ÚZEMNÍ PLÁN ÚJEZDEC TEXTOVÁ ČÁST

Transkript

1 ÚZEMNÍ PLÁN ÚJEZDEC TEXTOVÁ ČÁST únor 2009

2 Pořizovatel : Městský úřad Prachatice odbor stavebně správní a regionálního rozvoje oddělení regionálního rozvoje a památkové péče Zpracovatel : UA PROJEKCE, Boleslavova 30, Č. Budějovice datum: únor 2009 vedoucí projektant: Ing. arch. Štěpánka Ťukalová spolupráce: ing. O. Ehrlichová dopravní řešení: ing. Lumír Zenkl, ing. Petr Jaroš zásobování elektřinou: ing. Josef Karpyta zásobování teplem: ing. Postl voda a kanalizace: ing. Jiří Fišer koncepce krajiny, ÚSES: Ing. Josef Krásný Zemprojekt zábor ZPF : Ing. arch. Štěpánka Ťukalová 2

3 Obsah dokumentace I. územní plán Újezdec_ a) vymezení zastavěného území...4 b) koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot...4 c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 5 d) koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování...9 e) koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně...11 f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách)19 g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit...28 h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo...29 i) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části...29 j) vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření...29 k) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti...29 l) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č m) stanovení pořadí změn v území (etapizaci)...30 n) vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt...30 o) vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona 30 II. Odůvodnění územního plánu a) soulad s územně plánovací dokumentací vydanou krajem...31 b) soulad územního plánu s cíli a úkoly územního plánování...31 c) Soulad s požadavky stavebního zákona a prováděcích předpisů...31 d) Soulad s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů...31 e) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů...32 f) údaje o splnění zadání, (v případě zpracování konceptu též údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu).32 g) komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území...32 h) informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno...35 i) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění způsob využití lesa Grafická část má tyto výkresy: Návrh: 1. Výkres základního členění území 1: Hlavní výkres urbanistická koncepce 1: Hlavní výkres dopravní infrastruktura 1: Hlavní výkres technická infrastruktura 1: Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 :5000 Odůvodnění: 6. Koordinační výkres 1 : Výkres širších vztahů 1 : Výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1 :

4 I. územní plán Újezdec a) vymezení zastavěného území Je vymezena hranice zastavěného území. Zastavěné území bylo vymezeno postupem podle zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ve znění pozdějších předpisů a vydáno opatřením obecné povahy Obce Újezdec k datu Územní plán takto vymezené zastavěné území převzal s dílčí úpravou na severozápadním okraji obce. Viz grafická část všechny výkresy. b) koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot Koncepce rozvoje území vyplývá ze současných trendů vývoje menších sídel. V souvislostí s dobrou dopravní dostupností a celkovému umístění v rámci kraje (na trase silnice II/144 Vlachovo Březí - Volyně) má sídlo Újezdec vcelku pozitivní předpoklady. Sousední město Vlachovo Březí (je od Újezdce 3km jižně) je spádovým střediskem pro Újezdec a širší okolí jak z hlediska občanské vybavenosti tak z hlediska nabídky pracovních míst. Řešené území je v rozsahu celého správního území - tj. katastrální území obce Újezdec celkem 290ha. Sousedními správními územími je obec Lipovice, Vlachovo Březí, Bušanovice a Tvrzice. Hlavní cíle rozvoje. Cílem urbanistické koncepce ÚP je vytvořit předpoklady pro kvalitní rozvoj sídla, cílem je zajistit ideální prostředí pro bydlení, práci i rekreaci. Územní plán musí zajistit předpoklady pro stabilitu, uspokojení požadavků na bydlení a uspokojení požadavků na pracovní příležitosti, zajištění zázemí občanské vybavenosti a zlepšení sociálně společenského klimatu, zajištění rekreačního potenciálu v sídle a volné krajině. Ochrana a rozvoj hodnot Přírodní hodnoty Mezi nejvýznamnější přírodní hodnoty řešeného území náleží: H6 prostor křižovatky s lípou na severním okraji sídla Ochrana- zachovat lípu H7 prostor u požární nádrže Ochrana- upravit okolí, doplnit sociální zázemí H8 prostor u rybníka Kovárna Ochrana- zachovat břehy, aby měly přirozený charakter H9 - všechny významné krajinné prvky vyhlášené dle k tomu příslušného zákona lesy H10 -všechny významné krajinné prvky vyhlášené dle k tomu příslušného zákona vodní plochy a toky, údolní niva H11 - plochy lokálních biokoridorů a biocenter - ochrana skladebných částí územního systému ekologické stability (ÚSES) viz regulativa Stávající zeleň, typickou druhovou skladbu, tradiční umístění a prostorotvornou funkci zeleně je nutno respektovat. Zastavitelné plochy nebudou narušovat krajinný ráz, stromořadí či biokoridory. Kulturní hodnoty H1 návesní kaple Ochrana- v okolí respektovat dominantní hmotu a polohu kaple, zachovat klasickou barevnost H2 - centrální návesní prostor = vzrostlé stromy a plocha veřejné zeleně na návsi u kapličky - Ochrana Při dalším rozvoji sídelní struktury a využití území, terénních úpravách a situování staveb je nezbytné respektovat všechny typické prostorové znaky, nebudou narušeny prostory centra. H3 prostor křižovatky s polní cestou u jižního okraje sídla Ochrana- upravit část prostoru u silnice jako veřejné prostranství H4 místa dalekého rozhledu H5 nechráněné drobné objekty v krajině, kříže a všechna boží muka nacházející se v řešeném území. Ochrana Při dalším rozvoji sídelní struktury a využití území, terénních úpravách a situování staveb je nezbytné respektovat charakter, měřítko, barevnost a materiálovou skladbu okolních objektů. Na návsi nebudou vznikat soukromé přístřešky pro garážování osobních automobilů. 4

