Bytového družstva Nechvílova Praha 4

Transkript

1 STANOVY Bytového družstva Nechvílova Praha 4 Kapitola I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ Článek 1 Obchodní firma a sídlo družstva 1. Firma družstva zní: Bytové družstvo Nechvílova Praha Sídlem družstva je: Nechvílova 1858, Praha 4. Článek 2 Právní postavení 1. Bytové družstvo Nechvílova Praha 4 (dále jen "Družstvo) je právnickou osobou ve smyslu ustanovení 221 zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen obchodní zákoník ) V právních vztazích vystupuje svým jménem a nese odpovědnost z těchto vztahů vyplývající. 2. Za porušení svých závazků družstvo odpovídá celým svým majetkem. 3. Členové družstva neručí za závazky družstva s výjimkou, kdy na základě rozhodnutí členské schůze (dále jen ČS ) mají uhrazovací povinnost na krytí ztrát družstva. Článek 3 Předmět činnosti 1) Předmět činnosti družstva je koupě (privatizace) bytového domu Nechvílova , Praha 4 (dále jen Dům ) od obce, péče o něj a jeho řádné užívání k bydlení, náležité využívání nebytových prostor v domě, převod bytů do vlastnictví členů družstva nájemců bytů a plnění všech úkolů s tím souvisejících. 2) Předmětem činnosti družstva je zejména : a) koupě Domu od obce a úhrada jeho ceny v souladu s kupní smlouvou, b) činnosti za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů spočívající především v provádění popř. zajišťování údržby, oprav, modernizaci, rekonstrukcí a revizí společných částí Domu včetně havarijní údržby, c) zajišťování administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou Domu a vedení příslušné technické a provozní dokumentace k Domu, d) zajišťování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostor, e) zajišťování vedení evidence plateb členů družstva a vybírání příspěvků na náklady spojené se správou společných částí Domu a pozemku, f) zajištění pojištění Domu s odpovědností za dodržení předepsaných termínů jednotlivých plateb pojistného, g) vedení účetnictví družstva podle zákona č.563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů, s odděleným účtováním na jednotlivé jednotky/byty a nebytové prostory/ a sledování nákladů a výnosů v příslušném účetním období, h) zřízení účtů u bank a hospodaření s peněžními prostředky členů družstva, svěřených družstvu na úhradu nákladů spojených se správou a provozem společných částí Domu, s povinností oprávněných osob s nimi disponovat s péčí řádného správce cizího majetku a podle pokynů schválených členy družstva. 3) Po splacení kupní ceny Domu dle kupní smlouvy družstvo bez zbytečného odkladu, nejpozději do jednoho roku od splacení kupní ceny Domu, provede přeměnu Domu družstva na jednotky a společné části Domu a převod jednotek (bytů) do vlastnictví jednotlivých členů družstva nájemců bytů, jestliže o to členové družstva požádají a budou mít uhrazeny, resp. splněny všechny závazky vůči družstvu. Strana 1 z 18

2 Článek 4 Zapisovaný základní kapitál Zapisovaný základní kapitál družstva činí Kč a je částí základního kapitálu družstva tvořeného souhrnem členských vkladů, k jehož splacení se zavázali členové družstva. Článek 5 Základní členský vklad 1) Základní členský vklad je pro všechny členy družstva stejný a činí Kč. Po dobu trvání členství nemůže majetková účast člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu. Splacení základního členského vkladu k výzvě představenstva je podmínkou vzniku členství. 2) Dále je člen povinen uhradit zápisné ve výši Kč, které je splatné s datem podání přihlášky. Zápisné je nevratné, s výjimkou nepřijetí uchazeče o členství v družstvu za člena, a netvoří majetkovou účast člena na majetku družstva. Článek 6 Nedělitelný fond 1) Družstvo povinně vytváří nedělitelný fond. Při založení družstva tvoří nedělitelný fond 10% základního kapitálu, tedy Kč. Nedělitelný fond se dále tvoří přídělem ze zdaněného zisku a ostatního hospodaření. Družstvo doplňuje tento fond nejméně 10% ročního čistého zisku až do doby, kdy výše nedělitelného fondu dosáhne částky rovnající se minimálně polovině zapisovaného základního kapitálu družstva. 2) Nedělitelný fond lze použít na úhradu ztráty, případně k převodu do jiného fondu ze zisku, za trvání družstva se nesmí rozdělit mezi členy. Článek 7 Založení 1) Družstvo se zakládá za účelem privatizace Domu. 2) Pro založení družstva se vyžaduje konání ustavující schůze družstva. 3) Ustavující schůze družstva: a) určuje zapisovaný základní kapitál, b) schvaluje stanovy, c) volí představenstvo a kontrolní komisi. 4) Na ustavující schůzi družstva jsou oprávněny hlasovat osoby, které podaly přihlášku do družstva. Před rozhodováním o věcech uvedených v odstavci 3 zvolí ustavující členská schůze svého předsedajícího. Do jeho zvolení řídí schůzi svolavatel. 5) Ustavující schůze družstva volí a přijímá usnesení většinou přítomných. Uchazeč o členství může vzít svou přihlášku zpět ihned po hlasování o stanovách, jestliže hlasoval proti jejich přijetí. 6) Ustavující schůze družstva vede k jeho založení, jestliže se na ní uchazeči o členství zavázali k členským vkladům dosahujícím stanovené částky zapisovaného základního kapitálu. Základní členský nebo vstupní vklad musí být splacen nejpozději do 15 dnů od konání ustavující schůze družstva určenému členu představenstva způsobem stanoveným členskou schůzí. 7) Průběh ustavující schůze družstva se osvědčuje notářským zápisem, jehož přílohou je seznam členů a výše jednotlivých členských vkladů, k nimž se na ustavující schůzi zavázali. O rozhodnutí ustavující schůze o schválení stanov se pořídí notářský zápis, který musí obsahovat též schválený text stanov. 8) Družstvo vzniká dnem zápisu do obchodního rejstříku. Před podáním návrhu na tento zápis musí být splacena alespoň polovina zapisovaného základního kapitálu. 9) Návrh na zápis je povinno podat představenstvo. Návrh na zápis podepisují všichni členové představenstva. 10) K návrhu na zápis se přikládá: a) stejnopis notářského zápisu o ustavující schůzi družstva a stejnopis notářského zápisu o rozhodnutí ustavující schůze družstva o schválení stanov, b) stanovy družstva, Strana 2 z 18

