Znalecký posudek číslo 1809/2012

Transkript

1 Znalecký posudek číslo 1809/2012 NEMOVITOST: Rodinný dům - řadový, Rodinný dům Adresa nemovitosti: Olešná 35, Olešná Katastrální údaje : Kraj Jihomoravský, okres Blansko, obec Blansko, k.ú. Olešná u Blanska, kód ČSÚ: , LV: 85 Ostatní stavby: Garáž s dílnou Pozemky: 68, 69, 70 Vlastník stavby: Jana Olbertová, Olešná 35, Olešná, vlastnictví: SJM Petr Olbert, Olešná 35, Olešná, vlastnictví: SJM Vlastník pozemku: Jana Olbertová, Olešná 35, Olešná, vlastnictví: SJM Petr Olbert, Olešná 35, Olešná, vlastnictví: SJM OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych; č. obj.:132ex 34812/09-25/Ri, Adresa objednatele: Hradecká 3, Praha IČ: telefon: DIČ: CZ fax: OBJEDNATEL : ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Účel úvěru: Mgr. Josef Řihák, tel.: , rihak@se.cz Ing. Josef Nekvapil Skácelova 1253 / 2a, Brno IČ: telefon: josefnekvapil@volny.cz DIČ: fax: Pro účely exekučního řízení (ocenění stávajícího stavu) koupě výstavba změna stavby rekonstrukce leasing jiné OBVYKLÁ CENA Současný stav Kč Budoucí stav Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 16 stran Počet příloh: 5 V Brně, dne Otisk razítka Ing. Josef Nekvapil

2 STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI : stavba dokončena v r změna stavby v r Rekonstrukce v r. Stavebně technický stav stavby: novostavba udržovaná neudržovaná SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Konstrukce: zděné betonové montované Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt bydl., podn. část. obsazen volný objekt Poloha: centrum kraj obce bytová zóna Poloha: centrum kraj obce bytová zóna prům. zóna nákup. zóna mimo obec prům. zóna nákup. zóna mimo obec Příjezd: zpevněná komunikace Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon / elektro telefon Dopravní dostupnost do vyššího správního celku : MHD železnice autobus dálnice silnice I.,II.,III.tř RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ PP RD Garáž Pozemky OP ZP Rozesta- Obytná/ výměra věnost Nebyt. Typ PP RD Obytná/ Nebyt. BUDOUCÍ STAV Garáž Pozemky OP výměra m 2 ks m 2 m 3 m 2 % m 2 ks m 2 m 3 m 2 44 / ,00 / ZP KUPNÍ CENA 0 Kč Kupní cena není předmětem ocenění. VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY negativní vlivy okolní zástavby právní zánik stavby (zánik čp/čo) záplavová a zátopová oblast RIZIKA riziko přístupu a příjezdu věcná břemena předkupní právo ostatní omezení evidence v KN záplavová a zátopová oblast pojištění proti zaplavení ano / ne REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Porovnávací hodnota Kč Výnosová hodnota Věcná hodnota Kč Obvyklá cena Kč - z toho hodnota pozemku Kč Budoucí stav Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Na cenu obvyklou mají vliv následující faktory: Pozitivní vliv: - rodinný dům se nachází na kraji lesního masivu Českomoravské vrchoviny, - poloha 100 m od středu městské části Olešná, - rodinný dům je vzdálen 50 m od autobusové zastávky, - před rodinným domem je vozovka s živičným povrchem, - rodinný dům má předzahrádku, dvůr a zahradu, - rodinný dům má garáž s dílnou, - před rodinným domem je možnost parkování, - na nemovitosti probíhá údržba a modernizace. Pasivní vliv: - rodinný dům je v silně svažitém terénu, - rodinný dům je bez rozvodu plyn, - 2 -

