obecně lze dát výpověď s tříměsíční lhůtou pro hrubé porušení povinností nájemníka. To může být pořádání hlučných večírků, či jiné nedodržování pravidel vyplývajících ze smlouvy. Co je ale opravdu hrubé porušení však zákon nepopisuje a pokud s tím nájemník nesouhlasí, je posouzení na soudu. Doporučení Žalobu o oprávněnosti výpovědi musí nově podat sám nájemník, ne pronajímatel. Pokud to neudělá, znamená to, že s výpovědí souhlasí a nájem končí. V případě, že nájemník byt dobrovolně neopustí, musí pronajímatel opět sám podat žalobu na jeho vyklizení. 26

33 SESTAVENÍ SMLOUVY Náležitosti nájemní smlouvy Ze života David se rozhodl prázdný byt znovu pronajmout. Od 1. ledna 2014 by měl být před problémovými nájemníky více chráněn. Je potřeba ale nechat sestavit novou nájemní smlouvu. Jak by měla vypadat? 27

34 Novinky Jako pronajímatel zodpovídáte za nájemní smlouvu. Ta musí mít písemnou podobu a obsahovat: předmět nájmu informaci, že za poskytnutí nájmu získáváte úplatu (nájemné) Nájemní smlouva nově už nemusí obsahovat: přesné označení bytu příslušenství bytu rozsah užívání způsob výpočtu nájemného a spojené úhrady Doporučení Pokud smlouvu s nájemníkem podepíšete a po čase zjistíte, že v ní něco chybí, už ji nemůžete prohlásit za neplatnou pro nedostatečnou formu. 28

35 NÁJEMNÉ Právo na zvýšení nájemného Ze života Michal do nové smlouvy zanesl výši nájemného. Co když ale bude potřebné tuto částku navýšit, např. kvůli růstu cen na trhu nebo kvůli nutné rekonstrukci v domě? Zjistil si, že zvyšování nájemného není nezákonné, naopak. Od 1. ledna 2014 jsou však stanoveny nové podmínky. 29

36 Novinky Na zvýšení nájemného máte jako pronajímatel ze zákona právo. Musíte ale dodržovat jasná pravidla. Prioritou číslo jedna je snaha domluvit se s nájemníky. Po vzájemné dohodě může dojít ke zvýšení nájemného takto: Provedl-li pronajímatel rekonstrukci domu/ bytu, může zvýšit nájemné o 10 % z účelně vynaložených nákladů ročně. Budou-li dvě třetiny nájemníků souhlasit, vztahuje se zvýšení na všechny. Pokud s návrhem zvýšení nájemného po rekonstrukci nebudou nájemci souhlasit, může pronajímatel žádat zvýšení soudně, ale jen o 3,5 % z vynaložených nákladů na rekonstrukci. I obecně má pronajímatel ze zákona právo zvýšit nájem, strop je však 20% zvýšení za tři roky. 30

37 NEBYTOVÉ PROSTORY Pronájem nebytového prostoru k bydlení Ze života Michal má ve svém nájemním domě nebytový prostor, který nevyužívá. Doslechl se, že od roku 2014 ho může pronajmout i za účelem bydlení, bude-li mít někdo zájem. Netušil, že to bylo možné i dříve, neoficiálně. Ovšem teď panují nová pravidla. 31

38 Novinky Nový občanský zákoník umožňuje pronajímat i nebytový prostor k bydlení. Dříve to šlo také, ale nájemní smlouva neměla oporu v zákoně. Od roku 2014 má taková smlouva stejnou váhu, jako by se týkala pronájmu oficiálně uznaného (zkolaudovaného) bytového prostoru. Vysvětlení Tato novinka v zákoně vznikla jako opatření proti pronajímatelům, kteří využívali tehdejší díru v legislativě ve svůj prospěch. V praxi uzavírali nájemní smlouvy na nebytové prostory a posléze dávali neoprávněné výpovědi. Stačilo poukázat na to, že prostor nebyl k bydlení zkolaudován a soud prohlásil smlouvu za neplatnou. Rozhodující pro něj byl totiž stav právní, ne faktický. Od 1. ledna 2014 se soud musí přiklonit na stranu nájemníka, protože pokud si jako vhodné místo k bydlení zvolil nebytový prostor, je to jeho svobodná vůle a uzavřená nájemní smlouva je platná. Nový zákon ale vznikl hlavně proto, aby takovéto spory mezi nájemníky a pronajímateli už nevznikaly a nikdo k soudu nemusel. 32

39 PŘECHOD NÁJMU Konec generačních nájmů Ze života Michal má ve svém domě hned několik bytů, kde přecházela nájemní smlouva z generace na generaci. Tehdejší zákon to totiž umožňoval a on s tím nemohl nic dělat. Smlouvy nemohl ukončit, i když po těch letech už neodpovídaly novým standardům. Nájemníci byli vždy vzorní, nemohl jim smlouvy změnit nebo vypovědět. To už ale od roku 2014 neplatí. Bude-li se přechod nájmu na jiného člověka opakovat po 1. lednu 2014, má Michal možnost zasáhnout. 33

40 Novinky Od 1. ledna 2014 už neplatí, že mohou nájemní smlouvy přecházet z generace na generaci až na věky. Po smrti prarodiče stále automaticky přechází nájem na vnučku nebo vnuka, který s ním v bytě žil. Nájem ale může využívat už jen dva roky. Po uplynutí této doby je jen na pronajímateli a nájemci bytu, jak se dále dohodnou. 34

41 OPRAVY V DOMĚ Povinnosti pronajímatele v případě oprav v domě Novinky Jako pronajímatel nemovitosti bez výjimky musíte: Aktivně odstraňovat závažné vady či poruchy v bytě, tedy takové, co brání jeho plnohodnotnému užívání. Pokud tak nečiníte, hrubě porušujete smlouvu a nájemník má právo dát výpověď bez výpovědní lhůty. Opravy v domě, které jsou velmi hlučné nebo jinak zásadně omezující, můžete provádět jen se souhlasem nájemníků. 35

42 Chcete-li provést rekonstrukci domu nebo bytu v takovém rozsahu, že nebude možné je využívat, nemáte právo k udání výpovědi nájemní smlouvy. Pokud kvůli rekonstrukci nebudou moci nájemníci v daném místě bydlet, jste povinni jim uhradit přiměřené náklady na náhradní bydlení. 36

43 04 JSEM NÁJEMNÍK

44 PRÁVO NA PODNÁJEMNÍKA Nájemník může mít podnájemníka Ze života Veronika si našla nový pronájem. Zaujal ji dvoupokojový byt v centru Prahy. Původně hledala garsonku, ale tahle nabídka je za skvělou cenu. Napadlo ji, že by mohla jednu místnost dále pronajmout. Je to ale možné? A pokud ano, musí to oznámit pronajímateli? 38

45 Novinky Jako nájemník bytu, ve kterém máte vedené trvalé bydliště, nepotřebujete souhlas pronajímatele k tomu, abyste část obývaného prostoru dále podnajmuli. Podmínkou je však, že budete v pronajaté nemovitosti dále bydlet. Pronajímatel má ale možnost další podnajmutí nemovitosti zakázat přímo ve smlouvě. 39

46 DOMÁCÍ MAZLÍČCI Máte právo na domácího mazlíčka Ze života Veronika by si chtěla v nejbližší době pořídit kočku. Pronajímatel ale přítomnost zvířat v domě zakazuje. Má na to vůbec právo? Kočka přece byt nezdemoluje. A pokud by nějaké škody napáchala, Veronika je před svým odchodem samozřejmě odstraní. Co mu tedy vadí? 40

