Posudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 28 stran textu.
|
|
- Robert Kopecký
- před 8 lety
- Počet zobrazení:
Transkript
1 A P P R A I S A L S Posudek / č /2011 O obvyklé ceně nemovitostí budova č.p. 108 s pozemky parc. č. 107, 173 a 190/3 Studená vše zapsané na LV č. 471 k.ú. Studená ve vlastnictví Straka Roman, Vrší 108, Studená Objednatel: Exekutorský úřad Brno - venkov Brno, Veveří 125, PSČ IČ: Zpracovatel: Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Nové Město, Lodecká 1181/4, PSČ: IČ: Účel posudku: Zjištění ceny pro exekuční řízení Posudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 28 stran textu. V Praze dne Vyhotovení č.: 3
2 Znalecký posudek / č /2011 Obsah 1 Rekapitulace Jméno a osvědčení Předpoklady a omezující podmínky Omezující podmínky Definice základních pojmů Metody stanovení ceny obvyklé Podklady pro zpracování ocenění Nález Předmět a účel znaleckého posudku Datum znaleckého posudku Základní informace o nemovitosti Ocenění nemovitostí Cena dle předpisu Porovnávací metoda Rekapitulace hodnot Výsledek ocenění Přílohy Strana 2
3 1 Rekapitulace Identifikace předmětu znaleckého posudku: Znalecký posudek o ceně budovy č.p. 108 na pozemku parc. č. 107 a pozemky parc. č. 173 a 190/3 vše zapsané na LV č. 471 k.ú. Studená ve vlastnictví Straka Roman, RČ /1989, adresa Vrší 108, Studená. Zjištění ceny obvyklé nemovitostí se provádí pro exekuční řízení na základě usnesení JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno venkov, se sídlem Veveří 125, , Brno. Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., podle stavu ke dni Stanovení obvyklé ceny nemovitostí je provedeno na základě stavu k Zjištěná obvyklá cena nemovitostí zapsaným na LV č. 471 k.ú. Studená je stanovena: ,00 Kč (slovy: Čtyřistapadesátdva tisíc korun českých) Omezující podmínky: Zhotovitel prohlašuje, že nemá a ani v budoucnosti mít nebude prospěch z činností souvisejících s předmětem ocenění. Odměna získaná za provedené ocenění není závislá na stanovených hodnotách. Zpracovaný posudek zohledňuje všechny zpracovateli známé skutečnosti k datu ocenění a nebyly shledány žádné skutečnosti svědčící o informacích nepravdivých, zkreslených nebo zavádějících. Dne: Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Nové Město, Lodecká 1181/4, PSČ: IČ: Ing. Jan Attl, Ph.D., MBA jednatel Strana 3
4 2 Jméno a osvědčení Jméno a osvědčení: Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Nové Město, Lodecká 1181/4, PSČ: IČ: Osvědčení: Zpracovatel tímto osvědčuje, že nemá a ani v budoucnosti mít nebude prospěch z činností souvisejících s předmětem zaleckého posudku; odměna získaná za provedený znalecký posudek není závislá na stanovených hodnotách; zpracovaný posudek zohledňuje všechny zpracovateli známé skutečnosti k datu zpracování; nebyly shledány žádné skutečnosti svědčící o informacích nepravdivých, zkreslených nebo zavádějících. Strana 4
5 3 Předpoklady a omezující podmínky 3.1 Omezující podmínky Zpracovatel předpokládá, že veškeré podkladové materiály, informace a dokumenty použité pro zpracování znaleckého posudku jsou pravdivé, věrohodné a správné, neodpovídá tedy za jejich pravost a platnost, zpracovatel zpracoval posudek ke konkrétnímu datu a k tomuto datu se vztahují veškeré závěry a podmínky, pokud došlo ke změně tržního prostředí po datu zpracování, nejsou tyto skutečnosti v posudku zohledněny, informace a podklady poskytnuté objednatelem považujeme za věrohodné, pravdivé a správné, další informace z ostatních (zejména veřejných) zdrojů, které byly v tomto znaleckém posudku použity, jsou rovněž považovány za věrohodné, pravdivé a správné, ačkoli máme za to, že informace, na jejichž základě je znalecký posudek zpracován, jsme nashromáždili ze spolehlivých zdrojů, nepřebíráme žádnou odpovědnost za pravdivost a přesnost jakýchkoliv údajů takto získaných, hodnoty prezentované v tomto znaleckém posudku jsou založeny na předpokladech v tomto znaleckém posudku uvedených, datum zpracování, k němuž se závěry tohoto znaleckého posudku vztahují, je uvedeno v tomto znaleckém posudku, odhad obvyklé výše předmětu ocenění tak, jak je v tomto znaleckém posudku uveden, je založen na stavu národní ekonomiky a na kupní síle měny k datu zpracování, obsah tohoto znaleckého posudku je důvěrný, slouží pouze pro vnitřní potřeby objednatele, tento znalecký posudek ani žádná jeho část (vč. závěrů týkajících se hodnoty předmětu posudku, identity zpracovatele nebo jiných osob, které znalecký posudek podepsaly nebo se jich týká) nesmí být šířena třetím stranám bez předchozího souhlasu a schválení zpracovatelem, s výjimkou žádosti ze strany příslušných státních orgánů, zpracovatel ani jiné osoby, kterých se znalecký posudek týká, bez předchozí domluvy nesmějí vypovídat před soudem nebo v jiném soudním řízení v souvislosti s tímto znaleckým posudkem, tím není dotčeno právo a povinnost zacházet s tímto znaleckým posudkem v souladu s obchodním zákoníkem a jinými zákonnými ustanoveními, zpracovatel prohlašuje, že závěry tohoto znaleckého posudku vycházely z dokumentů, které mu byly předloženy objednatelem, v případě, že objednatel nepředložil zpracovateli dokumenty, které mohly mít vliv na zpracování tohoto znaleckého posudku, nepřijímá zpracovatel jakoukoli odpovědnost s touto skutečností související, znalecký posudek je platný pouze pro výše uvedený účel zpracování a nelze jej použít za jiným účelem, posudek respektuje právní stav v oblasti daní, účetnictví, financování a oceňování, platný k Strana 5
6 datu zpracování, znalecký posudek byl zpracován na podkladu standardů mezinárodní organizace TEGoVA. 3.2 Definice základních pojmů Cena je výrazem používaným pro požadovanou, nabízenou nebo placenou částku za zboží nebo službu. Je to historický fakt, buď veřejně známý, nebo udržovaný v soukromí. Z důvodu finančních možností, motivace a zájmů daného kupujícího a prodávajícího může nebo nemusí mít cena placená za zboží nebo služby nějaký vztah k hodnotě, která je zboží nebo službám připisována jinými. Cena je obecným údajem o relativní hodnotě přiřazené zboží nebo službám jednotlivými kupujícími a/nebo prodávajícími v jednotlivých situacích. Trh je systémem (a příležitostně též místem), kde jsou zboží a služby směňovány mezi kupujícími a prodávajícími prostřednictvím cenového mechanismu. Pojem trhu představuje schopnost zboží a/nebo služeb být směňováno mezi kupujícími a prodávajícími bez přílišných omezení jejich činností. Každá strana reaguje na nabídkově-poptávkové vztahy a ostatní cenotvorné faktory, schopnosti a znalosti každé strany, jejich chápání relativní užitečnosti zboží a/nebo služeb a jejich individuální potřeby a přání. Hodnota je ekonomický pojem, který se týká peněžního vztahu mezi zbožím a službami, které lze koupit, a těmi, kdo je kupují a prodávají. Hodnota není (na rozdíl od ceny) skutečností, ale odhadem ohodnocení zboží a služeb v daném čase, podle konkrétní definice hodnoty. Ekonomická koncepce tržní hodnoty odráží názor trhu na prospěch plynoucí tomu, kdo vlastní zboží nebo obdrží služby k datu platnosti hodnoty. V praxi převládá pojem hodnoty s přívlastkem tržní. Tržní hodnota aktiva je výrazem jeho trhem uznané použitelnosti spíše než jeho čistě fyzického stavu. Použitelnost aktiva pro daný podnik se může lišit od použitelnosti, kterou uznává trh nebo konkrétní obchod. Z toho lze vyvozovat rozdíl mezi individuální a tržní hodnotou. Definice tržní hodnoty: Tržní hodnota je finanční částka, kterou lze obdržet při prodeji nebo uhradit při koupi majetku mezi dobrovolně a legálně jednajícím potencionálním kupujícím a prodávajícím. Obě strany mají zájem na uskutečnění transakce a nejsou ovlivněny jakýmkoli nátlakem nebo zvláštní motivací typu nekalé soutěže, a to ať ze strany kupujícího, tak ze strany prodávajícího. Všechny informace o předmětném majetku jsou dostupné a shodné pro obě strany, všechny informace jsou relevantní a pravdivé. 