Znalecký posudek č. 062/06/11 VH C

Transkript

1 Č.j. 025 EX 2774/08-41 Znalecký posudek č. 062/06/11 VH C NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Bytová jednotka č.17/659 Kořenov 658, Kořenov Katastrální údaje: Kraj Liberecký, okres Jablonec nad Nisou, kú Polubný, kód kú , LV 1338,1299 Bytová jednotka, č.p. 659, p.č. 627 VLASTNÍK: Jana Náglová, Kořenov 659, Kořenov, IČO/RČ: /1060 ÚČEL OCENĚNÍ: OBJEDNATEL OCENĚNÍ: Adresa objednatele: exekuce na základě usnesení Okr.soudu v Liberci č.j. 60 Nc 6199/2008-5, zjištění ceny obvyklé ke dni Exekutorský úřad Praha 6 - soudní exekutor JUDr.Jan Grosam Bělohorská 270/17, Praha 6 - Břevnov IČ DIČ telefon Fax info@exekutorsky-urad.cz milos.lenger@exekutorsky-urad.cz ZHOTOVITEL OCENĚNÍ: VH CONSULTA s.r.o. ZNALECKÝ ÚSTAV Ing.Věra Šilhavá Adresa zhotovitele: Železničářů 2286, Kladno IČ DIČ Telefon Fax CZ consulta@regionet.cz Datum místního šetření: Datum zpracování: Počet stran: 14 Počet příloh: 12 Počet vyhotovení: 4 Vyhotovení číslo: 1

2 - 2 - STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI: stavba dokončena v r změna stavby v r rekonstrukce v r Stavebně technický stav: novostavba udržovaná neudržovaná Počet podlaží celkem: 3 z toho podzemní: 0 z toho nadzemní: 3 Počet bytů: Bytová jednotka Dům Č. bytu Typ PP bytu Balkon Terasa Sklad Garáž Zahrada Celková Obecná cena plocha jedn. m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 Kč/m 2 659/17 48,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 48,00 0 Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydlení a podnikání částečně obsazen volný objekt Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmyslová zóna nákup zóna mimo obec Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zpev. příjezd Dostupnost: MHD železnice autobus dálnice/sil. I.tř sil. II/III. tř. Negat.vlivy okolí: dálnice/i.tř železniční tr. podnik/trafo letiště zápl. oblast jiné Rizika nemovitosti: Žádná Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota / nákladová Cena podle cenového předpisu Obvyklá cena - z toho hodnota pozemku podíl - 48/642 SOUHRN OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Budoucí stav Minimální při rek ,- Kč ,- Kč ,- Kč 8 853,-Kč Komentář ke stanovení hodnoty posuzované nemovitosti: Obvyklá cena byla stanovena v návaznosti na provedené výpočty a posouzení obchodovatelnosti obdobných bytů v daném místě a čase.jedná se o byt 2+1 v osobním vlastnictví, ve zděném bytovém domě situovaném v okrajové části obce Kořenov v atraktivní turistické lokalitě v Jizerských horách k.ú. Polubný, v místě se základní občanskou vybaveností/ školka, škola, zdravotní středisko, Jednota, pošta a velice dobrým sportovním vyžití - běžkařské magistrály, sjezdové tratě, cyklostezky aj./ a dobrou dopravní dostupností do okolních měst i do hl.města Prahy. Bytová jednotka je po rekonstrukci v r.2006, ale ve velice špatném technickém stavu ( vlhké zdivo, plíseň ve všech místnostech), rovněž celý dům neodpovídá rekonstrukci provedené v r.2006.obvyklá cena byla stanovena ve výši porovnávací hodnoty. V daném místě odpovídá cena obdobných bytů a apartmánů ceně ,-Kč ,- Kč/m 2,v okolí např. Harrachově i ,-Kč/m2 podle vybavení,velikosti bytů a apartmánů, technického stavu bytů, polohy a typu bytových domů / panelové, zděné.../.pro bytovou jednotku č.17/659 odpovídá cena ,-Kč/m 2. Na bytové jednotce váznou 2 věcná břemena chůze a jízdy. V Kladně, dne

