- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK . 209/58/2009. Exeku ní ú ad Praha 2 Ve Studeném 117/5a Praha 4. .j. 071 EX 18918/08-3Zl, 071 EX 18918/08-4Zl

Transkript

1 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. 209/58/2009 o cen obvyklé 1. rodinného domu.p. 649 na pozemku. parc. 886/84, pozemk. parc. 886/3,. parc. 886/84,. parc. 886/85 zapsáno na LV. 1615, k.ú. Jirny, obec Jirny u Katastrálního ú adu pro St edo eský kraj, KP Praha-východ 2. spoluvlastnického podílu o velikosti 603/9212 na jiném nebytovém prostoru. 528/1 v bytovém dom.p. 528 v. spoluvlastnického podílu na spole ných ástech domu.p. 528 a pozemcích. parc. 820,. parc. 821 zapsáno na LV. 2278, LV. 1027, k.ú. Bubene, obec Praha u Katastrálního ú adu pro hlavní m sto Prahu, KP Praha. Objednatel posudku: el posudku: JUDr. Jan Fendrych Exeku ní ú ad Praha 2 Ve Studeném 117/5a Praha 4.j. 071 EX 18918/08-3Zl, 071 EX 18918/08-4Zl Dle zákona. 151/1997 Sb. o oce ování majetku ve zn ní zákona. 121/2000 Sb.,. 237/2004 Sb. a. 257/2004 Sb. a. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí eské republiky. 3/2008 Sb. ve zn ní vyhlášky. 456/2008 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracovala: Ing. Marcela ebíková Pod Lesem Mníšek pod Brdy tel.: marcela@rebikova.cz Posudek obsahuje v etn titulního p íloh 12 stran. Objednateli se p edává ve 3 vyhotoveních. V Mníšku pod Brdy

2 - 2 - Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný d m Adresa nemovitosti: Erbenova Jirny Kraj: St edo eský Okres: Praha-východ Obec: Jirny Katastrální území: Jirny Po et obyvatel: Prohlídka a zam ení nemovitosti Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne za p ítomnosti p. Petra Janeka, spolumajitele. Podklady pro vypracování posudku 1) Výpis z KN, LV. 1615, k.ú. Jirny 2) Výpis z KN, LV. 2278, k.ú. Bubene 3) Kopie katastrální mapy, k.ú. Jirny, Nahlížení do KN 4) Kopie katastrální mapy, k.ú. Jirny, Nahlížení do KN 5) Informace získané p i místním šet ení dne ) Exeku ní p íkaz.j. 071 EX 18918/08-4/Zl z ) Exeku ní p íkaz.j. 071 EX 18918/08-3/Zl z Ur ení obvyklé ceny 1. Rodinný d m.p. 649 na pozemku. parc. 886/84, pozemky. parc. 886/3,. parc. 886/84,. parc. 886/85 zapsáno na LV. 1615, k.ú. Jirny, obec Jirny u Katastrálního ú adu pro St edo eský kraj, KP Praha-východ Typ stavby Rodinný d m, adový vnit ní, stávající dokon ený Vlastník pozemk : SJM Janek Petr a Janeková Iveta, Erbenova 649, Jirny Vlastník staveb: SJM Janek Petr a Janeková Iveta, Erbenova 649, Jirny Katastrální ú ad: pro St edo eský kr., KP Praha-východ LV Katastrální úz.: Jirny Kraj: St edo eský Obec: Jirny ást obce: Jirny Ulice: Erbenova po et obyvatel: p. 649 zp sob ochrany: - na pozemku. parc. 886/84 druh pozemku: zastav ná pl. a další pozemky:. parc. 886/3. parc. 886/85 druh pozemku: nádvo í orná p da orná p da

