MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Zastupitelstvo městské části U S N E S E N Í

Transkript

1 č.j.: 791/2014 MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Zastupitelstvo městské části U S N E S E N Í č. 516 ze dne Spolupráce se společností Praha Plaza, s.r.o. na výstavbě veřejné vybavenosti v souvislosti se stavbou Obytný soubor Červený dvůr Zastupitelstvo městské části I. s c h v a l u j e II. 1. Smlouvu o smlouvách budoucích kupní a darovací uzavíranou Městskou částí Praha 3 se společností Praha Plaza, s.r.o. v souvislosti s realizací projektu "Obytný soubor Červený dvůr", k.ú. Strašnice, Praha 3", která je přílohou č. 1 tohoto usnesení. u k l á d á 1. Ing. Vladislavě Hujové, starostce městské části 1.1. Podepsat Smlouvu o smlouvách budoucích kupní a darovací mezi Městskou částí Praha 3 a společností Praha Plaza, s.r.o., která je přílohou č. 1 tohoto usnesení. Ing. Vladislava Hujová starostka městské části

2 SMLOUVA O SMLOUVÁCH BUDOUCÍCH KUPNÍ A DAROVACÍ N následující smluvní strany: Praha Plaza s.r.o. se sídlem: Jankovcova 1037/49, Praha 7, Holešovice, O: zapsaná v Praze v oddíle C, vložka zastoupená Doronem Kleinem a Janou Domanovou, jednateli (dále jen Budoucí prodávající ) a 3 se sídlem: O: zastoupená starostkou Ing. Vladislavou Hujovou (dále jen Budoucí kupující ). VZHLEDEM K TOMU, ŽE A) Budoucí prodávající pozemk 1490/1, 1490/2, 1491/1, 1491/2, 1492/3, 1492/4, 1492/12, 1492/28, 1492/29, 1492/30, 1492/31, 1492/32, 1492/33, 1492/34, 1492/35, 1492/36, 1492/40, 1492/43, 1492/50, 1492/56, 1508/1, 1508/3 a 1544/2 v (dále jen Pozemky ); B) Budoucí prodávající se má a návrhu na vklad jeho vlastnického práva podaného na katastr nemovitostí téhož dne stát v katastrálním území Strašnice, obci Hl. Nový pozemek ) C) Budoucí prodávající má v plánu na Pozemcích realizovat projekt OBYTNÝ SOUBOR (dále jen Projekt ), na který bylo. OV/1644/13/Sav, sp. zn. S UMCP /2013 (dále jen Územní rozhodnutí na projekt ) této smlouvy; D) Budoucí prodávající a B Projektu a to tak, že á škol podle Územního rozhodnutí na projekt objektu E1 stavby SO 002, do samostatné budovy, která bude postavena na pozemku; E) Budoucí prodávající vybuduje na pozemku, blíže specifikované v této smlouvy (dále jen Pozemek m ), na své náklady budovu ející infrastruktury (dále jen škola ), která je blíže specifikovaná v 2 této smlouvy; 1

3 F), blíže specifikované 3 této smlouvy (dále jen " "), na své náklady ve stezky (dále jen "Park"), který je blíže specifikovaný v 3 této smlouvy; G) V rámci první fáze výstavby Projektu vybuduje Budoucí prodávající Park na Pozemku, a dále vybuduje budovu SO 002 sestávající z a E2, tak jak je to uvedeno v Územním rozhodnutí na Projekt, s tím, že objekt E1 bude obsahovat namísto é školy bytové jednotky, jak je to uvedeno v této smlouvy (toto všechno dále jen I. Fáze projektu ); Budoucí prodávající podal dne u Odboru výstavby stavebního povolení na první fázi výstavby P H) I. Fáze projektu vybuduje B vzniklém Pozemku m ; I) Budoucí p právo k Pozemku škola, jehož, a k za podmínek stanovených touto smlouvou; J) Budoucí k pro hl. m. Prahu vlastnické právo k Pozemku, a k od Budoucího prodávajícího za podmínek stanovených touto smlouvou; K) Budoucí prodávající si úhradu kupní ceny a L) Budoucí prodávající a B související s realizací Projektu a výstavbou, UZAVÍRAJÍ STRANY v souladu s /2102 Sb., tuto smlouvu o smlou kupní a darovací: 1 P 1.1 Touto smlouvou se Budoucí prodávající a Budoucí kupující zavazují, že mezi sebou u, kterou Budoucí prodávající Pozemek škola, jeh a Pozemek v na Budoucího kupujícího za podmínek uvedených níže, a to v souladu s kupní smlouvy, která je obsažena v 4 této smlouvy (dále jen Kupní smlouva ). 1.2 Touto smlouvou se Budoucí prodávající a Budoucí kupující zavazují, že mezi sebou darovací smlouvu, kterou Budoucí prodávající daruje Budoucímu kupujícímu - pouze uhrazení kupní ceny za Pozemek e a to v souladu s darovací smlouvy, která je obsažena v 8 této smlouvy (dále jen Darovací smlouva ) Kupní smlouvu s tím, že do Kupní smlouvy bud, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. 2