5 V řešeném území nejsou nemovité kulturní památky Archeologické lokality. Řešené území je územím s archeologickými nálezy. Ochrana Při přípravě výkopových prací je nutno se spojit s příslušným archeologickým pracovištěm Památkového ústavu, který specifikuje případný rozsah archeologické pomoci. Má-li se provádět stavební činnost na území s archeologickými nálezy, jsou stavebníci již od doby přípravy stavby povinni tento záměr oznámit archeologickému ústavu a umožnit jemu nebo oprávněné organizaci provést na dotčeném území záchranný archeologický výzkum. Obdobně se postupuje, má-li se na takovém území provádět jiná činnost, kterou by mohlo být ohroženo provádění archeologických výzkumů. hlavní urbanistické hodnoty sídla Ochrana zachovat identitu, nové přestavby, přístavby a modernizace musí respektovat tvarosloví hmot, klasickou materiálovou skladbu, barevnost, v maximální míře zachovat zdobné fasádní štukové prvky. Přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území jsou návrhem řešení respektovány. V prostoru hlavních hodnot - architektonický návrh staveb bude respektovat hmoty okolní zástavby a klasické materiály. Navržená nová zástavba bude respektovat měřítko, charakter a hladinu stávající zástavby. Nesmí se nepříznivě uplatňovat vůči tradiční zástavbě svým nadměrným měřítkem, nevhodným tvaroslovím, materiálovou skladbou či barevností a také pohledově. Nové objekty svou výškou nesmí překročit výškový horizont stávající zástavby a nesmí vytvářet neúměrné hmoty objektů, nesmí využívat nových netradičních materiálů, které by se nevhodně a rušivě uplatňovaly. V dalším podrobnějším stupni je nutno vytvořit předpoklady pro identitu a neopakovatelnost urbanistických prostorů sídla. Vytipování ploch s novým způsobem využití, které budou prověřeny územní studií je v lokalitě 1 viz kapitola c) str.7. Civilizační hodnoty Nejvýznamnější civilizační hodnotou je technická vybavenost a dopravní systém- - vodovodní systém (vlastní vrty je ve správě obce.) - silnice II. třídy, III. třídy - turistické trasy, cykloturistické trasy - elektrické vedení 22kV a 110 kv včetně trafostanice Občanská vybavenost: V sídle je obecní úřad, kulturní místnost, hasičská zbrojnice, pohostinství. Ochrana: využít a modernizovat stávající občanskou vybavenost c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Urbanistická koncepce Koncepce řešení je podkladem pro optimální způsob využití území pro všechny požadované funkce ve vlastním městě, okolních sídlech, jejich blízkém okolí a v celém správním území. Jedná se zejména o vymezení ploch s rozdílným funkčním využitím. Návrh nové zástavby musí akceptovat hlavní hodnoty sídla, (civilizační, kulturní, ) především archeologické lokality, prvky drobné architektury v krajině kříže, boží muka, hraniční kameny, prostory centra..viz kap.b., část Ochrana a rozvoj hodnot. Identita genia loci dílčích prostorů - V zastavěném území je nutné podřídit objemové řešení a hmotovou strukturu dostaveb, nástaveb i novostaveb okolnímu charakteru zástavby. Základem identity sídla Újezdec a jeho atmosféry je příjemná členitá náves. Budou zachovány předpoklady pro identitu a neopakovatelnost urbanistických prostorů obce i příměstských částí. Bude zachována atmosféra sídla a kvalitní zapojení nových staveb do 5

6 terénu a okolí. Navrhované funkční využití ploch dotčených předpokládanou zvýšenou hygienickou zátěží (např. hlukem, prachem) uvnitř hlukových izofon, vymezujících prostor s nadlimitním hlukem, uvnitř navrhovaných ochranných pásem apod. může být realizováno teprve po provedení takových opatření, která zamezí nebo budou eliminovat tuto zvýšenou hygienickou zátěž a všechny zjištěné negativní vlivy. Plochy pro bydlení B, a smíšené obytné So, kde je nadlimitní hluk, nebudou mít charakter chráněného venkovního prostoru a chráněného venkovního prostoru staveb. Je vymezena lokalita, kde je uloženo územním plánem zástavbu povinně prověřit území územní studii: 1B bydlení + 9So přestavbová plocha zemědělského areálu Tímto územně plánovacím podkladem budou vytvořeny předpoklady pro neopakovatelnost nových zastavitelných prostorů, budou řešeny trasy komunikací, technická infrastruktura, parcelace a případně výšková hladina a zastavitelné plochy (zastavovací čáry ). Lokality, kde je uloženo územním plánem zástavbu povinně prověřit území regulačním plánem nejsou navrženy. V ostatních rozvojových lokalitách není prověření území územní studií ani regulačním plánem povinně uloženo, ale je možné a žádoucí. Výstupní limity: - Jsou navrženy plochy pro technickou infrastrukturu včetně OP- ochranná pásma všech navrhovaných ploch pro technickou infrastrukturu jsou stanovena pro účely tohoto ÚP jako výstupní limity. V těchto navrhovaných OP není dovoleno takové využití, které by znemožnilo navrhované využití, nebo byly s nimi v rozporu, dále zde není dovoleno povolovat žádné stavby ani dočasné vyjma navrhovaných staveb dopravy a tech. infrastruktury (a staveb přímo souvisejících), pro které je toto území chráněno. Toto území je nutno chránit z důvodu zajištění prostoru pro umístění těchto staveb v navazujících řízeních (včetně prostoru pro OP plynoucích z příslušných právních předpisů), dále prostor pro jejich realizaci a popřípadě také následný přístup k nim. - Max. hranice negativních vlivů z provozu (pro plochy smíšené obytné, plochy rekreace, pro plochy občanského vybavení, plochy dopravní a technické infrastruktury) nebude zasahovat na plochy bydlení. - V blízkosti toků a melioračních stok (do 6 m od břehové čáry) je přípustné zřizování staveb pouze tak, aby byl umožněn výkon správy vodních toků (údržba a čistění vodotečí alespoň jednostranný volně přístupný pruh). - Podmínkou nové zástavby je zajištění na zmíněném území dostatku požární vody a přístupnost komunikací k jejímu zdroji (požadavek Hasičského záchranného sboru JČ kraje, ÚO Prachatice). Územní plán řeší především rozšíření ploch pro bydlení. Objekty nově navržené zástavby v okolí hodnot budou respektovat měřítko a hladinu stávající zástavby. Nové stavební aktivity se nesmí nepříznivě uplatňovat vůči okolní zástavbě svým nadměrným měřítkem, nevhodným tvaroslovím, či nevhodnou a neúměrnou nadměrnou barevností. Nesmí využívat takovou materiálovou skladbu, která by se nevhodně a rušivě uplatňovala. Centrální prostory - Struktura zástavby (hmoty, proporce, materiálová skladba, výška) je posuzována z hlediska okolní zástavby. Musí být respektovány hodnoty. Eventuální dostavba proluk musí měřítkem, formou zastřešení (výškou římsy, výškou a směrem hřebene) respektovat kontext a charakter okolní zástavby (výška zástavby bude řešena s ohledem na okolní zástavbu). Mezi plochy bydlení patří ještě kategorie bydlení soukromá zeleň Bz, kterou představují zahrady, které jsou objekty bydlení nezastavitelné (většinou z důvodů nadměrného hluku- např okolo silnice II/144, zápachu apod ). Nové plochy smíšené obytné So jsou navrženy v sousedství stávajícího areálu soukromého zemědělce ( agroturistika penzion) a přestavbové území zemědělského areálu na jz okraji sídla. Stávající i navrhované plochy budou hranici negativních vlivů na hranici vlastního pozemku. 6

