Územní plán obce TEMEŠVÁR-změna č.1 ÚZEMNÍ PLÁN OBCE TEMEŠVÁR ZMĚNA ČÍS. 1 TEXTOVÁ ČÁST

Transkript

1 ÚZEMNÍ PLÁN OBCE TEMEŠVÁR ZMĚNA ČÍS. 1 TEXTOVÁ ČÁST Záznam o účinnosti: Číslo jednací Oprávněná osoba pořizovatele Správní orgán, který změnu ÚP vydal MÚ Písek,odbor výstavby a územního plánování Ing. Hana Dědečková oprávněná úřední osoba pořizovatele Zastupitelstvo obce Temešvár Starosta Jaroslav Sup Datum vydání Datum nabytí účinnosti Projektant: ADIUS architektonický ateliér Ing. arch. Jan Hubička, IČO Ing. arch. Eva Hubičková Srpen Tábor, Dukelských bojovníků 1944 ADIUS - architektonický ateliér Ing. arch. Jan Hubička, Ing. arch. Eva Hubičková 1

2 Obsah: I. ŘEŠENÍ ZMĚNY Č. 1 ÚPO TEMEŠVÁR A. Vymezení zastavěného území změny č.1 ÚPO...3 B. Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj jeho hodnot v souvislosti změny č.1 ÚPO C. Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně D. Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umisťování...4 E. Koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace a dobývání nerostů F. Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího hlavního využití, přípustného, nepřípustného, popřípadě podmíněného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu..4 G. Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření, stavby a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu a plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit...5 H. Další veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo.5 I. Vymezení ploch a koridorů ve kterých bude uloženo prověření změny jejich využití územní studií..6 J. Vymezení ploch a koridorů ve kterých bude uloženo pořízení a vydání regulačního plánu..6 K. Stanovení pořadí změn v území (etapizace)...6 L. Rozsah dokumentace.6 II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 1 ÚPO TEMEŠVÁR 1. Základní údaje o zakázce Postup při pořizování změny č.1 ÚPO Temešvár A. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje, využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem...8 B. Údaje o splnění zadání C. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků řešení...9 D. Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území...11 E. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa..11 ADIUS - architektonický ateliér Ing. arch. Jan Hubička, Ing. arch. Eva Hubičková 2

3 I. ŘEŠENÍ ZMĚNY Č. 1 ÚPO TEMEŠVÁR A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ ZMĚNY Č.1 ÚPO V území je stanovena hranice zastavěného území. Hranice zastavěného území je totožná s hranicí současně zastavěného území obce schváleného územního plánu obce Temešvár. Průběh hranice je zobrazen v grafické části návrhu změny č.1. Zastavěné území se touto změnou nově nevymezuje. Vymezení změny č.1 ÚPO. Řešeným územím je část katastrálního území Temešvár a je vymezeno na pozemcích: Lokalita 1: p.č. 335/2 a st 70 Lokalita 3: p.č. 316/3 Lokalita 1: Změna funkční plochy ze zemědělské velkovýroby na plochu podnikání s možností služebního bydlení a možností přístavby. Lokalita 2: Lokalita vyřazena ze změny č.1 ÚPO. Lokalita 3: Změna zastavitelného území z výhledové plochy pro rekreaci a sport na návrhovou plochu bydlení. Lokalita 4: Lokalita vyřazena ze změny č.1 ÚPO B. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANA A ROZVOJ JEHO HODNOT V SOUVISLOSTI ZMĚNY Č.1 ÚPO Koncepce rozvoje území Základní koncepce rozvoje území definovaná ve schváleném ÚPO Temešvár zůstává beze změny, mění se jen funkční využití stávajících lokalit 1 a 3. Ochrana hodnot území Změna č. 1 ÚPO se nedotkne stávajících kulturních hodnot a urbanisticky a architektonicky hodnotné zástavby. Ochrana přírodních hodnot zůstává beze změny. Navrhované změny nemají negativní vliv na životní prostředí. C. URBANISTICKÁ KONCEPCE VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Urbanistická koncepce zůstává oproti původnímu návrhu nezměněna. V území se pouze upravují následující plochy: Lokalita 1 ve stávajícím ÚPO je určená pro zemědělskou velkovýrobu, která ale není již řadu let provozována. Změnou ÚPO se mění původní funkční využití na plochy pro průmyslovou výrobu a sklady s možností služebního bydlení. Ochranné pásmo zemědělské výroby původně navržené v ÚPO Temešvár se proto ve změně č.1 vypouští. Lokalita 3 - ve stávajícím ÚPO je určená tato výhledová plocha pro rekreační využití. Změnou ÚPO se mění původní funkční využití na návrhovou plochu bydlení. ADIUS - architektonický ateliér Ing. arch. Jan Hubička, Ing. arch. Eva Hubičková 3

