soudní exekutor JUDr. Marek Frank Radniční 28/ Český Krumlov

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /13 Znalecký posudek pro zjištění obvyklé ceny nemovitostí na LV č. 144, obytných domů č.p.7 a č.p.8 s příslušenstvím, v k.ú. Prostřední Svince Objednatel posudku: Účel posudku: Posudek vypracoval: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD ČESKÝ KRUMLOV soudní exekutor JUDr. Marek Frank Radniční 28/ Český Krumlov vypracovat znalecký posudek pro zjištění obvyklé ceny nemovitostí, pro potřebu exekučního řízení č.j. 125 EX 427/ Ing. Milan Paleček Jetelová 2425/ P l z e ň V Plzni

2 Znalecký posudek č /13 ve věci ocenění nemovitostí - zjištění obvyklé ceny nemovitostí ve výlučném vlastnictví fyzické osoby (povinný Milan Kraus) - budov bydlení a ubytovacího pensionu Prostřední Svince č.p.7 a č.p.8, s veškerým příslušenstvím, na pozemcích p.č.17 a p.č.18, vedených v KN jako zastavěná plocha a nádvoří, pozemcích p.č.167/1, 167/6 a 167/7, vedených v KN jako trvalý travní porost, ZPF s BPEJ a pozemcích p.č.167/3 a 167/4, vedených v KN jako zahrada, ZPF s BPEJ. Příslušenstvím jsou ostatní objekty a součásti v členění a ocenění dle specifikace v posudku. Veškeré oceňované nemovitosti jsou dislokovány v k.ú. Prostřední Svince, obec Dolní Třebonín, okres Český Krumlov, vedené na LV č Dislokace nemovitostí je určena dle kopie katastrální mapy, ortomapy a fotomapy s vyznačením, viz.přílohy. Výlučné vlastnické právo k oceňovaným nemovitostem je omezeno dle výpisu z KN nařízením k exekuci. Na domě č.p.8 vázne závada-nájemní smlouva, nevázne na nich jako závada žádné věcné břemeno, nemovitosti jsou jiných práv a závad s nimi spojených prosté (z výpisu a informací na KN a od podkladů vlastníka nebyly zjištěny), ostatní nemovitosti nejsou prokazatelně pronajaty, jiné právoplatné smlouvy o pronájmu než uvedená nebyly předloženy. Posudek je zpracovaný dle požadavku objednatele, dle specifikace Usnesení Okresního soudu v Českém Krumlově, č.j. 19 EXE 799/ o nařízení exekuce, Usnesení o ustanovení znalce Exekutorského úřadu Český Krumlov č.j.125 EX 04781/ a na základě požadavků objednávky. Objednatel posudku: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD ČESKÝ KRUMLOV JUDr.Marek Frank, soudní exekutor Radniční 28/ Č e s k ý K r u m l o v IČ: DIČ: CZ č. obj.: Usnesení o ustanovení znalcem, č.j. 125 EX 427/ ze dne: , převzato vystavil: JUDr. Marek Frank, soudní exekutor Účel posudku: zjistit obvyklou cenu nemovitostí ve výlučném vlastnictví (povinný z exekuce Milan Kraus), pro potřebu exekuce prodejem nemovitostí, na základě výše uvedených dokladů, dle stavu ke dni vydání Usnesení o ustanovení znalce. Dle obecné metodiky, věcné hodnoty dle THU, výnosové hodnoty, se srovnáním s vyhláškou ministerstva financí České republiky č. 450/2012 Sb., kterou se mění vyhl. č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanoveních zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku, podle zák.č.120/2001 Sb., 66 odst.5 a zákona č 151/1997 Sb. ( 2 odst.1) a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, dle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Milan Paleček Jetelová 2425/ P l z e ň Posudek obsahuje 55 stran textu (vč.titulního listu) a 56 stran příloh. Objednateli se předává v 1 originálním vyhotovení elektronicky ve formátu pdf s přílohami. V Plzni,

3 3 A. Nález 1. Znalecký úkol ve věci ocenění nemovitostí - zjištění obvyklé ceny nemovitostí ve výlučném vlastnictví fyzické osoby (povinný Milan Kraus) - budov bydlení a ubytovacího pensionu Prostřední Svince č.p.7 a č.p.8, s veškerým příslušenstvím, na pozemcích p.č.17 a p.č.18, vedených v KN jako zastavěná plocha a nádvoří, pozemcích p.č.167/1, 167/6 a 167/7, vedených v KN jako trvalý travní porost, ZPF s BPEJ a pozemcích p.č.167/3 a 167/4, vedených v KN jako zahrada, ZPF s BPEJ. Příslušenstvím jsou ostatní objekty a součásti v členění a ocenění dle specifikace v posudku. Veškeré oceňované nemovitosti jsou dislokovány v k.ú. Prostřední Svince, obec Dolní Třebonín, okres Český Krumlov, vedené na LV č Dislokace je určena dle kopie katastrální mapy, ortomapy a fotomapy s vyznačením, viz. přílohy. Výlučné vlastnické právo k oceňovaným nemovitostem je omezeno dle výpisu z KN nařízením k exekuci. Na domě č.p.8 vázne závada-nájemní smlouva, nevázne na nich jako závada žádné věcné břemeno, nemovitosti jsou jiných práv a závad s nimi spojených prosté (z výpisu a informací na KN a od podkladů vlastníka nebyly zjištěny), ostatní nemovitosti nejsou prokazatelně pronajaty, jiné právoplatné smlouvy o pronájmu než uvedená nebyly předloženy. Posudek je zpracovaný dle požadavku objednatele, dle specifikace Usnesení Okresního soudu v Českém Krumlově, č.j. 19 EXE 799/ ze dne o nařízení exekuce, Usnesení o ustanovení znalce Exekutorského úřadu Český Krumlov č.j.125 EX 04781/ ze dne a na základě požadavků objednávky : znaleckým úkolem je obvyklou cenou, podle zvl.předpisu ( 2 odst.1. zák. č.151/1997 Sb. v platném znění-zákon o oceňovaní majetku, ocenit A - nemovitost a její příslušenství B - jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojená Technický popis stavebních objektů, konstrukčního provedení a technického vybavení je detailně uvedeno v dalším textu, v části B. Posudek. 2. Prohlídka a zaměření nemovitostí Zaměření a prohlídka nemovitostí - dne při konečné prohlídce se skutečným zaměřením, venkovního a okolního prostoru, s informacemi od povinného, s přímou přítomnosti povinného, povinný umožnil přístup do vnitřního prostoru všech nemovitostí pro potřebu jejich zaměření. Povinný nereagoval na písemnou výzvu ke kontaktu z , konkrétní termín nebylo předem možné domluvit, způsob zaměření byl konzultovaný s objednatelem. Provedení posudku dostupným způsobem. 3. Podklady pro vypracování posudku - 9x výpis z katastru nemovitostí z Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, katastrální pracoviště Český Krumlov, LV č.144 ze kopie katastrální mapy z katastru nemovitostí z Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, katastrální pracoviště Český Krumlov, ze