7 Nové plochy pro Veřejné prostranství - Zeleň veřejná Pz nejsou navrženy Nové plochy občanského vybavení veřejný zájem Ov nejsou navrženy Nové plochy občanského vybavení sport a tělovýchova Os nejsou navrženy ve stávající vymezené ploše prostorové rezervy Nové plochy pro technickou infrastrukturu jsou navrženy pro čistírnu odpadních vod na severovýchodním okraji sídla. Nové plochy pro dopravu silniční Ds (cyklostezka a plochy pro místní komunikace) je navrženo propojení cyklostezky z Újezdce na silnici z Vlachova Březí na Bušanovice. Respektována budou OP veškerých stávajících i nově navržených inženýrských sítí a objektů technické vybavenosti, které jsou nezbytné pro navrhované plochy zastavitelného území. V ploše navrhovaného ochranného pásma veřejné infrastruktury není dovoleno takové využití, či stavba, které by znemožnily navrhované využití nebo byly s ním v rozporu. Navrhované funkční využití ploch dotčených předpokládanou zvýšenou hygienickou zátěží (např. hlukem, prachem - uvnitř maximální hranice negativních vlivů zemědělských areálů, hlukových isofon, navrhovaných ochranných pásem apod.) může být realizováno teprve po provedení takových opatření, která zamezí nebo budou eliminovat tuto zvýšenou hygienickou zátěž a všechny zjištěné negativní vlivy. Vymezení zastavitelných ploch -Všechny rozvojové plochy navazují na zastavěné území. Navržené rozvojové plochy vyplňují proluky, navrženo je zarovnání a ucelení zastavěného území, využití stávajících komunikací a infrastruktury. V grafické části je vymezena hranice zastavitelných ploch a hranice zastavěného území. Plochy zastavitelné mohou být rovněž nezastavěné pozemky uvnitř zastavěného území (např. v plochách stabilizovaných, nebo na plochách změn tzv. prolukách.) pořad. číslo plochy (i.č.)* 1B 2So 3B název lokality způsob využití B bydlení Západní okraj So smíšené bydlení a podnikání severozápadní okraj B bydlení severovýchodn í okraj výměr a v ha obsluha, limity využití území, podmínky využití území, ochrana hodnot území, předpokládaná kapacita Obsluha území z místní nové komunikace příjezd přes lokalitu 5B a So. Limity využití území: vodovod, vodojem,op lesa, interakční prvek G, sev. okraj možnost archeologické zóny, zpracovat územní studii, návrh AT stanice Ochrana hodnot území ponechat dostatečnou šíři veřejného prostoru pro místní obslužnou komunikaci (Minimální šíře veřejného prostoru mezi protějším oplocením je 8m), v lokalitě bude vyčleněno min. cca 3-4% celkové plochy pro veřejnou zeleň. Podlažnost- max. 1 NP + podkroví Obsluha území ze stávající plochy pro So Limity využití území: v severní části plochy je veden biokoridor 4 zeleň soukromá - stav Ochrana hodnot území - Podlažnost- max. 1 NP + podkroví Obsluha území z místní komunikace Limity využití území: OP vedení VN Ochrana hodnot území ponechat dostatečnou šíři veřejného prostoru pro místní obslužnou komunikaci Podlažnost- max. 1 NP + podkroví 7

8 pořad. číslo plochy (i.č.)* název lokality způsob využití 4 Ti ČOV včetně příjezdové komunikace - severní okraj 5B 6B 7B B bydlení jižní okraj B bydlení Jihovýchodní okraj B bydlení Jižní okraj 8 Vv- vodní plocha Jihovýchodní okraj 9So So smíšené bydlení a podnikání jihozápadní okraj 10 D cyklostezka Jihozápadní okraj výměr a v ha obsluha, limity využití území, podmínky využití území, ochrana hodnot území, předpokládaná kapacita Obsluha území z místní komunikace Limity využití území: místní biokoridor 2 Ochrana hodnot území ponechat dostatečnou šíři veřejného prostoru pro místní obslužnou komunikaci Podlažnost- Obsluha území z místní komunikace Limity využití území: OP silnice II/144- ponechat soukromou zeleň (z důvodů možnosti zátěže hlukem) Ochrana hodnot území ponechat dostatečnou šíři veřejného prostoru pro místní obslužnou komunikaci -(Minimální šíře veřejného prostoru mezi protějším oplocením je 8m) Podlažnost- max. 1 NP + podkroví Obsluha území z místní komunikace Limity využití území: OP VN a trafostanice, OP silnice II/144- ponechat soukromou zeleň (z důvodů možnosti zátěže hlukem) Ochrana hodnot území Podlažnost- max. 1 NP + podkroví Obsluha území z místní komunikace Limity využití území: v místní komunikaci je návrh kanalizačního sběrače z obce Konopiště Ochrana hodnot území Podlažnost- max. 1NP + podkroví Není vymezeno hranicí zastavitelných ploch Obsluha území z místní komunikace nutno dopřešit Limity využití území: zpracovat územní studii, Ochrana hodnot území přestavbou území Podlažnost- max. 1 NP + podkroví Není vymezeno hranicí zastavitelných ploch Plochy přestavby Plochy vymezené k obnově nebo opětovnému využití znehodnoceného území, plochy rekonstrukčních a rekultivačních zásahů jsou vymezeny na ploše 9So- bývalého zemědělského areálu na jihozápadním okraji sídla) V rámci ploch s rozdílným způsobem využití je možno v souladu s přípustnými činnostmi realizovat dostavby a přestavby (viz regulativa). Systém sídelní zeleně Uvnitř zastavěného území je nutno respektovat na plochách veřejných prostranství veřejnou zeleň, její typickou druhovou skladbu, tradiční umístění a prostorotvornou funkci vysoké a izolační zeleně. Velice cenný je přírodní charakter břehových partií rybníka Kovárna, cenné jsou vzrostlé stromy a plocha veřejné zeleně na návsi u kapličky. 8