3.3 Metody stanovení ceny obvyklé Administrativní cena cena zjištěná podle cenového předpisu (v současné době zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a změně některých zákonů, vyhláška ministerstva financí České republiky č. 279/1997 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., v platném znění. Trh Interakce prodávajících a kupujících, vedoucí ke stanovení cen a množství komodit. Trh nemovitostí je segmentován podle typu nemovitostí a lokalit. Obvyklá cena cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku bez mimořádných okolností trhu. Strana 6
7 Tržní hodnota odhadnutá suma, za kterou by se nemovitost mohla směnit v den ocenění, mezi ochotným prodejcem a ochotným kupcem v nestranné transakci po řádném marketingu, kdy obě strany jednaly informovaně, rozvážně a bez nátlaku (schválená definice dle Evropských oceňovacích standardů 2003). Věcná hodnota (dle právního názvosloví časová cena věci), je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Výnosová hodnota je uvažovaná jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti nebo je možné tuto částku investovat na kapitálovém trhu s obdobnou sazbou výnosové míry. Cena pořizovací je cena, za kterou bylo možno věc pořídit v době pořízení (u nemovitosti, zejména staveb, cena v době postavení) za použití tehdy platných metodik cen, bez odpočtu opotřebení. Cena reprodukční je cena, za kterou by bylo možno stejnou novou porovnatelnou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Čistý roční stabilizovaný výnos jsou výnosy (příjmy) po odpočtu nákladů (výdajů), nebo také součet provozního, finančního zisku a zisku z mimořádných příjmů (daňový základ pro daň z příjmů), stanovený jako průměrná, nebo pravděpodobně očekávaná hodnota z časové řady. Zkratky: IPC indexovaná průměrná cena CU cena upravená na 1 m 2 podlahové plochy bytu ÚR územní rozhodnutí ÚP územní plán LV list vlastnictví Metody oceňování nemovitého majetku. Pro stanovení tržní hodnoty nemovitostí jsou zpravidla používány tři standardní mezinárodně uznávané přístupy k oceňování. Jedná se o metodu věcné hodnoty (nákladovou), metodu výnosovou a metodu porovnávací. Tržní hodnotu jako obvyklou cenu nemovitosti pak stanoví odhadce vysoce odborným odhadem, který vychází z podrobné znalosti místního trhu s daným typem nemovitostí. Hodnoty získané výše uvedenými metodami slouží jako podklad pro stanovení hodnoty tržní. Věcná hodnota nemovitosti je součtem věcné hodnoty staveb i pozemků. Věcnou hodnotou stavby se rozumí reprodukční cena stavby (náklady, za které by bylo možné postavit stejnou stavbu ke dni ocenění), snížená o opotřebení odpovídající stáří stavby a jejímu technickému stavu. Výnosová hodnota je stanovována u nemovitostí, které přinášejí nebo mohou přinášet trvalý a ustálený výnos z pronájmu. Při zjištění výnosové hodnoty se vychází z modelu prosté kapitalizace (takzvané věčné renty), kdy výše čistého ročního příjmu z nájemného je kapitalizována příslušnou mírou kapitalizace. Míra kapitalizace vychází z faktorů, které ovlivňují cenu nemovitosti z hlediska budoucích zisků z jejího pronájmu a provozu v daném místě. Jedná se o faktory výnosovosti, inflace, rizika a ekonomické životnosti. Při výpočtu čistého výnosu se vychází z hodnoty obvyklého nájemného v daném místě a čase, sníženého o náklady vynaložené z titulu vlastnictví, provozování a pronajímání nemovitosti. Porovnávací hodnota je výsledkem srovnání a vyhodnocení realizovaných cen nemovitostí obdobného charakteru, přičemž je nutné porovnávat lokalitu, polohu, stav, velikost a účel užívání nemovitosti. Při nedostatku informací o realizovaných prodejích lze přiměřeně využívat relevantních nabídkových a poptávkových cen realitních kanceláří při respektování vývojových trendů na trhu nemovitostí v daném místě. Strana 7
8 3.4 Podklady pro zpracování ocenění Při zpracování ocenění se vycházelo z následujících podkladů: Podklady získané ze strany zadavatele ocenění: Usnesení č.j. 137Ex 8618/10-28 JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Exekutorského úřadu Brno - venkov Podklady získané zhotovitelem: výpis z KN LV č. 471 k.ú. Studená informace a údaje sdělené zástupcemobjednatele posudku skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém infomapa nabídky realitních kanceláří na síti internet fotodokumentace Strana 8
9 4 Nález 4.1 Předmět a účel znaleckého posudku Znalecký posudek o ceně budovy č.p. 108 na pozemku parc. č. 107 a pozemky parc. č. 173 a 190/3 vše zapsané na LV č. 471 k.ú. Studená ve vlastnictví Straka Roman, RČ /1989, adresa Vrší 108, Studená. Zjištění ceny obvyklé nemovitostí se provádí pro exekuční řízení. Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., podle stavu ke dni Datum znaleckého posudku Zpracování znaleckého posudku je prováděno na základě Usnesení č.j. 137Ex 8618/10-28 JUDr. Petr Kocián, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno venkov, se sídlem Veveří 125, , Brno. ze dne Stanovení obvyklé ceny nemovitostí je provedeno na základě stavu k Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne Základní informace o nemovitosti nformace o nemovitosti: Název nemovitosti: rodinný dům s pozemky Adresa nemovitosti: Vrší č.p Studená Kraj: Jihočeský Okres: Jindřichův Hradec Obec: Studená Katastrální území: Studená Počet obyvatel: Vlastnické a evidenční údaje: Vlastnické právo k oceněným nemovitostem je zapsáno dle výpisu z KN LV 471 k.ú. Studená pro: Straka Roman, RČ /1989, Vrší 108, Studená. Jiná práva: bez zápisu Omezení vlastnického práva: Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor JUDr. Kocián, Exekutorský úřad Brno-venkov (137 Ex 8618/10-14) pro Straka Roman, Vrší 108, , Studená, RČ/IČO: /1989 (Z-2089/ ). Listina - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Jindřichově Hradci 10 EXE 1992/ ze dne (Z-2089/ ). Zástavní právo soudcovské návrh podán dne pohledávka ve výši ,- Kč pro Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky, Orlická 2020/4, Praha 3, Vinohrady, Praha 3, RČ/IČO: pro Stavba: Studená, č.p. 108 (Z-2866/ ). Parcela: 173 (Z-2866/ ). Parcela: 190/3 (Z-2866/ ). Parcela: St. 107 (Z-2866/ ). Listina - Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresní soud v Jindřichově Hradci 10 E- 151/ ze dne Právní moc ke dni (Z-2866/ ). Strana 9
