ÚZEMNÍ PLÁN NÁVRH ZADÁNÍ

Transkript

1 VRBATŮV KOSTELEC - ÚZEMNÍ PLÁN NÁVRH ZADÁNÍ Schvalující orgán: Zastupitelstvo obce Vrbatův Kostelec Pořizovatel: Městský úřad Chrudim, odbor územního plánu a regionálního rozvoje, odd. územního plánu Projektant: Atelier AURUM s.r.o., Pardubice Datum: leden 2009 VRBATŮV KOSTELEC Územní plán - Návrh zadání územního plánu 1

2 OBSAH : 1) Požadavky, vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů ) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů ) Požadavky na rozvoj území obce ) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) ) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury ) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území ) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace ) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (např. požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby v území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) ) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území ) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose ) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn, jejich využití územní studií ) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem ) Požadavky na vyhodnocení vlivu územního plánu na udržitelný rozvoj území ) Případný požadavek na zpracování konceptu včetně požadavku na zpracování variant ) Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresu a počtu vyhotovení VRBATŮV KOSTELEC Územní plán - Návrh zadání územního plánu 2

3 NÁVRH ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU VRBATŮV KOSTELEC ÚZEMNÍ PLÁN 1) Požadavky, vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů Politika územního rozvoje České republiky vymezuje severně od řešeného území rozvojovou oblast OB4 Rozvojová oblast Hradec Králové/Pardubice, resp. řešené území leží téměř na jejím jižním okraji. Tímto dokumentem stanovené úkoly pro územní plánování pro tuto oblast se řešeného území nedotýkají. V kapitole Koridory a plochy dopravy železniční doprava je v řešeném území vymezena stávající trasa železnice celostátní. Ostatní kapitoly Politiky územního rozvoje ČR se řešeného území nedotýkají. Řešené území je součástí Pardubického kraje, pro který je zpracován a schválen ÚP VÚC Pardubického kraje. Zpracován je návrh Zásad územního rozvoje Pardubického kraje (probíhá jeho projednání). Územní plán bude zásady a záměry nadřazené dokumentace respektovat. ÚP VÚC PK vymezuje v řešeném území tyto záměry a limity využití území, které bude územní plán Vrbatova Kostelce respektovat: navrhuje v řešeném území vodovodní systém nadmístního významu, který trasuje z jihu do obce Vrbatův Kostelec vymezuje stávající silnice II. třídy trasované napříč řešeným územím vymezuje, stávající železniční trať celostátní a regionální procházející jeho východní částí jihozápadním okrajem trasuje stávající nadzemní elektrické vedení VVN 110 kv jihozápadního okraje se dotýká území se statutem národní kulturní památka včetně ochranného pásma NKP u sídla Cejřov do řešeného území zasahuje část plochy přípustné pro dobývání ložiska nerostu Respektovány budou rovněž návrhy vyplývající z Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací Pardubického kraje. Obec Vrbatův Kostelec leží přibližně 15 km jihovýchodně od Chrudimi, 10 km severně od Hlinska a 4 km západně od Skutče s poměrně dobrou dopravní dostupností do těchto sídel. Pozitivním faktorem je napojení řešeného území na železniční síť se zastávkou ve Vrbatově Kostelci. Z hlediska širších vazeb v území je potřebná koordinace se sousedními územními obvody při budování liniových staveb, při ochraně přírodního prostředí a krajinného rázu, při ochraně společných zájmů. Územní plán Vrbatova Kostelce zohlední případné požadavky a rozvojové záměry okolních sídel. Z hlediska širších vztahů budou vzájemné vazby prověřovány v průběhu celého procesu zpracovávání a projednávání územního plánu. Správní území obce Vrbatův Kostelec je tvořeno dvěma katastrálními územími Vrbatův Kostelec (sídla Vrbatův Kostelec a Cejřov) a Louka u Vrbatova Kostelce (sídla Louka a Habroveč). Mimo sídla se v řešeném území dále nachází dva poměrně plošně VRBATŮV KOSTELEC Územní plán - Návrh zadání územního plánu 3

