PASPORT DOMU. 294 číslo bloku číslo orientační počet č.p. 1 rok výstavby 1840 rok rekonstrukce památková péče ANO počet bytů 3 počet nebyt.

Transkript

1 PASPORT DOMU obec Česká Lípa číslo popisné 64 název ulice nám. T.G.M. okres Česká Lípa katastrální území Česká Lípa výměra parcely 427 kraj Liberecký kraj číslo parcely 294 číslo bloku číslo orientační č.p. rok výstavby 840 rok rekonstrukce památková péče ANO bytů 3 nebyt.prostor REVIZE ANO/NE datum posl revize další revize plyn ANO 9/206 elektro ANO /206 odpadní voda hromosvod požární technika ANO 5/205 spaliny STA komíny ANO 0/205 voda - cejch 2/5 EKONOMIKA DOMU opravy, udržování odměna za správu náklady celkem nájemné celkem zisk NÁKLADY r. 204 výnosy ,00 Kč 6 268,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč 20 64,00 Kč NÁKLADY r. 203 výnosy ,00 Kč 6 268,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč 94 99,00 Kč NÁKLADY r. 202 výnosy ,00 Kč 6 206,40 Kč 83 66,40 Kč ,00 Kč ,60 Kč NÁKLADY r. 20 výnosy ,00 Kč 6 206,40 Kč 2 403,40 Kč 326 2,00 Kč ,60 Kč NÁKLADY r. 200 výnosy Kč 6 206,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč NÁKLADY 2009 výnosy ,00 Kč 5 954,00 Kč 64 46,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč NÁKLADY 7-2/2008 výnosy 7-2/ ,00 Kč 292,00 Kč 6 77,00 Kč ,00 Kč 9 87,00 Kč

2 ZÁKLADNÍ ÚDAJE POLOHA DOMU ZELENÉ PÁSY řadový X plocha zahrad m 2 rohový X plochy jiné m 2 v bloku stromy užitkové ks samostatný ploty m 2 DRUH STAVBY VNĚJŠÍ KOMUNIKACE dřevěná betonová cihlová X dlážděná X kamenná asfaltová X smíšená neupravená panelová skeletová ROZMĚRY DOMU SCHODIŠTĚ délka m 6,5 dřevěné m 2 X šířka m 22,7 kamenné m 2 X výška m 0 betonové m 2 X zastavěná plocha m ové m 2 podlaží ks 3 zábradlí-madlo m z toho podzemních ks zábradlí ové m 2 obestavěný prostor m plocha parcely m 2 40 plocha vněj.komunikací m 2 36 NEBYTOVÉ PROSTORY PLOCHA Lékárna s příslušenstvím ks m 2 BYTOVÉ JEDNOTKY PLOCHA ks 3+ m 2 38, , ,4

3 KONSTRUKČNÍ PRVKY DRUHY KRYTIN KLEMPÍŘSKÉ PRVKY tašky m vodorov.žlaby venkovní m 48 taška moravská pálená m 2 vodorov.žlaby půdní m břidlicová m 2 svody povrchové m 34 lepenková m 2 svody půdní m pozinkovaný plech m 2 50 lemování,plechování m 2 měděný plech m 2 KOMÍNY betonová m 2 komínová tělesa ks 3 teracová z dlaždic m 2 komínové nástavce ks plechové šablony m 2 komínové lávky ks jiná krytina m 2 komín. lávky z fošen m komín. lávky.konstr. ks POVRCHOVÉ ÚPRAVY PODLAHY fasáda měkká (vápen.) m palubky omítka vnitř. (štuk) X parkety, vlýsky X fasádní omítka stříkaná povlakové () X fasáda tvrdá (břizol.) dřevěné lamely vnější omítka cementová izolace proti vodě tenkovrstvá omítka vnějsí dlaždice kameninové pohledový beton dlaždice xylolitové fasáda obložená teracové X fasáda lodžie dlažba betonová zateplení fasády dlažba půdní ilolace dlažba z cihel na plocho X cementové potěry betonová mazanina X stěrkové podlahy X OKNA DVEŘE okna dřevěná ks 32 ové X plastová plastové sklepní dřevěné výlohy ks vstupní dveře ks 3 dveře balkonové X vrata SKLEPY STROPY OBVODOVÉ ZDIVO sklepy m 2 dřevěné trámové stropy X železobetonové stropy sklobetonové příčky římsy X nadstřešní zdivo klenbové zděné X