3 - v městské části není obecní úřad, - v městské části je minimální občanská nemovitost. Obvyklou cenu rodinného domu s příslušenstvím stanovuji ve výši ,- Kč, která odpovídá metodě porovnávací, ale je menší než věcná hodnota o Kč. Rozdíl u věcné hodnoty způsoben velikostí staršího objektu, umístěním v městské částí bez občanského vybavení, silně svažitým pozemkem a současným poklesem tržních cen nemovitostí. U metody porovnávací se jednalo o porovnání s obdobně velkými nemovitostmi, obdobných lokalit a stejného technického stavu. Obvyklá cena odpovídá, protože se jedná o rodinný dům s jednou bytovou jednotkou, která je I. kategorie v rodinném domě o celkové podlahové ploše 144 m2. Rodinný dům je řadový koncový, částečně podsklepený, přízemní se sedlovou střechou nad původní částí a plochou střechou nad přístavbou. Původní rodinný dům je zděný ze smíšeného zdiva tl. 60 cm, přístavba z cihel plných tl. 45 cm. před rodinným domem jsou nekompletní inženýrské sítě bez plynu, rodinný dům není napojen na plynovod, RD je u silniční komunikace II.třídy s živičným povrchem, rodinný dům má topení ústřední kotlem na tuhá paliva a kotlem elektrickým, hygienické vybavení litinová vana smaltovaná, umyvadlo, splachovací WC. Původní rodinný dům je z roku 1911, přístavba z roku 1975, fasádní omítky jsou hrubé, u schodiště omítky chybí. Rodinný dům má předzahrádku, dvůr a zahradu s trvalými porosty. Příslušenství tvoří garáž s dílnou a venkovní úpravy. Rodinný dům se nachází 100 m od středu městské části Olešná v silně svažitém terénu, autobusová zastávka hromadné dopravy je vzdálena 50 m, železniční stanice v obci není, střed okresního města Blansko je vzdálen 3 km, krajské město Brno je vzdáleno 25 km. Na pozemcích a stavbě nevázne věcné břemeno, ale nemovitost je pod plombou v exekuci. Pro účely exekučního řízení není k tomuto stavu přihlíženo. Pozemky a stavba jsou stejného vlastníka. Vlastník nemovitosti znalci sdělil, že kromě výše uvedených skutečností na nemovitosti neváznou žádné jiné závazky nebo omezení, zejména pak břemeno vznikající přímo ze zákonů (telekomunikačního, elektrizačního, plynárenského, vodního atd.), případně závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu z KN. Ocenění práv a závad Ocenění práv a závad provedeno dle Občanského soudního řádu č. 99/1963 Sb. ve znění dalších doplňků a novel, dle 336a, odst. 1, písmeno b, týkající se ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených a dle 336a, odst. 1, písmeno c ve znění dle 336a, odst. 2. Práva a závady dle 336a, odst. 1, písmeno b Na základě výpisu z katastru nemovitostí LV č ze dne se jedná o následující omezení vlastnického práva: 1) Věcné břemeno výměníku dle Postupní smlouvy ze dne Olbert Heřman, Olešná 35, Blansko 1, Z-3076/ Listina. Pozemková kniha vložka 49/. POLVZ: 188/1972. Z / ) Nařízení exekuce Olbertová Jana, Olešná 35, Blansko 1, RČ: /080. Z-1410/ Listina. Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Blansku 9 Nc-2527/ ze dne , uloženo na pracovišti Blansko. Z-1410/ ) Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti podle usnesení Okresního soudu v Blansku č.j. 9 Nc 2527/ ze dne , povinný Olbertová Jana, r.č /080. Z-1685/ Stavba: Olešná, č.p. 35, Z-7397/ , Parcela: 68, Z-7397/ , Parcela: 69, Z-7397/ , Parcela: 70, Z-7397/ Listina. Exekuční příkaz 071-EX 4936/2007-9/Ku Exekutučního úřadu Praha 2, soudního exekutora JUDR. Josefa Potočka ze dne Z-1685/ ) Zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky ve výši ,- Kč včetně příslušenství, nákladů řízení a nákladů exekuce dle usnesení Okresního soudu v Blansku č.j. 90 Nc 1441/ ze dne na nemovitosti v SJM, povinná Olbertová Jana r.č /080. GORASAN COMPANY LIMITED, id.č , 35 Theklas Lysioti Street, Eagle Star House Limassol, Kypr. Stavba: Olešná, č.p. 35, Z-4231/ , Parcela: 68, Z-4231/ , Parcela: 69, Z-4231/ , Parcela: 70, Z-4231/ Listina. Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 137 Ex / Exekutorského úřadu Brno-venkov, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián, ze dne Právní moc ke dni Z-4231/ ) Zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky ve výši 3.245,- Kč včetně příslušenství, nákladů řízení a nákladů exekuce dle usnesení Okresního soudu v Blansku č.j. 90 EXE 663/ ze dne na nemovitosti v SJM, povinná Olbertová Jana r.č /080. E.ON Energie, a.s., F.A.Gernstnera 2151/6, České Budějovice 7, , IČO:

