S T A N O V Y. "Bytové družstvo Hlavní 2741"

Transkript

1 S T A N O V Y "Bytové družstvo Hlavní 2741"

2 1. OBCHODNÍ FIRMA 1. Obchodní firma družstva je "Bytové družstvo Hlavní 2741" (dále jen družstvo) 2. SÍDLO DRUŽSTVA 1. Sídlem družstva je Praha 4, Hlavní 2741/ Družstvo je spole'enstvím neuzav)eného po'tu osob, které je založeno za ú'elem zajiš.ování bytových pot)eb svých 'len1. M1že spravovat domy s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob a provozovat za podmínek stanovených zákonem '. 90/2012 Sb. (dále jen zákon) i jinou 'innost, pokud tím neohrozí uspokojování bytových pot)eb svých 'len1. 3. Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazk1 odpovídá celým svým majetkem. 3. P+EDM-T.INNOSTI 1. P)edm6tem 'innosti družstva je zejména: a) 'innost za ú'elem zajiš.ování pot)eb svých 'len1 spo'ívající p)edevším v: - organizování p)ípravy a provád6ní pop). zabezpe'ování výstavby byt1, a nebytových prostor, - provád6ní pop). zajiš.ování správy, údržby, oprav, modernizací a rekonstrukcí bytových a nebytových objekt1, byt1 a nebytových prostor ve vlastnictví družstva nebo 'len1 družstva, - zajiš.ování pln6ní spojených s užíváním byt1 a nebytových prostor ve vlastnictví družstva nebo 'len1 družstva, - uzavírání smluv o nájmu družstevních byt1 (družstevních nebytových prostor, pop). jiných smluv souvisejících s jejich užíváním; b) 'innost za ú'elem podnikání spo'ívající p)edevším v nájmu byt1, nebytových prostor a staveb osobám, které nejsou 'leny družstva. 2. V souvislosti s p)edm6tem 'innosti m1že družstvo stanovit družstevní správní poplatky. 4..LENSTVÍ 1. <lenem družstva m1že být pouze zletilá fyzická osoba, která se zaváže k dodržování stanov a má státní ob'anství <eské republiky. 2. Jako d6dic družstevního podílu se m1že stát 'lenem družstva i nezletilá fyzická osoba, nebo též fyzická osoba, která není ob'anem <eské republiky. 3. <lenství vzniká p)i spln6ní všech podmínek stanovených zákonem a t6mito stanovami, a to: a) dnem vzniku družstva p)i založení družstva b) dnem rozhodnutí p)edstavenstva družstva o p)ijetí za 'lena nebo pozd6jším dnem uvedeným v tomto rozhodnutí c) p)evodem nebo p)echodem družstevního podílu 4. <lenství právnických osob je vylou'eno. 5. Rozhodnutím p)edstavenstva 'lenství vzniká dnem, kdy p)edstavenstvo rozhodne o p)ijetí za 'lena na základ6 písemné p)ihlášky. K p)ihlášce musí být p)ipojeno potvrzení o zaplacení zápisného ve výši 1.000,- K', základního 'lenského vkladu ve výši 5.000,- K'. 6. P)ihláška uchaze'e o 'lenství i rozhodnutí družstva o p)ijetí musí mít písemnou formu a musí obsahovat firmu družstva, jméno a bydlišt6 uchaze'e o 'lenství a vymezení jeho družstevního podílu. 7. P)edstavenstvo je povinno rozhodnout o p)ihlášce nejpozd6ji na první sch1zi v m6síci následujícím po dni, kdy byla družstvu p)ihláška doru'ena. 8. Družstvo vrátí zápisné a základní 'lenský vklad uchaze'i o 'lenství, kterého nep)ijalo za 'lena, do t)iceti dn1 ode dne nabytí ú'innosti rozhodnutí o nep)ijetí uchaze'e za 'lena družstva. 5. DRUŽSTEVNÍ PODÍL 1. Družstevní podíl p)edstavuje práva a povinnosti 'lena plynoucí z 'lenství v družstvu. 2. Spoluvlastnictví družstevního podílu je vylou'eno. 3. Zastavení družstevního podílu je vylou'eno. 6. SPOLE.NÉ.LENSTVÍ MANŽEL2 2

3 1. Spole'né 'lenství manžel1 v družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl sou'ástí spole'ného jm6ní manžel1. Ze spole'ného 'lenství jsou oba manželé oprávn6ni a povinni spole'n6 a nerozdíln6. Jako spole'ní 'lenové mají jeden hlas. 2. Je-li s družstevním podílem, který je sou'ástí spole'ného jm6ní manžel1, spojeno právo na uzav)ení nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, jde o právo na uzav)ení smlouvy o spole'ném nájmu manžel1. 3. Je-li s družstevním podílem, který je sou'ástí spole'ného jm6ní manžel1, spojen nájem družstevního bytu, jde o spole'ný nájem manžel1. 4. Je-li jeden z manžel1 výlu'ným 'lenem družstva, mají oba manželé spole'né nájemní právo podle ob'anského zákoníku odvozené od práva nájmu manžela, který je výlu'ným 'lenem družstva. V p)ípad6 zániku 'lenství manžela, od jehož nájemního práva bylo spole'né nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela. 5. Spole'né 'lenství manžel1 zaniká: a) vypo)ádáním spole'ného jm6ní manžel1; b) marným uplynutím lh1ty pro jeho vypo)ádání podle ob'anského zákoníku; c) rozhodnutím soudu; d) písemnou dohodou rozvedených manžel1; e) smrtí jednoho z bývalých manžel1; nebo f) vylou'ením jednoho z manžel1 z družstva z d1vod1 spo'ívajících výhradn6 na stran6 g) tohoto manžela. Vznikem spole'ného 'lenství manžel1 nezaniká to samostatné 'lenství kteréhokoliv z nich. 7. SPLYNUTÍ DRUŽSTEVNÍCH PODÍL2 1. Nabude-li 'len za trvání svého 'lenství v družstvu další družstevní podíl, jeho družstevní podíly splývají v jediný družstevní podíl v den, kdy je 'len nabude. Jsou-li však s každým z družstevních podíl1 spojena práva t)etích osob, družstevní podíly splývají až dnem, kdy tato práva t)etích osob zaniknou, ledaže dohoda 'lena družstva s takovou t)etí osobou ur'í jinak. 8..LENSKÁ PRÁVA A POVINNOSTI 1. <len družstva má právo zejména: a) ú'astnit se osobn6 nebo prost)ednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování 'lenské sch1ze. Sch1ze p)edstavenstva družstva se 'len má právo zú'astnit jen tehdy, pokud o jeho ú'asti p)edstavenstvo družstva rozhodne; b) volit a být volen do orgán1 družstva, pokud je svéprávný; c) obracet se s návrhy, stížnostmi a nám6ty týkajícími se 'innosti družstva na orgány družstva a být informován o jejich vy)ízení; d) nahlížet do seznamu 'len1 družstva; e) uzav)ít s družstvem smlouvu o budoucí smlouv6 o nájmu družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru do t)iceti dn1 po vzniku tohoto práva, splatí-li další 'lenský vklad na výzvu družstva a ve lh1t6 jím stanovené; f) uzav)ít smlouvu o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), a to na základ6 uzav)ené smlouvy podle písm. e) s p)íslušným orgánem družstva, nebo jako nabyvatel na základ6 smlouvy o p)evodu družstevního podílu, zanikne-li se zánikem 'lenství p)evodce v bytovém družstvu i jeho nájem bytu, a splní-li další podmínky ur'ené stanovami; g) obdržet vypo)ádací podíl podle stanov v p)ípad6 zániku 'lenství; h) platit nájemné spojené s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) v rozsahu pouze ú'eln6 vynaložených náklad1 vzniklých družstvu p)i jeho správ6, v'etn6 náklad1 na opravy, modernizace a rekonstrukce dom1, ve kterých se nacházejí, a p)ísp6vk1 na tvorbu dlouhodobého finan'ního zdroje na opravy a investice do t6chto družstevních byt1 (družstevních nebytových prostor); i) obdržet kopii zápisu z jednání 'lenské sch1ze, v'etn6 jeho p)íloh za úhradu ú'eln6 vynaložených náklad1 spojených s jejich po)ízením; j) obdržet ro'ní vyú'tování zaplacených záloh na nájemné a záloh na úhrady za pln6ní spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a na vypo)ádání p)eplatk1 z tohoto vyú'tování podle jiných právních p)edpis1 a t6chto stanov, k) ú'astnit se veškeré družstevní 'innosti a podílet se na výhodách, které družstvo svým 'len1m poskytuje. 2. <len družstva má povinnost zejména: 3

