- upřesnění žaloby a návrh na úpravu petitu - - rozšíření o podíl na dalším pozemku

Transkript

1 Městský soud v Praze pracoviště Slezská Slezská Praha 2 K sp.zn. soudu XXXXXXXXXX Žalobci: XXXXXXXXXXXXXX, nar. XXXXXXX, XXXXXXXXXXXX, nar. XXXXXX, oba bytem Vodnická 440/54, Praha 4, PSČ jako společní účastníci - manželé Žalovaný: Pražské stavební bytové družstvo se sídlem Praha 5, Na Hutmance 7/300, IČ: , zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, odd. DrXCVIII., vl. 431 Žaloba o nahrazení projevu vůle žalovaného uzavřít smlouvu o převodu vlastnictví k nemovitostem - upřesnění žaloby a návrh na úpravu petitu - - rozšíření o podíl na dalším pozemku D v o j m o Další jedno vyhotovení předáno přímo žalovanému se žádostí o vyjádření k žalobě vč. tohoto upřesnění a návrhu na úpravu petitu, a to v termínu podle již zaslané výzvy soudu k žalobě z Příloha: - celé toto podání na CD ROM

2 Žalobci svým podáním ze dne , které bylo doručeno výše uvedenému soudu dne , žádali soud o nahrazení projevu vůle žalovaného uzavřít smlouvu o převodu bytové jednotky, podílu na garáži a podílu na společných prostorách domu a pozemku parc.č.265/233. Žalobci dodatečně zjistili, že měli požádat o nahrazení projevu vůle též ohledně podílu na pozemku č. parc. 265/401, který k domu s bytovou jednotkou a garáží přiléhá a je užíván žalobci a dalšími členy družstva jako manipulační plocha, neboť i na tento pozemek žalovanému družstvu zaplatili v minulosti (podle jeho výzev) podíl na koupi od Hlavního města Prahy (stejně jako na pozemek parc. č. 265/233, který byl v žalobě uveden). Žaloba měla od počátku zahrnovat nárok na převod vlastnictví podílů na dvou pozemcích. Žalobci proto celý žalobní návrh tímto podáním doplňují o podíl na uvedeném pozemku. Žalobci současně upřesňují text žaloby po formální i argumentační stránce a z opatrnosti navrhují v závěru převodní smlouvy znovu uvést plnou identifikaci převáděných nemovitostí - za účelem bezproblémového následného návrhu na vklad vlastnictví do katastru nemovitostí. Vzhledem k délce žalobního návrhu i petitu žalobci pro usnadnění orientace soudu přikládají níže úplné znění žalobního návrhu včetně petitu se zapracováním navržené změny a upřesnění a přikládají celé toto podání na dalším (druhém) CD ROM toto CD je označeno sp.zn.soudu, jmény/obchodní firmou účastníků a poznámkou Upřesnění žaloby s návrhem na rozšíření petitu únor Tímto žalobci zdvořile žádají soud o připuštění rozšíření žalobního návrhu o podíl ve výši 826/20451 na pozemku č.parc. 265/401, katastrální území Újezd u Průhonic. Úplné znění žaloby ve smyslu výše uvedeného návrhu zní: 1. Žalované družstvo je vlastníkem: I. Nemovitosti, kterých se žaloba týká - bytu - jednotky č. 440/XX se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu č.p. 440, výše podílu jednotky na společných částech domu je XXX/ Tato budova - bytový dům Újezd č.p. 440 stojí na parcele 265/233, LV č Vlastnictví jednotky č. 440/XX je zapsané na listech vlastnictví č. 868 a 867, vedených pro katastrální území Újezd u Průhonic u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha. Žalované družstvo je spoluvlastníkem: - garáže jednotky 440/XXX, v budově Újezd č.p. 440, LV 867, bytový dům, podíl na společných částech domu XXX/20451; spoluvlastnický podíl ¾ (druhý spoluvlastník XXXX XXXXX, výše spoluvlastnického podílu ¼ ), toto vše na parcele 265/233, LV č Spoluvlastnictví jednotky 440/XXX je zapsané na listu vlastnictví č. 1122, vedeném pro katastrální území Újezd u Průhonic u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha. - pozemku parc. č. 265/233 a pozemku parc.č. 265/401, spoluvlastnický podíl na obou pozemcích ve výši 19345/20451, toto zapsáno na listu vlastnictví č. 1260, vedeném pro katastrální území Újezd u Průhonic u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha. Předmětný dům s bytem a garáží má adresu Vodnická 440/54, Praha 4. 2

3 - LV č. 867, 868, 1122, 1260, vše aktuální originály - složka Prohlášení Pražského stavebního bytového družstva ze úředně ověřená kopie (1 list a přílohy 25 stran a 2 strany s plánky), dále v důkazech i v textu jen prohlášení vlastníka 2. K vlastnictví pozemků parc.č. 265/233 a pozemku parc.č. 265/401 (identifikace viz výše) žalobci prohlašují a dokládají důkazy: - pozemek parc.č. 265/233 byl v době zpracování prohlášení vlastníka ve vlastnictví Hl.m.Prahy, před podáním této žaloby jej však žalovaný nabyl do vlastnictví kupní smlouvou ze dne , stejnou kupní smlouvou nabyl žalovaný (tudíž od téhož prodávajícího - Hlavního města Prahy) též pozemek parc.č. 265/401. Toto vyplývá ze zápisu na listu vlastnictví č. 1260, část E. - částečný výpis z LV č. 510 z (jen k pozemku č. 265/233, když výpis z LV č.510 na oba pozemky z roku 2003 nemají žalobci k dispozici) - prohlášení vlastníka konstatuje vlastnictví Hl.m.Prahy (byť jen ohledně pozemku č.265/233, který je zastavěn budovou č.p.440), ale vymezuje současně již spoluvlastnické podíly na jednotky - LV č aktuální osvědčuje spoluvlastnictví pozemků žalovaným družstvem a nabytí obou zapsaných pozemků jednou kupní smlouvou II. Předmět žaloby 1. Předmětem této žaloby je snaha žalobců nahradit projev vůle žalovaného rozhodnutím soudu tak, aby žalobci po získání pravomocného rozhodnutí soudu ve věci mohli sami podat návrh do katastru nemovitostí ke vkladu jejich vlastnického práva a získat do vlastnictví výše uvedený byt - jednotku č. 440/XX, vlastnictví podílu ve výši ¼ na výše uvedené jednotce 440/XXX (tento podíl představuje 1 garážové stání ze čtyř), obojí s příslušným podílem na společných částech domu a pozemků parc. č. 265/233 a parc.