4 Stavba: Olešná, č.p. 35, Z-5688/ , Parcela: 68, Z-5688/ , Parcela: 69, Z-5688/ , Parcela: 70, Z-5688/ Listina. Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 093 EX- 44/ Exekutorského úřadu Třebíč, soudní exekutor JUDr. Jiří Tomek, ze dne Právní moc ke dni Z-5688/ Ocenění práv a závad dle 336a, odst. 1, písmeno b 1. GORASAN COMPANY LIMITED ,- Kč 2. E.ON Energie, a.s ,- Kč Práva a závady s nemovitostí spojených celkem ,00 Kč Práva a závady dle 336a, odst. 1, písmeno c Práva a závady, která dražbou nezaniknou. Jedná se o věcná břemena, ve smyslu zvláštních předpisů, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, která se na rodinném domě č.p. 35, v k.ú. Olešná u Blanska, obec Blansko, okres Blansko nenachází. Ocenění práv a závad dle 336a, odst. 1, písmeno c Práva a závady celkem 0,00 Kč 0,00 Kč NÁLEZ Situace Přehled podkladů Charakteristika obce Poloha nemovitosti - zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a vyhláška MF č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb. - vyhláška č. 37/1967 Sb. k provedení zákona o znalcích a tlumočnících ve znění vyhlášky č. 77/1993 Sb. - Oceňování nemovitostí I-IV, autor Prof.Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol., - stavební zákon č. 183/2006 Sb. a jeho prováděcí předpisy, - výpis z katastru nemovitostí, LV č. 85 v k.ú. Olešná u Blanska, obec Olešná ze dne , - informace o parcele č. 68 se snímkem katastrální mapy v k.ú. Olešná u Blanska, obec Olešná ze dne , - usnesení Exekutorského úřadu Praha 2, soudního exekutora JUDr. Jana Fendrycha o jmenování znalce Ing. Josefa Nekvapila ze dne , - exekuční příkaz Exekučního úřadu Praha 2, soudního exekutora JUDr. Josefa Potočka na provedení exekuce povinné Jany Olbertové, r.č /080, adresa Olešná 35, Blansko ze dne , - výsledek technické prohlídky ze dne , - informace a sdělení získané od paní Jany Olbertové a pana Petra Olberta. Olešnice je obec se statutem městské části Blanska, v městské části jsou v minimální míře služby a obchody, občanská vybavenost chybí, obecní úřad je zastoupen městským úřadem Blansko. V obci je autobusová hromadná doprava, fotbalové a volejbalové hřiště, jeden obchod se smíšeným zbožím, pila, dřevovýroba, výroba nábytku, kaplička, kulturní sál a další menší služby. Jedná se o městkou část vzdálenou 3 km od města Blansko, které má obyvatel. Obec se nachází na východní straně Adamovské vrchoviny v blízkosti CHKO Moravský kras. V městské části Olešná jsou nekompletní inženýrské sítě, je zde obecní vodovod, dešťová a splašková kanalizace a elektrické sítě, plynovod chybí. V obci není provedena cenová mapa. Nemovitost se nachází 100 m od středu městské části Olešná, 3 km od středu města Blansko, 50 m od autobusové zastávky, železnice v obci není. Městská část Olešná je vzdálena od krajského města Brna 25 km. Před rodinným domem je silniční komunikace II.třídy Kateřina - Hořice se zpevněným živičným povrchem. Od silniční komunikaci I.třídy Brno - Svitavy je vzdálena 7 km. Rodinný dům se nachází na pozemku p.č. 68. Rodinný dům je řadový koncový, částečně podsklepený, přízemní se sedlovou a plochou střechou, je zděný ze smíšeného zdiva a z cihel plných. Je umístěn na kraji obce se staršími rodinnými domy, je situován jihozápad - severovýchod. Tvar pozemků je nepravidelný, pozemek je v silně svažitém terénu v jihovýchodním směru se spádem 7%. Vstup do rodinného domu a vjezd do garáže je ze silniční komunikace přes předzahrádku z jihozápadní strany. Rodinný dům má předzahrádku, vedle rodinného domu je dvorek a za rodinným domem je zahrada. Na knoci dvora je umístěna garáž s dílnou, trvalé porosty jsou v předzahrádce a v zahradě. Před rodinným domem jsou nekompletní - 4 -

