Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 158/2014

Transkript

1 Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 158/2014 O obvyklé ceně nemovitosti - objektu rodinného domu č.p. 93 na pozemku parc.č. 6/1 s příslušenstvím a pozemků parc.č. 6/1, 6/2 vše v katastrálním území Radonice u Kadaně, obec Radonice, okres Chomutov, zapsáno na LV č Postup při zpracování posudku: Povinná p. Marie Mašková se i přes písemnou výzvu ne sjednanou schůzku prohlídky nemovitosti nedostavila a neumožnila vstup na nemovitost pro její ocenění. Ocenění provedeno na základě obchůzky nemovitosti z veřejně přístupných míst, informací získaných na OÚ v Radonicích, informací získaných od majitele sousední nemovitosti. Objednatel posudku: Mgr. Zuzana Sobíšková Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská 270/ Praha 6 - Břevnov Účel posudku: Exekuční příkaz č.j. 180 EX 14305/09. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti. Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a podle stavu ke dni odhad vypracoval: Ing. Petr Kreuzer Jandova 150/ Hlučín - Darkovičky tel.: Posudek obsahuje včetně titulního listu 12 stran textu a 12 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Hlučíně

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký úkol o obvyklé ceně nemovitosti - objektu rodinného domu č.p. 93 na pozemku parc.č. 6/1 s příslušenstvím a pozemků parc.č. 6/1, 6/2 vše v katastrálním území Radonice u Kadaně, obec Radonice, okres Chomutov, zapsáno na LV č Obvyklou cenou se pro účely zákona 151/1997 Sb. rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Metodika ocenění: Pro zjištění Administrativní ceny je použita vyhláška Ministerstva financí č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti je použito metody, která vychází ze základní cenové úrovně zjištěné podle reálně uskutečněných smluvních převodů. Tato cenová úroveň zohledňuje jak administrativní cenu (vyhláška 199/2014 Sb.), věcnou hodnotu dle THU, tak i srovnávací metodu a je dále upravena soustavou korekčních koeficientů, které zohledňují působení faktorů, které mají vliv na obvyklou cenu. Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami, po řádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Radonice Radonice Kraj: Ústecký Okres: Chomutov Obec: Radonice Katastrální území: Radonice u Kadaně Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 020,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce obyvatel III 0,75 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn II 0,85-2 -

3 O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a III 0,95 zdravotní středisko a škola) Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 281,69 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí ze dne vyhotovený dálkovým přístupem, LV č. 284; - kopie katastrální mapy; - informací získaných od majitele sousední nemovitosti; - informace získané na OÚ v Radonicích; - skutečnosti zjištěné na místě. 5. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je nemovitost - objekt rodinného domu č.p. 93 na pozemku parc.č. 6/1 s příslušenstvím a pozemky parc.č. 6/1, 6/2 vše v katastrálním území Radonice u Kadaně, obec Radonice, okres Chomutov, zapsáno na LV č Nemovitost - se nachází v zastavěné části obce Radonice, okr. Chomutov. Povinná se na místní šetření nedostavila - vstup na nemovitost a do objektu rodinného domu č.p. 93 nebyl umožněn. Místnímu šetření nebyl nikdo přítomen. K objektu č.p. 93 nebyla na místně příslušném stavebním úřadě dohledána žádná projektová dokumentace. Objekt rodinného domu č.p. 93 byl proto nepřímo zaměřen laserovým dálkoměrem z okolí domu a veřejně přístupných míst. Rozhodující parametry jsou proto stanoveny na základě přibližných nepřímo změřených nebo je užito odborného odhadu, další informace byly získány na OÚ v Radonicích a do majitele sousední nemovitosti. Tyto informace nebylo možné ověřit. Objekt rodinného domu č.p je zděný samostatně stojící objekt se dvěma nadzemními podlažími s šikmou sedlovou střechou nad částí půdorysu a šikmou pultovou střechou nad částí půdorysu. Stáří odhadnuto na cca 85let. Objekt je z pohledu z vnějšku v původním zanedbaném technickém stavu bez údržby či rekonstrukcí. Nověji provedená je patrná pouze menší jednopodlažní přístavba (zřejmě zádveří) ve dvoře, a vyměněna střešní krytina na pultové střeše. Dle získaných informací je objekt také uvnitř v původním zanedbaném technickém stavu. Do objektu je zřejmě zavedena voda a elektro, vytápění ústřední na tuhá paliva. V objektu se zřejmě nachází koupelna a WC. Zastavěná plocha objektu cca 132m2, obestavěný prostor cca 920m3, užitná plocha je cca 170m2. Popis konstrukcí a vybavení - svislé konstrukce jsou zděné ze smíšeních materiálů (kámen, cihla, plynosilikát), střecha šikmá sedlová, krytina keramická taška na sedlové střeše a přístavbě je plechová krytina z poplastovaného plechu, klempířské prvky z pozink.plechu a poplastovaného plechu, vnější omítky hladké (velmi zvětralé) část vnějších omítek chybí, okna dřevěná kaslíková, okna na přístavbě dřevěná zdvojená. Do objektu zřejmě zavedena voda a elektro, vytápění pravděpodobně ústřední na tuhá paliva. V objektu je zřejmě koupelna a WC. Příslušenství - objektu rodinného domu č.p. 93 tvoří: - venkovní úpravy - oplocení pozemků, zpevněné plochy, přípojky ing. sítí; - 3 -

