Posudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 34 stran textu.

Transkript

1 A P P R A I S A L S Posudek / č /2011 O obvyklé ceně nemovitostí rodinný dům č.p. 868 na parcele St. 493 a 494 Sokolov zapsané na LV č k.ú. Sokolov ve vlastnictví Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, PSČ , Sokolov Objednatel: Exekutorský úřad Brno - venkov Brno, Veveří 125, PSČ IČ: Zpracovatel: Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Nové Město, Lodecká 1181/4, PSČ: IČ: Účel posudku: Zjištění ceny pro exekuční řízení Posudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 34 stran textu. V Praze dne Vyhotovení č.: 3

2 Znalecký posudek / č /2011 Obsah 1 Rekapitulace Jméno a osvědčení Předpoklady a omezující podmínky Omezující podmínky Definice základních pojmů Metody stanovení ceny obvyklé Podklady pro zpracování ocenění Nález Předmět a účel znaleckého posudku Datum znaleckého posudku Základní informace o nemovitosti Ocenění nemovitosti Nákladový způsob Rekapitulace hodnot Výsledek ocenění Přílohy Strana 2

3 1 Rekapitulace Identifikace předmětu znaleckého posudku: Znalecký posudek o ceně rodinného domu (budova č.p. 868 na pozemku St. 493, pozemek parc.č. 494, vše zapsané na LV č k.ú. Sokolov) ve vlastnictví Poláčková Jaroslava Ing. (RČ /108), adresa Dvořákova 868, Sokolov, PSČ Zjištění ceny obvyklé nemovitostí se provádí pro exekuční řízení na základě Usnesení JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - venkov, se sídlem Veveří 125, Brno, Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., podle stavu ke dni Stanovení obvyklé ceny nemovitostí je provedeno na základě stavu k Obvyklá cena nemovitostí zapsaných na LV č k.ú. Sokolov je stanovena: ,00 Kč (slovy: Jeden milion devětsetpadesát tisíc korun českých) Omezující podmínky: Zhotovitel prohlašuje, že nemá a ani v budoucnosti mít nebude prospěch z činností souvisejících s předmětem ocenění. Odměna získaná za provedené ocenění není závislá na stanovených hodnotách. Zpracovaný posudek zohledňuje všechny zpracovateli známé skutečnosti k datu ocenění a nebyly shledány žádné skutečnosti svědčící o informacích nepravdivých, zkreslených nebo zavádějících. Dne: Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Nové Město, Lodecká 1181/4, PSČ: IČ: Ing. Jan Attl, Ph.D., MBA jednatel Strana 3

4 2 Jméno a osvědčení Jméno a osvědčení: Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Nové Město, Lodecká 1181/4, PSČ: IČ: Osvědčení: Zpracovatel tímto osvědčuje, že nemá a ani v budoucnosti mít nebude prospěch z činností souvisejících s předmětem zaleckého posudku; odměna získaná za provedený znalecký posudek není závislá na stanovených hodnotách; zpracovaný posudek zohledňuje všechny zpracovateli známé skutečnosti k datu zpracování; nebyly shledány žádné skutečnosti svědčící o informacích nepravdivých, zkreslených nebo zavádějících. Strana 4

5 3 Předpoklady a omezující podmínky 3.1 Omezující podmínky Zpracovatel předpokládá, že veškeré podkladové materiály, informace a dokumenty použité pro zpracování znaleckého posudku jsou pravdivé, věrohodné a správné, neodpovídá tedy za jejich pravost a platnost, zpracovatel zpracoval posudek ke konkrétnímu datu a k tomuto datu se vztahují veškeré závěry a podmínky, pokud došlo ke změně tržního prostředí po datu zpracování, nejsou tyto skutečnosti v posudku zohledněny, informace a podklady poskytnuté objednatelem považujeme za věrohodné, pravdivé a správné, další informace z ostatních (zejména veřejných) zdrojů, které byly v tomto znaleckém posudku použity, jsou rovněž považovány za věrohodné, pravdivé a správné, ačkoli máme za to, že informace, na jejichž základě je znalecký posudek zpracován, jsme nashromáždili ze spolehlivých zdrojů, nepřebíráme žádnou odpovědnost za pravdivost a přesnost jakýchkoliv údajů takto získaných, hodnoty prezentované v tomto znaleckém posudku jsou založeny na předpokladech v tomto znaleckém posudku uvedených, datum zpracování, k němuž se závěry tohoto znaleckého posudku vztahují, je uvedeno v tomto znaleckém posudku, odhad obvyklé výše předmětu ocenění tak, jak je v tomto znaleckém posudku uveden, je založen na stavu národní ekonomiky a na kupní síle měny k datu zpracování, obsah tohoto znaleckého posudku je důvěrný, slouží pouze pro vnitřní potřeby objednatele, tento znalecký posudek ani žádná jeho část (vč. závěrů týkajících se hodnoty předmětu posudku, identity zpracovatele nebo jiných osob, které znalecký posudek podepsaly nebo se jich týká) nesmí být šířena třetím stranám bez předchozího souhlasu a schválení zpracovatelem, s výjimkou žádosti ze strany příslušných státních orgánů, zpracovatel ani jiné osoby, kterých se znalecký posudek týká, bez předchozí domluvy nesmějí vypovídat před soudem nebo v jiném soudním řízení v souvislosti s tímto znaleckým posudkem, tím není dotčeno právo a povinnost zacházet s tímto znaleckým posudkem v souladu s obchodním zákoníkem a jinými zákonnými ustanoveními, zpracovatel prohlašuje, že závěry tohoto znaleckého posudku vycházely z dokumentů, které mu byly předloženy objednatelem, v případě, že objednatel nepředložil zpracovateli dokumenty, které mohly mít vliv na zpracování tohoto znaleckého posudku, nepřijímá zpracovatel jakoukoli odpovědnost s touto skutečností související, znalecký posudek je platný pouze pro výše uvedený účel zpracování a nelze jej použít za jiným účelem, posudek respektuje právní stav v oblasti daní, účetnictví, financování a oceňování, platný k datu zpracování, znalecký posudek byl zpracován na podkladu standardů mezinárodní organizace TEGoVA. Strana 5