č. 265/401. III. Členství žalobců v žalovaném družstvu a jejich předchůdců, uznání závazku 1. Žalobci jsou manželé od XX.X.XXXX a jejich manželství od té doby až dosud trvá. 2. Žalobci jsou od XXXXX členy žalovaného družstva (společné členství manželů). Toto společné členství vzniklo uzavřením dohody o převodu členských práv a povinností mezi převodcem: obchodní jméno: XXXXXX a žalobci jako nabyvateli a následným přijetím této dohody žalovaným družstvem. Žalovaný tuto dohodu převzal dne XXXXX, téhož dne vyplnili oba žalobci přihlášku za člena bytového družstva a dne XXXXX byl žalobcům vystaven společný členský průkaz o členství, znějící na XXXXXXXXXXXX, členské číslo XXXX. (Bez ohledu na znění členského průkazu na jméno jen jedné osoby vzniklo společné členství manželů ze zákona.) Na členském průkazu je uvedeno zdánlivě nepřesně datum přijetí do družstva XXXXXX ; toto datum odpovídá datu vstupu původního (prvního) člena, jehož jsou žalobci právními nástupci s právem nájmu bytu č. XX (nyní jednotka 440/XX) a garáže č. XX (nyní ideální ¼ jednotky 440/XXX). Uvedeným datem takto družstvo (žalovaný) na členském průkazu potvrzuje nepřetržitá členská práva spojená s nájmem bytu a garáže. Toto nástupnické právo je potvrzeno též přiloženým Výpisem z evidence členů. 3. Po přijetí žalobců do družstva byly mezi žalobci a žalovaným uzavřeny smlouvy o nájmu bytu a garáže, které měli v nájmu i právní předchůdci žalobců v družstvu; tento nájem trvá dosud. 3

4 4. Žalovaný uznal závazek převést dle ustanovení zák.č. 72/1994 Sb. byt a garáž do vlastnictví postupně všem členům, kteří byli právními nástupci původního člena XXXXXXXXXXXXX. Žalovaný znovu uznal tento závazek a potvrdil splnění všech požadavků přísl. zákona manželům XXXXXX poté, kdy tito doplatili mimořádnou splátkou část investičního úvěru poskytnutého na dostavbu předmětného domu č.p.440 (tzv. anuitu ). Žalobci po doplacení anuity dopisem ze dne XXXXXX vyzvali žalovaného k urychlenému převodu vlastnictví bytu a garáže s poukazem na to, že již i doplatili anuitu, uhradili náklady na zpracování převodních smluv a nejsou po splatnosti s žádným závazkem vůči žalovanému. Žalovaný ani poté byt a garáž (pozemky ještě v té době nevlastnil) nepřevedl (v té době vázla na majetku žalovaného družstva předběžná opatření, která tomu bránila). Důkaz k odst : - kopie občanských průkazů obou žalobců - kopie oddacího listu - dohoda o převodu členských práv a povinností z XXXXXX - ověřená kopie - přihláška za člena bytového družstva ze dne XXXXX- ověřená kopie - členský průkaz kopie - výpis z členské evidence od XXXXXX dosud ověřená kopie - smlouva o nájmu bytu č. XX - ověřená kopie - smlouva o nájmu garáže č. XX - ověřená kopie - uznání závazku formou dohody s členy družstva manželi Němcovými ze dne XXXXXX -ověřená kopie - uznání závazku XXXXXXXX ověřená kopie - uznání závazku manželům XXXXXXXX-žalobcům ověřená kopie - dopis žalobců družstvu ze dne XXXXXXX, převzat družstvem XXXXXX - ověřená kopie IV. Nárok žalobců na uzavření smlouvy o převodu vlastnictví předmětných jednotek s podíly na společných částech domu a pozemku 1. V souladu se zákonem č. 42/1992 Sb., o úpravě majetkových vztahů a vypořádání majetkových nároků v družstvech a se zák.č. 72/1994 Sb. vyzval XXXXXXXXXX, chronologicky nejstarší právní předchůdce žalobců (první nájemce bytu a garáže od žalovaného družstva), dne XXXXXXXXX žalované družstvo k uzavření smlouvy o převodu vlastnictví k předmětným jednotkám; žalované družstvo potvrdilo převzetí přímo na osobně doručené výzvě. K uzavření smlouvy o převodu vlastnictví však nedošlo, neboť v této době nebyly splněny nezbytné předpoklady pro uzavření smlouvy, tj. nebylo k dispozici prohlášení vlastníka. Toto nebylo splněno ani v době členství právních nástupců manželů XXXX a XXXXXXXX, ani v době členství XXXXXXX, jako osoby samostatně výdělečně činné. - výzva XXXXXXXXXX z XXXXXX ověřená kopie 2. Prohlášení vlastníka bylo vyhotoveno až dne , vklad práva podle něj byl zapsán v katastru nemovitostí pod č.j. V-20164/ až , s právními účinky dnem prohlášení vlastníka 3. Na základě výzvy žalovaného družstva ze dne uhradili žalobci zůstatek nesplaceného investičního úvěru připadajícího na bytovou jednotku u ČSOB, a.s. ve výši uvedené ve výzvě, tedy XXXXX,- Kč. Úhrada byla provedena dne XXXXXXX bankovním převodem z účtu žalobkyně vedeného u ČSOB,a.s. Převodem z účtu žalobkyně na bankovní účet /0300 pod 4