3 c) doklad o splacení stanovené části zapisovaného základního kapitálu. 11) Každý člen družstva se podílí na nákladech spojených se založením družstva formou zápisného, které činí 2 500,-Kč. Kapitola II. ČLENSTVÍ V DRUŽSTVU 1) Vznik členství Článek 8 Členství v družstvu a) Členem družstva se může stát fyzická osoba s trvalým pobytem na území ČR, která se zúčastňuje privatizace Domu a má nájemní vztah k bytu v Domě anebo takový nájemní vztah získá. b) Členství v družstvu vzniká i) při založení družstva dnem jeho vzniku; jména členů družstva při jeho vzniku jsou uvedena v příloze těchto stanov, seznam členů je veden a aktualizován v knize členů družstva, ii) za trvání družstva, (1) přijetím za člena na základě písemné členské přihlášky, (2) převodem nebo přechodem členství, (3) jiným způsobem stanoveným zákonem. c) Základní členský vklad (platí pro člena nebo pro společné členství manželů) činí 1.500,- Kč, zápisné činí 2.500,- Kč a poplatek do nedělitelného fondu ve výši 150,- Kč a jsou splatné při podání členské přihlášky. d) Představenstvo je povinno rozhodnout o přihlášce nejpozději na první schůzi v měsíci následujícím po dni, kdy byla družstvu doručena. Toto rozhodnutí musí být uchazeči o členství doručeno osobně členem představenstva nebo dopisem do vlastních rukou. Nepřijatý uchazeč o členství se může odvolat k členské schůzi. e) Družstvo vrátí základní členský vklad a zápisné uchazeči o členství, kterého nepřijalo za člena, do třiceti dnů ode dne nabytí právní moci zamítavého rozhodnutí. 2) Přechod a převod členství a) Smrtí člena přechází jeho členství v družstvu na dědice, kterému připadl členský vklad nebo členský podíl. Pokud na základě rozhodnutí soudu je více dědiců, uzavře družstvo nájemní smlouvu k bytu pouze s jedním dědicem (manželi), určeným dodatečnou dohodou dědiců nebo dodatečným rozhodnutím soudu. b) Člen může převést svá práva a povinnosti spojené s členstvím v družstvu na fyzickou osobu s trvalým pobytem na území ČR, pokud jsou vyrovnány všechny jeho závazky k družstvu. Převod nepodléhá souhlasu představenstva. c) Členství v družstvu přechází i dnem vzniku nájmu družstevního bytu na základě dohody o výměně družstevního bytu. d) Členství přechází i jiným způsobem stanoveným zákonem. 3) Společné členství manželů a) Vznikne-li jednomu z manželů - členu družstva za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne se společným nájmem bytu i společné členství manželů v družstvu. b) Právo společného nájmu družstevního bytu manželi i společné členství manželů v družstvu vznikne také v případě přechodu a převodu členství na jednoho z manželů. c) Společné členství manželů podle výše uvedených odstavců nevznikne, jestliže manželé spolu trvale nežijí. Právo společného nájmu nebytových prostor a tedy ani společné členství manželů v družstvu nevznikne také v případě, kdy nebytový prostor slouží k výkonu povolání pouze jednoho z manželů. d) Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Manželé jako společní členové mají jeden hlas. Strana 3 z 18

4 e) Vznikem společného členství manželů nezaniká to samostatné členství kteréhokoliv z nich, které se nepřeměnilo na jejich členství společné. f) Existence společného členství manželů nevylučuje vznik samostatného členství kteréhokoliv z nich v tomtéž družstvu. 4) Splynutí členství a) Jestliže člen získá v tomtéž družstvu další členství, např. z důvodu dědění, převodem členských práv a povinností, sloučením družstev a převodu části majetku, vyzve družstvo člena, aby provedl převod členských práv a povinností nebo jejich část z důvodu dodržení zásady, podle které člen družstva může disponovat pouze jedním hlasem. Jestliže člen nevykoná tuto dispozici do tří měsíců od výzvy družstva, splyne takto získané členství s členstvím původním v členství jediné. b) Z výše uvedených důvodů splynou navzájem i společná členství manželů. Vznikem společného členství manželů nesplyne to samostatné členství kteréhokoliv z nich, které se nepřeměnilo na jejich společné členství. c) Při splynutí členství platí délka nejstaršího členství. Členská práva a povinnosti z takto splynulého členství zůstávají členovi zachovány. 5) Přeměna členství K přeměně členství dochází v těchto případech: a) společné členství manželů se mění na samostatné členství jednoho z bývalých manželů nebo na samostatné členství každého, b) společné členství manželů se na základě dohody převedením bytu do vlastnictví mění na samostatné členství jednoho z nich, c) samostatné členství zustavitele, kterému náleželo více podílů, se mění na samostatné členství (nebo společné členství) každého z dědiců jednotlivých členských podílů zustavitele, d) samostatné členství jednoho z manželů, společných nájemců družstevního bytu se výměnou tohoto bytu mění na společné členství manželů, e) samostatné členství nájemníka družstevního bytu se převodem členských práv a povinností na jednoho z manželů za trvání manželství mění na společné členství manželů. 6) Rozdělení členství K rozdělení členství dochází v případech rozdělení družstva nebo vyčlenění části družstva nebo převodu části jeho majetku, jestliže člen nebo manželé - společní členové budou po jeho uskutečnění užívat nadále byt v jiném družstvu. 1. Člen družstva má právo zejména: Článek 9 Členská práva a povinnosti a) účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zákonného zástupce na jednání a rozhodování členské schůze, b) na informace o činnosti orgánů družstva, nahlížet do zápisů z jednání členských schůzí a do jejích příloh a do technické dokumentace Domu, c) být volen do orgánů družstva, má-li plnou způsobilost k právním úkonům, d) účastnit se veškeré družstevní činnosti a používat výhod, které družstvo svým členům poskytuje, e) předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, obracet se s podněty, připomínkami nebo stížnostmi, týkajícími se činnosti družstva, k příslušným orgánům družstva a být o jejich vyřízení informován, f) na roční vyúčtování zaplacených záloh úhrad za plnění poskytovaných s užíváním bytu, g) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu na základě převodu členských práv a povinností, nebo na základě dohody o výměně bytu, h) na uzavření smlouvy o převodu bytu do vlastnictví na základě obecně závazné právní úpravy. 2. Člen družstva je povinen zejména: a) dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů družstva, Strana 4 z 18

5 b) uhradit základní členský vklad, zápisné a poplatek do nedělitelného fondu ve stanovené výši a lhůtě, řádně a v termínech určených družstvem platit splátky na další členské vklady spojené s koupí Domu a pozemku pod ním, c) platit příspěvek do fondu oprav a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu, zálohy na ně a vyrovnání, d) chránit majetek družstva tak, aby na něm nedocházelo ke zbytečným škodám, dodržovat domovní řád, provozní řád nebytových prostor, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt, jakož i společné prostory a zařízení Domu a řádně užívat plnění poskytovaná s užíváním bytu, e) zdržet se jednání, jímž by zasahoval do práv ostatních nájemců v domě či omezoval nebo neumožňoval výkon jejich práv, f) oznamovat družstvu včas změny týkající se člena a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence a rozúčtování záloh úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu, g) umožnit pověřeným zástupcům družstva po předchozím oznámení zjištění technického stavu bytu, h) podílet se na úhradě ztráty z hospodaření a při likvidačním schodku podle rozhodnutí členské schůze, i) přispívat podle svých možností k plnění úkolů družstva. Článek 10 Majetková účast člena družstva 1. Majetkové vztahy členů družstva se řídí obchodním zákoníkem. 2. Majetková účast člena se realizuje v těchto formách: a) základním členským vkladem, b) členským podílem. 3. Členský podíl je poměrná majetková účast člena na čistém obchodním majetku družstva. 4. Členský vklad se stává majetkem družstva. Článek 11 Převod členských práv a povinností 1) Převod členských práv a povinností spojených s členstvím v družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu představenstva, pouze pokud jsou vyrovnány závazky člena k družstvu. Členská práva a povinnosti spojená s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným ve smlouvě. Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu členství nastávají, jakmile družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele. Při převodu členských práv a povinností musí být splněny podmínky určené těmito stanovami pro vznik členství v družstvu. 2) Člen může převést i část členských práv a povinností za podmínek uvedených v bodě 1 na jiného člena téhož družstva v případech: a) kdy člen - nájemce družstevního bytu z důvodů dědění, sloučení družstev nebo převodu části majetku družstva získal právo na přidělení jiného bytu v tomtéž družstvu nebo právo takový byt užívat, b) kdy člen - nájemce družstevního bytu (nebytového prostoru) převádí část členských práv a povinností týkající se bytu (nebytového prostoru). 3) Představenstvo dá souhlas ke vzájemnému převodu části členských práv a povinností mezi členy téhož družstva v případech, kdy předmětem převodu jsou práva a povinnosti týkající se bytů, z nichž alespoň u jednoho dosud nevzniklo právo na uzavření nájemní smlouvy. Rozhodnutí představenstva musí být členu doručeno do vlastních rukou. Strana 5 z 18