6 3.2 Definice základních pojmů Cena je výrazem používaným pro požadovanou, nabízenou nebo placenou částku za zboží nebo službu. Je to historický fakt, buď veřejně známý, nebo udržovaný v soukromí. Z důvodu finančních možností, motivace a zájmů daného kupujícího a prodávajícího může nebo nemusí mít cena placená za zboží nebo služby nějaký vztah k hodnotě, která je zboží nebo službám připisována jinými. Cena je obecným údajem o relativní hodnotě přiřazené zboží nebo službám jednotlivými kupujícími a/nebo prodávajícími v jednotlivých situacích. Trh je systémem (a příležitostně též místem), kde jsou zboží a služby směňovány mezi kupujícími a prodávajícími prostřednictvím cenového mechanismu. Pojem trhu představuje schopnost zboží a/nebo služeb být směňováno mezi kupujícími a prodávajícími bez přílišných omezení jejich činností. Každá strana reaguje na nabídkově-poptávkové vztahy a ostatní cenotvorné faktory, schopnosti a znalosti každé strany, jejich chápání relativní užitečnosti zboží a/nebo služeb a jejich individuální potřeby a přání. Hodnota je ekonomický pojem, který se týká peněžního vztahu mezi zbožím a službami, které lze koupit, a těmi, kdo je kupují a prodávají. Hodnota není (na rozdíl od ceny) skutečností, ale odhadem ohodnocení zboží a služeb v daném čase, podle konkrétní definice hodnoty. Ekonomická koncepce tržní hodnoty odráží názor trhu na prospěch plynoucí tomu, kdo vlastní zboží nebo obdrží služby k datu platnosti hodnoty. V praxi převládá pojem hodnoty s přívlastkem tržní. Tržní hodnota aktiva je výrazem jeho trhem uznané použitelnosti spíše než jeho čistě fyzického stavu. Použitelnost aktiva pro daný podnik se může lišit od použitelnosti, kterou uznává trh nebo konkrétní obchod. Z toho lze vyvozovat rozdíl mezi individuální a tržní hodnotou. Definice tržní hodnoty: Tržní hodnota je finanční částka, kterou lze obdržet při prodeji nebo uhradit při koupi majetku mezi dobrovolně a legálně jednajícím potencionálním kupujícím a prodávajícím. Obě strany mají zájem na uskutečnění transakce a nejsou ovlivněny jakýmkoli nátlakem nebo zvláštní motivací typu nekalé soutěže, a to ať ze strany kupujícího, tak ze strany prodávajícího. Všechny informace o předmětném majetku jsou dostupné a shodné pro obě strany, všechny informace jsou relevantní a pravdivé. 3.3 Metody stanovení ceny obvyklé Administrativní cena cena zjištěná podle cenového předpisu (v současné době zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a změně některých zákonů, vyhláška ministerstva financí České republiky č. 279/1997 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., v platném znění. Trh Interakce prodávajících a kupujících, vedoucí ke stanovení cen a množství komodit. Trh nemovitostí je segmentován podle typu nemovitostí a lokalit. Obvyklá cena cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku bez mimořádných okolností trhu. Tržní hodnota odhadnutá suma, za kterou by se nemovitost mohla směnit v den ocenění, mezi ochotným prodejcem a ochotným kupcem v nestranné transakci po řádném marketingu, kdy obě strany jednaly informovaně, rozvážně a bez nátlaku (schválená definice dle Evropských oceňovacích standardů 2003). Věcná hodnota (dle právního názvosloví časová cena věci), je reprodukční cena věci, snížená o Strana 6