10 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k usnesení 10 EXE 1992/ pro Stavba: Studená, č.p. 108 (Z-2987/ ). Parcela: St. 107 (Z-2987/ ). Parcela: 173 (Z-2987/ ). Parcela: 190/3 (Z-2987/ ). Listina - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Brnovenkov 137Ex8618/ ze dne Právní moc ke dni (Z-2987/ ). Jiné zápisy: Podán návrh na naříz. výkonu rozh. zřízením soudc. zástav. práva k Okresnímu soudu v Jindřichově Hradci dne Stavba: Studená, č.p. 108 (Z-3057/ ). Parcela: St. 107 (Z-3057/ ). Parcela: 173 (Z-3057/ ). Parcela: 190/3 (Z-3057/ ). Listina - Oznámení o podání návrhu na naříz. výkonu rozh. zřízením soudc. zást. pr. Okresní soud v Jindřichově Hradci 10 E-285/2010 ze dne (Z-3057/ ). Nabývací tituly a jiné podklady zápisu: Listina - Smlouva o převodu nemovitosti RI 2447/1991 darovací ze dne , registrováno dne POLVZ:42/1992 (Z / ) Pro: Straka Roman, Vrší 108, Studená RČ/IČO: /1989. Smlouva darovací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni (V-135/ ) Pro: Straka Roman, Vrší 108, Studená RČ/IČO: /1989. Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám: Parcela č. 173, BPEJ 83424, výměra 264 m 2, parcela č. 190/3, BPEJ 83424, výměřa 758 m 2. Údaje tohoto výpisu mohou být dotčeny úkony katastrálního úřadu ve věci zn. OR-16/ Věcné břemeno nezjištěno. Technická dokumentace: Technická dokumentace nebyla předložena. Celkový popis nemovitosti: Oceněná budova, rodinný dům s pozemky, č.p. 108 se nachází v jihočeské obci Studená. Dle serveru MVCR je zde k trvalému pobytu zapsáno obyvatel. Obec se nachází cca 25 km od Jindřichova Hradce. Budova se nachází na pozemku parc. číslo 107, dle výpisu z katastru jde o zastavěnou plochu a nádvoří o celkové výměře 108 m 2. Pozemek parc. č. 173 o výměře 264 m 2 sousedí s prvním uvedeným pozemkem a dle výpisu z katastru se jedná o trvalý travní porost, který je zařazen do zemědělského půdního fondu. Tento pozemek je svažitý a nalézají se na něm menší dřevěné objekty ve špatném stavu, které náleží k oceňovanému rodinnému domu. Dle odhadu se jedná o příslušenství domu pro ukládání věcí souvisejících se stavbou. Třetí pozemek parc. č. 190/3 dle výpisu z katastru zahrada o celkové výměře 758 m 2 také náleží do zemědělského půdního fondu. Zahrada je přístupná po úzké cestě podél pozemku parc. č. 173 v jeho horní části. Pozemek je převážně využíván jako zahrada, nachází se na ní pravděpodobně menší skleníky a je převážně zatravněná s menšími porosty. Pozemek je oplocen drátěným plotem. Přímý majitel nebyl přítomen, osoba nacházející se v objektu neumožnila prohlídku vnitřních prostorů domu. Oceňovaný rodinný dům má tři nadzemní podlaží a sousedí přímo s místní komunikací. Je celkově vybydlený s opadanou a místy zateklou fasádou. Okna jsou původní dřevěná. Přízemí domu je zvenku osázené kamenem, první patro s fasádou z břízolitu a podkroví je pokryté eternitovými šablonami. Střecha je sedlová s pálenými taškami. Vstup do domu je obezděný a vyvýšený několika schody. Střecha má okapy a celkový stav vzhledem k pokrytí sněhem není zřejmý. Pravděpodobně bude odpovídat celkovému zanedbanému stavu stavby bez údržby. Po levé straně od vstupu do objektu jsou připojeny zmíněné dřevěné objekty, které se nachází na kamenné podezdívce. Jejich stav je také velmi špatný. V domě je pouze elektřina, kanalizace není a topení na tuhá paliva. Parkování je možné pouze před objektem. Strana 10
11 5 Ocenění nemovitostí 5.1 Cena dle předpisu Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění. Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obsah posudku: a) Pozemky a 1 ) Pozemky k.ú. Studená Stavební pozemky takto zařazené platným územním plánem neuvedené v cenové mapě stavebních pozemků. Výměra pozemku celkem 180 m 2. Pozemky zemědělský půdní fond BPEJ výměra celkem m 2. a 1 ) Pozemky k.ú. Studená Výměra pozemku celkem 180 m 2. Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Cena pozemku se dle odst. 1 k) se ZC = C p x 1,00 C p = 35+(a-1000)x0, Kde a je počet obyvatel, pro a vždy platí a 1000, je-li počet obyvatel v obci nižší než 1000, použije se a=1000. Počet obyvatel obce Studená je dle serveru MVCR obyvatel. C p = 35+( )x0,007414= 45,43 Kč/m 2 ZC = 45,43 x 1,00 = 45,43 Kč/m 2 Název Parcelní číslo Výměra [m2] Jedn. cena [Kč/m2] Cena [m2] Zastavěná plocha a nádvoří ,00 45, ,40 Součet 8 177,40 Úprava ceny příloha č. 21: významnost obce 20% Úprava ceny celkem 20% 1 635, ,88 Mezisoučet 9 812,88 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1690 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,1100 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 celkem ,39 Pozemek Studená - zjištěná cena ,39 Kč Název Parcelní číslo Výměra [m2] Jedn. cena [Kč/m2] Cena [m2] Trvalý travní porost ,00 45, ,52 Zahrada 190/3 758,00 45, ,94 Součet ,46 Úprava ceny příloha č. 21: Strana 11
12 1.2.4 významnost obce 20% Úprava ceny celkem 20% 9 285, ,35 Mezisoučet ,35 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1690 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č dle obce a účelu užití): Koeficient dle 28 odst 5 * 1,1100 *0,4000 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 celkem ,88 Pozemek Studená - zjištěná cena ,88 Kč Rekapitulace cen nemovitostí: a) Stavební pozemky ,39 Kč b) Ostatní plochy ,88 Kč Pozemky Studená ,27 Kč Cena zjištěná nákladovým způsobem celkem činí ,27 Kč. Cena pozemků k.ú. Studená po zaokrouhlení dle 46 činí ,00 Kč 5.2 Porovnávací metoda Rodinné domy s pozemkem Popis porovnávaných objektů: Jednotka: m 2 zastavěné plochy Množství jednotek oceňované nemovitosti: 180,00 Pro porovnání nabízených nemovitostí jsou použity koeficienty: Km - koeficient místa Kc - koeficient časový Kv - koeficient vybavenosti K1 - koeficient velikosti výměr K2 - koeficient vlastních pozemků K3 - koeficient transakce Popis porovnávaných objektů: 1) Prodej jedné poloviny dvojdomku o velikosti 3+kk se zahrádkou v malé obci Horní Pole, nedaleko Studené v Jižních Čechách, k trvalému bydlení nebo rekreaci. Zatavěná plocha činí 124 m 2, zahrada 256 m 2. Stavení je bývalý objekt obecní školy. Dispozice: Přízemí - 2 větší pokoje, obytná kuchyň, koupelna, samostatné WC, možnost vestavby podroví. Objekt leží u místní komunikace, s výhledem přes rybník do okolní krajiny Veškerá občanská vybavenost v obci Studená. Cena Kč. 2) K prodeji rodinný domek, v současné době o dispozici 1+1. Je započato s kompletní rekonstrukcí a projekt, který je v ceně, počítá s využitím podkroví, kde by měly vzniknout další tři místnosti. Zastavěná plocha a nádvoří je 149 m 2. Hotovy jsou stropy, příčky v přízemí, odvlhčení, příprava na WC, koupelnu a kotelnu. Inž.sítě jako jsou voda a odpady najdeme na hranici domku, plynová přípojka v případě potřeby dodělat. Plynovod vede ulicí. S jeho zavedením nebylo počítáno, plánováno je vytápění kotlem na tuhá paliva. Dvorek vedle domu je možné využít na stání os vozu, nebo k posezení. Zahrada má výměru 332 m 2, je terasovitá. Zadní část je potom téměř v rovině. Do domku je určitě nutné ještě investovat. Bydlení v obci s veškerou občanskou vybaveností. Nedaleko je jak škola a školka, tak i náměstí se dvěma supermarkety. Studená leží na hlavním sil. tahu mezi J.Hradcem a Třebíčí. Cena Kč. Strana 12