4 a) dodržovat zákon, jiné právní p)edpisy a stanovy a plnit rozhodnutí orgán1 družstva; b) splnit další 'lenský vklad ve stanovené výši a lh1t6 podle t6chto stanov a smlouvy o dalším 'lenském vkladu c) uzav)ít nájemní smlouvu, platit nájemné (v'etn6 mimo)ádného p)ísp6vku do dlouhodobé zálohy na opravy a dodate'né investice) a úhradu za pln6ní spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo zálohy na n6 ve stanovené výši a lh1t6 splatnosti, uhradit nedoplatek z vyú'tování t6chto záloh; d) uhradit družstvu úrok z prodlení ve výši 0,1% dlužné 'ástky za každý den prodlení, jedná-li se o dluh z titulu nájemného za družstevní byt (družstevní nebytový prostor) a úhrad za služby spojené s jeho užíváním e) hradit 'lenské p)ísp6vky na 'innost družstva a platit úhradu za úkony družstva provád6né z podn6tu nebo ve prosp6ch 'lena družstva, hradit poskytnuté služby p)ímo nesouvisející s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), a to zejména ve spojení s povolením stavebních úprav v byt6, povolením podnájmu, vypracováním prohlášení vlastníka a smlouvy o p)evodu bytu do vlastnictví 'lena, se zajišt6ním náhradního úklidu spole'ných prostor nebo v souvislosti se "zákonnou sou'inností" v1'i exekutorovi, s dražbou družstevního podílu a p)evodem práv a povinností, a to ve výši schválené p)íslušným orgánem družstva; f) dodržovat domovní )ád, dodržovat p)edpisy o požární ochran6, )ádn6 užívat a udržovat družstevní byt nebo družstevní nebytový prostor v'etn6 spole'ných prostor a za)ízení domu a chránit majetek družstva p)ed ohrožením, poškozením, zni'ením nebo ztrátou; g) na základ6 uzav)ené smlouvy o nájmu ve lh1t6 stanovené družstvem p)evzít družstevní byt nebo družstevní nebytový prostor, v p)ípad6 opožd6ného p)evzetí družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru nahradit bytovému družstvu škodu, která takto vznikne, jakož i nahradit bytovému družstvu škodu, která vznikne opožd6ným oznámením o tom, že daný byt 'len nep)evezme; h) oznamovat a doložit družstvu každou zm6nu údaj1 evidovaných v seznamu 'len1 bez zbyte'ného odkladu poté, co tato skute'nost nastala, jakož i oznamovat družstvu veškeré zm6ny podstatné pro vedení bytové evidence, v'etn6 v'asného oznamování zm6n týkajících se 'lena a p)íslušník1 jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení 'lenské a bytové evidence, rozú'tování cen za pln6ní spojená s užíváním bytu a doru'ováním písemností; i) umožnit osobám pov6)eným družstvem, aby po p)edchozím oznámení zjiš.ovaly technický stav družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru a stavy m6)idel, provád6ly revize, opravy, údržbu i instalaci m6)idel a další práce nutné k )ádnému provozu dom1 a byt1; j) podílet se na základ6 rozhodnutí 'lenské sch1ze na úhrad6 ztráty družstva maximáln6 ve výši trojnásobku základního 'lenského vkladu, když uhrazovací povinnost nesmí být uložena ve v6tším rozsahu, než kolik 'iní skute'ná výše ztráty družstva. Uhrazovací povinnost lze uložit, pokud ztráta družstva byla zjišt6na )ádnou nebo mimo)ádnou ú'etní záv6rkou, která byla projednána 'lenskou sch1zí a k úhrad6 ztráty byl již p)ednostn6 použit nerozd6lený zisk z minulých let, ned6litelný fond a jiné fondy, které lze k úhrad6 ztráty použít a rozhodnutí 'lenská sch1ze o uhrazovací povinnosti bylo p)ijato do jednoho roku ode dne skon'ení ú'etního období, v n6mž ztráta, které se uhrazovací povinností týká vznikla; k) provád6t nebo si zajistit úklid spole'ných prostor v dom6 9..LENSKÝ VKLAD 1. <lenský vklad v družstvu je tvo)en základním 'lenským vkladem, a dalším 'lenským vkladem 2. Základní 'lenský vklad je pro všechny 'leny družstva stejný a 'iní 5.000,- K'. Po dobu trvání 'lenství v družstvu nesmí výše 'lenského vkladu 'lena v družstvu klesnout pod hodnotu základního 'lenského vkladu. 3. V p)ípad6 zvýšení základního 'lenského vkladu nebo snížení základního 'lenského vkladu se postupuje podle zákona. 4. O p)evzetí povinnosti k dalšímu 'lenskému vkladu uzav)e p)edstavenstvo se 'lenem písemnou smlouvu, která obsahuje údaje o výši pen6žitého vkladu nebo o tom, jaká v6c nebo provedení jaké práce anebo poskytnutí jaké služby tvo)í p)edm6t nepen6žitého vkladu, dále zp1sob a výši ocen6ní nepen6žitého vkladu, lh1tu pro spln6ní vkladové povinnosti a podmínky pro vypo)ádání dalšího 'lenského vkladu nebo jeho 'ásti za trvání 'lenství. 5. Smlouvu o dalším 'lenském vkladu, ani její zm6nu nebo zrušení již neschvaluje 'lenská sch1ze ani jiný orgán družstva. 6. Další 'lenský vklad m1že mít také formu nepen6žitého vkladu. Nepen6žitý vklad ocení znalec ze 4

5 seznamu znalc1 vedeného podle jiného právního p)edpisu, ur'ený dohodou družstva a vkladatele, a to na náklad vkladatele. Nepen6žitý vklad nelze zapo'ítat na 'lenský vklad vyšší 'ástkou, než na jakou byl ocen6n. Nepen6žitý vklad schvaluje p)ed jeho vložením 'lenská sch1ze. 10. PO+IZOVACÍ DALŠÍ.LENSKÝ VKLAD 1. Další 'lenský vklad p)edstavuje majetkovou ú'ast 'lena na po)ízení p)íslušného domu, družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), a to formou výstavby nebo koup6, ú'ast na technickém zhodnocení domu, družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo na po)ízení pozemku p)íslušejícího k domu. 11. DODATE.NÝ DALŠÍ.LENSKÝ VKLAD 1. Uzav)ení smlouvy o nájmu uvoln6ného družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) lze vedle úhrady po)izovacího dalšího 'lenského vkladu podmínit splacením dodate'ného dalšího 'lenského vkladu, jehož výši stanoví p)edstavenstvo podle pravidel schválených 'lenskou sch1zí. 2. Obdobn6 lze postupovat i p)i povolení rozší)ení stávajícího družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), pokud by se týkalo spole'ných prostor v dom6, po)ízení družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) formou nástavby, p)ístavby 'i vestavby v dom6 nebo p)i p)ijetí nájemce bytu (nebytového prostoru) za 'lena družstva. 3. Použitím na po)ízení družstevního bytového domu a k n6mu p)íslušejícího pozemku nebo na financování technického zhodnocení domu se dodate'ný další 'lenský vklad stává po)izovacím dalším 'lenským vkladem podle 'l. 10 t6chto stanov. 12. P+EVOD DRUŽSTEVNÍHO PODÍLU 1. Právní ú'inky p)evodu družstevního podílu nastávají v1'i družstvu dnem doru'ením ú'inné smlouvy o p)evodu družstevního podílu družstvu, ledaže smlouva ur'í ú'inky pozd6ji. Tytéž ú'inky jako doru'ení smlouvy má doru'ení prohlášení p)evodce a nabyvatele o uzav)ení takovéto smlouvy. P)i p)evodu musí být spln6ny podmínky 'lenství podle 'l. 4 t6chto stanov a nabyvatel musí zaplatit zápisné 1.000,- K' 2. P)evodce družstevního podílu musí ke dni p)evodu vyrovnat veškeré známé dluhy v1'i družstvu jak na nájemném, tak na vyú'tovaných službách spojených s užíváním družstevního bytu (nebytového prostoru) v p)edchozích letech, dále ru'í za pozd6ji zjišt6né dluhy vzniklé v dob6 jeho 'lenství, které jsou s družstevním podílem spojeny. 3. P)evodce je povinen sd6lit novou adresu, kam bude doru'en p)eplatek 'i výzva k uhrazení nedoplatku za služby spojené s užíváním bytu z vyú'tování. 4. V p)ípad6 že p)evodce družstevního podílu sv1j dluh na nájmu a službách spojených s užíváním bytu neuhradí, p)echází dluh na nabyvatele družstevního podílu dle 736 odst. 2 zák. 90/2012 Sb. 13. ZÁNIK.LENSTVÍ 1. <lenství v družstvu zaniká: a) dohodou uzav)enou mezi družstvem a 'lenem družstva; b) vystoupením 'lena; c) vylou'ením 'lena; d) p)evodem družstevního podílu; e) p)echodem družstevního podílu; f) smrtí 'lena družstva; g) prohlášením konkurzu na majetek 'lena družstva; h) zamítnutím insolven'ního návrhu pro nedostatek majetku 'lena; i) doru'ením vyrozum6ní o neúsp6šné opakované dražb6 v )ízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci nebo, nejsou-li 'lenská práva a povinnosti p)evoditelné, pravomocným na)ízením výkonu rozhodnutí postižením 'lenských práv a povinností, nebo právní mocí exeku'ního p)íkazu k postižení 'lenských práv a povinností po uplynutí lh1ty uvedené ve výzv6 ke spln6ní vymáhané povinnosti podle jiného právního p)edpisu, byl-li v této lh1t6 podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu; j) zánikem družstva bez právního nástupce; k) jiným zp1sobem stanoveným zákonem. 5

6 2. <lenství v družstvu se obnovuje, jestliže byl: a) zrušen konkurz na majetek 'lena; to neplatí, jestliže byl konkurz zrušen po spln6ní rozvrhového usnesení nebo proto, že majetek dlužníka je zcela neposta'ující; b) pravomocn6 zastaven výkon rozhodnutí nebo exekuce postižením družstevního podílu. 3. Dohodou o zániku 'lenství mezi 'lenem a družstvem uzav)enou v písemné form6, kon'í 'lenství v ní sjednaným dnem. Jedno vyhotovení dohody obdrží 'len. 4. <len m1že z družstva vystoupit. <lenství zaniká uplynutím výpov6dní doby dvou m6síc1. B6h této lh1ty za'íná prvním dnem kalendá)ního m6síce následujícího po doru'ení písemného oznámení 'lena o vystoupení družstvu. 5. <len, který nesouhlasí s p)em6nou družstva, m1že z družstva vystoupit. 6. <len, který vystupuje z družstva proto, že nesouhlasí se zm6nou stanov, je povinen v písemném oznámení o vystoupení uvést tento d1vod svého vystoupení, doru'it oznámení o vystoupení družstvu ve lh1t6 1 m6síce ode dne, kdy se dozv6d6l nebo mohl dozv6d6t o této zm6n6, nejdéle však do 3 m6síc1 poté, kdy 'lenská sch1ze o zm6n6 stanov rozhodla, jinak se k právu 'lena vystoupit z družstva z d1vodu nesouhlasu se zm6nou stanov nep)ihlíží. Zm6na stanov není pro vystupujícího 'lena ú'inná a vztah mezi bytovým družstvem a 'lenem se )ídí dosavadními stanovami. <lenství vystupujícího 'lena zaniká uplynutím kalendá)ního m6síce, v n6mž bylo oznámení o vystoupení družstvu doru'eno. 7. Oznámení o vystoupení m1že 'len odvolat jen písemn6 a se souhlasem družstva. 8. Na d6dice družstevního podílu p)echází nájem družstevního bytu nebo právo na uzav)ení smlouvy o nájmu, v'etn6 práv a povinností s tím spojených. 9. Družstevní podíl, který byl ve spole'ném jm6ní manžel1, p)echází na poz1stalého manžela, k tomu se p)ihlédne p)i vypo)ádání d6dictví. 10 <len m1že být z družstva vylou'en rozhodnutím p)edstavenstva družstva zejména, pokud závažným zp1sobem nebo opakovan6 porušuje svoje 'lenské povinnosti nebo p)estal splkovat podmínky pro vznik 'lenství, nebo zavrženíhodným zp1sobem zasáhl do práv nebo oprávn6ných zájm1 družstva nebo jeho 'len1, nebo po dobu alespok jednoho roku neoznámil zm6nu své adresy evidované v seznamu 'len1 a jeho pobyt se stal pro družstvo neznámým, nebo zneužil seznam 'len1 nebo byl-li pravomocn6 odsouzen pro úmyslný trestný 'in spáchaný proti družstvu nebo jeho 'lenovi, nebo pokud nesplnil vkladovou povinnost k dalšímu 'lenskému vkladu, ke které se zavázal. 11. <lena, s jehož družstevním podílem je spojen nájem družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru, lze z družstva vylou'it i tehdy, pokud: a) poruší jako nájemce hrub6 svou povinnost vyplývající z nájmu; b) byl pravomocn6 odsouzen pro úmyslný trestný 'in spáchaný proti družstvu nebo na osob6, která bydlí v dom6, kde je nájemc1v byt nebo nebytový prostor, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto dom6 nachází. 12. Rozhodnutí o vylou'ení spole'ných 'len1 (manžel1) se samostatn6 doru'uje každému z manžel P)ed rozhodnutím o vylou'ení je družstvo povinno ud6lit 'lenovi písemnou výstrahu. Vylou'it 'lena družstva bez ud6lení této p)edchozí písemné výstrahy lze v p)ípad6, že porušení 'lenských povinností nebo jiné d1ležité d1vody uvedené ve stanovách m6ly následky, které nelze odstranit. Vylou'it 'lena družstva bez p)edcházející písemné výstrahy lze vždy v p)ípad6, pokud byl pravomocn6 odsouzen pro úmyslný trestný 'in spáchaný proti družstvu anebo proti 'lenovi družstva. 14. Rozhodnutí o vylou'ení se vyhotoví písemn6. Proti rozhodnutí p)edstavenstva o vylou'ení m1že 'len podat od1vodn6né námitky k 'lenské sch1zi ve lh1t6 3 dn1 ode dne doru'ení oznámení o vylou'ení, k námitkám podaným v rozporu s tím se nep)ihlíží. 15. Rozhodnutí musí obsahovat pou'ení o právu vylu'ovaného 'lena podat od1vodn6né námitky k 'lenské sch1zi. V p)ípad6 vylou'ení spole'ných 'len1 (manžel1), má každý z manžel1 právo vznést námitky proti rozhodnutí o vylou'ení bez ohledu na v1li druhého manžela. 16. Proti rozhodnutí 'lenské sch1ze o zamítnutí námitek m1že vylu'ovaný 'len podat ve lh1t6 t)í m6síc1 ode dne doru'ení tohoto rozhodnutí návrh k soudu na prohlášení rozhodnutí o vylou'ení za neplatné. Do doby uplynutí lh1ty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skon'ení soudního )ízení družstvo nem1že v1'i tomuto 'lenovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho 'lenství. 17. Rozhodnutí p)edstavenstva o vylou'ení 'lena a rozhodnutí 'lenské sch1ze o potvrzení rozhodnutí o vylou'ení se vylu'ovanému 'lenovi doru'í do vlastních rukou na jeho adresu uvedenou v seznamu 'len1 18. <lenství vylu'ované osoby zanikne marným uplynutím lh1ty pro podání námitek, nebo dnem, kdy vylu'ovanému 'lenovi bylo doru'eno rozhodnutí 'lenské sch1ze o zamítnutí jeho námitek. 19. Družstvo je oprávn6no rozhodnutí o vylou'ení zrušit. O zrušení rozhodnutí o vylou'ení rozhoduje p)edstavenstvo. Se zrušením vylou'ení musí vylou'ený 'len vyslovit písemný souhlas. Pokud neud6lí tento souhlas do jednoho m6síce ode dne, kdy bylo této osob6 rozhodnutí o zrušení vylou'ení 6