3 - 3 - Nález Situace Přehled oceňovaných Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl o velikosti 48/642 na bytovém domě čp.659 staveb a pozemků parc.č. St.627,obec Kořenov, k.ú.polubný. Jedná se o bytovou 2+1 o celkové výměře 48 m 2,situovanou ve zděném bytovém domě původně postaveném v roce 1860, sloužícím k lázeňským účelům, poté průběžně zpravovaném a následně zrekonstruovaném v roce 2006.Dům je situován v okrajové části obce Kořenov, k.ú.polubný. K bytové jednotce náleží podíl 48/642 na společných částech domu a pozemku. Přehled všech vlastníků Jana Náglová, Kořenov 659, Kořenov Iden:665815/1060 Podíl na společných částech domu a pozemku :48/642 Přehled podkladů Výpis z KN vyhotovený dálkovým přístupem LV :1338 ze dne Výpis z KN vyhotovený dálkovým přístupem LV :1299 Informace sdělené paní Náglovou (vlastník bytové jednotky) Informace zjištěné na obecním úřadě v Kořenově Skutečnosti a fotodokumentace zjištěné na místě Charakteristika obce Obec Kořenov - je rekreační obec v Jizerských horách se základním občanským vybavením - ( zdravotní středisko,malá samoobsluha, pošta, MŠ, škola, restaurační zařízení, sportovní areály), a s dobrou dopravní dostupností - autobusovou i vlakovými spoji do okolních měst - Harrachova, Tanvaldu, Jablonce nad Nisou, ale i do Hl.města Prahy.V okolí města jsou chráněné krajinné oblasti, mnoho krásných míst a možností k zimnímu i letnímu sportování. V okolí je 7 lyžařských vleků, velký lyžařský areál v Harrachově, desítky km běžkařských stop vč. nástupu na Jizerskou magistrálu a Krkonoše. Rovněž je zde velké množství cyklistických stezek. Poloha nemovitosti Bytová jednotka je situovaná ve zděném bytovém domě, který je také využíván i k apartmánovému bydlení za účelem letní a zimní dovolené v klidném místě s okolnímí lesy na samotě v okrajové části obce, se základní občanskou vybaveností, s dobrou dopravní dostupností MHD do centra města cca 5 min. Do budoucna zde není předpoklad nové výstavby. Nemovitost pronajata Ne. Rizika nemovitosti Nebyla zjištěna žádná rizika. Popis jednotlivých staveb Základní popis Zděný bytový dům má 3 NP,1 samostatný vchod čp. 659, není podsklepený s mírně sedlovou střechou.je napojen na inženýrské sítě,stojící ve svažitém pozemku, přístupném po zpevněné komunikaci. Bytová jednotka č.17 je ve velice špatném technickém stavu, neudržovaná, s nefunkčním topením a plísní na stěnách. Vnitřní stěny jsou hladké s keramickými obklady v kuchyni a koupelně.okna jsou plastová, dveře hladké, povrch podlah je dřevěný, keramický a PVC.Proveden rozvod studené vody,ohřev vody je v kombinaci s ÚT - nefunkční, v domě je nefunkční plynový kotel pro celý dům, byt je proto vytápěn provizorně přímotopem. Elektroinstalace je světelná.v kuchyni je elektrický sporák a kuchyňská linka.v koupelně je sprchový kout a umyvadlo.v domě není výtah,společné prostory jsou s povrchem keramickým a kobercovým. Druh stavby - účel využití Dům vícebytový netypový - zděný dům užíván k bydlení a apartmánovému bydlení. Dokumentace Pro ocenění nebyla předložena žádná projektová dokumentace ani další podklady o přestavbách či rekonstrukcích nemovitosti nebo bytu. Ocenění je provedeno na základě skutečného stavu zjištěného znalcem při prohlídce bytového domu a na základě informací vlastníka bytu ohledně stáří nemovitosti, jednotlivých stavebních konstrukcí a údržby celého domu.podlahová výměra a ostatní údaje jsou také uvedeny ve výpisu z KN. Způsob užívání K bydlení Popis tech. stavu stavby Po rekonstrukci v roce 2006 s technickými problémy, nefunkčním topením, vlhkým zdivem aj.. Údaje o stáří a provedených V roce 2006 byl dům rekonstruován a přestavěn z původního lázeňského domu na dům s