4 1.4 2 Darovací smlouvu s tím, že do Darovací smlouvy y pouze vynechané údaje, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. 2 DALŠÍ UJEDNÁNÍ 2.1 Smlu Kupní smlouvu do 120 od kterékoliv ze smluvních stran k 60 dne vydání k. 2.2 k ze smluvních stran. 2.3 Celková kupní cena za Pozemek m škola, jehož a za - tisíc korun 2.4 Kupní cena bude Budoucím kupujícím uhrazena Budoucímu prodávajícímu v souladu s podmínkami Kupní smlouvy. 3 DALŠÍ PRÁVA A POVINNOSTI BUDOUCÍHO PRODÁVAJÍCÍHO 3.1 Budoucí prodávající na zahájení projekt nebo návrh na zahájení Územního rozhodnutí na projekt, spo této smlouvy, a splní veškeré požadavky na t Územního rozhodnutí na projekt. 3.2 Budoucí prodávající se zavazuje do 6 geometrické plány, kterými dojde k vymezení Pozemku m ve smyslu, a podat na. Kopii kupujícímu. 3.3 V ve smyslu této smlouvy, podá budoucí prodávající do 6 ode dne nabytí právní moci Územního rozhodnutí na projekt žádost o vydání, a splní veškeré požadavky na to, aby byl smlouvy povolena. 3

5 3.4 o 4 ode dne nabytí právní moci 3.1 a 3.3 této smlouvy je budoucí prodávající s výstavbou I. Fáze projektu. Budoucí prodávající se zavazuje, že projektu na I. Fázi projektu na jiné fáze Projektu, a to 2 let ode dne nabytí právní moci podle 3.1 a 3.3 této smlouvy. 3.5 Budoucí prodávající na své náklady návrh na vydání územního M do 4 návrh na vydání stavebního povolení k, a to dle k, a splní veškeré požadavky na to, aby byla tato rozhodnutí byla vydána Budoucí prodávající s stavebního povolení, a to 4 m od nabytí právní moci tohoto stavebního povolení, její výstavbu do 1 roku ode dne zahájení na I. Fáziprojektu. 3.8 Budoucí prodávající na ou školu do 3 7 této smlouvy. 3.9 V vydán z jakéhokoli u 8. této smlouvy, zavazuje se Budoucí prodávající zaplatit Budoucímu kupujícímu smluvní pokutu ve výši ,- (slovy: deset 3.10 postoupí Bud let s díla (tzn. obsahujících mechanismus) a elektrických, u nichž dobu stanovenou výrobcem, avšak ani v 4 DALŠÍ PRÁVA A POVINNOSTI BUDOUCÍHO KUPUJÍCÍHO 4.1 Budoucí kupující se zavazuje poskytnout Budoucímu prodávajícímu nezbytnou s a dalších staveb na Novém pozemku, a to dle 2 k povolení budoucímu prodávajícímu písemný souhlas s 5 této smlouvy, iné dokumenty požadované má-li tyto jiné 4

6 dokumenty k dispozici,. 4.2 Budoucí kupující se zavazuje poskytnout Budoucímu prodávajícímu nezbytnou s v Územního rozhodnutí na projekt a/nebo v, v nahrazení plánované m bjektu E1 bytovými jednotkami dle 6 této smlouvy, tzn. budoucímu prodávajícímu písemný souhlas s, jehož 7, poskytnout mu nezbyt jiné dokumenty správy, má-li tyto jiné dokumenty k dispozici,. Tím. 4.3 Budoucí kupující se zavazuje 4.4 a dalších staveb na Novém pozemku v rozsahu dle 2 k bude a povolení výstavby jedním stavebním povolením na jejich výstavbu. 5 U 5.1 Budoucí tomu bude B Nenabude-li 90 vkladu vlastnického práva Budoucího prodávajícího k pozemku k.ú. Strašnice právní moci odstoupit. 5.2 Budoucí kupující poruší j tomu bude B 6 Z 6.1 Smluvní strany se dohodly, že práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy se budou. 6.2 s budoucím prodávajícím koncern (tzn. ), avšak pouze za povinnosti vyplývající z této smlouvy (postoupí tuto 5