4 významné soubory staveb pro rekreaci, resp. rekreačních chat, areál zemědělské výroby jižně od Vrbatova Kostelce a dále několik samot, zejm. ve východní části katastru Vrbatův Kostelec. 2) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Pro řešené území jsou zpracovávány územně analytické podklady. Data z nich jsou konfrontována a případně rozšířena informacemi z dokončené etapy dokumentace Vrbatův Kostelec Územní plán - Průzkumy a rozbory, která prověřila mj. veškeré limity v území. Informace byly získány od DOSS, správců sítí a odborných institucí, ale také při vlastním průzkumu území a spoluprací se zástupci obce. 3) Požadavky na rozvoj území obce Územní plán by měl svými návrhy vytvořit podmínky pro další vyvážený rozvoj obce, zohledněny budou všechny (3) pilíře udržitelného rozvoje území. Udržitelný rozvoj znamená především rovnováhu rovnováhu mezi třemi základními oblastmi života (ekonomikou, sociálními aspekty a životním prostředím). Rozvoj obce je důležitý především v oblasti bydlení, veřejné infrastruktury (dopravy, veřejných prostranství apod.). Významný podíl na budoucím rozvoji bude mít bezesporu rekreační potenciál okolní krajiny. Zároveň musí být stanoveny zásady pro ochranu stávajících hodnot, které vytvářejí osobitý charakter území, především ochránit přírodní hodnoty území. Územní plán, jako dokument určující další rozvoj obce, bude chránit krajinný ráz, přírodní hodnoty a atraktivitu území pro své obyvatele. Ke zvýšení komfortu života obyvatel náleží také vybavenost technickou infrastrukturou územní plán navrhne způsob jejího doplnění a vymezí plochy potřebné pro její realizaci. Veřejná vybavenost charakteru občanské a komerční vybavenosti (sloužící obyvatelům) má v obci dostatek fungujících zařízení. Nárůst počtu obyvatel (navrhované zastavitelné plochy) by neměl znamenat zásadní navýšení poptávky po těchto zařízeních, navíc je bude možno realizovat jak v rámci současných kapacit tak ve funkčních plochách urbanizovaného území, jejichž funkční regulativ umístění takové stavby či zařízení umožní. Pro atraktivitu obce je zásadní i uspořádání, kvalita a údržba veřejných prostranství, veřejné zeleně, ploch pro volnočasové aktivity, údržba komunikací. Územní plán svými nástroji může upřesnit vymezení a funkci těchto ploch. Územní plán umožní provozování drobných výrobních aktivit (řemesla, výrobní služby) v rámci ploch pro bydlení za podmínky, že případné negativní vlivy provozu nepřesáhnou hranice usedlosti, resp. nemovitosti provozovatele. Se sousedními obcemi spojuje Vrbatův Kostelec zájem o stávající i navrhované systémy, procházející řešeným územím doprava, technická infrastruktura, systémy ekologické stability. Koordinace záměrů v této oblasti probíhá v rámci zpracování a projednávání územních plánů jednotlivých obcí, případně i v rámci zpracování nadřazených dokumentací pořizovaných Krajským úřadem Pardubického kraje. 4) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Územní plán bude při návrhu zastavitelných ploch pro funkci bydlení vycházet z urbanistické koncepce stanovené ve zpracované urbanistické studii. Vždy bude respektována zásada, že rozvojové plochy v sídle budou navazovat na zastavěné území. Zastavitelné plochy většího plošného rozsahu mohou být doporučeny k prověření územní studií, případně bude navržena etapizace výstavby. Chráněny budou plochy veřejných prostranství. VRBATŮV KOSTELEC Územní plán - Návrh zadání územního plánu 4