47 Novinky Jako nájemník si můžete do pronajatého bytu přivést domácího mazlíčka. Nový zákon to výslovně povoluje, máte-li pro to dobrý důvod a přítomnost zvířete nijak neobtěžuje ostatní obyvatele domu. Doporučení Právo na mazlíčka máte i přesto, že pronajímatel chování zvířat v domě zakazuje. Může svoje stanovisko vůči zvířatům vyjádřit v nájemní smlouvě. V takovém případě se nezdráhejte obrátit na právníka. Zní to asi absurdně, ale máte na to právo a dojde-li až na soud, přikloní se na vaši stranu. 41

48 ÚSTNÍ DOHODA Bezpečný podnájem i bez smlouvy Ze života Veronika se rozhodla jeden pokoj v pronajatém bytě dál podnajmout své kamarádce Emmě. Emma má za sebou nepříjemný spor s pronajímatelem garsonky, ve které pět let bydlela. Bohužel mezi sebou neměli sepsanou nájemní smlouvu. Tehdy na nabídku bydlení přistoupila, protože šlo o krásný byt za malé peníze. Pronajímatel navíc působil vstřícně a bezproblémově. Po letech ji ale z bytu vyhodil bez nároku na jakoukoli výpovědní lhůtu. Protože jí chyběla řádná nájemní smlouva, nemohla se bránit. V případě dlouhodobých pronájmů by se tohle od roku 2014 už stát nemělo. 42

49 Novinky Nemáte-li s majitelem nemovitosti uzavřenou řádnou nájemní smlouvu a bydlíte na daném místě více než tři roky, máte stejná práva, jako byste smlouvu podepsanou měli. Jste tak chráněni proti neoprávněné výpovědi a jiným nekalým praktikám neférových pronajímatelů. 43

50 PODNIKATELSKÁ ČINNOST Podnikání v pronajatém bytě Ze života Veronika podniká v oblasti finančního poradenství. Nedochází do žádné kanceláře, pracuje z domova. Sídlo firmy má oficiálně zapsané na adrese trvalého bydliště u svých rodičů. Ti žijí mimo Prahu. Formálně to problém není. Občas ale musí vyřídit pochůzky na úřadech v místě trvalého bydliště. Cestování mimo město kvůli těmto formalitám ji neobyčejně zdržuje. Napadlo ji, že by bylo praktičtější převést oficiálně své podnikání na svou novou adresu, do pronajatého bytu. Jde to? 44

51 Novinky Máte-li v pronajatém bytě sjednané trvalé bydliště, můžete bez písemného svolení majitele používat prostor k podnikání. Samozřejmě za určitých podmínek. Vaše podnikání nesmí způsobit vyšší zatížení pro byt či dům. Podnikatelská činnost vyžadující pohyb většího počtu osob nebo hluk tak nepřipadá v úvahu. 45

52 MÉ POVINNOSTI Povinnosti nájemníka Jako nájemník máte svá práva, ale také povinnosti: Jste povinni nahlásit pronajímateli nutné opravy v bytě a zpřístupnit mu prostor, aby je mohl odstranit. Pokud potřebné opravy neoznámíte nebo byt ve sjednaném termínu nezpřístupníte, budete sami zodpovídat za případnou škodu. Přijmete-li do domácnosti další osobu, musíte to do dvou měsíců ohlásit pronajímateli (neplatí to v případě osoby blízké). Pokud dopředu víte, že v pronajatém bytě nebude déle jak dva měsíce pobývat (třeba kvůli služební cestě, nebo dovolené), musíte to nahlásit pronajímateli a předat mu také kontakt na osobu, která v případě potřeby umožní vstup do bytu. 46

53 Máte pocit, že za vás na realitním trhu nikdo nekope a nesnaží se vám pomoct? My jsme ten pocit měli také. A tak vznikl Rádce pro vaši nemovitost. Díky nám se při koupi nespálíte! Konečně nejste na hledání a nákup bydlení sami! Pomáhá vám Rádce. KONTAKT Ozvěte se nám a my za vámi přijedeme, ať už jste z jakéhokoliv kraje Tato příručka vznikla ve spolupráci s advokátní kanceláří Urbášek & Partners, advokátní kancelář, s. r. o.. Děkujeme tímto za cenné vstupy a konzultace.

Zásady prodeje bytů a nebytových prostorů včetně pozemků z majetku města Znojma

Zásady prodeje bytů a nebytových prostorů včetně pozemků z majetku města Znojma Zásady prodeje bytů a nebytových prostorů včetně pozemků z majetku města Znojma Zastupitelstvo města Znojma se na svém zasedání konaném dne 16. 6. 2011 usnesením č. 31/2011, bodem č. 1322 usneslo vydat

Více

Založení a správa základního hospodaření domácnosti

Založení a správa základního hospodaření domácnosti Založení a správa základního hospodaření domácnosti Pořízení bytu formou nájmu/ podnájmu Nájemní vztah vzniká na základě písemné smlouvy, kterou pronajímatel (vlastník) přenechává nájemci do užívání, a

Více

Zásady postupu při prodeji bytů a bytových domů v majetku Města Horažďovice pro 2. etapu prodeje

Zásady postupu při prodeji bytů a bytových domů v majetku Města Horažďovice pro 2. etapu prodeje Zásady postupu při prodeji bytů a bytových domů v majetku Města Horažďovice pro. etapu prodeje Zastupitelstvo města Horažďovice schválilo svým usnesením č. 15. dne 19.05.014 tyto Zásady postupu při prodeji

Více

KUPNÍ SMLOUVA. Článek I. Smluvní strany

KUPNÍ SMLOUVA. Článek I. Smluvní strany STATUTÁRNÍ MĚSTO OPAVA *MMOPP009XH6Z* KUPNÍ SMLOUVA Článek I. Smluvní strany Prodávající: Statutární město Opava Se sídlem: Horní náměstí 69, 746 26 Opava IČ: 00300535 DIČ: CZ00300535 Číslo účtu: 19-1842619349/0800

Více

ZÁSADY POSTUPU PŘI PRODEJI NEMOVITOSTÍ VE VLASTNICTVÍ A SPOLUVLASTNICTVÍ STATUTÁRNÍHO MĚSTA LIBEREC. Čl. I ÚVODNÍ USTANOVENÍ

ZÁSADY POSTUPU PŘI PRODEJI NEMOVITOSTÍ VE VLASTNICTVÍ A SPOLUVLASTNICTVÍ STATUTÁRNÍHO MĚSTA LIBEREC. Čl. I ÚVODNÍ USTANOVENÍ ZÁSADY POSTUPU PŘI PRODEJI NEMOVITOSTÍ VE VLASTNICTVÍ A SPOLUVLASTNICTVÍ STATUTÁRNÍHO MĚSTA LIBEREC Čl. I ÚVODNÍ USTANOVENÍ 1.1. Zásady postupu při prodeji nemovitostí ve vlastnictví a spoluvlastnictví

Více

116/1990 Sb. ZÁKON. Vymezení pojmu. zrušen. Vznik nájmu. zrušen. Práva a povinnosti pronajimatele a nájemce

116/1990 Sb. ZÁKON. Vymezení pojmu. zrušen. Vznik nájmu. zrušen. Práva a povinnosti pronajimatele a nájemce 116/1990 Sb. ZÁKON ze dne 20. dubna 1990 o nájmu a podnájmu nebytových prostor ve znění zákonů č. 403/1990 Sb., č. 529/1990 Sb., č. 229/1991 Sb., č. 540/1991 Sb., č. 302/1999 Sb., č. 522/2002 Sb. a č.