7 souhlasí nebo prokázáno dopisu adresovaného starostovi ahy 3. k prohlášení Budoucího kupujícího e dne, kdy se Budoucí kupující povinnosti. 6.3 V Budoucího prodávajícího vyplývajícího z Budoucí prodávající povinen zaplatit Budoucímu kupujícímu smluvní pokutu ve výši ,- 6.4 Tato smlouva je vyhotovena ve (3) stejnopisech, z nichž Budoucí kupující obdrží po dvou (2) a Budoucí prodávající po jednom (1 neplatné. 6.5 Územní rozhodnutí na Projekt 2: a další výstavby na Novém pozemku 3: Popis, znázo 4: Vzor Kupní smlouvy 5: Text souhlasu s realizací staveb na Novém pozemku 6: Popis, a specifikace objektu E1, jak je povoleno v ÚR na využití tohoto prostoru 7: Text souhlasu s povolení staveb 8: Vzor Darovací smlouvy 6.6 podpisy. 6

8 6.7 obchodním tajemstvím a vyslovují souhlas s tím, aby tato smlouva, jakož i její V Praze dne V Praze dne Budoucí prodávající: Praha Plaza s.r.o. Budoucí kupující: 3 Doron Klein, jednatel Ing. Vladislava Hujová, starostka Jana Domanová, jednatel 7

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31 ách budoucích kupní a darovací Urbanistická studie k Praha //11, , zapsané v v Praze, oddíl C, vložka STUDIE OBSAHUJE É ŠKOLY DALŠÍ VÝSTAVBY NA NOVÉM POZEMKU STUDIE Studie má v a jeho dopady na okolí.. vydáno v listopadu 2 UMCP /2013. POPIS ÚZEMÍ Vlastní návrh zahrnuje plochy trati v Praze 3, k.ú. všeobecnou (OV). který je bytového souboru a je z ulice K Na Zhledi a naopak í. obsahuje školku pro 60 v. Investor toto a došel k v rámci Obytného souboru dostatek místa, rozhodl se pro odkoupení sousedního pozemku 1492/49, který má pro vybudování školy mnohem lepší a výh e kvality velikosti bude omezováno a s provozem místo é kapacity Obytného souboru investor i pro vybudování dalších budov. -jižní propojení k budoucí Stránka 1 z 3

32 VYMEZENÍ ÚZEMÍ 1492/49, 1492/3, 1492/33, 1492/43, 1492/29 NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE V Z v souladu s koncepcí a charakterem nové výstavby v kódem využití území v rozmezí I G. Území ze severní strany bydle kontextu okality Vackov a parku Židovských pecí. Urbanist stavbu a vychází z její urbanistické stopy. Stávající komunikace z Navrhované objekty jsou é hu V y které budou vybudovány, novým Z chodníku podél jižní hranic ástí - - kde každý modul -2 moduly. Na budovu školky Strašnice. o hrubé podlahové ploše cca 1 z parkovací plochou. NÁVRH DOPRAVY Zhlediska, která bude vybudována v rámci projektu a dále U Nákladového Nádraží, ulici Jana Želivského. tskou hromadnou dopravu MHD plní autobusové linky 133 a 234. Z budoucí ulice Severní a dále U Nákladového nádraží, K mu Dvoru a N Stránka 2 z 3

33 P POPIS STANDARDU ŠKOLKY OBJEKT ŠKOLKY 1. zakládání - na betonových patkách okna - plastová 5. podlahy- laminátové, ve vlhkých provozech a vstupních prostorech keramická dlažba 6. - sádrokarton 7. strop - sádrokarton 8. nkovní umývárny prkna nebo omítka 13. VENKOVNÍ ÚPRAVY ZAHRADY ŠKOLKY 1. - zámková dlažba zelené plochy - 4. oplocení školky - Poznámka: GRAFICKÁ 1. Katastrální mapa s (školka a další zástavba) 2. (školka a další zástavba) 3. Situace zástavby v 4. (školka a další zástavba) s obrysem pozemku školky 5. olky 6. Vizualizace Stránka 3 z 3