4 - 4 - rekonstrukcích Pozemky Základní popis každého pozemku Trvalé porosty Věcná břemena bytovými a apartmánovými jednotkami.byly provedeny nové rozvody vody a plynu, osazení nových vstupních dveří do domu a plastových oken.nové vnitřní štukové omítky, podlahové krytiny, nová fasáda,rekonstrukce střešní krytiny, výstavba nových bytových jednotek. V bytové jednotce nebyly provedeny od této doby provedeny žádné rekonstrukce, bytová jednotka je v původním stavu z roku 2006, přesto odpovídá velice špatnému technickému stavu.zdivo v celém bytě je plesnivé zřejmě zde vznikají tepelné mosty, z důvodu nefunkčního topení přes zimní období a protékající střechy.( viz. fotodokumentace v příloze). Jedná se o pozemek přístupný po zpevněné komunikaci s napojením na inženýrské sítě, parc.č.st.627 m 2. Nejsou 1) Věcné břemeno chůze a jízdy - průjezd osobních a nákladních aut a právo průchodu chodců po celé stavbě ve prospěch byt.j.č.659/17 2)Věcné břemeno chůze a jízdy - za účelem oprav či údržby stávajícího vodovodu po celé stavbě p.č.627. Omezení vlastnického práva 3)Věcné břemeno chůze a jízdy za účelem oprav či údržby stávajícího vodovodu po celé st.p.č. 627 Omezení vlastnického práva Posudek 1. Obsah posudku Ocenění bytů porovnávacím způsobem 1) Byt č.17/659 Příslušenství bytů a nebytových prostor a) Pozemky a 1 ) Pozemek b) Věcná břemena b1) Věcné břemeno b2) Věcné břemeno b3) Věcné břemeno 2. Popis objektů a pozemků Popis bytů oceněných porovnávacím způsobem 1) Byt č.17/659 Popis příslušenství bytů a nebytových prostor a) Pozemky a 1 ) Pozemek Jedná se o mírně svažitý pozemek v okrajové části obce, přístupný po zpevněné komunikaci s napojením na inženýrské sítě parc.č.st.627.

5 Výměry, hodnocení a ocenění objektů Ocenění nemovitosti je provedeno dle platné metodiky oceňování nemovitostí pro účely úvěrového řízení včetně úvěrů hypotečních v České spořitelně, a.s. z června Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) Ocenění bytů porovnávacím způsobem 1) Byt č.17/ Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Bytový prostor Poloha objektu: Liberecký kraj - do obyvatel Stáří stavby: 151 roků Stavba je po celkové rekonstrukci. Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19): ,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu: bytová jednotka č.17: = 48,00 m 2 Podlahová plocha bytu: = 48,00 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: = 48,00 m 2 Podlahové plochy - celkem: = 48,00 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná IV 0,10 2. Společné části domu - Žádné z dále uvedených I -0,01 3. Příslušenství domu - Příslušenství snižující cenu bytu - Bytový dům není v I -0,05 dobrém technickém stavu, nefunkční vytápění, vlhké zdivo, protékající střecha. 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - II 0,00 částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení III 0,00 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní I -0,03 vybavení, bez dalších prostor 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Byt ve špatném stavu (předpoklad provedení IV 0,65 rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stavby 5 let po celkové rekonstrukci: 1,00 9 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V10 * 1,00 = 0,657 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Význam obce - vyhlášené (např. láz. místa typu A, horské střediska, III 0,06

6 - 6 - předměstí velkých měst) 2. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce II 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení a rekreaci, parky, III 0,05 význačné přírodní lokality 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním sortimentem II 0,00 5. Školství a sport v obci - základní škola a sportovní zařízení III 0,03 6. Zdravotní zařízení v obci - pouze ordinace praktického lékaře II 0,00 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení II 0,00 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - vyšší než je průměr v kraji I -0, Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0, Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy I P = (1 + P i ) = 1,080 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než II -0,05 nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,950 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,657 * 1,080 * 0,950 = 0,674 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = ,- Kč/m 2 * 0,674 = ,52 Kč/m 2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * PP = ,52 Kč/m 2 * 48,00 m 2 = ,96 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,96 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na pozemku: Zjištěná cena pozemku: ,90 Kč Spoluvlastnický podíl: 48 / 642 Hodnota spoluvlast. podílu: ,90 Kč * 48 / 642 = ,63 Kč Byt č.17/659 - zjištěná cena = ,59 Kč Byt č.17/659 - cena po zaokrouhlení = ,- Kč Rekapitulace ocenění bytů a nebytových prostor včetně opotřebení Byty oceněné porovnávacím způsobem 1) Byt č.17/659 = ,- Kč Cena bytů a nebytových prostor činí celkem ,- Kč

7 - 7 - Ocenění příslušenství bytů a nebytových prostor Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) Rekapitulace ocenění příslušenství bytů a nebytových prostor Byty oceněné porovnávacím způsobem 1) Byt č.17/659 = ,- Kč Cena příslušenství bytů a nebytových prostor činí celkem ,- Kč Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Pozemek Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] Zastav.pl ,00 35, ,- Součet ,- Úprava ceny příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby 20 % Úprava ceny celkem 20 % ,- Mezisoučet , pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % ,60 Mezisoučet ,60 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,7540 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1540 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem ,90 Pozemek - zjištěná cena = ,90 Kč Rekapitulace ocenění pozemků Byty oceněné porovnávacím způsobem 1) Pozemek = ,- Kč Cena pozemků činí celkem ,- Kč