4 4 - Nájemní smlouva na samostatný byt v domě č.p. 8 - USNESENÍ o ustanovení znalce, vydané EXEKUTORSKÝM ÚŘADEM ČESKÝ KRUMLOV ze dne , č.j.125 EX 427/ USNESENÍ OS v Č.Krumlově, č.j. 19 EXE 799/ ze dne o nařízení exekuce - zákon č.151/1997 Sb. (Zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č.121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. - vyhláška č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/19997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb., č.364/2010 Sb., č.387/2011 Sb. a č.450/2012 Sb. - Zákon o státní památkové péči č.20/1987 Sb.ve znění pozdějších změn obsažených v zákonech č. 124/2008 Sb. a zákona č. 189/2008 Sb., podle právního stavu s účinností ke dni 1. července 2008 a doplněný výběrem z judikatury - Doc.Ing.Albert Bradáč DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM s.r.o., Doc.Ing.Albert Bradáč DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VII.vydání,Akademické nakladatelství CERM s.r.o., Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha, Zbyněk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk, Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress, Orientační ceny rozpočtových ukazatelů stavebních objektů dle měrných jednotek objektůbáze II.pololetí 201, Porings s.r.o. - Časopis Soudní inženýrství, vydávaný Ústavem soudního inženýrství VUT v Brně, ročníky odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku, vydávaný Českou komorou odhadců majetku, ročníky Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Financování developerských projektů, Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010, údaje sdělené objednavatelem a povinným, zjištěné z dokladů, při místní fyzické prohlídce a při venkovním a vnitřním zaměření nemovitostí. 4. Vlastnické a evidenční údaje Výlučné vlastnické právo k nemovitostem LV č.144 1/1 Milan K r a u s (560410/0920), Prostřední Svince 8 povinný z exekuce 5. Dokumentace a skutečnost Ke zpracování znaleckého posudku nebyla předaná žádná stavební dokumentace staveb, skutečnosti byly překontrolovány a zjištěny na základě venkovního a vnitřního zaměření zpracovatelem posudku dle skutečnosti a možností na místě dne za přítomnosti povinného, dostupným způsobem. Pro zpracování posudku byly k dispozici údaje zjištěné ze zaslaných a zjištěných podkladů, na OÚ, KN, z výpisů z KN, z kopie katastrální mapy a fotomapy. Základní údaje ke zpracování posudku byly převzaty z předaných dokladů objednatele, zjištěny zpracovatelem a doplněny při místním šetření, kdy byly doplněny dostupné údaje z hlediska stavebních konstrukcí, technického vybavení, rozsah opotřebení domu a objektů, dle možností zpřístupněných venkovních a vnitřních prostorů a dle ústních informací povinného a spoluvlastníka domu č.p. 25 na LV č.333 Berty Brenkusové.

5 5 Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly zjištěny dne , což je den zpracování podudku. 6. Celkový popis nemovitostí Nemovitosti na LV č.144 Stavební objekty pensionu č.p.8 a č.p.7 s příslušenstvím Hlavní stavba je samostatný zděný objekt občanské vybavenosti-ubytovacího pensionu a bytového domu KRAUS, v Prostředních Svincích č.p.8 a 7. Jedná se o původní klasickou zemědělskou usedlost z 2.poloviny 19. století, s obytnými částmi, hospodářskými objekty a ostatním příslušenstvím, která byla v roce 2002 zrekonstruovaná na bytový dům s ubytovacím a školícím pensionem, s 20-ti lůžky, kuchyní a sociálním příslušenstvím. Původní objekt č.p.7 již neexistuje, celý komplex má pouze č.p.8. Objekt je tvaru L s dvěma částmi, s předním průjezdem do vnitřního dvora, z pravé zadní strany je k domu č.p.8 přistavěný bývalý hospodářský objekt s návazným skladem s kotelnou (bývalá hospodářská část), přístupný vnitřním průjezdem a ze dvora a zleva do zadní zahrady a ke stodole, zleva je přistavěná vstupní veranda pro samostatný vstup do pensionu se společenskou místností v 1.NP. Příslušenstvím jsou zastavěné pozemky, návazné pozemky dvou zahrad a tři pozemky vedené jako trvalý travní porost. Areál má vstup a příjezd vrátky a vraty v oplocení a předním průjezdem do vnitřního dvora ze zpevněné páteřní komunikace místní části obce II/155 s návazností na průjezdnou štěrkovou účelovou komunikaci uvnitř areálu zleva. Silnice II/155 směr Holkov-Dolní Třebonín navazuje na I/39 směr Rájov-Český Krumlov-Černá v Pošumaví-Kamenný Újezd-České Budějovice a na I/3 směr Kaplice- D.Dvořiště-Rakousko. Objekt stojí solitérně jako celek na návsi místní části obce Prostřední Svince, v jejím centru, s okolními příslušnými pozemky zahrad a trvalých travních porostů, mimo v souvislé obytné zástavbě, ve svažitém terénu v nm.v. cca 530 m. Objekt nebyl zasažený v roce 2002 povodňovými záplavami řeky Malše. Ve vzdálenosti cca 40 m od areálu je centrum s přiměřenou místní infrastrukturou a infrastrukturou obce (2 km OÚ, zastávka autobusu, obchod, pošta, školka, zdravotní zařízení, pensiony, restaurace atd.). Ostatní infrastruktura v dojezdové vzdálenosti (Český Krumlov 6,5 km, nádraží ČD Holkov 2 km). Možnost celoročního sportovního vyžití, přilehlé rekreační, vodácké a turistické oblasti řeky Vltavy, CHKO Blanský les, nedaleká CHKO Šumava a Lipenská přehrada, cyklostezky, turistické trasy atd. Areál a jeho ostatní příslušenství bylo možné posoudit, zjistit a zaměřit jejich hmotu a stavební konstrukce. Upřesnění rozměrů s přesnými půdorysnými rozměry zaměřenými na místě, s kontrolou půdorysu v mapě Earth. Areál je osazený v centru návsi, s možností napojení na silnoproudý kabelový elektrorozvod v místě, rozvod z obecního vodovodu pitné vody a TLF. Je napojený na veřejný kabelový rozvod silnoproudé elektroinstalace, vodovod obecní rozvod pitné vody a vlastní rozvod z kopané studny, vlastní domovní ČOV splaškové kanalizace a vlastní rozvody PB s tlakovou nádrží kapalného plynu. K hlavním stavebním objektům náleží 2x kopané studny, vedlejší objekty (hospodářský objekt zprava přistavěný, návazná stodola), venkovní úpravy (oplocení pozemků - kovové drátěné pletivo na ocelové sloupky, dřevěné palisády a kamenná zeď u stodoly, dřevěný laťový na ocelové sloupky s podezdívkou, plotová kovová vrata s drátěnou výplní, plotová zeď uzavírající zadní pořadí dvora, plotová svlaková vrata v plotové zdi, plotová laťová vrátka a vrata (dálkové ovládání), ocelová nádrž na stlačený PB, plastová domovní ČOV, vnitřní kamenná schodiště ve dvoře, zahradní skleník, kamenné dlážděné zpevněné plochy průjezdu a ve dvo-

