Znalecký posudek. 2212/2011

Transkript

1 Znalecký posudek. 2212/2011 o cen obvyklé - 1/2 rodinného domu.p. 165 umíst ném na pozemku parc.. St. 217 a 1/2 pozemku tvo eného parcelami parc.. St. 217, parc a parc.. 479/2 v kat. úz. Severní, obec Lobendava, okres D ín, ve vlastnictví Hanzalové Lenky. Objednatel posudku: Ú el posudku: JUDr. Ond ej Mareš Exekutorský ú ad v Litom icích Novobranská Litom ice Stanovení obvyklé ceny pro provedení exekuce.j. 124 Ex 7487/09-32 prodejem nemovitosti. Dle zákona. 151/1997 Sb. o oce ování majetku ve zn ní zákona. 121/2000 Sb.,. 237/2004 Sb. a. 257/2004 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí eské republiky. 540/2002 Sb. ve zn ní vyhlášky. 364/2010 podle stavu ke dni posudek vypracoval: B plus B, spol. s r.o. MONTEKALA, spol. s r.o. Hole kova 657 Hálova Praha 5 Koší e Praha 9 Posudek obsahuje 14 stran textu v etn titulního listu a 12 stran p íloh. Objednateli se p edává ve 2 vyhotoveních. V Praze dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek se stanovením ceny obvyklé v míst a ase nemovitosti zapsané na LV. 164, vedené Katastrálním ú adem pro Ústecký kraj, Katastrální pracovišt Rumburk, kat. úz. Severní, obec Lobendava. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: rodinný d m Lobendava 165 Region: Ústecký Okres: D ín Katastrální území: Severní 3. Prohlídka a zam ení nemovitosti: Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne bez p ítomnosti majitele. 4. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z katastru nemovitostí ze dne , LV 164, kat. úz. Severní, Katastrální ú ad pro Ústecký kraj, KP Rumburk, vyhotoven dálkovým p ístupem - kopie mapy katastrální ze dne , mapový list. Lobendava 4-8/43, m ítko 1:1000, kat. úz. Severní - exeku ní p íkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 EX 7487/09-32 ze dne usnesení o ustanovení znalce.j. 124 EX 7487/09-42 ze dne fotodokumentace nemovitosti - informace od místního ob ana - informace z realitního trhu - skute nosti a vým ry zjišt né na míst samém 5. Vlastnické a eviden ní údaje: Vlastnictví k oce ované nemovitosti nebylo doloženo nabývacími listinami, je však eviden n vyzna eno na výpisu z katastru nemovitostí. Dle listu vlastnictví. 164, kat. úz. Severní, obec Lobendava, okres D ín, ze dne oddíl A - vlastnické právo, vlastníkem p edm tu ocen ní je: Hanzal Miroslav, Dolní Poustevna 147, Dolní Poustevna 1/2 Hanzalová Lenka, Dolní Poustevna 147, Dolní Poustevna 1/2 2

3 oddíl B - nemovitosti: - rodinný d m.p. 165 na pozemku parc.. St pozemek parc.. St. - zastav ná plocha a nádvo í o vým e 501 m 2 - pozemek parc zahrada o vým e 375 m 2 - pozemek parc.. 479/2 - ostatní plocha - neplodná p da o vým e 1196 m 2 oddíl B1 - jiná práva: bez zápisu oddíl C - omezení vlastnického práva: - Na ízení exekuce - P vodní JPV vytvo en na prac.: Katastrální ú ad v D ín na základ listin: Okresního soudu v D ín sp.zn. 7 Nc-3531/ Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 7 Nc-5590/ ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 17 Nc-5269/ ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 8Nc-4390/ ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 8Nc-4240/ ze dne Právní moc ke dni Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu Praha 10 sp.zn.: 033 EX-4580/ ze dne Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu Cheb sp.zn.: 074 Ex-2246/ ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn: 8Nc-4468/ ze dne Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu Zlín.j.: 77 Ex-12254/ ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 8Nc-5940/ ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 8 Nc-3859/ ze dne Právní moc ke dni Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu Plze -jih sp.zn.: 16 Ex-9977/2007 ze dne Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu Plze -jih sp.zn.: 16 Ex-12097/2007 ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 8Nc-4123/ ze dne Právní moc ke dni Usnesení soudu o dražební vyhlášce o prodeji nemovitosti Exekutorského ú adu Praha 10 sp.zn.: 033 EX-4580/ ze dne Rozhodnutí správce dan o z ízení zástavního práva ( 72 zák..337/1992 Sb.).j.: 49568/08/179923/6231 ze dne Právní moc ke dni Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu D ín.j.: 112 EX-185/ ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 7 Nc-3243/ ze dne Na ízení exekuce - P vodní JPV vytvo en na prac.: Katastrální ú ad pro Ústecký kraj, Katastrální pracovišt D ín na základ listin: Okresního soudu v D ín.j. 21Nc- 3957/ Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu Brno-venkov.j.: 037 Ex-5505/ ze dne Na ízení exekuce - P vodní JPV vytvo en na prac.: Katastrální ú ad pro Ústecký kraj, Katastrál. pracovišt D ín na základ listin: Okresního soudu v D ín.j. 8Nc-4306/