4 ZDRAVOTNĚ TECHNICKÁ INSTALACE VODOINSTALACE KANALIZACE domovní vodárna ks žumpy ks studna ks septiky ks požární vodovod.-vybavení ks odpad novodurový rozvody X kanalizace litinová X kanalizace azbest X kanalizace kameninová X PLYNOFIKACE ELEKTROINSTALACE plynofikace X rozvaděče ks schodišťový automat ks zvonkový panel ks hromosvodové tyče ks hromosvodové vedení m spol.televizní antény ks TOPENÍ TEPLÁ VODA dálkové dálkové plynové X plynové X etážové X elektrické elektrické jiné na tekutá paliva jiné X VYBAVENÍ A ZAŘÍZENÍ DOMU VÝTAHY RŮZNÉ osobní ks čerpadla elektrická ks nákladní ks čerpadlá ruční ks jiné ks schránky na dopisy ks X centrální ventilátory ks přístřešek na popelnice ks vzduchotechnika

5 Podrobný popis LÉKÁRNA podlahová plocha celkem 27,7 prodejna 28,5 sklad léků 20,45 přípravna 23,3 příjem 24,82 výdej léčiv 5,5 kuchyňka 4,33 techn. místnost 9,3 přípravna 2 6,86 pokoj lékaře 5,92 archív 0,6 sklad 6,35 chodba 20,97 WC + sprcha 8,82 úklid. místnost 2,5 povrch výplně otvorů výloha okna špaletová okna jednoduchá dveře vstupní dveře rámové obyčejné v zárubních 7 3 materiál dčevo voština vybavení ohřívač vody topení WC - kombi výlevka výlevka kuchňská linka umyvadlo elektrický, nástěnný kotel stacionární radiátory plechové nástěnná plastová podlahová 2 rozvody plyn voda kanalizace topení elektro mat plast novodur lisované pův. rozvod WC, propojení ohřívače Byt č. - II NP podlahová plocha celkem 38,48 kuchyň 6,06 pokoj 35,3 povrch vlysy

6 pokoj 6, vlysy pokoj 3,59 vlysy hala WC 2,88,6 plovoucí laminátová koupelna + techn. místnost 6,3 dlažba chodba před kuchyní 6,3 dlažba balkon,7 dlažba schodiště,64 výplně otvorů okna špaletová 8 dveře zárubně vstupní vč. zárubní obložkové vč. křídel 7 balkonové dveře + okno materiál dřevená voština dřevěná deska + vybavení ohřívač vody topení etážové WC vana umývátko elektrický, nástěnný, radiátory plech, litinové kombi plechová (40 cm) 9 vestavěný nábytek různé 6 krb kuch. linka 2 domácí telefon telefon rozvody voda kanalizace elektro mat plast novodur pův. rozvod WC, propojení ohřívače Byt č.2 - II NP podlahová plocha celkem 35,62 kuchyň 24,32 pokoj 26 pokoj 3,38 pokoj 8,6 koupelna WC 7,6 2,37 balkon 3,3 balkon 2 chodba 5,33 7,5 povrch dlažba dlažba beton. mazanina dlažba dlažba výplně otvorů okna špaletová dveře zárubně okno zdvojené materiál dřevená voština

