ZNALECKÝ POSUDEK č

Transkript

1 sp.zn.: 046 Ex 3826/08-79 ZNALECKÝ POSUDEK č o ceně zahrady - p.p.č.3257/99, stav.parc.č.3257/10 s vedlejší stavbou (kůlnou) a podílu 1/24 na p.p.č.3257/158 v obci a k.ú.tachov, okres Tachov (LV č.6611 a 6607) Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 4, P.O.B. 44, Novodvorská 1010, Praha 4 Účel posudku: zjištění ceny pro potřeby exekučního řízení Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Josef Červený Lesní ul Tachov Posudek obsahuje včetně titulního listu 11 stran textu a 20 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Tachově

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol o ceně zahrady - p.p.č.3257/99, stavební parcely č.3257/10 s vedlejší stavbou (kůlnou) a podílu 1/24 na p.p.č.3257/158 v obci a k.ú.tachov, okres Tachov (LV č.6611 a 6607) 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: zahrada Adresa nemovitosti: Tachov Kraj: Plzeňský Okres: Tachov Obec: Tachov Katastrální území: Tachov Počet obyvatel: Základní cena podle 28 odst. 1 písm. i) : 400,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne a za přítomnosti pana Mráze staršího (otce povinného). 4. Podklady pro vypracování posudku - Usnesení -sp.zn.:046 Ex 3826/08-79 ze den kopie výpisu z KN - LV č.6611 a kopie katastrální mapy 5. Vlastnické a evidenční údaje podle LV č.6611 a 6607 je vlastníkem (spoluvlastníkem) oceňovaných pozemků: Mráz Ladislav, Rokycanova 1, Tachov, Tachov 1, r.č / Dokumentace a skutečnost žádná další dokumentace mimo výše uvedené podklady nebyla k dispozici 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost - st.p.p.č.3257/10, p.p.č.3257/99 - zahrada s příslušenstvím a p.p.č.3257/158 se nachází na jihozápadním okraji města Tachova v zahrádkářské kolonii s přístupem z ulice Petra Jilemnického a dále po polní cestě přímo k oceňované zahradě. Vlastní zahrada - pozemek je svažitý k jihovýchodu, jde o úzký pruh pozemku, který je oplocen pouze v uliční frontě.

3 - 3 - Na jihovýchodním okraji zahrady je přivedena el.energie. Na zahradě - na p.p.č.3257/99 se nachází porosty a dřevěný objekt vedlejší stavba (kůlna) na staveb.parc.č.3257/10. Předmětem ocenění je dále podíl 1/24 na p.p.č.3257/158 - trvalý travní porost, který se nachází poblíž oceňované zahrady (blíže viz kopie katastrální mapy). V současné době nabídka obdobných nemovitostí v zahrádkářských koloniích v Tachově a v regionu mírně převyšuje poptávku. Prohlídka oceňované nemovitosti byla provedena za účasti pana Mráze - otce, bytem Tachov, ul.smetanova č.p Obsah posudku Zahrada - LV č.6611 a) Vedlejší stavby a 1 ) Dřevěný objekt - kůlna b) Venkovní úpravy b 1 ) Oplocení uliční b 2 ) Vchodová vrátka c) Porosty c 1 ) Porosty d) Pozemky d 1 ) Pozemky Trvalý travní porost - LV č.6607 a) Pozemky a 1 ) Pozemek mimo zahradu B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Zahrada - LV č.6611 a) Vedlejší stavby a 1 ) Dřevěný objekt - kůlna - 7 Jedná se o přízemní dřevostavbu, jednostranně z vnější strany opláštěnou prkny (uvnitř provizorně ze sololitu), zastřešenou pultovou střechou s krytinou z vlnitého plechu. U kůlny je přístavba ve stejném provedení. Podlaha je betonová. Stáří nebylo doloženo odhaduje se na cca 25 roků, další životnost se stanovuje na 15 roků. Celkový tech.stav je zhoršený, objekt byl z části postaven z použitého materiálu.

