Odhad obvyklé ceny nemovitosti

Transkript

1 NEMOVITOST: Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 3047/76/ Rodinný dům Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Karviná, obec Petrovice u Karviné, k.ú. Petrovice u Karviné, kód k.ú , LV 778 Ostatní stavby: Garáž, Vedlejší stavba - hospodářská budova, Vedlejší stavba - hospodářská budova Pozemky: 1440, 1441, 1442, 1443 Vlastník stavby: Janusz Wachtarczyk, Petrovice u Karviné 126, Petrovice u Karviné, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Janusz Wachtarczyk, Petrovice u Karviné 126, Petrovice u Karviné, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ, a.s.; č. j. 337/2014-A, obj. ze dne Adresa objednatele: Čimická 780 / 61, Praha 8 telefon: IČ: DIČ: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. František Císař U Sadu 293 / 25, Vřesina u Hlučína telefon: , cisarfrantisek@centrum.cz IČ: DIČ: ÚČEL OCENĚNÍ: Provedení odhadu předmětu nedobrovolné dražby ve věci č. j. 337/2014-A, obj. ze dne Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 20 stran Počet příloh: 9 Posudek se předává objednateli ve dvou vyhotoveních.

2 STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1921, rekonstrukce v r. 1997, r. 2004, r Rekonstrukce: dílčí, koupelna a WC, střecha a klempířské konstrukce, okna SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné Využití: bydlení Okolí: bytová zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: voda, kanalizace do žumpy, plyn, elektro Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): železnice, autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř, silnice II.,III.tř Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: dobře udržovaná Vytápění: ústřední - tuhá paliva Energetický průkaz stavby: Není RODINNÝ DŮM Typ PP RD Obytná/ Nebyt. SOUČASNÝ STAV Garáž Pozemky OP ZP Rozestavýměra věnost m 2 ks m 2 m 3 m 2 % / ,00 NÁLEZ Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o obec Petrovice u Karviné, která se nachází v bývalém okrese Karviná, v Moravskoslezském kraji. Petrovice leží 5 km severně od Karviné a 1 km od polských hranic. Obec má obyvatel. Je zde úplná síť obchodů a služeb. V Petrovicích u Karviné je obecní úřad, pošta, mateřská školy, základní škola vyššího stupně, hřiště, dům s pečovatelskou službou. Má zde ordinaci jeden praktický lékař a tři zubní lékaři. Dopravní spojení autobusové a železniční. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Jedná se o samostatně stojící rodinný dům č. p. 126, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu prokládaného kamenem, bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel v tl. 45 cm. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem. Krov je dřevěný vaznicový sedlový, střešní krytina z vlnitých desek onduline. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu úplné. Okna jsou plastová zdvojená. Dveře dřevěné hladké plné nebo prosklené. Podlahy obytných místností jsou plovoucí z PVC a textilních krytin, podlahy ostatních místností jsou z PVC a keramické dlažby. Vytápění ústřední, kotel na tuhá paliva