3 Všeobecný popis Poloha a okolí Rušivá a obt žující za ízení Dopravní prost edky a dostupnost ípojky inženýrských sítí Oce ované nemovitosti se nacházejí o obci Jirny. Jirny jsou menší obec, leží východn od Prahy v blízkosti exitu 8 dálnice D11. Obec je situována na silnici. 101 mezi Brandýsem nad Labem a Úvaly. V obci je pouze základní ob anská vybavenost, správní centrum Praha je velmi dob e dostupné po D11. D m.p. 649 leží v okrajové východní ásti obce v lokalit zástavby nových rodinných dom, v lokalit je zástavba izolovaných i adových novostaveb. Nebyla zjišt na Autem dob e dostupná Praha po D11 (cca 15 km), zastávka autobus PID. Elektro, kanalizace, vodovod, plynovod. Základové pom ry Nebyly zjišt ny poruchy stavby zp sobené nestandardními základovými pom ry. Povrchová úprava, tvar pozemku Pozemky mají protáhlý obdélníkový tvar, jsou rovinné. Druh zástavby Vnit ní adový d m Popis stavby Rok a) dokon ení 2007 b) p ístavby, nástavby - c) modernizace/rekonstrukce - Druh konstrukce (zd ná, betonová, ev ná apod.) zd ná Po et podlaží podzemních 01 - nadzemních 2 1. NP, obytné podkroví Po et bytových jednotek 1 nebytových garážových stání - jednotek (v samost. garáži) 1 Stavba rodinného domu není podsklepená, má 1 NP a obytné podkroví. Základy Popis jsou betonové, svislé konstrukce jsou zd né z tvárnic. Stropy jsou železobetonové rovné s hladkým podhledem, omítané. Schodišt do podkroví betonové, povrch d ev ný. St echa je sedlová s d ev ným krovem, krytina je tašková pálená. Klempí ské prvky jsou titanzinkové. Okna jsou plastová. Vnit ní dve e jsou dýhované do obložkových zárubní. Vnit ní omítky jsou hladké vápenné, keramický obklad. Podhledy v podkroví sádrokarton s nát rem. Povrchy podlah keramická dlažba, plovoucí laminátová. Fasáda je hladká. Topení úst ední, plynový kotel, v. oh evu TUV. Jsou osazeny slune ní kolektory, které jsou napojeny na systém oh evu vody v úst edním topení. ípojky: elektro, vodovod, kanalizace, plynovod. Dispozi ní ešení: 1.NP: zádve í (8,36 m2), chodba (5,73 m2), koupelna s WC ( 5,88 m2), obývací pokoj s kuchy ským koutem (28,69 m2), komora (3,37 m2), garáž (20,60 m2) PO: chodba se schodišt m ( 12,05 m2), 3 pokoje (16,40 m2, 12,22 m2, 13,21 m2), koupelna s WC (8,39 m2) Celkem: 4+k.k. Vybavení a za izovací p edm ty: moderní, mírn nadstandardní vrata v garáži elektro na dálkové ovládání, rohová vana, slune ní kolektory.

4 - 4 - Rekonstrukce a modernizace Pozemky Stavba je užívána od r. 2007, novostavba - dobrý stavebn technický stav Pozemky jsou užívány spole, tvo í jeden funk ní celek. Pozemek. parc. 886/84 je zastav n stavbou domu, pozemek. parc. 886/3 je malá zahrada za domem je p ístupná pouze p es d m. Pozemek. parc. 886/85 je malá edzahrádka. Pozemky mají protáhlý obdélníkový tvar, jsou rovinné. Zahrada. parc. 886/3 je oplocena. Na pozemcích nejsou s výjimkou rodinného domu jiné stavby. Oplocení poz.. parc. 886/3 je oplocen drát ným pletivem na ocelové sloupky Zpevn né plochy betonová zámková dlažba Vn jší za ízení Napojení inž. sítí Elektro ano Vodovod ano Kanalizace ano Plynovod ano Telefon - ístup po zpevn né komunikaci ano Vedlejší stavby a p íslušenství Popis Na pozemcích nejsou vedlejší stavby Stav hlavní budovy, udržování, rekonstrukce Technický stav stavby Velmi dobrý, užíváno od. r Vhodná pro bydlení - v lokalit novostaveb rodinných dom. Poloha vzhledem k užívání ístup po zpevn né komunikaci. Nemovitosti jsou ur eny k bydlení v souladu se zp sobem využití Užívání nemovitosti zapsaným v evidenci KN. Vlastnická práva Nejsou zohledn na v cen obvyklé. Omezení vlastnických práv - zástavní právo smluvní pro KB a.s. - na ízení exekuce a exeku ní p íkaz k prodeji Zahrnuta v tržní cen - Stav zápisu katastru Nebyl zjišt n nesoulad mezi skute ností a zápisem v evidenci KN. nemovitostí a skute nosti Vyhodnocení Slabé stránky Vnit ní adový d m, malý pozemek zahrada je p ístupná p es d m. V obci je pouze základní ob anská vybavenost. Lokalita oblíbená pro bydlení s dobrou dostupností Prahy po D11. Kompletní Silné stránky inženýrské sít, ú eln ešený RD s garáží v 1.NP. Záplavové území Ne. Jiná rizika Nebyla zjišt na.

5 - 5 - Prov ení p ístupu k nemovitosti Vyhodnocení kupní smlouvy Zd vodn ní ceny obvyklé Ze zpevn né komunikace s ve ejným osv tlením,. parc. 886/1, k.ú. Jirny (vlastník: 37/38 Obec Jirny, 1/38 - fyzické osoby). - Cena obvyklá je stanovena na základ porovnání s obdobnými nemovitostmi v dané lokalit s p ihlédnutím k v cné hodnot, umíst ní a technickému stavu nemovitosti ke dni ocen ní se zohledn ním silných a slabých stránek nemovitosti. CENY, HODNOTY CNÁ HODNOTA POZEMKY Jednotková cena [K /m 2 ] Cena pozemku [K ]. parcelní vým ra [m 2 ] sou asný stav budoucí stav sou asný stav druh pozemku 886/ orná p da 886/ zastav ná pl. a nádvo í 886/ orná p da I. CENA POZEMKU K STAVBY OP Jednot. cena Rozest. Reproduk. cena Opot. stavby Cena stavby po odpo tu opot ebení [K ] stá í [m 3 ] [K /m 3 ] [%] [K ] [%] sou asný stav stavba RD Reproduk ní cena staveb Jiné stav.objekty - - Snížení - nutné opravy 0 statková životnost objektu 98 let II. CENA STAVEBY (V CNÁ HODNOTA STAVEB) K sou asný stav budoucí stav III. V CNÁ HODNOTA NEMOVITOSTI (I. + II.) K -

