Број 23 Страна 40 Службени лист града Крагујевца 28. октобар године.

Transkript

1 Број 23 Страна 40 Службени лист града Крагујевца 28. октобар године. Члан 10. Ова Одлука ступа на снагу осмог дана од дана објављивања у «Службеном листу града Крагујевца». СКУПШТИНА ГРАДА КРАГУЈЕВЦА Број: /11-I у Крагујевцу, дана године ПРЕДСЕДНИК Саша Миленић,с.р. Површина обухвата Плана износи cca 01hа 90а. Графички прилог бр.1. Копија плана и топографски план R= 1:1000 Графички прилог бр.2. Топографски план R= 1:500 Графички прилог бр.3. - Катастарскотопографски план са границом обухвата плана R= 1: ПЛАНСКИ И ПРАВНИ ОСНОВ ЗА ИЗРАДУ ПЛАНА Скупштина града Крагујевца, на основу члана 35. став 7. Закона о планирању и изградњи («Службени гласник Републике Србије» број 72/09 и 81/09- исправка, 64/10 одлука УС и 24/11), Одлуке о изради Плана детаљне регулације «Дела градског центра блок између улица Краља Александра I Карађорђевића, Бранка Радичевића, др Илије Коловића и Кнеза Милоша» у Крагујевцу («Службени лист града Крагујевца» број 35/09) и члана 22. тачка 5. Статута града Крагујевца («Службени лист града Крагујевца» број 18/08,10/09 и 10/11), на седници одржаној дана године, донела је План детаљне регулације «Дела градског центра блок између улица краља Александра I Карађорђевића, Бранка Радичевића, др Илије Коловића и кнеза Милоша» у Крагујевцу 1. ПОЛАЗНЕ ОСНОВЕ 1.1. ОПШТИ ДЕО ОПИС ГРАНИЦА ПЛАНА Граница обухвата плана дефинисана је саобраћајницама: - са југо - источне стране, спољном регулацијом Ул.Бранка Радичевића - са југо - западне стране спољном регулацијом Ул.др Илије Коловића - и са северо - западне стране осовином Ул.кнеза Милоша, - са северо - источне стране осовином Ул.краља Александра I Карађорђевића, ПЛАНСКИ ОСНОВ за израду Плана детаљне регулације Дела градског центра блок између Улица краља Александра I Карађорђевића, Бранка Радичевића, др Илије Коловића и кнеза Милоша, у Крагујевцу, је Генерални урбанистички план Крагујевац (Службени лист Града Крагујевца, 7/10). Графички прилог бр.4. Извод из ГУПа Крагујевац 2015.године ОБАВЕЗЕ, УСЛОВИ И СМЕРНИЦЕ ИЗ ПЛАНСКИХ ДОКУМЕНАТА ВИШЕГ РЕДА И ДРУГИХ РАЗВОЈНИХ ДОКУМЕНАТА За простор обухвата Плана важећу урбанистичку документацију представља ГУП Крагујевац 2015 и преиспитани Регулациони план Градски центар у Крагујевцу. ГУП Крагујевац године, дефинише предметно подручје као зону предвиђену за развој следећих намена: - Главни градски центар - Становање - Пословање - Култура - Верски објекти - Социјална заштита Регулациони план Градски центар у Крагујевцу (Сл.лист региона Шумадије и Поморавља, 1979 год) преиспитан Графички прилог бр.4. Извод из ГУПа Крагујевац 2015.године ПРЕГЛЕД ПРИКУПЉЕНИХ ПОДАТАКА И УСЛОВА НАДЛЕЖНИХ ИНСТИТУЦИЈА

2 28. октобар године. Службени лист града Крагујевца Број 23 Страна 41 За потребе израде Плана, коришћени су подаци следећих институција: - Електроенергетска сагласност на локацију (бр од год.) -,,Водовод и канализација,, (бр.12894/1 од год.) - Телеком Србија (бр.382 од год.) -,,Енергетика" д.о.о.у реструктурирању (бр од год.) - Шумадијски управни одбор Министарство здравља Сектор за санитарни надзор Одељење санитарне инспекције Бр /09-04 од год. - Министарство унутрашњих послова Сектор за заштиту и спасавање Одељење за заштиту и спасавање у Крагујевцу 06/12 Бр.217-1/ Од год. - Завод за заштиту споменика културе Крагујевац (бр.739/1 од ) 1.2. АНАЛИЗА И ОЦЕНА СТАЊА ОЦЕНА ПОСТОЈЕЋЕГ СТАЊА Предметни захват се налази у централној градској зони, на ободу обухвата градског центра, на укрштању фреквентних градских саобраћајница, Ул. краља Александра I Карађорђевића и кнеза Милоша. Локација је повољна због положаја и добре саобраћајне повезаности, али са значајним ограничењима када је у питању проширење саобраћајних површина (за потребе проширења просторних капацита за пешачке комуникације, мирујући саобраћај и сл.). Локација се ослања на постојећу зону средњег образовања (Прва крагујевачка гимназија), на зоне културе (театар), становања, пословања, линијског центра и уређене градске површине сквер, са јужне стране. Са западне и источне стране је зона стамбено-пословних комлекса, реализованих или у фази реализације. Са северне стране је пословни низ, главне градске комуникације, Улице краља Александра I Карађорђевића. С обзиром на свој положај, у уском градском центру, сви садржаји неопходни за квалитетно одвијање постојећих и планираних намена, се налазе у ужем и ширем окружењу. На основу Геолошке подлоге за Генерални урбанистички план Крагујевац 2015, према геолошком саставу, морфологији и постојећем стању терена земљиште у захвату плана припада подрејонима II-3 и III-3. ПОДРЕЈОН II 3 - Терени блажег нагиба до 10 степени изграђени од дебелих застора делувијално-полувијалних седимената м и умерене плавинске лепезе, изграђене од грубозмног материјала - облутица, шљункова, и пескова, са прашинама и глинама у повлати. Ниво подземне воде је променљив од 2,0-6,0м, а материјал од којих су изграђени је променљив геомеханичких карактеристика. Изградња објеката у овом подрејону условљава детаљније разматрање планиране микролокације због променљиве дубине до нивоа подземне воде и због појаве бубрења код делувијално - полувијалних седимената. Изградња тежих и већих објеката захтева детаљне геостатичке прорачуне у смислу постизања потребне носивости и спречавања евентуалних штетних деформација због неравномерног слегања. ПОДРЕЈОН III 3 - Терени алувијалних равни (Грошнице, Ждраљице и Ердечке реке, Дивостински поток са притокама, који могу бити бујичног карактера и активне плавинске лепезе, изграћене од грубозног материјала - облутица, шњункова и пескова, са глинама у повлати. То су периодично плављени терени, а материјал од којих су изграђени је несортиран и променљивих геомеханичких карактеристика и склон даљем преталожењу. Изградња објеката у овом подрејону условљава детаљније разматрање плануране микролокације због променљиве дубине до нивоа подземне воде и због појаве локалног подбаривања. Изградња тежих и већих објеката захтева детаљне геостатичке прорачуне у смислу постизања потребне носивости евентуалних штетних деформација због неравномерног слегања, као и обавезно регулисање токова. Пре изградње објеката потребно је извршити детаљна инжењерско-геолошка истраживања терена. ПОСТОЈЕЋА НАМЕНА ПОВРШИНА Постојећу структуру коришћења земљишта чине површине јавне и остале намене: ЈАВНЕ НАМЕНЕ на територији обухваћеној Планом чине: - Саобраћајна инфраструктура Улица краља Александра I Карађорђевића, Бранка Радичевића, др Илије Коловића, кнеза Милоша и Његошева - Социјална заштита Студентски дом - Култура Дом омладине Саобаћајна инфраструктура Посматрано подручје плана налази се у централној градској зони између Улица Кнеза Милоша, Краља Александра I Карађорђевића, Бранка Радичевића и др Илије Коловића. Преко Улица Кнеза Милоша и Краља Александра I