9 d) koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování Návrh koncepce dopravní infrastruktuy Silniční doprava Trasa silnice II/144 je územně stabilizovaná. Je vyznačeno ochranné pásmo silnice mimo zastavěnou část sídla a předpokládaná hluková izofona 60dB (dle sčítání z r projede sídlem 3237 vozidel/den, z toho 709 vozidel těžkých). Dále na západním okraji správního území je vedena silnice III/ 1446, která je rovněž územně stabilizovaná. Místní komunikace- Místní silniční síť slouží především pro lokální obsluhu území. Obec je silniční sítí napojena na okolní obce, dále je zajištěn přístup do lesů a na pole. Hromadné garáže v sídle nejsou, objekty pro bydlení mají zajištěno parkování na vlastním pozemku. Místní doprava je zajišťována autobusy, omezeně jsou využívána jízdní kola (3km Vlachovo Březí). Cyklistika využívání jízdního kola je dáno poměrně členitým terénem. Trendem posledních let je budování cyklotras a cyklostezek, které představují méně frekventované trasy silnic III. třídy, polní a lesní cesty. Větší využívání jízdního kola v tomto regionu je poněkud znevýhodněno kopcovitým terénem, odměnou jsou však krásné a četné výhledy. Újezdcem dnes cyklotrasa neprochází, ale je vedena po silnici III. třídy na západním okraji správního území. Dále je navrženo propojení cyklostezky z Újezdce na silnici z Vlachova Březí na Bušanovice. Železniční doprava a lodní doprava se v řešeném území nenachází. Návrh koncepce technické infrastruktury: Návrh koncepce vodního hospodářství Význam území pro vodní hospodářství Z hlediska ochrany vodohospodářských zájmů nevyplývá pro zájmové území Újezdec žádná mimořádná opatření, která by limitovala nebo ovlivňovala předpokládaný rozvoj. Odtokové poměry, vodní toky a nádrže Stávající vodoteč, vodní plochy a doprovodnou zeleň je nutné zachovat. I nadále je potřeba provádět údržbu vegetace zejména v okolí vodních toků a rybníků. Jižně pod obcí pod stávajícím z dnešních rybníků je navržena výstavba nového rybníka příp. zvětšení stávajícího- limitem je kabel a návrh vedení kanalizace z obce Konopiště. Zásobování pitnou vodou Zásobování obce Újezdec pitnou vodou vyhovuje i do budoucna a proto zůstane zachováno. Kapacita dnešního zdroje je vyhovující, pro předpokládaný rozvoj je však potřeba jeho posílení. Pro zvýšení tlakových poměrů zejména pro zástavbu na západním okraji obce je navržena v objektu vodojemu nebo u tohoto objektu AT stanice. Nové vodovodní řady budou budovány v rámci nové (výhledové) zástavby a k doposud nenapojeným objektům. S ohledem na stáří vodovodních řadů bude prováděna jejich postupná rekonstrukce. Okolo zdrojů budou vyhlášena ochranná pásma. Řešení je v souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací na území Jihočeského kraje. Zdroje znečištění, odkanalizování a čištění odpadních vod V obci Újezdec je navržena výstavba oddílné splaškové kanalizace v rámci stávající i navrhované zástavby. S ohledem na nepříznivé spádové poměry komunikace procházející obcí je hlavní sběrač trasován podél toku východně pod zástavbou. Předpokládá se gravitační odvádění odpadních vod. Takto svedené odpadní vody budou čištěny centrálně na navrhované ČOV severně pod obcí v blízkosti vodoteče. Okolo čistírny bude stanoveno pásmo ochrany prostředí. Čistírna obce Újezdec a sběrač podél toku budou sloužit i pro odpadní vody obce Konopiště. Dešťové vody budou odváděny stávajícím způsobem. Doporučuje se maximální množství srážkových vod zasakovat do půdy přirozeným způsobem a minimalizovat zpevňování ploch 9

10 nepropustnými materiály. Řešení je v souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací na území Jihočeského kraje. Zásobování požární vodou Podmínkou nové zástavby je zajištění na zmíněném území dostatku požární vody a přístupnost komunikací k jejímu zdroji (požadavek Hasičského záchranného sboru JČ kraje, ÚO Prachatice). Návrh koncepce zásobování elektrickou energií Západně od sídla je zakreslena navrhovaná trasa koridoru vedení VVN 110 kv Strakonice Vimperk (dle ZÚR jč. kraje) V rozvojových plochách je umožněn vznik nových elektroenergetických sítí v souladu s přislušnými normami. Je navrženo využití rezerv stávajících venkovních a kabelových vedení VN a NN. Pro navrhovanou zástavbu se využije rezervy ve stávající trafostanici, případně se trafostanice nahradí za výkonnější typ. Nová kabelová vedení NN ukládat do výkopu v chodníku podél komunikací do jednoho koridoru s ostatními technickými sítě v souladu s příslušnými normami. Stávající ochranná pásma elektrických sítí musí být pokud možno plně respektována. Elektřina se využije především pro svícení, běžné domácí spotřebice, elektrické pohony a nutné technologické procesy. Elektrické vytápění se neuvažuje, pouze ojediněle jako doplněk k ostatním topným médiím. Navrhujeme použít přimotopné a hybridní elektrické systémy, tepelná čerpadla v kombinaci se solárními kolektory. Doporučujeme racionálně koordinovat výstavbu inženýrských sítí a tak minimalizovat investiční náklady. Navržená koncepce respektuje záměry energetiky. Veřejně prospěšné stavby: posílení stávající trafostanice, případně náhrada na stejném pozemku, plocha pro výstavbu TS sever, včetně přípojky VN, koridor vedení VVN 110 kv Strakonice - Vimperk Obnovitelné zdroje energetiky: Využití obnovitelných zdrojů energie ve vetším rozsahu se na území obce nepředpokládá. Navrhujeme použít tepelná čerpadla v kombinaci se solárními kolektory. Je zde rovněž možnost využití biomasy: odpadní dřevo, rychle rostoucí dřeviny, řepka, sláma a seno. Kotle kombinovat se spalováním odpadního dřeva, řepky, slámy a sena. Pro využití větrné energie nejsou v řešeném území vhodné podmínky. Pro využití vodní energie nejsou v řešeném území vhodné podmínky, vodní toky jsou malé a s omezenými plochami povodí. Doporučujeme racionálně koordinovat výstavbu inženýrských sítí a tak minimalizovat investiční náklady. Navržená koncepce respektuje záměry energetiky a energetickou koncepci Jihočeského kraje. Telekomunikace a spoje Hlavní trasy telekomunikačních (optických) kabelů budou uloženy ve výkopu v chodnících a v zelených pásech podél komunikací. Stávající trasa DOK je respektována. Nové rozvody, především místního charakteru, se stanoví na základě konkrétních požadavků v následných dokumentacích. Radiokomunikační sítě Návrh nekoliduje s žádným radiokomunikačním zařízením. Nové zařízení, především místního charakteru, se stanoví na základě konkrétních požadavků v následných dokumentacích. Koncepce zásobování plynem Správní území obce není plynofikováno. O plynofikaci sídla zatím není uvažováno. Koncepce nakládání s odpady 10