5 Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Riziko nezjištěno Negativní vlivy v okolní Riziko nezjištěno zástavbě Záplavová oblast/zátopové Riziko nezjištěno území Riziko přístupu a příjezdu Riziko nezjištěno Věcná břemena Riziko nezjištěno Překupní právo Riziko nezjištěno Ostatní omezení Riziko nezjištěno Evidence v KN Riziko nezjištěno Právní zánik stavby Riziko nezjištěno inženýrské sítě, je zde obecní vodovod, splašková a dešťová kanalizace a elektrické sítě. Popis jednotlivých staveb Základní popis Rodinný dům je částečně podsklepený (1.PP), přízemní (1.NP), v půdorysu nepravidelného tvaru se sedlovou a plochou střechou, je zděný, je orientován jihozápad - severovýchod, vchod a vjezd do garáže jsou ze silniční komunikace přes předzahrádku z jihozápadní strany. Rodinný dům sestává ze dvou částí, původní postavenou v roce 1911 a přístavbu z roku V rodinném domě je 1 bytovou jednotku umístěná v 1. NP s příslušenstvím v 1.PP. Rodinný dům je umístěn na pozemku p.č. 68, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 387 m2. Původní rodinný dům má základy kamenné bez izolací proti zemní vlhkosti, přístavba základy betonové s vodorovnou izolací, nosné stěny původního RD jsou zděné ze smíšeného zdiva tl. 60 cm, přístavba zděné z cihel plných tl. 45 cm, stropní konstrukce dřevěné trámové s rovným podhledem, krov dřevěný trámový, krytina původní části RD pálené tašky, přístavba plochá střecha s krytinou z IPY, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, úprava vnitřních povrchů omítky štukové, částečně chybí v prostoru schodiště, úprava vnějších povrchů vápenná hrubá omítka, vnější obklad chybí, vnitřní obklady keramické v kuchyních, koupelně a WC, schodiště cihelné bez zábradlí, dveře dřevěné dýhované do ocelových zárubní, okna dřevěná dvojitá, podlahy obytných místností PVC, podlahy ostatních místností PVC a keramická dlažba, vytápění ústřední kotlem na tuhá paliva a kotlem elektrickým a plechovými radiátory, elektroinstalace světelná a třífázová na jističe, bleskosvod chybí, vnitřní vodovod se studenou a teplou vodou, vnitřní kanalizace z kuchyní, koupelny a WC, zdroj teplé vody elektrický bojler a zásobník na teplou vodu, rozvod zemního plynu chybí, vnitřní hygienické zařízení vana litinová smaltovaná, umyvadlo, WC standardní splachovací, vybavení kuchyně elektrické sporáky a sporák na tuhá paliva, ostatní rozvod veřejného telefonu, digestoř. Druh stavby - účel využití Druh stavby je rodinný dům, využití bytová jednotka Dispoziční řešení Popis tech. stavu stavby Příslušenství stavby Rodinný dům je následujícího členění: V 1.PP je kotelna 7,46 m2, sklad paliv I 10,13 m2, sklad paliv II 2,42 m2, sklep 12,73 m2 a schodiště 3,80 m2, celkem 1.PP 36,54 m2, v 1.NP je obývací pokoj 18,67 m2, ložnice 15,48 m2, pokoj 9,89 m2, kuchyně 9,73 m2, letní kuchyně 12,26 m2, jídelna 11,95 m2, koupelna 4,31 m2, WC 2,10 m2, předsíń 12,92 m2, spíž 2,25 m2 a prostor schodiště 8,32 m2, celkem 1.NP 107,88 m2, celková plocha rodinného domu je 144,42 m2. Původní přední část rodinného domu je užívána od roku 1911, její stáří je 101 roků, zadní část přístavby rodinného domu je užívána od roku 1975, její stáří je 37 roků. Byla provedena prohlídka rodinného domu, při které nebyly zjištěny žádné statické závady a z hlediska stavebního je provedena fasáda pouze z hrubé omítky, v prostoru schodiště omítka chybí. Krytina, klempířské konstrukce a fasáda byly provedeny nové v roce Technický stav je dobrý, je prováděna pravidelná údržba a modernizace. Příslušenstvím rodinného domu je garáž s dílnou, které jsou umístěny v pravé části dvora za rodinným domem a venkovní úpravy. Garáž s dílnou navazují svojí jihozápadní stranou na rodinný dům. Vjezd do garáže s dílnou je ze dvora. Garáž s dílnou obdélníkového tvaru, nepodsklepená, přízemní se sedlovou střechou u garáže a pultovou střechou u dílny. Základy jsou betonové pásové s vodorovnou izolací, stěny zděné z cihel plných tl. 30 cm, stropy dřevěné trámové, krov dřevěný trámový, krytina pálené tašky u garáže a vlnitého eternitu u dílny, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, dveře dýhované do ocelových zárubní, vrata plechová dvoukřídlá, okna dřevěná jednoduchá, omítky - 5 -