7 balk. dveře 2 vybavení plyn kotel topení etážové WC vana umyvadlo nástěnný plech radiátory s nádržkou plechová (40 cm) 4 domovní telefon telefon kuch. linka rohová rozvody voda plyn kanalizace elektro mat novodur Byt č.3 - III NP podlahová plocha celkem 92,4 povrch předsíň 4 * pokoj 22,8 * pokoj 25,4 * komora 22,4 * WC + koupelna 7,8 * výplně otvorů materiál vybavení rozvody voda plyn kanalizace elektro mat * pozn. Dle posudku, nebylo přístupné / nájemník / Ostatní - III NP podlahová plocha celkem 82,5 povrch herbárna 4,5 dřevenná * lék pokoj (2 místnosti celkem) 4 dřevěnná * pokoj? * levá místnost? * výplně otvorů materiál

8 okna jednoduchá obložkové dveře 8 5 vybavení rozvody voda kanalizace elektro mat olovo, litina měď po povrchu Společné prostory podlahová plocha celkem 263,5 chodba I NP 3,2 schodiště do II NP 0,5 chodba II NP 20 schodiště do III NP 5,6 chodba III. NP 33,2 schodiště do sklepa 0 sklep sklep zadní chodba - dvůr 4,2 dvůr 22,5 sklady dvůr,5 sklad u zadní chodby 6 půda 0,24 výplně otvorů okno jednoduché okno špaletové okno zdvojené dveře vstupní 2 dveře obyčelné v. zárubni 5 dveře sklepní dveře obložkové vč. křídla 2 vybavení povrch teracco lité cihelné s potěrem kamenné cihelná dlažba cihelná dlažba betonová mazanina betonová mazanina betonová mazanina betonová mazanina dlaždice materiál voština dřevěvé rozvody voda kanalizace elektro topení plyn mat, olovo litina, azbest měď po povrchu ve sklepě litina sklep po povrchu rozvody vnější chodba III NP

9 Zhodnocení stavu Při zhodnocení stavu objektu Náměstí TGM čp.64 jsem vycházel z vlastní obhlídky objektu a dále ze znaleckého posudku č /203 zpracovaného panem Ing. Františkem Kovačem a z informací podaných současným správcem SBD Sever a nájemcem lékárny. Jedná se o třípodlažní objekt nepravidelného půdorysu s podkrovím a částečným podsklepením. Budova je cihelná, založená na pískovcových kvádrech Stropy budovy jsou tvořeny klenbami ( I NP, sklepy ) a dále jsou trámové se záklopem a rovným podhledem. Povrchy vniřních i vnějších stěn jsou z vápenné omítky, keramickým a dřevěným obkladem. Krov dřevěný složitější vazby se dvěma valbovými a jedním pultovým arkýřem. Střešní plášt je tvořen pálenými taškani a pozink. plechem. Z pozinkového plechu jsou provedeny ostatní klempířské prvky jako jsou svody, okapní plechy i opláštění pultového arkýře. Budova je napojena na ne veřejné sítě plynu, vodovodu, kanalizace a telecomu. V přízemí objektu se nachází prostor prodejny lékárny, za vstupními dveřmi je pak společná chodba pro přísup do sklepa, k bytům, nalevo pak místnost skladu lékárny a vpravo pak další chodba, kterou kterou se lze dostat do zadní části objektu a prostoru dvora. Z této chodby jsou přístupné další místnosti provozu lékárny. Z této chodby jsou přístupné další prostory sklepů. Sklepy jsou plné odpadu a sutě. Po dřevěném schodišti si dostaneme do II NP, kde se nalézají dva byty 3 +. Na tomto podlaží je patrná trhlina komínového tělesa, která pravděpodobně znemožňuje užívaní krbu. Nelze z prohlídky určit zda nebude nutné vyzdít komín znova. V bytě jsou patrné stopy po zatékání jak od žlabů, tak v části balkomu a dále po havárii vody. V bytě č.2 jsem nenašel větší závady. Oba byty jsou však dlouho prázdné a jelikož radiátory jsou většinou plechové, žebrové může hrozit při opětovném napuštění systému řada závad. Před bytem č.2 se nalézá schodiště do 3 NP. Toto schodiště je značně opotřebované. V tomto bytě jsem sice nebyl, ale od správce mám zprávy o tom, že do něj také zatéká. Naproti bytu se nalézají tzv. lékařské pokoje, tyto prostory jsou prakticky neobyvatelné, jak vzhledem ke stavu oken a rozvodů, tak k viditelnému zatékání. Vpravo v místnosti herbárny je spatná kvalita podlah způsobená dřívším zatékáním. Místnost naproti byla uzamčena. Tyto byty v současné době již svým vybavením a provedením instalací neodpovídají standartům bydlení. Byla by potřebná rekonstrukce zejména rozvodů, sociálního zařízení a výměna oken. Po schodišťi se dostaneme na půdu, kde jsou nejvíce patrné stopy po zatékání. Při bližším ohledání jsem nanašel stopy po kazné houbě. Ovšem není vyloučeno, že při odkrytí nebude nutné vyměnit i části krovu. Světlíky jsou také v žalostném stavu. Prostory lékárny mají nové povrchy stěn a podlah provedené nájemcem. V ostatních místnostech jsou původní povrchy. Místnosti nevykazují závady, mimo prostoru chodby, kde vlivem vzlínající vlhkosti dochází k opadávání omítky. Problémy se vzlínající vodou mají dle pronajímatele i v ostatních místnostech, kde je nutné stále zdi vysušovat. Na dvoře jsou patrné viditelné závady způsobené nedostatečným oddělením zdiva a povrchu dvora. Dále jsou zde patrné závady způsobené špatným staven svodů a pravděpodobně i kanalizace. Dále tu jsou viditelné závady v oblasti balkonů. Fasáda vykazuje závady zejména způsobené vzlínající vodou a zatékáním v oblasti žlabů. Závady pouze z estetického hlediska. Škody od vzlínající vody byly v minulosti asi již řešeny, ale dle mého názoru byla použita špatný druh barvy, který vlhkost na fasádě uzavřel.