5 Respektovány budou stávající areály: výrobní (zemědělský) areál ležící jižně od Vrbatova Kostelce těžební areál u Cejřova sportovní areál lokalizovaný severně od Vrbatova Kostelce dva areály rekreačního bydlení chatové osady ležící severně, resp. severozápadně od Vrbatova Kostelce Územní plán bude chránit pietní místo Ležáky (Národní kulturní památkap, včetně stanoveného ochranného pásma. Chráněny budou veškeré plochy lesa. Přírodní linie jsou základem skladebných prvků lokálního systému ekologické stability. Celé území je převážně tvořeno intenzivně zemědělsky využívanými plochami. Proto ke zvýšení ekologické stability, ke zvýšení retenční schopnosti území a posílení krajinného rázu bude důležité zachování systému účelových komunikací, které budou doplněny pásy liniové zeleně. V grafických přílohách průzkumů a rozborů jsou vyznačeny skladebné prvky systému ekologické stability (jejich vymezení vychází z platné územně plánovací dokumentace (případné upřesnění bude vymezeno v další etapě). Veškeré limity a omezující vlivy, v textové části průzkumů a rozborů jsou popsány a územním plánem budou respektovány. Nové zastavitelné plochy budou dopravně napojeny na státní silniční síť resp. na místní obslužné komunikace. Nová obytná zástavba bude umisťována především do ploch navazujících na plochy stávajícího zastavění v logických vazbách na komunikační síť. Navrhovaná obytná zástavba bude ve Vrbatově Kostelci a dalších sídlech v řešeném území zkompaktňovat tvar sídla. Uvnitř sídlel v lokalitách původní zástavby, resp. zástavby staršího data vzniku, by měl být respektován charakter původní zástavby (zástavba venkovského charakteru půdorys obdélný, resp. do L, střecha sedlová resp. sedlová s polovalbou, přízemní objekt s obytným podkrovím). Obytná výstavba, která vznikla v posledních letech je různorodá, různých forem, materiálů, hmotového řešení, často příměstského charakteru. Územním plánem bude umožněna i výstavba objektů moderních rodinných domů tohoto charakteru, ale mělo by se jednat o ucelené lokality sjednocené tvaroslovím zástavby, hmotovým řešením a celkovým charakterem. Stavby jiného určení než je bydlení, pokud nebudou součástí areálu, budou omezovány objemem jak půdorysnými rozměry tak podlažností ve vztahu k poloze v obci či krajině. Omezení budou stanovena v zájmu nenarušení dálkových pohledů a krajinného rázu. V rámci územního plánu budou vymezeny plochy veřejných prostranství a veřejné zeleně a bude jim stanoven odpovídající funkční regulativ. Územní plán nebude vymezovat zastavitelné plochy mimo sídlo, ve volné krajině (s výjimkou ploch pro nezbytné stavby technické vybavenosti). Intenzivně zorněné plochy budou rozčleněny skladebnými prvky územního systému ekologické stability resp. liniemi interakčních prvků. V rámci územního plánu bude navržena případná obnova či rozšíření sítě účelových cest zkvalitňující prostupnost řešeného území, které budou rovněž doplněny liniovou zelení. Zásady urbanistické koncepce Obec Vrbatův Kostelec si zachová a jako hlavní bude nadále rozvíjet funkci bydlení, bez rozdílu bydlení trvalého a rekreačního, s podílem výrobních a volnočasových aktivit a s potenciálem obnovy a rozšíření nabídky občanského vybavení. Nové lokality bydlení budou vymezovány výhradně pro stavby bydlení individuálního rodinného, v jednotlivých lokalitách budou stanoveny základní parametry prostorového VRBATŮV KOSTELEC Územní plán - Návrh zadání územního plánu 5