4 - Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorského ú adu Zlín.j.: 77 Ex- 7045/ ze dne Usnesení soudního exekutora o na ízení dražebního jednání Exekutorského ú adu Praha 10.j.: 033 EX-4580/ ze dne Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorského ú adu Litom ice.j.: 124 EX- 7487/ ze dne Právní moc ke dni Exeku ní p íkaz o z ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského ú adu Litom ice.j.: 124 EX-7487/ ze dne Právní moc ke dni Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 21 EXE-4841/ ze dne Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorského ú adu Brno-venkov.j.: 137Ex / ze dne oddíl D - jiné zápisy: - Exeku ní p íkaz o z ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského ú adu Plze -m sto.j.: 134 EX-03065/ ze dne oddíl E - nabývací tituly a jiné podklady zápisu - Smlouva kupní ze dne Právní ú inky vkladu práva ke dni Dokumentace a skute nost: Vzhledem k tomu, že vlastníkem nebyla p edložena stavební dokumentace, byly veškeré výpo ty uskute n ny z nam ených hodnot a zjišt ných skute ností p i místním šet ení. Zastav ná a užitná plocha byla vypo tena pouze orienta n, proto nemusí vypo tené celkové plochy odpovídat p esn skute nosti. Sou asn byl posouzen stavebn -technický stav jednotlivých konstruk ních prvk, charakter jejich údržby a stanovena jejich p edpokládaná další životnost a stupe opot ebení. Místním šet ením bylo zjišt no, že nemovitost je delší dobu nevyužívaná. Na základ sd lení zástupce obce je pozemek parc.. 479/2 v územním plánu veden jako krajinná zele a nelze jej zastav t. 7. Celkový popis nemovitosti: Oce ovaná nemovitost je umíst na na pozemku parc.. St. 217 a leží ve východní ásti Severní spadající pod obec Lobendava, okr. D ín. P ístup k domu je z východu po zpevn né komunikaci. Základní ob anská vybavenost v Lobendav (cca 2 km), rozší ená ob anská vybavenost v Rumburku (cca 25 km), kompletní v D ín a eské Líp. Doprava zajišt na autobusy. Oce ovaná nemovitost se nachází v západní ásti Severní spadající pod obec Lobendava, okr. D ín. D m je dvoupodlažní, pravd podobn nepodsklepen, s možností napojení na elektrorozvod a pravd podobn na vodu ze studny za domem a septik. 4