6 6 ře, štěrková zpevněná plocha vnitřní komunikace, 2x zahradní lavice se stolem, dřevěný sušák na prádlo, zahradní rozvod silnoproudé elektroinstalace, okapový štěrkový a betonový okapový chodník, přípojky pitné vody, elektropřípojka, plynová přípojka PB, dešťová a splašková kanalizace), stavební pozemky a smíšené trvalé porosty. Uvedená příslušenství hlavních objektů jsou oceněna zvlášť a zohledněna v konečné obvyklé ceně. Venkovní úpravy jsou oceněny nákladovým způsobem, v kombinaci se zjednodušeným výpočtem venkovních úprav dle 10, odst. (2). Výlučné vlastnické právo na nemovitostech je omezené exekucí. Na domě č.p.8 vázne závada-nájemní smlouva, nevázne na nich jako závada žádné věcné břemeno, nemovitosti jsou jiných práv a závad s nimi spojených prosté (z výpisu a informací na KN a od podkladů vlastníka nebyly zjištěny), ostatní nemovitosti nejsou prokazatelně pronajaty, jiné právoplatné smlouvy o pronájmu než uvedená nebyly předloženy ani nebyly prokazatelně zjištěny. A. Stavební objekt pensionu - levá část Objekt je původní nepodsklepená obytná část s dvěma NP, zděný řadový objekt, klasického historického dispozičního řešení, zrekonstruovaný na stávající účel užívání s nově upraveným podkrovím, je osazený v čele zleva v uzavřeném pořadí bývalé zemědělské usedlosti, do mírně svažitého terénu. Má jedno NP a jedno podlaží upraveného podkroví. Z levé strany jsou osazeny vstupní dveře do pensionu a zadním samostatným vstupem do společenských prostorů z přistavěné verandy s půltovou střechou, s hlavním vstupem a příjezdem v pravém předním oplocení, po štěrkem zpevněné cestě. Objekt je provedený tradičně, zděný, smíšené a kamenné zdivo, sedlová střecha na klasickém dřevěném vaznicovém krovu, montované násypové a klenbové stropy, rovné a šikmé podhledy, s novými nekompletními klempířskými prvky, bez hromosvodu a uzemnění, má jedno obytné 1.NP a obytné podkroví 2.NP, umožňuje v celé ploše úpravu podkroví - je provedena. Střešní konstrukce domu jsou opravené, krytina je nová - betonové tašky na dřevěné kontralatě se zateplením, nové komíny ze šamotového režného zdiva. Vnější omítky hladké vápenné obnovené, zadní původní, v částech opadané a zvětralé, vnitřní omítky vápenné hrubé a hladké. Jsou osazená svlakové prkenné atypické dveře vstupu a dřevěné dveře nové atypické prosklené vstupní verandy, původní a nová dřevěná dvojitá okna, dřevěné prosklené stěny ze strany do dvora, ve střeše jsou osazena dřevěná střešní okna podkroví 2.NP, nové dřevěné prkenné podlahy, cihelné a keramické dlažby, podlahy zčásti betonová mazanina. Splňuje pro potřeby oceňovací vyhl. (porovnávací administrativní cena) podmínky budovy, není příslušenstvím žádné stavby, ocení se nákladovým způsobem, podle 3 oceňovací vyhlášky. Studny, vedlejší objekty, venkovní úpravy, trvalé porosty a pozemky jsou příslušenstvím obou hlavních objektů a jsou oceněny zvlášť a zohledněny v konečné obvyklé ceně. Objekt je v udržovaném stavu, s téměř dokončenou rekonstrukcí všech prostorů, některé hlavní stavební konstrukce jsou nadměrně opotřebované (zdivo, omítky fasády, vnirřní omítky a podlahy), jsou viditelné statické poruchy v části ze dvora. Je provedená celková rekonstrukce a obnova technického vybavení rozvodů a zařizovacích předmětů Průběžně po dobu užívání byla prováděna minimální údržba, po celkové rekonstrukci je údržba pravidelná, objekt je využitelný jako ubytovací nebo bytový se samostatnou bytovou jednotkou, společenskými prostory se sociálním zázemím a ubytovací apartmány s vlastními sociálními příslušenstvími, s vlastními vstupy, k trvalému bydlení nebo komerčnímu pronájmu, je užívaný dle místní informací od roku 1863.

7 7 B. Stavební objekt bytového domu - pravá část Objekt je původní podsklepená obytná část s dvěma NP, zděný řadový objekt, klasického historického dispozičního řešení, zrekonstruovaný na stávající účel užívání s nově upraveným podkrovím, je osazený v čele zprava v uzavřeném pořadí bývalé zemědělské usedlosti, do mírně svažitého terénu. Je podsklepený částečně zapuštěný do terénu, s jedním částečným PP, jedním NP a jedním podlažím upraveného podkroví. Ve střeše jsou osazena dřevěná střešní okna podkroví 2.NP, z přední strany jsou osazena vstupní a vjezdová vrata do pensionu s vnitřním průjezdem do dvora a přístupem do zadních zahrad a vjezdem v oplocení podél této komunikace do zadní zahrady ke stodole. Objekt je provedený tradičně, zděný, smíšené a kamenné zdivo, sedlová střecha na klasickém dřevěném vaznicovém krovu, montované násypové a klenbové stropy, rovné a šikmé podhledy, s novými nekompletními klempířskými prvky, bez hromosvodu a uzemnění, má jedno obytné 1.NP a obytné podkroví 2.NP, umožňuje v celé ploše úpravu podkroví - je provedena. Střešní konstrukce domu jsou opravené, krytina je nová - betonové tašky na dřevěné kontralatě se zateplením, nové komíny ze šamotového režného zdiva. Vnější omítky hladké vápenné obnovené, zadní štít původní, opadané a zvětralé, vnitřní omítky vápenné hrubé a hladké. Jsou osazená svlaková prkenná vjezdová vrata průjezdu a svlakové dveře-atypické, nové atypické prosklené a plné dřevěné dveře, původní a nová dřevěná dvojitá okna, dřevěná pavlač do dvora a vnější schodiště se samostatným vstupem do bytu v 2.NP, nové dřevěné prkenné podlahy, cihelné a keramické dlažby, podlahy zčásti betonová mazanina. Splňuje pro potřeby oceňovací vyhl. (porovnávací administrativní cena) podmínky budovy, není příslušenstvím žádné stavby, ocení se nákladovým způsobem, podle 3 oceňovací vyhlášky. Studny, vedlejší objekty, venkovní úpravy, trvalé porosty a pozemky jsou příslušenstvím obou hlavních objektů a jsou oceněny zvlášť a zohledněny v konečné obvyklé ceně. Objekt je v udržovaném stavu, s téměř dokončenou rekonstrukcí všech prostorů, některé hlavní stavební konstrukce jsou nadměrně opotřebované (zdivo, omítky fasády, vnitřní omítky a podlahy), nejsou viditelné statické poruchy. Je provedená celková rekonstrukce a obnova technického vybavení rozvodů a zařizovacích předmětů Průběžně po dobu užívání byla prováděna minimální údržba, po celkové rekonstrukci je údržba pravidelná, objekt je využitelný jako ubytovací nebo bytový se samostatnými bytovými jednotkami s vlastním vstupem a sklady, k trvalému bydlení nebo komerčnímu pronájmu, je užívaný dle místní informací od roku 1841.

8 8 7. Obsah posudku Oddíl 1 a) Objekty 1) A. Stavební objekt bytového domu č.p. 8 - levá část 2) B. Stavební objekt bytového domu č.p. 8 - pravá část 3) Venkovní úpravy-část A. 4) Venkovní úpravy- část B. Oddíl 2 a) Objekty 1) Vedlejší objekt skladu 2) Stodola-sklad a kotelna 3) Kopaná studna 1 4) Kopaná studna 2 5) Domácí ČOV, stavební část 6) Domácí ČOV, technologická část 7) Venkovní tlaková nádrž kapalného plynu 8) Zahradní skleník 9) Trvalé porosty - smíšené dřeviny b) Pozemky 1) Pozemky stavební a zemědělské na LV č.144 c) Závady 1) Nájemní smlouva jako závada na domě čp.8