11 Koncepce odpadového hospodářství obce vychází z plánu odpadového hospodárství Jihoceského kraje. Obec odpady třídí - Kontejnery na tříděný odpad (sklo, plasty) jsou umístěny v dostupových vzdálenostech rovnoměrně. (Papír nebylo ekonomické organizovat sběr formou svozu občané jej třídí a používají jako palivo.) Ke shromažďování KO(komunální odpad) je nejvíce používán systém odpadkových nádob a kontejnery. Svoz pevného domovního odpadu zajišťuje odborná firma. Velkoobjemový odpad, železný šrot, je zajištěn svozem velkoobjemových kontejnerů dle harmonogramu. Nebezpečné složky odpadu jsou zajištěny organizováným sběrem obecním úřadem 2x ročně a likviduje jej odborná firma. (Nejbližší sběrný dvůr je ve Vlachově Březí 3km). V této koncepci nakládání s odpady bude obec pokračovat i nadále. Zařízení na zneškodňování odpadu (skládky) se na území obce nenacházejí, ani zde nebudou v budoucnu umístěny. Velkým potenciálem zdroje energie je účinné zpracování biomasy (např. v rámci ploch technické vybavenosti, ploch výroby či výroby zemědělské). Ukládání odpadů bude řešeno v souladu se zákonem o odpadech - řešit ve smyslu platné legislativy Koncepce občanského vybavení a veřejné infrastruktury Stavby, zařízení a pozemky sloužící pro vzdělávání, a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva: VPS - Stavby občanské vybavenosti ve veřejném zájmu -nejsou vymezeny Koncepce dalšího občanského vybavení Nerušící občanská vybavenost může vznikat i v rámci přípustných činností např. na plochách bydlení apod (Např. obchod, hřiště, penzion, hostinec, drobné služby, soukromá MŠ, zařízení pro volnočasové aktivity, masáže apod.) Plochy občanského vybavení musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné Veřejná prostranství - zřizovaná ve veřejném zájmu VPO - Veřejná prostranství Pz zeleň veřejná - nejsou vymezeny VPO - Ochrana přírodního nebo kulturního dědictví - nejsou vymezeny e) koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně Návrh uspořádání krajiny, vymezení ploch a stanovení podmínek pro v jejich využití Na základě vyhodnocení hodnot krajiny a jejích předpokladů plnit výše uvedený způsob využití je nezastavitelné území volné krajiny v územním plánu rozděleno do několika kategorií, (činnosti hlavní přípustné, podmíněné a nepřípustné v jednotlivých plochách viz regulativy) : Plochy vodní a vodohospodářské, 13 vyhl Nová plocha je navržena východně od rybníka Kovárna Plochy zemědělské 14 vyhl.501 Plochy lesní 15- Nová plocha není navržena Plochy přírodní 16 vyhl

12 Zvláště chráněná území: Evropská významná lokalita tzv. NATURA 2000, ani jiné přírodně chráněné území se na správním území obce nenachází. Památné a významné stromy nejsou vyhlášeny Významné krajinné prvky se dělí na VKP ze zákona (ex lege), tj.: lesy, rašeliniště, vodní toky, rybníky, jezera a údolní nivy. (Tyto krajinné prvky nejsou samostatně vyznačeny, protože jejich lokalizace je součástí mapového podkladu), a registrované významné krajinné prvky, neboli ekologicky, geomorfologicky nebo esteticky hodnotné části krajiny, které utvářejí její typický vzhled nebo přispívají k udržení její stability. V řešeném území registrovaný VKP není. Územní systém ekologické stability Nadregionální a regionální prvky ÚSES (územní systém ekologické stability) se ve správním území obec nenacházejí. Prvky místního ÚSES jsou zakresleny v grafické části územního plánu. Návrh systému ÚSES Tabulka: Číslo 1 (generelové číslo 13) Název Černý potok Charakter Lokální biokoridor STG 4B-BC5 Rozloha 19,9 ha Charakteristika Drobný vodní tok obklopený náletovými dřevinami (převážně vrby, břízy, olše a černý bez) a ruderalizovanou a eutrofizovanou travinobylinnou ladní vegetací. Louky kulturní, případně orná půda. Převážná část biokoridoru je nefunkční. Doporučení Zamezit všem nevhodným zásahům do břehových porostů (především dřevinných). Vypracovat projekt prvku ÚSES, který zohlední veškeré biotické a abiotické vlivy spolupůsobící v lokalitě. Výsadba autochtonních dřevin podle příslušné STG. Ladní vegetaci ponechat bez zásahu, pouze s větším časovým odstupem (2-3 roky) kosit partie bez dřevinných náletů. Na lučních porostech kosení dle stavu společenstva zpravidla jedenkrát až dvakrát ročně s občasným vynecháním některé sezóny na malé části plochy střídavě v různých místech lokality tak, aby byla umožněna existence druhů neschopných regenerace v cyklu pravidelných sečí. Termín seče upravovat dle aktuálního složení společenstev, střídat v různých letech. Kosení v suchém období s použitím lehké mechanizace, v trvale podmáčených partiích alespoň občasné ruční kosení. Pokos pokud možno sušit přirozeným způsobem na místě (mimo ruderální partie). Číslo 2 Název Pod Újezdcem Charakter Lokální biokoridor STG 4AB-B4, 4B-BC5 Rozloha 2,2 ha Charakteristika Louky kulturního i polokulturního charakteru, místy opuštěné a neobhospodařované, zarůstající náletovými dřevinami. Liniová dřevinná vegetace podél vodoteče a komunikace. Doporučení Ladní vegetaci ponechat bez zásahu, pouze s větším časovým odstupem (2-3 roky) kosit partie bez dřevinných náletů. Na lučních porostech kosení dle stavu společenstva zpravidla jedenkrát až dvakrát ročně Termín seče upravovat dle aktuálního složení společenstev, případně jej střídat v různých letech. Kosení v suchém období s použitím lehké mechanizace, v trvale podmáčených partiích alespoň občasné ruční kosení. Pokos pokud možno sušit přirozeným způsobem na místě (mimo ruderální partie). 12

