ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 865/44/2015

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 865/44/2015 NEMOVITÁ VĚC: Bytová jednotka, v SJM - BJ č. 1172/5 v BD čp. 1172, na pozemku p.č. 1023/47 s příslušenstvím a podílem na společných částech domu čp. 1171, 1172, 1173 a 1174 a pozemk p.č. 1023/47 o velikosti 585/23552, vše v k.ú. a obci Frýdlant, zapsané na LV č. 2273, 1671, vedené u Katastrálního úřadu pro Liberechký kraj, KP Frýdlant Katastrální údaje : Kraj Liberecký, okres Liberec, obec Frýdlant, k.ú. Frýdlant Adresa nemovité věci: U Nemocnice 1172, Frýdlant OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekutorský úřad Liberec, Pan Mgr. Petr Polanský Voroněžská 144/20, Liberec Ing. Michal Danielis Zlatá Olešnice 151, Trutnov IČ: telefon: mdanielis@volny.cz DIČ: CZ fax: Exekuční řízení č.j. 131Ex 177/ (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Počet stran: 16 stran Počet příloh: 6 Počet vyhotovení: 1 V Trutnově, dne Ing. Michal Danielis

2 NÁLEZ Znalecký úkol Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Úkolem znalce je stanovit obvyklou cenu: I. nemovitostí v SJM povinné a jejich příslušenství II. movitých věcí, které tvoří příslušenství uvedených nemovitostí III. práv a závad s nemovitostmi spojených Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Přehled podkladů 1. Skutečnosti zjištěné při místním šetření dne Povinná Marcela Mizerová byla pozvána k místnímu šetření doporučeným dopisem, který jí byl vhozen do schránky. Rovněž byl pozván její manžel. Z místního šetření se telefonicky omluvila a odpověděla znalci na otázky. Vlastník byl řádně obeslán, ale nedostavil se a nezpřístupnil oceňovanou nemovitost, ale z dostupných informací, získaných jednak zaměřením stavby z venku, informací ze stavebního úřadu, je možné s jistotou a bez obtíží zjistit obvyklou cenu i bez vnitřní prohlídky. 2. Výpis z KN, LV č ze dne Výpis z KN, LV č Kopie KM pořízená dálkovým přístupem 5. Zákon č. 151/1997 Sb. v platném znění 6. Usnesení o ustanovení znalce č.j. 131Ex 177/ Fotodokumentace pořízená znalcem 8. Databáze nemovitostí, realitní inzerce, webové servery wikipedia a risy.cz 9. Povodňová zpráva z Místopis Frýdlant (německy Friedland) je město na severu Čech ležící v okrese Liberec v Libereckém kraji. Leží ve Frýdlantském výběžku na okraji Jizerských hor. Bylo odedávna přirozeným centrem okolního kraje, patrně proto nazývaného Frýdlantsko. Město samo vzniklo kolem stejnojmenného hradu a zámku a protéká jím řeka Smědá. Historické jádro města bylo prohlášeno městskou památkovou zónou. Části města Albrechtice u Frýdlantu, Frýdlant a Větrov. Frýdlant má silniční spojení s okolními obcemi a díky silnici 13 také s Libercem a hraničním přechodem Habartice - 2 -