3 Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod teplé a studené vody, vnitřní kanalizace. Ohřev teplé vody v elektrickém zásobníkovém ohřívači. Vnitřní vybavení vana, umývadlo. Záchod splachovací. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Vnější omítky jsou ze škrábaného břízolitu. Stavba slouží jako rodinný dům k bydlení. V rodinném domě se nachází jeden byt s úplným příslušenstvím. V 1.P.P. se nachází předsíň, kotelna a sklep, který slouží jako sklad. V 1.N.P. se nachází vstupní zádveří, předsíň, schodiště, spíž, koupelna, WC, kuchyň a tři obytné místnosti. Nad 1.N.P. se nachází půda. Dle předložených podkladů a dle souhlasného vyjádření p. Wachtarczyka byl rodinný dům dán do užívání v roce V roce 1995 byla provedena rekonstrukce koupelny a WC. V roce 2004 byla provedena nová střešní krytina a klempířské konstrukce a v roce 2007 byla vyměněna okna za plastová. Příslušenstvím stavby je garáž, dvě vedlejší stavby, studna a venkovní úpravy - žumpa, přípojky vody, elektro NN, zemního plynu a kanalizace do vlastní žumpy. Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r Dílčí rekonstrukce v r. 1997, r. 2004, r Celková rekonstrukce v r. Stavebně technický stav: dobře udržovaná Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce stavby: Dílčí, střecha, klempířské konstrukce, okna, koupelna s WC Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.): / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 778 Kraj: CZ080 Moravskoslezský Okres: CZ0803 Karviná Obec: Petrovice u Karviné Katastrální území: Petrovice u Karviné Ulice: Karvinská č.o.: 77 Vlastníci FO RČ: /5081 Janusz Wachtarczyk Petrovice u Karviné 126, Petrovice u Karviné Stavby je součástí část obce Petrovice u Karviné Rodinný dům č.p. 126 na pozemku p.č Pozemky 1440 Pozemková parcela Parcela KN 572 m 2 zastavěná plocha a nádvoří 1441 Pozemková parcela Parcela KN 952 m 2 zahrada 1442 Pozemková parcela Parcela KN m 2 zahrada 1443 Pozemková parcela Parcela KN 433 m 2 trvalý travní porost Podíl 1 / 1 Výpočet věcné hodnoty staveb Základové pásy jsou z prostého betonu prokládaného kamenem, bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel v tl. 45 cm. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem. Krov je dřevěný vaznicový sedlový, střešní krytina z vlnitých desek onduline. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu úplné. Okna jsou plastová zdvojená. Dveře dřevěné hladké plné nebo prosklené. Podlahy obytných místností jsou plovoucí z PVC a textilních krytin, podlahy ostatních místností jsou z PVC a keramické dlažby. Vytápění ústřední, kotel na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod teplé a studené vody, vnitřní kanalizace. Ohřev teplé vody v elektrickém zásobníkovém ohřívači. Vnitřní vybavení vana, umývadlo Záchod splachovací. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Vnější omítky jsou ze škrábaného břízolitu

4 Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží 1.P.P. 56,09 m 2 40,69 m 2 1.N.P. 123,43 m 2 88,87 m 2 Výpočet obestavěného prostoru Název Obestavěný prostor 1.P.P. 56,09*2,15 = 120,59 m 3 1.N.P. 123,43*2,60 = 320,92 m 3 krov 123,43*0,86+123,43*2,25/2 = 245,01 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 686,52 m 3 Konstrukce Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní Popis betonové pasy zděné tl. 45 cm a více železobetonové monolitické krov dřevěný, vázaný onduline pozinkovaný plech vápenné, štukové Škrábaný břízolit Chybí běžné keramické obklady dřevěné hladké plné dveře plastová s izolačním dvojsklem PVC, textilní krytiny keramická dlažba ústřední topení na tuhá paliva světelná, třífázová chybí ocelové trubky, studená i teplá voda Bojler zemní plyn plastové potrubí Kombinovaný sporák umyvadlo, vana, WC Splachovací rozvod antén Zastavěná plocha [m 2 ] 123 Obestavěný prostor [m 3 ] 686,52 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 93 Další životnost roků 7 Opotřebení % 65,00 Věcná hodnota (VH) Kč Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Popis Parc. číslo Množství JC RC Opotřebení VH Garáž Zděná, přízemní ,00 m Kč/m Kč 65 % Kč Vedlejší stavba Zděná, přízemní, sedlová - hospodářská střecha ,00 m Kč/m Kč 85 % Kč - 4 -

