Odhad tržní hodnoty č. 2319

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty č Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/ Šumperk IČ: DIČ: CZ č. obj.: USN 065 Ex 02320/ ze dne: Účel posudku:exekuční řízení prodejem nemovitosti USN 065 Ex 02320/ Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 15 stran textu. Objednateli se předává v 1 vyhotovení

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé ceny nemovitostí: lesní pozemky + lesní porosty Parcela č. 2166/10 Druh: lesní pozemek (pozemek určený k plnění funkce lesa) Parcela č. 2168/2 Druh: lesní pozemek (pozemek určený k plnění funkce lesa) Parcela č. 2170/3 Druh: lesní pozemek (pozemek určený k plnění funkce lesa) zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava pro obec Ostrava, katastrální území Krásné Pole na LV č. 848 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitosti dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 02320/ ze dne Informace o nemovitosti Nemovitost pozemek zapsaný v Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava pro obec Ostrava, katastrální území Krásné Pole na LV č. 848 jsou pozemky pozemek určené k plnění funkce lesa. 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne bez přítomnosti vlastníka nemovitosti pomocí katastrálních map (mapového serveru čúzk), mapového serveru Google a Veřejného registru půdy LPIS a LHO. 4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 02320/ ze dne LV 848 k.ú. Krásné Pole, obec Ostrava - KM k LV 848 k.ú. Krásné Pole, obec Ostrava zdroj čúzk) - zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb.,c. 237/2004Sb. a č. 257/2004Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky c. 3/2008 Sb ve znění vyhlášky číslo 456/2008Sb a vyhlášky 460/2009 Sb a vyhlášky číslo 364/2010 Sb, 387/2011 Sb, vyhl 450/2012 Sb - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitostí - informace RK a realitních makléřů z oblasti - DeltaNem - mapový server ČUZK, - mapový server Google - server veřejného registru zemědělské půdy - LHO - lesní zákon (č. 289/1995 ve znění pozdějších novel)

3 3 5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Moravskoslezský Obec: Ostrava Katastrální území: Krásné Pole (673722) List vlastnictví číslo: 848 Vlastník: Hanáček Michal Horní 791/3, Ostrava, Hrabůvka, Dokumentace a skutečnost Dokumentace Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava pro obec Ostrava, katastrální území Krásné Pole na LV č. 848 souhlasí se skutečností. 7. Celkový popis nemovitosti, popis použitých metod Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně nedostupné informace o předmětu ocenění byly z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě požití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Metody oceňování Obvyklá ceny

4 4 Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku, nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné, nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládána majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. - Nákladový (věcná hodnota) - Výnosový - porovnávací Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovitosti Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků

5 5 podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků, poloha pozemků v krajině a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitostí), konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Tržní ocenění lesa Tržním oceňováním se rozumí odhadování obvyklé ceny nebo tržní hodnoty lesního majetku. Představuje úřední cenu pozemku plus tržní hodnotu lesního porostu. Každý prodávající by tuto cenu, před vlastním stanovením nabídkové prodejní ceny, měl znát. Jde o odborný výpočet možné kupní (sjednané) ceny. Nemusí ještě představovat konečnou cenu, která se objeví v kupní smlouvě. Kupní ceně by se měla reálně přibližovat. Zjistí se odbornou analýzou a výpočtem, s porovnáním průměrných cen již zrealizovaných srovnatelných prodejů. Přitom nebereme v úvahu případy, ve kterých mohla být cena ovlivněna mimořádnými okolnostmi, např. finanční tísní prodávajícího, užším vztahem mezi prodávajícím a kupujícím nebo zvláštním zájmem kupujícího. Tržní cena je výsledek tržní transakce mezi prodávajícím a kupujícím v konkrétním místě a čase. Ve většině případů se od ceny úřední značně odlišuje. Tržní hodnota je synonymem pojmu obvyklá cena, běžná cena, obchodovatelná cena. Obvykle se zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji a koupěmi obdobných věcí v daném místě a čase. V závislosti na velikosti lesního majetku lze pro účely tržního ocenění použít různé způsoby jakými jsou: - Porovnávací metoda (věrohodná nestátní nebo státní databáze kupních cen). Z hlediska tržní ekonomiky a vztahu nabídky a poptávky se jeví jako nejvhodnější. Problémem je nezveřejnění databáze zjištěných a sjednaných cen lesních majetků. - Metoda mýtní výtěže snížená o náklady na úklid klestu a zalesnění holiny. Uplatnění u majetků od 0-3 ha. - Metoda čisté současné hodnoty (MPV) Čistá současná hodnota je ukazatel, který počítá pouze a jen s budoucím cashflow. Říká, kolik peněz nám za zvolenou dobu životnosti projektu daný projekt přinese a nebo sebere. - Výnosová (důchodová metoda). Výnosové metody jsou vázány na určitou velikost nebo věkovou strukturu lesního majetku (např.je použitelná u větších lesních majetků s přibližně vyrovnanou věkovou strukturou), neodstraňují problém záporných tržních hodnot v lesních porostech do 20 (40) let a jsou vždy ovlivněny více, či méně subjektivně stanovenou úrokovou mírou. - Metoda nejnižší rentability. Způsob ocenění lesa pro investory kapitálu (investory kupující les). - Dohnanského metoda. Modifikace věcné metody spojující úřední ocenění pozemku s tržním oceněním porostu s použitím koeficientů.