13 3) Chalupa v obci Studená, ulice Vrší. Po rekonstrukci. Vhodné k rekreaci i trvalému bydlení. Cena Kč. 4) Prodej venkovské chalupy k rekonstrukci v obci Mosty u Kunžaku. Původně chalupa připravená k rekonstrukci je využívána v současné době jako hospodářská kolna. Kamenné obvodové zdivo, zachovalý krov, nezatéká. Nová el. přípojka na patě domu, obecní vodovod a vodoměr v budově. Stavba se rozkládá na ploše 281 m 2, navazuje mírně svažitá zahrada o ploše m 2. Vhodné i k trvalému bydlení. Veškerá občanská vybavenost v obci Kunžak. Nabídková cena ,00 Kč. Seznam porovnávaných objektů: Název Realizovaná cena K m K c K v K 1 K 2 K 3 Množství [jedn] Jedn. cena [Kč/jedn.] Horní Pole ,00 1,00 1,00 0,75 0,85 1,00 0,90 124, ,81 Studená ,00 1,00 1,00 0,85 0,90 1,00 0,90 149, ,87 Studená ,00 1,00 1,00 0,60 0,85 1,00 0,90 137, ,75 Mosty ,00 1,05 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 200, ,50 Součet: 7 482,92 Kč/jedn. / 4 Průměrná jednotková cena: 1 870,73 Kč/jedn. Minimální jednotková cena: 2 311,75 Kč/jedn. Maximální jednotková cena: 1 524,87 Kč/jedn. Základní cena: 1 870,73 Kč/m m 2 á 1 870,73 Kč/m ,40 Kč Cena zjištěná porovnávací metodou celkem činí ,40 Kč, to je ,00 Kč po zaokrouhlení Zahrada Popis porovnávaných objektů: Jednotka: m 2 plochy Množství jednotek oceňované nemovitosti: 758,00 Pro porovnání nabízených nemovitostí jsou použity koeficienty: Km - koeficient místa Kc - koeficient časový Kv - koeficient vybavenosti K1 - koeficient velikosti výměr K2 - koeficient vlastních pozemků K3 - koeficient transakce Popis porovnávaných objektů: 1) Zahrada je situována do klidné lokality obce, jedná se o místo vhodné k celkové relaxaci a odpočinku o celkové výměře 265 m 2. Pozemek je ze tří stran oplocen a je rovinatý. Přímo na pozemku je zavedena elektřina 220/380V a obecní vodovodní přípojka. Ostatní inženýrské sítě zde k dispozici nejsou. Velkou výhodou je možnost odkoupení sousedního pozemku, na kterém se nachází i zděná chatka. Pozemek je také možné využít ke stavbě rodinného domu. K zahradě vede velice dobrá příjezdová cesta. V obci Buk se nachází základní občanská vybavenost, ocśtatní služby najdeme v 3km vzdáleném Jindřichově Hradci. Dopravní dostupnost je zajišťována pravidelnou linkou autobusu. V obci Buk najdeme množství sportovního a kulturního vyžití, je zde k dispozici hřiště pro volejbal, Strana 13
14 tenis i fotbal. Přímo v obci je koupaliště, v okolí jsou lesy, k dispozici jsou zde také cyklotrasy a mnoho dalšího. Cena Kč. Jednotková nabídková cena 165 Kč/m 2. 2) Prodáme zahradu v Rodvínově. Výhodné místo pouze 6 km od Jindřichova Hradce. Na kraji pozemku elektřina. Cena prodeje: Kč. Jednotková nabídková cena 250 Kč/m 2. 3) Zahrada o celkové ploše 985 m 2 se nachází ve svažitém terénu klidné lokality Týna nad Vltavou - Račina. Pozemek má vlastní přípojku elektřiny, 3x24A, vlastní zdroj užitkové vody. Na pozemku je umístěna chatka buňka v rekonstrukci, materiál na dokončení je součástí prodeje. Možnost výstavby chaty bez omezení metrů, možnost přípojky pitné hody. Cena Kč. Jednotková nabídková cena 300 Kč/m 2. Seznam porovnávaných objektů: Název Realizovaná cena K m K c K v K 1 K 2 K 3 Množství [jedn] Jedn. cena [Kč/jedn.] Buk ,00 0,95 1,00 0,90 0,85 1,00 0,90 265,00 107,92 Rodvínov ,00 0,85 1,00 0,90 0,95 1,00 0,90 583,00 163,52 Týn n/vlt ,00 0,80 1,00 0,85 1,00 1,00 0,90 985,00 183,29 Součet: 454,73 Kč/jedn. / 3 Průměrná jednotková cena: 151,58 Kč/jedn. Minimální jednotková cena: 107,92 Kč/jedn. Maximální jednotková cena: 183,29 Kč/jedn. Základní cena: 151,58 Kč/m m 2 á 151,58 Kč/m ,64 Cena zjištěná porovnávací metodou celkem činí ,64 Kč, to je ,00 Kč po zaokrouhlení 5.3 Rekapitulace hodnot Rekapitulace hodnot a cen nemovitosti: Budova č.p. 108 povnávacím způsobem Pozemky zaharada porovnávacím způsobem Celkem LV č. 471 k.ú. Studená ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč Závěr: Tržní hodnota (cena obvyklá) je odhadnuta pro nemovitost nezatíženou případným nevýhodným smluvním nájemním vztahem a odpovídá hodnotě stanovené podle porovnávacího přístupu. Tržní hodnotu negativně ovlivňuje stavebně technický stav nemovitosti a skutečnost, že není trvale obývána. Pozemky u domu jsou svažité. Samotný dům nemá vlastní parkoviště. Možnost parkování a garážování je tedy omezené. K zahradě je špatný přístup bez vlastní zpevněné přístupové cesty, výhodou naopak jew skutečnost, že pozemek parc.č. 190/3 je určen územním plánem k zastavění. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. Pokud nenastanou kvalitativní změny v oceněné nemovitosti a ani změny v jejím prostředí, je platnost uvedeného návrhu tržní hodnoty po dobu 3 měsíců ode dne vyhotovení. Cena obvyklá nemovitostí zapsaným na LV č. 471 k.ú. Studená je stanovena ve výši ,00 Kč dle odborného odhadu znaleckého ústavu s přihlédnutím ke stanoveným dílčím metodám ocenění. Strana 14
15 6 Výsledek ocenění Předmětem znaleckého posudku je stanovení ceny budovy č.p. 108 na pozemku parc. č. 107 a pozemky parc. č. 173 a 190/3 vše zapsané na LV č. 471 k.ú. Studená ve vlastnictví Straka Roman, RČ /1989, adresa Vrší 108, Studená. Zjištění ceny obvyklé nemovitostí se provádí pro exekuční řízení na základě usnesení usnesení JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno venkov, se sídlem Veveří 125, , Brno. Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., podle stavu ke dni Stanovení obvyklé ceny nemovitostí je provedeno na základě stavu k Cena obvyklá nemovitostí zapsaných na LV č. 471 k.ú. Studená je stanovena ve výši: ,00 Kč (slovy: Čtyřistapadesátdva tisíc korun českých) Strana 15
16 Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování podniku a složek jeho aktiv, cenných papírů, nemovitostí a nehmotného majetku a majetkových práv. Zápis znaleckého ústavu do seznamu byl proveden na základě rozhodnutí ministra spravedlnosti ze dne pod č.j. 194/2009-OD-ZN. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 15-58/2011 do znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtujeme podle připojené likvidace na základě faktury daňového dokladu č V Praze dne Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Nové Město, Lodecká 1181/4, PSČ: IČ: Jan Attl, Ph.D., MBA jednatel Analýzu zpracoval: Lucie Suplinčáková Ing. Jan Attl, Ph.D., MBA znalec Strana 16
17 7 Přílohy 1. Usnesení č.j. 137Ex 8618/10-28 ze dne výpis z KN LV č. 471 k.ú. Studená k datu kopie katastrální mapy 4. fotodokumentace 5. nabídky realitních kanceláří Strana 17
Posudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 28 stran textu.