Více

PŘÍKLAD: ŽÁDOST OBYVATELE NA ZRUŠENÍ TRVALÉHO POBYTU

PŘÍKLAD: ŽÁDOST OBYVATELE NA ZRUŠENÍ TRVALÉHO POBYTU PŘÍKLAD: ŽÁDOST OBYVATELE NA ZRUŠENÍ TRVALÉHO POBYTU Adresováno komu: Obecní úřad Staňkovice Ohlašovna evidence obyvatel Staňkovice č.p.30 285 04 Staňkovice; V................. dne................. Žádost

Více

ZÁKON 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor. JUDr. Irena Duffková

ZÁKON 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor. JUDr. Irena Duffková ZÁKON 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor JUDr. Irena Duffková APLIKACE ZÁKONA 116/1990 Sb. Nebytové prostory jsou místnosti nebo soubory místností, které podle rozhodnutí stavebního úřadu

Více

AK Hartmann, Jelínek, Fráňa a partneři. Vše pro insolvenci PŘEHLED MEDIÁLNÍCH VÝSTUPŮ ZÁŘÍ 2014

AK Hartmann, Jelínek, Fráňa a partneři. Vše pro insolvenci PŘEHLED MEDIÁLNÍCH VÝSTUPŮ ZÁŘÍ 2014 AK Hartmann, Jelínek, Fráňa a partneři Vše pro insolvenci PŘEHLED MEDIÁLNÍCH VÝSTUPŮ ZÁŘÍ 2014 ZÁŘIJOVÁ TISKOVÁ ZPRÁVA Novela občanského zákoníku uvolnila ruce nájemníkům u podnájmů zůstala pravidla přísná

Více

Dohoda o výměně bytů

Dohoda o výměně bytů Dohoda o výměně bytů uzavřená ve smyslu ust. 715 občanského zákoníku mezi níže uvedenými účastníky výměny bytů: 1. Směnitel:...rod.č.:... je nájemcem...pokojového bytu č:...kategorie:...v...poschodí..

Více

116/1990 Sb. ZÁKON. ze dne 23. dubna 1990 o nájmu a podnájmu nebytových prostor

116/1990 Sb. ZÁKON. ze dne 23. dubna 1990 o nájmu a podnájmu nebytových prostor 116/1990 Sb. ZÁKON ze dne 23. dubna 1990 o nájmu a podnájmu nebytových prostor Změna: 403/1990 Sb. Změna: 529/1990 Sb. Změna: 229/1991 Sb. Změna: 540/1991 Sb. Změna: 302/1999 Sb. Změna: 522/2002 Sb. Změna:

Více

Zákon č. 440/2005 Sb.

Zákon č. 440/2005 Sb. Zákon č. 440/2005 Sb. PŘEDSEDA VLÁDY vyhlašuje úplné znění zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, jak vyplývá ze změn provedených zákonem č. 403/1990 Sb., zákonem č. 529/1990 Sb.,

Více

Z á s a d y. pro prodej bytů, nebytových prostor a bytových domů z majetku města Staré Město

Z á s a d y. pro prodej bytů, nebytových prostor a bytových domů z majetku města Staré Město Z á s a d y pro prodej bytů, nebytových prostor a bytových domů z majetku města Staré Město I. Úvodní ustanovení 1. Město Staré Město (dále jen město) má ve svém majetku k 30.6.2007 celkem 54 bytových

Více

Žádost o pronájem jiného bytu - více menších bytů za jeden větší (tj. sestěhování ) podle usnesení RHMP č. 504 ze dne 17. 3. 2015

Žádost o pronájem jiného bytu - více menších bytů za jeden větší (tj. sestěhování ) podle usnesení RHMP č. 504 ze dne 17. 3. 2015 HLAVNÍ MĚSTO PRAHA MAGISTRÁT HLAVNÍHO MĚSTA PRAHY Odbor evidence, správy a využití majetku PID Místo pro razítko podatelny nevyplňovat Žádost o pronájem jiného bytu - více menších bytů za jeden větší (tj.

Více

Žádost o pronájem jiného bytu menší za větší podle usnesení RHMP č.0989 ze dne 8.6.2004

Žádost o pronájem jiného bytu menší za větší podle usnesení RHMP č.0989 ze dne 8.6.2004 HLAVNÍ MĚSTO PRAHA MAGISTRÁT HLAVNÍHO MĚSTA PRAHY Bytový odbor PID Místo pro razítko podatelny nevyplňovat Žádost o pronájem jiného bytu menší za větší podle usnesení RHMP č.0989 ze dne 8.6.2004 Žadatel

Více

Daňový specialista 2015 V. blok Daň z nabytí nemovitých věcí 1. 9. 2015

Daňový specialista 2015 V. blok Daň z nabytí nemovitých věcí 1. 9. 2015 1. Manželé majetek v SJM a ve spoluvlastnictví Manželé Kopečných vlastnili rodinný dům v SJM. Dále vlastnili stavební parcelu a zahradu ve spoluvlastnictví, a to každý jednou polovinou. Cena zjištěná rodinného

Více

117D0250 Podpora bydlení 2013 - krizový stav

117D0250 Podpora bydlení 2013 - krizový stav Podprogram stanovuje podmínky pro poskytování státních dotací při živelních pohromách v roce 2013, při nichž byl vyhlášen nouzový stav 1 nebo stav nebezpečí 2 pro příslušné území. I. Cíl podpory Cílem

Více

Nová úprava věcných práv a katastr nemovitostí

Nová úprava věcných práv a katastr nemovitostí Nová úprava věcných práv a katastr nemovitostí v roce 2014 JUDr. Eva Barešová Český úřad zeměměřický a katastrální 17. května 2012 Nemovité věci (ne nemovitosti) Nemovité věci ( pozemky a 498 odst. 1)

Více

Žádost o pronájem jiného bytu - více menších bytů za jeden větší (tj. sestěhování ) podle usnesení RHMP č.0989 ze dne 8.6.2004

Žádost o pronájem jiného bytu - více menších bytů za jeden větší (tj. sestěhování ) podle usnesení RHMP č.0989 ze dne 8.6.2004 HLAVNÍ MĚSTO PRAHA MAGISTRÁT HLAVNÍHO MĚSTA PRAHY Bytový odbor PID Místo pro razítko podatelny nevyplňovat Žádost o pronájem jiného bytu - více menších bytů za jeden větší (tj. sestěhování ) podle usnesení

Více

Z á s a d y pronájmu nebytových prostor ve vlastnictví Statutárního města Ostravy - Městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz

Z á s a d y pronájmu nebytových prostor ve vlastnictví Statutárního města Ostravy - Městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz Z á s a d y pronájmu nebytových prostor ve vlastnictví Statutárního města Ostravy - Městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz (Tyto zásady byly schváleny usnesením Rady městského obvodu MOaP č. 2361/34

Více

Zásady poskytování příspěvku na bydlení v rámci programu

Zásady poskytování příspěvku na bydlení v rámci programu Zásady poskytování příspěvku na bydlení v rámci programu 117D0260 Podpora bydlení 2013 - s nevyhlášeným stavem nebezpečí nebo nouzovým stavem, C. Dotační titul č. 3 příspěvek 30 tis. Kč na opravu bytu

Více

Žádost o přidělení obecního bytu

Žádost o přidělení obecního bytu Žádost o přidělení obecního bytu Na adrese: číslo bytu:. Příjmení: Datum narození: Jméno: Rodinný stav: Trvalé bydliště: Telefon:. Příjmení: Datum narození: Jméno: Rodinný stav: Trvalé bydliště: Telefon:

Více

1.2 Tyto Zásady se vztahují na prodej nebytových jednotek, o kterém za podmínek těmito Zásadami stanovených rozhodne ZMČ.