7 doru'eno, k rozhodnutí o zrušení vylou'ení se nep)ihlíží. Toto neplatí, pokud vylou'ená osoba o zrušení rozhodnutí o vylou'ení již d)íve písemn6 požádala. P)edstavenstvo je oprávn6no zrušit rozhodnutí o vylou'ení v p)ípadech, v nichž probíhá )ízení o prohlášení neplatnosti vylou'ení 'lena z družstva. Pokud bylo rozhodnutí o vylou'ení zrušeno, nebo bylo-li rozhodnuto 'lenskou sch1zí nebo soudem o tom, že námitky 'lena proti rozhodnutí o vylou'ení jsou d1vodné, 'lenství 'lena v družstvu nezaniklo. 20. <lenství zaniká zánikem družstva bez právního nástupce dnem výmazu družstva z ve)ejného rejst)íku. 14. VYPO+ÁDACÍ PODÍL 1. Zánikem 'lenství vzniká bývalému 'lenovi nebo jeho d6dic1m nárok na vypo)ádací podíl. 2. Vypo)ádací podíl je roven výši spln6ného vkladu ke dni zániku 'lenství, a to: a) u nebydlícího 'lena ('len, kterému dosud nevzniklo právo na uzav)ení smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru) se rovná základnímu 'lenskému vkladu; b) u nájemce družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru se rovná základnímu 'lenskému vkladu a dalšímu 'lenskému vkladu; c) u vlastníka ('lena, jemuž družstvo p)evedlo družstevní byt nebo družstevní nebytový prostor do vlastnictví) se rovná: I. základnímu 'lenskému vkladu, jestliže základní 'lenský vklad nebyl zdrojem financování družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) bezúplatn6 p)evedeného podle jiného právního p)edpisu a dalšímu 'lenskému vkladu (dodate'nému), II. nule, pokud vznikl nulový rozsah spln6né vkladové povinnosti tohoto 'lena v družstvu, protože základní 'lenský vklad i další 'lenský vklad (po)izovací) bezúplatným p)evodem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) podle jiného právního p)edpisu zanikly, protože byly zdrojem financování tohoto bytu (družstevního nebytového prostoru), a 'len nem6l v družstvu další 'lenský vklad (dodate'ný), III. základnímu 'lenskému vkladu a dalšímu 'lenskému vkladu, jestliže nebyl nabyvateli zapo'ítán na úhradu kupní ceny p)i úplatném p)evodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo p)íslušejícího pozemku, IV. základnímu 'lenskému vkladu, jestliže další 'lenský vklad byl zapo'ítán na úhradu kupní ceny p)i úplatném p)evodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo p)íslušejícího pozemku; V. nule, pokud vznikl nulový rozsah spln6né vkladové povinnosti tohoto 'lena v družstvu, protože základní 'lenský vklad i další 'lenský vklad byly zapo'ítány na úhradu kupní ceny p)i úplatném p)evodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo p)íslušejícího pozemku VI. základnímu 'lenskému vkladu u bytu p)id6lenému jako uvoln6ný a poté bezúplatn6 p)evedenému do osobního vlastnictví 'lena dle schválených pravidel družstva 15. SPLATNOST VYPO+ÁDACÍHO PODÍLU 1. Nárok na výplatu vypo)ádacího podílu vzniká uplynutím 3 m6síc1 od projednání )ádné ú'etní záv6rky za rok, ve kterém 'lenství zaniklo, není-li dále stanoveno jinak. Pokud to hospodá)ská situace dovoluje, m1že družstvo uspokojit tento nárok nebo jeho 'ást i d)íve. 2. Pokud byl 'len z družstva vylou'en, po'ítá se lh1ta t)í m6síc1 až ode dne marného uplynutí lh1ty pro podání návrhu na prohlášení neplatnosti vylou'ení nebo ode dne, v n6mž nabylo právní moci rozhodnutí soudu, kterým bylo )ízení ve v6ci ur'ení neplatnosti rozhodnutí o vylou'ení skon'eno. 3. Vypo)ádací podíl podle tohoto 'lánku je splatný uplynutím 3 m6síc1 ode dne vyklizení družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), jehož byl bývalý 'len nájemcem, nebo uplynutím 3 m6síc1 od projednání )ádné ú'etní záv6rky za rok, ve kterém 'lenství zaniklo, a to tím dnem, který nastane pozd6ji. Krom6 nároku na výplatu vypo)ádacího podílu nemá bývalý 'len nebo jeho d6dicové z d1vodu zániku 'lenství nárok na jakoukoliv jinou 'ást majetku družstva. P)i výplat6 vypo)ádacího podílu zapo'te družstvo své splatné pohledávky v1'i bývalému 'lenu. 16. SEZNAM.LEN2 1. Družstvo vede seznam všech svých 'len1. Do seznamu 'len1 se zapisuje: a) jméno a bydlišt6 nebo sídlo, p)ípadn6 také jiná 'lenem ur'ená adresa pro doru'ování 7

8 b) den a zp1sob vzniku a zániku 'lenství v družstvu, výše 'lenského vkladu v 'len6ní na základní 'lenský vklad a další 'lenské vklady a rozsah spln6ní vkladové povinnosti k 'lenskému vkladu. 2. <len je povinen oznámit a doložit družstvu každou zm6nu údaj1 evidovaných v seznamu 'len1 bez zbyte'ného odkladu poté, kdy tato skute'nost nastala. 3. Do seznamu 'len1 má právo nahlížet a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém 'lenství a obsahu svého zápisu v seznamu 'len1 každý 'len družstva. Pokud 'len požaduje vydání tohoto potvrzení 'ast6ji nežli 1x za rok, je povinen uhradit družstvu od1vodn6né náklady s tím spojené. 4. P)edstavenstvo je povinno umožnit nahlédnout do p)íslušné 'ásti seznamu každému, jestliže osv6d'í právní zájem na tomto nahlédnutí nebo doloží písemný souhlas 'lena, kterého se zápis týká, podpis 'lena musí být ú)edn6 ov6)en. 5. Údaje, které jsou zapsány v seznamu 'len1, je družstvo oprávn6no používat pouze pro své pot)eby ve vztahu k 'len1m družstva. Za jiným ú'elem mohou být tyto údaje použity jen se souhlasem 'len1, kterých se týkají. 6. P)estane-li být 'len družstva jeho 'lenem, družstvo vyzna'í tuto skute'nost v seznamu 'len1 bez zbyte'ného odkladu. Do této 'ásti seznamu p)edstavenstvo umožní nahlédnout pouze bývalému 'lenovi, jehož se zápis týká, a jeho právnímu nástupci. 17. P+ENECHÁNÍ BYTU (NEBYTOVÉHO PROSTORU) DO NÁJMU NA UR.ITOU DOBU 1. Družstvo m1že smlouvou o nájmu p)enechat byt (nebytový prostor) fyzické pop). právnické osob6, i když nep1jde o 'lena družstva v p)ípad6, kdy o byt (nebytový prostor) nemá zájem žádný z 'len1 družstva. Stejn6 m1že družstvo p)enechat byt (nebytový prostor) tomu, kdo zabezpe'uje provoz družstevního domu. V t6chto p)ípadech nevzniká povinnost ke splacení dalšího 'lenského vkladu. 2. Výše nájemného a úhrady za pln6ní spojená s užíváním bytu (družstevního nebytového prostoru) se ur'í ve smlouv VZNIK NÁJMU DRUŽSTEVNÍHO BYTU (DRUŽSTEVNÍHO NEBYTOVÉHO PROSTORU) 1. Nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) vzniká smlouvou, kterou družstvo (pronajímatel) p)enechává svému 'lenu (nájemci) do užívání družstevní byt (družstevní nebytový prostor). Není-li doba nájmu dohodnuta, má se za to, že smlouva o nájmu byla uzav)ena na dobu neur'itou. 2. Nájemní smlouva musí obsahovat ozna'ení bytu (nebytového prostoru), jeho p)íslušenství, rozsah jejich užívání a zp1sob výpo'tu nájemného a úhrady za pln6ní spojená s užíváním bytu (nebytového prostoru) nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu. 19. PRÁVA A POVINNOSTI Z NÁJMU DRUŽSTEVNÍHO BYTU 1. Se 'lenem - nájemcem družstevního bytu a s manželi - spole'nými nájemci mohou na základ6 jejich práva v byt6 bydlet jejich p)íbuzní v )ad6 p)ímé, sourozenci, ze. a snacha, jakož i osoby, které žijí s nájemci ve spole'né domácnosti. Po'et t6chto osob a jeho zm6nu je povinen 'len - nájemce neprodlen6 oznámit družstvu. Pokud 'len-nájemce nesplní tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu. 2. Krom6 práva užívat byt má 'len - nájemce družstevního bytu a na základ6 jeho práva i osoby, které s ním bydlí, právo užívat spole'né prostory a za)ízení domu, jakož i požívat pln6ní, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. 3. <lenové-nájemci jsou povinni p)i výkonu svých práv dbát, aby v dom6 bylo vytvo)eno prost)edí zajiš.ující ostatním nájemc1m výkon jejich práv 4. Pokud ví 'len-nájemce p)edem o své nep)ítomnosti, která má být delší než dva m6síce, i o tom, že byt nebo nebytový prostor bude po tuto dobu obtížn6 dostupný, oznámí to v'as družstvu. Sou'asn6 ozna'í osobu, která po dobu jeho nep)ítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu nebo nebytového prostoru v p)ípad6, kdy toho bude nezbytn6 zapot)ebí, nemá-li 'len-nájemce takovou osobu, je takovou osobou družstvo. Pokud nesplní nájemce tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení povinností 'lena-nájemce. 5. Družstvo má právo požadovat, aby v nájemcov6 domácnosti žil jen takový po'et osob, který je p)im6)ený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v byt6 žít v obvyklých pohodlných podmínkách. 6. Družstvo je povinno zajistit 'lenu - nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv 8