5 příslušným variabilním symbolem došlo k doplacení investičního úvěru (anuity) žalovaného družstva vedeného u ČSOB a.s. Poté vydala ČSOB, a.s. potvrzení o platbě a jménem mandanta, České konsolidační agentury, a.s., která se stala vlastníkem pohledávky dle smlouvy o postoupení pohledávky z předmětného úvěru, souhlasila i s výmazem zástavního práva, které tam vázlo jako zákonné právo k zajištění investičního úvěru (souhlas k výmazu současně na více jednotkách). O tom byli žalobci vyrozuměni zaslaným potvrzením ČSOB, a.s. Zástavní právo k zajištění investičního úvěru na předmětných jednotkách 440/XX a 440/XXX již nemá váznout v důsledku zaplacení, k výmazu však nedošlo podle názoru žalobců se tak má stát současně s převodem do vlastnictví osob, které úvěr na jednotky doplatily. Tomuto názoru žalobců nasvědčuje i požadavek zák.č. 72/1994 Sb., kde se uvádí v 24 odst. 6., že nedílnou přílohou smlouvy o převodu vlastnictví jednotky je potvrzení banky o splacení odpovídající části úvěru s určením, kterých jednotek se splátka úvěru týkala. Protože však žalovaný jednotky od roku 2003 žalobcům (ani dalším oprávněným členům družstva) nepřevedl, zůstalo zástavní právo na LV č. 868 dosud zapsáno. 4. Podle další výzvy, taktéž ze dne uhradili dále žalobci na účet žalovaného uvedený ve výzvě č.ú /0300 s uvedeným variabilním symbolem ještě 2x 1.000,- Kč (1x na byt, 1x na garáž) na úhradu nákladů na zpracování prohlášení vlastníka, přípravu smluv a zpracování návrhu na vklad do katastru. Důkazy k odst. 3.,4. výše: - dvě výzvy žalovaného k zaplacení ze dne ověřené kopie - výpis z účtu žalobkyně u ČSOB, a.s. k osvědčení doplacení anuity ověřená kopie - potvrzení ČSOB o splacení části úvěru a povolení výmazu zástavního práva z kopie - LV č. 867, 868 originály 5. Žalobci na výzvy (2 výzvy) žalovaného ze dne 24.května 2007 dále uhradili zálohy na kupní cenu pozemku pod budovou a pozemku souvisejícího, přiměřené podílu této kupní ceny na předmětné bytové jednotce a garáži ve výši XXXXX,- Kč a XXX,- Kč. Ve výzvách je uvedeno, že základem pro stanovení kupní ceny byla cenová mapa a že pozemky budou zakoupeny za cenu zvýhodněnou ve výši ,- Kč celkem, nikoli tržní. Toto však jen tehdy, pokud na výzvy zaplatí alespoň více než 20% členů družstva, v opačném případě měla být nabídka prodávajícího na odkoupení pozemků odmítnuta (Pozn.: k odmítnutí nedošlo, pozemky byly v roce 2007 zakoupeny do spoluvlastnictví žalovaného a několika dalších osob-členů družstva). Zároveň se ve výzvách z 24.května 2007 uvádí, že členům, kteří výzvě nevyhoví, bude v budoucnosti účtována za podíly na pozemcích cena tržní. Z uvedeného (po přepočtení podílů vůči uvedené ceně) je zřejmé, že vybrané zálohy odpovídají skutečnému podílu na kupní ceně pozemku pod budovou a pozemku souvisejícího. Dále se ve výzvách ukládá pouze budoucí povinnost těm, kteří výzvám vyhoví, doplatit (nahradit družstvu) při budoucím převodu jednotek podíl na dani z nemovitostí, kterou bude družstvo povinno po koupi pozemků zaplatit. Výzvy nekonkretizují dostatečně pozemek-pozemky, nicméně žalobci se domnívají, že v této věci nebude mezi žalobci a žalovaným sporu o tom, že byly kupovány oba pozemky a že žalované družstvo vyzvalo žalobce k platbě konkrétně na pozemky parc. č. 265/233 a parc.č. 265/401, byť tyto nejsou ve výzvě konkretizovány parcelním číslem. - dvě výzvy žalovaného k uhracení záloh na kupní cenu pozemku z 24.května 2007-ověřená kopie - výpis z účtu žalobkyně u XXXXXXXXXXXX ověřená kopie (2 platby ) 6. Má-li družstvo v době převodu vlastnictví bytové jednotky ve vlastnictví i pozemek, je povinno dle 21 odst. 1 zák.č. 72/1994 Sb. převést na nabyvatele jednotky i příslušný podíl na pozemku. Vzhledem k tomu, že žalobci žalovanému předem uhradili i příslušnou část kupní ceny na pozemky, 5

6 kterou žalovaný zaplatil, je podle jejich názoru zcela namístě, aby soud rozhodl i o převodu podílu na pozemcích ve smyslu návrhu žalobců, uvedeného níže v petitu (smlouvě), tedy bezplatně. K případnému požadavku žalovaného na zaplacení tržní ceny za podíl na převáděné pozemky žalobci sdělují soudu a připomínají žalovanému: Žalobci ačkoli členové družstva neručí za závazky družstva solidárně s ostatními členy žalovaného družstva formou dalšího členského vkladu pomohli žalovanému družstvu v roce 2003 uhradit dluh a náklady exekuce. Tento exekucí vymáhaný dluh žalovaného neměl žádnou souvislost s výstavbou bytu ani nebytového prostoru žalobců. Takto zaplatili žalobci XXXXX,- Kč. Kromě toho platí žalobci již několik let částku 1.000,- Kč splatnou měsíčně (žalobci platí v předstihu vždy na čtvrtletí) jako příspěvek na činnost družstva, z těchto příspěvků členů platí družstvo náklady na vedené soudní spory. Žalobci se domnívají, že zvláště za těchto okolností není v souladu s dobrými mravy, aby družstvo získalo navíc další zisk od žalobců z převodu pozemků. Žalobci jsou kromě toho přesvědčeni o tom, že vztah mezi členem bytového družstva a tímto družstvem není svou podstatou vztahem tržním (bez ohledu na zařazení ustanovení o družstvu do obchodního zákoníku). O tom již svědčí skutečnost, že bytové družstvo je oprávněno vybírat od členů družstva jen přiměřené nájemné za pronajaté jednotky (na opravy, správu domu atd.), smyslem výběru nájemného není tvorba zisku. Tím méně v případě odkoupení pozemků žalobcem za peníze vybrané předem od členů družstva by bylo nepřiměřené, kdyby se družstvo mělo z následného převodu podílu na pozemcích členům družstva obohacovat, zvláště, je-li povinnost převodu