13 Číslo 3 Název Dolejší hora Charakter Lokální biocentrum Mapa 2 STG 4B3, 4AB-B4, 4B-BC5 Rozloha 3,0 ha Charakteristika Biocentrum východně od Újezdce zahrnující luční porosty podél drobné vodoteče a především část lesního porostu 6A. Příslušnými lesními typy jsou 4K3 a 4K6 Doporučení V lesním porostu zachovat a chránit, respektive prohloubit přirozený charakter porostů dle SLT. Stávající listnáče udržovat do vysokého věku převážně jen zásahy charakteru zdravotního výběru. Vhodnými opatřeními podpořit přirozenou obnovu žádoucích dřevin. V přiměřené míře zachovat podíl odumírajících a tlejících padlých stromů. Výchova zaměřená na udržení přirozené skladby, přeměnit druhovou skladbu dle SLT. Cílová dřevinná skladba: 4K - kyselá bučina - buk 70%, jedle 20%, dub 10%. Mělo by se jednat o nejpřírodnější části krajiny tvořící tzv. biologickou infrastrukturu. Cílem je vznik uceleného přírodě blízkého ekosystému. Strategie musí být závislá na současném stavu, ideální je usměrňovaný polopřírodní vývoj. Principy ochrany lesa (včetně ponechání odumřelé dřevní hmoty) musejí být v souladu s Oblastním plánem rozvoje lesů.. Ladní vegetaci ponechat bez zásahu, pouze s větším časovým odstupem (2-3 roky) kosit partie bez dřevinných náletů. Na lučních porostech kosení dle stavu společenstva zpravidla jedenkrát až dvakrát ročně s občasným vynecháním některé sezóny na malé části plochy střídavě v různých místech lokality tak, aby byla umožněna existence druhů neschopných regenerace v cyklu pravidelných sečí. Termín seče upravovat dle aktuálního složení společenstev, případně jej střídat v různých letech. Kosení v suchém období s použitím lehké mechanizace, v trvale podmáčených partiích alespoň občasné ruční kosení. Pokos pokud možno sušit přirozeným způsobem na místě (mimo ruderální partie). Číslo 4 (generelové číslo 11) Název V hoře Charakter Lokální biokoridor STG 4AB2, 4B3 Rozloha 1,0 ha Charakteristika 2 části nefunkčního biokoridoru navazujíácího na katastr Bušanovic. V řešeném území zahrnuje lesní porosty 6E a 6 (funkční část) a kulturní louku, severně od Újezdce je navržen přes ornou půdu (nefunkční navržená část). Příslušnými lesními typy jsou 4K3 a 4K6. Doporučení V lesním porostu zachovat a chránit, respektive prohloubit přirozený charakter porostů dle SLT. Stávající listnáče udržovat do vysokého věku převážně jen zásahy charakteru zdravotního výběru. Vhodnými opatřeními podpořit přirozenou obnovu žádoucích dřevin. V přiměřené míře zachovat podíl odumírajících a tlejících padlých stromů. Výchova zaměřená na udržení přirozené skladby, přeměnit druhovou skladbu dle SLT. Cílová dřevinná skladba: 4K - kyselá bučina - buk 70%, jedle 20%, dub 10%. Mělo by se jednat o nejpřírodnější části krajiny tvořící tzv. biologickou infrastrukturu. Cílem je vznik uceleného přírodě blízkého ekosystému. Strategie musí být závislá na současném stavu, ideální je usměrňovaný polopřírodní vývoj. Principy ochrany lesa (včetně ponechání odumřelé dřevní hmoty) musejí být v souladu s Oblastním plánem rozvoje lesů.. Vypracovat projekt prvku ÚSES, který zohlední veškeré biotické a abiotické vlivy spolupůsobící v lokalitě. 13

14 Ladní vegetaci ponechat bez zásahu, pouze s větším časovým odstupem (2-3 roky) kosit partie bez dřevinných náletů. Na lučních porostech kosení dle stavu společenstva zpravidla jedenkrát až dvakrát ročně. Termín seče upravovat dle aktuálního složení společenstev, případně jej střídat v různých letech. Kosení v suchém období s použitím lehké mechanizace, v trvale podmáčených partiích alespoň občasné ruční kosení. Pokos pokud možno sušit přirozeným způsobem na místě (mimo ruderální partie). Číslo 5 Název Újezdec Charakter Lokální biokoridor STG 4B3, 4AB-B4, 4B-BC5 Rozloha 1,3 ha Charakteristika Nefunkční biokoridor východně od Újezdce přes pozemky kulturních luk lemované autochtonními listnatými dřevinami a ladní vegetací s příznaky ruderalizace a eutrofizace. Doporučení Vypracovat projekt prvku ÚSES, výsadba autochtonních dřevin podle příslušné STG. Ladní vegetaci ponechat bez zásahu, pouze s větším časovým odstupem (2-3 roky) kosit partie bez dřevinných náletů. Na lučních porostech kosení dle stavu společenstva zpravidla jedenkrát až dvakrát ročně. Termín seče upravovat dle aktuálního složení společenstev, případně jej střídat v různých letech. Kosení v suchém období s použitím lehké mechanizace, v trvale podmáčených partiích alespoň občasné ruční kosení. Pokos pokud možno sušit přirozeným způsobem na místě (mimo ruderální partie). Číslo 6 Název Na luhu Charakter Lokální biocentrum STG 4B3, 4AB-B4, 4B-BC5 Rozloha 2,0 ha Charakteristika Biocentrum jižně od Újezdce protáhlého tvaru zahrnující luční porosty podél drobné vodoteče s vyšší ekologickou stabilitou, ladní vegetaci dřevinné i bylinné varianty a dřeviny podél polních cest. V severozápadní části malá vodní nádrž, kde se od západu napojuje úzkou (trvale nefunkční jedná se o přípustné přerušení) spojkou biokoridor číslo 7 Doporučení Ladní vegetaci ponechat bez zásahu, pouze s větším časovým odstupem (2-3 roky) kosit partie bez dřevinných náletů. Na lučních porostech kosení dle stavu společenstva zpravidla jedenkrát až dvakrát ročně s občasným vynecháním některé sezóny. Termín seče upravovat dle aktuálního složení společenstev, případně jej střídat v různých letech. Kosení v suchém období s použitím lehké mechanizace, v trvale podmáčených partiích alespoň občasné ruční kosení. Pokos pokud možno sušit přirozeným způsobem na místě (mimo ruderální partie). Pro jižní část je možné vypracovat projekt prvku ÚSES (dosadby listnatých dřevin). Výsadba autochtonních dřevin podle příslušné STG. Číslo 7 (generelové číslo 11) Název Pod silnicí Charakter Lokální biokoridor STG 4B3, 4AB-B4, 4B-BC5 Rozloha 2,3 ha Charakteristika Omezeně funkční biokoridor navazující na katastr Bušanovic. V řešeném území zahrnuje ladní ruderalizovanou a eutrofizovanou vegetaci podél 14