0,00, A P P R A I S A L S Posudek / č. 60-103/2011 O ceně obvyklé nemovitostí Pozemek parcela č. 744/29 Skály zapsané na LV 448 k.ú. Skály u Protivína ve vlastnictví Cupan Zdenko, Skály 17, Protivín, PSČ
VícePosudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 32 stran textu.
A P P R A I S A L S Posudek / č. 122-165/2011 O obvyklé ceně nemovitostí byt v bytovém domě č.p. 389, Aš zapsaném na LV č. 3233, k.ú. Aš ve vlastnictví SJM Milan Matejovič, Krátká 425, Hranice u Aše, PSČ
VícePosudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 30 stran textu.
A P P R A I S A L S Posudek / č. 98-141/2011 O obvyklé ceně nemovitostí rodinný dům č.p. 631 s příslušenstvím na parcele St. 91 a pozemek parc.č. 92/1 vše zapsané na LV č. 175 k.ú. Rymaně ve spoluvlastnictví
VícePosudek / č /2015. Doplněk č. 1 Stanovení ceny obvyklé nemovité věci
Posudek / č. 402-2081/2015 Doplněk č. 1 Stanovení ceny obvyklé nemovité věci zapsané na LV č. 556 k. ú. Habří u Lipí ve vlastnictví SJM Puffer Jiří a Chaloupková Jana, č. p. 54, Habří, PSČ 373 84, nar.
VíceOcenění nemovitostí. pozemku druhu zahrada parc.č. 1007/3 s příslušenstvím, v katastrálním území Bohosudov ZNALECKÝ POSUDEK. č.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 29-86/2010 Ocenění nemovitostí pozemku druhu zahrada parc.č. 1007/3 s příslušenstvím, v katastrálním území Bohosudov povinného Stanislava Šimkoviče Objednatel: Exekutorský úřad Cheb
VícePosudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 29 stran textu.
A P P R A I S A L S Posudek / č. 130-173/2011 O ceně obvyklé nemovitostí Pozemky parcela č. 368/3, 407/5, 449/5, 449/6, 449/7, 944/5, 944/22, 1067/18 zapsané na LV 185 k.ú. Krty ve spoluvlastnictví Vopat
VícePosudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh celkem 30 stran.
APPRAISALS Posudek / č. 14-352/2012 O obvyklé ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 119 k.ú. Hradčany ve vlastnictví 1/1 PROZEMA s.r.o., Strahovské nádvoří 126/8, Praha 1, Hradčany, 118 00 Praha IČ: 27656233
VícePosudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 30 stran textu.
A P P R A I S A L S Posudek / č. 127-170/2011 O obvyklé ceně nemovitostí rodinný dům č.p. 158 a hala bez č.p. na parcele St. 52/2 zastavěná plocha a nádvoří a na parcele č.p. St. 52/3 zastavěná plocha
VícePosudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 49 stran textu.
A P P R A I S A L S Posudek / č. 77-120/2011 O obvyklé ceně nemovitostí budova č.p. 29 na parcele St. 18/2 a 412 včetně příslušenství a pozemky parc.č. 101/1, 101/2, 104, 105, 108, 118/2, 119/1, 119/2,
VícePosudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 28 stran textu.
A P P R A I S A L S Posudek / č. 75-118/2011 O obvyklé ceně nemovitostí objekt technického vybavení bez čp/eč Slapy zapsaný na LV č. 558 k.ú. Slapy u Tábora ve vlastnictví SF-PETROL PRAHA a.s., Leština
VícePosudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 27 stran textu.
A P P R A I S A L S Posudek / č. 135-178/2011 O ceně obvyklé nemovitostí Pozemek parcela č. 1689/6 a 1689/52 zapsané na LV 440 k.ú. Zborov ve spoluvlastnictví Kadlec Miroslav, Školní 72, Milotice u Kyjova
VícePosudek / č. 266-309/2011
A P P R A I S A L S Posudek / č. 266-309/2011 O obvyklé ceně nemovitostí byt v bytovém domě Jindřicha Plachty č.p. 192, Ústí nad Labem-Neštěmice- Mojžíř vše zapsané na LV č. 419 k.ú. Mojžíř ve vlastnictví
VícePosudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 28 stran textu.
A P P R A I S A L S Posudek / č. 87-130/2011 O obvyklé ceně nemovitostí byt v bytovém domě č.p. 271, Stráž zapsaném na LV č. 567 k.ú. Stráž u Tachova ve vlastnictví SJM Zavalaný Bartoloměj a Zavalaná Jiřina,
VícePosudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 29 stran textu.
A P P R A I S A L S Posudek / č. 14-57/2011 O obvyklé ceně nemovitostí byt v bytovém domě č.p. 20 Ostrov zapsaném na LV č. 2367 k.ú. Vykmanov u Ostrova ve vlastnictví Josef Sivoň, Vykmanov č.p. 20, Ostrov
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 6/ O ceně id. 1/3 pozemků p.č. 1220/107 a 2363 v k.ú. Kněževes u Rakovníka, obec Kněževes, okr. Rakovník.
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 6/2017 O ceně id. 1/3 pozemků p.č. 1220/107 a 2363 v k.ú. Kněževes u Rakovníka, obec Kněževes, okr. Rakovník. Objednavatel znaleckého posudku: Soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš,
VícePosudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 29 stran textu.
A P P R A I S A L S Posudek / č. 110-153/2011 O ceně obvyklé nemovitostí Pozemek parcela č. 1445 zapsané na LV 935 k.ú. Hradištko u Sadské ve spoluvlastnictví SJM Vlodarczyk Karel, Ludvíkovská 34, 463
VícePosudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 34 stran textu.
A P P R A I S A L S Posudek / č. 139-182/2011 O ceně obvyklé nemovitostí pozemky parc. č. 4170/64, 4172/189 a 4172/197 zapsané na LV 9475 k.ú. Příbram povinný Stanislav Čížek, Fibichova 281, Příbram II
VícePosudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 35 stran textu.
A P P R A I S A L S Posudek / č. 109-152/2011 O obvyklé ceně nemovitostí byt v bytovém domě č.p. 1139, 1140 a 1141 Ostrov zapsaném na LV č. 3855 k.ú. Ostrov nad Ohří ve vlastnictví Michálek Alois, Masarykova
VícePosudek / č. 124-167/2011
A P P R A I S A L S Posudek / č. 124-167/2011 O obvyklé ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 198 k.ú. Ovčáry u Kolína ve spoluvlastnictví Pavlíková Věra, Na Kopečku 100, Ovčáry, 280 02 Kolín 2, RČ: 666029/0670
VícePosudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 29 stran textu.