5 8. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný d m b) Vedlejší stavby b 1 ) D ev ná k lna c) Studny c 1 ) Studna d) Pozemky d 1 ) Pozemky 9. Popis objekt a pozemk : a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný d m Oce ovaná nemovitost, v KN vedena jako rodinný d m.p. 165, je umíst na na pozemku parc.. St. 217 a leží v západní ásti Severní spadající pod obec Lobendava, okr. D ín. P ístup k domu je z východu po zpevn né komunikaci. D m je samostatn stojící, situován do zahrady s odstupem od komunikace. Základy domu jsou kamenné, svislá konstrukce zd ná, omítka místy chyb jící štuková. St echa je sedlová, v zadní ásti protažena do pultové, krytá eternitovými tvarovkami. D m pravd podobn není podsklepen, je dvoupodlažní s podkrovím a p dními prostory. Dve e, okna a garážová vrata jsou d ev ná, klempí ské konstrukce z místy chyb jícího pozink. plechu. D m je pravd podobn provozn propojen s garáží, která je jeho sou ástí. Napojení nemovitosti na IS se nepoda ilo zjistit, nemovitost je pravd podobn možno napojit na elektrorozvod, odpadní vody svedeny do septiku, voda erpána ze studny za domem. Místním šet ením bylo zjišt no, že d m je delší dobu neobýván. V zadní ásti bylo zapo ato zateplování nemovitosti, které však nebylo dokon eno a v dob místního šet ení bylo zateplení p sobení klimatických vliv poškozeno, k emuž došlo pravd podobn nedodržením správných technologických postup. Na obvodové svislé konstrukci nemovitosti jsou viditelné stopy vlhkosti. Stavebn technický stav oce ované nemovitosti je zhoršený. Užitná plocha a stá í domu stanoveno odhadem. b) Vedlejší stavby b 1 ) D ev ná k lna Vedlejší, samostatn stojící, stavba leží v severozápadní ásti pozemku tvo eného parcelami parc.. St. 217 a parc Základy stavby jsou tvo eny kamennými patkami, svislá konstrukce je jednostrann obíjená d ev ná, ošet ující nát r je p sobením klimatických vliv minimální. St echa je pultová, krytá eternitem. Okna, dve e a klempí ské konstrukce chybí. Stavba je v neudržovaném a zanedbaném stavu. Stá í nemovitosti stanoveno odhadem. c) Studny c 1 ) Studna Na oce ovaném pozemku parc se nachází pravd podobn kopaná studna. Vzhledem ke stavu oce ovaného rodinného domu se studna pravd podobn trvale neužívá. Stá í a hloubka stanovena odhadem. 5

6 d) Pozemky d 1 ) Pozemky Oce ované pozemky se nachází v kat. úz. Severní, obec Lobendava, okres D ín.pozemky jsou nepravidelných tvar, bez vyzna ení hranic v terénu. Parcela parc.. 479/2 je od pozemku tvo eného parcelami parc.. St. 217 a parc odd lena komunikací. 267 vedoucí z Lobendavy. Parcela parc.. St. 217 je rovinná, áste n zastav na rodinným domem a d evostavbou. Parcela parc je rovinná, neudržovaná, zatravn na a sousedí se Severním potokem. Parcela parc.. 479/2 je svažitá s terénní nerovností, neudržovaná, zarostlá k ovím a náletovými d evinami. B. Posudek Vým ry, hodnocení a ocen ní objekt : Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný d m - 5 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Rodinný d m, rekrea ní chalupa nebo domek: typ B Svislá nosná konstrukce: zd ná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: má podkroví nad 1/3 do 2/3 zast. pl. 1.nadz. podlaží St echa: se šikmou nebo strmou st echou Po et nadzemních podlaží: se dv ma nadzemními podlažími Kód CZ - CC: 1122 Zastav né plochy a výšky podlaží: 1.NP: 20*10+14,5*3+5*3 = 258,50 m 2 2.NP: 20*10+14,5*3 = 243,50 m 2 Název podlaží Zastav ná plocha Konstruk ní výška 1.NP: 258,50 m 2 3,00 m 2.NP: 243,50 m 2 3,00 m Obestav ný prostor: 1.NP: (20*10+14,5*3+5*3)*(3,00) = 775,50 m 3 2.NP: (20*10+14,5*3)*(3,00) = 730,50 m 3 zast ešení: = 532,63 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 2 038,63 m 3 6