6 vnitřní vápenné hladké, fasáda omítky hrubé, podlaha betonová, elektroinstalace světelná a motorová. Garáž s dílnou byly provedeny v roce 1975, jejích stáří je 37 roků. U stavby probíhá pravidelná údržba, technický stav je dobrý.. Na pozemcích v předzahrádce, ve dvoře a v zahradě se nachází venkovní úpravy. Jedná se o přípojky vody, přípojku kanalizace, přípojku elektřiny, schody venkovní, plot dřevěný a plotová vrata kovová se dřevěnou výplní. Technický stav venkovních úprav je průměrný. V předzahrádce a zahradě jsou trvalé porosty. Jedná se o ovocné dřeviny, které tvoří 3 ks jabloně, 4 ks švestky, 1 ks hrušně a 10 ks rybízu. Z okrasných dřevin se jedná o 1 ks jalovce a okrasné keře. Trvalé porosty jsou řádně udržované. Konstrukce Popis 1. Základy včetně zemních prací kamenné pasy bez izolací, betonové s izolací 2. Svislé konstrukce zděné ze smíšeného zdiva tl. 60 cm a z CP tl. 45 cm 3. Stropy dřevěné trámové polospalné s rovným podhledem 4. Krov, střecha dřevěné trámové, sedlová 5. Krytiny střech pálená tašky a IPA 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů vápenná hrubá 8. Úprava vnějších povrchů chybí 9. Vnitřní obklady keramické keramické obklady 10. Schody cihelné bez zábradlí 11. Dveře dřevěné dýhované do ocelových zárubní 12. Vrata chybí 13. Okna dřevěná zdvojená 14. Povrchy podlah PVC, keramická dlažba 15. Vytápění na tuhá paliva a elektrické 16. Elektroinstalace světelná a třífázová na jističe 17. Bleskosvod chybí 18. Vnitřní vodovod studená a teplá 19. Vnitřní kanalizace kuchyně, koupelna, WC 20. Vnitřní plynovod chybí 21. Ohřev teplé vody elektrický bojler, zásobník na teplou vodu 22. Vybavení kuchyní elektrické sporáky, sporáky na tuhá paliva 23. Vnitřní hygienické vybavení litinová vana smaltovaná, umyvadlo, WC standardní splachovací 24. Výtahy chybí 25. Ostatní rozvod veřejného telefonu, digestoř 26. Instalační pref. jádra chybí Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Stavební pozemek p.č. 68 je zastavěná plocha a nádvoří o výměře 387 m2 a nachází se u silniční komunikace II.třídy s živičným povrchem. Před stavebním pozemkem p.č. 68 je p.č. 70, zahrada o výměře 86 m2, která slouží jako předzahrádka. Za stavebním pozemkem p.č. 68 je p.č. 69, zahrada o výměře 308 m2. Oba pozemky p.č. 69 a p.č. 70 tvoří se stavebním pozemkem p.č. 68 jeden funkční celek. Pozemky jsou vzdáleny 100 m od středu obce městské části Olešná, střed města Blansko je vzdálen 3 km, autobusová zastávka hromadné dopravy je vzdálena 50 m, železniční stanice v obci není. Před pozemky jsou nekompletní inženýrské sítě, je zde obecní vodovod, kanalizace dešťová a splašková a elektrické sítě, plynovod se před rodinným domem nenachází. Terén je silně svažitý v jihovýchodním směru se spádem 7%. Na pozemcích je rodinný dům, garáž s dílnou a venkovní úpravy. OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Popis porovnatelných nemovitostí: Lokalita V obci Blansko není provedena cenová mapa. Podle nabízených stavebních pozemků v blízkém okolí Olešné je cena stavebních pozemků cca 700,00 Kč/m2. Tato cena odpovídá cenové hladině lokality v blízkosti kraje obce Olešná. Popis pozemku, jeho zasíťování Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená - 6 -