3 Број 23 Страна 42 Службени лист града Крагујевца 28. октобар године. Карађорђевића омогућена је добра повезаност према основним улазно-излазним градским правцима. Постојећа ободна улична мрежа у највећем делу времена задовољава капацитетом, изузимајући вршна оптерећења када је на овом делу уличне мреже битно смањен ниво услуге. Уличну мрежу у захвату плану чини још и улица његошева. Ободне улице садрже обостране тротоаре који су у Улицама Бранка Радичевића и Кнеза Милоша битно смањених ширина због прерасподеле пешачких површина у корист стационарног саобраћаја. Улица његошева функционише као,,слепа,, улица, тако да је ова улица са најмањим интензитетом саобраћаја. На уличној мрежи у планском подручју не постоје издвојене површине за бициклистички саобраћај те се овај вид саобраћаја обавља мешовито са моторним саобраћајем. Улицама кнеза Милоша и Краља Александра I Карађорђевића пролазе линије јавног градског превоза. Раскрсница Улица Кнеза Милоша и Краља Александра I Карађорђевића регулисана је светлосном сигнализацијом док је остали део уличне мреже регулисан вертикалном саобраћајном сигнализацијом. Улица Бранка Радичевића функционише са једносмерним режимом саобраћаја, а остале улице унутар плана функционишу са двосмерним режимом саобраћаја. Коловића и Његошевој изграђен је објектима стамбено-пословног карактера. Део овог грађевинског фонда је новијег датума и доброг квалитета, док су поједини објекти оронули, функционално и просторно превазиђени и неадекватне инфраструктурне опремљености. Спратност ових објеката је од П до П+3+Пт. Верски објекти На простору, оријентисаном према Улицама кнеза Милоша, краља Александра I Карађорђевића, Бранка Радичевића и делом Његошевј, изграђен је објектима верског карактера. Већи део овог грађевинског фонда је новијег датума и доброг квалитета и третиран је одређеним видом заштите од стране Завода за заштиту споменика културе. У делу према Његошевој улици, су објекти лошијег квалитета, функционално и просторно превазиђени. Спратност ових објеката је од П до П+2. Ова просторна целина је посебно значајна по опремљености квалитетним зеленилом, које је доминантно у ширем окружењу и од непроцењиве је важности за Град. Социјална заштита На КП бр.4171, налази се објекат студентског дома, са помоћним објектима. Студенски дом је у основи површине cca 700m2, спратности П+4. Објекат је у скоријој прошлости реконструисан и надограђен до поменуте спратности. Основни објекат је доброг квалитета и као такав се задржава у постојећим габаритима, док су помоћни објекти лошег квалитета и естетски неадекватни локацији. Култура У обухвату Плана, налазе се садржаји културе Студентски културни центар, који се састоји од два објекта и летње баште. Објекти су спартности П+1, и у основи заузимају површину cca 565m2. Основни објекат је доброг квалитета и од велике важности са аспекта очувања архитектонског наслеђа. ОСТАЛЕ НАМЕНЕ обухватају : - Стамбено-пословни објекти - Верски објекти Стамбено-пословни објекти Део обухвата Плана, оријентисаног према Улицама кнеза Милоша, др Илије

4 28. октобар године. Службени лист града Крагујевца Број 23 Страна 43 ПОСТОЈЕЋА НАМЕНА ПОВРШИНА БИЛАНС ПОВРШИНА ЈАВНЕ ПОВРШИНЕ Саобраћајне површине Социјална заштита Култура ОСТАЛЕ ПОВРШИНЕ Стамбено-пословни објекти Верски објекти УКУПНО ЗАХВАТ ПДР cca hа cca hа cca hа cca hа cca hа cca hа cca hа cca 1.90 hа ЗОНЕ ЗАШТИТЕ Према условима Завода за заштиту споменика културе у Крагујевцу (бр.739/1 од ), на предметној локацији има споменика културе и евидентираних валоризованих објеката грађевинског наслеђа. Графички прилог бр.5. Анализа постојећег стања, R= 1:500 Према условима Републичког завода за заштиту природе за ГП Крагујевац 2015 у захвату плана нема евидентираних ни проглашених природних добара ПОДЛОГЕ ЗА ИЗРАДУ ПЛАНА Као графичка основа за израду плана на располагању је Дигиталном облику копија плана R=1:500, топографски план R=1:500 и ортофото снимак ЦИЉЕВИ УРЕЂЕЊА И ИЗГРАДЊЕ ПРОСТОРА И ОСНОВНИ ПРОГРАМСКИ ЕЛЕМЕНТИ Циљ израде плана је: 1. Успостављање новог система регулације на простору у циљу привођења планираној намени. 2. Утврђивање услова уређења и грађења у складу са планским поставкама ГУП-а Крагујевац Стварање услова за реализацију стамбено-пословних комплекса и којим би се овај захват просторно дефинисао као урбанистичко-архитектонска целина адекватна локационим захтевима централне зоне Града. Програмски елементи: - Промена неадекватне урбане и физичке структуре изградњом новог стамбено- пословних комплекса са одговарајућом пратећом, саобраћајном и комуналном опремом. - Повезивање и прожимање са постојећом стамбеном зоном, зонама средњег образовања и културно-социјалних садржаја, до реализације атрактивног урбаног амбијента. - Одређивање оптималног капацитета локације као резултат односа максималних параметара ГУП-а Крагујевац и природних и створених специфичности локације 2. ПЛАНСКИ ДЕО 2.1. ПРАВИЛА УРЕЂЕЊА КОНЦЕПЦИЈА УРЕЂЕЊА - ПЛАНИРАНА НАМЕНА ПОВРШИНА И ПОВРШИНЕ ЈАВНЕ И ОСТАЛЕ НАМЕНЕ Планирану намену простора чини грађевинско земљиште опредељено за реализацију јавних и осталих намена, а у складу са ГУП-ом Крагујевац 2015.године и просторним могућностима захвата. Јавне намене, планиране су на површини П cca 00ha 93а 69m 2 и чине га следеће намене: саобраћајна инфраструктура (П cca 00ha 77а 30m 2 ) социјална заштита (П cca 00ha 11а 37m 2 ) култура (П cca 00ha 05а 02m 2 ) Остале намене, на површини П cca 00ha 96а 88m 2, чине следеће намене: породично становање у зонама високих густина типа А.2.1 (П cca 00ha 34а 67m 2 ) пословање (П cca 00ha 04а 80m 2 ) верски објекти (П cca 00ha 57а 24m 2 ) енергетика (П cca 00ha 00а 17m 2 ) Реализација стамбених и пословних комплекса (јавних и осталих намена) дефинисана је ГУП-ом Крагујевац 2015.године.