3 Zawidów. Je zde autobusové nádraží ČSAD. Místní železniční stanice na trati Liberec - Raspenava - Frýdlant - Černousy nese název Frýdlant v Čechách. Odbočuje zde železniční trať Frýdlant v Čechách Jindřichovice pod Smrkem. Metody zjištění hodnoty Ocenění nemovitosti je prováděno pro účel exekučního řízení (odhad obvyklé ceny). Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito komparace metody nákladové a srovnávací, výnosovou pro rezidenční nemovitosti nepoužiji, nemá vypovídací charakter. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: voda kanalizace plyn Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - sidlištní zástavba Celkový popis Nemovitost BD je situována v okrajové části města Frýdlant, v blízkosti nemocnice, situovaná v okolí obdobných bytových domů pro bydlení. Nemovitosti jsou přístupné z ulice U Nemocnice, ze zpevněné veřejné komunikace na pozemku p.č. 1023/50, ve vlastnictví města, vzdálené cca. 900 m od centra obce a její občanské vybavenosti (městský úřad, úřad práce, lékaři, hasiči, MŠ, ZŠ, SŠ, pošta, knihovna, banka, veterináři, restaurační a sportovní zařízení, obchody a služby). Autobusová zastávka je ve vzdálenosti cca. 500m a vlaková cca. 1km. Území je kompletně zainvestované, možnost napojení na el. síť, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Parkovací možnosti jsou negarantované na nedostatku parkovacích míst v okolí. Konstr. řešení, st.tech.stav: Budova je panelová, se suterénem, se čtyřmi nadzemními podlažími, zastřešena plochou střechou. Stavba je řadová, se čtyřmi sekcemi, se samostatnými vchody a čp., s výtahem. Sekce s oceňovanou jednotkou je vnitřní a je v ní 8 bytů, společné prostory a v suterénu sklepy. Stáří budovy je cca 40 let a je po částečné revitalizaci (plastová okna, částečné zateplení - štítu a vchodové strany). Dle sdělení povinné je byt v původním stavu - umakartové jádro, jednoduchá kuchyňská linka

4 Vzhledem k tomu, že znalci nebyl umožněn přístup do bytové jednotky nelze provést podrobnější popis stavu a vnitřního vybavení. Lze předpokládat, že bytová jednotka je běžně užívána v souladu s její kolaudací a opotřebení není nad rámec standardního užívání a stáří jednotky. Výrazné rekonstrukce jednotky nejsou zjištěny, vyjma výměny oken v celém BD. Všechny jednotky jsou napojeny na veřejný vodovod, kanalizaci, elektro a plyn. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Jednotka je řádně zapsána v katastru Jednotka není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav jednotky umožňuje podpis zástavní Stav jednotky neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání jednotky není v rozporu s Skutečné užívání jednotky je v rozporu s její její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Komentář: Dle povodňové zprávy - Zóna 1 - se zanedbatelným rizikem povodní. Věcná břemena a obdobná zatížení: Exekuce Komentář: Vlastnické právo Podíl SJM Mizera Milan a Mizerová Marcela, Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany. Omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Mizerová Marcela Zahájení exekuce - Mizerová Marcela Zástavní právo exekutorské Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Frýdlant Zobrazené údaje mají informativní charakter. Platnost k :02:58. Ostatní rizika: nejsou Komentář: Nájemní smlouva nebyla předložena, byt užívá povinná, která nyní bydlí převážně v Praze

5 OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Frýdlant: Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 340,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I 0,95 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad III 0, a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,00 Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 1 436,06 Kč/m 2 Výpočet hodnoty pozemků Pozemky Pozemek p.č. 1023/47 (došlo ke spojení pozemků p.č. 1023/47, 1023/48, 1023/52, 1023/53) o výměře 762 m 2 je rovinatý, zastavěný vlastní stavbou BD č.p. 1171, 1172, 1173 a Pozemky jsou přístupné z veř. zpevněné komunikace p.č. 1023/50, kompletně zainvestovány sítěmi VV, NN, VK a plyn. Užívání v souladu s právním stavem, obec nemá platnou cenovou mapu. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a III -0,02 2. zóně, nebo národní park - rozsáhlé chtáněné území 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů -. II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 0,980 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,920 Index polohy pozemku I P = 0,950 6 i = 1-5 -