7 Těchov, Blansko, okres Blansko Klepačov, Blansko, okres Blansko Olomučany, okres Blansko Lipůvka, okres Blansko (zhodnocení kladů a záporů) /kupní cena cena celkový cena m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Prodej stavebního pozemku ve velmi pěkném místě v oblasti Žižlavice, předměstí Blanska. V územním plánu je nově pozemek zahrnut do plochy pro rodinnou rekreaci. Tvar pozemku je nepravidelný obdélník o rozměrech 20 x 52 m. V současné době je vydáno stavební povolení na vytvoření komunikace přímo k pozemku, která začne v roce Na pozemku bude přípojka elektřiny, voda bude řešena vlastní studnou přímo na pozemku, odpady by měly být řešeny vlastní čističkou. Vzdálenost od krajského města Brna je 28 km, od městské části Olešná je vzdálena 6 km, od středu města Blansko 3 km. Pozemek je volný. Pozemek určený na stavbu rodinného domu v městské části Klepačov, lokalita Facírka, město Blansko, okres Blansko. Stavební pozemek má výměru 571 m2 a zahrada 218 m2. Mezi těmito pozemky vede cesta, na níž má majitel podíl 1/6 a je součástí prodeje. Uliční část je cca 17 m. Pozemek je mírně svažitý jižním směrem. Inženýrské sítě, mimo kanalizaci jsou vedeny pod cestou, kanalizace není zavedena, je nutné vybudovat jímku nebo domovní čističku. Městská část Klepačov je vzdálena od středu města Blansko 3 km, od městské části Olešná je vzdálena 6 km, od krajského města Brna je vzdálena 28 km. Stavební pozemek je volný. Stavební pozemek se nachází v obci Olomučany, okres Blansko. Stavební pozemek je zahrada, pozemek je mírně svažitý jižním směrem s krásným výhledem, je oplocený. Inženýrské sítě a příjezdová komunikace budou na hranici pozemku nejpozději na jaře 2013 z důvodu výstavby na sousedním pozemku. Pozemek je vhodný pro obytnou zástavbu. Obec Olomučany se nachází 4 km od středu okresního města Blansko, městská část Olešná je vzdálena 7 km a 21 km od krajského města Brna. Stavební pozemek je volný. Stavební pozemek se nachází v obci Lipůvka, okres Blansko. Stavební pozemek je z hlediska územního plánu veden jako plocha smíšená a obytná. Pozemek sousedí s pozemkem, který slouží jako příjezdová komunikace a má plochu 482 m2. Ke stavebnímu pozemku o ploše 1053 m2 přináleží ještě 1/4 pozemku s příjezdovou cestou, celková plocha pozemku je 1174 m2. Pozemek je vhodný pro ,52 0,90 728, ,83 0,90 741, ,61 0,90 656, ,10 0,90 702,09-7 -