6 1) Dohoda Stanovy Bytového družstva Nechvílova Praha 4 verze 1.4 Článek 12 Zánik členství v družstvu Dohodne-li se družstvo a člen na skončení členství, končí sjednaným dnem. Dohodu o skončení členství uzavírají družstvo a člen písemně. Jedno vyhotovení dohody o skončení členství vydá členovi. 2) Vystoupení a) Vystoupením zaniká členství v družstvu po uplynutí dvou měsíců, kdy člen písemně oznámil vystoupení z družstva. Tato lhůta začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena o vystoupení z družstva. b) Člen, který nesouhlasí s převodem svých členských práv a povinností na právního nástupce družstva, může z družstva vystoupit ke dni, kdy k tomuto převodu má dojít, když to oznámí představenstvu do jednoho týdne po usnesení ČS. Vypořádací podíl je povinný uhradit členovi, který z družstva vystoupil, právní nástupce družstva do jednoho měsíce ode dne, kdy na něho přešlo jmění družstva. c) Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem představenstva. 3) Úmrtí člena a) Zemře-li člen a nejde-li o společné členství manželů, přechází dnem jeho smrti členství v družstvu na dědice, kterému připadl členský vklad nebo členský podíl. S přechodem členství přechází na dědice i nájem družstevního bytu, popř. právo na uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu. Nepřešlo-li členství na dědice, zaniká smrtí člena. b) Náležely-li zůstaviteli dva nebo více členských podílů v jednom a tomtéž družstvu, mohou jednotlivé členské podíly připadnout různým dědicům. Tím se zustavitelovo členství v den jeho smrti přemění na dvě nebo více samostatných členství (popř. společných členství manželů) jednotlivých dědiců. 4) Vyloučení a) Představenstvo může navrhnout ČS vyloučení člena jestliže: i) závažným způsobem nebo opětovně a přes písemné upozornění porušuje své členské povinnosti určené zákonem, stanovami nebo domovním řádem, přičemž způsobuje člen družstvu škodu nikoli malou, ii) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu. b) ČS může rozhodnout o vyloučení člena jen do 12 měsíců, kdy zjistilo důvod pro vyloučení, nejpozději však do dvou let ode dne, kdy tento důvod vznikl. c) Je-li jednání člena, v němž lze spatřovat důvod k vyloučení podle odst. 1 písm. b) předmětem šetření jiného orgánu, začíná lhůta 12 měsíců podle odst. 2 dnem, kdy se družstvo dozvědělo o výsledku tohoto šetření. d) Rozhodnutí o vyloučení z družstva musí být doručeno do vlastních rukou. V rozhodnutí o vyloučení člena musí být uveden důvod podle odst. 1, který nelze dodatečně měnit; členství zaniká dnem, kdy bylo doručeno rozhodnutí představenstva o vyloučení členovi. e) Soud na návrh člena, kterého se rozhodnutí týká, prohlásí rozhodnutí ČS za neplatné, je-li v rozporu s právními předpisy nebo stanovami. Není-li právo na podání návrhu uplatněno do tří měsíců ode dne konání ČS. která vyloučení potvrdila, nebo jestliže nebyla řádně svolána, ode dne, kdy se člen mohl dovědět o jejím konání, které vyloučení potvrdilo, nejpozději ale do jednoho roku od jejího konání, zaniká. f) Jestliže je důvodem návrhu podle odstavce 5, že tvrzené rozhodnutí ČS nepřijala proto, že o něm nehlasovala, anebo že obsah tvrzeného rozhodnutí neodpovídá rozhodnutí, které ČS přijala, lze podat návrh do tří měsíců ode dne, kdy se člen o tvrzeném rozhodnutí dověděl, nejdéle však do jednoho roku ode dne konání nebo tvrzeného konání ČS družstva. 5) Zánik společného členství manželů a) Společné členství manželů v družstvu zaniká: i) smrtí jednoho z manželů Zanikne-li společné členství manželů v družstvu smrtí jednoho z nich, zůstává členem družstva pozůstalý manžel. Strana 6 z 18

7 ii) dohodou rozvedených manželů Po rozvodu manželství zůstává členem družstva ten z rozvedených manželů, který byl určen dohodou rozvedených manželů nebo rozhodnutím soudu. Dohodnou-li se po rozvodu manželství rozvedení manželé - společní členové družstva, užívající společně družstevní byt i nebytový prostor, že jeden z nich bude jako člen družstva užívat družstevní byt a druhý nebytový prostor nebo rozhodne-li tak soud, zaniká společné členství manželů jeho přeměnou na samostatné členství každého z nich dnem uzavření dohody nebo dnem právní moci rozhodnutí soudu. iii) rozhodnutím soudu o zrušení práva společného nájmu bytu rozvedenými manželi b) Společné členství manželů v družstvu zaniká i převodem jejich členských práv a povinností, jejich písemnou dohodou s družstvem, vystoupením z družstva, vyloučením a zánikem družstva po ukončení likvidace, popř. jiným způsobem stanoveným zákonem. 6) Likvidace družstva Členství zaniká po zrušení družstva a ukončení jeho likvidace dnem výmazu družstva z obchodního rejstříku. 7) Prohlášením konkursu na majetek člena 8) Zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku člena 9) Pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností 10) Vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností 11) Jiným způsobem stanoveným zákonem Článek 13 Majetkové vypořádání 1. Zánikem členství vzniká bývalému členu nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl se rovná výplatě majetkové účasti člena v družstvu, což je souhrn všech jeho vkladů. 2. Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím 3 měsíců po schválení roční účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo. 3. Výplata vypořádacího podílu je vázána vždy na uvolnění bytu. 4. Zanikne-li nájemní poměr člena k družstvu bez zániku členství, vznikne členovi nárok na výplatu vypořádacího podílu, sníženého o základní členský vklad uplynutím 3 měsíců od schválení roční účetní závěrky za rok, ve kterém po zániku nájmu přestal byt užívat a vyklizený jej předal družstvu. 5. Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen nebo jeho dědicové z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku družstva. 6. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu. 7. Zánikem členství v důsledku převodu práv a povinností spojených s členstvím a nebo výměny bytu nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu nebo výměny vypořádají mezi sebou. 8. Při zániku členství v souvislosti s převodem vlastnictví bytu podle zák.č.72/1994 Sb., se vypořádací podíl nabyvatele jednotky stanoví podle 24 odst.10 zák.č.72/1994 Sb., v platném znění. Článek 14 Členská evidence 1. Družstvo vede seznam všech svých členů. Do seznamu se zapisuje kromě jména, bydliště a rodného čísla i výše její majetkové účasti popř. další rozhodné skutečnosti. Člen družstva je povinen ihned oznámit změny těchto evidovaných údajů. Představenstvo umožní každému, kdo prokáže právní zájem, aby do seznamu nahlédl. Člen družstva má právo do seznamu nahlížet a žádat vydání potvrzení o svém členství a obsahu zápisu v seznamu. 2. V otázkách nakládání s osobními údaji členů družstva se družstvo řídí zákonem č.101/2000sb. o ochraně osobních údajů. Strana 7 z 18