4 - 4 - Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP, část 1: 3,70*3,0 = 11,10 m 2 1.NP, část 2: 1,30*3,0 = 3,90 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP, část 1: 11,10 m 2 2,60 m 1.NP, část 2: 3,90 m 2 1,95 m Obestavěný prostor: 1.NP, část 1: (3,70*3,0)*(2,60) = 28,86 m 3 1.NP, část 2: (1,30*3,0)*(1,95) = 7,61 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 36,47 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy kamenné a betonové S 100,00 2. Obvodové stěny dřevěné S 100,00 3. Stropy dřevěné S 100,00 4. Krov X 100,00 5. Krytina provizorní, vl.plech S 100,00 6. Klempířské konstrukce částečné S 100,00 7. Úprava povrchů S 100,00 8. Schodiště X 100,00 9. Dveře svlakové S 100, Okna jednoduchá S 100, Podlahy beton S 100, Elektroinstalace C 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 8,30 100,00 1,00 8,30 2. Obvodové stěny S 31,90 100,00 1,00 31,90 3. Stropy S 21,20 100,00 1,00 21,20 5. Krytina S 11,10 100,00 1,00 11,10 6. Klempířské konstrukce S 1,60 100,00 1,00 1,60 7. Úprava povrchů S 6,00 100,00 1,00 6,00 9. Dveře S 3,70 100,00 1,00 3, Okna S 1,40 100,00 1,00 1,40 Část

5 Podlahy S 10,80 100,00 1,00 10, Elektroinstalace C 4,00 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 96,00 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9600 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 970,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,9600 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1130 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,3680 Základní cena upravená = 760,29 Kč/m 3 Plná cena: 36,47 m 3 * 760,29 Kč/m 3 = ,78 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 15 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 40 = 62,500 % ,86 Kč Dřevěný objekt - kůlna - zjištěná cena = ,92 Kč b) Venkovní úpravy b 1 ) Oplocení uliční - 10 Jedná se o oplocení na protějších krátkých stranách zahrady z ocel.pletiva, pletivo je technicky dožité, v oplocení jsou vrátka. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr Kód CZ - CC: 1274 ( ) budovy nebytové ostatní, jinde neuvedené Plocha: 12*1,5 = 18,00 m 2 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 18,00 m 2 * 240,- Kč/m 2 = 4 320,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1130 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,3680 Plná cena: = 3 527,12 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 25 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 25 = 80,000 % ,70 Kč

6 - 6 - Oplocení uliční - zjištěná cena = 705,42 Kč b 2 ) Vchodová vrátka - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč.sloupků Kód CZ - CC: 1274 ( ) budovy nebytové ostatní, jinde neuvedené Počet: 2,00 ks Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 2,00 ks * 1 450,- Kč/ks = 2 900,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1130 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,3680 Plná cena: = 2 367,74 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 25 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 25 = 80,000 % ,19 Kč Vchodová vrátka - zjištěná cena = 473,55 Kč c) Porosty c 1 ) Porosty Porosty jsou průměrné až podprůměrné kvality (vzrůstu). Ovocné dřeviny: příloha č. 34 Zahrádkářský typ ovocnářství: Název Stáří [roků] Počet / Výměra Jedn. cena [Kč/jedn.] Úprava Upr. cena [Kč/jedn.] Cena [Kč] Jabloň - Čk 20 1 ks 1 018,00-10% 916,20 916,20 Hrušeň - Vk nebo Pk 20 1 ks 2 033,00-15% 1 728, ,05 Třešeň - Vk nebo Pk 20 1 ks 2 150,00-15% 1 827, ,50 Višeň 20 1 ks 702,00-10% 631,80 631,80 Švestka 20 1 ks 937,00-10% 843,30 843,30 Slíva 20 1 ks 829,00-15% 704,65 704,65 Angrešt 20 2 ks 25,00-30% min.25,00 50,00 Součet 6 701,50 Koeficient prodejnosti K p : * 1,00 Celkem - ovocné dřeviny 6 701,50

7 - 7 - Okrasné dřeviny: příloha č. 37 Název Stáří [roků] Počet / výměra Jedn. cena [Kč/jedn.] Srážka Upr. cena [Kč/jedn.] Cena [Kč] šeřík 20 1,00 ks 7 620,00 75% 1 905, ,00 Součet 1 905,00 Koeficient polohy K 5 (příl. č. 14): * 1,05 Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 37): * 0,75 Koeficient prodejnosti K p (dle příl. č. 39): * 1,00 Celkem - okrasné dřeviny 1 500,19 Porosty - zjištěná cena = 8 201,69 Kč d) Pozemky d 1 ) Pozemky Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha 3257/10 15,00 400, ,- Součet 6 000,- Úprava ceny příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby 42 % Úprava ceny celkem 42 % ,- Mezisoučet 8 520, přístup po nezpevněné komunikaci -10 % 2.2. není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod -5 % 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou -7 % kanalizaci Úprava ceny celkem -22 % ,40 Mezisoučet 6 645,60 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,3680 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1130 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 5 167,51 Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle 28 odst. 5. Základní cena = 400,- Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zahrada (trvalý travní porost) 3257/99 373,00 400, ,- Součet ,- Úprava ceny - příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby 42 % Úprava ceny celkem 42 % ,- Mezisoučet ,-