8 obytnou zástavbu. Na pozemku je umístěn bilboard s ročním výnosem Kč. Pozemek je umístěn u silniční komunikace I.třídy Brno - Svitavy. Obec Lipůvka se nachází 10 km od středu okresního města Blansko, městská část Olešná je vzdálena 10 km a od krajského města Brna je vzdálena 15 km. Stavební pozemek je volný. Stavební pozemek se nachází v ,00 0,90 720,00 obci Lažánky, okres Blansko. Stavební pozemek má rozměr 25 x 50 m. Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu. Pozemek je rovinný, je orientován na sever. Inženýrské sítě jsou na Lažánky, okres Blansko hranici pozemku. Stavbu rodinného domu je možno ihned zahájit. Obec Lažánky se nachází 6,5 km od středu okresního města Blansko, městská část Olešná je vzdálena 5 km a od krajského města Brna je vzdálena 27 km. Stavební pozemek je volný. Průměrná cena 709,75 Kč/m 2 Celková výměra 781 m 2 Porovnávací hodnota Kč a) stanovení obvyklé hodnoty oceňovaných pozemků v současném stavu: Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků: V obci Blansko není provedena cenová mapa. Podle nabízených stavebních pozemků v blízkém okolí Olešné je cena stavebních pozemků cca 700,00 Kč/m2. Tato cena odpovídá cenové hladině lokality v blízkosti kraje obce Olešná. Druh pozemku Parcela č. Výměra m 2 Jednotková cena Kč/m 2 Celková cena pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří zahrada zahrada Hodnota pozemků celkem Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Výpočet obestavěného prostoru: Název Obestavěný prostor 1.PP 59,97*2,16 = 129,54 m 3 1.NP se zastřešením 58,52*(3,96+2,67/2) = 309,86 m 3 1.NP-přístavba 116,06*4,40 = 510,66 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 950,06 m 3 Současný stav Budoucí stav Zastavěná plocha [m 2 ] 116 Obestavěný prostor [m 3 ] 950,06 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 101 Další životnost roků 81 Opotřebení % 50,00 Věcná hodnota (VH) Kč

9 Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Popis Parc. číslo Množství JC RC Opotřebení VH Garáž s dílnou Základy betonové pásové, ,00 m Kč/m Kč 43 % Kč stěny zděné, krov dřevěný, krytina pálené tašky, dveře dřevěné, vrata plechová, okna dřevěná jednoduchá, podlaha betonová, elektro světelná a motorová. Věcná hodnota ostatních staveb celkem Kč Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita Užitná plocha Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis rodinného domu a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Zámek, Blansko, okres Blansko 152, , Rodinný dům v obci Blansko, lokalita Zámek se statutem města, okres Blansko je řadový koncový, částečně podsklepený, přízemní se sedlovou střechou, je zděný z cihel, standardní vybavení, v dobrém stavu, nová plastová okna, topení etážové plynovým kotlem, z hlediska dispozice jsou v 1.PP sklepy a schodiště, v 1.NP tři obytné místnosti, kuchyně, koupelna, WC a předsíň. Půdní prostor je vhodný pro provedení půdní vestavby, příslušenstvím jsou garáž, dílna, kůlna a venkovní úpravy. RD má předzahrádku, za rodinným domem je malý dvorek s posezením, před RD jsou nekompletní IS, dům je napojen na obecní vodovod, splašková kanalizaci do septiku, elektřinu 230/400 V a plyn, vozovka s živičným povrchem, RD se nachází v klidné části na kraji obce, vzdálenost od krajského města Brna je 25 km, městská část Olešná je vzdálena 4 km, nemovitost je volná. Srovnávací nemovitost je mírně menší, lokalita lepší, příslušenství obdobné, občanská vybavenost lepší, pozemek horší, IS horší, vzdálenost od krajského města obdobná, cena z internetu Dolní Lhota, Blansko, okres Blansko 252, , Rodinný dům v obci Blansko, katastrální území Dolní Lhota se statutem města, okres Blansko je řadový koncový, podsklepený, přízemní se sedlovou střechou, je zděný z cihel, standardní vybavení, před rekonstrukci, RD je stáří cca 100 roků, topení ústřední plynovým kotlem a kotlem na tuhá paliva, půdní prostor je vhodný k vybudování půdní vestavby, z hlediska dispozice jsou v 1.NP 4 pokoje a kuchyně, příslušenstvím jsou venkovní úpravy. RD je bez předzahrádky, se dvorem a zahradou, před RD jsou kompletní IS, vozovka s živičným povrchem, RD se nachází v centru městské části Dolní Lhota, vzdálenost od středu okresního města Blansko je 2 km, od krajského města Brna je 27 km, od městské části Olešná je 5 km, v obci je autobusové a železniční nádraží, nemovitost je volná. Srovnávací nemovitost je větší, lokalita lepší, vybavení horší, příslušenství horší, občanská vybavenost lepší, pozemky lepší, vzdálenost od krajského města mírně horší, cena z internetu Lipůvka, okres Blansko 100, , Rodinný dům v obci Lipůvka se statutem obec, okres Blansko je samostatně stojící, částečně podsklepený, přízemní se sedlovou střechou, je zděný z cihelného zdiva se dřevěnou přístavbou, standardního vybavení, střešní konstrukce včetně krytiny v dobrém stavu, vytápění kamny a přímotopy, ohřev TUV průtokovým ohřívačem, z hlediska dispozice jsou v 1.PP prostorné sklepy a schodiště, v 1.NP je obývací pokoj, ložnice, kuchyně, vstupní chodba, koupelna, WC a průjezd s možností garážování, příslušenstvím jsou venkovní úpravy, rodinný dům má předzahrádku, dvorek a zahradu, před domem jsou kompletní IS, kanalizace chybí, vozovka je s živičným povrchem, obcí prochází silniční komunikace I.třídy Brno - Svitavy, RD umístění v klidné části obce, krajské město Brno je vzdáleno 15 km, okresní město Blansko je vzdáleno 10 km, městská část Olešná je vzdálena 10 km, technický stav je dobrý, nemovitost je volná. Srovnávací nemovitost je menší, lokalita lepší, vybavení horší, příslušenství horší, občanská vybavenost lepší, pozemek horší, vzdálenost od krajského města lepší, cena z internetu Svinošovice, okres Blansko 350, , Rodinný dům v obci Svinošovice se statutem obce, okres Blansko je řadový koncový, částečně podsklepený, přízemní se sedlovou střechou, je zděný, v dobrém stavu, topení ústřední plynovým kotlem a kotlem na tuhá paliva, z hlediska dispozice v 1.PP jsou sklepní prostory a schodiště, v 1.NP je obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, kuchyně, koupelna, WC a chodba, příslušenstvím jsou stodola, dílna, studna a venkovní úpravy, rodinný dům je bez předzahrádky se dvorem a zahradou, napojen je na kompletní IS a užitkovou vodu ze studny, vozovka s živičným povrchem, umístění v - 9 -