pozemku členům družstva uložena zákonem. Jestliže zákon spojuje převod bytové jednotky s pozemkem tak, že tento převod je možný jen s pozemkem, má-li jej bytové družstvo v době převodu ve vlastnictví, musí být požadovaná cena za pozemek v souladu s okolnostmi přiměřená. Žalovaný má podle názorů žalobců v tomto konkrétním případě právo požadovat jen cenu, jakou samo zaplatilo a jestliže tuto cenu předem od člena družstva vybralo, musí být převod členu družstva stanoven smlouvou jako bezplatný. Podle právního názoru žalobců by jiný postup byl v rozporu s dobrými mravy a zásadami vztahu bytového družstva k členům. Navíc a především: ve výzvách k zaplacení podílů na kupní cenu pozemků není takový budoucí možný požadavek (na tržní cenu) vůbec uveden, je tomu přesně naopak. Pouze ti, kteří by výzvě nevyhověli a podíl včas nezaplatili, měli v budoucnosti za svůj podíl platit tržní cenu. Vybráním platby na pozemky od žalobců předem - v roce vzniklo žalovanému družstvu bezdůvodné obohacení, které zatím trvá a zhojí se až bezplatným převodem příslušného zaplaceného podílu na pozemcích žalobcům. - smlouva o dalším členském vkladu z s uvedením důvodu vkladu - ověřená kopie - útržek složenky o zaplacení ověřená kopie - dvě výzvy žalovaného k uhracení záloh na kupní cenu pozemku z 24.května 2007-ověřená kopie 7. Ke dni podání této žaloby mají žalobci uhrazeny řádně všechny své závazky podle zákona č. 72/1994 Sb., nejsou po splatnosti s nájemným, ani s žádnou jinou platbou družstvu. Toto žalovaný i potvrdil žalobcům písemně dne XXXXXX. Povinnost k těmto platbám prostřednictvím Stavebního bytového družstva Stavbař, které je pověřeno správou domu (viz prohlášení vlastníka v části G, str. 24 poslední odst.) - je ošetřena v návrhu převodní smlouvy, tedy v petitu žaloby viz dále. Kromě nájemného a záloh na energie platí žalobci ještě příspěvek na činnost žalovaného družstva podle usnesení členské schůze ve výši 1.000,- Kč měsíčně. Tento příspěvek je placen přímo žalovanému družstvu (nikoli správci uvedenému výše v tomto odst.). Žalobci platí vždy jednorázově dopředu na čtvrtletí (vždy 3.000,- Kč), jak se uvádí již výše, takže ke dni podání této žaloby mají předplacenu částku 2.000,- Kč (ke dni podání doplnění žaloby jen částku 1.000,-Kč). - potvrzení žalovaného družstva z (o bezdlužnosti) ověřená kopie - kopie složenky o zaplacení částky 3000,- Kč žalobci 6

7 - prohlášení vlastníka k důkazu ohledně správy domu konkrétním správcem V. Okolnosti, které bránily žalovanému v převodu vlastnického práva, důvod podání žaloby 1. Po zpracování prohlášení vlastníka byla v září 2003 na družstvo uvalena exekuce pro nezaplacenou pohledávku. Na její úhradě se pod hrozbou ztráty naděje na vlastnictví, resp. pod hrozbou pouze práva na nájem bytu s tržním nájemným v případě exekučního prodeje celých domů v exekuci, podílela drtivá většina družstevníků úměrně velikosti bytu v řádech desítek tisíc Kč každý. Žalobci uhradili částku XXXXXX,- Kč. - smlouva o dalším členském vkladu z XXXXXX s uvedením důvodu vkladu - ověřená kopie - složenka o zaplacení ověřená kopie 2. Později žalovaný uváděl, že mu v převodu vlastnictví brání předběžná opatření, kterými se žalovanému zakázalo nakládat s nemovitým majetkem. Po dlouhé době byla nakonec předběžná opatření zrušena na základě nálezu ÚS sp.zn. I. ÚS 676/07 ze dne , na který se obrátili členové družstva žalovaného manželé Stefanovi. Ústavní soud ČR v tomto nálezu konstatoval, že navrhovatelé Ing. J. Stefan a A. Stefanová jako členové družstva (žalovaného) jsou v důsledku porušení principu ochrany legitimního očekávání plynoucího z ust. 23 a 24 zák. č. 72/1994 Sb. daným předběžným opatřením dotčeni na svém právu na bezplatný převod bytové jednotky z vlastnictví žalovaného. Ústavní soud dále konstatoval, že tomuto nároku na bezúplatný převod vlastnictví je nutno poskytnout přednostní ochranu jako ústavně chráněnému účelu. - usnesení 18 Co , kterým se zrušuje jedno z předběžných opatření 3. Ani po zrušení předběžných opatření žalovaný vlastnictví žalobcům nepřevedl. V současnosti bezprostředně hrozí nařízení další exekuce na majetek družstva, neboť dle informace z členské schůze žalovaného družstva, konané v listopadu 2008, družstvo neuspělo se svým sporem vůči společnosti Frenn Trading B.V. se sídlem Aarle Rixtelseweg 14, Helmond, Nizozemí (společnost není zapsána v OR ČR). Tento věřitel žádá na žalovaném zaplacení částky původně přes 14 mil. Kč, s přirostlým příslušenstvím však již nyní zhruba 100 mil. Kč. Odvolací soud (Městský soud v Praze) právo na zaplacení potvrdil. Toto rozhodnutí je již pravomocné a vykonatelné. Žalované družstvo sice podalo dovolání k Nejvyššímu soudu a požádalo o odklad vykonatelnosti, je však na vůli soudu, kdy a zda tomuto návrhu vyhoví. Navíc není jistota, že žalované družstvo u Nejvyššího soudu uspěje. (Jedná se o stejného věřitele žalovaného družstva, který znemožnil družstvu v minulosti splnit zákonem stanovenou povinnost k převodu bytů členům družstva podanými návrhy na předběžná opatření, kterým bylo vyhověno - tedy Frenn Trading B.V. - viz přiložené usnesení 18 Co , kterým se zrušuje jedno z předběžných opatření s tím, že byl porušen princip ochrany legitimního očekávání plynoucího z ust. 23 a 24 zák. č. 72/1994 Sb. ) VI. Shrnutí a závěr 1. Žalobci jsou přesvědčeni, že splnili všechny požadavky zákona o vlastnictví bytů a mají nárok na vydání jednotek chráněný zákonem. Splnění tohoto nároku je však již po řadu let zřejmě nemožné dosáhnout bez soudního řízení. V roce 2010 může být nárok na vydání jednotek z majetku družstva 7