8 Kapitola III. NÁJEM DRUŽSTEVNÍHO BYTU 1. Družstevní byt je ve vlastnictví družstva. Článek 15 Vznik nájmu družstevního bytu. 2. Družstevní byt nebo nebytový prostor, jehož členský podíl je ve vlastnictví družstva může být pronajat i nečlenu družstva, může jít o byt nebo nebytový prostor pronajímaný za ekonomické nájemné. Smlouvu o jeho pronájmu uzavírá představenstvo na základě schválení ČS. 3. Nájem družstevního bytu vzniká smlouvou, kterou družstvo (pronajímatel) pronajímá svému členu (nájemci) do užívání družstevní byt. 4. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu a obsahuje označení bytu, jeho příslušenství, výši příspěvku do fondu oprav (nájmu) a výši úhrady za plnění spojená s užíváním bytu. Její přílohou je "evidenční list". Článek 16 Práva a povinnosti z nájmu bytu 1. Se členem (nájemcem) mohou na základě jejich práva bydlet v bytě jejich příbuzní v řadě přímé, sourozenci, zeť, snacha, jakož i osoby, které žijí s nájemci ve společné domácnosti. Počet těchto osob a jeho změnu je povinen člen družstva (nájemce bytu) oznámit družstvu do 30 dnů. 2. Kromě práva užívat byt má člen družstva (nájemce bytu) a na základě jeho práva i osoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení Domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. 3. Byt nebo jeho části může člen družstva nebo nájemce a členové jeho domácnosti dočasně používat i k jiným účelům než k bydlení jen se souhlasem představenstva. Členové družstva (nájemci) jsou povinni dbát, aby bylo v domě vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. 4. Družstvo je povinno zajistit členu (nájemci) bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu s výjimkou prvků instalovaných členem (nájemcem) bytu. 5. Veškeré opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí člen družstva. Družstvo hradí: opravy a výměny svislých vodoinstalačních stoupaček včetně prvního uzavíracího ventilu od stoupačky, svislých plynových stoupaček včetně prvního uzavíracího ventilu od stoupačky, elektrických přívodů až po el. vstup do bytu k rozvodné desce jističů a topného rozvodu včetně topných těles a ventilů. Družstvo též hradí vše na vnějším plášti budovy s výjimkou prvků instalovaných členem (nájemníkem) bytu. 6. Neplní-li družstvo svoji povinnost odstranit závady, které brání řádnému užívání bytu nebo jimiž je výkon práva člena-nájemce ohrožen, má člen právo po předchozím upozornění družstva závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něj úhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu nákladů musí uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců po odstranění závad. Člen družstva (nájemce) je povinen oznámit bez zbytečného odkladu potřebu těchto oprav v bytě, které má nést družstvo a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. 7. Člen družstva (nájemce) je povinen umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, aby provedlo instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří družstvu. 8. Člen družstva (nájemce) je povinen odstranit závady a poškození, která způsobil v domě sám nebo ti, kteří s ním bydlí, nebo ti, kteří jej navštívili. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění člena (nájemce) závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu. 9. Veškeré úpravy v bytě se řídí stavebním zákonem. Provádí-li družstvo úpravy na příkaz příslušného orgánu státní správy, je člen (nájemce) povinen jejich provedení umožnit, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Strana 8 z 18

9 Článek 17 Příspěvek do fondu oprav a úhrada za plnění spojená s užíváním bytu 1. Člen družstva (nájemce) je povinen platit za užívání bytu příspěvek do fondu oprav a měsíční zálohu na úhradu za plnění poskytovaná s užívání bytu (daň z nemovitosti, pojištění Domu, správní poplatek, daň z příjmu, vedení účetnictví, úklid Domu,osvětlení společných prostor, odvoz odpadu, vodné-stočné, dodávka tepla a teplé užitkové vody, čištění chodníků, úprava zelených ploch). 2. Celkovou výši příspěvku do fondu oprav a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu stanoví členská schůze s přihlédnutím k předpokládaným nákladům. 3. Příspěvek do fondu oprav spolu s úhradou za plnění poskytovaná s užíváním bytu se platí měsíčně nejpozději do 25. dne příslušného měsíce (datum odeslání platby). 4. Rozdíl mezi příspěvkem do fondu oprav a skutečnými náklady vynaloženými na provoz a správu bytu za kalendářní rok družstvo vyúčtuje a zůstatek fondu oprav převede do roku následujícího. 5. Vyúčtování záloh na plnění poskytovaná s užívání bytu se provádí odděleně pro každý druh zálohy jednou ročně, vždy do 3 měsíců od doby, kdy jsou známy potřebné skutečnosti. Vyúčtováním vzniklý přeplatek družstvo vrátí nejpozději do šedesáti dnů po vyúčtování. Ve stejné lhůtě je člen povinen uhradit družstvu zjištěný nedoplatek. 6. Nezaplatí-li člen (nájemce) příspěvek do fondu oprav a zálohu na plnění poskytovaná s užíváním bytu do dne jejich splatnosti, je povinen hradit poplatek z prodlení ve výši 2,5 promile z dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 25 Kč za každý započatý měsíc. Prodlení s úhradou nájemného po dobu delší 3 měsíců může být důvodem k vyloučení z družstva. O případném prominutí penále je možno požádat prostřednictvím představenstva. Článek 18 Společný nájem bytu manžely 1. Společný nájem bytu může vzniknout jen mezi manžely. 2. Společný nájem družstevního bytu vznikne, jestliže za trvání manželství manželé nebo jeden z nich se stane nájemcem družstevního bytu. Jestliže se stal nájemcem družstevního bytu některý z manželů před uzavřením manželství, vznikne společný nájem bytu uzavřením manželství. 3. Běžné záležitosti, týkající se společného nájmu družstevního bytu manžely, může vyřizovat každý z manželů. V ostatních případech je třeba souhlasu obou manželů, jinak je právní úkon neplatný. Z právních úkonů, týkajících se společného nájmu družstevního bytu, jsou oba manželé oprávněni i povinni společně a nerozdílně. 4. Právo společného nájmu družstevního bytu manžely zanikne: a) rozvodem manželství v případě, že nevzniklo společné členství manželů v družstvu Nevzniklo-li společné členství manželů v družstvu, má právo užívat družstevní byt po rozvodu ten z manželů, který je členem družstva. b) dohodou rozvedených manželů -společných členů družstva, popř. rozhodnutím soudu Vzniklo-li manželům společné členství v družstvu, zůstává členství a právo užívat družstevní byt tomu z rozvedených manželů, který byl určen jejich dohodou. Nedohodnou-li se, rozhodne o tom na návrh jednoho z nich soud. c) smrtí jednoho z manželů Zemře-li manžel a manželé nebyli společnými členy družstva, přechází členství v družstvu a nájem družstevního bytu na dědice, kterému připadl členský podíl. Zemře-li manžel a manželé byli společnými členy družstva, zůstává členem družstva a jediným nájemcem družstevního bytu pozůstalý manžel. d) zánikem nájmu družstevního bytu. Článek 19 Přenechání družstevního bytu do podnájmu 1. Člen družstva může byt nebo jeho část přenechat jinému do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě nebo bez časového určení jen po písemném ohlášení představenstvu družstva. Porušení této povinnosti se považuje za důvod pro vyloučení z družstva. Za nájemce nebo podnájemníka zodpovídá člen družstva družstvu jako kdyby byt nebo nebytový prostor užíval sám a platí pro něj ustanovení stanov družstva. Strana 9 z 18