5 Број 23 Страна 44 Службени лист града Крагујевца 28. октобар године. СТАНОВАЊЕ ТИПА А 2.1. Гс= станова/ha Гн= становника/ha Предметни захват, као део целине "Градски центар" - реализоваће се - по принципу РЕКОНСТРУКЦИЈЕ, што подразумева реконструкције појединачних локација и комплетне трансформације грађевинских блокова, делова блокова или урбанистичких целина. Комплетна трансформација грађевинског простора одвијаће се делимично у складу са урбанистичким параметрима становања типа А.1.1, А.1.2, и А.1.3. СИСТЕМ ЦЕНТАРА - ГЛАВНИ ГРАДСКИ ЦЕНТАР И ПОСЛОВНИ ЦЕНТРИ ДОМИНАНТНА НАМЕНА - УСЛУГЕ, ПОСЛОВАЊЕ, СТАНОВАЊЕ МОГУЋЕ ПРАТЕЋЕ НАМЕНЕ - објекти и површине јавних намена, и инфраструктура НАМЕНА ОБЈЕКАТА ЧИЈА ЈЕ ГРАДЊА ЗАБРАЊЕНА У ОВОЈ ЗОНИ: све намене које могу да угрозе животну средину и основну намену ПОВРШИНЕ И ОБЈЕКТЕ ЈАВНЕ НАМЕНЕ - ОПШТА ПРАВИЛА 1.СОЦИЈАЛНА ЗАШТИТА: зеленило, спорт и рекреација, здравство, становање, услужне делатности и одговарајући пратећи објекти саобраћајне и комуналне инфраструктуре 2.КУЛТУРА: јавно информисање, образовање, зеленило, услуге, верски објекти и одговарајући пратећи објекти саобраћајне и комуналне инфраструктуре Реализација планираних намена одвијаће се према условима дефинисаним у делу 2.2. Правила грађења. Графички прилог бр.4. Извод из ГУП-а Крагујевац 2015.година Графички прилог бр.6. Планирана намена површина са поделом на урбанистичке целине и зоне, R= 1: ПЛАНИРАНА ПОДЕЛА НА УРБАНИСТИЧКЕ ЦЕЛИНЕ И ЗОНЕ У оквиру обухвата Плана, у складу са постојећом и планираном наменом површинам задржава се просторна подела на две целине са различитим условима уређења и коришћења: Представља простор уз Улицу крља Александра, у северо-источном делу захвата Плана. Целина 1 изргађена је објектима верског карактера, и такав карактер се и даље задржава. У оквиру комплекса, постојећу грађевинску структуру је могуће проширити новим садржајима, како је већ и у предходном пројектном документацијом анализирано, у зони према Његошевој улици и Комплексу Дунав осигурања. Такође је планирано и ремоделовање улазног продајног дела у виду нове капије и проширење зелених површина на рачун постојећих продајних јединица. Зеленило у оквиру комплекса Саборне Цркве заузима значајан део простора и већим делом је потпуно уређено што доприноси повећању укупне естетско - амбијенталне вредности целине. Грађевинским интервенцијама у простору, неопходно је водити рачуна о зеленилу и његовој максималној заштити. ЦЕЛИНА 2. (површине cca 00ha 63а 34m 2 ) Представља простор у југозападном делу захвата, дефинисан следећим саобраћајницама: кнеза Милоша, др Илије Коловића, Бранка Радичевића и Његошевом. Простор је у највећем проценту реализован комплексима стамбено-пословног, културног и социјалног карактера. Према постојећој и планираној намени простор је подељен на две зоне ЗОНА 2.1. стамбенопословни блок ЗОНА 2.2. културносоцијални и пословни блок Зона 2.1. површине ha, опредељена је за реализацију становања високих густина типа А2.1. са пословањем као пратећим наменама. Зона 2.2. површине ha је реализована у виду комплекса културних, социјалних и пословних садржаја. Постојећа немена се задржава, а трансформација простора биће дефинисана условима дефинисаним у делу 2.2. Правила грађења. ЦЕЛИНА 1. КОМПЛЕКС САБОРНЕ ЦРКВЕ (површине cca 00ha 57а 40m 2 )

6 28. октобар године. Службени лист града Крагујевца Број 23 Страна 45 ПОДЕЛА ПРОСТОРА ПЛАНА НА ЦЕЛИНЕ И ЗОНЕ Доминантна Површина ЦЕЛИНА ЗОНА намена hа 1 ЦЕЛИНА 1 Верски објекат ЦЕЛИНА Стамбено-пословна Културно-социјална и пословна Саобраћајна површина УКУПНО захват плана Cca Графички прилог бр.6. Планирана намена површина са поделом на урбанистичке целине и зоне, R= 1: РЕГУЛАЦИЈА, НИВЕЛАЦИЈА И ГРАЂЕВИНСКЕ ЛИНИЈЕ Регулациону матрицу чине регулационие осовине улица: Бранка Радичевића, др Илије Коловића, Кнеза Милоша и Краља Александра I Карађорђевића, као и њихови регулациони профили који су дефинисани преиспитаним РП-ом Стара Варош и РП-ом Центар града. Регулационе осовине блоковске саобраћајнице и пешачких комуникација у захвату плана, одређене су пројектованим координатама осовинских тачака. Координатама тачака одређени су и други важни правци који се налазе у захвату плана и битни су за посебно дефинисање елемената земљишта јавн и осталих намена. На графичком прилогу дат је списак координата свих карактеристичних тачака. Дефинисани попречни профили у потпуности одговарају карактеру и нормалним условима саобраћаја. На графичком прилогу су и полупречници заобљења у раскрсницама, односно на регулацији. Навадени елементи који су садржани у прилогу чине јединствену регулациону базу. Генерална нивелација у захвату плана детаљне регулације, дефинисана је преко падова и успона постојећих нивелета саобраћајница, уз задржавање реализоване нивелете изведених саобраћајница. На основу нивелационих елеменета ободних и блоковских саобраћајница, треба дефинисати коте подова свих планираних објеката у оквиру плану као и положај инфраструктурних садржаја. На плану Регулације и нивелације, дате су грађевинске линије које су одређене на различитим растојањима паралелно у односу на регулационе линије, катастарске међе или грађевинске линије постојећих објеката, што је приказано на графичком прилогу. Грађевинске линије дефинисане су у оквиру свих намена површина и карактера земљишта, односно како за објекте намењених за становање тако и за остале објекте. Графички прилог бр.7. План регулације, нивелације и грађевинских линија, R= 1: ПОДЕЛА ЗЕМЉИШТА НА ОСТАЛЕ И ЈАВНЕ НАМЕНЕ Подела земљишта на остале и јавне намене, урађена је на основу плана намене површина. Дефинисање граничних линија између осталих и јавних намена извршено је на основу регулационе базе која је садржана у плану регулације. Површина обухвата плана односно збир површина земљишта јавних и осталих намена износи ха. Осталим наменама (ОН) у оквиру плана припадају блокови који су у функцији становања, верским објектима, пословању и енергетици. Укупна површина земљишта осталих намена износи ха. Блокови намењени становању имају укупну површину ха, пословању припада ха, верским објектима ха, а енергетици ха. Земљиште јавних намена(јн) има укупну површину од ха. Разврстано је у