9 9 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno dle obecné metodiky, věcné hodnoty, se srovnáním s vyhláškou Ministerstva financí České republiky č.450/2012 Sb., kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., ve znění vyhlášky č. 460/2009 Sb., ve znění vyhlášky č. 364/2010 Sb., ve znění vyhlášky č. 387/2011 Sb. I. Ocenění nemovitostí podle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 450/2012 Sb. o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů, jako porovnávací metoda pro stanovení obvyklé ceny. Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Český Krumlov Počet obyvatel: obyvatel Oddíl 1 Nemovitosti na LV č.144 Stavební objekty obytné části č.p.8 - A. levá a B.pravá část a část venkovních úprav Popisy objektů a) Objekty 1) A. Stavební objekt bytového domu č.p. 8 - levá část Objekt je původní nepodsklepená obytná část s dvěma NP, zděný řadový objekt, klasického historického dispozičního řešení, zrekonstruovaný na stávající účel užívání s nově upraveným podkrovím, je osazený v čele zleva v uzavřeném pořadí bývalé zemědělské usedlosti, do mírně svažitého terénu. Má jedno NP a jedno podlaží upraveného podkroví. Z levé strany jsou osazeny vstupní dveře do pensionu a zadním samostatným vstupem do společenských prostorů z přistavěné verandy s půltovou střechou, s hlavním vstupem a příjezdem v pravém předním oplocení, po štěrkem zpevněné cestě. Objekt je provedený tradičně, zděný, smíšené a kamenné zdivo, sedlová střecha na klasickém dřevěném vaznicovém krovu, montované násypové a klenbové stropy, rovné a šikmé podhledy, s novými nekompletními klempířskými prvky, bez hromosvodu a uzemnění, má jedno obytné 1.NP a obytné podkroví 2.NP, umožňuje v celé ploše úpravu podkroví - je provedena. Splňuje pro potřeby oceňovací vyhl. (porovnávací administrativní cena) podmínky budovy, není příslušenstvím žádné stavby, ocení se nákladovým způsobem, podle 3 oceňovací vyhlášky. Studny, vedlejší objekty, venkovní úpravy, trvalé porosty a pozemky jsou příslušen-

10 10 stvím obou hlavních objektů a jsou oceněny zvlášť a zohledněny v konečné obvyklé ceně. Hlavní stavební konstrukce pensionu jsou opotřebované úměrně době užívání, jsou provedeny venkovní úpravy. Obestavěný prostor pro srovnávací metodu byl vypočtený z rozměrů zaměření přímo na místě, s použitím map Earth a KN. Základové konstrukce se předpokládají kamenné a betonové pasy, v částech s dodatečnou izolací proti zemní vlhkosti. Nosné zdivo v 1.NP s kamennou podezdívkou, střecha sedlová, s upraveným podkrovím, montované klasické stropy s viditelnými trámy, s rovným podhledem, klenbami, v podkroví šikmé. Venkovní omítky všech stran fasády hladké, vápenné, přední plastické, bez kontaktního zateplovacího systému. Zčásti chybí (dvorní část), zčásti vlhké a opadané, v částech praskliny ve zdivu. Vnitřní omítky hladké, vápenné, štukové, s malbami, podlahy keramické, cihelné dlažby, dřevěné podlahy nové prkenné, keramické dlažby na chodbách, dlažby keramické v sanitárních prostorách, skladech, v kuchyních, cihelné a kamenné ve společenské místnosti s krbem a v podkroví, podlahy zčásti betonová mazanina. Střešní konstrukce sedlové střechy na opravený dřevěný vaznicový krov jsou opravené, krytina je nová - betonové tašky na dřevěné kontralatě se zateplením, nové komíny ze šamotového režného zdiva. Půltová střecha na dřevěné krokve vstupní verandy. Vnější omítky hladké vápenné obnovené, vnitřní omítky vápenné hrubé a hladké. Zaměření bylo provedeno zvenku a z interiérů, vnitřní konstrukce a technické vybavení v dalším textu popsány jako zjištěné vizuálně na místě a od přímých sousedů v místě (č.p.24 a 25) : Vnitřní dveře dřevěné atypické kazetové, plné a prosklené, jsou osazené svlakové prkenné atypické dveře vstupu a dřevěné dveře nové atypické prosklené vstupní verandy, původní a nová dřevěná dvojitá okna, dřevěné prosklené stěny ze strany do dvora, ve střeše jsou osazena dřevěná střešní okna podkroví 2.NP. Jsou provedeny vnitřní bělninové obklady na WC, v koupelnách, v kuchyních a v ostatních sociálních prostorách, kolem umyvadel a sprch, atypické obklady stěn. Sanitární prostory jsou standardně vybavené samostatnými WC splachovacími a WC se sprchami v apartmánech, sprchovými kouty a umyvadly, TUV elektrické boilery. V kuchyních kompletní technologie - kuchyňské linky atypické, dřevěné, odsávací digestoře, elektrické sporáky, dotykové zařizovací předměty, ústřední vytápění s panelovými konvektory, kachlová kamna na chodbě a s pecí v kuchyni 1.NP. Je osazené vnitřní atypické dřevěné schodiště a zábradlí. Je provedený vnitřní rozvod zemního plynu (od venkovní tlakové nádrže), ústředního vytápění, pitné vody, požárního vodovodu s hydranty, TUV, zdrojem je plynový kotel s ohřevem TUV (2x kotel na tuhá paliva a plynový kotel v kotelně ve stodole, el. boilery-pro oddělený provoz jednotlivých vytápěných objektů), elektronické zabezpečení, internet a wi-fi. ÚT je ústřední, otopná tělesa ocelová panelové konvertory, v 1.NP je osazený krb na tuhá paliva ve společenské místnosti. Vnitřní rozvody el.220/380 V-jističe, standardní kanalizace splašková je svedená do vlastní domovní ČOV, dešťová kanalizace, vnitřní rozvody pitné vody napojeny na přípojku z veřejného řadu a vlastní studny. Deštové vody ze střechy jsou svedeny do dešťové kanalizace v ulici. Hlavní sedlová střecha na dřevěný sedlový krov, půltová vstupní verandy vzadu zleva. Není osazený bleskosvod a uzemnění. Klempířské konstrukce nekompletní, bez okenních parapetů - z pozinkovaného ocelového plechu, krytina betonové tašky na dřevěné latě. Střešní konstrukce domu jsou v dobrém stavu. V penzionu je ve dvou NP 7 samostatných apartmámů a byt 5+1 o celkové kapacitě 10 osob. Apartmány a byt s WC a sprchovým koutem. Dalším vybavením je společenská místnost s vlastním příslušenstvím v 1.NP. Dispozice 1.NP (ubytovací prostory pensionu): závětří, vstup z venkovní strany a ze dvora, společná chodba, jídelna-společenská místnost s krbem a barem, kuchyň s příslušenstvím, 3x