7 přiměřené opotřebení věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Výnosová hodnota je uvažovaná jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti nebo je možné tuto částku investovat na kapitálovém trhu s obdobnou sazbou výnosové míry. Cena pořizovací je cena, za kterou bylo možno věc pořídit v době pořízení (u nemovitosti, zejména staveb, cena v době postavení) za použití tehdy platných metodik cen, bez odpočtu opotřebení. Cena reprodukční je cena, za kterou by bylo možno stejnou novou porovnatelnou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Čistý roční stabilizovaný výnos jsou výnosy (příjmy) po odpočtu nákladů (výdajů), nebo také součet provozního, finančního zisku a zisku z mimořádných příjmů (daňový základ pro daň z příjmů), stanovený jako průměrná, nebo pravděpodobně očekávaná hodnota z časové řady. Zkratky: ZC základní cena ZCU základní cena upravená IPC indexovaná průměrná cena CU cena upravená na 1 m 2 podlahové plochy bytu ÚR územní rozhodnutí ÚP územní plán LV list vlastnictví Metody oceňování nemovitého majetku. Pro stanovení tržní hodnoty nemovitostí jsou zpravidla používány tři standardní mezinárodně uznávané přístupy k oceňování. Jedná se o metodu věcné hodnoty (nákladovou), metodu výnosovou a metodu porovnávací. Tržní hodnotu jako obvyklou cenu nemovitosti pak stanoví odhadce vysoce odborným odhadem, který vychází z podrobné znalosti místního trhu s daným typem nemovitostí. Hodnoty získané výše uvedenými metodami slouží jako podklad pro stanovení hodnoty tržní. Věcná hodnota nemovitosti je součtem věcné hodnoty staveb i pozemků. Věcnou hodnotou stavby se rozumí reprodukční cena stavby (náklady, za které by bylo možné postavit stejnou stavbu ke dni ocenění), snížená o opotřebení odpovídající stáří stavby a jejímu technickému stavu. Výnosová hodnota je stanovována u nemovitostí, které přinášejí nebo mohou přinášet trvalý a ustálený výnos z pronájmu. Při zjištění výnosové hodnoty se vychází z modelu prosté kapitalizace (takzvané věčné renty), kdy výše čistého ročního příjmu z nájemného je kapitalizována příslušnou mírou kapitalizace. Míra kapitalizace vychází z faktorů, které ovlivňují cenu nemovitosti z hlediska budoucích zisků z jejího pronájmu a provozu v daném místě. Jedná se o faktory výnosovosti, inflace, rizika a ekonomické životnosti. Při výpočtu čistého výnosu se vychází z hodnoty obvyklého nájemného v daném místě a čase, sníženého o náklady vynaložené z titulu vlastnictví, provozování a pronajímání nemovitosti. Porovnávací hodnota je výsledkem srovnání a vyhodnocení realizovaných cen nemovitostí obdobného charakteru, přičemž je nutné porovnávat lokalitu, polohu, stav, velikost a účel užívání nemovitosti. Při nedostatku informací o realizovaných prodejích lze přiměřeně využívat relevantních nabídkových a poptávkových cen realitních kanceláří při respektování vývojových trendů na trhu nemovitostí v daném místě. Strana 7

8 3.4 Podklady pro zpracování ocenění Při zpracování ocenění se vycházelo z následujících podkladů: Podklady získané ze strany zadavatele ocenění: Usnesení Č.j. 137 Ex 19160/09-39 JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Exekutorského úřadu Brno - venkov Podklady získané zhotovitelem: výpis z KN LV č k.ú. Sokolov k datu skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém fotodokumentace infomapa nabídky realitních kanceláří na síti internet Strana 8

9 4 Nález 4.1 Předmět a účel znaleckého posudku Znalecký posudek o ceně rodinného domu (budova č.p. 868 na pozemku St. 493, pozemek parc.č. 494, vše zapsané na LV č k.ú. Sokolov) ve vlastnictví Poláčková Jaroslava Ing. (RČ /108), adresa Dvořákova 868, Sokolov, PSČ Zjištění ceny obvyklé nemovitostí se provádí pro exekuční řízení na základě Usnesení JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - venkov, se sídlem Veveři 125, Brno, Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., podle stavu ke dni Stanovení obvyklé ceny nemovitostí je provedeno na základě stavu k Datum znaleckého posudku Zpracování znaleckého posudku je prováděno na základě Usnesení č.j. 137Ex 19160/09-39 JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - venkov, se sídlem Veveří 125, Brno, ze dne Stanovení obvyklé ceny nemovitostí je provedeno na základě stavu k Místní šetření bylo provedeno dne Vlastník/uživatel domu umožnil vstup na pozemek. Ocenění nemovitosti se provádí na základě odborného odhadu, vnějšího ohledání nemovitosti. 4.3 Základní informace o nemovitosti Informace o nemovitosti: Název nemovitosti: Rodinný dům č.p. 868 na pozemku St. 493 a 494 včetně příslušenství Adresa nemovitosti: Dvořákova č.p. 868 PSČ , Sokolov Kraj: Karlovarský Okres: Sokolov Obec: Sokolov Katastrální území: Sokolov Počet obyvatel: Indexovaná průměrná cena podle 26a odst. 1: 3 630,00 Kč/m 3 Vlastnické a evidenční údaje: Vlastnické právo k oceněným nemovitostem je zapsáno dle výpisu z KN LV č k.ú. Sokolov pro: Poláčková Jaroslava Ing. (RČ /108), adresa Dvořákova 868, Sokolov, PSČ Jiná práva: bez zápisu Omezení vlastnických práv: Předkupní právo FAST HYPO, a.s., Václavské náměstí 846/1, Praha 1, Nové Město, Praha 1, RČ/IČO: Stavba: Sokolov, č.p. 868 (V-5606/ ) Parcela: 493 (V-5606/ ) Parcela: 494 (V-5606/ ). Listina - Smlouva o zřízení věcného předkupního práva ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni (V-5606/ ). Strana 9