8 b) Věcná břemena b 1 ) Věcné břemeno Jiná práva Věcné břemeno chůze a jízdy pro budovu čp.659 dle smlouvy o zřízení věcného břemene. Oprávnění pro Povinnost k: Jednotka: 659/17 Parcela: 1155/6 Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle 18 zákona č. 151/97 Sb.: Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou. Hodnota věcného břemene se stanovuje dle 18 odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb na jednotnou částku Kč ,- Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 48 / 642 Ocenění věcného břemene činí: 748,- Kč B2) Věcné břemeno Omezení vlastnického práva Věcné břemeno chůze a jízdy průjezd osobních a nákladních aut a právo průchodu chodců po celé st.p.č. 627, dle smlouvy o zřízení věcného břemene. Oprávnění pro Povinnost k: Cutisin a.s., Víchovská 830, Jednotka : 659/17 Jilemnice Hrabačov, IČO Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle 18 zákona č. 151/97 Sb.: Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou. Hodnota věcného břemene se stanovuje dle 18 odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb na jednotnou částku Kč ,- Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 48 / 642 Ocenění věcného břemene činí: 748,- Kč B3) Věcné břemeno Omezení vlastnického práva Věcné břemeno chůze a jízdy za účelem oprav či údržby stávajícího vodovodu po celé st.p.č.627 dle sml.o zřízení věcného břemene. Oprávnění pro Povinnost k:

9 - 9 - Cutisin a.s., Víchovská 830, Jednotka : 659/17 Jilemnice Hrabačov, IČO Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle 18 zákona č. 151/97 Sb.: Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou. Hodnota věcného břemene se stanovuje dle 18 odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb na jednotnou částku Kč ,- Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 48 / 642 Ocenění věcného břemene činí: 748,- Kč Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název: Byt 2+1, v OV,48 m2 ve špatném technickém stavu Adresa Kořenov 659 Popis: Bytová jednotka č.13 je v původním stavu - mírně udržovaná. Druh nemovitosti Byty a nebytové prostory v Poloha samostatně stojící obytných domech Stáří objektu 151 roků Stav objektu špatný Počet nadz. podlaží 3 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 0 m 2 Zastavěná plocha 48 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny Příslušenství sklep, balkon Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Zkratka Výměra Obestavěný prostor OP m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem ZP m 2 Podlahová plocha podlaží celkem PP m 2 Hrubá užitná plocha PUH m 2 Čistá užitná plocha PUČ 48,00 m 2 Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: polohy * 1,00 Koeficient K2: vybavení * 1,00 Koeficient K3: prodejnosti * 1,00 Index odlišnosti objektu oproti standardu I O : 1,00

10 Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Název: Apartmánový byt 2+1, 46 m2, - OV, zděný, v dobrém stavu po částečné rekonstrukci Adresa Kořenov Popis: Jedná se o apartmánový byt v OV o celkové výměře 46 m 2, situovaný ve stejném zděném domě v obci Kořenov, na okaji obce se základní občanskou vybaveností, v atraktivní turistické lokalitě, s dobrou dopravní meziměstskou dostupností. Bytová jednotka je ve velmi dobrém udržovaném stavu, po úpravách a rekonstrukcích v r rek.koupelny, nová plastová okna, plovoucí podlaha. Druh nemovitosti Byty a nebytové prostory v Poloha samostatně stojící obytných domech Stáří objektu 151 roků Stav objektu špatný Počet nadz. podlaží 3 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 0 m 2 Zastavěná plocha 46 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena ,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: polohy * 1,00 Koeficient K2: vybavení * 1,20 Koeficient K3: prodejnosti * 1,10 Celkový koeficient: * 1,32 Přepočtená standardní cena: ,70 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: 46,00 m ,- Kč/m ,52 Kč/m 2 Objekt č.: 2 Název: Apartmánový byt 1+1, 38 m2, - OV, zděný, v dobrém stavu po částečné rekonstrukci Adresa Kořenov Popis: Jedná se o apartmánový byt v OV o celkové výměře 38 m 2, situovaný ve stejném zděném domě v obci Kořenov, na okaji obce se základní občanskou vybaveností, v atraktivní turistické lokalitě, s dobrou dopravní meziměstskou dostupností. Bytová jednotka je ve velmi dobrém udržovaném stavu, po úpravách a rekonstrukcích v r rek.koupelny, nová plastová okna, plovoucí podlaha. Druh nemovitosti Byty a nebytové prostory v Poloha samostatně stojící obytných domech Stáří objektu 151 roků Stav objektu špatný