8 již promlčen podle zák. č. 103/2000 Sb., kterým se mimo jiné mění zákon č. 72/1994 Sb. V čl. II. zák. č. 103/2000 Sb., se v odst. 1 uvádí: Nebyla-li uzavřena smlouva podle 23 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů do dne účinnosti tohoto zákona, lze právo na uzavření smlouvy podle 23 odst. 2 a 3 zákona o vlastnictví bytů uplatnit do deseti let ode dne účinnosti tohoto zákona.. Oprávněným z výzvy je i právní nástupce fyzické osoby uvedené v 23 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů, pokud splňuje podmínky zákona na uzavření smlouvy o převodu jednotky. Uvedený zákon nabyl účinnosti dne 4.dubna 2000, takže na uplatnění nároku zbývá zhruba pouhý jeden rok. Ze všech uváděných důvodů se žalobci obracejí s touto žalobou na soud. 2. Závěrem žalobci podotýkají, že nabyli členství v družstvu spojené s nájmem bytu a garáže od XXXXXXX, jako OSVČ, podnikajícího v oboru realitní kancelář, za plnou tržní cenu bytu a garáže. Žalobci od nabytí členství trvale bytu a garáže sami osobně užívají, mají na adrese Vodnická 440/54, tedy v předmětném bytě, své trvalé a jediné bydliště. Žalobci jsou přesvědčeni, že je nejen v souladu s právem, ale i v souladu s dobrými mravy umožnit žalobcům nabytí vlastnictví, jak se navrhuje níže. 3. Vzhledem k dlouhému žalobnímu petitu, v němž je zahrnut i celý návrh smlouvy, přikládají žalobci pro usnadnění práce soudu celou tuto žalobu s doplněním podle tohoto podání z též v elektronické formě na přiloženém dalším CD ROM příslušně označeným. VII. Vzhledem k výše uvedenému žalobci navrhují, aby soud vydal ve věci toto rozhodnutí (rozsudek): I. Rozhodnutím soudu se uzavírá tato smlouva o převodu vlastnictví bytu, podílu na nebytové jednotce, podílu na pozemcích a společných prostorách domu podle zák. č. 72/1994 Sb. a dalších právních předpisů mezi následujícími osobami takto: Převodce: Pražské stavební bytové družstvo, se sídlem v Praze 5, Na Hutmance 7/300, IČ: , zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl Dr. XCVIII, vložka č. 431 na straně jedné dále jen převodce Nabyvatelé manželé: XXXXXXXXXX rodné číslo XXXXXXXXXX bytem Vodnická 440/ Praha 4 státní občan ČR XXXXXXXXXXXXXX rodné číslo XXXXXXXXXXX bytem Vodnická 440/ Praha 4 státní občan ČR oba společní členové družstva převodce na straně druhé 8

9 dále jen nabyvatelé 1) Převodce je výhradním vlastníkem: - bytu - jednotky č. 440/XX se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu č.p. 440, LV 867, 868, výše podílu k bytové jednotce na společných částech domu je XXX/ Tato budova - bytový dům Újezd č.p. 440 stojí na parcele 265/233, LV č Vlastnictví jednotky č. 440/XX je zapsané na listech vlastnictví č. 867, 868, vedených pro katastrální území Újezd u Průhonic u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha. Převodce je spoluvlastníkem: - garáže jednotky 440/XXX, budova Újezd č.p. 440, LV 867, bytový dům, podíl jednotky na společných částech domu je ve výši XXX/20451; spoluvlastnický podíl ¾, toto na parcele 265/233, LV č Spoluvlastnictví jednotky 440/XXX je zapsané na listu vlastnictví č. 1122, vedeném pro katastrální území Újezd u Průhonic u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha; - pozemků parc. č. 265/233 a 265/401, spoluvlastnický podíl na obou ve výši 19345/20451, toto zapsáno na listu vlastnictví č. 1260, vedeném pro katastrální území Újezd u Průhonic u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha. 2) Na výše uvedených jednotkách ani pozemcích neváznou/nejsou zapsána jiná zástavní práva (či jiná omezení) než zástavní zákonné právo na převáděných jednotkách, které v důsledku již splacené části investičního úvěru při převodu vlastnictví zanikne. 3) Převodce učinil ve smyslu 4 zákona č. 72/1994 Sb. v platném znění, prohlášení vlastníka o vymezení jednotek v budově, obsahující všechny náležitosti vyžadované citovaným ustanovením. Prohlášení vlastníka bylo vyhotoveno dne , vklad práva podle něj byl zapsán v katastru nemovitostí pod č.j. V-20164/ až , s právními účinky dnem ) Bližší specifikace převáděných nemovitostí - v souladu s prohlášením vlastníka: Jednotka č. 440/XX je byt umístěný v X. nadzemním podlaží, který se skládá z 3+kk místností s příslušenstvím: Kuchyň (kuchyňský kout) XXXX m2 Pokoj XXXXX m2 Předsíň XXXXXX m2 WC XXX m2 Lodžie XXXXX m2 Pokoj XXXXX m2 Pokoj XXXX m2 Koupelna XXX m2 Komora mimo byt XXXX m2, umístěná v 7. nadzemním podlaží. Komora je pod uzamčením speciálními vnitřními dveřmi, které si zakoupili nabyvatelé na vlastní náklad, tyto jsou součástí komory a převádějí se do vlastnictví. Celková podlahová plocha jednotky je XXXX m2, přičemž v této výměře není ve smyslu 2 zák.č.72/1994 Sb., o vlastnictví bytů zahrnuta plocha lodžie. Vybavení bytu: 1 kus elektrického sporáku, 3 kusy míchacích baterií, 1 kus umyvadla, 1 kus lapače par, 1 kus měřidla studené vody, 1 kuchyňská linka, 1 listovní schránka, 3 vestavěné skříně, 1 vana, 1 WC mísa s nádrží, 1 domácí telefon, 1 měřidlo teplé vody, 1 ventilátor. Součástí jednotky je její veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, ústředního topení, elektroinstalace, odpady apod.), včetně uzavíracích ventilů; vlastnictví jednotky je ohraničeno dveřmi do bytu. Součástí jednotky nejsou stoupací vedení. Vlastnictví je ohraničeno venkovními dveřmi bytu. 9