4 D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ Změny v uspořádání dopravní infrastruktury, technické infrastruktury, občanského vybavení charakteru veřejné infrastruktury a veřejných prostranství se nenavrhují vyjma lokality 3, kde je navržena nová trafostanice s přípojným venkovním VN vedením. Oproti ÚPO je upravené ochranné pásmo produktovodu dle vydané dokumentace Zásady územního rozvoje Jč kraje (dále jen ZÚR). Řešení požadavků civilní ochrany se změnou č.1 ÚPO Temešvár nemění zůstává v platnosti řešení dle schváleného ÚPO. V případě vzniku mimořádné situace bude postupováno podle Krizového, respektive Havarijního plánu Jihočeského kraje. Nutno respektovat ustanovení zákona č.18/1977 Sb. O mírovém využívání jaderné energie a ionizujícího záření (atomový zákon) v platném znění. E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE A DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ. Změnou č. 1 ÚPO nedochází ke změně řešení krajiny. Plochy biocenter a biokoridorů, vymezené ve schváleném ÚPO Temešvár zůstávají beze změny. Prostupnost krajiny není změněna. Stávající protierozní opatření nejsou změnou č.1 ÚPO dotčena. Lokality změn nejsou v oblasti ohrožené povodněmi. V území řešeném změnou se nenacházejí výhradní ložiska nerostných surovin ani dobývací prostory. Lokalita č.3 se nachází v prostoru navrženém platným ÚPO jako výhledová plocha pro rekreační využití. F. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO HLAVNÍHO VYUŽITÍ, PŘÍPUSTNÉHO, NEPŘÍPUSTNÉHO, POPŘÍPADĚ PODMÍNĚNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU Hlavní využití: Plochy výroby a skladování VS Přípustné využití: Nezbytná technická a dopravní infrastruktura Zařízení pro obchod a administrativu bez nutnosti vyhlášení OP Parkoviště pro osobní automobily Zřizování provozního bytu pro bydlení osob přímo spojených s provozem dané výroby, nákupní zařízení, sociální zařízení. Nepřípustné využití: Všechny děje neuvedené jako hlavní, přípustné a podmíněně přípustné. veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity nad přípustnou míru zařízení vyžadující mimořádnou ochranu před zátěží prostředí (hlukem, vibracemi, prachem, pachem, exhalacemi). Podmínky prostorového uspořádání pro novou výstavbu a podstatnou přestavbu stávajících objektů: - Koeficient míry využití území K ZP = 0,5 (koeficient zastavění pozemku) - Maximální výšková hladina zástavby se stanovuje na 2 nadzemní podlaží s možností ADIUS - architektonický ateliér Ing. arch. Jan Hubička, Ing. arch. Eva Hubičková 4

5 podkroví. Možnost umístění garáže a zřízení odstavných ploch. V ploše budou zřízeny nezpevněné zatravněné plochy, ozeleněné keřovou a stromovou vegetací ochranného a izolačního charakteru. Stavební objekty a technologická zařízení svým architektonickým řešením musí být v kontextu se zástavbou v okolí. Hlavní využití: Plochy bydlení BV Přípustné využití: hospodářské zázemí pro užitkové zahrady související dopravní a technické infrastruktura plochy dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše rekreační využití - ubytovací a sociální služby Podmíněně přípustné využití: zařízení pro drobnou podnikatelskou činnost a služby občanské vybavenosti pokud nebudou negativně působit na sousední pozemky a danou lokalitu a nevyžadují vyhlášení ochranného pásma hospodářské zázemí a chov hospodářského zvířectva, pokud ochranné pásmo chovu nepřekročí vlastní pozemek a nebude narušovat sousední pozemky. Nepřípustné využití: jsou veškeré stavby a činnosti (včetně zařízení chovatelských, pěstitelských), které zatěžují, nebo překračují stupeň zátěže, nebo režim stanovený vyhláškou a příslušnými hygienickými normami) veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným a podmíněně přípustným využitím Podmínky prostorového uspořádání: Κoeficient míry využití území K ZP = 0,25 (koeficient zastavění pozemku) Maximální výšková hladina zástavby se stanovuje na 11m nad okolní terén G. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ, STAVBY A OPATŘENÍ K ZAJIŠTĚNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCHY PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT Pro území změny č.1 je vymezena nová veřejně prospěšná stavba VPS 1 trafostanice s přípojným vedením VN k lokalitě 3 s možností vyvlastnění. H. DALŠÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Takové VPS a VPO nejsou ve změně č.1 ÚPO Temešvár navrhovány. I. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚNY JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ Takové plochy a koridory nejsou ve změně č.1 ÚPO Temešvár navrhovány. J. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU Takové plochy a koridory nejsou ve změně č.1 ÚPO Temešvár navrhovány. ADIUS - architektonický ateliér Ing. arch. Jan Hubička, Ing. arch. Eva Hubičková 5