1.2 Tyto Zásady se vztahují na prodej nebytových jednotek, o kterém za podmínek těmito Zásadami stanovených rozhodne ZMČ. Zásady pro prodej nebytových jednotek v domech, které byly schváleny k prodeji v souladu s Prováděcím předpisem privatizace domovního fondu svěřeného městské části Praha 10 (prodej jednotek) 1 ZÁKLADNÍ

Více

Daň z nabytí nemovitých věcí při nabytí práva stavby

Daň z nabytí nemovitých věcí při nabytí práva stavby Daň z nabytí nemovitých věcí při nabytí práva stavby Informace Generálního finančního ředitelství k aplikaci zákonného opatření Senátu č.340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí I. K právu stavby

Více

Činnost realitní kanceláře při převodu členských práv a povinností

Činnost realitní kanceláře při převodu členských práv a povinností Činnost realitní kanceláře při převodu členských práv a povinností Činnosti realitní kanceláře při převodu vlastnického práva k jednotce (bytové nebo nebytové) Činnost realitní kanceláře při převodu členských

Více

Zastupitelstvo města Žlutice

Zastupitelstvo města Žlutice Zastupitelstvo města Žlutice Z á s a d y postupu při prodeji bytů a bytových domů z majetku města Žlutice Zastupitelstvo města Žlutice se usneslo na zásadách postupu, podle kterých budou převáděny panelové

Více

Zásady postupu pro prodej bytových domů ve vlastnictví hl. m. Prahy, předaných do svěřené správy nemovitostí městské části Praha14.

Zásady postupu pro prodej bytových domů ve vlastnictví hl. m. Prahy, předaných do svěřené správy nemovitostí městské části Praha14. příloha č. 1 Zásady postupu pro prodej bytových domů ve vlastnictví hl. m. Prahy, předaných do svěřené správy nemovitostí městské části Praha14 (dále jen Zásady) Článek 1. Obecná ustanovení 1.1. Městská

Více

Vzdělávání úředníků státní správy a samosprávy v oblasti nového soukromého práva a doprovodné legislativy, reg. č. CZ.1.04/4.1.00/B6.

Vzdělávání úředníků státní správy a samosprávy v oblasti nového soukromého práva a doprovodné legislativy, reg. č. CZ.1.04/4.1.00/B6. Vzdělávání úředníků státní správy a samosprávy v oblasti nového soukromého práva a doprovodné legislativy, reg. č. CZ.1.04/4.1.00/B6.00021 Projekt je financován z Evropského sociálního fondu prostřednictvím

Více

Co je to vlastně nájem?

Co je to vlastně nájem? 1. kapitola > Bytová potřeba 11 nájemního bydlení a nájemních smluv. Pro smlouvy obecně platí, že pokud byly uzavřeny do konce roku 2013, budou se řídit i nadále původní právní úpravou. Nájemní smlouvy

Více

Zásady pro prodej domů se šesti a méně byty a pronájem půdních prostor v domech svěřených městské části Praha 10 za účelem vestavby bytů a ateliérů

Zásady pro prodej domů se šesti a méně byty a pronájem půdních prostor v domech svěřených městské části Praha 10 za účelem vestavby bytů a ateliérů Zásady pro prodej domů se šesti a méně byty a pronájem půdních prostor v domech svěřených městské části Praha 10 za účelem vestavby bytů a ateliérů 1. Základní ustanovení 1.1. Tyto Zásady stanoví podmínky

Více

ZÁSADY pro prodej obytných domů

ZÁSADY pro prodej obytných domů ZÁSADY pro prodej obytných domů a souvisejících pozemků z vlastnictví statutárního města Ostravy, svěřených městskému obvodu Slezská Ostrava -------------------------------------------------------------------------------------------------

Více

O POSTUPU PŘI PŘEVODECH A PRONÁJMU NEMOVITÉHO MAJETKU. I. Základní ustanovení

O POSTUPU PŘI PŘEVODECH A PRONÁJMU NEMOVITÉHO MAJETKU. I. Základní ustanovení Obecně závazná vyhláška č. 01/2008 Zastupitelstvo města Stříbra vydalo dne 13. 03. 2008 v souladu s ustanovením 10 a 84 odst. 2 písm. h) zákona č.128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení) a zákona č. 72/1994

Více

SVJ. Prvotní informace převod bytů do osobního vlastnictví. Sdružení vlastníků jednotek. Výroční členská schůze 31.5.2007

SVJ. Prvotní informace převod bytů do osobního vlastnictví. Sdružení vlastníků jednotek. Výroční členská schůze 31.5.2007 SVJ Sdružení vlastníků jednotek Prvotní informace převod bytů do osobního vlastnictví Výroční členská schůze 31.5.2007 Družstevní vlastnictví Bytový dům vlastní Bytové družstvo zápis na katastru nemovitostí

Více

Žádost o pronájem jiného bytu jednoho většího bytu za více menších (tj. rozestěhování ) podle usnesení RHMP č.0989 ze dne 8.6.2004

Žádost o pronájem jiného bytu jednoho většího bytu za více menších (tj. rozestěhování ) podle usnesení RHMP č.0989 ze dne 8.6.2004 HLAVNÍ MĚSTO PRAHA MAGISTRÁT HLAVNÍHO MĚSTA PRAHY ODBOR EVIDENCE, SPRÁVY A VYUŽITÍ MAJETKU PID Místo pro razítko podatelny nevyplňovat Žádost o pronájem jiného bytu jednoho většího bytu za více menších

Více

POROVNÁNÍ. Kritérium BD SVJ

POROVNÁNÍ. Kritérium BD SVJ POROVNÁNÍ mezi bytovým družstvem (BD) a společenstvím vlastníků jednotek (SVJ) Kritérium BD SVJ Pramen práva Zákon č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník (dále jen ObchZ) Nemovitost katastr nemovitostí Budova

Více

ZÁSADY PRIVATIZACE OBECNÍCH BYTŮ, PŘEVEDENÝCH PO R. 1990 BEZÚPLATNĚ NA OBEC, NYNÍ V MAJETKU HL. M. PRAHY, SVĚŘENÉHO MČ PRAHA 11

ZÁSADY PRIVATIZACE OBECNÍCH BYTŮ, PŘEVEDENÝCH PO R. 1990 BEZÚPLATNĚ NA OBEC, NYNÍ V MAJETKU HL. M. PRAHY, SVĚŘENÉHO MČ PRAHA 11 ZÁSADY Příloha usnesení č. 15/9/Z/2011 PRIVATIZACE OBECNÍCH BYTŮ, PŘEVEDENÝCH PO R. 1990 BEZÚPLATNĚ NA OBEC, NYNÍ V MAJETKU HL. M. PRAHY, SVĚŘENÉHO MČ PRAHA 11 I. Důvody rozhodnutí Důvodem pro privatizaci

Více

Finanční produkt dobrý sluha ale zlý pán Bydlení druhy bydlení a jejich vlastnictví

Finanční produkt dobrý sluha ale zlý pán Bydlení druhy bydlení a jejich vlastnictví Finanční produkt dobrý sluha ale zlý pán Bydlení druhy bydlení a jejich vlastnictví 1 Druhy bydlení Podle formy vlastnictví: Byt v osobním vlastnictví Družstevní byt Nájemní byt Ostatní Byt v osobním vlastnictví