10 Závady Akutní : Vážné : Běžné : Stav střešní krytiny, při dnešním stavu není ještě nutné měnit části krovu nebo pouze v omezeném množství, ale při delším odkladu bude výměna krovu nevyhnutelná. Toto se týké jak části plechové, tak části s taškami. Totéž platí také na střešní světlíky Stav nadstřešních částí komínů. Trhlina komínového tělesa v II NP. Stav klempířských prvků. Opadávající omítka v prostoru chodby lékárny. Vzlínání vody pískovcovými základy - návrh řešení probrat s odbornou firmou a dále s památkáři Stav vnitřních povrchů. Stav všech rozvodů, oken, atd. Stav fasády Návrh opatření Navrhuji zejména výměnu střešního pláště a věcí s tím souvisejících ( nadstřešní část komínu, arkýře, klempířina. Dále bych při této příležitosti provedl sanaci odtrhlého komína. Předpokládané maximální náklady Výněna střešního pláště výměna krytiny výměna částí krovu oprava nadtřešních částí komínů výměna oken arkýřů klempířské prvky oprava světlíků doplnění hromosvodu Ostatní klempířské prvky Odizovolání objektu Sanace vady komína Výměna oken Celková rekonstrukce ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč 5 000,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč 5-7 milionu Závěr Objekt jeko celek by si zasluhoval celkovou rekonstrukci, aby se stal využívatelným v celém rozsahu Petr Kubiš - referent OTSM

11 Fasáda - směr Tržní ulice Nastřešní část komínů Trhlina komína - podesta 2 NP Oprava po havárii vody u bytu č.2

12 Arkýř - byt č. 3 Lékařské pokoje - stopy po zatékání Stav krovu - viditelné prosvítání taškami, stopy po zatékání

13 Prostranství dvora, stav zastřešení balkonu, střechy skladu,odvodu dešťové vody, zdí

14 Sklepy Spojovací chodba na dvůr - poruchy od vzlínající vlhkosti, rozvody dody a kanazace Sklad lékárny (roh do náměstí) - oprava elektřiny, začištění výlohy