5 budova Vedlejší stavba Zděná, přízemní, sedlová - hospodářská střecha budova Věcná hodnota ostatních staveb celkem ,00 m Kč/m Kč 85 % Kč Kč OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 572 m 2, parc. č zahrada o výměře 952 m 2, parc. č zahrada o výměře 1619 m 2 a parc. č trvalý travní porost o výměře 433 m 2 z LV č. 778 v Petrovicích u Karviné, k. ú. Petrovice u Karviné. Vlastníkem pozemků je ve výhradním vlastnictví Janusz Wachtarczyk, č. p. 126, Petrovice u Karviné. U pozemku parc. č nesouhlasí právní stav se stavem fyzickým. Právní stav: Pozemek parc. č trvalý travní porost orná půda o výměře 433 m 2. Fyzický stav: Pozemek parc. č.1443 zahrada o výměře 433 m 2 ve funkčním celku se stavbou rodinného domu č. p. 126 a stavebním pozemkem parc. č Podle 9 odst. 5 zák. č. 151/97 Sb. v platném znění se při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem vychází při oceňování ze skutečného stavu. Pozemek parc. č se ocení jako zahrada ve funkčním celku se stavbou rodinného domu č. p. 126 a stavebním pozemkem parc. č Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky z LV č. 778 nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně.. V obvyklé ceně rodinného domu č. p. 126 s příslušenstvím a pozemky jsou započteny pozemky o výměře 1005 m 2. Ostatní výměra je oceněna zvlášť cenou 174 Kč/m 2. Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Petrovice u Karviné ,81 0,80 356,65 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, bezproblémový zpevněný příjezd. Petrovice u Karviné ,44 0,80 347,55 Rovinatý stavební pozemek, inž sítě v dosahu pozemku, samostatný zpevněný příjezd. Petrovice u Karviné ,45 0,80 338,76 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, bezproblémový zpevněný příjezd. Petrovice u Karviné ,00 0,80 328,00 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Petrovice u Karviné ,14 0,80 348,11 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, bezproblémový zpevněný příjezd. Petrovice u Karviné ,00 0,80 360,00 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Průměrná jednotková cena 346,51 Kč/m 2 Vlastnický podíl Celková cena Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří / zahrada /

6 zahrada / trvalý travní porost / Celková výměra pozemků: Hodnota pozemků celkem: STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Základem pro zjištění obvyklé ceny je porovnání cen, kterých by bylo dosaženo v daném místě a čase u stejných nebo podobných nemovitostí. Žádný zákon nestanoví závaznou metodiku pro stanovení obvyklé ceny. Specifické metody jsou v současnosti vytvářeny profesními organizacemi znalců a odhadců, organizacemi zabývajícími se výukou a studiem oceňování nemovitostí, peněžními ústavy apod. Pro stanovení obvyklé ceny bytu bylo provedeno vyhodnocení trhu s nemovitostmi. Bylo provedeno vyhodnocení údajů z realitního trhu, vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb. Bylo zjištěno, že s obdobnými nemovitostmi se obchoduje. Pro stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 126 porovnávací metodou jsou k dispozici srovnávací rodinné domy v Petrovicích u Karviné a nejbližším okolí. Pro porovnání oceňovaného rodinného domu byly použity ceny rodinných domů nabízené na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě v 2. čtvrtletí Jedná se o rodinné domy podobné velikosti, podobného dispozičního řešení, srovnatelného stáří a podobné stavebně technické konstrukce. Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1.P.P. předsíň 2,85 m 2 1,00 2,85m 2 kotelna 18,94 m 2 1,00 18,94m 2 sklep 18,90 m 2 1,00 18,90m 2 1.P.P. - celkem 40,69 m 2 40,69 m 2 1.N.P. vstupní zádveří 4,78 m 2 1,00 4,78m 2 spíž 0,72 m 2 1,00 0,72m 2 koupelna 5,59 m 2 1,00 5,59m 2 WC 1,07 m 2 1,00 1,07m 2 kuchyň 9,35 m 2 1,00 9,35m 2 pokoj 15,68 m 2 1,00 15,68m 2 obývací pokoj 19,35 m 2 1,00 19,35m 2 ložnice 18,72 m 2 1,00 18,72m 2 chodba 13,61 m 2 1,00 13,61m 2 1.N.P. - celkem 88,87 m 2 88,87 m 2 Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita Užitná plocha Pozemek Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Petrovice u Karviné 110, ,