10 Po skončení podnájmu podnájemce nemá právo na náhradní podnájem. 2. Představenstvo může smlouvou o nájmu přenechat družstevní byt občanovi, i když nepůjde o člena družstva v případě, kdy o byt nemá zájem žádný z členů družstva. 3. Výše nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu se určí ve smlouvě o nájmu. Článek 20 Výměna bytu Člen družstva je povinen oznámit představenstvu záměr byt vyměnit. Převod členských práv a povinností na základě dohody o výměně bytů nastane dnem uskutečnění výměny bytů. Nájem družstevního bytu zaniká: a) zánikem členství v družstvu, Článek 21 Zánik nájmu družstevního bytu b) písemnou dohodou mezi družstvem a členem družstva ke dni stanoveném v dohodě, c) písemnou výpovědí člena družstva, ve které musí být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit, a to nejméně dva měsíce tak, aby skončila ke konci kalendářního měsíce; není-li lhůta uvedena, končí nájem bytu posledním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž výpověď došla družstvu, d) výpovědí nájmu družstevního bytu s přivolením soudu podle 711 odst. 1. písmeno c,d,e,h, zákona č. 40/1964 Sb., ve znění pozdějších předpisů - občanského zákoníku, e) uplynutím doby v případě, že nájem byl sjednán na určitou dobu, f) převedením bytu do vlastnictví člena. Článek 22 Bytové náhrady Co se rozumí v konkrétních případech bytovou náhradou, stanoví občanský zákoník. Článek 23 Nájem nebytových prostor 1. O nájmu nebytových prostor platí přiměřeně ustanovení o nájmu bytů. 2. Jde-li o nájem nebytových prostor, které jsou určeny k výkonu povolání jen jednoho z manželů, právo společného nájmu nevznikne. 3. Při pronájmu nebytového prostoru v jednotlivých střediscích /vchodech/ je nutný souhlas nadpoloviční většiny členů /nájemců/ daného střediska. Součástí souhlasu musí být současně souhlasy nájemců sousedící s pronajatým nebytovým prostorem. Článek 24 Sloučení a rozdělení bytů 1. Byt je možné sloučit se sousedním bytem (částí bytu) jen se souhlasem představenstva. 2. Představenstvo povolí sloučení zejména tehdy, jestliže se tím dosáhne účelnějšího využití bytového prostoru pro členy domácnosti člena družstva. 3. Byt je možné rozdělit na dva nebo více samostatných bytů jen se souhlasem představenstva. Představenstvo povolí rozdělení bytu zejména tehdy, jestliže se tím dosáhne účelnějšího využití bytového prostoru. K rozdělení bytu dojde na návrh člena družstva ve prospěch příbuzného v řadě přímé, sourozence nebo jiných osob, žijících s nájemcem ve společné domácnosti za předpokladu, že jsou členy družstva. 4. Souhlas představenstva se sloučením nebo rozdělením bytu nenahrazuje povolení stavebního úřadu, které je nutné podle zvláštních předpisů. 5. V souvislosti se sloučením nebo rozdělením bytu představenstvo současně přerozdělí náklady a zdroje financování sloučených nebo rozdělených bytů a určí výšku členských podílů. Strana 10 z 18

11 Kapitola IV. ORGÁNY DRUŽSTVA 1) Orgány družstva jsou: a) členská schůze, b) představenstvo, c) kontrolní komise. Článek 25 Společná ustanovení 2) Do volených orgánů družstva mohou být voleni jen členové družstva starší 18 let. 3) Orgány družstva mohou jednat jen o záležitostech, které podle stanov družstva spadají do jejich působnosti. 4) Orgány družstva rozhodují na základě řádného svolání všech členů orgánu. 5) Orgány družstva jsou způsobilé se usnášet, jen je-li přítomna nadpoloviční většina jejich členů. Usnesení je přijato, hlasovala-li pro ně nadpoloviční většina přítomných, pokud zákon a stanovy neurčují jinak. 6) Funkční období členů volených orgánů činí tři roky. 7) Členové volených orgánů družstva mohou být voleni opětovně. 8) Členové orgánu družstva jsou povinni vykonávat své funkce svědomitě, plnit svěřené úkoly a dodržovat obecně závazné předpisy a stanovy. Pokud při výkonu funkce způsobí družstvu škodu, odpovídají za ni v rozsahu stanoveném zákonem. Nároky družstva z odpovědnosti volených členů orgánů družstva za škodu uplatňuje představenstvo. Vůči členům představenstva uplatňuje nároky družstva kontrolní komise. Tyto nároky mohou být uplatněny u soudu jen s předchozím souhlasem členské schůze. Členská schůze může i schválit smír v této věci. 9) Každý člen družstva je oprávněn podat jménem družstva žalobu proti členovi představenstva nebo proti členovi jiného orgánu podílejícího se na řízení družstva nebo jeho organizační jednotky o náhradu škody, kterou družstvu způsobil. Jiná osoba než člen družstva, který žalobu podal, nebo osoba jím zmocněná nemůže v řízení činit úkony jménem družstva nebo za družstvo. Toto ustanovení se nepoužije, vymáhá-li náhradu škody představenstvo. 10) Neplní-li člen voleného orgánu řádně svoji funkci, může jej před uplynutím funkčního období odvolat orgán, který jej zvolil a povolat dnem účinnosti odvolání náhradníka podle stanoveného pořadí. 11) Člen družstva, který je do nové funkce zvolen, může z funkce odstoupit, je však povinen písemně oznámit to orgánu, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem oznámení příslušnému orgánu. 12) Ustanovení předchozích odstavců neplatí i v případě, že členství v orgánu zanikne smrtí. 13) Členům orgánů družstva může být za výkon funkce přiznána odměna podle zásad stanovených členskou schůzí. 14) Funkce člena představenstva a člena kontrolní komise jsou vzájemně neslučitelné. 15) Každému členu družstva i každému členu orgánu družstva náleží jeden hlas. V orgánech družstva se hlasuje veřejně aklamací - zvednutím ruky. Článek 26 Zásady pro jednání orgánů 1. Orgány družstva jednají o záležitostech, které byly uvedeny na schváleném pořadu jednání, popř. o záležitostech, o jejichž projednávání se orgán dodatečně usnesl. 2. Jednání orgánů spočívá v přednesení podnětu k jednání, v rozpravě a zpravidla je ukončeno usnesením. Jednání je třeba vést tak, aby byl zjištěn skutečný stav věci. 3. O průběhu jednání všech orgánů družstva se pořizuje zápis, který musí obsahovat: a) datum a místo konání schůze, b) přijatá usnesení, c) výsledky hlasování, Strana 11 z 18

12 d) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. 4. Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků jednání a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. 5. Schválená usnesení družstvo zveřejní způsobem v družstvu obvyklým do 14 dnů od jeho přijetí (v nástěnkách družstva). 6. Každý člen má právo na zápis, pokud o něj požádá. 7. Podrobnosti o postupu orgánů družstva při volbách a odvolání, o jednání a rozhodování a ověřování zápisu upravuje usnesení ČS. Článek 27 Členská schůze 1. Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva, kde uplatňují členové své právo řídit záležitosti družstva a řídit a kontrolovat činnost volených orgánů družstva. 2. Do výlučné působnosti ČS patří: a) přijímat a měnit stanovy, b) volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise v počtu a způsobem, který stanoví stanovy, volební a jednací řád, schvalovat návrh na udělení odměny členům orgánů družstva a jeho funkcionářům, c) projednávat a schvalovat zprávy představenstva a kontrolní komise o činnosti družstva, d) schválit smlouvu o koupi Domu a pozemku pod ním, výši a termíny splátek členů družstva na úhradu kupní ceny Domu a pozemku pod ním, e) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje, schvalovat zásady hospodaření, řádnou účetní závěrku, výroční zprávu a rozhodovat o tom, jak se naloží se ziskem a uhradí případná ztráta, f) rozhodovat o otázkách spojených s členstvím v družstvu (zejména vznik a zánik členství) a nájmem bytů a nebytových prostor v domě, g) rozhodovat o zvýšení nebo snížení zapisovaného základního kapitálu, h) rozhodovat o odvoláních proti usnesení představenstva, i) rozhodovat o rozdělení, přeměně, sloučení, splynutí a o jiném zrušení družstva nebo změně právní formy, j) stanovit zásady pro určování výše příspěvku do fondu oprav či nájemného za užívání nebytových prostor, způsob jejich vyúčtování a způsob placení, k) schvalovat veškeré investice nad ,- Kč, l) schvalovat rozhodnutí o věcněprávních a obligatorních zajišťovacích prostředcích, m) schvalovat uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám s písemným souhlasem členů družstva nájemců dotčených jednotek. 3. Do působnosti ČS patří i rozhodování týkající se družstva a jeho činnosti, pokud si rozhodování o některé věci vyhradila. 4. Členská schůze může změnit nebo zrušit rozhodnutí představenstva, kterým byly porušeny obecně závazné právní předpisy nebo stanovy družstva, jestliže od nabytí právní moci rozhodnutí po podání návrhu neuplynuly více než dva roky. 5. K rozhodnutí o založení družstva, změny jeho právní formy, vyloučení člena, změnách stanov, zániku, sloučení či rozdělení družstva, zvýšení či snížení zapisovaného základního kapitálu a schválení výroční zprávy je třeba dvoutřetinové většiny hlasů všech členů družstva. Jednání členské schůze 1) Jednání ČS svolává představenstvo podle potřeby, nejméně jednou ročně, vždy v Praze, v lokalitě sídla družstva. 2) Členská schůze musí být svolána nejpozději do čtyřiceti dnů, požádá-li o to písemně: a) jedna třetina členů družstva, b) kontrolní komise. 3) Jestliže představenstvo nesvolá ČS tak, aby se konala do čtyřiceti dnů od doručení žádosti, je osoba písemně pověřená osobami nebo orgánem, který požadoval svolání členské schůze, oprávněna Strana 12 z 18