7 Број 23 Страна 46 Службени лист града Крагујевца 28. октобар године. три групе које по својој намени припадају саобраћајним површинама, култури и образовању. Саобраћајним површинама припада ха, култури ха, а гобразовању припада ха. Грађевинском земљишту намењеном за јавне намене припадају делови следећих катастарских парцела: 4155, 4159, 4160, 4161, 4162, 4167/1, 4167/2, 4168, 4170, 4171, 4172, 4179, 4277 и 15262/1 све К.о. Крагујевац 3. На графичком прилогу, приказана је припадност целих или делова катастарских парцела наведеним наменама. Графички прилог бр.8. - План поделе земљишта на јавне и остале намене, R= 1: УРЕЂЕЊЕ ЗЕЛЕНИЛА Пстојеће стање и квалитет зеленила предметног простора намеће потребу поштовања естетских и функционалних особина зеленила. Концепт озелењавања заснован је на поштовању принципа пејзажно-декоративног уређења. С обзиром на висок степен заузетости простора објектима, нема посебних или специфичних зелених површина, већ су све у функцији декоративног уређења и заштите простора. УРЕЂЕЊЕ ЗЕЛЕНИЛА У ОКВИРУ ЦЕЛИНЕ 1 Зеленило у оквиру комплекса Саборне Цркве заузима значајан део простора и већим делом је потпуно уређено што доприноси повећању укупне естетско - амбијенталне вредности целине. Зеленило црквеног дворишта, сачињено је од партерног склопа са декоративним садницама и дрвенастим примерцима листопадног и четинарског типа, чиме знатно доприноси квалитету простора и објеката, истичући њихову специфичност. Грађевинским интервенцијама у простору, неопходно је водити рачуна о постојећем зеленилу и његовој максималној заштити, односно неопходно је посебно очувати постојећи дендрофонд уз могућност увођења нових стабала у зони према Улици краља Александра првог Карађорђевића и према Улици Бранка Радичевића. УРЕЂЕЊЕ ЗЕЛЕНИЛА У ОКВИРУ ЦЕЛИНЕ 2 Квалитет и заступљеност зеленила у целини 2 се битно разликује од зеленила у целини 1. Велика концентрација објеката различитих намена, намеће потребу формирања функционалног зеленила према микролокацијским условима. Уређење зеленила у оквиру зоне 2.1 Зеленило у зони становања и пословања уређује се по принципима заштитног декоративног зеленила. У унутрашњости зоне постоје услови за формирање две мање зелене површине, са површинама цца 1а и 0,8а, што дозвољава форму декоративног партера са травнатом основом и појединачним жбунастим садницама или у групи. Могуће је формирати цветне леје. У зони према паркингу уз Улицу кнеза Милоша, формирати дрворед. Постојећа стабла задржати и додати нова у складу са постојећим. Према Улици Његошевој у зони паркирања, са обе стране подићи дрворед према условима на терену (евентуално стабла нежније форме са ужом/мањом крошњом, због недостатка простора бреза, кугласти багрема и сл.). Дрвеће у линији садити на растојању мин. 5 m. Садница се поставља у правоугаоне контејнере у земљи основе 1,5 m. Подизањем дрвореда обезбедиће се заштита околине од утицаја аерозагађења и буке. Уређење зеленила у зони 2.2. Велика покривеност објеката на парцели не дозвољава веће интервенције по питању зеленила, у овој зони. Једино је могућа садња стабала у низу према Улици Бранка Радичевића и према Улици др Илије Коловића. Постојеће стабла задржати уз примену адекватне неге. Услови садње односе се на општа правила садње дрвореда. Детаљи обраде партера, избор и врсте садница, елементи урбаног мобилијара и други детаљи морају бити разрађени кроз техничку докуметацију, на основу услова плана и мишљења надлежних институција МЕРЕ ЗАШТИТЕ ПРИРОДНИХ И КУЛТУРНИХ ДОБАРА УСЛОВИ ЗАВОДА ЗА ЗАШТИТУ СПОМЕНИКА КУЛТУРЕ КРАГУЈЕВАЦ I - Граница предметног плана налази се у оквиру 1. и 2. зоне заштите ПКЦ Старо градско језгро Крагујевац А непокретно културно добро