11 11 apartmán, technická místnost, veranda, 2x WC, schodiště do 2.NP. Dispozice 2.NP (ubytovací prostory pensionu, v současnosti byt výlučného vlastníka-povinného): vstupní podesta, chodba, volný prostor haly, 7x pokoj se soc. zařízením. Z jídelny a přilehlých prostor na pozemcích zahrad a ve dvoře lze zřídit sezónně venkovní sezení. Objekt je v udržovaném stavu, s téměř dokončenou rekonstrukcí všech prostorů, některé hlavní stavební konstrukce jsou nadměrně opotřebované (zdivo, omítky fasády, vnitřní omítky a podlahy), jsou viditelné statické poruchy v části ze dvora. Je provedená celková rekonstrukce a obnova technického vybavení rozvodů a zařizovacích předmětů Průběžně po dobu užívání byla prováděna minimální údržba, po celkové rekonstrukci je údržba pravidelná, objekt je využitelný jako ubytovací nebo bytový se samostatnou bytovou jednotkou, společenskými prostory se sociálním zázemím a ubytovací apartmány s vlastními sociálními příslušenstvími, s vlastními vstupy, k trvalému bydlení nebo komerčnímu pronájmu, je užívaný dle místní informací od roku Dle zjištěných údajů je objekt využívaný prakticky každý týden ke svatbám, viz. prospekt v přílohách a informací vlastníků z vedlejšího domu č.p.25. Výlučné vlastnické právo k oceňovaným nemovitostem je omezeno dle výpisu z KN nařízením k exekuci. Na domě č.p.8 vázne závada-nájemní smlouva pro nájemce Adama Nyklese, dle Nájemní smlouvy sjednané na dobu neurčitou mezi pronajímatelem Milanem Krausem a výše uvedeným nájemcem, ve výši 5.000,- Kč měsíčně, týká se bytu v 1.NP (blíže neurčených) - 2 obytných místností, kuchyňky, chodby, WC s vlastním vchodem pod uzavřením - viz. přílohy. Nevázne na nich jako závada žádné věcné břemeno, nemovitosti jsou jiných práv a závad s nimi spojených prosté (z výpisu a informací na KN a od podkladů vlastníka nebyly zjištěny), jiné právoplatné smlouvy o pronájmu než uvedená nebyly předloženy. 2) B. Stavební objekt bytového domu č.p. 8 - pravá část Objekt je původní podsklepená obytná část s dvěma NP, zděný řadový objekt, klasického historického dispozičního řešení, zrekonstruovaný na stávající účel užívání s nově upraveným podkrovím, je osazený v čele zprava v uzavřeném pořadí bývalé zemědělské usedlosti, do mírně svažitého terénu. Je podsklepený částečně zapuštěný do terénu, s jedním částečným PP, jedním NP a jedním podlažím upraveného podkroví. Ve střeše jsou osazena dřevěná střešní okna podkroví 2.NP, z přední strany jsou osazena vstupní a vjezdová vrata do pensionu s vnitřním průjezdem do dvora a přístupem do zadních zahrad a vjezdem v oplocení podél této komunikace do zadní zahrady ke stodole. Objekt je provedený tradičně, zděný, smíšené a kamenné zdivo, sedlová střecha na klasickém dřevěném vaznicovém krovu, montované násypové a klenbové stropy, rovné a šikmé podhledy, s novými nekompletními klempířskými prvky, bez hromosvodu a uzemnění, má jedno obytné 1.NP a obytné podkroví 2.NP, umožňuje v celé ploše úpravu podkroví - je provedena. Střešní konstrukce domu jsou opravené, krytina je nová - betonové tašky na dřevěné kontralatě se zateplením, nové komíny ze šamotového režného zdiva. Vnější omítky hladké vápenné obnovené, zadní štít původní, opadané a zvětralé, vnitřní omítky vápenné hrubé a hladké. Splňuje pro potřeby oceňovací vyhl. (porovnávací administrativní cena) podmínky budovy, není příslušenstvím žádné stavby, ocení se nákladovým způsobem, podle 3 oceňovací vyhlášky. Studny, vedlejší objekty, venkovní úpravy, trvalé porosty a pozemky jsou příslušenstvím obou hlavních objektů a jsou oceněny zvlášť a zohledněny v konečné obvyklé ceně. Hlavní stavební konstrukce pensionu jsou opotřebované úměrně době užívání, jsou provedeny venkovní úpravy. Obestavěný prostor pro srovnávací metodu byl vypočtený z rozměrů zaměření přímo na místě, s použitím map Earth a KN.

12 12 Základové konstrukce se předpokládají kamenné a betonové pasy, v částech s dodatečnou izolací proti zemní vlhkosti. Nosné zdivo v 1.NP s kamennou podezdívkou, střecha sedlová, s upraveným podkrovím, montované klasické stropy s viditelnými trámy, s rovným podhledem, klenbami, v podkroví šikmé. Venkovní omítky všech stran fasády hladké, vápenné, přední plastické, bez kontaktního zateplovacího systému. Zčásti chybí-dvorní část, zčásti vlhké a opadané, v částech praskliny ve zdivu. Vnitřní omítky hladké, vápenné, štukové, s malbami, podlahy keramické, cihelné dlažby, dřevěné podlahy nové prkenné, keramické dlažby na chodbách, dlažby keramické v sanitárních prostorách, skladech, v kuchyních, cihelné a kamenné ve společenské místnosti s krbem a v podkroví, podlahy zčásti betonová mazanina. Střešní konstrukce sedlové střechy na opravený dřevěný vaznicový krov jsou opravené, krytina je nová - betonové tašky na dřevěné kontralatě se zateplením, nové komíny ze šamotového režného zdiva. Půltová střecha na dřevěné krokve vstupní verandy. Vnější omítky hladké vápenné obnovené, vnitřní omítky vápenné hrubé a hladké. Zaměření bylo provedeno zvenku a z interiérů, vnitřní konstrukce a technické vybavení v dalším textu popsány jako zjištěné vizuálně na místě a od přímých sousedů v místě (č.p.24 a 25) : Vnitřní dveře dřevěné atypické kazetové, plné a prosklené, jsou osazené svlakové prkenné atypické dveře vstupu a dřevěné dveře nové atypické prosklené vstupní verandy, původní a nová dřevěná dvojitá okna, v 2.NP s dřevěnými žaluziemi a s dřevěnými okenicemi ze strany do dvora, ve střeše jsou osazena dřevěná střešní okna podkroví 2.NP. Jsou provedeny vnitřní bělninové obklady na WC, v koupelnách, v kuchyních a v ostatních sociálních prostorách, kolem umyvadel a sprch. Sanitární prostory jsou standardně vybavené splachovacími WC, sprchovými kouty a umyvadly, v 1.NP plastový sprchový kout a plastová vana, TUV elektrické boilery. V kuchyních kompletní technologie - kuchyňské linky atypické, dřevěné, odsávací digestoře, elektrické sporáky, zařizovací předměty, ústřední vytápění s panelovými konvektory, kachlová kamna, podlahové vytápění v koupelně a chodbě v 1.NP. Je osazené vnitřní atypické dřevěné schodiště a zábradlí. Je provedený vnitřní rozvod zemního plynu (od venkovní tlakové nádrže), ústředního vytápění, pitné vody a TUV, zdrojem je v plynový kotel s ohřevem TUV (2x kotel na tuhá paliva a plynový kotel v kotelně ve stodole, el. boilery-pro oddělený provoz jednotlivých vytápěných bytů), elektronické zabezpečení, internet a wi-fi. ÚT je ústřední, otopná tělesa ocelová panelové konvertory, litinové radiátory, kachlová kamna, ocelové žebrovky a podlahové vytápění sociálních prostorů v 1.NP. Vnitřní rozvody el.220/380 V-jističe, standardní kanalizace splašková je svedená do vlastní domovní ČOV, dešťová kanalizace, vnitřní rozvody pitné vody napojeny na přípojku z veřejného řadu a vlastní studny. Deštové vody ze střechy jsou svedeny do dešťové kanalizace v ulici. Hlavní sedlová střecha na dřevěný sedlový krov, půltová závětří vstupního venkovního shodiště zprava. Není osazený bleskosvod a uzemnění. Klempířské konstrukce nekompletní, bez okenních parapetů - z pozinkovaného ocelového plechu, krytina betonové tašky na dřevěné latě. Střešní konstrukce domu jsou v dobrém stavu. V objektu jsou samostatné sklepní prostory v 1.PP, samostatný byt a skladové prostory v 1.NP a samostatný byt v podkroví 2.NP - oba samostatně přístupné, s vlastním příslušenstvím. Dispozice 1.PP (částečné podsklepení): skladové a sklepní prostory s vlastním vstupem z průjezdu, dlážděný průjezd. Dispozice 1.NP (samostatná bytová jednotka): vnitřní průjezd do dvora, předsíň, chodba, koupelna+wc, kuchyně+jídelna, 2x sklad, prádelna, 4x obývací pokoj, schodiště do 2.NP. Dispozice 2.NP (samostatná bytová jednotka a mezonet): vstupní podesta, obytná kuchyně, 2x obývací pokoj, chodba se vstupem na venkovní schodiště se závětřím, dřevěná podélná pavlač, 1x mezonetový pokoj, koupelna+wc, schodiště do mezonetu.