10 Zástavní právo smluvník zajištění pohledávek a jejich příslušenství, tj.: a) pohledávky banky vyplývající ze smlouvy o úvěru č znějící na částku vevýši ,- Kč, b) veškeré budoucí pohledávky banky, které budou vznikat od uzavření předmětné smlouvydo , a to až do celkové výše ,- Kč. FAST HYPO, a.s., Václavské náměstí 846/1, Praha 1, Nové Město, Praha 1, RČ/IČO: Stavba: Sokolov, č.p. 868 (V-5607/ ) Parcela: 493 (V-5607/ ) Parcela: 494 (V- 5607/ ). Listina - Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni (V-5607/ ). Nařízení exekuce Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, Sokolov 1, RČ/IČO: /108 (Z-1099/ ). Listina - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Sokolově 17Nc-8971/ ze dne (Z-1099/ ). Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutor byl pověřen provedením exekuce Usnesením Okresního soudu v Sokolově č.j. 17Nc8971/ ze dne Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, Sokolov 1, RČ/IČO: /108, Stavba: Sokolov, č.p. 868 (Z-1099/ ) Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, Sokolov 1, RČ/IČO: /108, Parcela: 493 (Z-1099/ ). Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, Sokolov 1, RČ/IČO: /108, Parcela: 494 (Z-1099/ ). Listina - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Brno-venkov 137Ex19160/ ze dne Právní moc ke dni (Z-1099/ ). Zástavní právo soudcovskék uspokojení pohledávek ve výši ,- Kč s příslušenstvím. Dnem rozhodujícím propořadí soudcovského zástavního práva, tj. dnem, v němž došel soudu návrh na zřízení soudcovského zástavního práva je den Okresní správa sociálního Poláčková Jaroslava Ing., Z-1767/ zabezpečení Sokolov, Nádražní 11, Dvořákova 868, Sokolov, Sokolov, Sokolov 1, RČ/IČO: /108, Stavba: Sokolov, č.p. 868 (Z-1767/ ) Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, Sokolov 1, RČ/IČO: /108, Parcela: 494 (Z-1767/ ) Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, Sokolov 1, RČ/IČO: /108, Parcela: 493 (Z- 1767/ ). Listina - Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresnísoud v Sokolově 28E-891/ ze dne Právní moc ke dni Vykonatelné ke dni (Z-1767/ ). Zástavní právo soudcovskék uspokojení pohledávek ve výši ,- Kč s příslušenstvím. Dnem rozhodujícím propořadí soudcovského zástavního práva, tj. dnem, v němž došel soudu návrh na zřízenísoudcovského zástavního práva je den Okresní správa sociálního zabezpečení Sokolov, Nádražní 11, Sokolov, Stavba: Sokolov, č.p. 868 (Z-6908/ ) Parcela: 493 (Z-6908/ ) Parcela: 494 (Z-6908/ ). Listina - Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresnísoud v Sokolově 29E-146/ ze dne Právní moc ke dni Vykonatelné ke dni (Z-6908/ ). Nařízení exekuce Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, Sokolov 1, RČ/IČO: /108 (Z-8238/ ). Listina - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Sokolově 27EXE-2024/ ze dne (Z-8238/ ). Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutor byl pověřen provedením exekuce Usnesením Okresního soudu v Sokolově č.j. 27EXE2013/ ze dne Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, Sokolov 1, RČ/IČO: /108, Stavba: Sokolov, č.p. 868 (Z-8509/ ) Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, Sokolov 1, RČ/IČO: /108, Parcela: 493 (Z-8509/ ) Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, Sokolov 1, RČ/IČO: /108, Parcela: 494 (Z-8509/ ). Listina - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Klatovy 120EX12094/ ze dne (Z-8509/ ). Nařízení exekuce Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, Sokolov 1, RČ/IČO: Strana 10