6 K. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) Změna č.1 ÚPO Temešvár nestanoví etapizaci L. ROZSAH DOKUMENTACE Textová část: V rozsahu 14 stran textu, z toho: Titulní list a obsah 3 strany I. Textová část Změny č. 1 ÚPO 6 stran II. Textová část Odůvodnění Změny č. 1 ÚPO 5 stran Grafická část: A. Řešení Změny č. 1 územního plánu obce Temešvár A1. Výkres základního členění území A2. Hlavní výkres (Změny využití území) A3. VPS B. Odůvodnění Změny č. 1 územního plánu obce Temešvár B1. Koordinační výkres B2. Výkres širších vztahů (Širší vztahy) B3. Výkres předpokládaných záborů půdního fondu (Zákres vyhodnocení předpokládaných důsledků návrhu na ZPF a PUPFL) ADIUS - architektonický ateliér Ing. arch. Jan Hubička, Ing. arch. Eva Hubičková 6

7 II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 1 ÚPO TEMEŠVÁR 1. ZÁKLADNÍ ÚDAJE O ZAKÁZCE 1.1. Identifikační údaje obce Kraj: Jihočeský Obec s rozšířenou působností Písek Obec: Temešvár Katastrální území: Temešvár Výměra katastru obce: 525,94 ha 1.2. Průběh zpracování Podkladem pro zpracování Změny č. 1 územního plánu obce (ÚPO) je smlouva o dílo z Objednatelem je OÚ Temešvár. O pořízení Změny č. 1 ÚPO rozhodlo obecní zastupitelstvo. Zadání pro zpracování Změny č. 1 ÚPO bylo projednáno dle příslušných ustanovení stavebního zákona č. 183/2006 Sb. a prováděcích vyhlášek; zadání bylo schváleno obecním zastupitelstvem POSTUP PŘI POŘIZOVÁNÍ ZMĚNY Č.1 ÚPO TEMEŠVÁR 2.1. Podklady řešení Základní podklady - Smlouva o dílo uzavřená mezi objednatelem obcí Temešvár a zpracovatelem - Katastrální mapa řešeného území - Konzultace na OÚ Temešvár - ÚPO Temešvár - Schválené Zadání Změny č. 1 ÚPO Temešvár (2010) Dokumentace pokrývající celé správní území - Zásady územního rozvoje Jč kraje. - Politika územního rozvoje ČR 2.2. Digitální zpracování Změny č.1 územního plánu obce Temešvár Změna č. 1 ÚPO Temešvár je zpracována digitálním způsobem. Pro zpracování dokumentace byly využity digitalizované mapové podklady katastrální mapy. Na základě tohoto mapového podkladu byly dále vyhotoveny datové vrstvy Změny č. 1 ÚPO. A. VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE, VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ, VČETNĚ SOULADU S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM 1. ŠIRŠÍ VZTAHY Řešené lokalita 1 je součástí zastavěného území obce Temešvár a lokalita 3 je součástí zastavitelného území obce dle platného ÚPO. Lokalita 1 je již dle platného ÚPO napojena na místní obslužné komunikace. Lokalita 3 na západní straně přímo přiléhá k místní obslužné komunikaci. Lokalita 3 bude nově napojena na navrhovanou trafostanici, která bude připojena vrchním vedením na stávající trasu VN. Oproti schválenému ÚPO je upřesněno ochranné pásmo produktovodu a obě řešené lokality se v tomto pásmu nacházejí. Ostatní vazby na širší území kolem Temešváru jsou nedotčeny. 2. ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE KRAJE Zásady územního rozvoje Jč kraje vyznačují pro správní území Temešváru rozvojovou osu Písecko Táborsko Pelhřimovskou a specifickou oblast Orlicko. ADIUS - architektonický ateliér Ing. arch. Jan Hubička, Ing. arch. Eva Hubičková 7