9 spojených s užíváním bytu. 7. Veškeré opravy v byt6 související s jeho užíváním, v'etn6 vým6n za)izovacích p)edm6t1 a náklady spojené s b6žnou údržbou bytu hradí 'len-nájemce (spole'ní nájemci), není-li dále stanoveno jinak. 'len-nájemce nehradí opravy a vým6ny elektrických, vodovodních, kanaliza'ních, plynových a topných rozvod1 (v'etn6 topných t6les), rozvod1 spole'né televizní antény, opravy a vým6ny domácích telefon1 a rozvod1 k nim, opravy a bytových m6)i'1 vody a tepla, vn6jší nát6ry oken v byt6 a jejich vým6ny nebo vým6ny jejich 'ástí, pokud závady vyžadující opravu nebyly zp1sobené nesprávným 'i nep)im6)eným používáním nebo neodborným zásahem 'lena-nájemce nebo pokud se s družstvem nedohodne jinak. Pokud je v budov6 již vypracováno prohlášení vlastníka )ídí se opravy a úhrady za tyto opravy pln6 prohlášením vlastníka. 8. Veškeré rekonstrukce a modernizace bytu vyvolané zájmem 'lena družstva (nájemce bytu) hradí 'len družstva (nájemce bytu) v plném rozsahu pokud se s družstvem nedohodne jinak. 9. Neplní-li družstvo svoji povinnost odstranit závady, které brání )ádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon práva 'lena - nájemce družstevního bytu ohrožen, má 'len právo po p)edchozím upozorn6ní družstva závady odstranit v nezbytné mí)e a požadovat od n6j náhradu ú'eln6 vynaložených náklad1, pokud úhrada na n6j nep)echází dle pravidel tvorby a 'erpání finan'ních prost)edk1 v budov6. Právo na náhradu musí uplatnit u družstva bez zbyte'ného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatn6no do šesti m6síc1 od odstran6ní závad. 10. Nepostará-li se 'len - nájemce družstevního bytu o v'asné provedení oprav a b6žnou údržbu bytu, má družstvo právo u'init tak po p)edchozím upozorn6ní 'lena na jeho náklad samo a požadovat od n6j náhradu. 11. <len je povinen po p)edchozí písemné výzv6 umožnit družstvu nebo jím pov6)ené osob6, aby k zajišt6ní )ádné údržby bytu nebo vyžadují-li to nezbytné úpravy, provoz a opravy ostatních byt6 nebo domu jako celku, byla provedena kontrola stavu bytu nebo provedena instalace a údržba za)ízení pro m6)ení a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpo'et nam6)ených hodnot. Stejn6 je povinen umožnit p)ístup k provedení udržovacích prací, rekonstrukcí a oprav realizovaných p)ímo družstvem a také umožnit p)ístup k dalším technickým za)ízením, pokud jsou sou'ástí bytu a pat)í družstvu. P)edchozí výzva se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škod6 nebo hrozí-li nebezpe'í z prodlení. 12. <len má právo chovat v byt6 zví)e, nep1sobí-li jeho chov družstvu nebo ostatním nájemc1m obtíže nep)im6)ené pom6r1m v dom6. Pokud vyvolá chov zví)ete pot)ebu zvýšených náklad1 na údržbu spole'ných 'ástí domu, na po)ízení a provoz technického za)ízení v souvislosti s eliminací a odstran6ním hluku (nap). št6kot psa) a zápachu zví)ete nebo náklady spojené s nuceným odchytem zví)ete p)i jeho volném pohybu ve spole'ných prostorách, nahradí 'len-nájemce tyto náklady družstvu. 13. <len odevzdá byt družstvu v den, kdy nájem kon'í. Byt je odevzdán, obdrží-li družstvoklí'e a jinak mu nic nebrání v p)ístupu do bytu a v jeho užívání. 'len-nájemce je povinen odevzdat byt ve stavu, v n6mž jej p)evzal, odstranit v byt6 zm6ny, které provedl bez souhlasu družstva, pokud nesd6lí družstvo 'lenu-nájemci, že odstran6ní zm6n nežádá. zm6ny provedené se souhlasem družstva odstraní 'len-nájemce, pokud si strany ujednaly, že p)i skon'ení nájmu 'len-nájemce uvede byt do p1vodního stavu. Za)ízení a p)edm6ty upevn6né na zdech, podlaze a stropu bytu nebo nebytového prostor, které nelze odstranit bez snížení hodnoty nebo poškození bytu, nebytového prostoru nebo domu, p)echázejí upevn6ním do vlastnictví družstva. 14. <len - nájemce družstevního bytu je povinen oznámit bez zbyte'ného odkladu družstvu pot)ebu všech oprav v byt6, které má nést družstvo a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nespln6ním této povinnosti vznikla. 15. <len - nájemce družstevního bytu je povinen odstranit závady a poškození, které zp1sobil v dom6 sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má družstvo právo po p)edchozím upozorn6ní 'lena-nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od n6ho náhradu. 16. <len - nájemce družstevního bytu nesmí provád6t stavební úpravy ani jinou podstatnou zm6nu v byt6 bez souhlasu družstva, a to ani na sv1j náklad. V p)ípad6 porušení této povinnosti je družstvo oprávn6no požadovat, aby 'len - nájemce provedené úpravy a zm6ny bez odkladu odstranil. 20. NÁJEMNÉ A ÚHRADA ZA PLN-NÍ SPOJENÁ S UŽÍVÁNÍM DRUŽSTEVNÍHO BYTU (DRUŽSTEVNÍHO NEBYTOVÉHO PROSTORU) 1. <len - nájemce družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) je povinen platit nájemné bytovému družstvu za užívání družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) v pom6rné výši náklad1 a výdaj1 na správu a provoz objektu za stanovené období, v'etn6 tvorby dlouhodobé zálohy a úhradu za pln6ní spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) 9

10 2. Celkovou výši nájemného a úhrad za poskytovaná pln6ní stanoví p)edstavenstvo s p)ihlédnutím k p)edpokládaným náklad1m. 3. Sou'ástí nájemného je také pravidelný nebo jednorázový p)ísp6vek na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a dodate'né investice. Jeho výši stanoví p)edstavenstvo v souladu s p)edpokládanými náklady na opravy nebo výdaji na dodate'né investice v dom6. Z1statek dlouhodobé zálohy na opravy a dodate'né investice se p)evádí do p)íštího roku a nevypo)ádává se s 'lenem-nájemcem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) ani p)i ukon'ení nájmu. 4. Nájemné spolu s úhradou za pln6ní spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) se platí zálohov6, a to m6sí'n6 nejpozd6ji do patnáctého dne p)íslušného m6síce. 5. Vyú'tování zálohy na nájemné za kalendá)ní rok provede družstvo s 'lenem-nájemcem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nejpozd6ji do konce dubna následujícího roku. O zp1sobu vypo)ádání rozdílu z vyú'tování rozhodne p)edstavenstvo 6. Dlouhodobá záloha se do vyú'tování nezahrnuje. 7. Vyú'tování záloh na pln6ní spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) se provádí odd6len6 pro každý druh zálohy, a to nejpozd6ji do 'ty) m6síc1 po uplynutí zú'tovacího období, nestanoví-li jiný právní p)edpis jinak. 8. P)eplatek nebo nedoplatek z vyú'tování záloh je splatný nejpozd6ji do 3 m6síc1 po vyú'tování, nestanoví-li jiný právní p)edpis jinak. P)i výplat6 p)eplatku z nájemného nebo úhrad za pln6ní spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) má družstvo právo zapo'íst své splatné pohledávky v1'i 'lenu-nájemci družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru). 9. Nezaplatí-li 'len-nájemce družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nájemné a zálohu na pln6ní spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) do p6ti dní po jejich splatnosti nebo nezaplatí-li nedoplatek z vyú'tování záloh, je povinen zaplatit družstvu úrok z prodlení ve výši 0,05% z dlužné 'ástky za každý den prodlení. 10. Družstvo je oprávn6no uplatkovat v1'i 'lenu - nájemci svá práva vyplývající z nezaplaceného dluhu v'etn6 vylou'ení z družstva, a to i v p)ípad6, že 'len - nájemce složí dlužnou 'ástku do notá)ské úschovy a vyrozumí o tom družstvo. 11. <len - nájemce družstevního bytu má právo na p)im6)enou slevu z nájemného, pokud družstvo p)es jeho upozorn6ní neodstraní v byt6 nebo v dom6 závadu, která podstatn6 nebo po delší dobu zhoršuje jejich užívání. 'len-nájemce je povinen oznámit družstvu závadu písemn6 a bez zbyte'ného odkladu poté, co ji zjistil nebo zjistit mohl. 12. Právo na p)im6)enou slevu z nájemného má 'len - nájemce i tehdy, jestliže nebyla z d1vod1 spo'ívajících na stran6 družstva poskytována pln6ní spojená s užíváním bytu, nebo byla poskytována vadn6, a jestliže užívání bytu se v d1sledku toho zhoršilo. Nájemné bude sníženo pom6rn6 podle rozsahu podlahové plochy, kterou nem1že 'len - nájemce užívat. 13. Právo na slevu z nájemného je t)eba uplatnit u družstva bez zbyte'ného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatn6no do šesti m6síc1 ode dne, kdy 'len - nájemce vadu zjistil nebo mohl zjistit. 14. V p)ípad6 v'asného oznámení vady se sleva z nájemného se poskytne za období od oznámení závady v byt6 (nebytovém prostoru) družstvu do odstran6ní závady. 21 SPOLE.NÝ NÁJEM DRUŽSTEVNÍHO BYTU MANŽELY 1. Spole'ný nájem družstevního bytu m1že vzniknout jen mezi manžely. 2. Spole'ný nájem družstevního bytu vznikne, jestliže je s družstevním podílem, který je sou'ástí spole'ného jm6ní manžel1, spojen nájem družstevního bytu. Totéž platí, je-li s družstevním podílem, který je sou'ástí spole'ného jm6ní manžel1, spojeno právo na uzav)ení nájemní smlouvy. 3. P)em6nilo-li se spole'né 'lenství manžel1 na výlu'né 'lenství jen jednoho z manžel1, nemá tato skute'nost vliv na spole'né nájemní právo. 4. Je-li jeden z manžel1 výlu'ným 'lenem bytového družstva, mají oba manželé spole'né nájemní právo odvozené od práva nájmu manžela, který je výlu'ným 'lenem družstva. 5. Zanikne-li 'lenství manžela, od jehož nájemního práva bylo spole'né nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela. 6. Z právních jednání týkajících se spole'ného nájmu družstevního bytu jsou oba manželé oprávn6ni i povinni spole'n6 a nerozdíln6. 7. Právo spole'ného nájmu družstevního bytu manžely zanikne: a) rozvodem manželství v p)ípad6 že nevzniklo spole'né 'lenství manžel1 v družstvu; b) dohodou (rozvedených) manžel1; c) rozhodnutím soudu; d) smrtí jednoho z manžel1; nebo 10