11 515913/108 (Z-8848/ ). Listina - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Sokolově 17Nc-13875/ ze dne (Z-8848/ ). Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutor byl pověřen provedením exekuce Usnesením Okresního soudu v Sokolově č.j. 17Nc13875/ ze dne Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, Sokolov 1, RČ/IČO: /108, Stavba: Sokolov, č.p. 868 (Z-8847/ ) Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, Sokolov 1, RČ/IČO: /108, Parcela: 493 (Z- 8847/ ) Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, Sokolov 1, RČ/IČO: /108, Parcela: 494 (Z-8847/ ). Listina - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Břeclav 123EX-5546/20105 ze dne (Z-8847/ ). Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutor byl pověřen provedením exekuce Usnesením Okresního soudu v Sokolově č.j. 30EXE1462/ ze dne Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, Sokolov 1, RČ/IČO: /108, Stavba: Sokolov, č.p. 868 (Z-9062/ ) Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, Sokolov 1, RČ/IČO: /108, Parcela: 493 (Z- 9062/ ) Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, Sokolov 1, RČ/IČO: /108, Parcela: 494 (Z-9062/ ). Listina - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Brno-venkov 137Ex4162/ ze dne (Z-9062/ ). Zástavní právo exekutorské k zajištění vymáhané pohledávky ve výši 2.132,- Kč, včetně příslušenství, nákladůpředchozího řízení, nákladů oprávněného a nákladů exekuce. Exekutor byl pověřenprovedením exekuce Usnesením Okresního soudu v Sokolově č.j. 27EXE 2013/ ze dne ČEZ Prodej, s.r.o., Duhová 425/1, Praha 4, Michle, , RČ/IČO: Parcela: 494 (Z-9475/ ) Stavba: Sokolov, č.p. 868 (Z-9475/ ) Parcela: 493 (Z-9475/ ). Listina - Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Klatovy 120EX / ze dne Právní moc ke dni (Z-9475/ ). Nařízení exekuce Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, Sokolov 1, RČ/IČO: /108 (Z-9061/ ). Listina - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Sokolově 30EXE-1462/ zedne (Z-9061/ ). Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutor byl pověřen provedením exekuce Usnesením Okresního soudu v Sokolově č.j. 27 EXE 2024/ ze dne Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, Sokolov 1, RČ/IČO: /108, Stavba: Sokolov, č.p. 868 (Z-12223/ ) Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, Sokolov 1, RČ/IČO: /108, Parcela: 493 (Z-12223/ ) Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, Sokolov 1, RČ/IČO: /108, Parcela: 494 (Z-12223/ ). Listina - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Plzeň-město 106EX4556/ ze dne (Z-12223/ ). Nařízení exekuce Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, Sokolov 1, RČ/IČO: /108 (Z-755/ ). Listina - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Sokolově 29EXE-2307/ zedne (Z-755/ ). Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutor byl pověřen provedením exekuce Usnesením Okresního soudu v Sokolově č.j. 29 EXE2307/ ze dne Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, Sokolov 1, RČ/IČO: /108, Stavba: Sokolov, č.p. 868 (Z-803/ ) Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, Sokolov 1, RČ/IČO: /108, Parcela: 493 (Z- 803/ ) Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, Sokolov 1, RČ/IČO: /108, Parcela: 494 (Z-803/ ). Listina - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Klatovy 120EX30207/ ze dne (Z-803/ ). Zástavní právo exekutorskék zajištění vymáhané pohledávky ve výši ,- Kč, včetně příslušenství, nákladů oprávněného a nákladů exekuce. Exekutor byl pověřen provedením exekuce UsnesenímOkresního soudu v Sokolově č.j. 29EXE 2307/ ze dne Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky, Orlická 2020/4, Praha 3, Vinohrady, Praha 3, RČ/IČO: Parcela: 494 Strana 11