8 ZÚR Jč kraje zobrazují v území řešeném změnou č.1 ÚPO a blízkém okolí stávající limity využití území: stavby dopravní a technické infrastruktury (koridor silniční dopravy, trasa VTL plynovodu včetně reg. stanice a bezpečnostního a ochran. pásma, trasa produktovodu včetně ochran. pásma, radiové směrové spoje) dále navrhují: Zpřesnění ochranného pásma stávajícího produktovodu na 300m na každou stranu Změna č.1 není s touto nadřazenou ÚPD v rozporu. Respektuje stanovení priorit územního plánování kraje pro zajištění udržitelného rozvoje území. Dodržuje zásady upřesnění územních podmínek koncepce ochrany a rozvoje přírodních, kulturních a civilizačních hodnot území kraje. Řešení změny č.1 vychází z vymezení cílových charakteristik krajiny lesopolní a polní. Změna č.1 ÚPO Temešvár je v souladu s Politikou územního rozvoje ČR. B. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ÚPO Návrh Změny č. 1 ÚPO byl zpracován na základě schváleného Zadání změny č. 1 ÚPO ze srpna Všechny požadavky Zadání byly splněny. Lokalita 2 nebyla řešena, protože leží v trase stávajícího produktovodu, kde do vzdálenosti 100m se zakazuje budovat jakékoliv objekty. Lokalita 4 byla z řešení změny č.1 ÚPO vypuštěna z důvodu odstoupení investora od stavebního záměru. C. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ, VČETNĚ VYHODNO- CENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ ŘEŠENÍ 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ V území je stanovena hranice zastavěného území dle platného ÚPO Temešvár z roku Zastavěné území se Změnou č.1 ÚPO Temešvár nemění. Rovněž se nemění hranice zastavitelného území dle platného ÚPO Temešvár. 2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE A OCHRANA HODNOT ÚZEMÍ Koncepce rozvoje území Změna č. 1 ÚPO základní koncepci rozvoje území nemění, pouze mění využití v ÚPO navržených rozvojových ploch (lokalita 3) a stávajících ploch (lokalita 1). Realizací plochy lokality 1 se posílí pilíř hospodářský, který je na území obce dosud zastoupen velmi slabě. Změna využití ze zemědělské velkovýroby na podnikání vyplývá ze záměru majitele. Plocha lokality č.3 na svém jižním okraji navazuje na stávající plochu obytné budovy + obytné plochy a proto rozšíření této plochy je možné a odpovídá charakteru lokality. Ochrana hodnot území a limity využití území Změna č. 1 ÚPO Temešvár respektuje stávající hodnoty území, vyjádřené převážně v kategorii limity využití území. Limity využití území v rozsahu řešeného území jsou zobrazeny ve výkresové dokumentaci Koordinační výkres. Ochrana historických, architektonických hodnot a nemovitých kulturních památek V řešeném území Změny č.1 ÚPO Temešvár se nenacházejí žádné nemovité kulturní památky. Řešené území má charakter území s archeologickými nálezy a platí zde ohlašovací povinnost dle zákona o státní památkové péči. Nově navržená zástavba nebo dostavba bude navržena tak, aby se nadměrným měřítkem, ADIUS - architektonický ateliér Ing. arch. Jan Hubička, Ing. arch. Eva Hubičková 8