6 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,920 * 0,980 * 0,950 = 0,857 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,06 0, ,70 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 1023/47 762, , ,40 nádvoří Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,40 Pozemky - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,40 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 585 / Pozemky - zjištěná cena = ,53 Kč BJ č. 1172/5 Věcná hodnota dle THU Výpočet věcné hodnoty stavby Bytová jednotka č. 1172/5 o velikosti 2+1, vzhledem k neumožnění prohlídky se předpokládá se standardním příslušenstvím a dožitým vybavením, situovaná v č.p. 1172, jeho 3.NP, ve vnitřní sekci panelového bytového domu, BD má 4 nadzemní patra, a suterén. V sekci s oceňovanou jednotou je celkem 8 jednotek a společné prostory, stavba má výtah. Součástmi bytu jsou: Veškerá jeho vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, elektroinstalace, apod., kromě stoupacích vedení vč. uzavíracích ventilů). K vlastnictví jednotky dále patří podlahová krytina, nenosné příčky, bytové jádro, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř bytu, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken, apod. Vybavení náležící k jednotce: 1 ks kuch.linka 1 ks umyvadlo 1 ks sporák 2 ks topná tělesa 1 ks vana nebo sprchový kout 2 ks směš.baterie 1 ks WC Příslušenstvím bytu je sklep v suterénu a dále spoluvlastnický podíl na společných částech budovy čp. 1171, 1172, 1173 a 1174 a pozemků p.č. 1023/47 o velikosti 585/

7 Společné části budovy: Základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí, chodby, rozvody tepla teplé vody, kanalizace, elektřiny, domovní elektroinstalace, (zvonek, rozvody telekomunikací, i umístěné mimo dům). Provedení konstrukcí: Svislé nosné konstrukce jsou panelové, střecha domu je plochá, střešní krytina je z asfaltových pásů, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, okna plastová izolační, vstupní dveře plastové, z části prosklené, bleskosvod je instalován, fasáda je z části zateplená (štítová a vchodová strana). Vytápění je ústřední dálkové. Bytová jednotka je dle sdělení povinné v původním stavu, s umakartovým jádrem a původní jednoduchou kuchyňskou linkou. Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Podlahová Koeficient Užitná plocha plocha Obytné prostory + sklep Obytné prostory 58,50 m 2 1,00 58,50 m 2 Celková podlahová plocha 58,50 m 2 58,50 m 2 Výpočet věcné hodnoty jednotky Současný stav Budoucí stav Podlahová plocha [m 2 ] 58,50 0,00 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] Reprodukční hodnota (RC) Kč Rozestavěnost % 100,00 Stáří roků 41 Další životnost roků 59 Opotřebení % 28,90 Věcná hodnota (VH) Kč