12 (Z-2127/ ) Stavba: Sokolov, č.p. 868 (Z-2127/ ) Parcela: 493 (Z-2127/ ). Listina - Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitostiexekutorský úřad Klatovy 120EX-30207/ ze dne Právní moc ke dni (Z-2127/ ). Jiné zápisy: Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen dne Exekutor byl pověřen provedením exekuce Usnesením Okresního soudu v Sokolově č.j. 27 EXE 2024/ ze dne Tessile ditta services a.s., Vinohrady 794/45, Brno-střed-Štýřice, Brno 39, RČ/IČO: Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, Sokolov 1, RČ/IČO: /108, Stavba: Sokolov, č.p. 868 (Z-12222/ ). Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, Sokolov 1, RČ/IČO: /108, Parcela: 493 (Z-12222/ ). Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, Sokolov 1, RČ/IČO: /108, Parcela: 494 (Z-12222/ ). Listina - Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Plzeň-město 106EX-4556/ ze dne (Z-12222/ ). Listina - Usnesení soudního exekutora o změně exekučního příkazu Exekutorský úřad Plzeň město 106EX-4556/ ze dne (Z / ). Nabývací tituly a jiné podklady zápisu: Usnesení soudu ve věci projednání dědictví D 102/1995POLVZ:561/1995 (Z / ) Pro: Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, RČ/IČO: /108 Sokolov 1. Usnesení soudu o schválení dědické dohody Okresní soud v Sokolově 18D-953/2004 ze dne Právní moc ke dni (Z-2261/ ). Pro: Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, RČ/IČO: /108 Sokolov 1. Smlouva darovací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni (V-1886/ ) Pro: Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, RČ/IČO: /108 Sokolov 1. Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám: Parcela 494 BPEJ výměra 88 m 2 Technická dokumentace: Technická dokumentace nebyla předložena. Celkový popis nemovitosti: Oceňovaná nemovitost, rodinný dům č.p. 868 se nachází ve městě Sokolov, který má dle serveru MVCR online obyvatel. Objekt se nachází na okraji obce. Město Sokolov má veškerou občanskou vybavenost školy, školky, zdravotnické zařízení, pošty, banky a jsou zde zavedeny veškeré inženýrské sítě. Z města je dobrá dostupnost na nedaleko vzdálenou rychlostní komunikaci R6. Obestavěný prostor domu č.p. 868 dle odhadu znalce a výměry parcely St. 493 činí pro přízemí 234 m 3, 1. patro 234 m 3, podkroví 117 m 3. Dům je dle odhadu podsklepen z 1/3 s obestavěným prostorem 100 m 3, celkem pro nemovitost dle odhadu cca 685 m 3. Nemovitost se nachází na pozemku parc.č. St. 493 o výměře 107 m 2 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemku parc.č. 494 o výměře 88 m 2 zahrada. Zahrada má BPEJ. Výměry pozemků celkem 195 m 2. Zastavěná plocha domu dle parcely č. st. 493 činí 78 m 2. Dle obhlídky a stavu nemovitosti není objekt celoročně obývaný. Jedná se o starší řadový rodinný dům se zahradou. Parkování je možné na ulici před domem, na pozemku není parkování možné. Dům má opravenou fasádu, která je v úrovni nad zemí podmáčená a místy je omítka opadaná. Střecha je sedlová s eternitovými šablonami. Okna jsou původní dřevěná, třídílná a dvoudílná. Vchodové dveře jsou dřevěné s prosklením. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, vodovod a pravděpodobně i plyn. Zahrada, která tvoří funkční celek s nemovitostí vzhledem ke své výměře nemá větší význam. Strana 12

13 5 Ocenění nemovitosti 5.1 Nákladový způsob Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění. Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obsah posudku: Rodinný dům se zahradou 1) Hlavní stavba - rodinný dům č.p ) Pozemky k.ú. Sokolov 1) Budova porovnávacím způsobem Rodinný dům č.p a Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Sokolov Stáří stavby: 45 roků Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a tabulky č.1) 3 630,00 Kč/m 3 Cena upravená se zjistí vynásobením indexované průměrné ceny dle přílohy č. 20a tabulky č.1 a indexem cenového porovnání dle vzorce: CU = IPC x I Kde: CU - cena upravená na 1 m 3 obestavěného prostoru, IPC - indexovaná průměrná cena podle přílohy č.20a tabulky č. 1 I - index cenového porovnání vypočtený podle vzorce: I = I T * I P * I V kde I T ; I P a I V jsou stanoveny jako Index trhu I T Index polohy I P 1 3 T n n n 1 Index vybavení I V 1 Vn xv13 P n 9 n 1 Obestavěný prostor domu č.p. 868 dle odhadu znalce a výměry parcely St. 493 činí: Podsklepení 100 m 3 Přízemí 234 m 3 1. patro 234 m 3 Podkroví 117 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 685 m 3 Strana 13

14 Výpočet indexu cenového porovnání: Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. Ti 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka nižší než nabídka II. -0,05 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II. 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) - bez vlivu II. 0,00 Index trhu I T 1 3 n 1 T = 0,95 n Index polohy: Název znaku č. Pi 1. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce II. -0,03 2. Význam lokality - bez vlivu II. 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostředí nemovitosti - převažující objekty pro bydlení III. 0,00 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce II. 0,00 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - omezené II. 0,00 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II. 0,00 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III. 0,00 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II. 0,00 Index polohy 1 11 n n 1 P = 0,97 Index vybavení: Název znaku č. Vi 0. Typ stavby - podsklepený se strmou střechou III. D 1. Druh stavby - řadový rodinný dům II. -0,01 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III. 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II. 0,00 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně II. 0,01 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, odkanalizování veřejnou kanalizací IV. 0,04 6. Způsob vytápění stavby - lokální vytápění el. nebo plynem II. -0,04 7. Zákl. příslušenství (koupelna nebo WC) - úplné standardní III. 0,00 8. Ostatní vybavení - bez dalšího vybavení I. 0,00 9. Venkovní úpravy standard. rozsahu III. 0, Vedlejší stavby tvořící příšlušenství - bez vedlejších staveb II. 0, Pozemky ve funkčním celku se stavbou - do 300 m2 celkem I. -0, Kritérium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III. 0, Stavebně - technický stav - zanedbaná údržba, předpoklad drobných stavebních úprav III. 0,85 Koeficient pro stavby stáří nad 30 let do 50 let včetně: 0,8 Index vybavení I V 1 Vn xv13 = 0,6732 Celkový index I = I T * I P * I V = 0,9500 * 0,9700 * 0,6732 = 0,6204 Ocenění: Indexovaná průměrná cena (dle příl. č. 20a tabulka č. 1): = 3 630,00 Kč/m 3 Index trhu I T (dle příl. č. 18a tabulka č. 1): * 0,9500 Index polohy I P (dle příl. č. 18a tabulka č. 6): * 0, n 1 Strana 14