13 svolat členskou schůzi sama. Členové představenstva jsou společně a nerozdílně povinni vydat této osobě na její žádost seznam členů družstva (s přihlédnutím k zákonu č.101/2000 Sb. o ochraně osobních údajů). 4) Pozvánka a pořad jednání musí být oznámen vyvěšením v informačních nástěnkách družstva v jednotlivých střediscích, nejpozději 14 dnů před zahájením členské schůze. Dále budou členům družstva doručeny písemné pozvánky obsahující datum, hodinu, místo jednání a program a podklady k hlavním bodům programu. Pokud nejsou podklady připojeny k pozvánce, musí na ní být uvedeno, kde se s nimi člen družstva může seznámit. Pozvánky musí být členům družstva doručeny alespoň deset dnů před jednáním ČS. 5) Na žádost jedné třetiny členů družstva nebo kontrolní komise zařadí představenstvo jimi určenou záležitost na pořad jednání členské schůze. 182 odst. 1 písmeno a) obchodního zákoníku se použije přiměřeně. Při hlasování má každý člen družstva jeden hlas. Člena družstva může zastupovat pouze jím zmocněný náhradník na základě písemného zmocnění. Zmocněnec může zastupovat nanejvýš tři členy. 6) Členská schůze je usnášení schopná, je-li přítomna nadpoloviční většina členů družstva. Usnesení je přijaté, hlasovala-li pro ně nadpoloviční většina přítomných členů. Z jednání se pořizuje zápis, který musí obsahovat datum a místo konání, přijatá usnesení, výsledky hlasování, námitky členů proti rozhodnutí družstva, kteří požádali o jejich zaprotokolování. 7) Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá představenstvo náhradní členskou schůzi tak, aby se konala do tří týdnů ode dne, kdy se měla konat členská schůze původně svolaná. Pozvánka musí být vyvěšena v informačních nástěnkách družstva v jednotlivých střediscích nejpozději 14 dnů před konáním náhradní ČS. Dále budou členům družstva doručeny písemné pozvánky obsahující datum, hodinu a místo jednání náhradní ČS. Pozvánky musí být členům družstva doručeny alespoň deset dnů před jednáním ČS. Program jednání zůstává nezměněn. Náhradní ČS je schopna usnášení je-li přítomna alespoň 1/4 členů družstva. Usnesení je přijato, hlasovala-li pro ně nadpoloviční většina přítomných členů družstva. 8) Náhradní členská schůze může být svolána i po vchodech, musí mít nezměněný program jednání a hlasování je nahrazeno podpisovými archy, jejichž nedílnou součástí je doslovné znění schvalovaného usnesení. Usnesení je přijato, vyslovila -li se pro ně v součtu nadpoloviční většina přítomných členů, nejméně však 1/3 všech členů. 9) Neplatnost usnesení ČS Na návrh člena družstva vysloví soud neplatnost usnesení ČS, pokud usnesení je v rozporu s právními předpisy nebo stanovami družstva. Návrh soudu může člen podat, požádal-li o zaprotokolování námitky na ČS, která usnesení přijala, oznámil představenstvu do jednoho měsíce od konání ČS a nebylo-li svoláno řádně do jednoho měsíce ode dne, kdy se o jeho konání dověděl, nejdéle však do jednoho roku od konaná ČS. Návrh soudu lze podat jen do jednoho měsíce ode dne kdy člen požádal o zaprotokolování námitky nebo od oznámení námitky představenstvu. 10) Jestliže je důvodem návrhu podle předchozího odstavce 8), že tvrzené rozhodnutí ČS nepřijala proto, že se o něm nehlasovalo, anebo, že obsah rozhodnutí neodpovídá rozhodnutí, které ČS přijala, lze podat žalobu do jednoho měsíce ode dne, kdy se člen o tvrzeném rozhodnutí dozvěděl, nejdéle však do jednoho roku ode dne konání ČS. V ostatním se použijí ustanovení 131 obchodního zákoníku obdobně. Článek 28 Představenstvo 1. Představenstvo je výkonným a statutárním orgánem družstva, řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, pokud nejsou zákonem, stanovami nebo rozhodnutím ČS vyhrazeny jinému orgánu. Za svou činnost odpovídá členské schůzi. 2. Představenstvo zabezpečuje a kontroluje plnění usnesení členské schůze, podává jí zprávy o své činnosti a o činnosti družstva a svolává a připravuje její jednání. 3. Představenstvo má 3 členy. 4. Členové představenstva se volí z členů družstva tak, aby členové představenstva nebyli mezi sebou nebo se členy kontrolní komise manžely, příbuznými v řadě přímé nebo sourozenci. 5. Představenstvo volí ze svých členů předsedu představenstva a místopředsedu. Strana 13 z 18