13 13 Objekt je v udržovaném stavu, s téměř dokončenou rekonstrukcí všech prostorů, některé hlavní stavební konstrukce jsou nadměrně opotřebované (zdivo, omítky fasády, vnirřní omítky a podlahy), jsou viditelné statické poruchy v části ze dvora. Je provedená celková rekonstrukce a obnova technického vybavení rozvodů a zařizovacích předmětů Průběžně po dobu užívání byla prováděna minimální údržba, po celkové rekonstrukci je údržba pravidelná, objekt je využitelný jako ubytovací nebo bytový se samostatnými bytovými jednotkou s vlastními sociálními příslušenstvími, s vlastními vstupy, k trvalému bydlení nebo komerčnímu pronájmu, je užívaný dle místní informací od roku Výlučné vlastnické právo k oceňovaným nemovitostem je omezeno dle výpisu z KN nařízením k exekuci. Na domě č.p.8 vázne závada-nájemní smlouva pro nájemce Adama Nyklese, dle Nájemní smlouvy sjednané na dobu neurčitou mezi pronajímatelem Milanem Krausem a výše uvedeným nájemcem, ve výši 5.000,- Kč měsíčně, týká se bytu v 1.NP (blíže neurčených) - 2 obytných místností, kuchyňky, chodby, WC s vlastním vchodem pod uzavřením - viz. přílohy. Nevázne na nich jako závada žádné věcné břemeno, nemovitosti jsou jiných práv a závad s nimi spojených prosté (z výpisu a informací na KN a od podkladů vlastníka nebyly zjištěny), jiné právoplatné smlouvy o pronájmu než uvedená nebyly předloženy. 3) Venkovní úpravy-část A. Ke hlavnímu stavebnímu objektu dvou částí domu náleží venkovní úpravy (oplocení pozemků - kovové drátěné pletivo na ocelové sloupky, dřevěné palisády a kamenná zeď u stodoly, dřevěný laťový na ocelové sloupky s podezdívkou, plotová kovová vrata s drátěnou výplní, plotová zeď uzavírající zadní pořadí dvora, plotová svlaková vrata v plotové zdi, plotová laťová vrátka a vrata (dálkové ovládání), ocelová nádrž na stlačený PB, plastová domovní ČOV, vnitřní kamenná schodiště ve dvoře, zahradní skleník, kamenné dlážděné zpevněné plochy průjezdu a ve dvoře, štěrková zpevněná plocha vnitřní komunikace, 2x zahradní lavice se stolem, dřevěný sušák na prádlo, zahradní rozvod silnoproudé elektroinstalace, okapový štěrkový a betonový okapový chodník, přípojky pitné vody, elektropřípojka, plynová přípojka PB, dešťová a splašková kanalizace). Venkovní úpravy na nezastavěných pozemcích zahrad a trvalých travních porostů jsou příslušenstvím domu č.p. 8 jsou součástí jeho ceny (mimo oceňované zvlášť - zahradní skleník, tlaková nádrž PB), zohledněno v obecné ceně celého domu, zvýšením základu pro výpočet o část A. Citace platného oceňovacího předpisu : 10 Venkovní úprava (1) Cena venkovní úpravy, kromě té, která tvoří příslušenství ke stavbě oceňované porovnávacím způsobem a je zahrnuta v její ceně, se zjistí vynásobením počtu měrných jednotek základní cenou uvedenou v příloze č. 11, popřípadě v příloze č. 5 a násobí se koeficienty K 5 z přílohy č. 14, K i z přílohy č. 38 a K p z přílohy č. 39. Pokud skutečná konstrukce venkovní úpravy neodpovídá způsobu provedení uvedenému v příloze č. 11, popřípadě v příloze č. 5, upraví se základní cena přiměřeně k odchylce a násobí se koeficienty K 5 z přílohy č. 14, K i z přílohy č. 38 a K p z přílohy č. 39. (2) Cena venkovních úprav uvedených v příloze č. 11 na pozemcích ve funkčním celku se stavbou oceňovanou podle 3 typu J, K přílohy č. 2 nebo podle 5, jsou-li s těmito stavbami společně užívány nebo tvoří-li jejich příslušenství, se zjistí podle odst. 1 nebo, s výjimkou položek č. 2.5, 2.7, 15, 19, 21, 23 přílohy č. 11, zjednodušeným způsobem ve výši 2,0 až 3,5

14 14 % ze zjištěné ceny stavby oceňované podle 3 typu J, K přílohy č. 2 nebo ve výši 3,5 až 5,0 % ze zjištěné ceny stavby oceňované podle 5, popřípadě ze součtu zjištěných cen těchto staveb a zjištěných cen staveb oceňovaných podle 7 a 8, pokud jsou tyto stavby jejich příslušenstvím. Oceněno pouze dle administrativní ceny, věcná a výnosová hodnota není vypovídající (uvedeno pouze symbolicky), připočteno k věcné hodnotě a výnosové hodnotě domu. 4) Venkovní úpravy- část B. Ke hlavnímu stavebnímu objektu dvou částí domu náleží venkovní úpravy (oplocení pozemků - kovové drátěné pletivo na ocelové sloupky, dřevěné palisády a kamenná zeď u stodoly, dřevěný laťový na ocelové sloupky s podezdívkou, plotová kovová vrata s drátěnou výplní, plotová zeď uzavírající zadní pořadí dvora, plotová svlaková vrata v plotové zdi, plotová laťová vrátka a vrata (dálkové ovládání), ocelová nádrž na stlačený PB, plastová domovní ČOV, vnitřní kamenná schodiště ve dvoře, zahradní skleník, kamenné dlážděné zpevněné plochy průjezdu a ve dvoře, štěrková zpevněná plocha vnitřní komunikace, 2x zahradní lavice se stolem, dřevěný sušák na prádlo, zahradní rozvod silnoproudé elektroinstalace, okapový štěrkový a betonový okapový chodník, přípojky pitné vody, elektropřípojka, plynová přípojka PB, dešťová a splašková kanalizace). Venkovní úpravy na nezastavěných pozemcích zahrad a trvalých travních porostů jsou příslušenstvím domu č.p. 8 jsou součástí jeho ceny (mimo oceňované zvlášť - zahradní skleník, tlaková nádrž PB), zohledněna cena celého domu, zvýšením základu pro výpočet. Citace platného oceňovacího předpisu : 10 Venkovní úprava (1) Cena venkovní úpravy, kromě té, která tvoří příslušenství ke stavbě oceňované porovnávacím způsobem a je zahrnuta v její ceně, se zjistí vynásobením počtu měrných jednotek základní cenou uvedenou v příloze č. 11, popřípadě v příloze č. 5 a násobí se koeficienty K 5 z přílohy č. 14, K i z přílohy č. 38 a K p z přílohy č. 39. Pokud skutečná konstrukce venkovní úpravy neodpovídá způsobu provedení uvedenému v příloze č. 11, popřípadě v příloze č. 5, upraví se základní cena přiměřeně k odchylce a násobí se koeficienty K 5 z přílohy č. 14, K i z přílohy č. 38 a K p z přílohy č. 39. (2) Cena venkovních úprav uvedených v příloze č. 11 na pozemcích ve funkčním celku se stavbou oceňovanou podle 3 typu J, K přílohy č. 2 nebo podle 5, jsou-li s těmito stavbami společně užívány nebo tvoří-li jejich příslušenství, se zjistí podle odst. 1 nebo, s výjimkou položek č. 2.5, 2.7, 15, 19, 21, 23 přílohy č. 11, zjednodušeným způsobem ve výši 2,0 až 3,5 % ze zjištěné ceny stavby oceňované podle 3 typu J, K přílohy č. 2 nebo ve výši 3,5 až 5,0 % ze zjištěné ceny stavby oceňované podle 5, popřípadě ze součtu zjištěných cen těchto staveb a zjištěných cen staveb oceňovaných podle 7 a 8, pokud jsou tyto stavby jejich příslušenstvím. Oceněno pouze dle administrativní ceny, věcná a výnosová hodnota není vypovídající (uvedeno pouze symbolicky), připočteno k celkové obecné ceně.