4 Pozemek parc.č. 6/1 - tvoří se stavbou rodinného domu č.p. 93 jednotný funkční celek. Nezastavěná část pozemku je užívána jako dvůr. Pozemek parc.č. 6/2 je zcela zastavěn stavbou občanského vybavení č.e. 76 jiného vlastníka (obec Radonice). 6. Obsah znaleckého posudku 1) Administrativní ocenění nemovitosti - dle platného cenového předpisu a) Objekt rodinného domu č.p. 93 b) Pozemky 2) Obvyklá cena nemovitosti - srovnávací metoda B. Odhad 1) Administrativní cena (vyhláška 199/2014 Sb.) Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - zástavy, exekuce. I -0,04 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,900 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00-4 -

5 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i ) = 1,050 Koeficient pp = I T * I P = 0, i = 2 a) Rodinný dům č.p. 93 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Ústecký kraj, obec do obyvatel Stáří stavby: 85 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 1 654,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: 8,7*8,8+4,8*8,7+3,7*3,8 = 132,38 m 2 2.NP: 8,7*8,8+4,8*8,7 = 118,32 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 132,38 m 2 2,90 m 2.NP: 118,32 m 2 2,90 m Obestavěný prostor 1.NP: (8,7*8,8+4,8*8,7+3,7*3,8)*(2,90) = 383,90 m 3 2.NP: (8,7*8,8+4,8*8,7)*(2,90) = 343,13 m 3 zastřešení: (8,7*8,7)*(4/2)+(4,8*8,7)*(2/2) = 193,14 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 920,17 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 132,38 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 250,70 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,89-5 -

6 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ B zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo I -0,08 zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně II 0,01 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování III 0,00 RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva I -0,08 7. Zákl. příslušenství v RD - pouze částečné ve stavbě nebo úplné II -0,05 podstand. nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu II -0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo pouze I -0,01 zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu (nutná V 0,40 rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient pro stáří 85 let: s = 1-0,005 * 85 = 0,575 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6. 12 Index vybavení I V = (1 + Σ V i) * V 13 * 0,600 = 0,182 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,900 Index polohy pozemku I P = 1,050 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 654,- Kč/m 3 * 0,182 = 301,03 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 920,17 m 3 * 301,03 Kč/m 3 * 0,900 * 1,050= ,84 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,84 Kč Ocenění b) Pozemky Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00-6 -

7 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - bez vlivu II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,900 Index polohy pozemku I P = 1,050 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,900 * 1,000 * 1,050 = 0,945 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,69 0, ,20 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 6/1 272,00 266, ,40 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 6/2 26,00 266, ,20 nádvoří Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,60 Pozemky - zjištěná cena = ,60 Kč Rekapitulace administrativního ocenění nemovitosti a) Objekt rodinného domu č.p. 93 = ,- Kč b) Pozemky = ,- Kč Administrativní cena nemovitosti činí celkem ,- Kč - 7 -

8 2) Obvyklá cena nemovitosti - Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost K prodeji cihlový rodinný dům 3+1 v obci Radonice u Kadaně. Jedná se patrový rodinný dům s terasou, okna a vstupní dveře jsou plastová, pozemek 365, k dispozici garáž, dílny, sklípek, obytná plocha cca 120 m2, vytápění pomocí kotle na tuhá paliva, v podkroví je k dispozici navíc jeden pokoj. Vypracovaný průkaz energetické náročnosti budovy. Zastavěná plocha: 70 m2, užitná plocha 130m2, plocha pozemků: 365m2. Nabídková cena RK: ,- Kč (3.808,- Kč/m2 užitné plochy) Tato nemovitost se nachází ve srovnatelné lokalitě jako oceňovaná nemovitost (srovnatelná poloha v obci Radonice); uvedený objekt je v lepším technickém stavu (plastová okna, lepší běžná údržba, nižší celkové opotřebení) - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,80; realitní inzerce - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 2.741,- Kč/m2 užitné plochy

9 2. srovnatelná nemovitost K prodeji samostatně stojící přízemní rodinný dům v obci Pětipsy, okr. Chomutov s bytovou jednotkou 3+1 a nedokončenou přístavbou další místnosti. Střecha domu včetně trámů je po rekonstrukci. Nové jsou rozvody elektřiny. Topení je lokální. Ohřev vody zajišťuje bojler. Na pozemek o rozloze 172 m2 navazuje další o rozloze 105 m2. Zastavěná plocha: 105 m2, užitná plocha (bez sklepů) 97m2, plocha pozemků: 344m2. Nabídková cena RK: ,- Kč (6.701,- Kč/m2 užitné plochy) Tato nemovitost se nachází ve srovnatelné lokalitě jako oceňovaná nemovitost (srovnatelná nedaleká obec okresu Chomutov); uvedený objekt je ve výrazně lepším technickém stavu (pravidelná běžné údržba, rekonstrukce a stavební úpravy) - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,60; realitní inzerce - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 3.618,- Kč/m2 užitné plochy