11 Počet nadz. podlaží 3 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 0 m 2 Zastavěná plocha 38 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena ,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: polohy * 1,00 Koeficient K2: vybavení * 1,20 Koeficient K3: prodejnosti * 1,10 Celkový koeficient: * 1,32 Přepočtená standardní cena: ,58 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: 38,00 m ,- Kč/m ,52 Kč/m 2 Objekt č.: 3 Název: Byt 2+KK, 36 m2, - OV, panelový, v dobrém ale původním stavu, Desná v Jiz.horách Adresa Desná Popis: Jedná se o byt v OV o celkové výměře 36 m 2, situovaný v panelovém bytovém domě v obci Desná v Jiz.horách v sídlišti s veš.občanskou vybaveností a velmi dobrou dopravní dostupností místní i meziměstské.bytová jednotka je v dobrém původním udržovaném stavu, plastová okna, umakartové jádro, v domě jsou nově rozvedené stoupačky, nová střešní krytina a fasáda. Druh nemovitosti Byty a nebytové prostory v Poloha samostatně stojící obytných domech Stáří objektu 40 roků Stav objektu velmi dobrý Počet nadz. podlaží 8 Počet podzemních podlaží 1 Výměra pozemku 0 m 2 Zastavěná plocha 36 m 2 Garáž není Výtah ano Podkroví ne Svislé konstrukce montované z dílců betonových plošných Přípojky všechny Příslušenství sklep Požadovaná nebo kupní cena ,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: polohy * 1,00 Koeficient K2: vybavení * 1,05 Koeficient K3: prodejnosti * 1,10 Celkový koeficient: * 1,16 Přepočtená standardní cena: ,21 Kč Výměry a jednotkové ceny

12 Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: 36,00 m ,56 Kč/m ,62 Kč/m 2 Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo 1. Apartmánový byt 2+1, 46 m2, - OV, zděný, v dobrém stavu po částečné rekonstrukci 2. Apartmánový byt 1+1, 38 m2, - OV, zděný, v dobrém stavu po částečné rekonstrukci 3. Byt 2+KK, 36 m2, - OV, panelový, v dobrém ale původním stavu, Desná v Jiz.horách Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 0,00 0,00 0,00 0, ,52 0,00 0,00 0,00 0, ,52 0,00 0,00 0,00 0, ,62 SJC průměr ,00 JCO = SJC * I O ,00 Výměry oceňované stavby 48,00 CO: Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: C p = CO průměrná Byt 2+1, v OV,48 m2 ve špatném technickém stavu ,- Kč - výsledná cena = ,- Kč Pro bytovou jednotku č.659/17 odpovídá částka ,-Kč/m2 Cena: 48*13 134,-Kč/m2 = ,-Kč Zaokrouhleno ,-Kč

13 Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena objektů: Administrativní cena celkem: Věcné břemeno - ve prospěch byt.j.č.659/17: Věcné břemeno ,- Kč ,- Kč 748,-Kč Hodnota nemovitosti po přičtení věcného břemene činí celkem ,-Kč 2x Věcná břemena - omezení vlastnického práva : Věcné břemeno Věcné břemeno 748,-Kč 748,-Kč Hodnota nemovitosti po odečtení věcných břemen činí celkem ,-Kč Porovnávací cena: Porovnávací cena objektů: Porovnávací cena celkem: ,- Kč ,- Kč Obvyklá cena: ,- Kč Slovy: šestsettřicettisíc Kč V Kladně dne VH CONSULTA s.r.o. ZNALECKÝ ÚSTAV Železničářů Kladno Znalecká doložka: VH CONSULTA s.r.o. zapsána MINISTERSTVEM SPRAVEDLNOSTI do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost dne pod zn OOD pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí a pozemků včetně příslušenství a trvalých porostů, oceňování podniků, tržní ocenění obvyklé pro bankovní účely, ceny a odhady věcí movitých, ceny motorových vozidel a odhady cenných papírů. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 062/06/11 VH C. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 069/06/11 VH C.

14 Seznam příloh Usnesení - č.j. 025 Ex 2774/ strana Výpis z KN LV : strany Snímek z KM - 1 strana Fotodokumentace bytové jednotky a společných prostor domu - 3 strany Bytové jednotky k porovnání - 3 strany Poloha nemovitosti v mapě - 1 strana Celkem : 12 stran příloh.