9 nevhodným tvaroslovím, materiálovou skladbou či barevností a také pohledově nepříznivě uplatňovala vůči tradiční zástavbě. Ochrana přírodních hodnot, územní systém ekologické stability Lokalita 3 zasahuje do ochranné zóny nadregionálního biokoridoru. Změna č.1 ÚPO navrhuje v lokalitě 3 plochu bydlení. ZÚR Jihočeského kraje připouští ojediněle i možnost této výstavby. (raději bych tam tuto větu nechal, v ZÚR je to tak napsáno) Územní systém ekologické stability (OZNRBK) zachovává kontinuitu s dosud platným ÚPO Temešvár z roku Obě lokality byly jako stav a výhled zahrnuty již ÚPO. Ochrana zemědělského půdního fondu Údaje o BPEJ zjištěny náhledem do katastru nemovitostí. Lokalita 1 nemá stanovené BPEJ (viz katastr nemovitostí). Lokalita 3 je zařazena do V.třídy ochrany zemědělské půdy BPEJ Nejedná se tedy o zábor kvalitní zemědělské půdy. Ochrana lesního půdního fondu Řešené lokality nezasahují do lesního půdního fondu. Do vzdálenosti 50m od okraje lesa nepatrně zasahuje severovýchodní cíp lokality 3 (cca 13m²). Dopravní infrastruktura, ochranná pásma dopravní infrastruktury Stávající dopravní infrastruktura není změnou č. 1 ÚPO měněna. Lokalita 1 je již nyní na stávající obslužnou komunikaci napojena a dopravně-manipulační plochy a odstavné plochy pro vozidla jsou až uvnitř stávajícího areálu. Lokalita 3 na západní straně přímo přiléhá k místní obslužné komunikaci a napojena bude novým vjezdem na pozemek. Při tomto řešení budou ponechány územní rezervy pro úpravu parametrů stávající obslužné komunikace dle platných předpisů a též pro ukládání budoucích inženýrských sítí. Dopravní napojení lokalit bude řešeno v souladu se zákonem č.13/1997 Sb. Problematika hluku ze silnice bude řešena při územním a stavebním řízení formou hlukové studie, která stanoví následná protihluková opatření v lokalitách 1 a 3. Stávající ochranné pásmo komunikace I.třídy I/29 Písek Oltyně není navrhovanými změnami lokalit 1 a 3 dotčeny. Vodní hospodářství Vodní hospodářství není změnou č. 1 ÚPO dotčeno ani měněno. Lokalita 1 a lokalita 3 jsou a budou zásobeny z vlastních vodních zdrojů na pozemcích. Vzhledem k tomu, že není v obci Temešvár dodnes řešena splašková kanalizace včetně ČOV, jak bylo ÚPO navrhováno, je nutno řešit v obou lokalitách domovní čistírny nebo jímky s odvozem splaškových vod. Srážkové vody budou likvidovány přímo na pozemcích (zálivka, vsak) Elektrická energie Lokalita 1 je již napojena na stávající rozvody NN. Lokalita 3 bude napojena na stávající vedení VN ležícím cca 90m západně od řešené lokality navrhovaným přípojným vedením VN včetně trafostanice, která bude umístěna na západním okraji lokality. Jedná se o jedině možné napojení lokality 3 na stávající vedení VN. Plyn Lokalita 1 a 3 neleží v blízkosti stávajících rozvodů NTL plynu. Lokalita 1 může být výhledově napojena na NTL plyn novou přípojkou v délce cca 130m. Jednalo by se o soukromou investici, která by nebyla, dle informace pana starosty, zahrnuta do VPS. Vzhledem k časovému horizontu případné realizace přípojky, není toto řešení zahrnuto do změny č.1 a bude pravděpodobně tématem při zpracování nového ÚP Temešvár. ADIUS - architektonický ateliér Ing. arch. Jan Hubička, Ing. arch. Eva Hubičková 9

