Změna nájemního vztahu. Karlovarské teplárenské, a.s.

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Změna nájemního vztahu. Karlovarské teplárenské, a.s."

Nikola Pavlíková
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 Změna nájemního vztahu Karlovarské teplárenské, a.s.

2 Stávající stav pronájem akcií V současné době je 51 % akcií společnosti Karlovarská teplárenská, a.s. pronajato společnosti Karel Holoubek Trade Grop, a.s. Výše úhrady za pronájem v jednotlivých letech Uvedeno v tis. Kč Za půl roku Celkem bude k zaplaceno nájemné Průměrná nájemné za dobu nájmu činí ,- Kč ,- Kč Cílem změny nájmu je získání více prostředků za pronájem společnosti

Kč Za půl roku 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 5 000 10 000 10 000 10 000 10 095 10 095 10 095 10 095 10 145 Celkem

3 Finanční tok při změně nájmu Pronájem akcií nájemné je placeno ze zisku nájemce po zdanění Částka před zdaněním Daň Příjem města Uvedeno v tis. Kč Pronájem podniku nájemné je daněno u pronajímatele Částka před zdaněním Dary 5 % 636 Reklama Platba orgánům spol. 560 Částka ke zdanění Daň Částka po zdanění Příjem města Uvedeno v tis. Kč Příjem pro pronajímatele je při změně nájmu o 764 tis. Kč vyšší při shodných finančních nákladech u nájemce.

712 Dary 5 % 636 Reklama 1.000 Platba orgánům spol. 560 Částka ke zdanění 11.637 Daň 2.211 Částka po zdanění 9.

4 Porovnání změny ceny tepla za dobu nájmu zdroj ERÚ Chom utov Nárůst ceny tepla od roku 2002 do roku 2008 dodávaného ze sekundárního rozvodu tepla 101,47 Sokolov 105,27 Karlovy Vary 117,15 Chodov 134,90 Ostrov 167, Kč/GJ

sekundárního rozvodu tepla 101,47 Sokolov 105,27 Karlovy Vary

5 Porovnání změny ceny tepla za dobu nájmu zdroj ERÚ Chomutov 130% Index růstu ceny tepla mezi rokem 2002 a rokem 2008 Sokolov 136% Karlovy Vary 137% Ostrov 151% Chodov 152% 100% 110% 120% 130% 140% 150% 160%

6 [ tis. Kč ] Vývoj vlastního kapitálu společnosti Hodnota vlastního kapitálu společnosti Za dobu trvání smlouvy o půjčce akcií vzrostla hodnota vlastního kapitálu společnosti o 8,9%

071 821 1 060 000 1 040 000 1 041 991 1 042 452 1 047 952 1 054 336 1 023 465 1 020 000 1

7 Smlouva o pronájmu podniku Uzavřená dle 488b zákona 513/91 Sb. řeší: Nájmem podniku přechází na nájemce veškeré smluvní vztahy, závazky, pohledávky jak z obchodních, tak pracovněprávních vztahů. Nájemce podniká svým jménem na svůj účet Nájemce bere na sebe veškeré riziko vyplývající z podnikání a platí pronajímateli nájemné Majetek společnosti nadále zůstává majetkem pronajímatele Nájemce není ze zákona oprávněn manipulovat s majetkem společnosti prodat, zastavit ho apod. Ve smlouvě o nájmu podniku je stanoveno nájemné ve výši 13,5 mil. Kč proti stávajícímu nájemnému 10,145 mil. Kč. Na výši nájemného je zpracován znalecký posudek ve kterém je výše nájemného stanovena v rozmezí 2 3 mil. Kč. Placeno bude ve výši 13,5 mil. Kč. Pronajímatel bude do svého majetku nadále investovat za podmínek daných stávající smlouvou o půjčce akcií. To je investovat odpisy společnosti. Pronajímatel má jisté příjmy ze svého majetku po dobu jeho nájmu Smlouvu o nájmu podniku musí schválit valné hromady obou společností

není ze zákona oprávněn manipulovat s majetkem společnosti prodat, zastavit ho apod. Ve smlouvě o nájmu podniku je stanoveno nájemné ve výši 13,5 mil. Kč

8 Vzájemné vypořádání účetního účtu Fond na investice Fond na investice byl tvořen účetním převodem nerozděleného zisku a to po dobu existence společnosti V době pronájmu akcií (účetní závěrka k ) byl fond na investice ve výši 67,520 mil. Kč. K je fond na investice 120,026 mil. Kč. Po dobu nájmu byl navýšen o mil. Kč. Zde je nutné uvést, že v roce 2002 došlo ke změně účetních standardů a společnost musela v tomto roce začít zpětně účtovat o odložené dani a vytvořila účetní ztrátu v minulých období ve výši 43,911 mil. Kč. Nerozdělený zisk byl přednostně použit v roce 2002, 2003 a částečně 2004 na úhradu této účetní ztráty. Pokud by nedošlo ke změně účetních postupů, zisk na investice k by byl ve výši 163,937 mil. Kč. Část Fondu na investice odpovídající jeho navýšení po dobu nájmu akcií měla být použita pro realizaci investic v letech Z důvodu změny formy nájmu je nutné provést vypořádání tohoto účtu a to formou výplaty dividend

K 31. 12. 2009 je fond na investice 120,026 mil. Kč.

9 Výplata dividendy Návrh na výplatu dividendy je takový, že dojde k rozdělení Fondu na investice ve výši 120,026 mil. Kč. Tato částka bude rozdělena v poměru vlastnictví akcií. 58,8 mil. Kč Město Karlovy Vary. 61,2 mil. Kč nájemce akcií. Rozdělovaný fond na investice byl vytvořen z 56 % prostředky společnosti do doby pronájmu akcií. Pokud by nedošlo ke změně účetních standardů, byl by tento podíl k jen 41%. O výplatě dividendy rozhoduje valná hromada na které je nutné schválit převod prostředků z Fondu na investice na účet Nerozděleného zisku minulých období. Dále pak rozhodnout o výplatě dividendy

Rozdělovaný fond na investice byl vytvořen z 56 % prostředky společnosti do doby pronájmu akcií.

10 Schválení Smlouvy o pronájmu podniku Valná hromada se koná dne 27. května 2010 Valná hromada společnosti musí schválit: 1) Smlouvu o nájmu podniku 2) Změny v orgánech společnosti

11 Změna v orgánech společnosti V představenstvu společnosti dojde ke změně poměru tak, aby většina byla na straně města. 4 : 3 V dozorčí radě zůstane stávající poměr. 2 členové za město, 2 za nájemce a 2 z řad zaměstnanců společnosti Volba prokuristy

4 : 3 V dozorčí radě zůstane stávající poměr.

12 Změna v orgánech společnosti

Podobné dokumenty

Zkratky a úplné názvy předpisů a pokynů používaných v publikaci 10. Úvod 15. 1 Právní úprava společnosti s ručením omezeným 17

Zkratky a úplné názvy předpisů a pokynů používaných v publikaci 10 Úvod 15 1 Právní úprava společnosti s ručením omezeným 17 1 Sídlo s. r. o. v bytě, který je v podílovém vlastnictví manželů 20 2 Povinné