8 přístup po nezpevněné komunikaci -10 % 2.2. není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod -5 % 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou -7 % kanalizaci Úprava ceny celkem -22 % ,08 Mezisoučet ,92 Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,3680 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1130 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 5 - celkem ,52 Zemědělské pozemky oceněné dle 29. Výpočet úpravy základní ceny příloha č. 23: Obce s tisíci obyv. - vlastní území 120,00 % Celková úprava ceny: 120,00 % Ocenění: Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m 2 ] JC [Kč/m 2 ] Úprava UC [Kč/m 2 ] Cena [Kč] trvalý travní 3257/ ,16 120,00 2,55 0,00 porost 3257/ ,45 120,00 3,19 0,00 Výměra celkem 0 Mezisoučet 0,00 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem 0,00 Pozemky - zjištěná cena = ,03 Kč Trvalý travní porost - LV č.6607 a) Pozemky a 1 ) Pozemek mimo zahradu Jedná se o pozemek mezi zahradami a lesem u stávající vodoteče. Zemědělský pozemek oceněný dle 29. Výpočet úpravy základní ceny příloha č. 23: Obce s tisíci obyv. - vlastní území 120,00 % Celková úprava ceny: 120,00 % Ocenění: Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] trvalý travní 3257/ ,16 120,00 2, ,60

9 - 9 - porost Výměra celkem 1612 Mezisoučet 4 110,60 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělský pozemek oceněný dle 29 - celkem 4 110,60 Pozemek mimo zahradu - zjištěná cena = 4 110,60 Kč C. Rekapitulace cen nemovitosti Ceny bez odpočtu opotřebení: Zahrada - LV č.6611: a) Vedlejší stavby a 1 ) Dřevěný objekt - kůlna = ,78 Kč b) Venkovní úpravy b 1 ) Oplocení uliční = 3 527,12 Kč b 2 ) Vchodová vrátka = 2 367,74 Kč c) Porosty c 1 ) Porosty = 8 201,69 Kč d) Pozemky d 1 ) Pozemky = ,03 Kč Zahrada - LV č celkem: ,36 Kč Trvalý travní porost - LV č.6607: a) Pozemky a 1 ) Pozemek mimo zahradu = 4 110,60 Kč Vlastnický podíl: 4 110,60 * (1 / 24) = 171,28 Kč Trvalý travní porost - LV č celkem: Cena nemovitosti bez odpočtu opotřebení činí celkem Cena nemovitosti bez opotřebení po zaokr. dle 46 činí 4 110,60 Kč 171,28 Kč ,64 Kč ,- Kč Výsledné ceny: Zahrada - LV č.6611: a) Vedlejší stavby a 1 ) Dřevěný objekt - kůlna = ,92 Kč

10 b) Venkovní úpravy b 1 ) Oplocení uliční = 705,42 Kč b 2 ) Vchodová vrátka = 473,55 Kč c) Porosty c 1 ) Porosty = 8 201,69 Kč d) Pozemky d 1 ) Pozemky = ,03 Kč Zahrada - LV č celkem: ,61 Kč Trvalý travní porost - LV č.6607: a) Pozemky a 1 ) Pozemek mimo zahradu = 4 110,60 Kč Vlastnický podíl: 4 110,60 * (1 / 24) = 171,28 Kč Trvalý travní porost - LV č celkem: Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí 4 110,60 Kč 171,28 Kč ,89 Kč ,- Kč slovy: Sedmdesátšesttisícpětsetdvacet Kč Stanovení ceny obvyklé: Vypočtená cena podle cenového přepisu (vyhl.mf ČR) je ve výši ,- Kč, s ohledem na pokles poptávky po obdobných nemovitostech se stanovuje obvyklá cena v daném místě a čase podle 2, zákona č.151/1997 Sb., odvozením z ceny vypočtené a omezené poptávky - po zaokrouhlení na: ,- Kč, slovy: osmdesáttisíc Kč. Stanovená obvyklá cena je bez odečtení pohledávek uvedených ve výpisu z KN a v usnesení Exekutorského úřadu. V Tachově, Ing. Josef Červený Lesní ul Tachov

11 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Plzni ze dne 28. dubna 1971, č.j. Spr. 4086/70 pro základní obory ekonomika a stavebnictví, odvětví ceny a odhady, stavby obytné, průmyslové a zemědělské. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č znaleckého deníku. Příloha: - výpis z KN LV č.6611 a kopie katastrální mapy - fotodokumentace