10 Vytápění Lokality 1 a 3 možno zásobovat teplem pouze z vlastních kotelen na bázi tuhých paliv. Jako záložní zdroj možno uvažovat elektrokotel. Spoje Změnou č. 1 ÚPO nejsou dotčeny ani měněny. Ochranná pásma technické infrastruktury Ochranné pásmo navrhované trafostanice u lokality 3 a navrhované napojení trafostanice na stávající vedení VN bude 7m na každou stranu. Ochranné pásmo stávajícího produktovodu je 300m na každou stranu a zasahuje plochy obou řešených lokalit. Ochranné pásmo stávajícího VTL plynovodu probíhá v blízkosti jižního okraje lokality 1. Ochranné pásmo stávajícího komunikačního vedení VUSS zasahuje plochy obou řešených lokalit. Likvidace domovního odpadu Likvidace domovního odpadu v Temešváru je řešena odvozem tříděného odpadu v kontejnerech. Lokality 1 a 3 budou ve stejném režimu jako celá obec. Ochrana vodních toků Řešená lokalita se vodních ploch a zdrojů nedotýká. Ochrana před ohrožení velkými vodami V řešeném území se neuplatňuje. Ochrana vodních zdrojů V řešeném území změnou č.1 ÚPO se neuplatňuje. Ochrana nerostných surovin, poddolovaná území, těžba V území řešeném změnou č.1 ÚPO Temešvár se nenacházejí výhradní ložiska nerostných surovin, dobývací prostory ani poddolovaná území. 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE Základní urbanistická koncepce obce daná ÚPO je doplněna o změnu využití dvou ploch v řešeném území. Lokalita Druh plochy Výměra m2 Druh pozemku BPEJ Limity využití území 1 Plochy výroby a skladování 3 Plochy bydlení 1903 Ostatní --- o.p. produktovodu o.p. VN o.z. NRBK o.p. VTL plynovodu + bezpečnostní o.p. komunikačního vedení VUSS 2051 Trvalý travní porost V. tř o.p. produktovodu o.z. NRBK o.p. komunikačního vedení VUSS o.p. lesa Původní ochranné pásmo zemědělské výroby v lokalitě 1 je vypuštěno, protože zemědělská výroba byla zde ukončena. 4. VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA Změna č.1 ÚPO nemění stávající veřejnou infrastrukturu. Nové je pouze přípojné vedení VN včetně nové trafostanice napojující se do stávající sítě VN. Toto vedení je navrženo jako VPS. ADIUS - architektonický ateliér Ing. arch. Jan Hubička, Ing. arch. Eva Hubičková 10

11 5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Změna č.1 ÚPO Temešvár nemá vliv na stávající koncepci uspořádání krajiny. 6. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Plochy s rozdílným způsobem využití se vymezují na základě vyhlášky č. 501/2006 Sb. O obecných požadavcích na využívání území, která definuje základní dělení ploch s rozdílným způsobem využití. 7. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ Mezi VPS je zařazena přípojka VN včetně nové trafostanice u lokality 3 a je značena kódem VPS 1. D. VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ Vzhledem k tomu, že při projednání Zadání Změny č. 1 ÚPO nebyl uplatněn požadavek na Vyhodnocení vlivů Změny č. 1 ÚPO na životní prostředí (SEA), není předmětem zpracování ani Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území. E. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA 1. ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND K zjištění BPEJ pozemků byla použito náhledu do katastru nemovitostí. Vyhodnocení záboru ZPF dle BPEJ a druhů pozemků (kultur) Součástí vyhodnocení záboru půdního fondu je výkres č. B3. Výkres předpokládaných záborů půdního fondu ve kterém jsou znázorněny navrhované vyhodnocované lokality, hranice. Kódy zasažených BPEJ, druhy zabíraných pozemků (kultur), investice do půdy jsou vyhodnoceny v tabulkách textové části. Výměry navrhovaných lokalit jsou opět zjištěny náhledem do katastru nemovitostí. Lokalita Navržené využití Celková výměra plochy 1 Plochy výroby a skladování Zábory ZPF Druhy pozemků Ostatní plochy ZPF Kód BPEJ Třída ochrany Plochy bydlení V Výměra záboru ZPF dle BPEJ Investice do půdy, meliorace Do řešeného území nezasahují vodní toky a odvodněné plochy. Závěrečné zhodnocení a zdůvodnění záborů ZPF K záboru zemědělského půdního fondu dochází v rozsahu 2051m2. Jedná se o plochu zařazenou do ZPF orná půda. 2. POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA Charakteristika PUPFL v území ADIUS - architektonický ateliér Ing. arch. Jan Hubička, Ing. arch. Eva Hubičková 11

12 Lesní pozemky v katastrálním území obce Temešvár zaujímají plochy převážně v jižní části správního území obce a do lokalit řešených změnou č.1 ÚPO nezasahují. Vyhodnocení záboru PUPFL V návrhu Změny č. 1 ÚPO nedochází k dotčení pozemků určených k plnění funkcí lesa. Do vzdálenosti 50 m od okraje lesa nepatrně zasahuje severovýchodní cíp lokality 3 (cca 13m²). ADIUS - architektonický ateliér Ing. arch. Jan Hubička, Ing. arch. Eva Hubičková 12