Více

Zásady upravující postup při majetkoprávních úkonech s nemovitým majetkem ve vlastnictví Královéhradeckého kraje. Přehled

Zásady upravující postup při majetkoprávních úkonech s nemovitým majetkem ve vlastnictví Královéhradeckého kraje. Přehled Zásady upravující postup při majetkoprávních úkonech s nemovitým majetkem ve vlastnictví Královéhradeckého kraje Přehled Část I. Obecná ustanovení Předmět úpravy Související právní předpisy Evidence majetku

Více

ZÁSADY postupu při prodeji bytových jednotek

ZÁSADY postupu při prodeji bytových jednotek O b e c P í š ť 747 18 Píšť č. p. 58 ZÁSADY postupu při prodeji bytových jednotek Zastupitelstvo Obce Píšť rozhodlo na svém 2. zasedání dne 22.12.2010 o následujícím postupu (dále jen Zásady) při prodeji

Více

U S N E S E N Í. 16. schůze rady městské části. konané dne 14.6.2010 jako mimořádné číslo usnesení 0590/16/R/2010

U S N E S E N Í. 16. schůze rady městské části. konané dne 14.6.2010 jako mimořádné číslo usnesení 0590/16/R/2010 Městská část Praha 11 U S N E S E N Í 16. schůze rady městské části konané dne 14.6.2010 jako mimořádné číslo usnesení 0590/16/R/2010 Záhájení úplatných převodů bytových jednotek v panelových domech oprávněným

Více

Vzor standardní NS pro bytové domy Příloha č. 5 NÁJEMNÍ SMLOUVA. Čl. 1 Smluvní strany

Vzor standardní NS pro bytové domy Příloha č. 5 NÁJEMNÍ SMLOUVA. Čl. 1 Smluvní strany Vzor standardní NS pro bytové domy Příloha č. 5 NÁJEMNÍ SMLOUVA (1) Město Napajedla IČO: 002 84 220 Masarykovo náměstí 89 763 61 Napajedla (dále jen pronajímatel ) a Čl. 1 Smluvní strany zastoupené NBTH,

Více

Jak koupit nemovitost

Jak koupit nemovitost Jak koupit nemovitost Bezpečně? Co nejlépe? Bez starostí a stresu? Část 1. www.alisen.cz Proč vznikla tato kniha? Koupě nemovitosti bývá pro většinu z nás životní investicí. Vydáváme velké, často půjčené

Více

Kupní smlouva na byt. Upozornění: Tato smlouva bude brzy aktualizována na základě novely Občanského zákoníku. Děkujeme za pochopení.

Kupní smlouva na byt. Upozornění: Tato smlouva bude brzy aktualizována na základě novely Občanského zákoníku. Děkujeme za pochopení. Kupní smlouva na byt 0. SMLUVNÍ STRANY Jméno (doplňte), r. č. (doplňte), bytem v (doplňte), (dále jen Prodávající ) Upozornění: Tato smlouva bude brzy aktualizována na základě novely Občanského zákoníku.

Více

KURZ JE REALIZOVÁN V RÁMCI PROJEKTU KROK ZA KROKEM (CZ.1.07/1.3.43/02.

KURZ JE REALIZOVÁN V RÁMCI PROJEKTU KROK ZA KROKEM (CZ.1.07/1.3.43/02. KURZ JE REALIZOVÁN V RÁMCI PROJEKTU KROK ZA KROKEM (CZ.1.07/1.3.43/02.0008) TENTO PROJEKT JE SPOLUFINANCOVÁN EVROPSKÝM SOCIÁLNÍM FONDEM A STÁTNÍM ROZPOČTEM ČR. Nájemní smlouva musí být písemná postačí

Více

Nový občanský zákoník a právo stavby. Martin Bohuslav únor 2013

Nový občanský zákoník a právo stavby. Martin Bohuslav únor 2013 Nový občanský zákoník a právo stavby Martin Bohuslav únor 2013 POZOR Rok 2013 je nutné věnovat přípravě na rozsáhlé změny občanského a obchodního práva od 1. ledna 2014! 2 2013 Deloitte Česká republika

Více

Datum podání žádosti: Žádost o pronájem obecního bytu Platná žádost do 30. 11. příslušného roku

Datum podání žádosti: Žádost o pronájem obecního bytu Platná žádost do 30. 11. příslušného roku S t a t u t á r n í m ě s t o B r n o Městská část Brno - Bosonohy Bytový referát Úřadu městské části, Bosonožské náměstí 1, 642 00 Datum podání žádosti: Žádost o pronájem obecního bytu Platná žádost do

Více

1.18. Druhy obchodněprávních smluv smlouva kupní, o dílo, o dopravních službách

1.18. Druhy obchodněprávních smluv smlouva kupní, o dílo, o dopravních službách Tento dokument vznikl v rámci projektu Zkvalitnění výuky prostřednictvím ICT Registrační číslo: CZ.1.07/1.5.00/34.0459 Autor: Ing. Jaroslava Pospíšilová Datum vytvoření: 4. ledna 2013 Ročník: druhý Předmět

Více

Zásady. Čl. 1 Úvod. Čl. 2 Prodej obytných domů bez nebytových prostor

Zásady. Čl. 1 Úvod. Čl. 2 Prodej obytných domů bez nebytových prostor Zásady prodeje domů, bytů a nebytových prostor a jimi zastavěných pozemků ve vlastnictví Statutárního města Ostravy, svěřených Městskému obvodu Poruba č. 10/2011 Prodej domů, bytů a nebytových prostor

Více

Přehled aktuální judikatury a legislativy pro praktické využití

Přehled aktuální judikatury a legislativy pro praktické využití Přehled aktuální judikatury a legislativy pro praktické využití Ondřej Dušek, advokát Praha, 19. května 2008 Vlastnické právo k nemovitostem nabývání a pozbývání 1. Odstoupení od nabývacích smluv předchozími

Více

Pravidla pro přidělování bytů v majetku Města Stráž pod Ralskem

Pravidla pro přidělování bytů v majetku Města Stráž pod Ralskem Pravidla pro přidělování bytů v majetku Města Stráž pod Ralskem Rada města Stráže pod Ralskem stanovuje základní podmínky pro přidělování nájemních bytů v majetku Města Stráž pod Ralskem. I. Uvolněný byt

Více

Povinnost vyhotovit průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) Stanoví předpis: zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií

Povinnost vyhotovit průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) Stanoví předpis: zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií Zprostředkovatel - obchodní korporace e-finance, a.s., IČ: 262 72 504 se sídlem Brno, Bratislavská 234/52, PSČ 602 00 zapsána v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně oddíl B, vložka 3663, tímto

Více

Pravidla převodu některých nemovitostí z majetku statutárního města Olomouce (dále jen Pravidla )

Pravidla převodu některých nemovitostí z majetku statutárního města Olomouce (dále jen Pravidla ) Pravidla převodu některých nemovitostí z majetku statutárního města Olomouce (dále jen Pravidla ) Zastupitelstvo města Olomouce na svém zasedání dne 23. 9. 2003 schválilo tato Pravidla: ČÁST PRVNÍ Čl.