8 28. октобар године. Службени лист града Крагујевца Број 23 Страна зона заштите Просторно културноисторијске целине Старо градско језгро Крагујевац, је утврђена за културно добро решењем Завода за заштиту споменика културе у Крагујевцу бр.258/1 од 16. јуна 1970.године и валоризована као просторна културноисторијска целина од великог значаја одлуком Републике Србије (Сл.гласник СРС бр.14/79) 2. Саборна црква Успење пресвете Богородице утврђено културно добро Одлуком Владе Републике Србије бр /2005 од године) Б - Добра која уживају предходну заштиту 1. 2.зона заштите ПКИЦ Старог градског језгра Крагујевца, обухвата ширу зону заштите око просторно културно-историјске целине ужег градског језгра Крагујевца, и као таква се налази под предходном заштитом те се над њом примењују мере утврђене законом о културним добрима. II Уградити следеће мере - Ц Мере заштите културног добра а) услови и мере чувања, коришћења и заштите објеката и просторне целине у оквиру 1. и 2. зоне заштите ПКЦ Старо градско језгро Крагујевац: - На објектима у оквиру 1. зоне заштите, а који се налазе уз Улицу краља Алексанра I Карађорђевића, Саборна црква- Успење пресвете Богородице споменик културе, обавезно је очување изворног изгледа (спољашње архитектуре и ентеријера, хоризонталног и вертикалног габарита, форме и нагиба крова, свих конструктивних и декоративних елемената, оригиналних материјала, функционалних карактеристика и оригиналних натписа) - редовно праћење стања и одржавање конструктивно-статичког систем, кровног покривача, свих фасада, ентеријера и исправностсвих инсталалација у споменику културе - обавезно је континуирано текуће одржавање са задржавањем аутентичног изгледа - забрањена је надградња постојећих објеката епархијског центра као и постављање помоћних објеката - могућа је изградња нових приземних објеката за потребе цркве и епископског центра на слободним површинама, према посебним условима Завода - могућа је изграња нових објеката у Улици кнеза Милоша. Висина венца новопројектованих објеката може бити мах.п+3 - могућа је реконструкција и надградња објекта Дом омладине- у Улици Б. Радичевића. Висину реконструисаног и надграђеног објекта ускладити са висинском регулацијом постојећих околних објеката, а на основу посебних конкретнихуслова надлежне службе заштите - на индивидуалном стамбеном објекту у Улици Илије Коловића је обавезно континуирано текуће одржавање -расвету и урбани мобилијар предвидети тако да савојим савременим и сведеним изгледом не наруше амбијенталне карактеристике простора и објеката унутар њега. Приликом избора расвете и урбаног мобилијара консултовати надлежну службу заштите - хортикултурно уређење простора прилагодити простору и околини - поплочавање простора радити бетонским плочама. Могућа је комбинација бетонских плооча и гранитних коцки, на целокупном простору предметног Плана. Прилоком избора типа плоча консултовати надлежну службу заштите - За сваки појединачни случај било каквих интервенција на некој од евидентираних зграда или њихове околине (односно објеката у оквиру 1. и 2. зоне заштите ПКЦ Старо градско језгро Крагујевца) реконструкције, ревитализације и др. Завод ће издати нове, посебне, конкретне услове. Д Општи услови за целокупан простор Плана а) Ако се у току извођења радова наиђе на археолошко налазиште или археолоошке предмете, извођач је дужан да одмах без одлагања прекине радове и обавести надлежан Завод за заштиту споменика културе и да предузме мере да се налаз не уништи и не оштети и да се сачува на месту и на положају у коме је откривен (члан 109 Закона о заштити културних добара, Сл.гласниг 2 бр.71/49) овом одредбом обавезати инвеститора кроз све наредне управне акте. Природна добра Увидом у документацију Републичког завода за заштиту природе и Регистар заштићених природних добара, утврђено је да у захвату плана нема евидентираних ни проглашених природних добара, односно да обухваћена површина не припада неком природном добру МЕРЕ ЗАШТИТЕ И УНАПРЕЂЕЊА ЖИВОТНЕ СРЕДИНЕ

9 Број 23 Страна 48 Службени лист града Крагујевца 28. октобар године. У складу са принципима одрживог развоја дају се следеће мере заштите животне средине: - мере заштите прописују се у односу на амбијентални и еколошки статус градске зоне, као зоне са посебним условима у погледу културних, историјских и еколошких карактеристика. - у складу са планираном наменом и локацијом планског захвата, могуће су пратеће делатности: пословање, односно услуге које ће се развијати у складу са начелима заштите животне средине, према савременим стандардима и техникама, које не загађују воду, ваздух и земљиште, - планирани комплекс својим изгледом мора да допуњава амбијентални изглед градске зоне, којој припада. Ово подразумева адекватно планирање зелених површина у оквиру планског захвата, - с обзиром на изражени недостатак зеленила, неопходно је спровести озелењавање (превасходно у виду дрвореда) што укључује правилан избор врста које ће функционално допринети уклапању планиране намене у окружење, и побољшати естетско и здравствено стање средине, - сви канализациони одводи, укључујући фекалну и кишну канализацију морају бити изведени према плану инфраструктуре и у складу са планираном регулацијом и нивелацијом простора, - загађење ваздуха не сме да прелази законом предвиђене вредности, што се посебно односи на загађење издувним гасовима из моторних возила, - бука која се емитује од стране моторних возила, као и бука која се емитује из пословара и радионица, не сме да прелази законски предвиђене норме, - чврсти отпад који се ствара током рада објеката мора бити складиштен и сепарисан по типу (стакло, пластика, папир) на одговарајући начин (довољан број контејнера за дневну продукцију отпада). Органски отпад мора бити складиштен у посебним, добро затвореним контејнерима. Осим овога треба спречити било какву могућност ширења отпада ван објеката, а посебно према отвореним површинама. - стандард за сакупљање отпада, су контејнери запремине 1100 литара, и то 1,1 контејнер на 1000 m 2 бруто површине пословног простора, односно 1 контејнер на 12 стамбених јединица. Неопходно је обезбедити на свим локацијама директан и неометан прилаз за комунална возила оператера који имају одговарајућу дозволу за обављање комунане делатности, при чему ручно гурање контејнера не сме бити дуже од 15 m, по равној подлози (без степеника). - на микролокацијама отпад се прикупља путем корпи за отпатке које се постављају на местима фреквентнијег кретања и окупљања. - одвожење отпада обавља се преко надлежног оператера који имају одговарајућу дозволу за обављање комунане делатности. Инвестиција за зеленило Дрвореди у уличном профилу: 40 стабала х 2000,00 дин= ,00 дин. Партерно зеленило цца 180 m2 х 1000 дин = ,00 Укупно за садњу и уређење: ,00 дин Нега 20 % од укупне цене = ,00 Укупно , ,00 = ,00 дин Графички прилог бр.9. Урбанистичко решење, R= 1: ПЛАНИРАНИ КАПАЦИТЕТИ МРЕЖЕ ЈАВНЕ КОМУНАЛНЕ ИНФРАСТРУКТУРЕ САОБРАЋАЈНА ИНФРАСТРУКТУРА Регулационе линије улица Бранка Радичевића и Краља Александра I Карађорђевића остају непромењене, а планира се проширење регулационих профила улица Његошеве, Кнеза Милоша и др Илије Коловића, при чему се улични профил улице Кнеза Милоша планира са коловозом са четири саобраћајне траке. Важећим генераним планом улица Кнеза Милоша планирана је као једна од најважнијих попречних градских магистрала, која ће омогућавати квалитетна даљинска унутарградска и изворно-циљна кретања изван подручја града. Улица Његошева планирана је са коловозом ширине 5,0м и једностраним тротоаром ширине 1,6м са окретницом,,т,, типа на крају улице, која омогућава окретање путничких аутомобила и мањих доставних возила. У планираним регулационим профилима не постоје услови за посебно вођење бициклистичког саобраћаја тако да ће се водити заједно са моторним саобраћајем.