10 K vlastnictví této jednotky dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti XXX/20451 na společných částech budovy. Jednotka č. 440/XXX je garážové stání o celkové podlahové ploše XXXX m2, umístěné v 1.podzemním podlaží, určené k parkování 4 osobních automobilů. Touto smlouvou se převádí podíl ve výši ¼ (jedné čtvrtiny) uvedené jednotky č. 440/XXX, což představuje jedno ze stání, označené v prohlášení vlastníka, konkrétně stání označené XXX-4, které nabyvatelé mají v nájmu podle příslušné smlouvy o nájmu, v níž je toto stání označené pořadovým č. XX. Součástí jednotky je její elektroinstalace, její součástí nejsou stoupací vedení. K vlastnictví celé této jednotky patří spoluvlastnický podíl o velikosti XXX/20451 na společných částech budovy. Pozemek parc.č. 265/233 o výměře 407,00 m2, na kterém je budova č.p. 440 postavena, je již ve spoluvlastnictví převodce, jak vyplývá z LV č V prohlášení vlastníka jsou uvedeny podíly, náležející k jednotkám s tím, že práva k pozemku budou upravena v souladu s 20, 21 zák.č. 72/1994 Sb. v platném znění. (V uvedených paragrafech zákona je obsažen závazek převést podíl na pozemku při převodu jednotky na nabyvatele, jestliže je pozemek v době převodu vlastnictví jednotky ve vlastnictví bytového družstva.) V současné době je ve spoluvlastnictví převodce i pozemek k budově s převáděnými jednotkami přiléhající a s budovou též užívaný (vjezdy do garáží); jde o pozemek parc.č. 265/401, taktéž zapsaný na LV č pro kat.úz. Újezd u Průhonic. K bytové jednotce 440/XX náleží podíl na společných prostorách domu (a tedy i k pozemkům) ve výši XXX/20451, k celé jednotce 440/XXX náleží podíl celkem XXX/20451, z toho ¼ je podíl XXX/20451; celkový podíl na pozemcích za bytovou jednotku i nebytovou část jednotky je tedy podíl XXX/20451 a tento je předmětem převodu do vlastnictví nabyvatelů. Všechny další prostory v domě, kromě bytových a nebytových jednotek uvedených v prohlášení vlastníka, patří ke společným prostorám domu. 5) Nabyvatelé jsou členy družstva převodce (společné členství manželů) a jsou nájemci výše uvedené bytové jednotky 440/XX a garáže-garážového stání, představujícího podíl ve výši ¼ z výše specifikované jednotky 440/XXX, toto oboje podle platných smluv o nájmu. V souladu se zněním zákona č. 72/1994 Sb. mají být nemovitosti ve vlastnictví bytového družstva převedeny výhradně členu družstva a nájemci bytových a nebytových jednotek po splnění podmínek stanovených tímto zákonem. Neexistuje žádná jiná osoba, jíž by měl dosavadní převodce povinnost nabídnout převod jednotek či podílu na nich přednostně. 6) Nabyvatelé, resp. jejich právní předchůdce, vyzval převodce k převodu předmětných jednotek podle 23 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb. Nabyvatelé splnili všechny podmínky požadované zákonem č. 72/1994 Sb., zejména zaplatili mimořádnou splátkou zůstatek investičního úvěru ve výši příslušející převáděné bytové jednotce a podílu na převáděné nebytové jednotce, uhradili převodci poměrné náklady na zpracování prohlášení vlastníka a koupi pozemku specifikovaného výše. Nabyvatelé průběžně hradili veškeré splatné závazky vůči převodci a zavazují se tak činit stejným způsobem a v obvyklé výši až do podání návrhu na vklad vlastnictví podle této smlouvy. 7) Převodce tímto převádí na nabyvatele nemovitosti (i s vybavením, ve specifikaci uvedené výše v odst.4) : - byt - jednotku č. 440/XX se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu č.p. 440, LV 867, 868 s podílem na společných částech domu ve výši XXX/ Tato budova - bytový dům Újezd č.p. 440 stojí na parcele 265/233, LV č Vlastnictví jednotky č. 440/XX je zapsané na listech vlastnictví č. 867, 868, vedených pro katastrální území Újezd u Průhonic u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha; - podíl ve výši ¼ z garáže jednotky 440/XXX, s podílem na společných částech domu a pozemcích ve výši XXX/20451, budova Újezd č.p. 440, LV 867, bytový dům, podíl celé jednotky 440/XXX na společných částech domu a pozemcích je XXX/20451; toto na parcele 265/233, LV č Spoluvlastnictví jednotky 440/XXX je zapsané na listu vlastnictví č. 1122, vedeném pro katastrální 10