Více

Závazný výklad postupu při zápisu pobočných spolků ČZS do spolkového rejstříku

Závazný výklad postupu při zápisu pobočných spolků ČZS do spolkového rejstříku Závazný výklad postupu při zápisu pobočných spolků ČZS do spolkového rejstříku Podle zákona č. 304/2013 Sb., o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob (dále jen rejstříkový zákon ) a ve smyslu

Více

Nájemní smlouva. se níže uvedeného dne měsíce a roku ve smyslu ustanovení 685 a násl. občanského zákoníku domluvili na této

Nájemní smlouva. se níže uvedeného dne měsíce a roku ve smyslu ustanovení 685 a násl. občanského zákoníku domluvili na této Nájemní smlouva Smluvní strany Jméno a příjmení:, Trvalé bydliště:, Rodné číslo:, Číslo OP:, dále jen pronajímatel, na straně jedné a Jméno a příjmení:, Trvalé bydliště:, Rodné číslo:, Číslo OP:, dále

Více

Pravidla pro přidělování bytů v majetku

Pravidla pro přidělování bytů v majetku Pravidla pro přidělování bytů v majetku Města Stráže pod Ralskem Strana I (celkem 7) Zastupitelstvo města Stráže pod Ralskem schválilo na svém zasedání konaném dne 24. října 2012 tato. I. Rozdělení bytů

Více

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK (NOZ) Z POHLEDU INVESTORA - ASSET DEAL VS. SHARE DEALS. Emil Holub. 21. listopadu 2013

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK (NOZ) Z POHLEDU INVESTORA - ASSET DEAL VS. SHARE DEALS. Emil Holub. 21. listopadu 2013 NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK (NOZ) Z POHLEDU INVESTORA - ASSET DEAL VS. SHARE DEALS Emil Holub 21. listopadu 2013 Obsah Úvod Předsmluvní odpovědnost Dopad NOZ na právní prověrku (due diligence) Asset deal Share

Více

Gymnázium a Střední odborná škola, Rokycany, Mládežníků 1115

Gymnázium a Střední odborná škola, Rokycany, Mládežníků 1115 Gymnázium a Střední odborná škola, Rokycany, Mládežníků 1115 Číslo projektu: CZ.1.07/1.5.00/34.0410 Číslo šablony: Název materiálu: Ročník: Identifikace materiálu: Jméno autora: Předmět: Tématický celek:

Více

MĚSTO PROSEČ. Pravidla pro pronajímání pozemků ve vlastnictví města Proseč. Elektronická verze: www.mestoprosec.cz

MĚSTO PROSEČ. Pravidla pro pronajímání pozemků ve vlastnictví města Proseč. Elektronická verze: www.mestoprosec.cz MĚSTO PROSEČ Pravidla pro pronajímání pozemků ve vlastnictví města Proseč Číslo: P/02/2012 Originál: Kancelář úřadu Elektronická verze: www.mestoprosec.cz Platnost od: 20. 12. 2012 Účinnost od: 1. 1. 2013

Více

MĚSTO KOPŘIVNICE. se sídlem Záhumenní 1152, PSČ 742 21. Pravidla prodeje domů, bytů a nebytových prostor

MĚSTO KOPŘIVNICE. se sídlem Záhumenní 1152, PSČ 742 21. Pravidla prodeje domů, bytů a nebytových prostor MĚSTO KOPŘIVNICE se sídlem Záhumenní 1152, PSČ 742 21 Pravidla prodeje domů, bytů a nebytových prostor Tato pravidla byla schválena usnesením č. 228 na 9. zasedání Zastupitelstva města v Kopřivnici dne

Více

P EHLED JUDIKATURY. ve vûcech nájmu bytu. 2., aktualizované a roz ífiené vydání. Sestavila VùRA KORECKÁ

P EHLED JUDIKATURY. ve vûcech nájmu bytu. 2., aktualizované a roz ífiené vydání. Sestavila VùRA KORECKÁ P EHLED JUDIKATURY ve vûcech nájmu bytu 2., aktualizované a roz ífiené vydání Sestavila VùRA KORECKÁ PŘEHLED JUDIKATURY ve věcech nájmu bytu Ukázka knihy z internetového knihkupectví www.kosmas.cz SLovo

Více

SMLOUVA MANDÁTNÍ O ZAJIŠTĚNÍ SPRÁVY NEMOVITOSTI

SMLOUVA MANDÁTNÍ O ZAJIŠTĚNÍ SPRÁVY NEMOVITOSTI SMLOUVA MANDÁTNÍ O ZAJIŠTĚNÍ SPRÁVY NEMOVITOSTI Prague Property Management, a.s. se sídlem Werichova 1145, PSČ 150 00 IČO: 27 21 21 49 Zastoupená: Ing. Martinem Šimečkem a jméno:... r.č.: číslo pasu/op:...

Více

Pravidla pro doprodej bytů a nebytových prostor dle zákona 72/94 Sb. 1) ve znění pozdějších předpisů

Pravidla pro doprodej bytů a nebytových prostor dle zákona 72/94 Sb. 1) ve znění pozdějších předpisů Pravidla pro doprodej bytů a nebytových prostor dle zákona 72/94 Sb. 1) ve znění pozdějších předpisů Zastupitelstvo města Příbora v souladu se zákonem o obcích č. 128/2000 Sb. v platném znění na svém 13.

Více

Nájemní smlouva. ..., r.č. / IČ., trvale bytem/sídlem.,..,

Nájemní smlouva. ..., r.č. / IČ., trvale bytem/sídlem.,.., Nájemní smlouva., r.č. / IČ:, trvale bytem/sídlem,, jednající bankovní spojení: vedený u.., var.symbol:, tel: email:. dále jen pronajímatel a., r.č. / IČ, trvale bytem/sídlem,, jednající. bankovní spojení:

Více

Pravidla pro přidělování bytů v majetku Města Stráž pod Ralskem

Pravidla pro přidělování bytů v majetku Města Stráž pod Ralskem \ Město Stráž pod RaJskem Pravidla pro přidělování bytů v majetku Města Stráž pod Ralskem Rada města Stráže pod Ralskem stanovuje základní podmínky pro přidělování nájemních bytů v majetku Města Stráž

Více

K U P N Í S M L O U V U

K U P N Í S M L O U V U 4356/ULT/2014-ULTM Č.j.: UZSVM/ULT/4345/2014-ULTM Česká republika Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, se sídlem Rašínovo nábřeží 390/42, 12800 Praha 2 Nové Město, zastoupená PhDr. Marií Ševelovou,

Více

Pravidla Zastupitelstva Zádveřice - Raková

Pravidla Zastupitelstva Zádveřice - Raková Pravidla Zastupitelstva Zádveřice - Raková Pravidla pro prodej bytových a nebytových jednotek v obytných domech, rodinných domů a jejich podílů na nemovitostech v majetku obce Zádveřice-Raková Usnesení

Více

Tento dokument vznikl v rámci projektu Zkvalitnění výuky prostřednictvím ICT Registrační číslo: CZ.1.07/1.5.00/34.0459

Tento dokument vznikl v rámci projektu Zkvalitnění výuky prostřednictvím ICT Registrační číslo: CZ.1.07/1.5.00/34.0459 Tento dokument vznikl v rámci projektu Zkvalitnění výuky prostřednictvím ICT Registrační číslo: CZ.1.07/1.5.00/34.0459 Autor: Ing. Jaroslava Pospíšilová Datum vytvoření: 6. května 2013 Ročník: první Předmět

Více

PRAVIDLA... 1 1 ÚVOD... 3 1.1 PŘEDMĚT PRAVIDEL... 3 1.2 POJMY... 3 2 VYHLÁŠENÍ VOLNÉHO BYTU SPO... 3 3 ŽÁDOST O BYT SPO... 3