14 6. Představenstvo se schází podle potřeby, zpravidla jednou za měsíc. Musí se sejít do 10 dnů od doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě nedostatků. 7. Představenstvo je oprávněno jednat jménem družstva navenek ve všech věcech. Jménem představenstva jedná předseda a v době jeho nepřítomnosti nebo zaneprázdněnosti místopředseda nebo jiný člen představenstva v pořadí stanoveném představenstvem. 8. Právní úkony představenstva, pro které je předepsána písemná forma, podepisuje za družstvo předseda představenstva (popř. místopředseda) a další člen představenstva. 9. Představenstvo zejména: a) jedná ve věcech správy Domu popřípadě zajišťuje styk se správcem, b) pokud nebyla smlouva o správě svěřena správci, rozhoduje o výši záloh na úhradu za jednotlivé služby a o způsobu rozúčtování úhrad za služby na jednotlivé členy, c) odpovídá za vedení účetnictví, sestavení účetní závěrky a předkládá ji ČS ke schválení, d) sjednává dohody o provedení prací, dodávce služeb, kontroluje jejich kvalitu a provádí úhradu za provedené dodávky služeb, e) činí opatření k zajištění úhrady dluhů členů družstva a ostatních nájemců na příspěvcích na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí Domu, f) odpovídá za vedení písemností /evidence členství/, zápisů z ČS, g) člen představenstva odpovídá za škodu, kterou způsobil porušením své právní povinnosti. Jednání představenstva 1. Schůzi představenstva svolává a řídí předseda (místopředseda), popř. pověřený člen představenstva. 2. Jednotlivé záležitosti předložené k projednání uvádí a odůvodňuje zpravidla ten, kdo je předkládá, přičemž současně předkládá i návrh usnesení. Článek 29 Kontrolní komise 1. Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a projednávat stížnosti členů družstva. 2. Kontrolní komise se vyjadřuje k řádné roční účetní závěrce a k návrhu na rozdělení zisku nebo na úhrady ztráty družstva. 3. Kontrolní komise je oprávněna požadovat od představenstva jakékoli informace o hospodaření družstva. Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva a jeho členů. 4. Na zjištěné nedostatky upozorňuje kontrolní komise představenstvo a vyžaduje zjednání nápravy. 5. K jednotlivým úkonům může kontrolní komise pověřit jednoho nebo více členů, kteří v této věci mají právo žádat informace v rozsahu oprávnění kontrolní komise. 6. Neodstraní-li představenstvo zjištěné nedostatky, je kontrolní komise oprávněna požádat představenstvo o svolání členské schůze. 7. Kontrolní komise má 3 členy. 8. Členové kontrolní komise se volí ze členů družstva tak, aby její členové nebyli mezi sebou nebo se členy představenstva manžely, příbuznými v řadě přímé nebo sourozenci. Členy kontrolní komise nemohou být členové představenstva. 9. Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu a místopředsedu, o způsobu volby rozhoduje komise. 10. Kontrolní komise odpovídá za svou činnost členské schůzi a podává ji zprávy o své činnosti. Jednání kontrolní komise 1. Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně jednou za šest měsíců. 2. Schůzi svolává a řídí předseda (místopředseda), popř. pověřený člen kontrolní komise. 3. Podklady pro jednání schůzí, zejména zprávy o vykonaných prověrkách, kontrolách a revizích, jakož i návrhy na opatření, připravují a kontrolní komisi předkládají ve stanovených lhůtách pověření členové komise, kteří také komisi informují o průběhu prověrek a kontrol. Strana 14 z 18

15 Kapitola V STŘEDISKOVÉ HOSPODAŘENÍ DRUŽSTVA 1. Družstvo hospodaří samostatně a na svůj účet. Článek 30 Financování činnosti družstva 2. Družstvo je rozděleno do jednotlivých středisek dle popisných čísel. 3. Jednotlivá střediska jsou vedena v účetnictví družstva samostatně. 4. Náklady hradí družstvo ze svých fondů vytvářených z příjmů ze své činnosti, z příspěvků svých členů, popřípadě z dalších zdrojů. 5. O svém finančním hospodaření vede družstvo účetní evidenci podle příslušných právních předpisů. 6. Zisk nebo ztráta se každoročně vypořádá podle rozhodnutí ČS na návrh představenstva. Člen družstva je povinen přispívat na úhradu případné ztráty. Uhrazovací povinnost člena nemůže však přesáhnout trojnásobek členského vkladu. 7. Představenstvo hospodaří se všemi prostředky podle hospodářského plánu na příslušný rok, který schvaluje členská schůze. Představenstvo může užít takto schválené prostředky bez schválení ČS jen v mimořádných případech (havárie,...) na jiné účely, než které jsou stanoveny hospodářským plánem. 8. Za práci pro družstvo náleží statutárním orgánům odměna. Její výše bude navrhována předsedou představenstva, bude zahrnuta do rozpočtu družstva a schválena ČS. 9. Představenstvo je povinno před ČS, která schvaluje účetní závěrku, umožnit každému členu družstva seznámit se s podrobnými výsledky hospodaření družstva. Článek 31 Fondy družstva 1. Družstvo vytváří kromě základního kapitálu a specifických družstevních fondů další zdroje na financování činností družstva. 2. Družstvo povinně vytváří nedělitelný fond. Nedělitelný fond se tvoří přídělem ze zdaněného zisku středisek a ostatního hospodaření. Družstvo doplňuje tento fond nejméně 10% ročního čistého zisku až do doby, kdy výše nedělitelného fondu dosáhne částky rovnající se minimálně polovině zapisovaného základního kapitálu družstva. Nedělitelný fond lze použít na úhradu ztráty středisek, případně k převodu do jiného fondu ze zisku, za trvání družstva se nesmí rozdělit mezi členy. 3. Družstvo vytváří fond členských podílů, fond dalších členských vkladů, popř. jiné kapitálové fondy. Členské podíly budou evidovány dle bytových středisek a v těchto střediscích se dále evidují až na jednotlivé členy 4. Tvorbu a použití jednotlivých fondů navrhuje představenstvo, schvaluje ČS. 5. Dále družstvo vytváří dlouhodobou zálohu na opravy a technické zhodnocení Domu. 6. Společné náklady budou náklady na údržbu střechy, pláště Domu a přilehlých pozemků, věcná břemena a náklady s tím související a případné další opravy, na kterých se dohodne ČS. Kapitola VI. ZRUŠENÍ A LIKVIDACE 1. Družstvo může být zrušeno: Článek 32 Způsoby zrušení družstva a) usnesením ČS přijatým kvalifikovanou (dvoutřetinovou) většinou všech členů, které se osvědčuje notářským zápisem, Strana 15 z 18

16 b) zrušením konkurzu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkurzu z důvodů, že majetek úpadce nepostačuje k úhradě nákladů konkursu, anebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku, c) rozhodnutím soudu, d) uplynutím doby, na kterou bylo družstvo zřízeno, e) dosažením účelu, k němuž bylo družstvo zřízeno, f) sloučením, splynutím nebo rozdělením družstva, g) jinými způsoby stanovenými obchodním zákoníkem, 2. Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku. Článek 33 Sloučení, splynutí a rozdělení 1. Usnesení ČS o sloučení, splynutí nebo rozdělení družstva musí obsahovat určení právního nástupce a vymezení obchodního jmění, které na něj přechází. Při rozdělení družstva členská schůze určí, jak se jmění družstva a jeho členové rozdělí. Při tomto určení se vezme zřetel na oprávněné zájmy jednotlivých členů. 2. Při splynutí družstev přechází jmění a členství na nově vzniklé družstvo dnem, ke kterému bylo nově vzniklé družstvo zapsáno do obchodního rejstříku. 3. Při sloučení družstva s jiným družstvem jmění slučovaného družstva a členství přecházejí na přejímající družstvo ke dni výmazu slučovaného družstva z obchodního rejstříku. 4. Při rozdělení družstva přechází jmění družstva a členství na družstva vzniklá rozdělením ke dni, kdy tato družstva byla zapsána do obchodního rejstříku. Ustanovení 200x platí obdobně. 5. V obchodním rejstříku se provede výmaz zanikajícího družstva a zápis družstva vzniklého splynutím nebo družstev vzniklých rozdělením k témuž dni. Výmaz družstva zaniklého sloučením a zápis změny u družstva, s nímž bylo sloučeno, se provede k témuž dni. Článek 34 Převod části majetku družstva Převádí-li družstvo se souhlasem ČS jednotlivé domy jinému družstvu, musí s přejímajícím družstvem dohodnout i převod členství nájemců družstevních bytů a nebytových prostor v těchto domech nebo objektech. Současně s převodem jednotlivých obytných domů převede družstvo převádějící družstvu přejímajícímu: a) zůstatky všech fondů, b) zůstatek půjčky poskytnuté peněžním ústavem na opravu převáděného objektu, c) veškerá ostatní práva a závazky, týkající se převáděného majetku. Článek 35 Likvidace družstva 1. Soud může na návrh státního orgánu státní správy, orgánu nebo člena družstva nebo osoby, která osvědčí právní zájem, rozhodnout o zrušení družstva a jeho likvidaci, jestliže: a) počet členů družstva klesl pod pět členů, b) souhrn členských vkladů klesl pod částku ,- Kč, c) uplynuly dva roky ode dne, kdy skončilo funkční období orgánů družstva a nebyly zvoleny nové orgány, nebo byla porušena povinnost svolat členskou schůzi, anebo družstvo po dobu delší než dva roky neprovozuje žádnou činnost, d) družstvo porušilo povinnost vytvářet nedělitelný fond, e) družstvo porušuje ustanovení o předmětu činnosti, f) založením, splynutím, sloučením družstva byl porušen zákon. 2. Soud může před rozhodnutím o zrušení družstva stanovit lhůtu k odstranění důvodu, pro který bylo zrušení navrženo. 3. Ruší-li se družstvo bez právního nástupce, vstupuje do likvidace. Likvidace probíhá podle příslušných ustanovení obchodního zákoníku. Strana 16 z 18