8 Výpočet porovnávací hodnoty Oceňovaná jednotka Lokalita / Popis Frýdlant BJ v původním udržovaném stavu Typ stavby Užitná plocha Podlaží Dispozice Celková cena Jednotková cena BD po částečné revitalizaci 58,50 m 2 3 NP Kč Kč/m 2 Popis oceňované nemovité věci Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými nemovitosti. Jelikož specifická kritéria nelze aplikovat na jiné subjekty, zjistí se obvyklá cena přiměřeným koeficientem prodejnosti v daném místě a čase v závislosti na prodejní ceně, či diskontované nabídkové ceně za obdobný typ nemovitosti byt o velikosti 2+1, v původním udržovaném stavu se standardním příslušenstvím a průměrným vybavením, v panelovém bytovém domě po částečné revitalizaci, situovaném v okrajové části obce s dobrou dopravní dostupností a obslužností. Popisy porovnatelných jednotek BJ 2+kk byt 2+kk s lodžií o velikosti 41 m2 ve Frýdlantě v Čechách ulice Družstevní. Byt se nachází v 6. patře panelového domu s výtahem. V bytě se nachází pokoj s kuchyňským koutem, ložnice s lodžií, koupelna v bytovém jádře a předsíň. Na patře je sušárna prádla společná pro 3 byty. K bytu patří sklepní kóje. Celková cena: Kč za nemovitost Stavba:Panelová Stav objektu:velmi dobrý Podlaží:6. podlaží z celkem 7 Užitná plocha:41 m2 BJ 2+kk byt 2+kk se nachází ve 4 patře panelového domu po revitalizaci v ulici Březová a je dispozičně řešen : obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna + toaleta- dohromady, balkon. Nová platová okna. Celková cena: Kč za nemovitost, Stavba:Panelová Stav objektu:dobrý Vlastnictví:Osobní Umístění objektu:klidná část obce Podlaží:4. podlaží z celkem 4 včetně 1 podzemního Užitná plocha:40 m2 BJ 2+1 byt 2+1 o velikosti 50 m2 v Hejnicích. Nachází se v 1.nadzemním podlaží panelového domu s balkonem. V loňském roce prošel rekonstrukcí. Nová plastová okna, balkonové zábradlí, plovoucí podlahy, zděné jádro, nové rozvody vody a odpadu. V kuchyni balkon na jižní stranu. V koupelně sprchový kout. Parkování před domem. V okolí dostupná veškerá občanská vybavenost. Cena: Kč za nemovitost, Stavba:Panelová Stav objektu:po rekonstrukci Vlastnictví:Osobní Umístění objektu:sídliště Podlaží:1. podlaží z celkem 5 Užitná plocha:50 m2 BJ 3+1 byt 3+1 s balkonem o celkové velikosti 70 m2 v ulici Sídliště v Hejnicích. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se ve 3. patře panelového domu s výtahem. Byt prošel rekonstrukcí, zděné jádro, nové omítky, elektroinstalace, rozvody vody i odpadů, v celém bytě je položena plovoucí podlaha a v koupelně dlažba. Byt je vybaven kuchyňskou linkou vyrobenou na míru. Dům je zrekonstruován, nová plastová okna, balkonové zábradlí, stoupačky. Je započato zateplení obvodového pláště včetně výměny vchodových dveří, počítá se s rekonstrukcí střechy a výtahu. K - 8 -

9 bytu náleží sklep o velikosti cca 4 m2, parkování je možné před domem. Celková cena: Kč za nemovitost Stavba:Panelová Stav objektu:dobrý Vlastnictví:Osobní Umístění objektu:klidná část obce Podlaží:3. podlaží z celkem 5 Užitná plocha:70 m2 Srovnatelné jednotky Název: BJ 2+kk Lokalita: Frýdlant Podlaží: Dispozice: Typ stavby Užitná Celková cena Jednotková cena plocha 41,00 m Kč Kč/m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,99 K5 Celkový stav 0,96 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 0,76 Upravená j. cena Kč/m Název: BJ 2+kk Lokalita: Frýdlant, Březová Podlaží: Dispozice: Typ stavby Užitná Celková cena Jednotková cena plocha 40,00 m Kč Kč/m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,99 K5 Celkový stav 0,94 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 0,74 Upravená j. cena Kč/m

10 Název: BJ 2+1 Lokalita: Hejnice Podlaží: Dispozice: Typ stavby Užitná Celková cena Jednotková cena plocha 50,00 m Kč Kč/m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 0,95 K4 Provedení a vybavení 0,99 K5 Celkový stav 0,91 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 0,68 Upravená j. cena Kč/m Název: BJ 3+1 Lokalita: Hejnice Podlaží: Dispozice: Typ stavby Užitná Celková cena Jednotková cena plocha 70,00 m Kč Kč/m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 0,97 K3 Poloha 0,95 K4 Provedení a vybavení 0,99 K5 Celkový stav 0,90 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 0,66 Upravená j. cena Kč/m Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty: Všechny skutečnost jsou promítnuty do srovnávací hodnoty, tato hodnota přímou metodou se pohybuje v intervalu od 7 000,-Kč do ,-Kč/m 2 - indikovaná hodnota pod střední úrovni intervalu

