Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 6 / 2010

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 6 / 2010 Typ nemovitosti Účel ocenění Rodinný dům bez nebytových prostor bez garáže v současném stavu exekuce Předmět ocenění Budova RD č.p. 34, LV č. 178 na pozemku parc.č. St. 17/3 pozemek parc.č. St. 17/3, LV č. 178 pozemek parc.č. 703/2, LV č. 178 pozemek PK 146, LV č. 178 Adresa Kraj Jihočeský kraj Obec Bílsko Počet obyvatel 217 Kat. území Záluží u Vodňan Ulice č.p. 34 Objednatel Exekutorský úřad Písek JUDr. Stanislav Pazderka Prokopova č.p. 339 č.o Písek Tel podatelna@exekucepisek.cz IČ DIČ Vlastnictví Budova RD č.p. 34 Vaňková Milada - Sušice, Nezdice na Šumavě 72 1/2 Vondráček František - Bílsko, Záluží 34 1/2 pozemek parc.č. St. 17/3 Vaňková Milada - Sušice, Nezdice na Šumavě 72 1/2 Vondráček František - Bílsko, Záluží 34 1/2 pozemek parc.č. 703/2 Vaňková Milada - Sušice, Nezdice na Šumavě 72 1/2 Vondráček František - Bílsko, Záluží 34 1/2 pozemek PK 146 Vaňková Milada - Sušice, Nezdice na Šumavě 72 1/2 Vondráček František - Bílsko, Záluží 34 1/2 Zpracováno pro exekutora Vypracoval Ing. Vomáčková Marie Dne Licence číslo sídl. 5. května 885 Ke dni Bechyně mvomackova@volny.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 8 Počet stran příloh 6 Obvyklá cena - současný stav Podlahová plocha 80 m Kč/m Kč Obvyklá cena - současný stav Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Podíl id. ½ je Kč Kč - 1 -

2 nemovitost se nachází v centru Záluží u Vodňan, dobře dostupná z veřejné komunikace je ve špatném technickém stavu Podmínky platnosti ceny cena je platná k datu ocenění, nebyla provedena prohlídka vnitřních prostor, nebylo možné se s vlastníkem domluvit, informace jsou z venkovní prohlídky a od sousedů Rizika nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) stavba je umístěna na vlastním pozemku k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. břemeno vedení IS NE nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví je exekuce NE stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost je ve špatném technickém stavu nemovitost je užívána v souladu s právním stavem stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného povodňového plánu stavba je dokončena zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora Omezení vlastnictví Zástavní práva Věcná břemena Ochranná pásma Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu rozhodnutí o dědictví D 632/1967 pro Vondráček František rozhodnutí o dědictví D 408/1981 pro Vaňková Milada REET: - 2 -

3 Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 178, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice dne Snímek kat. mapy pro k.ú. Záluží u Vodňan, vyhotovil snímky z katastrální mapy dne Datum předání kompletních podkladů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 178, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice dne Snímek kat. mapy pro k.ú. Záluží u Vodňan, vyhotovil snímky z katastrální mapy dne

4 Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Záluží u Vodňan je malou vískou patřící k obci Bílsko nachází mezi Strakonicemi a Vodňany, leží mimo hlavní průjezdní trasy. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Dům čp. 34 se nachází na návsi Záluží u Vodňan přístup je ze zpevněné komunikace, do obce je spojení autobusem základní vybavenost je v obci Bílsko. Informace o nemovitosti Dům je ve špatném technickém stavu je jednopodlažní se bytovou jednotkou 2+1, bez vybavení, není běžně udržován, je zděný, špaletová okna, střecha sedlová, ve špatném stavu, k domu patří přístřešek na konci životnosti. Majitel byl přítomen, nebyla však s ním možná domluva, zřejmě se jedná o neslyšící osobu.podle informace od sousedů je dům bez zařízení bez sociálního vybavení, není napojen na vodu a kanalizaci. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 703/1 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po Popis nemovitosti Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 156 m 2 Počet koupelen 0 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ne Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet bytových jednotek 1 RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB. Ne Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Ano Příslušenství Stavba Popis Výměra [m 2 ] Stáří [roků] přístřešek dřevěný přístřešek ve špatném stavu, sedlová střecha Technický stav Budova RD Stav zhoršený - havarijní Stáří roků odhadem 100 Opotřebení odhadem 85 % Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby vykazuje prasklé zdivo, špatný krov, špatná krytina, okna ve špatném stavu Popis prvků dlouhodobé životnosti krov i střecha ve zhoršeném stavu, zdivo prasklé Popis prvků chránících nemovitost před povětrnostními vlivy střecha špatná, klempířské konstrukce chybí nebo jsou nefunkční Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 450 m 3 Cena Kč/m 3 Cena celkem Kč Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 248 m 2 Cena pozemků 50 Kč/m 2 Cena celkem Kč Inženýrské sítě Elektro napojeno Voda z řadu není Voda ze studny není Kanalizace do řadu není Kanalizace do žumpy není Kanalizace do septiku není Kanalizace do vlastní není Plyn není ČOV Dálkové vytápění není Popis provedení budovy - 4 -