15 Doporučení upravené vodoteče (nefunkční část) a kulturní louku, jižně od Újezdce také porosty listnatých dřevin. Vypracovat projekt prvku ÚSES, výsadba autochtonních dřevin podle příslušné STG. Ladní vegetaci ponechat bez zásahu, pouze s větším časovým odstupem (2-3 roky) kosit partie bez dřevinných náletů. Na lučních porostech kosení dle stavu společenstva zpravidla jedenkrát až dvakrát ročně s občasným vynecháním některé sezóny na malé části plochy střídavě v různých místech lokality tak, aby byla umožněna existence druhů neschopných regenerace v cyklu pravidelných sečí. Termín seče upravovat dle aktuálního složení společenstev, případně jej střídat v různých letech. Kosení v suchém období s použitím lehké mechanizace, v trvale podmáčených partiích alespoň občasné ruční kosení. Pokos pokud možno sušit přirozeným způsobem na místě (mimo ruderální partie). Revitalizace vodoteče. Číslo 8 Název Pahorek Charakter Lokální biocentrum STG 4AB-B3 Rozloha 4,0 ha Charakteristika Biocentrum na východním okraji Újezdce zahrnující výhradně lesní porost část 6D. Příslušnými lesními typy jsou 4K3 a 4S1 Doporučení V lesním porostu zachovat a chránit, respektive prohloubit přirozený charakter porostů dle SLT. Stávající listnáče udržovat do vysokého věku převážně jen zásahy charakteru zdravotního výběru. Vhodnými opatřeními podpořit přirozenou obnovu žádoucích dřevin. V přiměřené míře zachovat podíl odumírajících a tlejících padlých stromů. Výchova zaměřená na udržení přirozené skladby, přeměnit druhovou skladbu dle SLT. Cílová dřevinná skladba: 4K - kyselá bučina - buk 70%, jedle 20%, dub 10%, 4S - svěží bučina - buk 80%, jedle 20%. Cílem je vznik uceleného přírodě blízkého ekosystému. Strategie musí být závislá na současném stavu, ideální je usměrňovaný polopřírodní vývoj. Principy ochrany lesa (včetně ponechání odumřelé dřevní hmoty) musejí být v souladu s Oblastním plánem rozvoje lesů.. Číslo 9 (generelové číslo 15) Název Ve voskových Charakter Lokální biokoridor STG 4AB-B3 Rozloha 3,8 ha Charakteristika Omezeně funkční biokoridor navazující na ÚSES Vlachovo Březí. V řešeném území zahrnuje funkční část lesní porosty v rámci 6C, v nefunkční části přechází přes ornou půdu (zahrnuje zde malou funkční část tradičně neobdělávaný výchoz s ladní vegetací (porostem autochtonních dřevin). Příslušnými lesními typy jsou 4K6 a 4S1. Doporučení Vypracovat projekt prvku ÚSES. Výsadba autochtonních dřevin podle příslušné STG. Ladní vegetaci ponechat bez zásahu, pouze s větším časovým odstupem (2-3 roky) kosit partie bez dřevinných náletů. Na lučních porostech kosení dle stavu společenstva zpravidla jedenkrát až dvakrát ročně. Termín seče upravovat dle aktuálního složení společenstev, případně jej střídat v různých letech. Kosení v suchém období s použitím lehké mechanizace, v trvale podmáčených partiích alespoň občasné ruční kosení. Pokos pokud možno sušit přirozeným způsobem na místě (mimo ruderální partie). V lesním porostu zachovat a chránit, respektive prohloubit přirozený charak- 15

16 ter porostů dle SLT. Stávající listnáče udržovat do vysokého věku převážně jen zásahy charakteru zdravotního výběru. V přiměřené míře zachovat podíl odumírajících a tlejících padlých stromů. Výchova zaměřená na udržení přirozené skladby, přeměnit druhovou skladbu dle SLT. Cílová dřevinná skladba: 4K - kyselá bučina - buk 70%, jedle 20%, dub 10%, 4S - svěží bučina - buk 80%, jedle 20%. Mělo by se jednat o nejpřírodnější části krajiny tvořící tzv. biologickou infrastrukturu. Cílem je vznik uceleného přírodě blízkého ekosystému. Strategie musí být závislá na současném stavu, ideální je usměrňovaný polopřírodní vývoj. Principy ochrany lesa (včetně ponechání odumřelé dřevní hmoty) musejí být v souladu s Oblastním plánem rozvoje lesů. Interakční prvky Kromě biocenter a biokoridorů jsou základními skladebnými částmi ÚSES na lokální úrovni i interakční prvky, což jsou ekologicky významné krajinné prvky a ekologicky významná liniová společenstva, vytvářející existenční podmínky rostlinám a živočichům a významně ovlivňující fungování ekosystémů kulturní krajiny. V místním územním systému ekologické stability zprostředkovávají interakční prvky příznivé působení biocenter a biokoridorů na okolní, ekologicky méně stabilní krajinu. Interakční prvky jsou součástí ekologické niky různých druhů organismů, které jsou zapojeny do potravních řetězců i okolních, ekologicky méně stabilních společenstev. Slouží jim jako potravní základna, místo úkrytu a rozmnožování. Přispívají ke vzniku bohatší a rozmanitější sítě potravních vazeb v krajině a tím podmiňují vznik regulačních mechanismů, zvyšujících ekologickou stabilitu krajiny. V řešeném území jsou vymezeny následující interakční prvky: Označení Název Charakteristika A U lesa Louka s porostem náletových dřevin. B Na skalnicích Ladní vegetace podél horního toku vodoteče. C U Dejmkovic lesa Ladní vegetace a louky podél vodoteče, porosty autochtonních dřevin. D Za Dejmkovic lesem Autochtonní listnaté dřeviny a neobhospodařované meze. E Pod Dejmkovic lesem Porost náletových dřevin a travinobylinná lada. F Na luhu Liniové porosty dřevin podél polních cest. G Stachova Liniové porosty dřevin podél polních cest. mezí): Navrženy jsou následující interakční prvky (ve všech případech jde o výsadby podél polních cest nebo Označení Název Doporučení H Ch U silnice Nad potokem Vypracovat projekt prvku ÚSES, který zohlední veškeré biotické a abiotické vlivy spolupůsobící v lokalitě. Výsadba autochtonních dřevin podle příslušné STG. Použita by měla být sadba odrostků výše nejméně 1 m, s dostatečně velkým kořenovým systémem. Postačující jsou prostokořenné sazenice, mohou být ale i balové. Nejvhodnějším obdobím pro realizaci výsadeb je podzim nebo časné jaro. Všechny sazenice musejí být vysazeny do jamek, 16

17 Označení Název Doporučení I Nad Újezdcem Prostupnost krajiny Je vymezen ÚSES, kterým jsou zajištěna propojení krajinných ekosystémů. Navržená technická infrastruktura prostupuje územím v návaznosti na stávající trasy liniových sítí či na stávající plochy objektů technické infrastruktury. Jsou navržena nová propojení místních komunikací - jsou v souladu s pozemkovou úpravou. Místní komunikace NÁVRH: Nová propojení místních komunikací mohou vznikat v rámci funkčních ploch (viz regulativa) Jsou navrženy tato propojení pro pěší a cyklisty: Propojení pro pěší a cyklisty cyklostezka - je navrženo propojení cyklostezky z Újezdce na silnici z Vlachova Březí na Bušanovice. Protierozní opatření V blízkosti toků a melioračních stok (do 6 m od břehové čáry) je přípustné zřizování staveb pouze tak, aby byl umožněn výkon správy vodních toků (údržba a čistění vodotečí alespoň jednostranný volně přístupný pruh). Vsakovací zatravněné pásy okolo melioračních stok mají významnou protierozní funkci - viz plochy smíšeného nezastavěného území plochy přírodě blízkých ekosystémů. Pro území nivy okolo toků předpokládáme rovněž zmeny využití kultur z orné půdy na plochy přírodě blízkých ekosystémů, nebo travní plochy. Systém protierozních opatření které lze promítnout do ÚP jsou: opatrení krajinných úprav spocívají zejména v revitalizaci krajiny a jejích druhových složek a ke zlepšení retence a zvýšení retardace vody v naší krajině. - Jsou navrženy plochy přírodě blízkých ekosystémů,(mimo jiné biokoridory a biocentra),které mají vhodnou druhovou skladbu pro zadržování přívalových vod, pro zmírnení prutoků a následného prirozeného vsaku. V rámci ploch přírodě blízkých ekosystémů je přípustná výstavba obnova malých vodních nádrží, odbahnování rybníků a toku, revitalizační opatrení, meandry. Plochy orné pudy jsou členěny těmito plochami přírodě blízkých ekosystémů (krajinné zeleně), tím budou vytvořeny 17

18 podmínky pro stabilizaci pudy, dojde ke zpomalení proudení vody, a bude umožněn širší rozliv povodnově vlny opatrení technického charakteru spocívají zejména v odstranování sedimentů vodních toků a budování protipovodnových hrází. Plochy rozlivů Tyto plochy jsou navrženy jako nezastavěné území přírodě blízkých ekosystém, nebo trvalý travní porost. Erozní ohrožení Při hodnocení pozemků řešeného území z hlediska erozního ohrožení je možno konstatovat, že erozí jsou ohroženy prakticky všechny orané pozemky. Zvětšováním jejich velikosti spolu s pravidelným využíváním těžké mechanizace dochází ke zhutňování půdy spolu se zvyšováním rychlosti povrchového (ale i celkového) odtoku a tím i ke smyvu půdy plošnou vodní erozí. Ornou půdu základní (neohroženou 0-6 ) může ohrozit eroze i na mírných svazích (3-6 ) tam, kde je délka pozemku po spádnici větší než a více metrů. Dále zde může negativně působit faktor klimatický (přívalový liják) nebo faktor nevyhovujícího vegetačního krytu. Systém protierozních opatření, jež mohou chránit zemědělskou půdu před erozí, jsou organizační, agrotechnická a technická. Organizační opatření: Soustředění širokořádkových plodin na pozemky rovinaté, max. do 4 svažitosti (okopaniny, kukuřice, bob apod.). Na středně ohrožené půdě se sklonem do 7 lze pěstovat i širokořádkové plodiny za předpokladu uplatnění protierozní agrotechniky. Výrazně erozně ohrožené pozemky (svažitost 7-12 ) chránit před erozí vysokým podílem víceletých pícnin. Pozemky se svažitostí vyšší než 12 převést na trvalé travní porosty. Agrotechnická opatření: Obdělávat svažité pozemky (do 7 ) po vrstevnicích. Využívat brázdování a hrázkování svažitých pozemků. Pěstovat plodiny v pásech (okopaniny, obilniny, víceleté pícniny). Minimalizovat zpracování půdy, využívat bezorebného setí do strniště předplodin nebo setí do hrubé brázdy. Technická opatření: Záchytné příkopy kolem ohrožených pozemků. Obdělávané nebo zatravněné průlehy. Terasování svažitých pozemků, znovuzřizování některých zrušených mezí a jejich osazení přirozenou vegetací, která ohrožované plochy zpevňuje, zachycuje erodované části substrátu, poskytuje útočiště mnoha druhům vyšších i nižších živočichů. Větrná eroze - nejvíce závisí na správné agrotechnice, která je schopna zpomalit erozní proces efektivněji než jiná opatření - větrolamy, vytváření závětrných míst a podobně. Doporučujeme: - Výsadby dřevin podél cest a zatravnění pásů podél cest. - Pastvu ovcí a koz náhradou za kosení některých problémových pozemků. - Terasování pozemků a budování protierozních valů (= mezí) včetně výsadby vhodné vegetace. Opatření proti povodním Zájmové území patří do povodí Černého potoka. Recipientem území je jeho pravostranný bezejmenný přítok, který v zájmovém území pramení a protéká od jihu k severu východně pod obcí. Na toku jižně pod obcí je několik vodních ploch. Na severovýchodním okraji obce je požární nádrž. Záplavy se v obci nevyskytují a záplavové území není vyhlášeno. Územní plán nenavrhuje žádnou novou zastavitelnou plochu na pozemcích ohrožených záplavou. - podél toků jsou navrženy trvalé travní porosty, případně nezastavěné plochy přírodě blízkých ekosystémů - je ponechán manipulační pruh okolo vodních toků. Pro zpomalení přívalových dešťových vod a větší záchyt vod v krajině je jižně pod obcí u rybníka Kovárna navržena výstavba nového rybníka příp. zvětšení stávajícího (- limitem je kabel a návrh vedení kanalizace z obce Konopiště). Dále v rámci plochy biocentra 6 se předpokládá výstavba menších rybníků. Jako VPO (veřejně prospěšná opatření) je navrženo protipovodňové opatření : Po nová záchytná vodní plocha u rybníka Kovárna (viz str.30) Koncepce rekreačního využívání krajiny - Plochy rekreace- stavby pro rodinnou rekreaci v řešeném území nejsou - Plochy rekreace - veřejná v řešeném území nejsou 18

19 Vymezení ploch pro dobývání nerostů - územní plán bude řešen z hlediska požadavků CO na územní plány dle 20 V řešeném území nemá vojenská správa ve správě žádné sítě. Chráněné ložiskové území, prognózní zdroje: Poddolované území, sesuvné území se na řešeném území nevyskytují. Dobývací prostory se v řešeném území se nenachází. Radonové riziko je stupeň č. 2 = střední, s možností výskytu lokálních anomálií objemové aktivity radonu v půdním vzduchu. Územní plán nevymezuje nové plochy pro dobývání ložisek nerostů ani plochy pro jeho technické zajištění. Regionální surovinová politika Jihoceského kraje je s touto koncepcí ÚP v souladu. Záplavové území není vyhlášeno. f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) Zásadním regulačním prvkem pro umístění je funkce tedy způsob využití. Plochy s rozdílným způsobem využití se vymezují s ohledem na specifické podmínky a charakter území zejména z důvodů omezení střetů vzájemně neslučitelných činností a požadavků na uspořádání a využívání území. podle významu se rozlišují zejména: plochy zastavitelné v souhrnu tvoří plochy vymezené hranicí zastavěného území a hranicí zastavitelných ploch. - zastavěné území zahrnuje stavební objekty a k nim přilehlé pozemky určené ke stejnému funkčními využití (plochy stabilizované zastavěné) - a další pozemky ( i nezastavěné) uvnitř hranice zastavěného území vymezené k datu ( viz grafická část). Plochy zastavitelné mohou být rovněž nezastavěné pozemky uvnitř zastavěného území (např. v plochách stabilizovaných, nebo v plochách změn tzv. prolukách.). Tyto plochy nejsou v grafické části vymezeny hranicí zastavitelných ploch, protože leží uvnitř zastavěného území a jsou zpravidla menší ne 1ha. -zastavitelné plochy - rozumí se území, ležící mimo hranici zastavěného území, navržená touto ÚPD k zastavění. plochy územních rezerv nejsou vymezeny plochy ke změně, obnově, rekonstrukci a rekultivaci nejsou vymezeny plochy nezastavěného území (volná krajina) jsou nezastavitelné. V nezastavěném území lze realizovat jen liniové dopravní stavby, stavby inženýrských sítí a stavby nezbytné pro údržbu krajiny - seníky, včelíny apod., stavby sloužící k zajišťování ochrany přírody, zemědělské 19