7 Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního planu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Orlová - Poruba 129, , Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva a na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Orlová - město 128, , Jedná se o řadový rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Orlová - Lutyně 120, , Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Petrovice u Karviné 150, , Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Petrovice u Karviné 138, , Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Z výše uvedeného vyplývá, že uvedený rodinný dům č. p. 126 v Petrovicích u Karviné, k. ú. Petrovice u Karviné s příslušenstvím a pozemky z LV č. 778 je v daném místě a čase obchodovatelný v rozmezí od Kč/m 2 do Kč/m 2 podlahové plochy rodinného domu. Vzhledem k poloze, umístění, stavebně technickému stavu a vybavení rodinného domu č. p. 126 s příslušenstvím a pozemky stanovuji obvyklou cenu v dolní polovině uvedeného intervalu tj Kč/m

8 Pro stanovení ceny v místě a čase obvyklé byly dále posuzovány další rozhodující skutečnosti: Silné stránky nemovitosti - Pěší dostupnost na zastávku autobusu a železnice - Klidná lokalita se zástavbou rodinných domů - velikost a vybavení rodinného domu - Příslušenství rodinného domu garáž a dvě vedlejší stavby - Bezproblémové okolí rodinného domu - Rodinný dům s příslušenstvím a pozemky je ve výhradním vlastnictví Slabé stránky nemovitosti - Nebyly zjištěny Jednotková cena stanovená srovnávací metodou byla stanovena na Kč/m 2 podlahové plochy rodinného domu. Bylo přihlíženo ke všem skutečnostem ovlivňujícím cenu, zejména lokalitu, stavebně technický stav, velikost rodinného domu a poptávku realitního trhu. Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 126 srovnávací metodou Jednotková cena podlahové plochy rodinného domu: Kč/m 2 Podlahová plocha bytu: 129,55 m 2 Stanovení obvyklé ceny: 129,55 m 2 x Kč/m 2 = Kč Obvyklá cena oceňovaného rodinného domu č. p. 126 s příslušenstvím a pozemky z LV č. 778 v Petrovicích u Karviné k. ú. Petrovice u Karviné stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu Kč, po zaokrouhlení Kč slovy: jedenmiliónčtyřistatisíc Kč Věcná břemena oceňovaná samostatně 1. Jedná se o věcné břemeno výměnku pro paní Aloisii Wachtarczykovou podle Usnesení soudu číslo deníku 2412/1951 Pozemkové knihy. Paní Aloisie Wachtarczyková zemřela, věcné břemeno jejím úmrtím zaniklo, není vymazáno v katastru nemovitostí. 2. Podle údajů z dílu C předloženého LV č. 778 pro obec Petrovice u Karviné, k. ú. Petrovice u Karviné je předmětem ocenění věcné břemeno strpět stavbu vodovodu včetně ochranného pásma a příslušenství - 8 -

9 k části pozemku parc. č podle GP č /2001. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům podle 16b zákona č. 151/97 Sb. v platném znění zákona č. 303/2013 Sb.: Druh věcného břemena: Služebnosti počítané ze simulovaného nájmu z obvyklé ceny Obvyklé nájemné: Věcné břemeno: Výměra: 39,50 m 2 Jednotková cena: 347 Kč/m 2 Procentní sazba pro stanovení nájemného: 4,00 % Obvyklé nájemné: 39,50 m 2 * 347 Kč/m 2 * 4,00 % = 548,30 Kč/rok Stupeň omezení vlastnického práva: 100 % 548,30 Kč/rok * 100 % = 548,30 Kč/rok Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 548,30 Kč Věcné břemeno podle 16b odst. 4 zák.: 548,30 Kč * 10 let = 5 483,00 Kč 3. Podle údajů z dílu C předloženého LV č. 778 pro obec Petrovice u Karviné, k. ú. Petrovice u Karviné je předmětem ocenění věcné břemeno chůze a jízdy k části pozemku parc. č podle GP č /2006. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům podle 16b zákona č. 151/97 Sb. v platném znění zákona č. 303/2013 Sb.: Druh věcného břemena: Služebnosti počítané ze simulovaného nájmu z obvyklé ceny Obvyklé nájemné: Věcné břemeno: Výměra: 55,00 m 2 Jednotková cena: 347 Kč/m 2 Procentní sazba pro stanovení nájemného: 4,00 % Obvyklé nájemné: 55,00 m 2 * 347 Kč/m 2 * 4,00 % = 763,40 Kč/rok Stupeň omezení vlastnického práva: 100 % 763,40 Kč/rok * 100 % = 763,40 Kč/rok Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 763,40 Kč Věcné břemeno podle 16b odst. 4 zák.: 763,40 Kč * 10 let = 7 634,00 Kč 4. Podle údajů z dílu C předloženého LV č. 778 pro obec Petrovice u Karviné, k. ú. Petrovice u Karviné je předmětem ocenění věcné břemeno chůze a jízdy k části pozemku parc. č podle GP č /2006. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům podle 16b zákona č. 151/97 Sb. v platném znění zákona č. 303/2013 Sb.: Druh věcného břemena: Služebnosti počítané ze simulovaného nájmu z obvyklé ceny Obvyklé nájemné: Věcné břemeno: - 9 -