11 Výpočet porovnávací hodnoty jednotky: Minimální jednotková cena porovnávaných jednotek Kč/m 2 Průměrná jednotková cena porovnávaných jednotek Kč/m 2 Maximální jednotková cena porovnávaných jednotek Kč/m 2 Stanovená jednotková cena oceňované jednotky Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované jednotky 58,50 m 2 Výsledná porovnávací hodnota jednotky Kč Popis: BJ v původním udržovaném stavu REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Současný stav Kč 0 Kč Kč Kč Obvyklá cena Kč slovy: Čtyřistaosmdesáttisíc Kč Komentář ke stanovení obvyklé ceny Zdůvodnění obvyklé ceny- rekoncializace : Za obvyklou cenu pokládám cenu zjištěnou multikriteriálním pohledem, kdy je rozhodujícím kritériem u rezidenčního objektu použití porovnávací metody. Použití pouze porovnávací metody je možné pouze v případě, kdy existují velmi dobré a bezpečné podmínky srovnatelnosti včetně verifikace bez markantnějších odlišností. Za objektivní tržní hodnotu pokládám a důraz kladu na cenu zjištěnou porovnávací metodou, která vychází z porovnání s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými byty s příslušenstvím, na základě inzerovaných, resp.realizovaných cen, upravených s uplatněním korekce jednak realitní nabídky, tak technickými a ekonomickými nedostatky, případně existenci příslušenství. Po nemovitostech uvedeného typu, obdobné velikosti a zainvestovanosti, resp. zjištěnému technickému a právnímu stavu t.j. BJ 2+1 v původním stavu s umakartovým jádrem a jednoduchou kuchyňskou linkou, se standardním příslušenstvím a dožitým vybavením (před modernizací), ve 3.NP bytového domu po částečné revitalizaci (okna a zateplení části fasády) s podílem na zastavěném pozemku a BD, situovaném v okrajové části obce, v blízkosti nemocnice, s dobrou dopravní dostupností a obslužností. V dané lokalitě je poptávka výrazně nižší než nabídka. S přihlédnutím ke všem faktům jsem názoru, že nemovitosti jsou za navrženou porovnávací cenu obchodovatelné

12 Výpočet : Navržená předběžná srovnávací hodnota ,-Kč Návrh obvyklé ceny dle výpočtu srovnávací hodnoty - na nemovitostech zapsaných na LV č. 2273, 1671 zaokrouhleno 1. obvyklá cena nemovitostí v SJM povinné a jejich příslušenství ,-Kč 2. movitých věcí, které tvoří příslušenství uvedených nemovitostí 0,-Kč 3. práv a závad s nemovitostmi spojených 0,-Kč Závěr Odpověď na otázky dle usnesení: Na základě získaných informací, popsaných parametrů, místního šetření, výsledků získaných použitím nákladové a srovnávací metody, se zohledněním rizikových faktorů indikuji obvyklou cenu nemovitostí v SJM - BJ č. 1172/5 v BD čp. 1172, na pozemku p.č. 1023/47 s příslušenstvím a podílem na společných částech domu čp. 1171, 1172, 1173 a 1174 a pozemek p.č. 1023/47 o velikosti 585/23552, vše v k.ú. a obci Frýdlant, zapsané na LV č. 2273, 1671, vedené u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, KP Frýdlant ; se zohledněním práv a závad: ve výši: ,-Kč Takto určená výsledná cena je podkladem pro stanovení nejnižšího podání v dražbě podle 336e o.s.ř. Nemá za cíl zjištění skutečné ceny nemovitostí, ta bude zjištěna až případným prodejem v dražbě Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku ( 127a zákona č. 218/2011 Sb., kterým se mění zákon č. 549/91 Sb. ve znění pozdějších předpisů). V Trutnově Ing. Michal Danielis Zlatá Olešnice Trutnov telefon: mdanielis@volny.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 24. června 2008, pod č.j. Spr. 568/2008 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 865/44/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č

13 SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č ze dne Výpis z katastru nemovitostí pro LV č dálkový náhled 1 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti 1 Usnesení o ustanovení znalce 1 Databáze odhadců nemovitostí, realitní server Sreality.cz a wikipedia a 0 risy.cz

14 Snímek katastrální mapy

15 Fotodokumentace nemovitosti

16 Mapa oblasti