Odhad tržní hodnoty č. 5074

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty č Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/ Šumperk IČ: DIČ: CZ č. obj.: USN 065 Ex 05271/ ze dne: Účel posudku:exekuční řízení prodejem podílu 1/18 z nemovité věci - pozemku ve spoluvlastnictví povinné Jany Horákové zapsané na LV č k.ú. Kojetín, obec Kojetín USN č.j. 065 Ex 05271/ Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 24 stran textu a 14 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení.,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/18 z nemovité věci pozemků se všemi právy a závadami ve spoluvlastnictví povinné Jany Horákové: Pozemek parcela č. 1347/17 druh : orná půda výměra m2 Pozemek parcela č. 1347/18 druh : orná půda výměra m2 Pozemek parcela č. 1818/380 druh : orná půda výměra m2 Pozemek parcela č. 5724/127 druh : ostatní plocha ostatní komunikace výměra 166 m2 vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Přerov pro obec Kojetín, katastrální území Kojetín na LV č pro účely exekučního řízení prodejem nemovitá věc i dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 05271/ ze dne Informace o nemovitosti Nemovité věci - pozemky zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Přerov pro obec Kojetín, katastrální území Kojetín na LV č jsou pozemky vedené v územním plánu obce jako zemědělské 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne pomocí map Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního a map veřejného registru zemědělské půdy LPIS.. 4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j065 Ex 05271/ ze dne LV č k.ú.kojetín, obec Kojetín - KM k LV č k.ú.kojetín, obec Kojetín (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitá věc í - informace RK a realitních makléřů z oblasti - mapový server veřejného registru zemědělské půdy LPIS - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem - územní plán obce Kojetín Kraj: 5. Vlastnické a evidenční údaje Olomoucký

3 3 Okres: Přerov Obec: Kojetín Katastrální území: Kojetín (667897) List vlastnictví číslo: 1641 Vlastníci: 1. Horák Miroslav Podíl: 1/9 Blanická 943/4, Hodolany, Olomouc 2. Horáková Jana Podíl: 1/18 Sokolská 586/7, Olomouc 3. Horáková Petra Podíl: 1/18 Sokolská 586/7, Olomouc 4. Jančová Božena Podíl: 1/3 Andělská 407, Nové Sady, Olomouc 5. Kilhofová Marie Podíl: 1/6 Kroměřížská 161, Kojetín I-Město, Kojetín 6. Pokorný Michal Podíl: 1/9 Schweitzerova 382/62, Povel, Olomouc 7. Šimek Zdenek Podíl: 1/6 č.p. 144, Křenovice 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Přerov pro obec Kojetín, katastrální území Kojetín na LV č souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval formální stav zápisu na KN. 7. Celkový popis nemovitosti Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost.

4 4 Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňovaných pozemků nebyla objednatelem předložena žádná dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí právní stav oceňovaných pozemků není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku. Nájemní vztahy Podle poskytnutých informací nelze zjistit zda je nemovitá věc pronajímána. Znalec neměl možnost nahlédnout do dokladů související s pronájmem. Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V ČR neexistuje standard stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena je stanovována různými metodami ale oproti ceně administrativní není znalec vázán závazným předpisem a použití jednotlivých metod je čistě závislé na zkušenostech znalce. Znalec vychází z metod publikovaných v knize Teorie oceňování nemovitá věc í autor prof. A. Bradáč a kol. (ředitel ústavu soudního inženýrství) a dále znalec vycházel ze standardů používaných komerčními bankami pro ocenění nemovitá věc í. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. - Nákladový (věcná hodnota) - Výnosový - porovnávací Nákladová metoda

5 5 Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Indexová metoda Principem indexové metody je odvození hodnoty pozemku ze známé hodnoty pozemku pomocí tzv. indexů, které zohledňují některé jeho odlišné vlastnosti. Indexová metoda oceňování je rozšířená např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňování při použití indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A.územní struktury (od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra) B.typ pozemku (druh a stavební připravenost) C.třídu velikosti obce podle počtu obyvatel D.obchodní venkovskou polohu (obchodní, obytná, průmyslová, venkovská) E.územní připravenost, infrastrukturu (špatná, střední, dobrá, velmi dobrá, obchod, služby, zdravotnické zařízení, správní orgány, kultura, stanice dopravy a jejich vzdálenost od pozemku) F.speciální volitelné charakteristiky (ostatní podmínky, které zvyšují či snižují cenu pozemku) Dalším krokem je výpočet standardní jednotkové tržní ceny SJTC s jednotková cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTC s = JTC s /I s Obdobně jako index srovnávacího pozemku Is se vypočítá index oceňovaného pozemku Io násobením příslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. I o = A o x B o x C o x D o x E o x F o Následuje výpočet jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku JTC o standardní jednotková tržní cena se násobí indexem oceňovaného pozemku. JTC o = SJTC s x I o