10 28. октобар године. Службени лист града Крагујевца Број 23 Страна 49 Проширењем регулационих профила у улицама Кнеза Милоша и др Илије Коловића створиће се повољнији услови за пешачки саобраћај. Jавни градски саобраћај и у наредном периоду обављаће се улицама Кнеза Милоша и Краља Александра I Карађорђевића. Паркирање возила у захвату планског подручја обављаће се у оквиру парцела корисника према важећим нормативима и у регулационим профилима улица Бранка Радичевића и Краља Александра I Карађорђевића. Саобраћајни услови за несметано кретање лица са посебним потребама у простору Приликом изградње нових саобраћајница и реконструкције постојећих саобраћајница неопходно је придржавати се Правилника о условима за планирање и пројектовање објеката у вези са несметаним кретањем деце, старих, хендикепираних и инвалидних лица (Службени гласник Р.Србије бр.18/97). За лица са посебним потребама у простору потребно је прилагодити и све јавне саобраћајне и пешачке површине, прилазе до објеката као и све објекте за јавно коришћење. У складу са тим планирати извођење посебних рампи за омогућавање кретања особама са посебним потребама на свим пешачким токовима где постоји денивелација у односу на путању кретања. Такође у скаду са наведеним правилником неопходно је обезбедити одговарајући број паркинг места и прилагодити за лица са посебним потребама у простору. ВОДОПРИВРЕДА Постојеће стање Снабдевање водом У улици Бранка Радичевића изведена је водоводна линија ф 175 мм У улици Краља Александра првог Карађорђевића изведена је водоводна линија ф 100 мм. У улици Др Илије Коловића изведена је делом водоводна линија ф 80 мм. У улици Његошевој изведена је водоводна линија ф 80 мм. Постојеће водоводне линије, уз планиране реконструкције, имају капацитете да задовоље све будуће потребе планираних објеката за водом. Одвођење санитарних отпадних вода У улици Бранка Радичевића изведена је фекална канализација ф 300 мм. У улици Краља Александра првог Карађорђевића изведена је фекална канализација ф 300 мм. У улици Др Илије Коловића изведена је фекална канализација ф 400 мм. У улици Његошевој изведена је фекална канализација ф 200 мм. Постојеће линије фекалне канализације имају капацитете да задовоље све будуће потребе за одвођењем санитарних отпадних вода. Одвођење атмосферских отпадних вода Улицом Др Илије Коловића пролази зацевљен Велики Ердоглијски поток ф 2000 мм. Кроз улицу Кнеза Милоша пролази кишни колектор ф 1000 мм. Постојеће инсталације имају капацитете да задовоље све будуће потребе за одвођењем атмосферских отпадних вода. Планирано стање Снабдевање водом У улици Његошевој планира се реконструкција постојеће водоводне линије. У улици Кнеза Милоша планира се изградња водоводне линије, као и повезивање постојећих водоводних линија у улици Др Илије Коловића. Објекти ће се снабдевати водом преко прикључака на постојеће и планиране водоводне линије. Укупно је потребно изградити око 400 м водоводних линија. Одвођење санитарних отпадних вода За одвођење санитарних отпадних вода предвиђа се изградња фекалне канализације у улици Кнеза Милоша. Укупно је потрбно изградити око 115 м фекалне канализације. Одвођење атмосферских отпадних вода Не предвиђа се изградња нове кишне канализације. Графички прилог бр.10. План инфраструктуре, R= 1:500 ЕЛЕКТРОЕНЕРГЕТИКА И ТЕЛЕКОМУНИКАЦИЈЕ Постојеће стање Електроенергетика У захвату плана постоји једна трафостаница 10/0.4 kv/kv капацитета 1x630kVA број 707. Кроз захват пролазе каблови напонског нивоа 1kV и 10 кv, као и нисконапонска мрежа. Телекомуникације У захвату плана постоје подземне инсталације месне телефонске мреже.

11 Број 23 Страна 50 Службени лист града Крагујевца 28. октобар године. Планирано стање Електроенергетика Планиране објекте напајати подземним кабловским водовима у свему према техничким условима "Електрошумадије" Крагујевац, из постојеће трафостанице број 707. Уколико се у току реализације плана јави потреба за испоруком веће количине електричне енергије, нове трафостанице планирати у оквиру објеката (или на парцели објеката) који искажу такве потребе. Постојећу нисконапонску мрежу по потреби каблирати у свему према условима електродистрибуције. У том случају потребно је извести нову инсталацију јавног осветљења Његошеве улице, која ће се извести на челичним, конусним, поцинкованим стубовима. Телекомуникације Уколико неки од телекомуникационих каблова буде угрожен планираном градњом, Инвеститор је дужан да их измести у свему према условима предузећа "Телеком" Србија, ИЈ Крагујевац. За све објекте у захвату плана обезбедити телефонске прикључке и савремене широкопојасне услуге. Графички прилог бр.10. План инфраструктуре, R= 1:500 ТЕРМОЕНЕРГЕТСКА ИНФРАСТРУКТУРА Постојеће У обувату плана детаљне регулације постоје подземне топловодне инсталације приказане на графичком прилогу. Објекти који се налазе у улици Кнеза Милоша су прикључени на систем даљинског грејања са магистралног топловода 355 x 8 mm, са правца Центар, који је изграђен у непроходном бетонском каналу на дубини 1,2-1,5 m, са покривним бетонским плочама преко канала. Објекти који се налазе у улици Бранка Радичевића прикључени су на крак топловода 88,9 x 3,2 mm, система даљинског грејања са правца Лепеница. У обувату плана детаљне регулације не постоје инсталације гасоводне мреже. Планирано Новопланирани објекти у обухвату плана би се, након добијања техничких услова за прикључење, снабдевали енергентом са постојећих топловода. У обухвату плана детаљне регулације нису планиране инсталације гасоводне мреже. Графички прилог бр.10. План инфраструктуре, R= 1: ПРАВИЛА ГРАЂЕЊА ЦЕЛИНА 1 КОМПЛЕКС САБОРНЕ ЦРКВЕ Представља простор уз Улицу крља Александра, у северо-источном делу захвата Плана. Целина 1 изргађена је објектима верског карактера, и такав карактер се и даље задржава. Предметни комплекс је детаљно разматран у предходном периоду на нивоу урабистичког пројекта и даљих просторних анализа, када је дефинисана могућност трансформације постојеће грађевинске структуре. Просторне интервенције у простору и нови захтеви корисника простора сумарно су дефинисани правилима грађења. Значај и истуреност локације у градском пејзажу, условила је веома опрезан приступ у разрешењу предметног простора. У комплексу, се поред заштићених објеката налази велики број стабала, који у великој мери доприносе повећању квалитета амбијенталне целине. У складу са тим, дефинисан је делимично измењен концепт коришћења простора, и то на следећи начин: - Постојећи објекат владичанског двора се задржава - Kапија поред чесме, задржава своју позицију. Потребно је порушити продајне објекте у порти, и кроз улазни блок их дефинисати у новој форми, уз потенцијалну могућност коришћења и из Улици краља Александра I Карађорђевића и из црквене порте. У средишњем делу улазне зоне задржава се капија а у делу према дворишту, уредити простор око чесме и омогућити угодно седење и интегрисање простора са јавном површином. Све делове улазне зоне потребно је покрити заједничком кровном плочом (раван кров или благог нагиба који ће се сакрити иза кровног венца), која ће их објединити и дефинисати као целину, а која може бити и делом перфорирана или бити формулисана као пергола (на пример у делу код чесме, где би са адекватним зеленилом могао бити дефинисан уређен и угодан простор). На графичким прилозима Урбанистичко решење и План регулације, нивелације и грађевинских линија, дефинисана је зона изградње, у оквиру које треба пројектовати објекат, који сме бити мањи али не и већи од зоне изградње. Зеленило је у оквиру ове целине од немерљивог значаја, па се габарити потенцијалних објекта морају прилагодити условима са терена и обезбедити интеграција реализације планираних објеката са постојећим зеленилом.