10 klidné části na kraji obce, vzdálenost od krajského města Brna je 17 km, vzdálenost od středu okresního města Blansko je 8 km, vzdálenost od městské části Olešná je 8 km, komunikace I.třídy Brno - Svitavy je vzdálena 2 km, nemovitost je volná. Srovnávací nemovitost je větší, lokalita lepší, vybavení obdobné, příslušenství lepší, občanská vybavenost lepší, pozemky mírně horší, vzdálenost od krajského města lepší, cena z internetu Olešná, Blansko, okres Blansko 100, , Rodinný dům v obci Blansko se statutem města, katastrální území Olešná, okres Blansko je řadový koncový, nepodsklepený, přízemní se sedlovou střechou, je zděný ze smíšeného zdiva, standardního vybavení, z hlediska dispozice má dva pokoje, kuchyni, sociální zařízení a průjezd, příslušenstvím jsou venkovní úpravy, rodinný dům má předzahrádku se dvorem a zahradou, rodinný dům je napojen na nekompletní IS, chybí přípojka plynu, RD umístěn v klidné části obce u vozovky s živičným povrchem, obcí Olešná prochází vozovka II.třídy s živičným povrchem, krajské město Brno je vzdáleno 25 km, okresní město Blansko je vzdáleno 3 km, nemovitost je volná. Srovnávací nemovitost je menší, lokalita obdobná, vybavení horší, příslušenství horší, občanská vybavenost obdobná, pozemky lepší, vzdálenost od krajského města obdobná, cena z internetu Průměrná cena Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 144,00 m 2 Porovnávací hodnota Kč Seznam příloh: počet stran A4 v příloze: Fotodokumentace nemovitosti. 5 Výpis z katastru nemovitostí LV č. 85 ze dne Informace o parcele č. 68 se snímkem KM ze dne Koncesní listina: Ing. Nekvapil Josef Skácelova 2a Brno Oceňování majetku pro: - věci nemovité - nehmotný majetek - finanční majetek Živnostenský úřad města Brna, Malinovského nám. 3, Brno ze dne pod č.ev.: , č.j.: K/14664/

11 Pohled přední Pohled boční

12 Rodinný dům-přístavba Pohled boční

13 Obývací pokoj Kuchyně Letní kuchyně

14 - 14 -

15 Koupelna Toaleta

16 Garáž s dílnou Pohled přední