6 6 Nakonec odhadce získá cenu oceňovaného pozemku CP o násobením jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CP o = JTC o x PP o, kde: PP o.plocha pozemku oceňovaného Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků je li pozemek pronajat druh pozemků dle územního plánu obce poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitá věc í), konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Popis oceňovaných nemovitých věcí - pozemků. Pozemek parcela č. 1347/17 druh : orná půda výměra m2 Pozemek parcela č. 1347/18 druh : orná půda výměra m2 Pozemek parcela č. 1818/380 druh : orná půda výměra m2 Pozemek parcela č. 5724/127 druh : ostatní plocha ostatní komunikace výměra 166 m2 Pozemky jsou situovány jihozápadně od centrální části obce Kojetín. V územním plánu jsou pozemky vyznačeny jako zemědělská půda.

7 7 V evidenci veřejného registru zemědělské půdy (LPIS) jsou pozemky v mapě zakresleny jako zemědělská půda

8 8 8. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 1641 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění c) Ocenění porovnávací metodou

9 9 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 1641 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

10 10 Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo , 6 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Kojetín Název okresu: Přerov Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce I. Nad 5000 obyvatel 0,95 2 Hospodářsko-správní význam III. Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a 0,85 obce všechny obce v okr. Praha-východ, Praha-západ 3 Poloha obce V. Ostatní případy 0,80 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 5 Dopravní obslužnost obce II. Železniční zastávka a autobusová 0,95 zastávka 6 Občanská vybavenost v obci III. Základní vybavenost (obchod a zdravotní 0,95 středisko a škola) Základní cena výchozí: ZC v = 720, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 419,77 Kč/m 2 Koeficienty úpravy základních cen pozemků komunikací dle přílohy č. 3, tabulky č. 5: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah III. Účelové komunikace, vlečky, vzletové a přistávací dráhy letišť v délce do 1 200m, veřejné prostranství, které není součástí komunikace 0,50 2 Charakter a zastavěnost území III. V kat. úz. sídelní části obce v 0,15 nezastavěném území 3 Povrchy II. S nezpevněným povrchem 0,05 4 Vlivy ostatní neuvedené II. Vlivy snižující cenu 0,30 5 Komerční využití I. Bez možnosti komerčního využití 4 0,60 Index cenového porovnání: I = P5 (1 + P i) = 0,060 i = 1 (Hodnota součtu všech srážek u znaků 1 až 4 byla při výpočtu omezena na -0,9.) 4 odst. 3, 4 Stavební pozemky komunikací a veřejného prostranství Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 62,9655 Kč/m 2 ZCU podle 4 odst. 3. je omezena minimální hodnotou ZC 0,15 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 5724/127 ostatní plocha - ostatní komunikace ,27

11 11 6 Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce s 5 10 tisíci obyvateli vlastní území + 80 % Úprava celkem: + 80 % 1,800 Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 1347/17 orná půda ,77 33, , /17 orná půda ,29 23, , /18 orná půda ,77 33, , /18 orná půda ,29 23, , /380 orná půda ,02 34, , /380 orná půda ,29 23, ,16 Součet: ,17 Pozemky na LV číslo 1641 určená cena: ,44 Kč b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U): 0, Kč Věcné břemeno jako užitek oprávněného Hodnota věcného břemene: = 0, Kč c) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Kojetín Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 2C2151 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 17, Kč/m 2 cena vč. provize a kompletního servisu, včetně provize Adresa: Kojetín, okres Přerov Obec: Kojetín Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Přerov Kraj: Olomoucký Popis: Prodej zemědělských pozemků v katastrálním území Kojetín, okres Přerov. Pozemky jsou o CP m2. Pozemky jsou pronajaty do roku 2017.