7 Výpo et koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl ást Koeficient Upravený obj. podíl standardu [%] [%] 1. Základy: S 7,10 100,00 1,00 7,10 2. Zdivo: S 22,30 100,00 1,00 22,30 3. Stropy: S 8,40 100,00 1,00 8,40 4. St echa: S 5,20 100,00 1,00 5,20 5. Krytina: S 3,20 100,00 1,00 3,20 6. Klempí ské konstrukce: S 0,80 50,00 1,00 0,40 C 0,80 50,00 0,00 0,00 7. Vnit ní omítky: S 6,20 60,00 1,00 3,72 C 6,20 40,00 0,00 0,00 8. Fasádní omítky: S 3,10 60,00 1,00 1,86 C 3,10 40,00 0,00 0,00 9. Vn jší obklady: C 0,40 100,00 0,00 0, Vnit ní obklady: S 2,30 100,00 1,00 2, Schody: S 2,40 100,00 1,00 2, Dve e: S 3,30 100,00 1,00 3, Okna: S 5,20 80,00 1,00 4,16 C 5,20 20,00 0,00 0, Podlahy obytných místností: P 2,20 80,00 0,46 0,81 C 2,20 20,00 0,00 0, Podlahy ostatních místností: P 1,10 100,00 0,46 0, Vytáp ní: S 4,40 100,00 1,00 4, Elektroinstalace: S 4,10 100,00 1,00 4, Bleskosvod: S 0,60 100,00 1,00 0, Rozvod vody: S 3,00 100,00 1,00 3, Zdroj teplé vody: P 1,80 100,00 0,46 0, Instalace plynu: C 0,50 100,00 0,00 0, Kanalizace: P 2,80 100,00 0,46 1, Vybavení kuchyn : S 0,50 100,00 1,00 0, Vnit ní vybavení: S 5,10 100,00 1,00 5, Záchod: S 0,40 100,00 1,00 0, Ostatní: P 3,60 100,00 0,46 1,66 Sou et upravených objemových podíl : 87,54 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,8754 Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 6): = 1 975,- K /m 3 Koeficient využití podkroví (dle p íl.. 6): * 1,0750 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpo tu): * 0,8754 Polohový koeficient K 5 (p íl dle významu obce): * 0,8500 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,1540 Koeficient prodejnosti K p (p íl dle obce a ú elu užití): * 1,3280 Základní cena upravená = 4 519,03 K /m 3 Plná cena: 2 038,63 m 3 * 4 519,03 K /m 3 = ,13 K Výpo et opot ebení lineární metodou Stá í (S): 80 rok P edpokládaná další životnost (PDŽ): 70 rok 7

8 P edpokládaná celková životnost (PCŽ): 150 rok Opot ebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 80 / 150 = 53,333 % ,03 K ,10 K Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 Rodinný d m - zjišt ná cena = ,05 K b) Vedlejší stavby b 1 ) D ev ná k lna - 7 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Vedlejší stavba: typ F Svislá nosná konstrukce: d ev ná jednostrann obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumož ující z ízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Zastav né plochy a výšky podlaží: 1.NP: 5*4 = 20,00 m 2 Název podlaží Zastav ná plocha Konstruk ní výška 1.NP: 20,00 m 2 2,50 m Obestav ný prostor: 1.NP: (5*4)*(2,50) = 50,00 m 3 zast ešení: = 10,00 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 60,00 m 3 Výpo et koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl ást Koeficient Upravený obj. podíl standardu [%] [%] 1. Základy S 8,30 100,00 1,00 8,30 2. Obvodové st ny S 31,90 100,00 1,00 31,90 3. Stropy C 21,20 100,00 0,00 0,00 5. Krytina S 11,10 100,00 1,00 11,10 6. Klempí ské konstrukce C 1,60 100,00 0,00 0,00 7. Úprava povrch P 6,00 100,00 0,46 2,76 9. Dve e C 3,70 100,00 0,00 0, Okna C 1,40 100,00 0,00 0, Podlahy P 10,80 50,00 0,46 2,48 C 10,80 50,00 0,00 0, Elektroinstalace C 4,00 100,00 0,00 0,00 Sou et upravených objemových podíl : 56,54 8

9 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,5654 Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 8): = 970,- K /m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,5654 Polohový koeficient K 5 (p íl dle významu obce): * 0,8500 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,1130 Koeficient prodejnosti K p (p íl dle obce a ú elu užití): * 1,3280 Základní cena upravená = 1 308,11 K /m 3 Plná cena: 60,00 m 3 * 1 308,11 K /m 3 = ,60 K Výpo et opot ebení lineární metodou Stá í (S): 15 rok P edpokládaná další životnost (PDŽ): 5 rok P edpokládaná celková životnost (PCŽ): 20 rok Opot ebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 15 / 20 = 75,000 % ,95 K ,65 K Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 D ev ná k lna - zjišt ná cena = 9 810,83 K c) Studny c 1 ) Studna - 9 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Typ studny: Kopaná Hloubka studny: 5,00 m Elektrické erpadlo: 1 ks Kód CZ - CC: 2222 Ocen ní: Základní cena dle p íl.. 10: hloubka: 5,00 m * 1 950,- K /m ,- K elektrické erpadlo: 1 ks * 9 480,- K /ks ,- K Základní cena celkem = ,- K Polohový koeficient K 5 (p íl dle významu obce): * 0,8500 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,3220 Koeficient prodejnosti K p (p íl dle obce a ú elu užití): * 1,3280 Studna neslouží trvale svému ú elu: * 0,2000 Plná cena = ,65 K Výpo et opot ebení lineární metodou Stá í (S): 60 rok P edpokládaná další životnost (PDŽ): 20 rok P edpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 rok Opot ebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 60 / 80 = 75,000 % ,49 K 2 520,16 K 9