6 řešení objektů - uvnitř obce bydlení venkovského charakteru, v ucelených lokalitách zastavitelných ploch bude přípustné i prostorově regulované bydlení příměstské. Plochy bydlení budou vymezovány tak, aby byla posilována kompaktnost zastavění, aby nová výstavba byla dobře obslužitelná dopravní i technickou infrastrukturou a aby nedocházelo ke střetu s limity a omezujícími vlivy v území. Nad rámec zastavitelných ploch bude přípustné i doplnění stavebních mezer stavbami pro bydlení, pokud to bude ve funkčních plochách bydlení a zamýšlená stavba bude přizpůsobena okolní zástavbě. Pro zařízení občanského vybavení bude využíván stávající stavební potenciál (stávající objekty), nebo budou nová zařízení lokalizována v rámci zastavitelných ploch jako přípustné využití v souladu se stanoveným funkčním regulativem. Vymezovány budou případně rozvojové plochy i pro další funkce v území např. pro podnikatelské aktivity (neobtěžující výrobu), sport, dopravní plochy, veřejnou zeleň, technickou vybavenost apod. Plochy sloužící volnočasovým aktivitám včetně ploch veřejných prostranství a veřejné zeleně budou respektovány, chráněny a dle potřeby rozvíjeny. Výrobní aktivity budou ve stávajících objektech a areálech provozovány pod podmínkou, že důsledky provozu nebudou mít negativní vliv na životní a obytné prostředí sousedních ploch bydlení. Po obvodu areálů, pokud to umožní prostorové podmínky, bude navržen pás izolační zeleně. Stávající zemědělský areál položený jižně od Vrbatova Kostelce je vymezen jako problémové území. V návrhu územního plánu bude areál navržen jako plocha pro funkční a prostorovou regeneraci a postupnou (částečnou) transformaci na jiné vhodné funkce (výroba a podnikání). Vhodnost náplně areálu prověří návrh územního plánu. Ve větších zemědělských usedlostech lze připustit stavby a plochy pro výrobní služby, případně zemědělství v malém rozsahu, bez negativních vlivů na okolí. Prověřena bude možnost rozvoje funkce výroby na východním okraji sídla (za podmínky, že případné negativní vlivy provozu neovlivní okolní obytnou zástavbu). Bude prověřena možnost funkční a prostorové přestavby nevyužívaných areálů zemědělské výroby v Louce a Habrovči. Plochy sloužící volnočasovým aktivitám včetně ploch veřejných prostranství a veřejné zeleně budou respektovány, dle potřeby v návaznosti na existující zařízení stejné funkce rozvíjeny a dlouhodobě kultivovány. Pro zlepšení prostupnosti krajiny budou obnoveny některé zaniklé či neudržované cesty. V souladu s vymezeným systémem ÚSES budou doplněny o doprovodnou zeleň (interakční prvky), která rozčlení intenzivně zorněné plochy a napomůže revitalizaci krajiny, obnově a posílení krajinného rázu. Budou vymezeny plochy skladebných prvků lokálního systému ekologické stability. Bude prověřeno doplnění tras stávající technické infrastruktury, případně navržena koncepce pro chybějící složky území (odvedení a zneškodňování odpadních vod dle návrhu PRVK). VRBATŮV KOSTELEC Územní plán - Návrh zadání územního plánu 6

7 5) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Občanská vybavenost v obci je z hlediska fungujících zařízení dostatečná. Rozvojové plochy pro rozšíření občanské vybavenosti v sídle nebudou vymezovány, tato zařízení by mělo být možné umísťovat v rámci rozvojových i stávajících ploch (především bydlení), což bude umožněno definováním regulativů pro jednotlivé funkční plochy. (Dílčím způsobem mohou být pro služby či obchod využívány i nebytové prostory v obytných domech v rozptylu celé obce v ostatních funkčních plochách urbanizovaného území.) Řešené území obsluhuje železniční trať č. 238 Pardubice Havlíčkův Brod zastávkou Vrbatův Kostelec. Řešeným územím procházejí trasy stávajících komunikací II. a III. tříd (II/337, II/355, III/35826, III/35521, III/3061, III/ Komunikace II/337 prochází řešeným územím východo západní trasou a připojuje řešené území východně na Skuteč, západně na komunikaci I/37 u Nasavrk. II/335 vede severním směrem na Chrast, jižním do Hlinska. Ostatní komunikační síť je pouze obslužného charakteru pro přilehlé území. Sídla Vrbatův Kostelec, Cejřov a Louka jsou obsluhovány autobusovou dopravou. Obec má fungující systém stávající technické infrastruktury, který ovšem není dostačující. Jednotlivá sídla v řešeném území