PRAVIDLA... 1 1 ÚVOD... 3 1.1 PŘEDMĚT PRAVIDEL... 3 1.2 POJMY... 3 2 VYHLÁŠENÍ VOLNÉHO BYTU SPO... 3 3 ŽÁDOST O BYT SPO... 3 Pravidla pro pronajímání bytů v majetku Města Žamberka sociálně potřebným občanům Číslo dokumentu: OS3202 Vydání č.: 02 Výtisk č.: 01 Platnost od: 21.02.2008 Účinnost od : 01.03.2008 Platnost do: Zpracoval:

Více

Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání

Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání (uzavřená dle 2302 NOZ).. (název) se sídlem,. IČO: zastoupen/ jednající.. (dále jen Pronajímatel ) a... (jméno a příjmení) s místem podnikání IČO:... (dále

Více

KUPNÍ SMLOUVA A ZÁSTAVNÍ SMLOUVA

KUPNÍ SMLOUVA A ZÁSTAVNÍ SMLOUVA STATUTÁRNÍ MĚSTO OPAVA *MMOPP00DZMYI* KUPNÍ SMLOUVA A ZÁSTAVNÍ SMLOUVA Článek I. Smluvní strany Prodávající: Statutární město Se sídlem:, Horní náměstí 69, PSČ: 746 26 IČ, DIČ: 00300535, CZ00300535 Číslo

Více

ŽÁDOST O NÁJEM BYTU PRO SOCIÁLNĚ POTŘEBNÉ OBČANY

ŽÁDOST O NÁJEM BYTU PRO SOCIÁLNĚ POTŘEBNÉ OBČANY ŽÁDOST O NÁJEM BYTU PRO SOCIÁLNĚ POTŘEBNÉ OBČANY Žadatel Příjmení: Rodné číslo: Rodinný stav: Trvalý pobyt v Praze 2 od: Adresa trvalého pobytu: Adresa faktického pobytu pokud se liší od TP: Jméno: Telefon:

Více

KUPNÍ SMLOUVA A SMLOUVA O ZŘÍZENÍ VĚCNÉHO BŘEMENE

KUPNÍ SMLOUVA A SMLOUVA O ZŘÍZENÍ VĚCNÉHO BŘEMENE STATUTÁRNÍ MĚSTO OPAVA! *MMOPP00C4KG2* KUPNÍ SMLOUVA A SMLOUVA O ZŘÍZENÍ VĚCNÉHO BŘEMENE uzavřená podle ustanovení 588 a následujících a 151n a následujících občanského zákoníku Článek I. Smluvní strany

Více

KUPNÍ SMLOUVA A ZÁSTAVNÍ SMLOUVA

KUPNÍ SMLOUVA A ZÁSTAVNÍ SMLOUVA STATUTÁRNÍ MĚSTO OPAVA *MMOPP00EO8V5* KUPNÍ SMLOUVA A ZÁSTAVNÍ SMLOUVA Článek I. Smluvní strany Prodávající: Statutární město Se sídlem:, Horní náměstí 69, PSČ: 746 26 IČ, DIČ: Číslo účtu: Zastoupen: 00300535,

Více

Pravidla o prodeji bytů ve vlastnictví města Žamberka

Pravidla o prodeji bytů ve vlastnictví města Žamberka ORGANIZAČNÍ SMĚRNICE Název : Pravidla o prodeji bytů ve vlastnictví města Žamberka Číslo dokumentu: SAM 3216 Vydání č.: 03 Výtisk č.: 01 Platnost od: 22.09.2010 Účinnost od : 22.09.2010 Platnost do: Zpracoval:

Více

Smlouva o tichém společenství

Smlouva o tichém společenství Smlouva o tichém společenství uzavřená v souladu s ustanovením 673 a následujících zákona č. 513/1991 Sb., obchodního zákoníku Níže uvedeného dne, měsíce a roku smluvní strany:... se sídlem., za níž jedná..

Více

Všeobecné informace o dražbách

Všeobecné informace o dražbách Všeobecné informace o dražbách Jednou za čas vychází v platnost novely, které mohou i v našem oboru zásadním způsobem měnit zákon a legislativu. S touto situací souvisejí mnohé změny v postupech, které

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2411 66/14. dodatek č. 1

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2411 66/14. dodatek č. 1 Ing. Michal Sirový, Jírovcova 1621/19, 370 01 České Budějovice tel. : + 420 603 77 603 1 mail.: info@posudkyodhady.cz www.posudkyodhady.cz ZNALECKÝ POSUDEK č. 2411 66/14 dodatek č. 1 o stanovení obvyklé

Více

Nájemní smlouva čj. 2015 /..

Nájemní smlouva čj. 2015 /.. ZÁKLADNÍ ŠKOLA PRAHA 9 - LEHOVEC, CHVALETICKÁ 918 Nájemní smlouva čj. 2015 /.. Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli mezi sebou: pronajímatel : Základní škola, Praha 9 Lehovec, Chvaletická 918 zastoupený

Více

Vnitrodružstevní směrnice SBD Šumperk č.40/2014. Sazebník úhrad za činnost a úkony družstva

Vnitrodružstevní směrnice SBD Šumperk č.40/2014. Sazebník úhrad za činnost a úkony družstva Vnitrodružstevní směrnice SBD Šumperk č.40/2014 Sazebník úhrad za činnost a úkony družstva K usměrňování vnitřní ekonomiky družstva v oblasti správy bytového a nebytového fondu a k zajištění ekonomické

Více

Změny v katastru nemovitostí od 1.1.2014. Ing. Karel Švarc Katastrální úřad pro Pardubický kraj

Změny v katastru nemovitostí od 1.1.2014. Ing. Karel Švarc Katastrální úřad pro Pardubický kraj Změny v katastru nemovitostí od 1.1.2014 Ing. Karel Švarc Katastrální úřad pro Pardubický kraj Nový občanský zákoník (NOZ) zákon č. 89/2012Sb. Účinnost od 1.1.2014 Rozsah celkem 3081 paragrafů NOZ ruší

Více

PRAVIDLA PRODEJE A PRONÁJMU OBECNÍCH POZEMKŮ

PRAVIDLA PRODEJE A PRONÁJMU OBECNÍCH POZEMKŮ Obec Novosedly Novosedly 1 691 82 Novosedly na Moravě PRAVIDLA PRODEJE A PRONÁJMU OBECNÍCH POZEMKŮ Schválena usnesením zastupitelstva obce Novosedly konaného dne 28.02.2012 1. Postup při prodeji obecních

Více

KUPNÍ SMLOUVA. kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku způsobilí ke všem právním úkonům uzavřeli: na straně jedné

KUPNÍ SMLOUVA. kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku způsobilí ke všem právním úkonům uzavřeli: na straně jedné KUPNÍ SMLOUVA kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku způsobilí ke všem právním úkonům uzavřeli: na straně jedné KOVOHUTĚ HOLDING DT, a.s. se sídlem: Čelákovice, Křižíkova 270, PSČ: 250 88 IČ: 46357033

Více

Nájemní smlouva. uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ustanovení zák. č. 116/1990 Sb., v platném znění mezi. I.