6 6 Úřední cena lesa Je cena vypočítaná na základě platného cenového předpisu. V současné době ji upravuje zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), v platném znění a na něj navazující prováděcí vyhláška č.3/2008 Sb., která byla novelizována vyhláškou č.460/2009 Sb. V úředním oceňování je odděleně oceňována lesní půda a lesní porost. Součet těchto dvou položek dává výslednou cenu lesa. Úřední oceňování lesního porostu je založeno na metodě věkových hodnotových faktorů. V praxi jsou vypočtené úřední ceny lesa ve srovnání s tržními cenami často neúměrně vyšší. Při ocenění lesního porostu znalec vycházel z praxe oceňování lesních porostů kde administrativní cena (vyhl 450/2012 Sb) je dle Dohnanského metody upravena koeficientem vyjadřující obecný vztah mezi administrativní a tržní cenou lesního porostu. Toto ocenění bere v úvahu Koeficienty tržní hodnoty skupiny dřevin (Kth): Kth = (Au max c) x fa, kde: Au max (Au max c) x fa = přibližná hodnota skupiny dřevin v daném věku Au max = maximálně možná hodnota skupiny dřevin v době obmýtní Cenový vliv Použití Dopa d Srážka, přirážka (%) Podíl holin (vč.potenc. zales.bezlesí, rekonstrukcí popř. přeměn) Holiny - Na každých 10 % plochy minus 10 % nebo výpočet Podíl nezajištěných porostů Nezaj.porosty - Na každých 10 % plochy minus 5 % nebo výpočet Podíl porostů do 40 let (včetně pěstebního zanedbání) Porosty < 40 let - Na každých 10 % plochy minus 2,5 % nebo výpočet Snížení zakmenění pod 0,9 (horší kvalita dřeva nižší zpeněžení) Porosty se zakm. < 0,9 - Na každých 10 % (0,1 plného zakm.) minus 5 % Podíl listnatých dřevin nad 10 % (horší kvalita dřeva nižší zpeněžení) Porosty s více než 10 % listnáčů - Na každých 10 % plochy -2 % Podíl bezlesí Dle druhu bezlesí (vyhl. +,- Skládky, OC- na každých 10% + 1 až 5 %

7 7 č.84/1996 Sb.) elvod (okraj.škody) na každých 10% -1% Přirozená obnova Porosty >80 let + Na každých 10 % plochy +1až 5 % (Obhospodařovatelnost majetku /ucelenost, zpřístupnění/) Lze-li vyčíslit A/N (-)? (konkrétní kalkulace - např. nákladů na výstavbu lesní cesty) (Spoluvlastnictví) Dle účelu ocenění A/N (-)? (u podílu <=1/2 cca -10 %). Popis oceňované nemovitosti - pozemku. Parcela č. 2166/10 Druh: lesní pozemek (pozemek určený k plnění funkce lesa) Parcela č. 2168/2 Druh: lesní pozemek (pozemek určený k plnění funkce lesa) Parcela č. 2170/3 Druh: lesní pozemek (pozemek určený k plnění funkce lesa) pozemek leží SZ od centra města Ostrava k.ú. Krásné Pole pozemky jsou dle územního plánu určeny : REKREAČNÍ LOKALITA Lesy Slouží:Rekreaci a relaxaci obyvatel města, součást kostry ekologické stability krajiny, produkci dřeva. Funkční využití: Vhodné Zeleň vysoká, střední, nízká, travnaté plochy. Přípustné Drobná sportovní zařízení. Účelové lesní cesty, pěší a cyklistické komunikace, kondiční dráhy, naučné stezky, běžecké tratě. Vodárenská zařízení. Nezbytné hospodářské objekty a zařízení údržby. Lesy zde nejsou primárně určeny jako hospodářský les, ale jako les jiný než hospodářský, což v praxi znalmená, že plní funkci dle 8 Lesy zvláštního určení, které zde jsou lesy rekreačními. Lesní porost spadá do pásma ohrožení C kde se řadí lesní pozemky s porosty, kde v dospělých borových nebo listnatých porostech ročně odumře nad 2 % původního počtu stromů.