10 Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 Studna - zjišt ná cena = 1 260,08 K Rekapitulace ocen ní objekt v etn opot ebení a) Rodinný d m = ,- K b) D ev ná k lna = 9 810,- K c) Studna = 1 260,- K Cena objekt iní celkem ,- K Porovnávací metoda a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný d m Popis porovnávaných objekt : Jednotka: podlahová plocha Množství jednotek oce ované stavby: 980,00 První srovnávaná nemovitost - rodinný d m v Leopoldce, okr. D ín. Dvoupodlažní d m s podkrovím na pozemku o vým e m 2 je ve stavu p ed rekonstrukcí. D m je napojen na místní zdroj vody a elektrorozvod. Nemovitost je nabízena k prodeji prost ednictvím realitní kancelá e za Druhá srovnávaná nemovitost - rodinný d m v Lipové, okr. D ín. Dvoupodlažní d m na pozemku o vým e m 2 je napojen na vodovodní ad a elektrorozvod. K domu náleží garáž na pozemku. Nemovitost je nabízena k prodeji prost ednictvím realitní kancelá e za K T etí srovnávaná nemovitost - rodinný d m v Mikulášovicích, okr. D ín. V dom na pozemku o vým e 546 m 2 je zavedený obch dek. Rodinný d m je dvoupodlažní, napojen na místní zdroj vody a kanalizaci. Nemovitost je nabízena k prodeji prost ednictvím realitní kancelá e za K. tvrtá srovnávaná nemovitost - rodinný d m ve Velkém Šenov, okr. D ín. D m na pozemku o vým e m 2 je dvoupodlažní, áste n podsklepen, po áste né rekonstrukci, napojen na elektrorozvod a dálkový vodovod. Nemovitost je nabízena k prodeji prost ednictvím realitní kancelá e za K. Seznam porovnávaných objekt : Název Realizovaná cena K m K c K v K 1 K 2 K 3 [jedn] Množství Jedn. cena [K /jedn.] RD Leopoldka ,- K 0,80 1,00 1,00 0,97 1,05 0,95 200, ,59 RD Lipová ,- K 1,04 1,00 0,96 0,97 1,00 0,90 300, ,75 RD Mikulášovice ,- K 0,80 1,00 0,85 0,97 1,10 1,00 464, ,53 RD Velký Šenov ,- K 0,80 1,00 0,85 0,97 1,00 0,90 200, ,52 10

11 Sou et: 9 411,39 K /jedn. / 4 Pr m rná jednotková cena: 2 352,85 K /jedn. Minimální jednotková cena: 1 047,53 K /jedn. Maximální jednotková cena: 3 115,59 K /jedn. Základní cena: 2 352,85 K 980,00 á 2 352,85 K / = ,- K Rodinný d m - výsledná cena = ,- K b) Vedlejší stavby c) Studny Rekapitulace ocen ní objekt v etn opot ebení a) Rodinný d m = ,- K Cena objekt iní celkem ,- K Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Pozemky Stavební pozemek ocen ný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní íslo Vým ra [m 2 ] Jedn. cena [K /m 2 ] Cena [K ] zastav ná plocha a nádvo í St ,00 35, ,- Sou et ,- Úprava ceny p íloha. 21: 2.2. není-li v míst možnost napojení na ve ejný vodovod -3 % 2.3. není-li v míst možnost napojení na ve ejnou -7 % kanalizaci Úprava ceny celkem -10 % ,50 Mezisou et ,50 Koeficient prodejnosti K p (p íl dle obce a ú elu užití): * 1,3280 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl dle hlavní stavby): * 2,1540 Stavební pozemek ocen ný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem ,17 11