15 Index konstrukce a vybavení I V (dle příl. č. 20a tabulka č. 2): * 0,6732 Základní cena upravená = 2 251,88 Kč/m 3 Plná cena: 685 m 3 * 2 251,88 Kč/m 3 = ,80 Kč Budova č.p zjištěná cena = ,80 Kč 2) Pozemky k.ú. Stará Role Pozemky parc.č. St. 493 o výměře 107 m 2 - zastavěná plocha a nádvoří a p.č. 494 o výměře 88 m 2 zahrada, BPEJ Stavební pozemky takto zařazené platným územním plánem neuvedené v cenové mapě stavebních pozemků. Výměry pozemků celkem 195 m 2. Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Cena pozemku se dle odst. 1 i) je 400 Kč/ m 2 Název Parcelní číslo Výměra [m2] Jedn. cena [Kč/m2] Cena [m2] Zastavěná plocha a nádvoří ,00 400, ,00 Součet ,00 Úprava ceny příloha č. 21: 1.2 významnost obce 25% Úprava ceny celkem 25% , ,00 Mezisoučet ,00 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle hlavní stavby): * 2,169 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,936 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 celkem ,84 Pozemek Sokolov - zjištěná cena ,84 Kč Zahrada oceněná dle 28 odst. 5: Název Parcelní číslo Výměra [m2] Jedn. cena [Kč/m2] Cena [m2] Zahrada ,00 400, ,00 Součet ,00 Úprava ceny příloha č. 21: 1.2 významnost obce 25% Úprava ceny celkem 25% 8 800, ,00 Mezisoučet ,00 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle hlavní stavby): * 2,169 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,936 Koeficient 0,4 dle odst. 5: * 0,400 Zahrada oceněná dle 28 odst. 5 celkem ,24 Pozemek Sokolov - zjištěná cena ,24 Kč Strana 15

16 Rekapitulace cen nemovitostí Výsledné ceny: 1) Budova č.p ,80 Kč 2) Pozemky k.ú. Sokolov ,08 Kč Cena nemovitostí činí celkem ,88 Kč Výsledná cena nemovitostí po zaokrouhlení dle 46 činí ,00 Kč 5.2 Porovnávací metoda Popis porovnávaných objektů: Jednotka: m 2 zastavěné plochy hlavní stavby Množství jednotek oceňované nemovitosti: 78,00 Pro porovnání nabízených nemovitostí jsou použity koeficienty: Km - koeficient místa Kc - koeficient časový Kv - koeficient vybavenosti K1 - koeficient velikosti výměr K2 - koeficient vlastních pozemků K3 - koeficient transakce Popis porovnávaných objektů: 1) RD Sokolov, pod nemocnicí, Purkyňova ul. K prodeji rodinný dům v Sokolově. Dům se nachází v klidné lokalitě pod nemocnicí, kousek od centra. Jedná se o cihlový, patrový rodinný dům se zahradou z roku V přízemí se nachází kuchyň s obývacím pokojem, koupelna a WC, v prvním patře jsou potom tři obytné pokoje a přístup na půdu. Dům je podsklepen. V přízemí jsou nová plastová okna, v prvním patře potom dřevěná. Nabídková cena ,00 Kč, jednotková nabídková cena ,00 Kč/m². 2) RD 5+1, Sokolov, okr. Sokolov. Prodej rodinného domu 5+1 v klidné části města. Dům je ve velmi dobrém stavu, částečně zařízený. V domě nová plastová okna, keramická dlažba, plovoucí podlahy, vestavěné spotřebiče. Za domem okrasná zahrada, venkovní posezení, kůlna a garáž. Nabídková cena ,00 Kč, jednotková nabídková cena ,00 Kč/m². 3) Prodej řadového RD 4+1, 100 m², OV, Horní Slavkov. Dům se nachází v klidném prostředí obce s dopravní dostupností MHD.Objekt prošel celkovou rekonstrukcí/plastová okna,rozvody vody a elektřiny,nový plynový kotel/.prodávají se veškeré zařizovací předměty a nábytek.zahrada je oplocená a hezky udržovaná s ovocnými stromy. Nabídková cena ,00 Kč, jednotková nabídková cena ,00 Kč/m². 4) Prodej novostavby rodinného domu se zahradou a garáží v Sokolově, ulice Prokopova. Nemovitost je situována ve velice klidné části Sokolova. V okolí jsou novostavby domů, les a dětské hřiště. Vlastní nemovitost je patrová stavba z jedné strany řadová se sedlovou střechou, kde jako krytina byly použity pálené tašky. Dispoziční řešení je následující: V přízemí je zádveří s technickou místností a vchodem do garáže, WC, kuchyň (kuch. linka na zakázku, spotřebiče BAUMATIC, BOSCH - lednička, mrazák, sporák, varná deska, myčka, vest. mikrovlnná trouba), kuchyň je opticky propojená s obývacím pokojem s krbem a dveřmi na zahradu. V patře je prostorná pěkná koupelna a čtyři samostatné pokoje. Podlahy jsou plovoucí a v kuchyni a v koupelně je dlažba. Vnitřní dveře jsou SAPELI. Ze zahrady je pěkný výhled do okolí. Nabídková cena ,00 Kč, jednotková nabídková cena ,00 Kč/m² Strana 16