6 - 6 - UR ENÍ OBVYKLÉ CENY OBVYKLÁ CENA Rodinný d m.p. 649 na pozemku. parc. 886/84, pozemky. parc. 886/3,. parc. 886/84,. parc. 886/85 zapsáno na LV. 1615, k.ú. Jirny, obec Jirny u Katastrálního ú adu pro St edo eský kraj, KP Praha-východ K

7 spoluvlastnický podíl o velikosti 603/9212 na jiném nebytovém prostoru. 528/1 v bytovém dom.p. 528 v. spoluvlastnického podílu na spole ných ástech domu.p. 528 a pozemcích. parc. 820,. parc. 821 o velikosti / zapsáno na LV. 2278, LV. 1027, k.ú. Bubene, obec Praha u Katastrálního ú adu pro hlavní m sto Prahu, KP Praha. Typ stavby Nebytový prostor v bytovém dom Katastrální ú ad: pro hlavní m sto Prahu, KP Praha LV. 2278, 1027 Katastrální úz.: Bubene Kraj: Praha Obec: Praha ást obce: Bubene Ulice: eskomalínská po et obyvatel: 1,2 mil..p. 528 zp sob ochrany: památkov chrán né území na pozemku. parc. 820, 821 druh pozemku: zastav ná pl. a nádvo í Všeobecný popis Oce ován je podíl na nebytovém prostoru v bytovém dom.p. 528, ulice eskomalínská, Praha 6 Bubene. Bytový d m je situován nedaleko centra místní ásti Prahy 6 Vít zného nám stí. Jedná se o lokalitu m stských inžovních dom ze za átku minulého století. Lokalita je Poloha a okolí oblíbená pro bydlení. Oce ován je spoluvlastnický podíl na nebytové prostoru. 528/1, jiný nebytový prostor. Jedná se o bývalý správcovský byt, byt je umíst ný v 1.NP a je p ístupný z vnit ního traktu bytového domu.p Dle sd lení p. Janeka bytový prostor není k datu ocen ní pronajat. Vlastnická práva Omezení vlastnických práv Nejsou zohledn na v cen obvyklé. - na ízení exekuce a exeku ní p íkaz k prodeji Zahrnuta v tržní cen - Stav zápisu katastru nemovitostí a skute nosti Nebyl zjišt n nesoulad mezi skute ností a zápisem v evidenci KN. Vyhodnocení Zd vodn ní ceny obvyklé Cena obvyklá je stanovena na základ porovnání s obdobnými nemovitostmi v dané lokalit s p ihlédnutím k v cné hodnot, umíst ní a technickému stavu nemovitosti ke dni ocen ní se zohledn ním silných a slabých stránek nemovitosti. Ceny obdobných nebytových prostor v lokalit se pohybují okolo K tj. spoluvlastnický podíl o výši 603/ K. V cen obvyklé je zohledn na skute nost, že se jedná o prodej spoluvlastnického podílu jeho prodejnost je nízká.

8 UR ENÍ OBVYKLÉ CENY OBVYKLÁ CENA spoluvlastnický podíl o velikosti 603/9212 na jiném nebytovém prostoru. 528/1 v bytovém dom.p. 528 v. spoluvlastnického podílu na spole ných ástech domu.p. 528 a pozemcích. parc. 820,. parc. 821 o velikosti / zapsáno na LV. 2278, LV. 1027, k.ú. Bubene, obec Praha u Katastrálního ú adu pro hlavní sto Prahu, KP Praha K V Mníšku pod Brdy, Ing. Marcela ebíková Pod Lesem Mníšek pod Brdy tel.: marcela@rebikova.cz Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne j. Spr. 4010/2006 pro základní obor ekonomika, odv tví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod po.. 209/58/2009 znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad ú tuji dokladem. Z58/2009. ílohy 1) Situace, kopie katastrální mapy, fotodokumentace 2) Exeku ní p íkaz.j. 071 EX 18918/08-4/Zl z ) Exeku ní p íkaz.j. 071 EX 18918/08-3/Zl z

9 - 9 - Situace, kopie katastrální mapy, fotodokumentace rodinný d m.p. 649, k.ú. Jirny

10 - 10 -