Nájemní smlouva. uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ustanovení zák. č. 116/1990 Sb., v platném znění mezi. I. Příloha č. 8 Zásad vzorová nájemní smlouva pro pronájem nebytového prostoru ( doba určitá / neurčitá ) Nájemní smlouva uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ustanovení zák. č. 116/1990 Sb.,

Více

Zásady pro hospodaření s byty a nebytovými prostory v majetku města Kadaně

Zásady pro hospodaření s byty a nebytovými prostory v majetku města Kadaně Zásady pro hospodaření s byty a nebytovými prostory v majetku města Kadaně 1) Žádosti o přidělení bytu Žádosti o přidělení bytu jsou přijímány, evidovány a číslovány podle data podání realitní kanceláří

Více

NABÍDKA ODBORNÝCH ČINNOSTÍ

NABÍDKA ODBORNÝCH ČINNOSTÍ Odhad nemovitostí JUDr. Jaroslav Kubát - reality - soudní znalec - odhadce cen nemovitosti - odhady ceník - posudky - smlouvy - právník - zajištění prodeje nemovitostí - kupní smlouvy - poradenství, konzultace

Více

Město Broumov, se sídlem Broumov, Masarykova tř. 239, IČO 00272523, zastoupené JUDr. Libuší Růčkovou, starostkou, (dále jen pronajímatel) na jedné straně a APRB servisní s. r. o., se sídlem Broumov, Klášterní

Více

Návrh ZÁKON. ze dne. o nabývání vlastnictví k zemědělským pozemkům a o změně zákona č.256/2013 Sb., o katastru nemovitostí

Návrh ZÁKON. ze dne. o nabývání vlastnictví k zemědělským pozemkům a o změně zákona č.256/2013 Sb., o katastru nemovitostí Návrh ZÁKON ze dne. o nabývání vlastnictví k zemědělským pozemkům a o změně zákona č.256/2013 Sb., o katastru nemovitostí 1 Předmět úpravy Tento zákon upravuje: Parlament se usnesl na tomto zákoně České

Více

XI. ročník odborné mezinárodní konference Real EstateMarket Čtvrtek 18. 10. 2012, ClarionCongressHotel Praha

XI. ročník odborné mezinárodní konference Real EstateMarket Čtvrtek 18. 10. 2012, ClarionCongressHotel Praha Nový katastrální zákon? Nový katastrální zákon: - navazuje na nový občanský zákoník (veřejný seznam s důsledky dle NOZ materiální publicita, obrana proti zapsání/nezapsání do seznamu) - účinnost od 1.

Více

KUPNÍ SMLOUVU. Níže uvedeného dne, měsíce a roku tyto smluvní strany

KUPNÍ SMLOUVU. Níže uvedeného dne, měsíce a roku tyto smluvní strany Níže uvedeného dne, měsíce a roku tyto smluvní strany AS ZIZLAVSKY v.o.s. se sídlem Praha 1, Široká 36/5, PSČ 110 00, IČ: 284 90 738 zastoupena JUDr. Michalem Žižlavským, ohlášeným společníkem účet vedený

Více

DAŇ Z NABYTÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ Prof. Ing. Václav Vybíhal, CSc. 1. Poplatník daně. 2. Předmět daně. 3. Osvobození od daně. OBSAH 4. Základ daně a sazba daně. 5. Pojmový aparát cen. 6. Postup při určení nabývací

Více

Obsah. Úvod 1. Základní právní pojmy 3. Vlastnictví...3 Nabývání vlastnického práva...3. Držba...11 Věc...11 Nemovitost...11 Pozemek...12 Parcela...

Obsah. Úvod 1. Základní právní pojmy 3. Vlastnictví...3 Nabývání vlastnického práva...3. Držba...11 Věc...11 Nemovitost...11 Pozemek...12 Parcela... Obsah Úvod 1 KAPITOLA 1. Základní právní pojmy 3 Vlastnictví..................................................3 Nabývání vlastnického práva..................................3 Kupní smlouva o převodu vlastnictví

Více

RÁMCOVÁ SMLOUVA O SPOLUPRÁCI při zprostředkování

RÁMCOVÁ SMLOUVA O SPOLUPRÁCI při zprostředkování RÁMCOVÁ SMLOUVA O SPOLUPRÁCI při zprostředkování 1. e-finance Reality, s.r.o. IČ: 255 54 824, DIČ: CZ25554824, plátce DPH zapsaná v Obchodní rejstříku v Brně, oddíl C, vložka 33074 se sídlem Rooseveltova

Více

INTERNÍ PŘEDPIS KE STANOVENÍ NÁJEMNÉHO A PACHTOVNÉHO ZA UŽÍVÁNÍ POZEMKŮ VE VLASTNICTVÍ STATUTÁRNÍHO MĚSTA LIBEREC. Čl.

INTERNÍ PŘEDPIS KE STANOVENÍ NÁJEMNÉHO A PACHTOVNÉHO ZA UŽÍVÁNÍ POZEMKŮ VE VLASTNICTVÍ STATUTÁRNÍHO MĚSTA LIBEREC. Čl. INTERNÍ PŘEDPIS KE STANOVENÍ NÁJEMNÉHO A PACHTOVNÉHO ZA UŽÍVÁNÍ POZEMKŮ VE VLASTNICTVÍ STATUTÁRNÍHO MĚSTA LIBEREC Rada města Liberec se na své 2.schůzi dne 21.1.2014 usnesla v souladu s ustanovením 2193

Více

PRAVIDLA PRODEJE BYTOVÝCH JEDNOTEK A BYTOVÝCH DOMŮ VE VLASTNICTVÍ MĚSTA UHERSKÝ BROD 2007

PRAVIDLA PRODEJE BYTOVÝCH JEDNOTEK A BYTOVÝCH DOMŮ VE VLASTNICTVÍ MĚSTA UHERSKÝ BROD 2007 PRAVIDLA PRODEJE BYTOVÝCH JEDNOTEK A BYTOVÝCH DOMŮ VE VLASTNICTVÍ MĚSTA UHERSKÝ BROD 2007 Článek 1 Předmět a rozsah úpravy 1. Pravidly prodeje bytových jednotek a bytových domů ve vlastnictví města Uherský

Více

N á v r h Z ÁKON. ze dne..2008, kterým se mění některé zákony v souvislosti s přijetím zákona o vlastnictví bytů ČÁST PRVNÍ

N á v r h Z ÁKON. ze dne..2008, kterým se mění některé zákony v souvislosti s přijetím zákona o vlastnictví bytů ČÁST PRVNÍ N á v r h Z ÁKON ze dne..2008, kterým se mění některé zákony v souvislosti s přijetím zákona o vlastnictví bytů Parlament se usnesl na tomto zákoně České republiky: ČÁST PRVNÍ Změna zákona o dani dědické,

Více

www.modrapyramida.cz Bezplatná infolinka Modré pyramidy 800 101 554 Veškeré detaily o produktech s vámi rád projedná náš finanční poradce.

www.modrapyramida.cz Bezplatná infolinka Modré pyramidy 800 101 554 Veškeré detaily o produktech s vámi rád projedná náš finanční poradce. www.modrapyramida.cz Bezplatná infolinka Modré pyramidy 800 101 554 Veškeré detaily o produktech s vámi rád projedná náš finanční poradce. POTŘEBUJI BYDLET Nabízíme vám produkty stabilních a silných partnerů:

Více

Smlouva č. /201 o odvádění odpadních vod

Smlouva č. /201 o odvádění odpadních vod Smlouva č. /201 o odvádění odpadních vod uzavřená podle zákona č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen Zákon ), vyhlášky č. 428/2001 Sb.,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3947/12

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3947/12 ZNALECKÝ POSUDEK č. 3947/12 O ceně nemovitosti: Bytu č. 347/6, spolu s podílem na společných částech budovy a na pozemku, v katastrálním území Říčany-Radošovice, obec Říčany, okres Praha-východ. Objednatel

Více

Smlouvu o postoupení pohledávek

Smlouvu o postoupení pohledávek Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavírají: čl. 1. Smluvní strany 1) Městská část Praha 13 se sídlem Sluneční náměstí 13/2580, Praha 13, PSČ 158 00 IČ 00241687, DIČ: CZ00241687 bankovní spojení., číslo

Více