PROJEKTOVÁ NABÍDKA ZAMĚSTNANCŮM FIREM

Transkript

1 PROJEKTOVÁ NABÍDKA ZAMĚSTNANCŮM FIREM auto pro Vás za meziprovize v MLM TEXT: Výnos měsíčně od Kč a s příjmem za reklamu V poslední době se setkáváme s řešením / měs. základní otázky: mají li se ženit baráky s baráky a byty s byty, co dají dnešní rodiče svým dětem s sebou do života??? Nemovitost, úspory, fungující posty v MLM jsou základní nástroje na peníze, jimž skoro každý rozumí. Ale ne úplně každý je má. A proto přicházíme s myšlenkou je lidem pořídit. Když je budou mít, bude se jim žít lépe, než když je mít nebudou ÚVOD Na začátku byl plán pořídit nemovitost na úvěr. Splátka úvěru je konstantní a nájem roste už po dobu asi 25 let. Tangenta růstu je nezáporná a vždy bude (z dlouhodobého hlediska). V podstatě se dá převést na bochníky chleba. 1.2 PRVNÍ KROKY Jednotlivci si pořizovali byty s námi celkem jednoduše. Ustanovili si družstvo, přes podíly všechno vlastnili a po dostavbě si byty převedli do svého osobního vlastnictví. Měli po celou dobu vlastnictví na sebe napsané, takže nemohlo dojít k žádné újmě. Do toho se realitní makléři začali osamostatňovat a najímat si další mladé lidi za realitní makléře. A ti mladí se po čase zase osamostatnili a zase i najímají další mladé lidi za realitní makléře. Do toho přišly organizace se strukturou cca 8 pozic, z nichž nejvýše je zemský ředitel PLÁN JAK TO PROPOJIT Původně to bylo tak, že se udělá byt a k tomu obchodně pracující pobočka. Jenže příliš demokracie škodí strukturovému velení a vedení. Po poznání pojmu nadřízená se tedy pobočka kreslí jako strom PATRO SE 3-4 BYTY JE TAKÉ DOBRÉ V r v létě jsem v Plzni navštěvoval banky, a ony započítávají do příjmů 50% a některé 60% příjmů z nájmů. Obyčejná průměrná cena pokoje je Kč / měs. Patro má 3 byty (nebo 3+1 byt rozdělený na 2 byty, takže patro má pak 4 bytové jednotky). Někteří finanční poradci se domnívají a píší toto: Cituji: Upozorňuji ještě na skutečnost, že se nejedná o financování bydlení jako u např. rodinných domů či bytů, ale jedná se o financování objektů k pronájmu, kde platí při vyjednávání s bankami obecně odchylný režim než u financování hypotečních úvěrů k bydlení. Prioritní zájmem při poskytnutí hypotečních úvěrů je podpora bydlení, tj. dům s maximálně 3 bytovými jednotkami. Vámi popisovaná situace se rovná financování hypoték k pronájmu. A právě patro má zmiňované 3 bytové jednotky (9 pokojů).

2 PROPOČET OD FINANČNÍHO PORADCE: PROPOČET PŘÍJMŮ za PŮL-PATRO Pokoj za nájem ale k tomu ještě Kč na provoz Pokoj za nájem ale k tomu ještě Kč na provoz Pokoj za nájem ale k tomu ještě Kč na provoz Pokoj za nájem ale k tomu ještě Kč na provoz Celkem:. 4 x = Kč / měs. ale k tomu Kč na provoz PROPOČET INVESTORA PODÍLNÍKA JEDNOHO PODLAŽÍ: CENA DOMU SE 3 PODLAŽÍ:..22, Kč CENA JEDNOHO PODLAŽÍ: 7, Kč CENA JEDNÉ POLOVINY PODLAŽÍ: 3, Kč BILANCE VLASTNÍKA 1 PATRA : Příjmy: Kč / měs. Výdaje na splátku hypotéky: Kč /měs V JEDNOM BYTU BYDLET A DALŠÍ DVA BYTY PRONAJÍMAT Zisk měs. : Kč /měs.