11 území Újezd u Průhonic u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha; - spoluvlastnický podíl na pozemcích parc. č. 265/233 a parc.č. 265/401, zapsaných na listu vlastnictví č. 1260, vedeném pro katastrální území Újezd u Průhonic u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, a to podíl ve výši XXX/20451, náležející celkem k bytové jednotce 440/XX a k ¼ nebytové jednotky 440/XXX (celá jednotka má podíl XXX/20451, ke čtvrtině tedy připadá podíl XXX/20451). Všechny uvedené podíly na společných částech domu a pozemku jsou v souladu s podíly náležejícími k převáděným jednotkám podle prohlášení vlastníka ze dne k budově č.p. 440, katastrální území Újezd u Průhonic, vklad prohlášení vlastníka povolen do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Prahu město rozhodnutím č.j. V-20164/ s účinky vkladu dnem (dále jen prohlášení vlastníka ). Tento převod je s odkazem na 24 odst. 1 zák.č. 72/1994 Sb. zák. bezplatný pokud jde o bytovou jednotku, podíl na garáži a podíl na společných částech domu. Cena převáděného podílu na obou pozemcích byla již zaplacena převodci formou zálohy na koupi těchto pozemků převodcem od předchozího vlastníka v roce 2007, a to ve výši celkem XXXX,- Kč. Proto je i převod vlastnictví podílů na pozemcích nyní bezplatný. Nabyvatelé jsou pouze povinni uhradit převodci po nabytí vlastnictví k nemovitostem poměrnou část daně z převodu nemovitostí, kterou převodce za pozemky v minulosti zaplatil, tedy částku ve výši. Kč, na číslo účtu č..., kód banky. (viz též odst. 17 této smlouvy). 8) Nabyvatelé prohlašují, že je jim stav předmětné bytové i nebytové jednotky, pozemku, jakož i společných prostor domu znám a že je (nebo jejich podíly, jak jsou uvedeny výše), v tomto stavu přejímají do vlastnictví (do společného jmění manželů). 9) Nabyvatelé berou na vědomí, že jsou povinni plnit veškeré povinnosti spojené se správou, provozem a opravami společných částí domu, jakož i poměrně přispívat na pojištění domu. Nabyvatelé se zavazují tyto povinnosti po nabytí vlastnictví řádně plnit. Do dne podání návrhu na vklad podle této smlouvy se nabyvatelé zavazují platit řádně a včas veškeré dosavadní platby vyplývající z nájemních smluv a členství v družstvu převodce stejným způsobem a ve stejných termínech, jako mají povinnost činit dosud. 10) Pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou, opravami a údržbou společných částí domu, stejně jako pravidla pro správu společných částí domu, popřípadě domu jako celku a jeho pojištění, se budou řídit pravidly pro hospodaření domu, jak jsou popsána v části F. Hospodaření domu v prohlášení vlastníka. Podrobnosti týkající se těchto pravidel budou řešeny smlouvou o správě domu, kterou jsou povinni uzavřít nabyvatelé se správcem domu, kterým je podle prohlášení vlastníka Stavební bytové družstvo Stavbař (část G. prohlášení vlastníka). Tuto smlouvu uzavřou nabyvatelé nejpozději v měsíci následujícím po provedení vkladu vlastnictví do katastru. 11) Nabyvatelé se zavazují přispívat na všechny výdaje uvedené v předchozím odstavci podle velikosti spoluvlastnického podílu v poměru k spoluvlastnickým podílům všech ostatních spoluvlastníků domu. Pojištění domu je povinen uzavřít převodce nebo správce domu, kterého tím převodce pověří. K zajištění uzavření pojistné smlouvy dávají tímto nabyvatelé převodci nebo pověřenému správci domu plnou moc. 12) Provedením vkladu práv z této smlouvy do katastru nemovitostí se nabyvatelé stanou vlastníky shora uvedené bytové jednotky a spoluvlastníky společných částí domu, jakož i spoluvlastníky garáže s podílem na společných částech domu a spoluvlastníkem pozemků. Právní účinky vkladu nastávají na základě pravomocného rozhodnutí o jeho povolení ke dni, kdy návrh na vklad byl doručen katastrálnímu úřadu. Od té doby mají nabyvatelé právo i povinnost podílet se na správě budovy v rozsahu, který odpovídá jejich společnému spoluvlastnického podílu. 11

12 13) Převodce je povinen odstranit na svůj náklad škody, které by na převáděných jednotkách nebo na společných částech domu způsobil. 14) Nabyvatelé nesmí provádět : a) takové úpravy bytové nebo nebytové jednotky, jimiž by ohrožoval výkon vlastnického práva vlastníků ostatních jednotek, b) takové úpravy, při nichž by byla narušena činnost technického zařízení domu (voda, plyn, vytápění, kanalizace, elektrické rozvody a zařízení, vzduchotechnika, společná televizní anténa, domácí telefon), c) úpravy, jimiž se mění vzhled domu nebo jeho vnitřní uspořádání, může vlastník bytové jednotky provádět pouze se souhlasem spoluvlastníků, 15) Nabyvatelé jsou povinni udržovat bytovou jednotku na svůj náklad ve stavu způsobilém k řádnému užívání, zejména včas provádět potřebnou údržbu a opravy. Jsou povinni při užívání, změnách, při přenechání bytové jednotky nebo její části do nájmu, počínat si tak, aby nerušili a neohrožovali ostatní při výkonu jejich vlastnických práv. 16) Pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy ostatních jednotek, popřípadě domu jako celku, jsou nabyvatelé povinni umožnit na předchozí vyzvání přístup do bytu osobám pověřeným správcem domu nebo převodcem, bude-li on správcem domu. 17) Nabyvatelé uhradili vůči převodci ke dni uzavření této smlouvy v souladu s 24 odst.5 zák.č. 72/1994 Sb. všechny své závazky, zejména uhradili převodci na zůstatek dlouhodobého investičního úvěru poměrnou část k převáděným jednotkám mimořádnou splátkou částku ve výši XXXX,- Kč. Převodce před uzavřením této smlouvy tuto stejnou částku uhradil Československé obchodní bance, a.s., proto na převáděných nemovitostech po převodu již nebude váznout zástavní právo zákonné (dle zák.č.42/1992 Sb.), dosud zapsané na LV č. 868, kat.úz.