10 3. srovnatelná nemovitost Ke koupi objekt rodinného domu Lestkov č.p. 19, okr. Chomutov. Jedná se o patrovou budovu s využitým podkrovím. Střecha sedlová s krytinou z pozinkovaného plechu. V 1.PP se nachází garáž, sklad a chodba, v 1. NP se nachází chodba, kuchyně, pokoj, sklad, koupelna, WC, kotelna. 2.NP (podkroví) obsahuj e 3 pokoje a chodbu se schodištěm. Objekt v původním stavu napojen na elektro, vodu. Zastavěná plocha: 125 m2, užitná plocha (bez sklepů) 165m2, plocha pozemků: 1477m2. Nabídková cena RK: ,- Kč (4.748,- Kč/m2 užitné plochy) Tato nemovitost se nachází ve srovnatelné lokalitě jako oceňovaná nemovitost (srovnatelná nedaleká obec okresu Chomutov); uvedený objekt je ve srovnatelném technickém stavu; realitní inzerce - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,80, výrazně větší plocha pozemků - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 3.418,- Kč/m2 užitné plochy

11 Vyhodnocení srovnávací metody: Srovnávací hodnota se pohybuje v rozmezí 2.741,- až 3.618,- Kč/m2 užitné plochy Výslednou jednotkovou cenu oceňované nemovitosti stanovuji váženým průměrem z výše uvedeného intervalu rozpětí jednotkových cen srovnatelných nemovitostí na: 3.259,- Kč/m2 užitné plochy 170m2 (užitné plochy oceňovaného objektu rodinného domu) x 3.259,- Kč/m2 = ,- Kč Srovnávací hodnota nemovitosti celkem: Na základě výše uvedených obecných trendů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovuji srovnávací hodnotu oceňované nemovitosti na (zaokrouhleno): ,- Kč Rekapitulace Administrativní cena nemovitosti (cena podle cen. předpisu) Srovnávací hodnota nemovitosti Cena jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ocenění závad, které prodejem v dražbě nezaniknou ,- Kč ,- Kč 0,- Kč 0,- Kč Obvyklá cena (tržní) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití nemovitosti, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním nemovitostem, právním vztahům, situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji současnou obvyklou, tržní cenu nemovitosti objektu rodinného domu č.p. 93 na pozemku parc.č. 6/1 s příslušenstvím a pozemků parc.č. 6/1, 6/2 vše v katastrálním území Radonice u Kadaně, obec Radonice, okres Chomutov, zapsáno na LV č. 284, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, KP Chomutov, podle tohoto odhadu k datu ocenění po zaokrouhlení na: ,- Kč

12 C. Závěr a) Obvyklá cena oceňované nemovitosti činí celkem včetně příslušenství objektu rodinného domu č.p. 93 na pozemku parc.č. 6/1 s příslušenstvím a pozemků parc.č. 6/1, 6/2 vše v katastrálním území Radonice u Kadaně, obec Radonice, okres Chomutov, zapsáno na LV č. 284, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, KP Chomutov, podle tohoto odhadu k datu ocenění po zaokrouhlení na: ,- Kč. b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví Nájemní právo Nezjištěno. Věcná břemena Nezjištěno. c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňované nemovitosti činí celkem včetně příslušenství objektu rodinného domu č.p. 93 na pozemku parc.č. 6/1 s příslušenstvím a pozemků parc.č. 6/1, 6/2 vše v katastrálním území Radonice u Kadaně, obec Radonice, okres Chomutov, zapsáno na LV č. 284, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, KP Chomutov, podle tohoto odhadu k datu ocenění po zaokrouhlení na: Slovy : pětsetpadesáttisíc korun českých ,- Kč. V Hlučíně, Ing. Petr Kreuzer Jandova 150/ Hlučín Darkovičky tel.: D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j.spr. 1790/06 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 158/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 158/2014. E. Seznam příloh 1. Fotodokumentace - 1 strana; 2. Výpis z katastru nemovitostí - 9 stran; 3. Kopie katastrální mapy - 1 strana; 4. Místopis - 1 strana

13 Fotodokumentace pořízená dne

14 - 14 -

15 - 15 -

16 - 16 -

17 - 17 -

18 - 18 -

19 - 19 -

20 - 20 -

21 - 21 -

22 - 22 -

23 - 23 -

24 OZN.: Radonice č.p. 93, okr. Chomutov. OZN.: Radonice č.p. 93, okr. Chomutov