3 Zaměstnanec ve firmě může od ředitele firmy, nebo managamentu obdržet nabídku na stabilizaci svého bydlení, a to přes pořízení PATRA. Výhody pro zaměstnance: a) jistá investice (Praha je křižovatka cest) b) druhý možný příjem z obchodní sítě (ve franchise) c) jako bonus možnost získat levně auto a případně peníze na pohonné hmoty, pojištění, povinné ručení, opravy a režii a ještě je to ochráněno proti zabavení či zcizení, neb se jedná o družstevní majetek poskytovaný k užívání na základě práce či spolupráce, takže se to dá pohodlně a transparentně deklarovat jako firemní vozidlo ZELENÁ KARTA DRUŽSTVA NA VĚCI PRO PRACOVNÍKA POD SEBOU V MLM Zelená karta je oprávnění k pozici na č. 4. a smlouva zní na objednání činnosti personalistika, zaškolení a průběžné vedení lidí pod majitelem karty ve struktuře. Tedy aby majitel neměl moc práce a mohl se věnovat spíše požitkům. Jakým, to už každý si nějaké jistě najde.

4 3.1. FIRMA MŮŽE MÍT ZAKÁZKY - VELKÁ FRANCHISA Dobrý den, včera jsem měl jednání v ČSOB a.s. Praha 6, Dejvická 40 ohledně financování až 200 developerských SRO, vzniklých každé s jednou stavební firmou jako generálním dodavatelem. Informoval jsem banku o tom, že se stavebními firmami máme v plánu (Družstvo investorů) dělat velké franchisy, kdy cílem sdružení má být tvorba developerského SRO vždy ke každému projektu samostatnému. Jednali jsme o tom, že na každou zakázku za 10 mil. Kč se dává franchisových a přípravných Kč. Ale zase je tam pak 1.0 mil. Kč navíc. Poměr 1.000/150 je asi 6,6 Tedy 660% zhodnocení a pracuje někdo jiný. Informoval jsem Vás na našem jednání, že máte 3 obchodní možnosti: a) být prostým dodavatelem, ve výběrovém řízení a nemít podíl. b) být správcem dodávek pro daný jeden stavební obor, a zaplatit za pozici zálohu 1/3 z budoucí provize,tj Kč. A mát zakázku za běžné ceny, srovnatelné s ostatními nabídkami, c) mít Velkou franchisu, pronajmout si kanceláře a nás obchodní úsek včetně služeb pošty (Jana Kazdová), Hypoteční banky a.s. a ČSOB a.s (Ing. Helena Zvoníková) Majitele pozemku zajímá, aby prodal a nebo pronajal a aby stavbu někdo zaplatil. A tím někým bude SRO1 vzniklé z aktivit Družstva investorů a vykonávající pozici Dohledové organizace, což je podle stanov družstva. Zde Vám dávám kontakt na paní Ing. Helenu Zvoníkovou z ČSOB a.s. Předjednal jsem, že jí budete kontaktovat kvůli předání podmínek pro financování vzniklého SRO na developerský projekt. KONTAKT: Ing. Helena Zvoníková Tel.: hzvonikova@csob.cz Tak pan inženýrku jestli chcete kontaktujte, a pak promyslete náš návrh 50/50. Pokud máte vůli se sejít a věci projednat s panem Michalem Kukačkou, u něj v kanceláři č. 2. Schůzku máte domluvit přeze mně. Tel: FINANČNÍ PORADCI PRO ZAMĚSTNANCE FIREM Finanční poradci ve spolupráci získávají klienty na půl-patra bytů a tím financování celé stavební zakázky. Rozdělní zisku a úloh: FRANCHISANT, -STAVEBNÍ FIRMA VELKÁ FRANCHISA PLATÍ NA 1 BYTOVÝ DŮM Kč. NA ZAKÁZKU 10 Mil. Kč. Z TOHO JE 8 MIL. Kč VLASTNÍ STAVEBNÍ NÁKLAD, A 2,0 MIL. Kč SE DĚLÍ 50/50. KAŽDÁ ZE STRAN MÁ 1,0 MIL. Kč. A PAK SI FRANCHISANT ZAPLATÍ DALŠÍCH Kč NA DALŠÍ 1,0 MIL. Kč. Dává jméno Na jeho jméno se vystavují faktury (za stavbu, s DPH) Platí 10% z faktur FRANCHISOROVI ( a provádí generální dodávku stavby)