12 Pozemek zahrady nebo ostatní plochy ocen ný dle 28 odst. 5. Základní cena = 35,- K /m 2. Název Parcelní íslo Vým ra [m 2 ] Jedn. cena [K /m 2 ] Cena [K ] zahrada ,00 35, ,- Sou et ,- Úprava ceny - p íloha. 21: 2.2. není-li v míst možnost napojení na ve ejný vodovod -3 % 2.3. není-li v míst možnost napojení na ve ejnou -7 % kanalizaci Úprava ceny celkem -10 % ,50 Mezisou et ,50 Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (p íl dle obce a ú elu užití): * 1,3280 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl dle hlavní stavby): * 2,1540 Stavební pozemek ocen ný dle 28 odst. 5 - celkem ,92 Pozemek ocen ný dle 32 odst. 4. Název Parcelní íslo Vým ra [m 2 ] JC [K /m 2 ] Koef. Srážka [%] UC [K /m 2 ] Cena [K ] ostatní plocha 479/ ,00 0, , ,- Sou et ,- Koeficient prodejnosti K p (p íl dle obce a ú elu užití): * 1,0000 Pozemek ocen ný dle 32 odst. 4 - celkem , ,09 K Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 Pozemky - zjišt ná cena = ,55 K Rekapitulace ocen ní pozemk a) Pozemky = ,- K Cena pozemk iní celkem ,- K C. Rekapitulace Administrativní cena ½ nemovitosti: Administrativní cena objekt : Administrativní cena pozemk : Administrativní cena celkem: ,- K ,- K ,- K Porovnávací cena: Porovnávací cena objekt : Porovnávací cena celkem: ,- K ,- K 12

13 Stanovisko znalce: P i stanovení výsledné obecné (obvyklé) ceny, je nutno p ihlédnout nejenom k výsledk m jednotlivých oce ovacích metod, ale zárove ke všem obecným ekologickým souvislostem a ke kladným i záporným aspekt m, vztaženým k oce ovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako nap. lokalita, pozice majetku v zón, infrastruktura, dopravní dostupnost, universálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodá ská situace. P i stanovení obvyklé ceny oce ované nemovitosti, bylo t eba vzít v úvahu tyto základní skute nosti a ovliv ující aspekty: a) situace na trhu s realitami - nabídka obdobných nemovitostí na trhu s realitami v této lokalit je nízká b) parametry povyšující cenu: c) parametry ponižující cenu: zanedbaný stav nemovitosti, p edpoklad vložení v tších investic do rekonstrukce a modernizace nemovitosti, pohrani ní oblast, vybavenost obce, podílové spoluvlastnictví Na základ zjišt ných hodnot výše uvedených skute ností v míst a po zvážení všech aspekt stanovuji obvyklou cenu 1/2 nemovitosti ve výši 1, K. Obvyklá cena ½ nemovitosti: ,- K slovy: jeden milion jedno sto padesát dva tisíc K V Praze dne MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova Praha 9 D. Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován spole ností s ru ením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost p i Ministerstvu spravedlnosti eské republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona íslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumo nících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky íslo 37/1967 Sb., ve zn ní pozd jších p edpis do prvního oddílu seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávn ní pro oce ování nemovitostí, motorových vozidel a jiných v cí movitých, majetkových práv, cenných papír, podnik, ostatního majetku a pro ú etnictví. Znalecký úkon je zapsán pod po adovým íslem 2212/2011 znaleckého deníku. 13

14 Odpov dná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel spole nosti. Zpracování znaleckého posudku bylo provedeno za odborné spolupráce se spole ností B plus B, spol. s r.o., Hole kova 657, Praha 5 - Koší e, I O: , p edm t podnikání: Oce ování majetku pro v ci movité, v ci nemovité, nehmotný majetek, finan ní majetek a podnik na základ koncesní listiny vydané živnostenským odborem ú adu m stské ásti Praha 5 pod.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne , která sou asn zajistila a zpracovala podklady pod po.. 108/2011. E. Seznam p íloh: Mapová situace. Snímek z katastrální mapy. Výpis z katastru nemovitostí. 14