A P P R A I S A L S Posudek / č. 65-108/2011 O obvyklé ceně nemovitostí byt v bytovém domě č.p. 1349 Milevsko zapsaném na LV č. 3623 k.ú. Milevsko ve vlastnictví SJM Jiří Vlk a Zdeňka Vlková, Písecké předměstí
VícePosudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 37 stran textu.
A P P R A I S A L S Posudek / č. 101-144/2011 O obvyklé ceně nemovitostí Pozemek parcela č.2874/2 Chomutov zapsaná na LV 6297 k.ú. Chomutov II ve spoluvlastnictví SJM Klíma Ondřej a Klímová Eva, Osvobození
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 108/2015. O ceně pozemků parc. č. 517/8, 520/5 a 521/4 v k.ú. Svinařov u Kladna, obec Svinařov, okr. Kladno.
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 108/2015 O ceně pozemků parc. č. 517/8, 520/5 a 521/4 v k.ú. Svinařov u Kladna, obec Svinařov, okr. Kladno. Objednatel znaleckého posudku: Eurodražby.CZ a.s., Čimická 780/61,
VíceZnalecký posudek č. ZP-2925
Znalecký posudek č. ZP-2925 o ceně obvyklé spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na pozemcích st. parc.č. 1882 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 265/52 ( ostatní plocha ), pozemek parc.č. 265/53
VícePosudek / č. 17-60/2011
A P P R A I S A L S Posudek / č. 17-60/2011 O obvyklé ceně nemovitostí rodinný dům č.p. 3 na parcele St. 76 Vlčí, včetně příslušenství zapsané na LV č. 13 k.ú. Vlčí ve vlastnictví Kozáková Jaroslava, Vlčí
VíceDoplněk č. 1 ke znaleckému posudku je vyhotoven ve dvou exemplářích a obsahuje včetně titulní strany 13 stran textu a 21 stran příloh.
Posudek / č. 342-2628/2016 Doplněk č. 1 Stanovení ceny obvyklé nemovité věci zapsané na LV č. 177 k. ú. Pečice ve vlastnictví Vladimír Jindřich, Pečice 78, 262 32 Pečice 137EX 19089/15-69 Objednatel: Exekutorský
VícePosudek / č. 25-68/2011
A P P R A I S A L S Posudek / č. 25-68/2011 O obvyklé ceně nemovitostí Rodinná rekreace č.e. 8 na parcele St. 48 Zdebořice, včetně příslušenství zapsané na LV č. 306 k.ú. Zdebořice ve vlastnictví Bayer
VíceZnalecký posudek č. 5724-106/15
Znalecký posudek č. 5724-106/15 O obvyklé ceně nemovité věci - pozemků parc. č. 567, parc. č. 584/1, parc. č. 585/2 a parc. č. 607, v obci Choustník, katastrální území Předboř u Choustníku, zapsaných u
VícePosudek / č /2011
A P P R A I S A L S Posudek / č. 167-210/2011 O obvyklé ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 262 k.ú. Strojetice u Podbořan ve vlastnictví Hentschelová Irena, Libočany 11, 439 75 Libočany, RČ: 756003/0071
VícePosudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 34 stran textu.
A P P R A I S A L S Posudek / č. 71-114/2011 O obvyklé ceně nemovitostí rodinný dům č.p. 868 na parcele St. 493 a 494 Sokolov zapsané na LV č. 2428 k.ú. Sokolov ve vlastnictví Poláčková Jaroslava Ing.,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2151/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2151/2013 O ceně obvyklé pozemků č.par. 14/2 a 14/5 zahrady v obci Krsy, okres Plzeň - sever, kat. území Kejšovice, kraj Plzeňský. Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku:
VíceZnalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 159/2010
Znalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 159/2010 O obvyklé ceně: a) podílu 1/4 na nemovitosti - pozemku parc.č. St. 31 a pozemků vedených ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK)
VícePosudek / č. 21-64/2011
A P P R A I S A L S Posudek / č. 21-64/2011 O obvyklé ceně nemovitostí byt v bytovém domě č.p. 291 Příbram zapsaném na LV č. 11256 k.ú. Březové Hory ve vlastnictví Katarína Drábková, Slunná 291, Příbram
VícePosudek / č /2011
A P P R A I S A L S Posudek / č. 252-295/2011 O obvyklé ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 471 k.ú. Ždánice u Kouřimi ve spoluvlastnictví Sýkora Jaroslav, Dolákova 553/16, Praha 8, Bohnice, 181 00 Praha
VíceZnalecký posudek č /16
Znalecký posudek č. 6424-405/16 O obvyklé ceně nemovité věci - pozemků parc. č. 4120/174, parc. č. 4120/198 a parc. č. 4120/201, v obci Bukovany, katastrální území Bukovany u Týnce nad Sázavou, zapsaných
VícePosudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 30 stran textu.
A P P R A I S A L S Posudek / č. 81-124/2011 O obvyklé ceně nemovitostí Budovy bez čp/eč Na pozemku parc.č. St. 186 zapsané na LV č. 10050 k.ú. Rohozec u Žehušic ve vlastnictví Miroslav Staněk, Nádražní
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 166-2012. o ceně rodinného domu č.p. 113, k.ú. Nebory vč. příslušenství a pozemků
ZNALECKÝ POSUDEK č. 166-2012 o ceně rodinného domu č.p. 113, k.ú. vč. příslušenství a pozemků Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Šumperk Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 1294/2
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /13. o ceně nemovitosti pozemku parcela č PK, katastrální území Bořetice u Hustopečí, obec Bořetice, okres Břeclav.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2452-51/13 o ceně nemovitosti pozemku parcela č. 1393 PK, katastrální území Bořetice u Hustopečí, obec Bořetice, okres Břeclav. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Olomouc,
VíceZnalecký posudek č /16
Znalecký posudek č. 6171-153/16 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/2 na pozemcích ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK) parc. č. 283/1, parc.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 59/4699/2017
ZNALECKÝ POSUDEK č. 59/4699/2017 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 101 se st. p.č. 131 zastavěná plocha a nádvoří a p.č. 163/2 zahrada včetně příslušenství v k.ú. Lískovec, obci Koryčany Objednatel znaleckého
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3433/09. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 15 pro katastrální území a obec Malé Březno, okres Most.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3433/09 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 15 pro katastrální území a obec Malé Březno, okres Most. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin Slavata soudní exekutor Táborská
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 8435-88/10/d. JUDr. Petr Kocián Veveří 125 616 45 Brno
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8435-88/10/d o ceně bytu č. 23/4 v domě č.p. 23, k.ú. Merklín u Karlových Var, obec Merklín, okres Karlovy Vary. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4146/13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4146/13 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 6989 a podílu id. 1/16 na nemovitostech zapsaných na LV č. 1004, vše včetně součástí a příslušenství, pro katastrální území Braník, hl.
VíceZnalecký posudek č. ZP-2919
Znalecký posudek č. ZP-2919 o ceně obvyklé spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na pozemcích parc. č. 3849/52 ( ostatní plocha ), pozemek parc.č. 4428/3 ( zahrada ), pozemek parc.č. 4431/1 ( orná půda ),
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 5835-260 / 07
Výtisk č. 1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 5835-260 / 07 o ceně orné půdy 950/146 a orné půdy 950/238 v katastrálním území Dolní Třebonín, zapsaných na LV 525 pro obec Dolní Třebonín, okres Český Krumlov Objednatel
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /2010
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3115-281/2010 o ceně nemovitostí - stanovení ceny obvyklé pozemků par.č.1570/12, par.č.1575/11 a par.č.2106, v k.ú. Tečovice. Nemovitosti - pozemky jsou zapsány na LV č. 804 pro k.ú.