5 Nebere nic z položky KOORDINACE. Nebere nic z položky PROJEKTY. Nebere nic z položky REALITY. Nebere nic z položky FINANČNÍ SERVIS. (tyto ceny jsou podle ceníku, který je nedílnou součástí sdružení z obou účastníků sdružení) Bere podílovou 50% část na závěrečném zisku. a platí účetní. Podporuje vznik nové firmy, právnické osoby, a sehnání 10 ti obchodníků, realitních makléřů. Tuto firmu po dokončení stavby předají právnické osobě z klientů na byty, aby jim podíly z této nové firmy snižovaly nájemné. FRANCHISANT STAVEBNÍ FIRMA PLATÍ, INVESTUJE FRANCHOSOVÝ POPLATEK NA: NÁJEM 1 KANCELÁŘE NA 9 MĚS. ZÁLOHY NA MZDY OPERÁTORŮ ZÁLOHY NA PROJEKTY STAVEBNÍ ČÁSTI, NA INŽENÝRING z 50% FRANCHISOR (poskytovatel) Autorských práv A pronájem OBCHODNÍHO ÚSEKU Družstva investorů, IČO Odborných lidí: Autorizovaného projektanta Pracovnice na inženýring Pracovnice na smlouvy a administrativu Obchodní manažerku na klienty a finanční poradkyni bank Realitní referentku dispečerku 4 Obchodníky-poradce na práci s klienty, kteří jim předloží finanční modely a možnosti Kontrolní vedoucí směny pro operátory callcentra Dispečerku klientského servisu a provozní propůjčeného internetového informačního systému operátorku volající klienty na byty a klienty na investice Hlavního inženýra projektu Hlavního ekonoma projektu a možnosti nákupu pozemků a bytů v dražbách a exekucích a dodavatelství stavebních materiálů s 5% marží. Poskytuje know-how Poskytuje licenci Poskytuje databáze Pronajímá software pro informování klientů on line Hradí zálohy na práci koordinátora Hradí zálohy na právní přípravu. Inkasuje 10% část ze stavební fakturace, peníze jdou od klientů na účet sdružení a z účtu sdružení jde 10% na účet FRANCHISORA.

6 3.3. SPLÁCEJÍCÍ AUTA PODPORUJÍ NAŠEHO SPOLUPRACUJÍCÍHO FINANČNÍHO PORADCE Splácející auta, pokud se rozhodne, dobrovolně, ekonomicky, pro výhodnost, a objedná si telemarketing pro získání 20 předběžných klientů na půl-patra, aby měl vyřešeno několik splátek na auto, tak potřebuje, aby náš spolupracující finanční poradce předběžné klienty navštívil. A aby projednal finacování půl-patra. A potřebuje, aby mu vyšel aspoň 1 zájemce na PŮL-PATRO a byla pro něj provize. PROVIZE OD NOTÁŘKY: Provizní kariérní systém je schválený spolu se stanovami Družstva investorů, takže je pod dohledem. Je součástí veřejné listiny a co je veřejně vypsáno, je smlouva. Tím je to jednoduché a jisté.