11 e) zánikem nájmu družstevního bytu. 8. Nevzniklo-li spole'né 'lenství manžel1 v družstvu, má právo užívat družstevní byt po rozvodu ten z manžel1, který je 'lenem družstva. 9. Vzniklo-li manžel1m spole'né 'lenství v družstvu, stává se po rozvodu manželství výlu'ným 'lenem s právem užívat družstevní byt ten z rozvedených manžel1, který byl ur'en jejich dohodou nebo rozhodnutím soudu. 10. Zem)e-li manžel a manželé nebyli spole'nými 'leny družstva, stává se 'lenem družstva a nájemcem družstevního bytu ten d6dic, který zd6dil družstevní podíl. Zem)e-li manžel a manželé byli spole'nými 'leny družstva, p)echází družstevní podíl na poz1stalého manžela, který se stává výlu'ným 'lenem družstva a výlu'ným nájemcem družstevního bytu. 11. Smrtí jednoho z bývalých manžel1, kte)í po rozvodu manželství do doby úmrtí jednoho z nich neuzav)eli dohodu, ani nerozhodl soud o zrušení spole'ného nájmu bytu a o tom, který z nich bude nadále byt užívat jako 'len družstva, zaniká spole'ný nájem bytu i spole'né 'lenství v družstvu a nájemcem bytu a 'lenem družstva z1stává žijící z rozvedených manžel PODNÁJEM BYTU (.ÁSTI BYTU) 1. Pronajatý byt nebo jeho 'ást lze jinému p)enechat do podnájmu na dobu ur'enou ve smlouv6 o podnájmu jen s písemným souhlasem družstva. Podnájem m1že být uzav)en pouze na dobu ur'itou, maximáln6 jeden rok. Smlouva o podnájmu m1že být uzav)ena opakovan6 s týmž podnájemníkem. Porušení této povinnosti se považuje za d1vod pro vylou'ení 'lena z družstva. 2. Po skon'ení podnájmu nemá podnájemce právo na bytovou náhradu. 23. VÝM-NA BYTU 1. Jestliže 'len-nájemce družstevního bytu nebo nebytového prostoru hodlá vym6nit byt nebo nebytový prostor s osobou, která není 'lenem družstva, orgán družstva vým6nu neschválí, dokud tato dohoda není schválena pronajímatelem nikoli družstevního bytu a dokud se tato osoba nestane 'lenem družstva. 2. Za ú'elem vým6ny družstevních byt1 si 'lenové - nájemci vzájemn6 p)evedou své družstevní podíly. 24. ZÁNIK NÁJMU DRUŽSTEVNÍHO BYTU 1. Nájem družstevního bytu zaniká: a) zánikem 'lenství nájemce družstevního bytu, b) písemnou dohodou mezi družstvem a 'lenem - nájemcem družstevního bytu ke dni stanoveném v dohod6; c) písemnou výpov6dí 'lena - nájemce družstevního bytu, když délka výpov6dní doby 'iní t)i m6síce a její b6h se po'íná 1. dnem m6síce následujícím po m6síci, v n6mž výpov6o byla doru'ena družstvu; d) uplynutím doby v p)ípad6, že nájem družstevního bytu byl sjednán na ur'itou dobu, nedohodne-li se družstvo s nájemcem jinak; e) vznikem vlastnictví 'lena k družstevnímu bytu podle jiného právního p)edpisu. 2. <len - nájemce, jemuž zanikl nájem družstevního bytu a nestal se jeho vlastníkem, je povinen byt vyklidit, bez nároku na jakoukoliv bytovou náhradu. 3. Nedojde-li k vyklizení bytu, je jeho další užívání p)ípustné pouze na základ6 písemné nájemní smlouvy s družstvem. 4. Nájem bytu se nikdy neobnovuje ani nevzniká automaticky, a to ani v p)ípadech, kdy osoba užívá byt v dobré ví)e, že je nájem po právu, nebo pokud osoba po zániku nájmu užívá byt i nadále a družstvo ji nevyzve k odevzdání bytu. 5. Družstvo má na úhradu pohledávky v1'i 'lenu - nájemci právo zadržet movité v6ci, které má 'len - nájemce v byt NÁJEM DRUŽSTEVNÍCH NEBYTOVÝCH PROSTOR 1. Ustanovení t6chto stanov, která se týkají nájmu družstevního bytu, se p)im6)en6 použijí také na vznik nájmu družstevních nebytových prostor a na práva a povinnosti 'len1 - nájemc1 družstevních nebytových prostor. Jinak platí p)im6)en6 ustanovení ob'anského zákoníku o nájmu a zvláštní ustanovení o nájmu prostoru sloužícího k podnikání. 11

12 26. SLOU.ENÍ A ROZD-LENÍ BYTU 1. Byt je možné slou'it se sousedním bytem ('ástí bytu) a rozd6lit na dva nebo více samostatných byt1 jen s p)edchozím souhlasem p)edstavenstva družstva. 2. P)edstavenstvo družstva povolí slou'ení nebo rozd6lení bytu zejména tehdy, jestliže se tím dosáhne ú'eln6jšího využití bytového prostoru 'leny domácnosti. 3. Souhlas p)edstavenstva družstva se slou'ením nebo rozd6lením bytu nenahrazuje povolení stavebního ú)adu, které je nutné podle jiných právních p)edpis1. 4. V souvislosti se slou'ením nebo rozd6lením bytu p)edstavenstvo družstva sou'asn6 p)erozd6lí náklady a zdroje financování slou'ených nebo rozd6lených byt1 a ur'í výši dalších 'lenských vklad ORGÁNY DRUŽSTVA 1. Orgány družstva jsou: a) 'lenská sch1ze b) p)edstavenstvo; 2. <lenem p)edstavenstva m1že být pouze 'len družstva - fyzická osoba starší 18ti let, která je svéprávná, a je bezúhonná ve smyslu zákona o živnostenském podnikání a u níž nenastala skute'nost, jež je p)ekážkou provozování živnosti podle zákona o živnostenském podnikání. 3. Nebude-li ur'eno jinak ve smlouv6 o výkonu funkce, vnit)ním p)edpisem družstva nebo nerozhodne-li jinak 'lenská sch1ze, mají 'lenové orgán1 družstva nárok na odm6nu ve výši, v jaké byla tato odm6na poskytnuta 'len1m orgán1 v minulém ú'etním období. 4. Orgány družstva mohou jednat jen o záležitostech, které podle zákona a stanov družstva spadají do jejich p1sobnosti. 5. Kolektivní orgány družstva rozhodují na základ6 )ádného svolání všech 'len1 orgánu podle t6chto stanov. 6. Kolektivní orgány družstva jsou zp1sobilé se usnášet, jen je-li p)ítomna nadpolovi'ní v6tšina jejich 'len1. Usnesení je p)ijato, hlasovala-li pro n6 nadpolovi'ní v6tšina p)ítomných, pokud zákon a stanovy neur'ují jinak. 7. Funk'ní období 'len1 orgán1 družstva 'iní p6t let. Pokud však byl 'len orgánu zvolen do orgánu družstva k pozd6jšímu dni, než je den po'átku funk'ního období nejd)íve zvoleného 'lena téhož orgánu družstva, kon'í jeho volební období sou'asn6 se skon'ením volebního období tohoto nejd)íve zvoleného 'lena orgánu družstva. Funk'ní období kon'í všem 'len1m téhož orgánu družstva stejn6. 8. <lenové orgánu družstva mohou být voleni op6tovn6. 9. <lenové orgán1 družstva jsou povinni vykonávat svou p1sobnost s pé'í )ádného hospodá)e, dodržovat zákon a jiné právní p)edpisy, stanovy a usnesení vyšších orgán1 družstva, pokud nejsou v rozporu s platnou právní úpravou. 10. <len1m orgán1 družstva je za výkon funkce p)iznána odm6na podle zásad stanovených 'lenskou sch1zí. 11. <lenové p)edstavenstva družstva nesm6jí být podnikateli ani 'leny statutárních a dozor'ích orgán1 právnických osob se shodným p)edm6tem 'innosti nebo osoby v obdobném postavení, ledaže se jedná o koncern, spole'enství vlastník1 jednotek nebo družstvo, jehož 'leny jsou pouze jiná družstva. Pro p)ípad, že dojde k porušení zákazu konkurence u 'lena p)edstavenstva, je povinen 'len p)edstavenstva p)edem informovat družstvo o t6chto okolnostech. Pokud byla 'lenská sch1ze v okamžiku zvolení 'lena p)edstavenstva 'lenem p)edstavenstva na n6kterou z t6chto okolností výslovn6 upozorn6na, nebo vznikla-li pozd6ji a 'len p)edstavenstva na ni písemn6 upozornil, má se zato, že tento 'len p)edstavenstva 'innost, které se zákaz týká, nemá zakázánu. To však neplatí, pokud 'lenská sch1ze vysloví nesouhlas s takovou 'inností do jednoho m6síce, kdy došlo k upozorn6ní podle výše uvedeného ustanovení. 28. HLASOVÁNÍ 1. V orgánech družstva se hlasuje ve)ejn6. V jednotlivých p)ípadech se m1že jednající orgán usnést na hlasování tajném. 2. Každému 'lenu družstva i každému 'lenu orgánu družstva náleží jeden hlas. Jedná-li se o spole'né 'leny, mají dohromady jeden hlas. 3. V p)edstavenstvu lze usnesení p)ijmout hlasováním uskute'n6ným písemn6. 4. Orgány družstva jednají o záležitostech, které byly uvedeny na schváleném po)adu jednání, pop). o záležitostech, o jejichž projednávání se orgán dodate'n6 usnesl. 12