10 Výměra: 290,00 m 2 Jednotková cena: 347 Kč/m 2 Procentní sazba pro stanovení nájemného: 4,00 % Obvyklé nájemné: 290,00 m 2 * 347 Kč/m 2 * 4,00 % = 4 025,20 Kč/rok Stupeň omezení vlastnického práva: 100 % 4 025,20 Kč/rok * 100 % = 4 025,20 Kč/rok Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 4 025,20 Kč Věcné břemeno podle 16b odst. 4 zák.: 4 025,20 Kč * 10 let = ,00 Kč 5. Podle údajů z dílu C předloženého LV č. 778 pro obec Petrovice u Karviné, k. ú. Petrovice u Karviné je předmětem ocenění věcné břemeno chůze a jízdy k části pozemku parc. č podle GP č /2006. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům podle 16b zákona č. 151/97 Sb. v platném znění zákona č. 303/2013 Sb.: Druh věcného břemena: Služebnosti počítané ze simulovaného nájmu z obvyklé ceny Obvyklé nájemné: Věcné břemeno: Výměra: 290,00 m 2 Jednotková cena: 347 Kč/m 2 Procentní sazba pro stanovení nájemného: 4,00 % Obvyklé nájemné: 290,00 m 2 * 347 Kč/m 2 * 4,00 % = 4 025,20 Kč/rok Stupeň omezení vlastnického práva: 100 % 4 025,20 Kč/rok * 100 % = 4 025,20 Kč/rok Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 4 025,20 Kč Věcné břemeno podle 16b odst. 4 zák.: 4 025,20 Kč * 10 let = ,00 Kč Ocenění věcného břemene činí podle 16b odst. 4 zákona: = Kč Obvyklá cena oceňovaných věcných břemen z LV č. 778 v Petrovicích u Karviné, k. ú. Petrovice u Karviné činí ke dni odhadu Kč, po zaokrouhlení Kč slovy: devadesátčtyřitisíce Kč

11 Obvyklá cena oceňovaného rodinného domu č. p. 126 s příslušenstvím a pozemky z LV č. 778 v Petrovicích u Karviné k. ú. Petrovice u Karviné stanovená porovnávací metodou s odpočtem věcných břemen činí ke dni odhadu = Kč, po zaokrouhlení Kč slovy: jedenmilióntřistatisíc Kč Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.778 ze dne Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 2 Mapa oblasti 1 Ve Vřesině u Hlučína Ing. František Císař U Sadu Vřesina u Hlučína Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3047/76/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3047/76/

12 - 12 -

13 - 13 -

14 - 14 -

15 - 15 -

16 - 16 -

17 Snímek katastrální mapy

18 Fotodokumentace nemovitosti. Kuchyň Koupelna WC Pokoj Obývací pokoj Ložnice

19 Kotelna Pohled jihovýchodní Pohled jihozápadní Pohled severní Garáž Pozemek parc. č

20 Mapa oblasti