8 8 Z toho vyplývá, že lesní porost je v dobrém stavu v území zatíženém imisemi. Na nemovitosti nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč 8. Obsah posudku a) Objekty 1) Lesní porost b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 848 c) Věcná břemena 1) Věcné břemeno

9 9 B. Odhad obvyklé ceny Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu K p : Oblast: Ostrava 7 Popisy objektů a) Objekty 1) Lesní porost b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 848 c) Věcná břemena 1) Věcné břemeno Na nemovitosti nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč Ocenění a) Objekty a.1) Vyhláška 450/2012 Sb. a.1.1) Lesní porost Lesní porosty Výměra Skupina název Stáří Bonita Nákladová cena 100 m 2 olše olše lepkavá 93 r. 24 0, Kč Zakmenění lesního porostu: 0,700 Obmýtí: 60 roků 12,73 0,700 8,91 Kč/m 2 8,91 Kč/m m 2 = 891,10 Kč Koeficient věkový K v : 1,000 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Mezisoučet = 891,10 Kč Výměra Skupina název Stáří Bonita Nákladová cena m 2 borovice borovice lesní 93 r. 28 0, Kč Zakmenění lesního porostu: 0,700

10 10 Obmýtí: 90 roků 39,61 0,700 27,73 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 55 % 27,73 Kč/m m 2 55 % = ,36 Kč Koeficient věkový K v : 1,000 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Mezisoučet = ,36 Kč Výměra Skupina název Stáří Bonita Nákladová cena m 2 dub dub letní 93 r. 28 0, Kč Zakmenění lesního porostu: 0,700 Obmýtí: 90 roků 90,22 0,700 63,15 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 30 % 63,15 Kč/m m 2 30 % = ,38 Kč Koeficient věkový K v : 1,000 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Mezisoučet = ,38 Kč Výměra Skupina název Stáří Bonita Nákladová cena 778 m 2 olše olše lepkavá 93 r. 26 0, Kč Zakmenění lesního porostu: 0,700 Obmýtí: 90 roků 15,75 0,700 11,03 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 10 % 11,03 Kč/m m 2 10 % = 857,75 Kč Koeficient věkový K v : 1,000 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Mezisoučet = 857,75 Kč Výměra Skupina název Stáří Bonita Nákladová cena 40 m 2 smrk smrk ztepilý 93 r. 26 0, Kč Zakmenění lesního porostu: 0,700 Obmýtí: 90 roků 51,76 0,700 36,23 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 5 % 36,23 Kč/m 2 40 m 2 5 % = 72,46 Kč Koeficient věkový K v : 1,000 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Mezisoučet = 72,46 Kč Lesní porosty celkem: = ,05 Kč Lesní porost zjištěná cena: Odhad obvyklé ceny dle Dohnanského ( = x 0,3) ,05 Kč ,00 Kč

11 11 b) Pozemky b.1) Vyhláška 450/2012 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo Lesní pozemky Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Jedn. cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená SLT Cena [Kč] lesní pozemek - les 2166/ ,87 5,8700 3h ,89 jiný než hospodářský lesní pozemek - les 2168/ ,87 5,8700 3h 1 314,88 jiný než hospodářský lesní pozemek - les 2170/ ,87 5,8700 3h 9 397,87 jiný než hospodářský Součet: ,64 Pozemky na LV číslo 848 zjištěná cena: ,64 Kč c) Věcná břemena c.1) Obecná metoda c.1.1) Věcné břemeno Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U): 0, Kč Doba trvání břemene (n): 0 roků Míra kapitalizace (u): 0,00 % Míra kapitalizace setinná (i): u / 100% 0,0000 Úročitel (q): 1 + i 1,0000 q n 1 Hodnota věcného břemene: U q n i = 0, Kč Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného 1 Hodnota věcného břemene: = 0, Kč