13 5. Jednání orgán1 jsou neve)ejná. P)edsedové jednotlivých orgán1 mohou rozhodnout o p)izvání dalších osob k jednotlivým projednávaným záležitostem. Jednání orgán1 spo'ívá v p)ednesení podn6tu k jednání, v rozprav6 a zpravidla je zakon'eno usnesením. Jednání je t)eba vést tak, aby byl zjišt6n skute'ný stav v6ci. 6. O pr1b6hu jednání všech orgán1 družstva se po)izuje zápis podepsaný p)edsedajícím a zapisovatelem, který musí obsahovat: a) datum a místo konání sch1ze; b) p)ijatá usnesení; c) výsledky hlasování; d) nep)ijaté námitky 'len1, kte)í požádali o jejich zaprotokolování. 7. P)ílohu zápisu tvo)í seznam p)ítomných osob, pozvánka na n6j a podklady, které byly p)edloženy k projednávaným bod1m. 8. V zápise se jmenovit6 uvedou 'lenové orgánu, kte)í hlasovali proti jednotlivým usnesením nebo se zdrželi hlasování, u neuvedených 'len1 se má za to, že hlasovali pro p)ijetí usnesení. Každý 'len družstva má právo vyžádat si zápis a jeho p)ílohy k nahlédnutí, každý 'len daného orgánu má právo na vydání kopie zápisu. 9. Výsledky jednání a p)ijatá usnesení 'lenské sch1ze v úplném zn6ní bez zbyte'ného odkladu p)edstavenstvo uve)ejní oznámením vyv6šeným na informa'ní desce družstva po dobu nejmén6 30 dn1 ode dne konání 'lenské sch1ze. Informa'ní deska družstva se m1že zp)ístupnit 'len1m družstva i prost)ednictvím internetových stránek. 29..LENSKÁ SCH2ZE 1. <lenská sch1ze je nejvyšším orgánem družstva. 2. Do p1sobnosti shromážd6ní delegát1 náleží: a) rozhodovat o zm6n6 stanov, pokud nedochází k jejich zm6n6 na základ6 jiné právní skute'nosti, b) p)ijímat a m6nit jednací )ád a volební )ád; c) volit a odvolávat 'leny a náhradníky 'len1 p)edstavenstva a stanovit po)adí, podle kterého náhradníci nastupují na uvoln6ná místa v t6chto orgánech; d) rozhodovat o ur'ení odm6ny p)edstavenstva e) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje, schvalovat )ádnou, mimo)ádnou nebo konsolidovanou ú'etní záv6rku a mezitímní ú'etní záv6rku; f) schvalovat smlouvu o výkonu funkce; g) rozhodovat o námitkách 'lena proti rozhodnutí o jeho vylou'ení; h) schvalovat jednání u'in6ná za družstvo do jeho vzniku; i) rozhodovat o rozd6lení zisku nebo úhrad6 ztráty; j) rozhodovat o uhrazovací povinnosti 'lena družstva; k) rozhodovat o použití ned6litelného fondu; l) rozhodovat o p)em6n6 družstva; m) rozhodovat o zrušení družstva s likvidací; n) volit a odvolávat likvidátora a rozhodovat o jeho odm6n6; o) schvalovat zprávu likvidátora a o naložení s likvida'ním z1statkem; p) rozhodovat o zvýšení nebo snížení základního 'lenského vkladu; q) schvalovat zásady hospoda)ení, zásady pro stanovení výše dalších 'lenských vklad1, zásady pro stanovení nájemného za užívání družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a úhrad za pln6ní spojená s užíváním bytu a pro tvorbu a použití dlouhodobé zálohy na opravy a dodate'né investice, schvalovat výši poplatku na správu družstva r) schvalovat zásady pro stanovení úhrad za úkony družstva provád6né z podn6tu nebo ve prosp6ch jednotlivého 'lena družstva; s) schvalovat statuty fond1; t) projednávat a schvalovat zprávy p)edstavenstva o 'innosti družstva; u) rozhodovat o dalších otázkách, které tyto stanovy a zákon sv6)ují do p1sobnosti 'lenské sch1ze. 3. <lenská sch1ze si m1že vyhradit do své p1sobnosti rozhodování i o dalších otázkách, které výslovn6 do p1sobnosti 'lenské sch1ze tyto stanovy ani zákon nesv6)ují; to neplatí, pokud se jedná o záležitosti sv6)ené zákonem do p1sobnosti p)edstavenstva. 4. Pokud si 'lenská sch1ze vyhradí rozhodování o ur'ité záležitosti do své p1sobnosti, nem1že být o této záležitosti rozhodováno na téže 'lenské sch1zi, na n6mž si 'lenská sch1ze rozhodování o ur'ité záležitosti vyhradila. 5. <lenskou sch1zi svolává p)edstavenstvo podle pot)eby, nejmén6 však jedenkrát za ú'etní období. 13

14 P)edstavenstvo svolá 'lenskou sch1zi vždy, pokud jej o to požádá nejmén6 deset procent 'len1 družstva. Pokud p)edstavenstvo nesvolá 'lenskou sch1zi bez zbyte'ného odkladu, na žádost deseti procent 'len1, nebo v d1ležitém zájmu družstva, m1že svolat 'lenskou sch1zi jedna t)etina 'len1 p)edstavenstva, nebo likvidátor družstva. 6. Na žádost deseti procent 'len1 družstva je p)edstavenstvo povinno svolat 'lenskou sch1zi tak, aby se konala do t)iceti dn1 po doru'ení žádosti. Není-li 'lenská sch1ze v t6chto p)ípadech svolána tak, aby se konala do t)iceti dn1 po doru'ení žádosti, jsou povinni ji svolat likvidátor nebo jedna t)etina 'len1 p)edstavenstva. Jestliže tak tyto osoby neu'iní do 10 dn1 poté, co uplynula lh1ta pro svolání 'lenské sch1ze p)edstavenstvem, m1že 'lenskou sch1zi svolat a všechny úkony s tím spojené 'init osoba k tomu písemn6 zmocn6ná všemi 'leny, kte)í o svolání 'lenské sch1ze požádali. 7. Pokud není 'lenská sch1ze svolaná na žádost deseti procent 'len1 družstva usnášení schopné, je její svolavatel povinen svolat náhradní 'lenskou ch1zi. To neplatí, pokud deset procent 'len1 vzalo zp6t svoji žádost o svolání 'lenské sch1ze. P)edstavenstvo je povinno svolat 'lenskou sch1zi vždy, pokud je to v d1ležitém zájmu družstva. P)edstavenstvo je také povinno svolat 'lenskou sch1zi bez zbyte'ného odkladu poté, kdy zjistí, že ztráta družstva dosáhla takové výše, že p)i jejím uhrazení ze zdroj1 družstva by neuhrazená ztráta dosáhla výše základního kapitálu nebo to lze s ohledem na všechny okolnosti p)edpokládat, nebo se družstvo dostalo do úpadku nebo do hrozícího úpadku a navrhne 'lenské sch1zi p)ijetí pot)ebných opat)ení k náprav6. 8. P)edstavenstvo svolává 'lenskou sch1zi, na níž se má projednat )ádná ú'etní záv6rka tak, aby se tato 'lenská sch1ze konala nejpozd6ji do šesti m6síc1 po skon'ení ú'etního období, za které je )ádná ú'etní záv6rka sestavena. 9. <lenská sch1ze se svolává nejmén6 15 dn1 p)ed konáním pozvánkou na internetových stránkách družstva a sou'asn6 se zašle 'len1m na adresu uvedenou v seznamu 'len1. Uve)ejn6ním pozvánky se považuje pozvánka za doru'enou. Pozvánka musí být na internetových stránkách uve)ejn6na až do okamžiku konání 'lenské sch1ze. Pozvánka na 'lenskou sch1zi musí obsahovat alespok: a) firmu a sídlo družstva, b) místo a dobu zahájení 'lenské sch1ze; místo a doba zahájení 'lenské sch1ze se ur'í tak, aby co nejmén6 omezovaly možnost 'lena se jí zú'astnit, c) ozna'ení, zda se svolává 'lenská sch1ze nebo náhradní 'lenská sch1ze, d) program 'lenské sch1ze a e) místo, kde se 'len m1že seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu 10. K pozvánce se p)ikládají veškeré doklady k jednotlivým záležitostem programu. Má-li dojít ke zm6n6 stanov nebo k p)ijetí usnesení, jehož d1sledkem je zm6na stanov, musí být k pozvánce p)iložen též návrh t6chto zm6n nebo návrh usnesení. 11. Na žádost deseti procent 'len1 je p)edstavenstvo povinno za)adit jimi ur'enou záležitost do programu jednání 'lenské sch1ze. Pokud je taková žádost doru'ena p)edstavenstvu až po odeslání pozvánky, je p)edstavenstvo povinno informovat 'leny p)ítomné na svolané 'lenské sch1zi o této žádosti. Povinnost svolat novou 'lenskou sch1zi tím není dot'ena, ledaže je záležitost, která byla p)edm6tem této žádosti, na 'lenské sch1zi projednána za ú'asti a se souhlasem všech 'len1 družstva. 12. <lenská sch1ze je schopna se usnášet, pokud je p)ítomna nadpolovi'ní v6tšina 'len1 majících v6tšinu všech hlas1, nevyžaduje-li zákon nebo stanovy vyšší po'et pot)ebných hlas Každý 'len má jeden hlas. Jedná-li se o spole'né 'leny, mají dohromady 1 hlas. 14. <lenská sch1ze se usnáší v6tšinou hlas1 p)ítomných 'len1, pokud donucující ustanovení jiného právního p)edpisu nevyžadují vyšší po'et pot)ebných hlas V p)ípad6 rozhodování o zm6n6 stanov v 'ásti, která upravuje podmínky, za kterých vznikne 'lenovi družstva právo na uzav)ení smlouvy o nájmu družstevního bytu, a úpravu práv a povinností 'lena družstva spojených s právem na uzav)ení smlouvy o nájmu družstevního bytu a práv a povinností 'lena družstva spojených s užíváním družstevního bytu, se 'lenská sch1ze usnáší v6tšinou p)ítomných 'len V p)ípad6 rozhodování o a) uhrazovací povinnosti; b) zrušení družstva s likvidací; nebo c) p)em6n6 družstva je 'lenská sch1ze schopna se usnášet, pokud jsou p)ítomny alespok dv6 t)etiny 'len1 družstva a usnesení musí být p)ijato alespok dv6ma t)etinami hlas1 p)ítomných 'len Není-li 'lenská sch1ze schopna se usnášet, svolá svolavatel, je-li to stále pot)ebné, bez zbyte'ného odkladu náhradní 'lenskou sch1zi se stejným programem, a to stejným zp1sobem jako p1vodní a samostatnou pozvánkou. 18. Náhradní 'lenská sch1ze je schopna se usnášet bez ohledu na po'et p)ítomných 'len1, ledaže stanovy ur'í n6co jiného. Záležitosti, které nebyly za)azeny do navrhovaného programu )ádné 'lenské 14