7 AUTO ZA ODMĚNU Vás vyjde za až na 1,- Kč! Mgr. Roman Machura Předseda družstva Erudovaný ekonom, podnikatel, má více obchodních aktivit po ČR. Věnuje se spolupráci s bankami, zajistí finanční profinancování auta od bank. AUTO NA LEASING ZA 1,- Kč MĚSÍČNĚ Nabízíme možnost auta, dodávky,atd. Akontace: Kč /kde se Kč vygeneruje / a) z půjčky na poště od Jany Kazdové (až Kč může půjčit) b) ze spolupráce v obchodní síti za sehnání 20 dalších zájemců na auto c) ze spolupráce za sehnání 3 zájemců na byty nebo půl-patra družstevním callcentrem (za malý poplatek naše operátorky dělají telemarketing). NABÍZÍME AUTO: Ford S-MAX 2.0 TDCi 96kW Cena: ,- Kč Palivo: nafta Najeto: km Vyrobeno: 2007 STK: 08 / 2013 Výkon motoru: 96 kw Objem motoru: ccm Servisní knížka: Ano První majitel: Ano Barva: bílá Karoserie: MPV Počet míst: 5 Stav: ojeté Výbava: centrální zamykání, ABS, multifunkční volant, rádio, palubní počítač, posilovač řízení, indikátor parkování, el. okna, mlhovky, přídavné světlomety. Vozidlo má mnoho další výbavy... aut. klimatizace, protiprokluzový systém kol (ASR), el. Zrcátka Cena auta: Kč

8 Schéma obchodní sítě lidí na spolupráci majitelé auta nebo nájemci bytu jsou zelení KALKULACE LEASINGU Kalkulace leasingu auta za ,- Kč: akontace: ,- Kč Měs. splátky 48 měs.: Splátky auta:... cca 3.500,- Kč Havarijní pojištění, zákonné pojištění:... cca 500,- Kč Výnosy z obchodní sítě *) VÝPLATNÍ KALENDÁŘ - spolupráce č.2: 01. měsíc ,- Kč (dostanete z obchodní sítě) 02. měsíc ,- Kč (dostanete z obchodní sítě) měsíc ,- Kč (dostanete z obchodní sítě) CELKEM: ,- Kč (dostanete z obchodní sítě)

9 Byt 3+kk od Kč v malých rodinných domech UHŘÍNĚVES Pohodlně do práce i do přírody Buď se bude byt financovat přes developerský úvěr (a pak lze započítávat budoucí příjmy z pronájmů) nebo se bude byt financovat předhypotečním úvěrem. Byt 3+kk 62 m2 za 2, Kč s DPH se 2 pasivními příjmy Byt 3+kk 62 m2 za Kč s DPH včetně 2 MOTIVAČNÍCH BONUSŮ: 1. v ceně bytu Kč na otáčení na bytech v dražbách, za 20 let zisk až Kč. 2. od Kč měsíčně možné příjmy po dobu 5- ti (na snížení hypotéky) POPIS STAVBY: NOSNÉ ZDIVO: Zvenku skořepinové tvárnice BEST UNIKA v sendvičové vazbě s tepelnou polystyrénovou izolací a vápenopískovou cihlou KM BETA zevnitř (pro její akumulační vlastnosti). STROPY: Panelové stropy VCHODOVÉ DVEŘE: Plastové v barvě bílé s kováním včetně zámku do plastové zárubně OKNA A BALKÓNOVÉ DVEŘE: plastové, bílé

10 v akci s firmou Michal KUKAČKA Děláme projekt BYTY a k nim Vám nabízíme 2 motivační bonusy. Důvodem je, abyste si byt koupili raději u nás. Běžná cena: Kč i s pozemkem a DPH. FINANCOVÁNÍ: 1/3 svými prostředky (včetně stavebního spoření, půjček) 1/3 předhypotečním úvěrem 1/3 hypotečním úvěrem K bytu malá franchisa na sjednávání schůzek viz. prezentace 1. MOTIVAČNÍ BONUS v ceně bytu Kč na otáčení na bytech v dražbách 2. MOTIVAČNÍ BONUS k ceně bytu měsíčně od Kč z Malé franchisy k bytu