15 Oddíl 2 15 Nemovitosti na LV č.144 Příslušenství hlavních objektů č.p.8 - vedlejší objekty, studny, část venkovních úprav, stavební a zemědělské pozemky a trvalé porosty a závada-nájemní smlouva Popisy objektů a) Objekty 1) Vedlejší objekt skladu Oceňovaná stavba je řadový zděný objekt zprava (bývalá hospodářská část), přistavěný k zadnímu štítu objektu obytné části B. a stodole s kotelnou. Je nepodsklepený, přístupný z vnitřního dvora (přes vlastní pozemky). Objekt je osazený na stavebním pozemku p.č.17, má jedno 1.NP bez upraveného podkroví, slouží jako příslušenství pensionu, hlavní stavební konstrukce, střecha s krovem a technické vybavení ve stavu provedení nutné celkové rekonstrukce nebo demolice a přestavby. Objekt je v neudržovaném stavu, stavební konstrukce jsou nadprůměrně opotřebované, s viditelnými statickými poruchami střechy a nosných konstrukcí - viz.foto. Předpokládají se kamenné základové pasy, svislé nosné konstrukce zděné, smíšené zdivo, omítka hrubá, z větší části opadaná, krov klasický sedlový vaznicový dřevěný - v místech propadlý, hladké keramické tašky na zničené dřevěné latě, klempířské prvky nejsou, není osazený bleskosvod. Jsou osazené dřevěná svlakové dveře, podlahy se předpokládají cihelná dlažba a klenuté stropy, bez technického vybavení, pouze provisorní elektroinstalace. Dispozice 1.NP : skladové prostory. Objekt je užívaný dle dostupných odhadnutých údajů cca 150 let, je příslušenstvím hlavního objektu, je oceněný jako vedlejší objekt, zastavěná plocha do 100 m 2. 2) Stodola-sklad a kotelna Hlavní stavba je zděný samostatný objekt bývalé stodoly, klasického historického dispozičního řešení, uzavírající zadní pořadí bývalé zemědělské usedlosti zprava s návazností na vedlejší stavbu bývalého hospodářského objektu, se vstupem a příjezdem ze dvora a zadní zahrady s návazností na štěrkem zpevněnou vnitřní komunikaci. Objekt je osazený na stavebním pozemku p.č.17, má jedno 1.NP bez upraveného podkroví, slouží jako příslušenství pensionu, hlavní stavební konstrukce a technické vybavení ve stavu provedení nutné opravy - zdivo, omítky, krov. Objekt je v současnosti v udržovaném stávajícím stavu, některé stavební konstrukce jsou nadprůměrně opotřebované, s viditelnými statickými poruchami některých nosných konstrukcí (nadvratové překlady a trámy- viz.foto. Předpokládají se kamenné základové pasy, svislé nosné konstrukce zděné, smíšené zdivo, režné keramické zdivo vestavby kotelny. Vnitřní omítka hrubá, venkovní hladká vápenná zčásti zvětralá ai opadaná, krov klasický sedlový vaznicový dřevěný - v místech poškozený, jsou osazené nové betonové tašky na dřevěné latě a klempířské prvky, není osazený bleskosvod. Jsou osazena oboustranná průjezdná dřevěná svlaková vrata a typové dveře kotelny, dřevěná střešní okna, nové komínové zdivo části kotelny, podlahy zčásti betonová mazanina, bez podhledu stropu, vestavba tvrdý strop, technické vybavení pro provoz kotelny a silnoproudá elektroinstalace. Dispozice 1.NP : skladové prostory a vestavěná kotelna.

16 16 Objekt je užívaný dle dostupných odhadnutých údajů cca 150 let, vestavba kotelny 15 let, je příslušenstvím hlavního objektu, oceněný jako budova, zastavěná plocha nad 100 m 2. 3) Kopaná studna 1 Kamenná kopaná studna roubená, nesloužící svému účelu zleva u hlavního vjezdu. 4) Kopaná studna 2 Kamenná kopaná studna roubená, sloužící svému účelu, osazená ve vnitřním dvoře. 5) Domácí ČOV, stavební část Plastová balená domácí ČOV, osazená zleva u pensionu, stavební část. 6) Domácí ČOV, technologická část Plastová balená domácí ČOV, osazená zleva u pensionu, technologická část. 7) Venkovní tlaková nádrž kapalného plynu Venkovní tlaková kovová nádrž plynu, osazená v zadní zahradě na p.č.167/1, kovová nosná konstrukce na betonové patky a štěrková plocha. 8) Zahradní skleník Kovový sedlový skleník na podezdívce, v zadní zahradě na p.č.167/1. 9) Trvalé porosty - smíšené dřeviny Z větší části okrasné listnaté a jehličnaté stromy a keře, zčásti ovocné, na nezastavěných částech pozemků, roztroušené, ošetřované, detailně nezjištěno, ocení se dle 24, podílem z ceny pozemků, uvedeno pro věcnou úplnost, pro určení celkové obvyklé ceny jsou nepodstatné. b) Pozemky 1) Pozemky stavební a zemědělské na LV č.144 Předmětem je zjištění obvyklé ceny nemovitostí ve výlučném vlastnictví fyzické osoby - pozemků v k.ú. Prostřední Svince, obec Dolní Třebonín, okres Český Krumlov, vedené na LV č Jedná se o stavební pozemky p.č.17 a p.č.18, vedené v KN jako zastavěná plocha a nádvoří, pozemky p.č.167/1, 167/6 a 167/7, vedené v KN jako trvalý travní porost, ZPF s BPEJ a pozemky p.č.167/3 a 167/4, vedené v KN jako zahrada, ZPF s BPEJ Pozemky jsou ve funkčním celku s obytnou částí a jsou jejím příslušenstvím, s možností oddělení zadní zahrady. Pozemky jsou dislokované dle kopie katastrální mapy Katastru nemovitostí, v centru zastavěné místní části obce u místní příjezdové komunikace, jsou přístupné příjezdovou zpevněnou a nezpevněnou místní komunikací, mají obslužnost inž. sítěmi, jsou svažité, nejsou v záplavovém území, příslušenstvím pozemků jsou ošetřované trvalé porosty na jejich nezastavěných částech. Na oceňovaných nemovitostech nevázne žádné věcné břemeno, jiných práv a závad s nimi spojených (nebyly zjištěny) jsou nemovitosti prosté, nemovitosti nejsou prokazatelně pronajaty, není doložena žádná nájemní smlouva. c) Závady 1) Nájemní smlouva jako závada na domě čp.8 Výlučné vlastnické právo k oceňovaným nemovitostem je omezeno dle výpisu z KN nařízením k exekuci. Na domě č.p.8 vázne závada-nájemní smlouva pro nájemce Adama Nyklese, dle Nájemní smlouvy sjednané na dobu neurčitou mezi pronajímatelem Milanem Krausem a výše uvedeným nájemcem, ve výši 5.000,- Kč měsíčně, týká se bytu v 1.NP (blíže neurčených) - 2 obytných místností, kuchyňky, chodby, WC s vlastním vchodem pod uzavřením - viz. přílohy.