15 sch1ze, lze na náhradní 'lenské sch1zi rozhodnout jen tehdy, jsou-li p)ítomni a projeví-li s tím souhlas všichni 'lenové družstva. 19. Ten, kdo svolal 'lenskou sch1zi, je povinen po)ídit o jejím pr1b6hu zápis, a tento zápis podepsat, a to do patnácti dn1 ode dne konání 'lenské sch1ze. Pokud sepsala tento zápis jiná osoba, podepíše jej i ona. 20. Usnesení 'lenské sch1ze se osv6d'uje ve)ejnou listinou, pokud se jedná o a) zm6nu stanov; b) zrušení družstva s likvidací; c) p)em6nu družstva; d) schválení p)evodu nebo zastavení družstva nebo takové jeho 'ásti, která by znamenala podstatnou zm6nu dosavadní struktury družstva nebo podstatnou zm6nu v p)edm6tu podnikání nebo 'innosti družstva. 21. Právo zú'astnit se mají 'lenové p)edstavenstva, likvidátor družstva a další osoby, o nichž to stanoví zákon. Pokud požádá n6která z t6chto osob o slovo, ud6lí se jí p)ed zahájením hlasování. 22. <len nem1že na 'lenské sch1zi vykonávat hlasovací právo, a) je-li v prodlení se spln6ním vkladové povinnosti k 'lenskému vkladu, b) rozhoduje-li 'lenská sch1ze o námitkách tohoto 'lena proti rozhodnutí o jeho vylou'ení z družstva, c) rozhoduje-li 'lenská sch1ze o jeho odvolání z funkce 'lena orgánu družstva, d) rozhoduje-li 'lenská sch1ze o schválení poskytnutí finan'ní asistence ve vztahu k n6mu. 30. ROZHODOVÁNÍ PER ROLLAM 1. Rozhodování per rollam se p)ipouští. P)i rozhodování per rollam zašle družstvo nebo osoba oprávn6ná ke svolání 'lenské sch1ze všem 'len1m návrh rozhodnutí. 2. Návrh rozhodnutí obsahuje a) text navrhovaného rozhodnutí a jeho od1vodn6ní, b) lh1tu pro doru'ení vyjád)ení v délce 15 dn1; pro za'átek jejího b6hu je rozhodné doru'ení návrhu 'lenovi, c) podklady pot)ebné pro jeho p)ijetí 3. Nedoru'í-li 'len ve lh1t6 ur'ené shora družstvu souhlas s návrhem usnesení, platí, že s návrhem nesouhlasí. 4. Vyžaduje-li zákon, aby rozhodnutí 'lenské sch1ze bylo osv6d'eno ve)ejnou listinou, má vyjád)ení 'lena formu ve)ejné listiny, ve které se uvede i obsah návrhu rozhodnutí 'lenské sch1ze, kterého se vyjád)ení týká. 5. Rozhodná v6tšina se po'ítá z celkového po'tu hlas1 všech 'len1 družstva. 6. Výsledek rozhodování per rollam, v'etn6 dne jeho p)ijetí, oznámí osoba oprávn6ná jednání svolat zp1sobem stanoveným tímto zákonem a stanovami pro svolání 'lenské sch1ze všem 'len1m 31. NEPLATNOST USNESENÍ.LENSKÉ SCH2ZE 1. Každý 'len družstva, 'len p)edstavenstva nebo likvidátor se mohou dovolávat neplatnosti usnesení 'lenské sch1ze podle ustanovení ob'anského zákoníku o neplatnosti usnesení 'lenské sch1ze spolku pro rozpor s právními p)edpisy nebo stanovami. Bylo-li rozhodnuto per rollam, právo podat návrh zanikne uplynutím 3 m6síc1 ode dne, kdy se navrhovatel dozv6d6l nebo mohl dozv6d6t o p)ijetí rozhodnutí per rollam. 2. Nebylo-li právo dovolávat se neplatnosti uplatn6no v zákonné lh1t6, p)ípadn6 nebylo-li návrhu na vyslovení neplatnosti vyhov6no, nelze platnost usnesení 'lenské sch1ze již p)ezkoumávat, ledaže jiný právní p)edpis stanoví jinak. 3. Neplatnosti rozhodnutí jiných orgán1 družstva se mohou osoby podle odstavce 1 dovolávat pouze tehdy, byla-li tato rozhodnutí 'in6na v p1sobnosti 'lenské sch1ze; odstavce 1 a 2 se použijí p)im6)en6. 4. D1vodem neplatnosti usnesení 'lenské sch1ze je i jeho rozpor s dobrými mravy. 32. P+EDSTAVENSTVO 1. Statutárním orgánem družstva je p)edstavenstvo. 2. P)edstavenstvo je oprávn6no jednat jménem družstva navenek ve všech v6cech. Jménem p)edstavenstva jedná p)edseda a v dob6 jeho nep)ítomnosti nebo zaneprázdn6ní místop)edseda nebo jiný 'len p)edstavenstva v po)adí stanoveném p)edstavenstvem. 3. Právní jednání p)edstavenstva, pro které je p)edepsána písemná forma, podepisuje za družstvo 15

16 p)edseda (pop). místop)edseda) a další 'len p)edstavenstva. Podepisuje-li p)edseda spolu s místop)edsedou, je podpis místop)edsedy považován za podpis dalšího 'lena p)edstavenstva. P)edstavenstvo m1že na základ6 písemné plné moci pov6)it zastupováním družstva i jiné fyzické 'i právnické osoby. 4. Do p1sobnosti p)edstavenstva náleží: a) rozhodovat o hlavních sm6rech 'innosti družstva b) rozhodovat o )ízení samospráv a vymezovat okruh jejich p1sobnosti c) ur'ovat výši zálohy za užívání byt1 a nebytových prostor a za pln6ní poskytovaná s užíváním bytu d) zajiš.ovat zpracování )ádné ú'etní záv6rky a hodnotit výsledky 'innosti družstva p)edkládat je 'lenské sch1zi ke schválení spolu s návrhy na použití zisku nebo zp1sobu úhrady ztráty e) projednávat zprávy kontrol provedených jinými orgány, schvalovat a zajiš.ovat opat)ení k odstran6ní zjišt6ných nedostatk1 f) stanovit výši po)izovacího dalšího 'lenského vkladu a dodate'ného dalšího 'lenského vkladu, p)i dalším p)id6lení družstevního bytu g) uzavírat dohody o p)enechání bytu do do'asného nájmu, h) rozhodovat o vylou'ení z družstva i) vydávat organiza'ní )ád, jakož i jiné )ády družstva a vnitrodružstevní p)edpisy, pokud jejich vydání nenáleží ve smyslu t6chto stanov do p1sobnosti 'lenské sch1ze j) svolávat 'lenskou sch1zi a p)ipravovat podklady pro jeho jednání dává souhlas ke smlouv6 o podnájmu bytu ('ásti bytu) k) plnit další úkoly podle t6chto stanov 5. P)edstavenstvo má 3 'leny. 6. Funkce 'lena p)edstavenstva zaniká volbou nového 'lena p)edstavenstva, ledaže z rozhodnutí 'lenské ch1ze plyne n6co jiného. 7. <lena p)edstavenstva m1že p)ed uplynutím funk'ního období 'lenská sch1ze odvolat. 8. <len p)edstavenstva m1že z funkce odstoupit. Nesmí tak však u'init v dob6, která je pro družstvo nevhodná. Jeho výkon funkce kon'í uplynutím jednoho mísíce od doru'ení tohoto oznámení, neschválí-li p)edstavenstvo na jeho žádost jiný okamžik zániku funkce. 9. V p)ípad6 smrti 'lena p)edstavenstva, odstoupení z funkce, odvolání anebo jiného ukon'ení jeho funkce zvolí nejbližší 'lenská sch1ze nového 'lena p)edstavenstva. 10. P)edstavenstvo volí ze svých 'len1 p)edsedu družstva (p)edstavenstva), (dále jen "p)edseda") pop). místop)edsedu (místop)edsedy). 11. Sch1zi p)edstavenstva svolává p)edseda (místop)edseda), pop). pov)ený 'len p)edstavenstva, písemnou pozvánkou zaslanou všem 'len1m p)edstavenstva alespok sedm dní p)ed konáním sch1ze p)edstavenstva elektronickou poštou, pokud se tak usnese p)edstavenstvo hlasy všech svých 'len1. V pozvánce se uvádí datum, hodina a místo konání sch1ze. 12. P)edstavenstvo se schází podle pot)eby, zpravidla jednou za m6síc. 13. Jednotlivé záležitosti p)edložené k projednání uvádí a od1vodkuje zpravidla ten, kdo je p)edkládá, p)i'emž p)edkládá i návrh usnesení. 33. P+EDSEDA 1. P)edsedovi p)ísluší: a) organizovat a )ídit jednání a práci p)edstavenstva; b) rozhodovat o bytových otázkách v rozsahu ur'eném stanovami. 2. V rámci 'innosti organizování práce p)edstavenstva zejména: a) svolává a )ídí sch1ze p)edstavenstva a navrhuje program jeho jednání; b) organizuje p)ípravu sch1zí p)edstavenstva, rozhoduje o p)izvání dalších ú'astník1 c) jednání a organiza'n6 zajiš.uje pln6ní usnesení p)edstavenstva; d) jedná jménem p)edstavenstva navenek ve všech v6cech družstva; e) podepisuje s dalším 'lenem p)edstavenstva právní jednání, pro které je p)edepsána písemná forma. 3. V rámci 'innosti rozhodování o bytových otázkách p)edseda p)edstavenstva spolu s dalším 'lenem p)edstavenstva uzavírá: a) budoucí smlouvu o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) b) smlouvu o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), pop). k bytové náhrad6; c) dohodu o zániku nájmu družstevního bytu; d) smlouvu o p)enechání bytu (nebytového prostoru) do nájmu na ur'itou 4. P)edseda dále: 16