12 12 C. Rekapitulace Úroveň obvyklých cen je v podstatě odrazem zprůměrovaných dosažených cen za věci srovnatelného druhu, vlastností, stáří ap. Přívlastek obvyklá vyjadřuje, že se při jejím odvozování z většího množství dohodnutých cen přihlíží jen k objektivním znakům z hlediska směny věci; nepřihlíží se zde k významu, jaký může mít vlastnictví a tím i možnost užívání věci z hlediska jejího užitku pro určitou osobu (tzv. cena zvláštní obliby ). Je třeba zdůraznit, že u nemovitostí, které jsou v dostatečném počtu v daném území obchodovány, tedy u nichž existuje trh a je k dispozici dostatečně velký porovnávací soubor, je základní metodou cenové porovnání; je však třeba zohlednit i podmínky konkrétního místa a předpoklad chování trhu s nemovitostmi v budoucnu. Vlastní tržní cena se tvoří až při konkrétním prodeji resp. koupi a může se od zjištěné hodnoty i výrazně odlišovat. Stále je třeba mít na paměti rozdíl mezi hodnotou a cenou. Hospodářství má svůj cyklus s obdobími recese a konjunktury. Nemovitosti včetně pozemků - lesních pozemků s plněním funkcí lesa jsou věcmi dlouhodobějšího charakteru; cena za ně dosahovaná může být v jistých časových obdobích i velmi odlišná od jejich hodnoty. Vlivů působících na obvyklou cenu nemovitostí je celá řada. Značný vliv na ceny nemovitostí má okamžitá kupní síla obyvatelstva. V obdobích snížené kupní síly, kdy peněžní prostředky obyvatelstva jsou použity ve větší míře na uspokojení základních potřeb, je poptávka po dřevní hmotě nižší. Pokud někdo potřebuje získat prostředky prodejem porostů, pak jedině za nízkou cenu, aby se kupujícímu jevila výhodnou. Naopak v období s vyšší kupní silou a při vysoké inflaci se jeví investice do trvalých porostů hospodářského charakteru výhodnými a proto je zde značná poptávka, mající za důsledek zvyšování cen, někdy až na neuvěřitelnou míru. Jak ze statistiky vyplývá cena dřeva dosáhla maxima v roce 2008 což je v souladu s vývojem cen nemovitostí ve společnosti jako celku. Od roku 2008 ceny dřeva klesají a až v polovině roku 2012 se jeví malé oživení cen, které však cen roku 2008 nedosahují. Ceny dřeva tak kopírují obecný trend v nemovitostech kdy v době růstu hospodářství (HDP) roste i poptávka po dřevu jako celku a naopak v době krize je poptávka menší. Vliv na tyto trendy má i zásah státu do fungování st podniku Lesy ČR, jako majoritní správce státních lesů kdy třeba prodleva v neuzavření smluv v roce 2011 se zpracovateli, n mělo krátkodobý vliv na cenu dřeva převážně u malých společností, které neměly možnost předzásobení. Z tohoto důvodu je nutno při analýze obvyklé ceny uvažovat o spodních hranicích odvozených a vypočtených cen.

13 13 Po zpracování jednotlivých dílčích výstupů znalec provedl závěrečnou analýzu, která spočívá ve zvážení významu jednotlivých metod s ohledem na jejich vliv na utváření hodnoty nemovitosti. Výsledné hodnoty jednotlivých metod představují indikátory nebo ukazatele na jejichž základě je odhadnuta závěrečná hodnota Při vyslovení závěrečného verdiktu přihlížíme k základním principům jednotlivých metod a to: Stanovení věcné hodnoty je technickým pohledem na hodnotu jehož prioritou jsou pořizovací náklady a náklady na udržení a rozvoj, přístup nepřihlíží k současnému užitku nemovitosti Koeficient rozdílku kupní a nákladové ceny který vychází ze skutečně obchodovaných cen na trhu nepřihlíží ani k užitku ani k nákladům ale vychází ze skutečného stavu na trhu s nemovitostmi. Finální výsledek obvyklá cena tedy vyjadřuje výsledek ke kterému znalec dospěl zvážením všech přístupů s přihlédnutím k účelu užití oceňované nemovitosti a to jako odhadnuté jednoznačné číslo přiměřeně zaokrouhlené. Na obvyklou cenu pozemků má vliv především: kvalita pozemků možnosti územního plánu poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. zde v tomto případě však jsou všechny ukazatele hodnoceny jako mírně negativní a proto odhad obvyklé ceny je uvažován v minimálním pásmu z cenových rozptylů. Všechny oceňované lesní pozemky s lesními porosty jsou situovány Z od centra města Ostravy v části Krásné Pole při komunikaci č. 11 která je komunikací nadregionálního významu spojující střední moravu sever moravy (Opava, Ostrava). Lesní pozemek s funkcí plnění funkcí lesa, ale les jiný než hospodářský mají slabší postavení na trhu s nemovitostmi z důvodů vysokého stupúně ochrany takového lesa, který je lesem příměstským, rekreačním. Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč

14 14 Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Obecná cena věcných břemen Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny , Kč , Kč , Kč 0, Kč , Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: sedmdesátdevěttisícšestset Kč

15 15 D. Seznam příloh 1. LV 848 k.ú. Krásné Pole, obec Ostrava 2. KM k LV 848 k.ú. Krásné Pole, obec Ostrava 3. mapy místa 4. LHO 5. Ortofoto místa

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28