11 PLATEBNÍ KALENDÁŘ: - do družstva UHŘÍNĚVES (bude) Platební kalendář klienta na byt:- 3+kk 62m2 FINANCOVÁNÍ BYTU 1. splátka: 1. měsíc.. 16,5% ceny Kč z vlastních zdrojů a půjček 2. splátka: 2. měsíc.. 16,5% ceny Kč z vlastních zdrojů a půjček * uhradí se POZEMEK, SÍTĚ, PROJEKTY, MARKETING, PŘÍPRAVNÉ PRÁCE, FINANCOVÁNÍ, ZALOŽÍ SE PODÍLY NA 3. VÝHODY K BYTU 3 PŘIDANÉ HODNOTY PLATÍ SE STAVBA: 3. splátka: 4. měsíc.. 16,5% ceny Kč z předhypotečního úvěru 4. splátka: 6. měsíc.. 16,5% ceny Kč z předhypotečního úvěru * hradí se stavba podle prostavěnosti, čerpání odsouhlasuje znalec od banky ** v zástavě je celá nemovitost, pozemky a vlastnictví rozestavěné stavby (celku) prohlášení vlastníka vložení zástavy na bytové jednotky kvůli úvěru 5. splátka: 10. měsíc.. 16,5% ceny Kč z hypotečního úvěru 6. splátka: 12. měsíc.. 16,5% ceny Kč z hypotečního úvěru 7. splátka: 14. měsíc.. vyúčtování, vícepráce z vlastních zdrojů * hradí se stavba podle prostavěnosti, čerpání odsouhlasuje znalec od banky ** v zástavě jsou už jednotlivé bytové jednotky, na něž je na každou samostatné zástavní právo ÚVĚRY KONZULTUJEV RÁMCI SPOLUPRÁCE: Hana Hadačová Obchodní manažer ČSOB a.s. Komunardů Praha 7 Tel.: hhadacova@csob.cz klient se může dostavit a ujistit

12 AKCE UHŘÍNĚVES: byty 3+kk v malých rodinných domcích 62 m2 Založí se Nové družstvo investorů Uhříněves (nebo SRO1). Vlastníci budou klienti na byty, investoři. Nové družstvo Uhříněves bude stavět byty, klienti budou mít byty a také Malou franchisu na sjednávání schůzek a získávání klientů na půl-patra bytů na pronájem.

13 POPIS PROJEKTU A PROJEDNÁNÍ ÚVĚRU Byty nestojí, a teprve budou pořizovány. NOVÉ DRUŽSTVO (nebo SRO1) je jenom dočasně na pořízení nemovitého majetku a jeho přerozdělení mezi jednotlivé investory. Převod proběhne po kolaudaci. Nové družstvo nebo SRO1 povede developerský rozpočet. Jednotlivý byt lze pořídit na úvěr. VLASTNÍ ZDROJE (svoje, nebo s půjčkou od pošty, nebo od stavebního spoření): Kč PŘEDHYPOTÉKOU: Kč HYPOTEČNÍM ÚVĚREM: Kč CELKEM s DPH: Kč POZEMKY: AKCE v přípravě (pozemky zatím ještě nejsou naše). UHŘÍNĚVES - byty HRNČÍŘE Praha 4 ZDIMĚŘICE-penziony ZDIMĚŘICE-byty VODOCHODY 1 VODOCHODY 2 JENŠTEJN PLZEŇ Doubravka PRAHA 5 BARRANDOV BRNO Husovice MLADÁ VOŽICE Kontakty: Roman Machura IČ: franchisant Marie Frantová IČ: franchisant Jana Kazdová IČ: franchisant Projektový manažer, koorinátor: Tel.: investorske -druzstvo@seznam.cz Kancelář: č. 3 Zdiměřice Jesenice okr. Praha západ Areál Kukačka Asistentka projektanta Ing. Beneše: Pavla Benešová, Tel.: pavlaben64@seznam.cz Obchodní manažerka: franchisantka Hana Cirmanová Tel.: cirmanova.hana@centrum.cz Výběr bytu: O výběru bytu rozhodujete REZERVACÍ a ZAPLACENÍM REZERVAČNÍHO POPLATKU. Jako v realitní kanceláři. Podpora s klienty u banky: Hana Hadačová Obchodní manažer ČSOB a.s. Komunardů Praha 7 Tel.:

14 Pro klienty na byty od nás a rodinné domy děláme tyto výhody: BONUSY: a) až Kč za 20 let z Kč (na obchodování s byty v dražbách) b) podíl cca od Kč měsíčně, z Malé franchisy na sjednávání schůzek c) a malý podíl na provozování penzionů pro seniory