34

35 Příloha č.1 usnesení č.516 ze dne Smlouva o smlouvách budoucích

36

37

38

39

40

41

42 3 Smlouvy o smlouvách budoucích kupní a darovací - vznikne v, který bylo vydáno v UMCP /2013. ské i dvoru. l 1492/3, 1492/33, 1544/2, 1492/35 a 1492/36 k.ú.strašnice LV stezka - asfaltový povrch 2. zelené plochy 1. Ob 2. Obrys pozemku v

43 Příloha č.1 usnesení č.516 ze dne Smlouva o smlouvách budoucích

44 Příloha č.1 usnesení č.516 ze dne Smlouva o smlouvách budoucích

45 P.4 VZOR KUPNÍ SMLOUVY následující smluvní strany: Praha Plaza s.r.o. se sídlem: zapsaná v em v Praze v oddíle C, vložka zastoupená (dále jen Prodávající ) a zastoupená (dále jen Kupující ) VZHLEDEM K TOMU, ŽE A) Prodávající vlastníkem pozemku 1492/49, zapsaném na listu Geometrickým plánem, vyhotoveným dne ], potvrzeným K h Praha, K, byl z ; B) 1492/ /36, 2460, pro katastrální území a, obec Praha, Katastrální Zt pozemk byl na, vyhotoveného dne, potvrzeného K h 2 této smlouvy a její nedílnou ; C) Prodávající vybudoval na pozemku budovu školy zahrady a související infrastruktury (dále jen ); D) Prodávající vybudoval na pozemku ploch stezky (dále jen Park ); a E), ástí kterého je budova M, na hl. m. Prahu, a pro hl. m. Prahu a k ; 1

46 UZAVÍRAJÍ STRANY v souladu s ustanovením 2079 a násl. b., tuto Kupní smlouvu: 1 P 1.1 Prodávající touto smlouvou prodává Kupujícímu poz V K.Ú. STRAŠNICE (dále jen nemovitosti ). 1.2 nemovitostmi nakládat a nejsou mu obsaženým. 1.3 Kupující vlastnictví. 1.4 Kupní cena ) ve výši ,- ). Prodávající s zákoníku. 1.4, mlouvy. 2 DALŠÍ UJEDNÁNÍ 2.1 Kupující prohlašuje, že se seznámil se stavem. 2.2 (dále jen Smlouva o dílo ) Zhotovitel ) nabyl práva ze záruky za jakost (záruku) na (dále jen Záruka ). 2.3 Prodávající Kupujícímu postupuje veškerá budoucí práva ze Záruky.. Prodávající se notifikaci vad Záruky - 3 Z 3.1 Kupující nabude vlastnické právo k pro hl. m. Prahu a vkladem práv do katastru nemovitostí Návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podá Kupující, a to po potvrzení jeho správnosti Magistrátem hl. m. Prahy. 3.2 Do doby rozhodnutí o povolení vkladu vlastnického práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí jsou smluvní strany svými smluvními projevy vázány a jsou vklad dle této smlouvy, zavazují se smluvní strany vyvinout maximální úsilí a 2

47 vlastnického práva. 3.3 Prodávající prohlašuje, že na tostech nejsou žádné právní vady, a ani jiné právní závady. Prodávající dále prohlašuje, že mu není známo, že by P né nemovitosti byly konkurzních, exekuce, výkon rozhodnutí, ani že mu není známo, že by návrh. 3.4 zakládaly výše uvedená práva, jež dosud nejsou zapsána v katastru nemovitostí, pokud se tam zapisují, a ani mu není známo, že by byly odány jakékoliv 3.5 Ukáže- prohlášení prodávajícího dle odst a 3.4. t výši ,- 3.6 Prodávající se zavazuje, že do dne vkladu vlastnického práva podle této smlouvy nemovitosti nezatíží. 3.7 u této smlouvy podepsaly i návrh na vklad vlastnického práva podle této smlouvy. 3.8 Správní poplatky spojené se zápisem vlastnického práva podle této smlouvy do katastru nemovitostí nese Kupující. 3.9 z hradí Prodávající Tato smlouva je vyhotovena ve (4) stejnopisech, z nichž kupující obdrží po dvou (2) a prodávající po jednom (1) stejnopise a jeden (1) nemovitostí Veškeré k této s 3.12 Právní vztahy vyplývající z této s 89/2012 Sb., anského zákoníku 3.13 Tato s 3