17 4. Likvidátory jmenuje členská schůze. Likvidátoři jsou povinni vypracovat před rozdělením likvidačního zůstatku návrh na jeho rozdělení, který projednává členská schůze. Návrh na rozdělení musí být na požádání předložen každému členu družstva. 5. Likvidační zůstatek se rozdělí postupně tak, že každému členu se uhradí částka do výše jeho základního členského vkladu, popř. dalšího členského vkladu. 6. Každý člen družstva nebo jiná oprávněná osoba může do tří měsíců ode dne konání ČS navrhnout, aby soud prohlásil usnesení ČS o rozdělení likvidačního zůstatku za neplatné pro rozpor s právními předpisy nebo stanovami. Vyhoví-li soud návrhu, rozhodne zároveň o rozdělení likvidačního zůstatku. Do uplynutí lhůty tří měsíců anebo do pravomocného rozhodnutí soudu nesmí být likvidační zůstatek rozdělen. 7. Při likvidaci družstva se použijí přiměřeně ust b obchodního zákoníku. Kapitola VII. SPOLEČNÁ USTANOVENÍ Článek 36 Odvolání proti rozhodnutí orgánů družstva 1. Rozhodnutí orgánů družstva dotýkající se jednotlivých členů družstva nebo jednotlivých orgánů družstva se oznamují těmto členům nebo orgánům. 2. Lhůta k podání odvolání činí 15 dnů a počíná běžet dnem následujícím po dni doručení rozhodnutí. 3. Za včas podané se považuje i odvolání, které bylo podáno po uplynutí stanovené lhůty nejpozději však do tří měsíců od doručení rozhodnutí, jestliže se člen řídil nesprávným poučením orgánu družstva o odvolání nebo jestliže poučení o odvolání nebylo dáno. 4. Proti usnesení představenstva je možno se odvolat ke kontrolní komisi, čl. schůzi, popř. k soudu. Proti usnesení čl. schůze je možno se opět odvolat k čl. schůzi, popř. k soudu. Představenstvo může rozhodnout o odvolání samo, jestliže odvolání v plném rozsahu vyhoví. Článek 37 Informování členů družstva Družstvo instaluje ve všech domech, které spravuje, informační nástěnku. Jejím prostřednictvím předává členům družstva informace. Zdá-li se členu družstva informace na nástěnce nedostatečná, může kontaktovat zástupce ve vchodě a požádat o doplnění či upřesnění informací. Článek 38 Doručování 1. Družstvo doručuje svým členům písemnosti zpravidla poštou nebo jiným vhodným způsobem, a to na adresu, kterou člen sdělil. 2. Doručení písemností doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nutné pouze v případech určených těmito stanovami. 3. Povinnost družstva doručit písemnost doporučeným dopisem je splněna, jakmile pošta písemnost doručí nebo jakmile ji vrátí družstvu z poslední známé adresy člena jako nedoručitelnou. Tato povinnost je splněna i tehdy, jakmile je písemnost doručena členem představenstva a člen její převzetí písemně potvrdí. 4. Povinnost družstva doručit písemnost do vlastních rukou je splněna: a) při doručení písemnosti členem představenstva, jakmile člen její převzetí písemně potvrdí, b) při doručování poštou, jakmile pošta písemnost do vlastních rukou doručí. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže pošta písemnost vrátí družstvu jako nedoručitelnou a člen svým jednáním doručení zmařil nebo jestliže člen přijetí písemnosti odmítl. Strana 17 z 18

18 Článek 39 Počítání času 1. Lhůta určená podle dní počíná dnem, který následuje po události, jež je rozhodující pro její počátek. 2. Konec lhůty určené podle týdnů, měsíců nebo let připadá na den, který se pojmenováním nebo číslem shoduje se dnem, na který připadá událost, od níž lhůta počíná. Není-li takový den v měsíci, připadne poslední den lhůty na jeho poslední den. 3. Byla-li lhůta prodloužena, má se v pochybnostech za to, že nová lhůta počíná dnem, který následuje po uplynutí lhůty původní. 4. Připadne-li poslední den lhůty na sobotu, neděli nebo svátek, je posledním dnem lhůty následující pracovní den. 5. Lhůta pro podání je zachována, jestliže písemnost byla v poslední den lhůty doručena adresátu nebo jestliže byla podána na poštu. 6. Představenstvo může ze závažných důvodů prominout zmeškání lhůty, požádá-li o to člen do 15 dnů ode dne, kdy pominula příčina zmeškání, a učinil-li v téže lhůtě zmeškaný úkon. Zmeškání lhůty nelze prominout, jestliže ode dne, kdy měl být úkon učiněn, uplynul jeden rok. Kapitola VIII. ČLENSTVÍ V DRUŽSTVU PŘI SOUČASNÉM VLASTNICTVÍ BYTU Článek Kromě práv a povinností vyplývajících pro člena z vlastnictví bytu, má vlastník právo a povinnost zúčastňovat se na správě Domu a jako spoluvlastník na rozhodování o společných částech a zařízení Domu. 2. Další práva a povinnosti člena - vlastníka a družstva při zabezpečování správy a provozu Domu související s vlastnictvím a spoluvlastnictvím společných prostor a zařízení Domu jsou upraveny smlouvou o převedení družstevního bytu (nebytového prostoru) do vlastnictví nájemce - člena bytového družstva. 3. Před uzavřením smlouvy o převodu družstevního bytu (nebytového prostoru) do vlastnictví člena je člen povinen uhradit veškeré své závazky vůči družstvu a taktéž náklady, které družstvu vznikly v souvislosti s převodem bytu ve výši stanovené ČS. 4. V případě, že člen - vlastník svůj byt (nebytový prostor ) pronajme, je povinen v nájemní smlouvě zabezpečit plnění všech povinností vůči družstvu, které pro něho vyplývají ze stanov a ze smlouvy o převedení vlastnictví družstevního bytu (nebytového prostoru). Zároveň je povinen neprodleně informovat představenstvo. 5. V případě převodu vlastnictví, popř. při uzavření nájemní smlouvy je člen - vlastník povinen oznámit tuto skutečnost neprodleně družstvu. Kapitola IX. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Článek Pokud dále není uvedeno jinak, řídí se ustanoveními těchto stanov i právní vztahy mezi družstvem a jeho členy, jakož i mezi členy navzájem, vzniklé před nabytím platnosti těchto stanov. 2. Otázky, které tyto stanovy neupravují se řídí příslušnými ustanoveními právních předpisů ČR. 3. Tyto stanovy byly přijaty členskou schůzí dne 26. června 2003 a nabývají účinnosti dnem přijetí. 4. Stanovy jsou uloženy v kanceláři družstva. Každému členovi družstva a uchazeči o členství v družstvu, jakož i osobám, které prokáží právní zájem, bude umožněno do stanov nahlédnout. Strana 18 z 18