12 12 Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: samota Pozemek, Podolí Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 2DC191 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 14,83 Kč/m 2 Včetně provize Adresa: Podolí, okres Přerov Obec: Podolí Číslo obce: Počet obyvatel: 225 Okres: Přerov Kraj: Olomoucký Popis: Prodej orné půdy, m2, Podolí u Přerova, Foto pole ilustrační. Více info v RK. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda

13 13 Umístění nemovitosti: samota Pozemek, Horní Moštěnice Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-N MoniT-ID: 283C20 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 19,55 Kč/m 2 dohoda možná

14 14 Adresa: Horní Moštěnice, okres Přerov Obec: Horní Moštěnice Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Přerov Kraj: Olomoucký Popis: Prodám zemědělský pozemek KÚ Horní Moštěnice, okres Přerov. P. p. č.695/4 má charakter orné půdy. Výměra 4705 m2. Zapsáno na LV č Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Lobodice Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-077 EX / MoniT-ID: Nabídková cena: , Kč vč. DPH 6,06 Kč/m 2

15 15 Adresa: Lobodice, okres Přerov Obec: Lobodice Číslo obce: Počet obyvatel: 734 Okres: Přerov Kraj: Olomoucký Popis: Předmětem jsou spoluvlastnické podíly ve výši 1/8 a 4/8 na pozemku parc. č. 425/2 v katastrálním území Lobodice. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce s přístupem z místní nezpevněné komunikace. V současné době jsou užívány jako zemědělská půda. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Příslušenství: balkón, lodžie, sklep Pozemek, Dřevohostice Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 24435B Nabídková cena: , Kč vč. DPH 9,96 Kč/m 2 Uvedená cena je minimální.prodej nejvyšší nabídce Adresa: Dřevohostice, okres Přerov Obec: Dřevohostice Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Přerov Kraj: Olomoucký Popis: FARMY. CZ exkluzivně nabízí pozemky o celkové výměře m2 v k. ú. Dřevohostice v okrese Přerov. Pozemky ve dvou souvislých blocích jsou přístupné z hlavní silnice a leží 12 km východně od Přerova. Na užívání pozemků je uzavřena nájemní smlouva se Zemědělským družstvem Dřevohostice s výpovědní lhůtou 5 let. Katastrální území: Dřevohostice Celková výměra: m2; Prům. cena dle BPEJ: 14,08 Počet bloků: 2 Svažitost: mírný svah Přístup z cesty: ano Nadmořská výška: 245 m. n. m. Pozemkové úpravy: proběhly Nájemní... smlouva: ano

16 16 Aktuální nájemné: 700 Kč/ha/ročně Vzdálenosti: Přerov 12km Možnosti využití: zemědělská výroba Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Paršovice Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 2D7276 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 12,40 Kč/m 2 Uvedená cena je minimální. Prodej nejvyšší nabídce v aukci na Adresa: Paršovice, okres Přerov Obec: Paršovice Číslo obce: Počet obyvatel: 400 Okres: Přerov Kraj: Olomoucký Popis: FARMY. CZ exklusivně nabízí podíl ideální 4/6 na pozemcích o celkové výměře m2 v k. ú. Paršovice v okrese Přerov ( výměra podílu činí m2. Pozemky netvoří souvislý blok, jsou rozloženy v blízkosti obce, dobře dostupné z veřejných komunikací. Na užívání pozemků je uzavřena nájemní smlouva na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 5 let. Katastrální území: Paršovice Celková výměra: m2 Prům. cena dle BPEJ: 8,93 Počet bloků: 12 Svažitost: mírný svah Přístup z cesty: ano Nadmořská výška: m. n. m. Pozemkové úpravy: zahájeno řízení o KPÚ Nájemní smlouva: ano Aktuální nájemné: Kč ročně za všechny pozemky Vzdálenosti: Přerov 24 km, Hranice na Moravě 10 km Možnosti využití: zemědělská výroba Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda

17 17 Pozemek, Soběchleby Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 27AFD9 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 10, Kč/m 2 doporučená výše podání min. nabídky do výběrového řízení Adresa: Soběchleby (okres Přerov) Obec: Soběchleby Číslo obce: Počet obyvatel: 604 Okres: Přerov Kraj: Olomoucký Popis: Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda

18 18 Pozemek, Říkovice Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: Nabídková cena: , Kč vč. DPH 15, Kč/m 2 Adresa: Říkovice Obec: Říkovice Číslo obce: Počet obyvatel: 481 Okres: Přerov Kraj: Olomoucký Popis: Koupím ornou půdu v k.ú. Říkovice u Přerova. Cena Kč/ha. Náklady spojené s převodem nemovitosti uhradím. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Hradčany Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 1D78F2 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 16,39 Kč/m 2 (včetně provize) Adresa: Hradčany, okres Přerov Obec: Hradčany Číslo obce: Počet obyvatel: 279 Okres: Přerov Kraj: Olomoucký

19 19 Popis: Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 3565 m2 v katastrálním území Hradčany na Moravě. Pozemek je v nájmu místního družstva. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: klidná část obce Voda: dálkový vodovod Pozemek, Opatovice Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: N MoniT-ID: 2AC5C0 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 12,94 Kč/m 2 Adresa: Opatovice (okres Přerov) Obec: Opatovice Číslo obce: Počet obyvatel: 804 Okres: Přerov Kraj: Olomoucký Popis: Prodám zemědělské pozemky KÚ Opatovice u Hranic, okres Přerov. Parcely č. 948,991/2,991/5,1273/35,1282/28,1584/4,1585/4 mají charakter trvalého travního porostu (724m2 )a orné půdy (27 677m2 ). Celková výměra m2. Zapsáno na LV č Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda

20 20 Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K časový K vybav. K zdroje Jednotková cena Váha (V) (JC) Pozemek, Kojetín , Kč 5 840,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,80 13,60 Kč 1,0 Pozemek, Podolí , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,80 11,86 Kč 1,0 Pozemek, Horní Moštěnice , Kč 4 705,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,80 15,64 Kč 1,0 Pozemek, Lobodice , Kč 1 650,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,80 4,85 Kč 1,0 Pozemek, Dřevohostice , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,80 7,97 Kč 1,0 Pozemek, Paršovice , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,80 9,92 Kč 1,0 Pozemek, Soběchleby , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,80 8,07 Kč 1,0 Pozemek, Říkovice , Kč ,00 m 2

21 21 1,00 1,00 1,00 0,80 12, Kč 1,0 Pozemek, Hradčany , Kč 3 656,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,80 13,11 Kč 1,0 Pozemek, Opatovice , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,80 10,35 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K časový K vybav. K zdroje ) Minimální jednotková cena za m 2 : 4,85 Kč Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): 10,74 Kč Maximální jednotková cena za m 2 : 15,64 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 10,74 Kč Jednotkové množství: 8 009,00 m 2 Porovnávací hodnota: = ,66 Kč Výsledná porovnávací hodnota: , Kč

22 22 C. Rekapitulace Pozemky na LV 1641 k.ú. Kojetín, obec Kojetín jsou situovány mimo okraj zastavěné části obce Kojetín (v intravilánu) a v lánu zemědělské půdy na okraji katastrálního území jihozápadně od centrální části obce. Pozemky jsou v územním plánu obce vyznačen jako plochy zemědělské. Obecně jsou ceny pozemků t.č. v oblasti poměrně nízké, což je dáno především ekonomickými podmínkami současného trhu práce a klimatu ve společnosti, kde zemědělská činnost je stále nízko hodnocena. Na obvyklou cenu pozemků má vliv především: kvalita pozemků druh pozemků, možnosti územního plánu poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Na nemovitých věcech - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

23 23 Cena pozemků podle cenového předpisu Obecná cena věcných práv Cena zjištěná porovnávacím způsobem Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny celkem Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/ , Kč 0, Kč , Kč , Kč 5 000, Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce celkem , Kč Cena slovy: devadesáttisíc Kč Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Vlastnický podíl Podíl ceny Horák Miroslav 1 / , Kč Horáková Jana 1 / , Kč Horáková Petra 1 / , Kč Jančová Božena 1 / , Kč Kilhofová Marie 1 / , Kč Pokorný Michal 1 / , Kč Šimek Zdenek 1 / , Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podílu 1/18 podle odborného odhadu znalce 5 000, Kč Cena slovy: pěttisíc Kč

24 24 D. Seznam příloh 1. LV č k.ú. Kojetín, obec Kojetín 2. KM k p.č. 1347/17 a 1347/18 k.ú. Kojetín, obec Kojetín 3. KM k p.č. 1818/380 a 5724/127 k.ú. Kojetín, obec Kojetín 4. mapa LPIS 5. mapa místa

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38