48 3.14 Smluvní strany prohlašují, že si s vzájemném projednání, je projevem jejich pravé a svob tísni, 3.15 obchodním tajemstvím a vyslovují souhlas s tím, aby tato smlouva, jakož i její 1. Geometrický plán 2. Geometrický plán V Praze dne Prodávající: Praha Plaza, s.r.o. V Praze dne Kupující: 3 4

49 smlouvách budoucích kupní a darovací Praha Plaza s.r.o., se sídlem Jankovcova 1037/49, Praha 7, O , zapsané v obchodn soudem v Praze, oddíl C, vložka (dále jen ), souhlas s ploch, venkovních parkovacích stání a další související infrastruktury, na pozemcích parc. 1492/49, 1492/3, 1492/33, 1492/43 a 1492/29, v k.ú. Strašnice, obci Hl. m. Praha, a to v rozsahu dle Stavba ) ným využitím území pro obchodní plochy. Tento souhlas Stavbou vydání vydání stavebního povolení V Praze dne... 3 Ing. Vladislava Hujová, starostka

50

51

52 Smlouvy o smlouvách budoucích kupní a darovací Souhlas s budoucí stavby Praha Plaza s.r.o., se sídlem Jankovcova 1037/49, Praha 7, O , zapsané v obchodním soudem v Praze, oddíl C, vložka (dále jen ), souhlas s budoucí stavby projektu k.ú. Strašnice, Praha 3 (dále jen Projekt stavby UMCP /2013, které nabylo právní moci dne (dále jen Územní rozhodnutí ) S 002, z a to v rozsahu dle (dále jen ). Tento souhlas stavebního povolení V Praze dne... 3 Ing. Vladislava Hujová, starostka

53 . 8 VZOR DAROVACÍ SMLOUVY Praha Plaza s.r.o. se sídlem: zapsaná v oudem v Praze v oddíle C, vložka zastoupená, jednateli (dále jen Dárce ) a zastoupená (dále jen Obdarovaný ) tuto darovací smlouvu podle 2055 a 89/2012 Sb., o 1 P 1.1. závazek Dárce k ,- (slovy: padesát tisíc Dar ) Obdarovanému. Dárce poskytuje Obdarovanému Dar 1.2. smlouvu. 2 Ú 2.1 Dárce poskyt Dar Obdarovanému úhrady kupní ceny následujících nemovitostí: - pro katastrální území Strašnice, vedeného u a to vyhotoveným dne potvrzeným Katastrálním - zapsan 2460, pro katastrální území Strašnice, vedeného u Katastrálního ú 1

54 2 této smlouvy. 2.2 V V Dar nevyužije k, má Dárce stejná práva, jako by šlo ze strany Obdarovaného o ského zákoníku. 3 Z DARU 3.1 Dar bu z vedený u a.s. do dvaceti (20 ode dne vydání, která bude postavena Dárcem na pozemku pro katastrální území Strašnice, trální vyhotoveným dne 4 Z 4.1 Dárce i O k smlouvách budoucích kupní a darovací specifikované v. 4.2 Tato smlouva je vyhotovena ve (3) stejnopisech, z nichž Obdarovaný obdrží po dvou (2) a Dárce 4.3 byla 2. Ge V Praze dne Dárce: Praha Plaza s.r.o. V Praze dne Obdarovaný: 2

55 Důvodová zpráva Rada městské části schválila usnesením č. 364 ze dne záměr spolupráce MČ Praha 3 a společnosti Praha Plaza s.r.o. v souvislosti se stavbou Obytný soubor Červený dvůr. Společnost Praha Plaza s.r.o. projevila zájem postavit samostatně stojící mateřskou školku na pozemku parc.č. 1492/49 k.ú. Strašnice a následně ji darovat městské části s tím, že městská část se stane jejím vlastníkem a provozovatelem. Současně s tím požádala městskou část o souhlas se zrušením umístění mateřské školky v rámci jednoho ze stavebních objektů stavby Obytný soubor Červený dvůr, na kterou bylo vydané pravomocné územní rozhodnutí. Pro uskutečnění tohoto záměru a zajištění závazků obou stran je předkládána ke schválení Smlouva o smlouvách budoucích kupní a darovací. Smlouva byla odsouhlasena AK Veselý. Výbor pro územní rozvoj vyslovil na svém jednání dne souhlas s přípravou a realizací stavby dle předložené studie, která je zároveň přílohou Smlouvy.