jsou napojena na veřejný vodovod a jsou zásobena elektrickou energií. V řešeném území není soustavná veřejná kanalizace, pouze v části Vrbatův Kostelec je zbudováno nesoustavné odvodnění. Územní plán navrhne likvidaci odpadních vod z řešeného území v souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Pardubického kraje. Sídlo Vrbatův Kostelec je plynofikováno, plynofikace ostatních sídel v řešeném území se nepředpokládá. Trasy jednotlivých sítí budou prověřeny a v rámci zastavitelných ploch bude navrženo jejich doplnění resp. rozšíření. Nakládání s odpady je v obci resp. v řešeném území zajištěno vyhovujícím způsobem. Komunální odpad je sbírán do popelnic a kontejnerů a odvážen specializovanou firmou. V obci poměrně dobře funguje a stále se rozšiřuje separace odpadu. V jednotlivých místních částech jsou místa s kontejnery na tříděný odpad. Likvidaci resp. odvoz nebezpečného odpadu má obec zajištěnu jednorázovým sběrem. 6) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území V rámci 1. etapy (Průzkumů a rozborů) územního plánu, z údajů UAP a individuálním průzkumem území byly shromážděny veškeré dostupné podklady týkající se řešeného území, specifikovány byly hodnoty přírodní a krajinné, které se týkají i širšího území. Tyto hodnoty budou územním plánem respektovány, kvalita krajinného rázu bude posílena vymezením skladebných částí systému ekologické stability, který do řešeného území umisťuje své lokální prvky. V rámci funkčních regulativů a v rámci stanovení funkcí jednotlivých ploch bude územní plán chránit řešené území před ztrátou stávajících kvalit. Chráněny budou stávající plochy lesa. Do k.ú. Louka u Vrbatova Kostelce zasahuje území zapsané jako Národní kulturní památka a má stanovené ochranné pásmo. Památkou v tomto území je nemovitá památka Památník a pietní území Ležáků. Toto území i s památkami bude územním plánem respektováno a chráněno. Z hlediska lokálních zájmů budou obcí respektovány a chráněny hodnoty místních pamětihodností, resp. objekty lokálních historických nebo architektonických hodnot : kostel sv. Havla ve Vrbatově Kostelci Vrbatův Kostelec pomník padlých v I. světové válce Habroveč kaple Panny Marie kříž ve Vrbatově Kostelci kříž v Cejřově socha v Louce jednotlivé venkovské stavby původní, převážně zděné obytné domy, často se zdobenými fasádami: původní struktura zástavby jednotlivých sídel VRBATŮV KOSTELEC Územní plán - Návrh zadání územního plánu 7

8 V řešeném území má vysoký plošný podíl zemědělská půda resp. druh pozemku orná půda. Chráněná zemědělská půda, tzn. půda zařazená do I. a II. třídy ochrany se vyskytuje na významném podílu ploch ZPF řešeného území. 7) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace ÚP VÚC Pardubického kraje nevymezuje v řešeném území žádný záměr, který by byl označený jako VPS. Ze záměrů řešených územním plánem bude jako veřejně prospěšná stavba navrženo: doplnění technické infrastruktury v rozvojových lokalitách (zastavitelných plochách) a případné další úpravy na stávajících trasách a zařízeních centrální systém odvedení a zneškodňování odpadních vod dopravní plochy (místní obslužné komunikace, plochy pro dopravu v klidu) pokud budou vymezovány Jako veřejně prospěšná opatření budou navrženy: plochy územním plánem vymezené pro skladebné prvky systému ekologické stability linie doprovodné zeleně podél cest interakční prvky v krajině V souvislosti s hledáním nového využití je možné předpokládat asanace některých objektů zemědělského areálu jižně od Vrbatova Kostelce (objekty jsou nyní bez využití a chátrají). Tato asanace bude nezbytná pro nové využití této lokality. Dále je možné předpokládat rozvoj těžby v lokalitě Cejřov, jehož důsledkem může být i provedení asanačních opatření. 8) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (např. požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby v území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) Obec leží v území bez významných globálních negativních vlivů na životní prostředí. Lokálně ho ohrožuje provoz zemědělského areálu jižně od sídla Vrbatův Kostelec a dále ho ohrožují těžební procesy ve východní části řešeného území. Kvalitní životní prostředí bude územní plán chránit. Do jihovýchodní partie řešeného území zasahují dvě výhradní ložiska nerostů (tzv. skutečská žula). Západního okraje se dotýká ložisko Cejřov bilancované (výhradní) ložisko, na které je vázán netěžený dobývací prostor Vrbatův Kostelec (Cejřov) (zastavená těžba). Do východního okraje zasahuje výhradní ložisko stavebního kamene Zárubka, na které je vázán těžený dobývací prostor Vrbatův Kostelec. Nevyskytují se zde sesuvná či poddolovaná území. Povrchové vody jsou odváděny potoky Žejbro, Mrákotínským a Havlovickým potokem a jejich bezejmennými drobnými přítoky. V řešeném území se dále nachází několik drobných vodních ploch. Územní plán pro zvýšení retenční schopnosti území prověří a případně navrhne plochy a linie zeleně (plochy pro zatravnění). Řešené území se nachází na rozhraní území s kategorií radonového rizika nízkého a vysokého. Jeho část se nachází v oblasti vysokého radonového rizika, v oblasti předpokládané redistribuce uranu s možností výskytu lokálních kontrastních anomálií objemové aktivity radonu. Před vlastní realizací staveb je nutné provést podrobné měření, které stanoví dle naměřených hodnot přesně radonový index pozemku, podle kterého budou případně navržena taková opatření (izolace), která eliminují pronikání radonu do objektu. Kapacitou vodovodu nelze pokrýt potřebu požární vody v Louce a Habrovči, využito bude rybníka, resp. požární nádrže v sídlech. Ve Vrbatově Kostelci a Cejřově potřebu požární vody pokryje zásobování prostřednictvím vodovodu. VRBATŮV KOSTELEC Územní plán - Návrh zadání územního plánu 8

9 9) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území V řešeném území nedochází vedle střetu obytných částí s průtahy komunikací II. a III. třídy v jednotlivých sídlech, resp. s železniční tratí ve Vrbatově Kostelci a těžbou v Cejřově k mnoha významným zájmovým střetům. Obec má převážně obytný či rekreační potenciál, nicméně výrobní aktivity a podnikatelské aktivity jsou soustředěny do stávajících výrobních (zemědělských, těžebních) areálů. Ostatní aktivity v oblasti drobného (soukromého) podnikání, poskytující obyvatelům některé drobné služby jsou součástí obytného využívání území. Areál zemědělské výroby jižně od Vrbatova Kostelce má vzhledem k terénním podmínkám a odclonění od obytných území železniční tratí poměrně výhodnou polohu. V areálu se ovšem nachází několik staveb v nevyhovujícícm stavebním stavu, areál je svojí neudržovanou podobou, plošným a technickým rozsahem rušivým prvkem v krajině. Menší areály zemědělské výroby v jednotlivých sídlech ovlivňují životní prostředí, ale mají poměrně výhodnou polohu na jejich okrajích. Významný střet vznikl v lokalitě Cejřov, kde dochází k velkému přiblížení těžební činnosti k obytným plochám. Lze předpokládat rozšiřování těžby na úkor obytných funkcí. Územní plán, resp. jeho návrh, rozdělí celé řešené území do funkčních ploch podle převládající funkce, pro jednotlivé funkční plochy stanoví funkční regulativy. Pro plochy výroby a výrobních služeb bude stanoven regulativ tak, aby užívání těchto ploch svým provozem co nejméně negativně ovlivňovalo stav životního a obytného prostředí v obci, resp. sídlech. Plochy lesa budou respektovány. Územní plán vymezí linie a plochy prvků ÚSES dle aktuálních podkladů. Vyhodnocení důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond bude provedeno jako součást odůvodnění územního plánu. Stejně jako dotčení pozemků určených k plnění funkcí lesa, zalesnění pokud bude navrhováno. V územním plánu budou