12 28. октобар године. Службени лист града Крагујевца Број 23 Страна 51 - Од улазног дела, према објектима цркве и звоника, поплочати стазу квалитетним каменим облогама. Развити дрворед са обе стране стазе, од листопадних стабала, како би се отварале визуре према постојећим објектима, а уједно и обезбедио пријатан простор за боравак на отвореном. Простор опремити адекватним урбаним мобилијарим (клупе, канте, расвета...). - С обзиром на позицију улаза у владичански двор, потребно је постојећу стазу према епархијском центру, реконстурисати, поплочати и бочне стране опремити високим и ниским зеленилом. - Слободан уређени простор према Улици краља Александра I Карађорђевића, преуредити и опремити новим врстама зеленила. Према тротоару потребно је лоцирати нова стабла, уклапајући их са постојећим (позиција, врста и сл.). - Слободан уређени простор према суседном објекту Дунав осигурања, неговати као уређено зеленило, до тренутка потребе проширења просторних капацитета цркве. Зелену зону проширти и на позицију садашњег помоћног објекта који је потребно уклонити, као естетски крајње неадекватног и наружујућег. Уколико би дошло до изградње дела објекта према `Дунав` осигурању, могуће би било обезбедити везу из Његошеве улице према централном делу комплекса. - У делу дворишта иза епархијског центра, такође је могуће проширење просторних капацитета уз обавезу организовања дела приземне етаже према Његошевој улици, у функцији паркирања (мин.7пм). Све интервенције на објектима, у свим фазама, радити према условима Завода за заштиту споменика културе. Планирано стање - урбанистички параметри: 1. Површина комплекса cca 5800 m 2 2. Површина под објектима cca 2500 m 2 3. Бруто развијена m 2 4. Спратност објеката назначена на графичком прилогу Урбанистичко решење 5. Степен изграђености мах.1 6. Степен искоришћености мах. 45%. Значај и истуреност локације у градском пејзажу, условила је веома опрезан приступ у разрешењу предметног простора. У комплексу, се поред заштићених објеката налази велики број стабала, који у великој мери доприносе повећању квалитета амбијенталне целине. Зеленило у оквиру комплекса Саборне Цркве заузима значајан део простора и већим делом је уређено што доприноси повећању укупне естетско - амбијенталне вредности целине. Грађевинским интервенцијама у простору, неопходно је водити рачуна о зеленилу и његовој максималној заштити. Графички прилог бр.9. Урбанистичко решење, R= 1: ЦЕЛИНА 2. (површине cca ha) Представља простор у југозападном делу захвата, дефинисан следећим саобраћајницама: кнеза Милоша, др Илије Коловића, Бранка Радичевића и Његошевом. Простор је у највећем проценту реализован комплексима стамбено-пословног, културног и социјалног карактера. Према постојећој и планираној намени простор је подељен на две зоне ЗОНА 2.1. стамбенопословни блок ЗОНА 2.2. културносоцијални и пословни блок ЗОНА 2.1. површине ha, опредељена је за реализацију становања високих густина типа А2.1. са пословањем као пратећим наменама. Део зоне већ је реализован у планираном капацитету, и у односу на ту ситуацију и планиране урбанистичке параметре, дефинисани су услови за финалну изградњу блока и реализацију грађевинског фонда као целине. У оквиру блока издвајају се целине код којих процес трансформације није одпочет локације ЛОКАЦИЈА 2.1.1, ЛОКАЦИЈА и ЛОКАЦИЈА ЛОКАЦИЈА предметни комплекс чине три парцеле, врло неправилног облика. Парцеле су изграђене, али грађевинска структура није у складу са планираним концептом развоја градског центра. Погодност ове локације је обострана директна веза са јавним саобраћајницама, што повећава квалитет простора и олакшава колске и пешачке комуникације. 8. ЛОКАЦИЈА комплекс је са три стране дефинисан Улицама кнеза Милоша, др Илије Коловића и Његошевом. Парцела је изграђена, али грађевинска структура није у складу са планираним концептом развоја градског центра. Погодност ове локације је угона и реперна позиција, што повећава квалитет планиране структуре и олакшава колске и пешачке комуникације. 9. ЛОКАЦИЈА парцела непосредно уз `Дунав` осигурање, на крају Његошеве улице. На парцели је грађевинска структура дотрајала и неквалитетна и потребна је потпуна трансформација.