17 Seznam porovnávaných objektů: Název Realizovaná cena K m K c K v K 1 K 2 K 3 Množství [jedn] Jedn. cena [Kč/jedn.] Purkyňova ,00 1,00 1,00 1,10 0,99 0,98 0,95 101, ,56 Sokolov ,00 1,00 1,00 1,00 0,98 0,95 0,95 112, ,16 Horní Slavkov ,00 1,02 1,00 0,90 0,95 0,97 0,95 50, ,60 Prokopova ,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,95 98, ,37 Součet: ,68 Kč/jedn. / 4 Průměrná jednotková cena: ,42 Kč/jedn. Minimální jednotková cena: ,56 Kč/jedn. Maximální jednotková cena: ,60 Kč/jedn. Základní cena: ,42 Kč/m 2 78 m 2 á ,42 Kč/m ,76 Kč Cena zjištěná porovnávací metodou celkem činí ,76 Kč, to je ,00 Kč po zaokrouhlení. 5.3 Rekapitulace hodnot Rekapitulace hodnot a cen nemovitosti: Výsledná cena nemovitosti zjištěná podle předpisu Porovnávací hodnota Výnosová hodnota ,00 Kč ,00 Kč nestanovena Závěr: Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. Pokud nenastanou kvalitativní změny v oceněné nemovitosti a ani změny v jejím prostředí, je platnost uvedeného návrhu tržní hodnoty po dobu 3 měsíců ode dne vyhotovení. Tržní hodnotu částečně kladně ovlivňuje situování v obci s veškerou občanskou vybaveností, nedaleko rychlostní komunikace D6. Negativní vliv má špatný stav domu bez pravidelné údržby, zdi částečně promáčené, omítka poškozená, okna původní, parkování pouze na ulici před domem. Cena obvyklá nemovitostí zapsaných na LV č k.ú. Sokolov podle odborného odhadu znaleckého ústavu s přihlédnutím ke stanoveným dílčím metodám ocenění činí ,00 Kč. Strana 17

18 6 Výsledek ocenění Předmětem znaleckého posudku je stanovení ceny rodinného domu rodinného domu (budova č.p. 868 na pozemku St. 493, pozemek parc.č. 494, vše zapsané na LV č k.ú. Sokolov) ve vlastnictví Poláčková Jaroslava Ing. (RČ /108), adresa Dvořákova 868, Sokolov, PSČ Zjištění ceny obvyklé nemovitostí se provádí pro exekuční řízení na základě Usnesení JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - venkov, se sídlem Veveři 125, Brno, Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., podle stavu ke dni Stanovení obvyklé ceny nemovitostí je provedeno na základě stavu k Cena obvyklá nemovitostí zapsaných na LV č k.ú. Sokolov je stanovena ve výši: ,00 Kč (slovy: Jeden milion devětsetpadesát tisíc korun českých) Strana 18

19 Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování podniku a složek jeho aktiv, cenných papírů, nemovitostí a nehmotného majetku a majetkových práv. Zápis znaleckého ústavu do seznamu byl proveden na základě rozhodnutí ministra spravedlnosti ze dne pod č.j. 194/2009-OD-ZN. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem /2011 do znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtujeme podle připojené likvidace na základě faktury daňového dokladu č V Praze dne Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Nové Město, Lodecká 1181/4, PSČ: IČ: Ing. Jan Attl, Ph.D., MBA jednatel Posudek zpracoval: Lucie Suplinčáková Ing. Jan Attl, Ph.D., MBA znalec Strana 19

20 7 Přílohy 1. usnesení č.j. 137 EX 19160/09-39 JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Exekutorského úřadu Brno - venkov 2. výpis z KN LV č k.ú. Sokolov k datu kopie katastrální mapy k.ú. Sokolov 4. fotodokumentace 5. nabídka realitních kanceláří Strana 20