prověřeny záměry odkanalizování všech sídel v řešeném území, resp. bude navržen systém odvodu a likvidace odpadních vod. 10) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose S přihlédnutím k návrhům, které vznesli při zástupci obce, resp. občané, budou v obci Vrbatův Kostelec navrhovány rozvojové plochy (zastavitelné plochy) pro funkce: bydlení: Vrbatův Kostelec: o severozápadní okraj sídla, mezi silnicí III/35521, železniční tratí a cestou, po které je trasována cyklotrasa o jihozápadní okraj sídla, mezi silnicí II/337 a stávající zástavbou a místní komunikací, v návaznosti na zastavěné území o jihovýchodní okraj sídla, jižně od stávající novodobé zástavby, západně od silnice III/3061, v návaznosti na zastavěné území o východní okraj zástavby, proluka severně od silnice II/337 o západní okraj centrální části sídla, východně od železnice, severozápadně od plochy lesa menšího rozsahu Louka: o západní okraj sídla, severně od II/337 v návaznosti na zastavěné území o západní okraj sídla, jižně od II/337 v návaznosti na zastavěné území o jihozápadní okraj sídla, jižně od vodoteče, v návaznosti na zastavěné území VRBATŮV KOSTELEC Územní plán - Návrh zadání územního plánu 9

10 technická vybavenost: o plocha pro umístění ČOV ve Vrbatově Kostelci, východní okraj sídla na západním břehu Žejbra o plochy pro umístění slunečních kolektorů (fotovoltaické elektrárny), východně, resp. jihovýchodně od Vrbatova Kostelce Jako plochy přestavby budou navrženy: areály: o areál zemědělské výroby jižně od Vrbatova Kostelce o výrobní areál (zemědělská výroba) na severovýchodním okraji místní části Louka o objekt, resp. areál na severním okraji Habrovče. 11) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn, jejich využití územní studií Územní studií by měly být prověřeny zastavitelné plochy většího plošného rozsahu. 12) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Zpracování regulačního plánu se nepředpokládá. 13) Požadavky na vyhodnocení vlivu územního plánu na udržitelný rozvoj území Bude doplněno po projednání zadání. 14) Případný požadavek na zpracování konceptu včetně požadavku na zpracování variant Bude doplněno po projednání zadání. 15) Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresu a počtu vyhotovení Obsah i postup zpracování územního plánu bude upřesněn po projednání zadání, v rámci kterého budou formulovány případné požadavky na vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí, vlivu na udržitelný rozvoj území, případně i požadavek na zpracování konceptu. Obsah územního plánu bude v souladu s požadavky přílohy č. 7 k vyhlášce 500/06 Sb. o územně analytických podkladech a územně plánovací dokumentaci: I. Návrh (koncept) územního plánu I.A textová část I.B grafická část I.B1 Výkres základního členění území 1:5000 I.B2a Hlavní výkres urbanistická koncepce, koncepce uspořádání krajiny 1:5000 I.B2b1 Hlavní výkres veřejná infrastruktura energetika, doprava 1:5000 I.B2b2 Hlavní výkres veřejná infrastruktura VRBATŮV KOSTELEC Územní plán - Návrh zadání územního plánu 10

11 vodní hospodářství 1:5000 I.B3 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1:5000 II. Odůvodnění územního plánu II.A textová část II.B grafická část II.B1 Koordinační výkres 1:5000 II.B2 Výkres širších vztahů 1:25000 II.B3 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1:5000 Územní plán bude zpracován nad mapovým podkladem v měřítku katastrální mapy a vydán v měřítku 1 : Návrh bude zpracován ve 2 paré, upravený návrh územního plánu bude zpracován ve 4 paré. SCHVALOVACÍ DOLOŽKA: (Po veřejnoprávním projednání a schválení v zastupitelstvu obce Vrbatův Kostelec) Projednáno a schváleno zastupitelstvem obce Vrbatův Kostelec podle 47 odst. 5) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, dne, číslo usnesení /200.. VRBATŮV KOSTELEC Územní plán - Návrh zadání územního plánu 11