17 17 Ocenění Oddíl 1 a) Objekty a.1) Vyhláška 450/2012 Sb. a.1.1) A. Stavební objekt bytového domu č.p. 8 - levá část 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: G 1. budovy hotelů Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 121 Hotely a obdobné budovy Kód standardní klasifikace produkce: budovy hotelů a ubytoven Koeficient změny ceny stavby: 2,061 Koeficient prodejnosti: 0,805 (Obchod) Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha vrchní stavba 1-4,50 m 1.NP (40,57 8,91)+(5,50 3,52) = 380,84 m 2 vrchní stavba 2.NP 1,82 m (podkroví) a zastřešení 40,57 8,91 = 361,48 m 2 Součet: 6,32 m 742,32 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 3,19 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 371,16 m 2 Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba 1 4,50 ((40,57 8,91)+(5,50 3,52) ) - 1.NP = 1 713,77 m 3 vrchní stavba 1,82 40,57 8,91 2.NP (podkroví) a zastřešení = 657,89 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 2 371,66 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy včetně zemních prací 6,30 % Podstandardní 80 % Standardní 20 % 2. Svislé konstrukce 15,00 % Podstandardní 80 % Standardní 20 % 3. Stropy 8,20 % Standardní 80 % Podstandardní 20 % 4. Krov, střecha 6,10 % Standardní 5. Krytiny střech 2,70 % Standardní 6. Klempířské konstrukce 0,60 % Podstandardní 7. Úprava vnitřních povrchů 7,10 % Standardní

18 18 Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 8. Úprava vnějších povrchů 3,20 % Podstandardní 9. Vnitřní obklady keramické 3,10 % Standardní 10. Schody 2,80 % Standardní 11. Dveře 3,80 % Standardní 70 % Nadstandardní 30 % 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna 5,90 % Podstandardní 20 % Standardní 80 % 14. Povrchy podlah 3,30 % Standardní 15. Vytápění 4,90 % Nadstandardní 16. Elektroinstalace 5,80 % Standardní 17. Bleskosvod 0,30 % Nevyskytuje se 18. Vnitřní vodovod 3,30 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace 3,20 % Standardní 20. Vnitřní plynovod 0,30 % Standardní 21. Ohřev vody 2,20 % Standardní 22. Vybavení kuchyní 1,80 % Standardní 23. Vnitřní hygienické vybavení 4,30 % Standardní 24. Výtahy 1,40 % Nevyskytuje se 25. Ostatní 4,40 % Standardní 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se 27. 0,66 % 28. 0,53 % Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy včetně zemních prací 0,54 6,30 % 80 % 0, Svislé konstrukce 0,54 15,00 % 80 % 0, Stropy 0,54 8,20 % 20 % 0, Klempířské konstrukce 0,54 0,60 % 0, Úprava vnějších povrchů 0,54 3,20 % 0, Dveře 0,54 3,80 % 30 % + 0, Okna 0,54 5,90 % 20 % 0, Vytápění 0,54 4,90 % + 0, Bleskosvod 0,54 1,852 0,30 % 0, Výtahy 0,54 1,852 1,40 % 0, ,54 0,66 % + 0, ,54 0,53 % + 0,0029 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8944 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 710, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9378 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 0,9583 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8944 Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0610 Koeficient prodejnosti K p : 0,8050 Základní jednotková cena upravená: = 2 884,50 Kč/m 3 Základní cena upravená: 2 371,66 m ,50 Kč/m 3 = ,27 Kč

19 19 Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy včetně zemních prací podstandardní 80 % 150 / ( ) 100 = 66,667 % 66,667 % 6,30 % 80 % 0,46 / 0, ,728 % 1. Základy včetně zemních prací standardní 20 % 15 / ( ) 100 = 9,375 % 9,375 % 6,30 % 20 % / 0, ,132 % 2. Svislé konstrukce podstandardní 80 % 150 / ( ) 100 = 66,667 % 66,667 % 15,00 % 80 % 0,46 / 0, ,115 % 2. Svislé konstrukce standardní 20 % 60 / ( ) 100 = 37,500 % 37,500 % 15,00 % 20 % / 0, ,258 % 3. Stropy standardní 80 % 150 / ( ) 100 = 68,182 % 68,182 % 8,20 % 80 % / 0, ,001 % 3. Stropy podstandardní 20 % 15 / ( ) 100 = 10,345 % 10,345 % 8,20 % 20 % 0,46 / 0, ,087 % 4. Krov, střecha standardní 150 / ( ) 100 = 83,333 % 83,333 % 6,10 % / 0, ,683 % 5. Krytiny střech standardní 15 / ( ) 100 = 30,000 % 30,000 % 2,70 % / 0, ,906 % 6. Klempířské konstrukce podstandardní 15 / ( ) 100 = 23,077 % 23,077 % 0,60 % 0,46 / 0, ,071 % 7. Úprava vnitřních povrchů standardní 15 / ( ) 100 = 37,500 % 37,500 % 7,10 % / 0, ,977 % 8. Úprava vnějších povrchů podstandardní 15 / ( ) 100 = 37,500 % 37,500 % 3,20 % 0,46 / 0, ,617 % 9. Vnitřní obklady keramické standardní 15 / ( ) 100 = 42,857 % 42,857 % 3,10 % / 0, ,485 % 10. Schody standardní 15 / ( ) 100 = 20,000 % 20,000 % 2,80 % / 0, ,626 % 11. Dveře standardní 70 % 15 / ( ) 100 = 20,000 % 20,000 % 3,80 % 70 % / 0, ,595 % 11. Dveře nadstandardní 30 % 20 / ( ) 100 = 25,000 % 25,000 % 3,80 % 30 % 1,54 / 0, ,491 % 13. Okna podstandardní 20 % 80 / ( ) 100 = 84,211 % 84,211 % 5,90 % 20 % 0,46 / 0, ,511 % 13. Okna standardní 80 % 15 / ( ) 100 = 21,739 % 21,739 % 5,90 % 80 % / 0, ,147 %

20 Povrchy podlah standardní 15 / ( ) 100 = 27,273 % 27,273 % 3,30 % / 0, ,006 % 15. Vytápění nadstandardní 15 / ( ) 100 = 37,500 % 37,500 % 4,90 % 1,54 / 0, ,164 % 16. Elektroinstalace standardní 15 / ( ) 100 = 30,000 % 30,000 % 5,80 % / 0, ,945 % 18. Vnitřní vodovod standardní 15 / ( ) 100 = 30,000 % 30,000 % 3,30 % / 0, ,107 % 19. Vnitřní kanalizace standardní 15 / ( ) 100 = 30,000 % 30,000 % 3,20 % / 0, ,073 % 20. Vnitřní plynovod standardní 15 / ( ) 100 = 30,000 % 30,000 % 0,30 % / 0, ,101 % 21. Ohřev vody standardní 15 / ( ) 100 = 37,500 % 37,500 % 2,20 % / 0, ,922 % 22. Vybavení kuchyní standardní 15 / ( ) 100 = 42,857 % 42,857 % 1,80 % / 0, ,863 % 23. Vnitřní hygienické vybavení standardní 15 / ( ) 100 = 50,000 % 50,000 % 4,30 % / 0, ,404 % 25. Ostatní standardní 15 / ( ) 100 = 42,857 % 42,857 % 4,40 % / 0, ,108 % 27. absolutní nadstandard 0 / (0 + 0) 100 = 0,000 % 0,000 % 0,66 % / 0, ,000 % 28. absolutní nadstandard 0 / (0 + 30) 100 = 0,000 % 0,000 % 0,53 % / 0, ,000 % Opotřebení analytickou metodou celkem: = 41,870 % Odpočet opotřebení: ,27 Kč 41,870 % , Kč Cena po odečtení opotřebení: = ,27 Kč A. Stavební objekt bytového domu č.p. 8 - levá část zjištěná cena: ,27 Kč a.1.2) B. Stavební objekt bytového domu č.p. 8 - pravá část 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: K 2. domy vícebytové (netypové, dvoubytové) Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1121 Budovy dvoubytové Kód standardní klasifikace produkce: domy vícebytové netypové