13 Број 23 Страна 52 Службени лист града Крагујевца 28. октобар године. Услови за њихову реализацију су дефинисани правилима урађења и грађења. На основу постојеће и планиране грађевинске структуре. Локација код које је трансформација одпочела а није у потпуности реализована односно постоје услови и потребе за додатним грађевинским интервенцијама, такође је детаљно анализирана и дефинисана је даља реализација - ЛОКАЦИЈА На углу Улице Његошеве и др Илје Коловића, је ЛОКАЦИЈА која се издваја по свом положају и заштићеној физичкој структури. Реализација ове локације условљена је предходним расписивањем и израдом архитектонско-урбанистичког конкурса. Реконструкцију и трансформацију предметног простора реализовати према следећим правилима: 1. Врста и намена објеката: СТАНОВАЊЕ, ПОСЛОВАЊЕ - вишепородични стамбени, стамбено-пословни или пословни објекти који формирају грађевински блок: затвореног или полуотвореног типа. Забрањене су све намене које могу да угрозе животну средину и основну намену. ЛОКАЦИЈА потребно је развијати садржаје културног-образованог, забавног и услужног карактера, као логични функционални след намена у окружењу и локације. 2. Услови за формирање грађевинске парцеле ЛОКАЦИЈА с обзиром на неправилан облик парцела, неопходно је формирање јединстевног комплекса од предметних парцела и изградњу објекта као јединствене целине, уз обезбеђење услова становања у просторном и функционалном контакту објеката. - површина комплекса:... cca 930m 2 - ширина фронта парцеле:... cca 37.50m ЛОКАЦИЈА предметна парцела је специфичне позиције и суседном парцелом (на којој је у скоријој прошлости изграђен стамбено-пословни објекат) издвојена је од дела блока који ће тек претрпети урбану трансформацију. Па ће се као издвојени простор и самостално мењати, али на начин да представља логични ликовни и визуелни завршетак грађевинске структуре предметног блока - површина комплекса:... cca 445m 2 - ширина фронта парцеле:... cca 62.00m (сва три уличнафронта сумарно) ЛОКАЦИЈА предметна парцела је специфичне позиције и ограничења. Са две стране дефинисана је забатним зидовима објеката реализованих на сусуедним парцелама а са треће је објекат `Дунав` осигурања који је изграђен тако да је дворишна фасада у потпуности оријентисана према предметној парцели и самим тим ограничава реализациу на њој. Овако дефинисан простор ће се самостално мењати, али на начин да представља логични просторни, ликовни и визуелни завршетак грађевинске структуре предметног блока - површина комплекса:... cca 415m 2 - ширина фронта парцеле:... cca 40.00m ЛОКАЦИЈА катастарска парцела бр.4161, је приближне површине 325m 2, и као таква се задржава или се евентуално може спојити са једном од две суседне парцелекорекције на овој парцели су само у зони регулације па ће по спровођењу површина парцеле бити cca 300m 2. На њој је изградња дефинисана раније издатим Актом о урбанистичким условима (III /05 од ). Овим Планом стичу се услови за промену физичке структруе на парцели. ЛОКАЦИЈА катастарска парцела бр.4164, представља независну целину, и може функционисати и у примарном габариту. Али с обзиром на тип објекта и могућност просторних интервенција, препорука је да се парцела прошири на рачун дела суседне КП на којој је објекат студентског дома (дворишни део на коме се налази објекат неадекватне физичке структуре који је неопходно уклонити). Остале парцеле у захавту са постојећим грађевинским фондом представљају дефинисане целине и као такве се и задржавају. 3. Хоризонтална регулација - надземне грађевинске линије дефинисане су у односу на постојеће објекте на изграђеним парцелама и у односу на осовине појединих саобраћајнице у свему према графичком прилогу План регулације, нивелације и грађевинских линија. ЛОКАЦИЈА је изграђена према издатом Акту. Приликом сагледавања ширег окружења и потенцијале и ограничења простора, Планом је дефинисан делимично измењен концепт изградње, од раније издатих услова. Промена подразумева повећање висине објеката али и уклањање дела објекта према Његошевој улици. С обзиром да је

14 28. октобар године. Службени лист града Крагујевца Број 23 Страна 53 реконструкција постојећег објекта изведена у ближој прошлости, јасно је да се нове промене не очекују ускоро. Али у тренутку када корисник парцеле буде имао потребе за проширењем простора и реконструкцијом грађевинске структуре, све мора бити у складу са новоформираним условима изградње. Подземна грађевинска линија може да одступа од надземне грађевинске линије у оквиру парцеле, према условима наведених индекса искоришћености и под условом да подземна етажа не угрожава суседне објекте. 4. Највећи дозвољени индекси на грађевинској парцели: Дефинисани су параметри изградње по локацијама, док се остали простор на парцелама користи као: зеленило, саобраћајне (колске и пешачке) површине и паркинг простори ЛОКАЦИЈА Површина комплекса - cca 930m 2 Површина зоне изградње - cca 500m 2 Планирана максимална бруто површина објекта - cca 2 850m 2 - индекс изграђености... мах 3,0 - индекс заузетости парцеле...мах 50% под објектима (мах 80% за подрумску етажу) ЛОКАЦИЈА Површина комплекса - cca 445m 2 Површина зоне изградње - cca 230m 2 Планирана максимална бруто површина објекта - cca 1 150m 2 - индекс изграђености...мах 3,0 - индекс заузетости парцеле...мах 50% под објектима (мах 80% за подрумску етажу) ЛОКАЦИЈА Површина комплекса - cca 415m 2 Површина зоне изградње - cca 245m 2 Планирана максимална бруто површина објекта - cca 1 200m 2 - индекс изграђености...мах 2,5 - индекс заузетости парцеле...мах 60% под објектима (мах 80% за подрумску етажу) ЛОКАЦИЈА Површина комплекса - cca 300m 2 Површина зоне изградње - cca 175m 2 Планирана максимална бруто површина објекта - cca 820m 2 - индекс изграђености...мах 2,5 - индекс заузетости парцеле...мах 55% под објектима (мах 80% за подрумску етажу) Увећане вредности индекса заузетости, резултат су хоризонталне и вертикалне усклађености у постојећу физичку структуру, као и спровођења планиране регулације којом су поједине парцеле знатно умањене. ЛОКАЦИЈА Површина комплекса - cca 224m 2 препорука је повећање на cca 257m 2 Површина зоне изградње - Основни објекат cca 80m 2 функционално проширена зона cca 204m 2 Планиранираним грађевинским интервенцијама, постојећи објекат би остао заштићен и у пуном кпацитету, а у његовом непосредном окружењу, према суседним парцелама, према препоруци, реализовала би се метална конструкција сао отвореним и застакљеним платформама. Тако би заштићени објекат постао део ентеријера у односу на нову структуру. Остали простори у оквиру ЗОНА представљају две катастарске парцеле, изграђене према издатим Актовима, без могућности проширења и повећања капацитета. У оквиру ових простора неопходно је повећање нивоа уређености и квалитета партерних површина. Ово се посебно односи на део КП бр.4165, где су између регулационе и грађевинске линије изграђени елементи вертикалних комуникација (колске рампе и степеништа) ликовно и визуелно-естетски крајње непримерених савременим аспектима архитектонско-урбанистичког обликовања. Препорука је да се уклоне степеништа (оба су везана за исти локал), а да се приступ локалу одвија из зоне пасажа. 5. Највећа дозвољена висина објеката - спратност - мах пет надземних етажа - П+3+повучена 4.етажа (последња 4.етажа може бити повучена и покривена равним или кровом благог нагиба до 12% или у виду поткровља). Завод за заштиту споменика културе је прописао висину венца на П+3. С обзиром на то да се у простору дешавају промене кровне етаже, врло убрзо након реализације, па се објекти мењају и таван трансформише у стамбени простор, и долази до знатног нарушавања изгледа објеката као и опште слике простора. Узимајући у обзир ту чињеницу омогућена је и реализација 4.етаже (Пт или повучена 4.етажа) са кровом благог нагиба како