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 112-2012
ZNALECKÝ POSUDEK č. 112-2012 o ceně rodinného domu č.p. 677/3, k.ú. vč. příslušenství a pozemků Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Šumperk Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 1294/2
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3309/09. Zjištění ceny nemovitosti pro účel exekuce prodejem nemovitosti.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3309/09 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 2598 pro katastrální území Šumná u Litvínova, obec Litvínov, okres Most. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin Slavata soudní exekutor
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č / 09
ZNALECKÝ POSUDEK č. 296-2726 / 09 o obvyklé ceně nemovitostí, a to pozemků parc.č. 1705/4, 1704/5, 1725/2, 2422/57 a 2458/2 v k.ú. Česká Ves, obec Česká Ves, okres Jeseník. Objednatel posudku: Exekutorský
VíceZnalecký posudek č /14
Znalecký posudek č. 5526-283/14 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/5 na pozemcích parc. č. 1210/1, parc. č. 1210/4, parc. č. 1269/63 a parc. č. 1269/69, v obci Prachatice,
VíceZnalecký posudek č /17
Znalecký posudek č. 6576-116/17 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/3 na pozemcích parc. č. 73, parc. č. 74, parc. č. 75, parc. č. 77/1, parc. č. 78 a parc. č. 488/9,
VíceZnalecký posudek č. 649/2010
Znalecký posudek č. 649/2010 o ceně obvyklé pozemku parc.č. 644/3 - zahrada s příslušenstvím ( travní porost, oplocení, stromy ), k.ú Horní Kamenice, obec Česká Kamenice, okres Děčín. Objednatel posudku:
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4188/13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4188/13 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 953, včetně součástí a příslušenství, pro katastrální území a obec Velká Dobrá, okres Kladno. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin
VíceZnalecký posudek č. 659/2010. Exekutorský úřad Praha 9
Znalecký posudek č. 659/2010 o ceně obvyklé pozemky parc. č. 4550/13 ( zahrada ), pozemek parc.č. 4550/16 ( ostatní plocha ), pozemek parc.č. 4550/18 ( ostatní plocha ) s příslušenstvím ( oplocení, travní
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 8868-117/11. o ceně rodinného domu č.p. 548, k.ú. Mikulášovice, obec Mikulášovice, okres Děčín. Objednatel posudku:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8868-117/11 o ceně rodinného domu č.p. 548, k.ú. Mikulášovice, obec Mikulášovice, okres Děčín. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr. Petr Kocián, soudní
VíceZnalecký posudek číslo 192/20/2015
Znalecký posudek číslo 192/20/2015 o ceně nemovité věci pozemek označený jako pozemková parcela č. 1086 v katastrálním území Pohřebačka, v obci Opatovice nad Labem. Objednatel : Exekutorský úřad Třebíč
VíceZnalecký posudek č /16
Znalecký posudek č. 6423-404/16 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/3 na pozemku parc. č. 442/2 a parc. č. 1279/2, obci Horšovský Týn, katastrální území Semošice, zapsané
VíceZnalecký posudek č /16
Znalecký posudek č. 6361-342/16 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 37/100 na pozemku parc. č. 2155/6, obci Brandýs nad Labem - Stará Boleslav, katastrální území Stará Boleslav,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3424/09. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 2117 pro katastrální území a obec Dolní Břežany, okres Praha-západ.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3424/09 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 2117 pro katastrální území a obec Dolní Břežany, okres Praha-západ. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin Slavata soudní exekutor
VíceZnalecký posudek - tržní, obvyklá cena
Znalecký posudek - tržní, obvyklá cena č. 1430-0164/2013 o ceně rodinného domu č.p 24 s příslušenstvím, stavební plocha p.č.225/1 v k.ú. Zbytiny, obci Zbytiny, okres Prachatice. LV 194. Objednatel posudku:
VíceZnalecký posudek č /15
Znalecký posudek č. 5787-169/15 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 11/24 na pozemcích parc. č. 1021/15 a parc. č. 1117, v obci Oleška, katastrální území Brník, zapsaných
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 8809-58/11. o ceně bytu č. 85/13 v domě č.p. 85, ul. Puškinova, k.ú. Pilínkov, obec Liberec.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8809-58/11 o ceně bytu č. 85/13 v domě č.p. 85, ul. Puškinova, k.ú. Pilínkov, obec Liberec. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr. Petr Kocián, soudní
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /2014
ZNALECKÝ POSUDEK č. 768-55/2014 O stanovení ceny v místě a čase obvyklé - pozemku p.č.1315 - LV č. 375, vč. příslušenství v obci Bory, k.ú. Horní Bory. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno
VícePosudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 28 stran textu.
A P P R A I S A L S Posudek / č. 100-143/2011 O obvyklé ceně nemovitostí rodinný dům č.p. 23 na parcele st. 106/1 s příslušenstvím zapsané na LV č. 139 k.ú. Toužetín ve vlastnictví Honková Drahoslava,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 80-3125/11 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 10/20 na pozemcích parc.č. St. 9 a 56 v k.ú. Malá Véska, obec Staré Město, okr. Bruntál. Objednatel posudku: Exekutorský
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2012
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 567-94/2012 o odhadu ceny obvyklé pozemku p.č. 1550/12 orná půda v k.ú. a obci Frenštát pod Radhoštěm, okresu Nový Jičín (LV 6781) Objednatel posudku: Účel posudku: Soudní exekutor
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 78/2010
ZNALECKÝ POSUDEK č. 78/2010 o obvyklé ceně nemovitosti - pozemku ve zjednodušené evidenci parcely původ Přídělový plán nebo jiný podklad (GP) p.č. 1605 zapsané na listu vlastnictví č. 142 v katastrálním
VíceZnalecký posudek č. 2008/316
Znalecký posudek č. 2008/316 O ceně nemovitosti: Pozemek, parcela č. 538, v katastrálním území Vrahovice, obec, okres, kraj Olomoucký. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní
VíceZnalecký posudek č. 818
Znalecký posudek č. 818 o ceně obvyklé pozemek parc.č. 430/9 ( orná půda ) v kat. území Jeviněves, obec Jeviněves, okres Mělník, zapsáno na LV 304. Objednatel posudku: JUDr. Milan Suchánek Exekutorský
VíceZnalecký posudek č. 3520/2012
Znalecký posudek č. 3520/2012 o ceně obvyklé - 1/4 pozemků parcelní číslo 630/8, parcelní číslo 1174/305, parcelní číslo 2948/2 a parcelní číslo 2975/2 v katastrálním území Roštín, obec Roštín, okres Kroměříž,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 8441-94/10. o ceně rekreační chalupy č.e. 7 na parcele č. st. 28/2, k.ú. Krásný Buk, obec Krásná Lípa, okres Děčín.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8441-94/10 o ceně rekreační chalupy č.e. 7 na parcele č. st. 28/2, k.ú. Krásný Buk, obec Krásná Lípa, okres Děčín. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /2010
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3063-229/2010 o ceně nemovitostí - stanovení ceny obvyklé pozemku par.č. st.250 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemku par.č. st.245/3 - zastavěná plocha a nádvoří, vše v k.ú. Tlumačov
VíceZnalecký posudek č /16
Znalecký posudek č. 6448-429/16 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/16 na pozemcích parc. č. 992/11, parc. č. 993/10, parc. č. 997/5 a parc. č. 1006/32, v obci Praha,
VíceZnalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 49/2011
Znalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 49/2011 O obvyklé ceně nemovitosti - pozemků parc.č. 1/1, 2, 7/2 vše v katastrálním území Dolní Marklovice, obec Petrovice u Karviné, okres Karviná, zapsáno na
VíceZnalecký posudek č. ZP-1917
Znalecký posudek č. ZP-1917 o ceně obvyklé spoluvlastnický podíl ve výši 3/4 na pozemku parc. č. 899/5 ( trvalý travní porost ) a pozemky ve zjednodušené evidenci č. 980, 981, 1059, 1060, 1061, 1062/2,
VíceZnalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 196/2014
Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 196/2014 O obvyklé ceně nemovitosti - pozemku parc.č. 3864 v katastrálním území Lukavice v Čechách, obec Lukavice, okres Ústí nad Orlicí, zapsáno na LV č. 442.