17 a) rozhoduje o rozsahu p)íslušenství družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru); b) ud6luje souhlas k do'asnému použití bytu nebo jeho 'ásti pro jiné ú'ely než bydlení 34. KONTROLNÍ KOMISE 1. Kontrolní komise se v souladu s 726 ods. 2 nez)izuje. Její p1sobnost vykonává 'lenská sch1ze. Každý 'len má v1'i statutárnímu orgánu družstva stejnou pravomoc jako kontrolní komise. 35. POMOCNÉ ORGÁNY 1. K zajišt6ní své 'innosti mohou orgány družstva vytvá)et pomocné orgány, které nemají rozhodovací pravomoc a nemohou nahrazovat orgán, který je ustavil. 2. Úkoly pomocných orgán1 ur'uje orgán, který je z)ídil. 3. <lenové pomocných orgán1 jsou voleni nebo jmenování orgánem, který je z)ídil. 4. Je-li pomocný orgán jmenován, m1že být jeho 'lenem i ne'len družstva. 36. ZASTUPOVÁNÍ DRUŽSTVA VE SPOLE.ENSTVÍ VLASTNÍK2 1. Ve spole'enství vlastník1 jednotek, jehož je družstvo 'lenem, zastupuje družstvo p)edseda družstva nebo p)edstavenstvem pov6)ený zmocn6nec. 2. P)edseda nebo pov6)ený zmocn6nec jedná a hlasuje ve spole'enství vlastník1 jednotek v zájmu družstva, p)i'emž je povinen se p)i hlasování )ídit p)íslušným usnesením nebo pokyny p)íslušných orgán1 družstva. 37. HOSPODA+ENÍ DRUŽSTVA 1. Družstvo hradí náklady a výdaje své 'innosti z 'lenských vklad1, p)íjm1 získaných z bytového hospodá)ství a z ostatní hospodá)ské 'innosti, p)íp. z jiných zdroj BYTOVÉ HOSPODÁ+STVÍ 1. Základní ekonomickou jednotkou bytového hospodá)ství je st)edisko bytového hospodá)ství, které p)edstavuje bytový d1m. 2. <innost st)ediska bytového hospodá)ství se financuje zejména z 'lenských vklad1, nájemného z družstevních byt1 (družstevních nebytových prostor) vyjma poplatku na správu družstva, z nájemného z ostatních byt1 a nebytových prostor v dom6 ve výši stanovené p)edstavenstvem družstva, z úhrad za pln6ní spojená s užíváním všech byt1 a nebytových prostor v dom6, z p)ísp6vk1 vlastník1 jednotek na správu domu a pozemku, je-li družstvo správcem domu podle jiného právního p)edpisu. 3. Zisk nebo ztráta st)ediska bytového hospodá)ství se každoro'n6 vypo)ádá podle rozhodnutí 'lenské sch1ze. 39. OSTATNÍ HOSPODA+ENÍ 1. Družstvo vytvá)í krom6 základního kapitálu vytvá)í další vlastní zdroje na financování 'inností družstva. 2. Družstvo vytvá)í ned6litelný fond. Dále vytvá)í fond dalších 'lenských vklad1 (po)izovacích) a fond dalších 'lenských vklad1 (dodate'ných), které jsou sou'ástí základního kapitálu, p)íp. další zajiš.ovací fondy a dlouhodobou zálohu na opravy a dodate'né investice, fond údržby a fond správní a režijní. 3. Tvorba a použití fond1 se )ídí zákonem a jinými právními p)edpisy, t6mito stanovami a dalšími vnitrodružstevními p)edpisy schválenými 'lenskou sch1zí. 40. ZÁKLADNÍ KAPITÁL 1. Základní kapitál družstva tvo)í souhrn základních a dalších 'lenských vklad1. 2. Základní kapitál se eviduje podle jednotlivých 'len1 a dále podle jednotlivých st)edisek bytového hospodá)ství, jde-li o další 'lenské vklady (po)izovací), p)íp. další 'lenské vklady (dodate'né), o kterých tak rozhodlo p)edstavenstvo. 17

18 41. OMEZENÍ HOSPODA+ENÍ BYTOVÉHO DRUŽSTVA 1. Zisk bytového družstva m1že být použit pouze k uspokojování bytových pot)eb 'len1 a k dalšímu rozvoji bytového družstva. 2. Bytové družstvo nesmí zastavit nebo jinak zatížit družstevní byty, nebo budovy s družstevními byty nebo pozemky jimi zastav6né a s nimi v6cn6 související, ledaže s tím p)edem ud6lí sv1j souhlas alespok dv6 t)etiny 'len1 bytového družstva, kte)í jsou nájemci t6chto družstevních byt1. 3. Souhlas podle odstavce 2 musí mít písemnou formu s ú)edn6 ov6)eným podpisem. Ud6lený souhlas je závazný i pro právního nástupce osoby, která jej ud6lila. 42. ZRUŠENÍ A LIKVIDACE 1. Družstvo se zrušuje právním jednáním, rozhodnutím soudu nebo z dalších d1vod1 stanovených zákonem. 2. O zrušení družstva rozhoduje 'lenská sch1ze. 3. Toto rozhodnutí 'lenské sch1ze o zrušení družstva musí být osv6d'eno ve)ejnou listinou. 4. Po zrušení družstva se vyžaduje jeho likvidace, ledaže celé jeho jm6ní nabývá právní nástupce. 5. Rozhodne-li 'lenská sch1ze o zrušení družstva s likvidací, ustanoví likvidátora. 6. Zrušuje-li se družstvo p)i p)em6n6, zrušuje se bez likvidace dnem ú'innosti p)em6ny. P)em6nou se rozumí fúze, rozd6lení a zm6na právní formy. Podrobnosti upravují jiné právní p)edpisy. 7. Soud na návrh toho, kdo osv6d'í právní zájem, nebo i bez návrhu zruší družstvo a na)ídí jeho likvidaci jestliže: a) vyvíjí nezákonnou 'innost v takové mí)e, že to závažným zp1sobem narušuje ve)ejný po)ádek; b) nesplkuje nadále p)edpoklady vyžadované pro vznik družstva zákonem; c) nemá déle než dva roky statutární orgán schopný usnášet se; d) není schopno po dobu delší než jeden rok vykonávat svou 'innost a plnit tak sv1j ú'el; e) nem1že vykonávat svou 'innost pro nep)ekonatelné rozpory mezi 'leny; f) porušuje závažným zp1sobem ustanovení jiného právního p)edpisu o hospoda)ení se svým majetkem; g) provozuje 'innost, která je v rozporu s jiným zákonem, zejména jde-li o takovou 'innost, která m1že ohrozit uspokojování bytových pot)eb 'len1 družstva. 8. V p)ípad6, že soud rozhodl o zrušení právnické osoby, jmenuje likvidátora. 9. Dnem, kdy je družstvo zrušeno, vstupuje do likvidace. 10. P)i likvidaci družstva se postupuje podle zákona a jiných právních p)edpis Dokud nejsou uspokojena práva všech v6)itel1, kte)í v'as p)ihlásili své pohledávky, nelze podíl na likvida'ním z1statku ani ve form6 zálohy vyplácet ani ho jinak použít. 12. Kone'nou zprávu o pr1b6hu likvidace, návrh na použití likvida'ního z1statku a ú'etní záv6rku, které je povinen zpracovat, p)edloží likvidátor ke schválení 'lenské sch1zi. 13. Podíl 'lena na likvida'ním z1statku je roven spln6né vkladové povinnosti k 'lenskému vkladu. Podíl na likvida'ním z1statku se vyplácí v pen6zích. 14. Nelze-li práva všech 'len1 uspokojit zcela, uspokojí se pom6rn6. Pokud po uspokojení práv všech 'len1 ohledn6 podílu na likvida'ním z1statku z1stanou nerozd6leny n6jaké prost)edky z likvida'ního z1statku, rozd6lí se mezi 'leny rovným dílem. 43. SPOLE.NÁ USTANOVENÍ 1. Rozhodnutí orgán1 družstva dotýkající se jednotlivých 'len1 družstva nebo jednotlivých orgán1 družstva, se oznamují t6mto 'len1m nebo orgán1m. 2. O podn6tech 'len1 k rozhodnutím a 'innosti orgán1 družstva rozhodují orgány družstva nejdéle do šedesáti dn1 od jejich podání. 3. Družstvo doru'uje svým 'len1m písemnosti zpravidla poštou nebo jiným vhodným zp1sobem, nap). prost)ednictvím ve)ejné datové sít6, a to na adresu, kterou 'len sd6lil, nebo do místa, které je družstvu známé. 4. Doru'ení písemností doporu'eným dopisem nebo do vlastních rukou je nutné pouze v p)ípadech ur'ených t6mito stanovami nebo jednacím )ádem družstva 'i jiným vnitrodružstevním p)edpisem. 5. Povinnost družstva doru'it písemnost doporu'eným dopisem je spln6na, jakmile pošta písemnost doru'í, nebo jakmile ji vrátí družstvu z poslední známé adresy 'lena jako nedoru'itelnou. Tato povinnost je spln6na i tehdy, jakmile je písemnost doru'ena funkcioná)em nebo zam6stnancem družstva a 'len její p)evzetí písemn6 potvrdí nebo p)evzetí odmítne. 18

19 6. Povinnost družstva doru'it písemnost do vlastních rukou je spln6na: a) p)i doru'ování písemností funkcioná)em nebo zam6stnancem družstva, jakmile 'len její p)evzetí písemn6 potvrdí; b) p)i doru'ování poštou, jakmile pošta písemnost do vlastních rukou doru'í. Ú'inky doru'ení nastanou i tehdy, jestliže pošta písemnost vrátí družstvu jako nedoru'itelnou, nebo jestliže 'len p)ijetí písemnosti odmítl; c) nebyl-li 'len družstva p)i doru'ování písemnosti zastižen v míst6 doru'ení a jiné místo pro doru'ení písemností družstvu neoznámil, písemnost se uloží a 'len se vhodným zp1sobem vyzve, aby si písemnost vyzvedl. Nevyzvedne-li si 'len družstva písemnost do patnácti dn1 od jejího uložení, považuje se za doru'enou dnem, kdy byla uložena na pošt6 nebo v sídle družstva, i když se 'len o uložení písemnosti nedozv6d6l. Písemnost se ukládá u pošty, jestliže se doru'uje jejím prost)ednictvím, nebo v sídle družstva, jestliže se doru'uje funkcioná)em nebo zam6stnancem družstva. 44. P+ECHODNÁ A ZÁV-RE.NÁ USTANOVENÍ 1. Pokud dále není uvedeno jinak, )ídí se ustanoveními t6chto stanov i právní vztahy vzniklé mezi družstvem a jeho 'leny, jakož i mezi jeho 'leny navzájem, p)ed nabytím ú'innosti t6chto stanov. Vznik t6chto právních vztah1, jakož i nároky z nich vzniklé p)ed nabytím ú'innosti t6chto stanov se však posuzují podle dosavadních stanov. 2. Funk'ní období 'len1 orgán1 družstva, jimž vznikla funkce p)ed ú'inností t6chto stanov a ke dni ú'innosti t6chto stanov trvá, skon'í podle pravidel stanovených dosavadními právními p)edpisy a dosavadními vnit)ními p)edpisy družstva. 3. O žádostech a odvolání 'len1, o nichž p)ed nabytím ú'innosti t6chto stanov družstvo s kone'nou platností nerozhodlo, bude rozhodnuto podle t6chto stanov. Stanovy se m6ní tímto novým zn6ním p)ijatým 'lenskou schl1zi družstva dne a nabývají ú'innosti dnem