újezd u Průhonic. Nabyvatelé uhradili převodci poměrnou část kupní ceny na pozemky, zaplatili za zpracování převodních smluv a náklady na vklad jejich vlastnických práv do katastru (2x po 1.000,- Kč), přestože převodce s nimi smlouvy neuzavřel a vklad práv do katastru nezajistil. Převodce a nabyvatelé jsou jinak spolu pokud jde o právo na nabytí vlastnictví podle této smlouvy - finančně vypořádáni. Uvedené se netýká běžných budoucích plnění dosud plynoucích z členství v družstvu. K vypořádání podle 24 odst. 7 zákona č. 72/1994 Sb. viz násl. odstavce. Platbu na poměrnou část daně z převodu nemovitostí (viz výše odst.7 této smlouvy) se zavazují nabyvatelé uhradit do 10 pracovních dnů po nabytí vlastnictví k podílu na pozemcích podle této smlouvy. 18) Až do měsíce, ve kterém bude doručen návrh na vklad vlastnického práva podle této smlouvy k převáděným nemovitostem příslušnému katastrálnímu úřadu, jsou nabyvatelé povinni hradit úhradu nájemného včetně zálohy na plnění poskytovaná s užíváním bytové jednotky a garáže, ve výši a termínu podle dosavadních nájemních smluv, jakož i plnit všechny ostatní povinnosti člena družstva, tedy zejména hradit nedoplatky podle ročního vyúčtování apod. Minimálně do té doby mají nabyvatelé i všechna členská práva. 19) Podle ustanovení 24 odst. 7 zákona č. 72/1994 Sb. musí být součástí této smlouvy i vzájemné vypořádání finančních prostředků určených na financování oprav a údržby budovy, popř. domu a jednotky a dále kladných zůstatků prostředků tvořených ze zisku bytového hospodářství. V tomto smyslu se stanoví, že nabyvatelé souhlasí s převodem nevyčerpaných prostředků správci domu. Pokud bude ke dni, kdy tato smlouva nabude právní moci, zjištěn nedoplatek, uhradí jej nabyvatelé bez zbytečného odkladu převodci na jeho výzvu a na účet, který v této výzvě převodce sdělí. Nevyřízení této záležitosti do dne podání návrhu na vklad do katastru nemůže být překážkou podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí a vložení vlastnictví. 20) Samotný převod vlastnictví bytové jednotky, podílu na garáži a podílu na společných částech domu podle této smlouvy je v souladu se zák.č. 72/1994 Sb. bezplatný. Převod vlastnictví k podílu na pozemcích podle této smlouvy je též bezplatný, neboť tento podíl koupil převodce od předchozího vlastníka za finanční prostředky získané před touto koupí od nabyvatelů, čímž mu vzniklo 12

13 bezdůvodné obohacení. Toto bezdůvodné obohacení se zhojí bezplatným převodem předmětného podílu na pozemcích podle této smlouvy. 21) Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem právní moci rozhodnutí soudu, kterým se nahrazuje projev vůle převodce. Vlastnictví se nabývá vkladem vlastnictví podle této smlouvy do katastru nemovitostí s účinností ke dni podání návrhu na vklad vlastnictví do katastru nemovitostí. 22) Podle 20 odst. 4 zákona č. 72/1994 Sb. jsou nabyvatelé povinni, poté co se stanou vlastníky podle této smlouvy, oznámit bez odkladu tuto skutečnost správci domu, případně společenství vlastníků jednotek. 23) Tato smlouva je vyhotovena v šesti stejnopisech, z nichž jeden obdrží převodce, jeden nabyvatelé a ostatní budou podány jako přílohy s návrhem na vklad do katastru nemovitostí. Součástí této smlouvy je potvrzení banky (ČSOB, a.s.) o splacení části úvěru připadajícího na převáděné jednotky. 24) Návrh na vklad do katastru nemovitostí u příslušného katastrálního úřadu jsou oprávnění podat nabyvatelé oba společně nebo kterýkoli z nich. 25) Podle této smlouvy lze podat návrh na vklad vlastnického práva nabyvatelů podle této smlouvy u Katastrálního úřadu pro hl.m.prahu, Katastrální pracoviště Praha tak, aby nabyvatelé získali v souladu s touto smlouvou do vlastnictví bez zástavního práva či jiných břemen či omezení : a) bytovou jednotku č. 440/XX se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu ve výši XXX/20451, a to v domě a na společných částech domu část obce Újezd č.p. 440, LV 867, 868, Tato budova - bytový dům část obce Újezd č.p. 440 stojí na parcele 265/233, LV č Vlastnictví jednotky č. 440/XX je zapsané na listech vlastnictví č. 867, 868, vedených pro katastrální území Újezd u Průhonic u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha. b) spoluvlastnický podíl ve výši ¼ z garáže jednotky 440/XXX, v budově Újezd č.p. 440, LV 867, bytový dům, podíl celé jednotky na společných částech domu je ve výši XXX/20451; na parcele 265/233, LV č Spoluvlastnictví jednotky 440/XXX je zapsané na listu vlastnictví č. 1122, vedeném pro katastrální území Újezd u Průhonic u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, c) spoluvlastnický podíl ve výši XXX/20451 na pozemcích parc. č. 265/233 a 265/401, zapsaných na listu vlastnictví č. 1260, vedeném pro katastrální území Újezd u Průhonic u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, toto vše uvedené ad a) až c) do společného jmění manželů. II. Po právní moci tohoto soudního rozhodnutí jsou žalobci oprávněni společně, nebo kterýkoli z nich, podat návrh do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha k vkladu vlastnických práv podle smlouvy uvedené v tomto rozhodnutí. III. Žalovaný je povinen uhradit žalobcům náklady tohoto řízení. V Praze dne XXXXXXXXXXXXXX. XXXXXXXXXXXXX 13