VíceZnalecký posudek č. 3640/2012
Znalecký posudek č. 3640/2012 o ceně obvyklé - pozemku parcelní číslo 328/2, zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, okres Klatovy, obec Švihov, katastrální území
VíceZnalecký posudek číslo 2339/125/2011
Znalecký posudek číslo 2339/125/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí pozemky parc.č. 4668/31, 4668/118 vše se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Vysoké M ýto, obec Vysoké M ýto, okres
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 112-3157/11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 3920/346 v k.ú. Místek, obec Frýdek-Místek, okr. Frýdek-Místek.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 112-3157/11 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 3920/346 v k.ú. Místek, obec Frýdek-Místek, okr. Frýdek-Místek. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Jiří Král - soudní exekutor
VíceZnalecký posudek č. 3318/2012
Znalecký posudek č. 3318/2012 o ceně obvyklé - 1/12 pozemku parcelní číslo 542/24, zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, okres Louny, obec Obora, katastrální území
VíceZnalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 13/2016
Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 13/2016 O obvyklé ceně podílu 1/175 nemovitosti - pozemků parc.č. 152/1, 228/28, 488/2, 732/2, 738/11 v katastrálním území Ves Rudoltice, obec Slezské Rudoltice,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2093-102/2013. o ceně bytu č.2723/16 v bytovém domě čp.2723-2724, ul.sportovní, v Mělníku. Petra Bezruče 1416 27201 Kladno
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2093-102/2013 o ceně bytu č.2723/16 v bytovém domě čp.2723-2724, ul.sportovní, v Mělníku. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j. 088 EX 3683/10 Petra Bezruče
VíceZnalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 69/2014
Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 69/2014 O obvyklé ceně podílu 1/8 nemovitosti - pozemků parc.č. 1989/7, 1990/15, 1990/16, 1990/31, 1990/33, 1997/3 vše v katastrálním území Sadská, obec Sadská,
VíceZnalecký posudek č. 121/16/12
Znalecký posudek č. 121/16/12 o obvyklé a administrativní ceně nemovitosti pozemků parc. č. st. 20, 135/1, 136 a parc. č. 139 v k.ú. Křečovice u Onomyšle, obec Onomyšl, okres Kutná Hora Objednatel znaleckého
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 689/6/11. o ceně parcely č. 1062/10, která se nachází v katastrálním území Ráj v obci Karviná
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 689/6/11 o ceně parcely č. 1062/10, která se nachází v katastrálním území Ráj v obci Karviná Objednatel posudku: Účel posudku: Pan JUDr. Marek Frank Exekutorský úřad Český Krumlov
VícePosudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 35 stran textu.
A P P R A I S A L S Posudek / č. 104-147/2011 O obvyklé ceně nemovitostí rodinný dům č.p. 13 na parcele St. 11, zem. stavba na parcele St. 10, jiná stavba na parcele St. 75 a pozemek parc. č. 141 Čížkov
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 8639-292/10. o ceně rodinného domu - Žižkova ul. č.p. 401, k.ú. Arnultovice u Nového Boru, obec Nový Bor, okres Česká Lípa.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8639-292/10 o ceně rodinného domu - Žižkova ul. č.p. 401, k.ú. Arnultovice u Nového Boru, obec Nový Bor, okres Česká Lípa. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno -
VíceZnalecký posudek č. 2011/191
Znalecký posudek č. 2011/191 O ceně nemovitosti: Spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na nemovitosti zapsané na LV č. 2104 pro katastrální území, parcele č. 2533/1 v katastrálním území Horní Suchá, obec,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č o ceně rodinného domu č.p. 73/46, k.ú. Lověšice u Přerova vč. příslušenství a pozemku
ZNALECKÝ POSUDEK č. 173-2012 o ceně rodinného domu č.p. 73/46, k.ú. Lověšice u a vč. příslušenství a pozemku Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Šumperk Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K.
VíceZNALECKÝ POSUDEK č /14
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2845-21/14 o ceně obvyklé nemovité věci - pozemku parc.č. 2568/5 (trvalý travní porost výměry 1190 m 2 ) v katastrálním území Žár u Nových Hradů, obec Žár - zapsané v Katastru nemovitostí
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3981/12. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 204 pro katastrální území a obec Velká Buková, okres Rakovník.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3981/12 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 204 pro katastrální území a obec Velká Buková, okres Rakovník. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Dagmar Kuželová soudní exekutor
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3980/12. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 343 pro katastrální území Smržov u Smiřic, obec Smržov, okres Hradec Králové.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3980/12 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 343 pro katastrální území Smržov u Smiřic, obec Smržov, okres Hradec Králové. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Dagmar Kuželová soudní
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 568-95/2012
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 568-95/2012 o ceně pozemků (spoluvlastnického podílu ve výši 1/2) p.č. 327, 328, 943 a 944/1 v k.ú. a obci Střítež, okresu Frýdek-Místek a o odhadu ceny obvyklé (LV 18) Objednatel
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4246/13. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 321 pro katastrální území a obec Netřebice, okres Český Krumlov.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4246/13 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 321 pro katastrální území a obec Netřebice, okres Český Krumlov. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin Slavata soudní exekutor
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 44-3089/11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 582/11 v k.ú. Vřesina u Opavy, obec Vřesina, okr. Opava.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 44-3089/11 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 582/11 v k.ú. Vřesina u Opavy, obec Vřesina, okr. Opava. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Jiří Král - soudní exekutor Poděbradova
VíceZnalecký posudek č. 3780/2012
Znalecký posudek č. 3780/2012 o ceně obvyklé - 1/6 pozemků parc. č. 460/12, parc. č. 751/3, parc. č. 807, parc. č. 808, parc. č. 809/1, parc. č. 809/2, parc. č. 820, a parc. č. 821 v katastrálním území
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /17. Č.j. 169 EX 451/11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2816-48/17 o ceně nemovitosti pozemků parcela č. 169/2 a p.č. 170/1 obé ostatní plocha, katastrální území Ledce u Židlochovic, obec Ledce, okres Brno-venkov Objednatel znaleckého posudku:
Více1. Identifikace nemovitosti
ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI číslo odhadu 16 15 ExÚ BN objednávka odhadu ze dne 5.5.2015 místní šetření proběhlo dne 27.7.2015 za účasti pana Miroslava Kozojeda jméno a adresa objednatele odhadu JUDr.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 601/072/2011
-1- ZNALECKÝ POSUDEK č. 601/072/2011 o ceně obvyklé pozemků č. parc. 1769/1, č. parc. 1769/5, k.ú. Bechyně, obec Bechyně, zapsáno na LV č. 2153 u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, KP Tábor Objednatel
VíceZnalecký posudek č. 2014/027
Znalecký posudek č. 2014/027 o ceně nemovitosti, parcely č. 7201/35 v katastrálním území Staré Město u Frýdku-Místku, obec Staré Město, okres Frýdek-Místek, kraj Moravskoslezský, zapsané na LV č. 161 pro
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 416/17916/2010
ZNALECKÝ POSUDEK č. 416/17916/2010 O ceně ideálních 3/8 nemovitostí - pozemků p.p.č. 1163/6 a p.p.č. 1167/7, k. ú. Šalmanovice, obec Jílovice, okres České Budějovice Objednatel posudku: JUDr. Petr Kocián
Více