5 Konstrukce Provedení % dokonč Konstrukce Provedení základy kamenné 100 izolace proti zemní vlhkosti svislé nosné zděné 100 stropy dřevěné trámové bez konstrukce podhledu % dokonč bez izolací 100 krov sedlový 100 střešní krytina pálená tašková jednoduchá 100 obvodové stěny z cihelného zdiva v tl. do vnější úpr. povrchů omítka vápenná hladká 100 cm vnitřní úpr. stěn vápenná omítka štuková 100 schodiště ne 100 okna dvojitá dřevěná špaletová 100 dveře z masivního dřeva 100 podlahy obytných PVC 100 podlahy nebytových keramická dlažba 100 místn. místn. vytápění kamna na pevná paliva 100 elektro světelný a motorový rozvod 100 rozvod vody studené 100 rozvod plynu ne 100 zdroj teplé vody ne NP - výčet místností Podlahové plochy byt m 2 m 2 Podlahové plochy 80.0 m 2 Ostatní plochy 0.0 m

6 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Hrdlička a Hrdličková, s.r.o, datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP 76.0 m 2 Podlahová plocha 90.0 m 2 Celková výměra všech pozemků m 2 Nabídková cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce nabídkové ceny 5 % Redukovaná nabídková cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Tento objekt se nachází na polosamotě u řeky (není v zátopovém pásmu) poblíž střediskové obce Katovice. Chalupa je převážně z cihlového zdiva a má společnou zeď se sousedním domem, z větší části vyměněny okna (plastová), jsou hotovy podlahové betony a izolace, rozvody vody v plastu, v podkroví sádrokarton a balkónové dveře, příprava koupelny s WC.Přízemí: pokoj 20,65 m2, kuchyně s jídelnou 26,25 m2, komora 1,5 m2. Podkroví: pokoj 28,8 m2, pracovna 9,36 m2, koupelna s WC 8 m2. Na menší zahrádce je dřevěná kolna na nářadí. Hotové jsou zemní práce k odvodu kanalizace a přívodu vody. Plánovaný septik s přepadem. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Actual reality, datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP m 2 Podlahová plocha 45.0 m 2 Celková výměra všech pozemků m 2 Nabídková cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce nabídkové ceny 0 % Redukovaná nabídková cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Nabízíme k prodeji bývalou malou zemědělskou usedlost s menší stodolou a chlévy. Stavba je v neudržovaném stavu, na řadové parcele v okrajové části obce. Obytná část je nepodsklepená, má 1 nadzemní podlaží. Obecní voda a obecní kanalizace jsou na hranici pozemku. U domu je studna. Dům má sedlovou střechu s taškovou krytinou. Venkovní omítky jsou poškozené, podlahy jsou betonové. Vzdálenost od Strakonic 10 km, od Písku 15 km v obci je zdravotnické zařízení, základní škola, mateřská škola, obchody, domov důchodců, obecní úřad, vodácký kemp, autobusová i vlaková zastávka 1,5 km - 6 -

7 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Realitní kancelář Drha, datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 92.0 m 2 Podlahová plocha 92.0 m 2 Celková výměra všech pozemků m 2 Nabídková cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce nabídkové ceny 0 % Redukovaná nabídková cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej malé chalupy v obci Hodějov na Strakonicku. Objekt pochází z poloviny 19. století. Chalupa má zastavěnou plochu 92 m2 a náleží k ní malá zahrádka o výměře 85 m2. V přízemí se nalézá předsíň, kuchyně, WC a velká obytná místnost se zajímavou šátkovou klenbou. Objekt je podsklepený sklepem s kamenným klenutým stropem. Podkroví je dosud nevyužito, lze zde vybudovat další pokoj. K domu je přistavěna kolna na nářadí a topivo. Chalupa je napojena na el. 220/380 V, obecní kanalizaci a vodovod. Jsou zde potřeba provést opravy a údržba. V blízkosti je rybník na koupání a krásná příroda. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí nabídkových redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti Kč/m 2 cenu stanovuji vzhledem k špatnému technickému stavu domu a cena pozemku PK 146 jedná se o zemědělský pozemek v lánu zemědělsky obhospodařované půdy, cena 10 Kč za 1 m2 celkem 2480 Kč po zaokrouhlení 2500 Kč Vypracoval Licence číslo 0664 Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května Bechyně podpis - 7 -

8 Fotodokumentace Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod č. 1575Z ze dne pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí