Karlovo nám. 104/55,67401 Třebíč, adresa pro doručení písemností: Masarykovo nám. 116/6,67401 Třebíč. O UMíSTĚNí STAVBY A VYUŽITí ÚZEMí

Transkript

1 Městský úřad Třebíč Odbor výstavby ~ UKAS QUAUTY MANACtMEN'T 00 CERTIFICATE NO Karlovo nám. 104/55,67401 Třebíč, adresa pro doručení písemností: Masarykovo nám. 116/6,67401 Třebíč Syis č.: OV/2356/20 1O/Ni C.j.: OV 2356/ /1 O/Ni V Třebíči dne VYŘIZUJE: Ivo Nevrzal TELEFON: i.nevrzal@trebic.cz Veřejná ROZHODNUTí vyhláška O UMíSTĚNí STAVBY A VYUŽITí ÚZEMí Pan Jan Lamich, Myslbekova č.p.466/11, Nové Dvory, Třebíč 1, paní Pavla Lamichová, Myslbekova č.p.466/11, Nové Dvory, Třebíč 1 podali dne žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby: novostavba rodinného domu Slavičky na pozemku: pozemková parcela číslo 257/28 v katastrálním území Slavičky. Inženýrské sítě na pozemku: pozemková parcela číslo 350 v katastrálním území Slavičky. Majitelé parcel: Jan Lamich, Myslbekova č.p.466/11, Nové Dvory, Třebíč 1, Pavla Lamichová, Myslbekova č.p.466/11, Nové Dvory, Třebíč 1 pozemek: pozemková parcela číslo 257/28 v katastrálním území Slavičky. Obec Slavičky pozemek: pozemková parcela číslo 350 v katastrálním území Slavičky. Městský úřad Třebíč, odbor výstavby, jako stavební úřad příslušný dle ustanovení 13 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění (dále jen "stavební zákon"), posoudil žádost podle 90 a dále podle 79 stavebního zákona a na základě tohoto posouzení a provedeného veřejného ústního projednání dne podle 92, odst. 1 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření, v platném znění vydává rozhodnutí o umístění stavby a v y u žit í úze m í 80 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění (dále jen "stavební zákon'') novostavba rodinného domu Slavičky (dále jen stavba) na pozemku: pozemková parcela číslo 257/28 v katastrálním území Slavičky, (o celkové výměře 2057 m", z toho 150m 2 bude využito jako stavební pozemek), inženýrské sítě na pozemku: pozemková parcela číslo 350 v katastrálním území Slavičky, jak je zakresleno v situačním výkresu v měřítku 1:500.

2 Čj.:OV 2356/ /1 O/Ni Stavba obsahuje: Novostavba rodinného domu S/avičky Novostavba rodinného domu Objekt zařízení staveniště Napojení na inženýrské sítě Podmínky: Pro umístění stavby a zpracování projektové dokumentace (dále jen PO) se stanovují tyto podmínky: 1. Stavební čára se stanovuje takto: Stavba RD na pozemku: pozemková parcela číslo 257/28 v katastrálním území S/avičky 30m - od hranice s pozemkem pozemková parcela číslo 350 v katastrálním území S/avičky - směrem ke komunikaci - uliční čára. 5,5m - od hranice s pozemkem pozemková parcela číslo 257/27 v katastrálním území Slavíčky 4,8m - od hranice s pozemkem pozemková parcela číslo 257/19 v katastrálním území S/avičky Objekt zařízení staveniště na pozemku: pozemková parcela číslo 257/28 v katastrálním území Slavíčky 8m - od hranice s plánovanou stavbou RD. 10,3m - od hranice s pozemkem pozemková parcela číslo 257/27 v katastrálním území Slavičky 3m - od hranice s pozemkem pozemková parcela číslo 257/19 v katastrálním území Slavičky Inženýrské sítě na pozemcích: pozemková parcela číslo 257/28, 350 v katastrálním území Slavičky 2. Funkční poslání: Novostavba rodinného domu, objekt k bydlení se vznikem jedné bytové jednotky 4+KK Objekt zařízení staveniště - stavba dočasná na dobu trvání výstavby 3. Architektonické a urbanistické podmínky: Novostavba rodinného domu Jednopodlažní nepodsklepený objekt bez obytného podkroví - jedna bytová jednotka 4+KK Půdorys objektu obdélníkového půdorysu o rozměrech 15 x 10m, zastavěná plocha 150m 2, výšky +6,OOOm Základy bet.základové pasy Hydroizolace zároveň proti radonová Obvodové zdivo tvárnice Porotherm + zateplení, fasáda silikátová Střecha sedlová s valbami s krytinou Bramafc břidlicově červená barva Vytápění ústřední kotlem na tuhá paliva, elektrokotlem a střešním solárním ohřevem vody - doplňkový zdroj krbová vložky Díspozice: I.NP - zádveří, chodba, koupelna, WC, tech.místnost, obývací pokoj+kuchyň, 2x dětský pokoj, ložnice, spíž Strana 2 (celkem 8)

3 Čj.:OV 2356/ /1 O/Ni Objekt zařízení staveniště Jednopodlažní nepodsklepený objekt obdélníkového půdorysu 6x12m Zastřešení sedlovou střechou s krytinou Onduline, výšky +4,OOOm Hydroizolace Dřevěná nosná konstrukce Vnější opláštění palubky Vnitřní stěny sádrokarton Dispozice: Sklad stavebního materiálu, sklad stavebního nářadí Zpevněné plochy Od vjezdu a vstupu na pozemek zpevněné plochy RO + odstavné parkovací stání Napojení na inženýrské sítě: Dešťová kanalizace - vsakem na pozemku investora Splašková kanalizace - přípojkou do domácí ČOV a odvod zaústěn do vsakovací jímky na pozemku investora Vodovodní přípojka - přípojka z plánované vrtané studny na pozemek investora Komunikační napojení - ze stávající obecní komunikaci na pozemku: pozemková parcela číslo 350 v katastrálním území Slavičky Přípojka NN - bude řešena samostatným povolením - investor E.ON Oplocení - drátěné pletivo na oe. sloupky - oplocení provedeno podél hranic se sousedními pozemky PO bude zpracována oprávněnou osobou. 6. Investor si zajistí pro zpracování PO vytyčení podzemních vedení přímo v terénu a dodrží podmínky správců jednotlivých sítí. 7. Oalší stupeň PO bude vypracován v souladu s požadavky vyhlášky č. 369/2001 Sb., o obecně technických požadavcích zabezpečujících užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace vyhlášky č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb. 8. V dalším stupni PO budou navržena opatření v souladu s výsledky měření půdního radonu dle vyhlášky č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně. 9. Podmínky plynoucí z požadavků účastníků řízení a dotčených orgánů: 10. E.ON Česká republika, s.r.o. RSS VN a NN Jihlava, pracoviště Třebíč, Riegrova 78, Třebíč 1 (vyjádření ze dne zn Z ) MěÚ Třebíč, odbor životního prostředí Třebíč - stanovisko ze dne zn. OŽP 796/ /1 O/PO Vyjadřujeme se z těchto hledisek: Vodní hospodářství RO bude zásobován vodou z domovní studny, odpadní vody budou po vyčištění v domovní tov zasakovány na pozemku vlastníka, dešťové vody budou zachycovány v jímce a používány pro závlahu zahrady. Z hlediska zájmů chráněných vodním zákonem je novostavba možná při splnění této podmínky: Strana 3 (celkem 8)

4 Čj.:OV 2356/ /1 O/Ni Domovní ČOV a studna jsou vodními díly, na které vydá stavební povolení, povolení k vypouštění odpadních vod a povolení k odběru podzemní vody Městský úřad Třebíč, odbor životního prostředí, podle ustanovení 8 a 15 zákona Č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "vodní zákon"). Předepsaná žádost musí mít náležitostí a podklady dle vyhlášky Č. 432/2001 Sb.k vodnímu zákonu. Dokumentace musí být zpracována projektantem oprávněným k projektování vodohospodářských staveb. K záměru zasakování odpadních vod po vyčištění na domovní ČOV na pozemku investora a k vybudování studny musí být předloženo i posouzení hydrogeologa. Odpadové hospodářství K realizaci stavby není námitek - odpady, které vzniknou při stavebních pracích a které budou vznikat bydlením v rodinném domku, využít nebo odstraňovat v souladu s ustanoveními 16 a 17 zák. Č. 185/2001 Sb., o odpadech, v návaznosti na odpadové hospodářství obce. OchranaZPF Dle předložených podkladů se předmětná stavba dotkne pozemků, které jsou součástí zemědělského půdního fondu (dle evidence KN), proto podléhá souhlasu k odnětí půdy ze ZPF dle 9 odst. 6 zákona Č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu ve znění pozdějších předpisů. Žádost o souhlas včetně vyhodnocení dle přílohy Č. 5 k vyhlášce Č. 13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany zemědělského půdního fondu, podá žadatel (investor) na pověřeném obecním úřadě - MěÚ Třebíč, odbor ŽP, Masarykovo nám. 116/6, Třebíč. 11. Požadavky vyplývající z ochranných pásem a chráněných území: 12. Podmínky plynoucí z obecných technických požadavků na výstavbu: Stavba bude splňovat podmínky vyhlášky Č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby (dále jen "OTP") a vyhlášky Č. 501/2006Sb., o obecných požadavcích na využívání území, obě ve znění platných právních předpisů. 13. Podmínky hygienické, protipožární apod. jsou dány příslušnými předpisy a ustanoveními. 14. Souhlas k trvalému odnětí zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu pro nezemědělské účely v k. ú. Slavičky v zastavitelné ploše, třída ochrany půdy II. pro stavbu rodinného domu, komunikace, zpevněných ploch a zeleně zemědělský pozemek p. č. 257/28 druhem pozemku zahrada o výměře 0,1200 ha. Celkem k odnětí 0,1200 ha, který vydal MěÚ Třebíč, odbor životního prostředí dne zn. OŽP 5747/ /09/No V zájmu ochrany ZPF a životního prostředi ukládají se investorovi tato opatřeni a podmínky Zajistit na vlastní náklady a před zahájením plánované akce provedení skrývky kulturní vrstvy zeminy (omice) z části odnímané plochy - z plochy určené pro výstavbu RD, zpevněných ploch a z manipulační plochy pro uložení stavebního materiálu a plochy potřebné pro pojezdy stavební mechanizace, tj. z plochy cca 600 m". Skrývka bude provedena do hloubky 20 cm v množství 120 m'. Skrytá ornice bude uložena na deponii v místě záboru při okraji pozemku tak, aby nedošlo k jejímu znehodnocení, musí být udržována v bezplevelném stavu a po ukončení stavby bude použita k ozelenění okolí nového stavebního objektu. O činnostech souvisejících se skrývkou, přemístěním, rozprostřením či jiným využitím, uložením, ochranou a ošetřováním kulturních vrstev půdy vede investor protokol (pracovní deník), v němž se uvádějí všechny skutečnosti rozhodné pro posouzení správnosti, úplnosti a účelnosti využívání těchto zemin. Na základě projektové dokumentace provést viditelné vytýčení hranic trvalého odnětí zem. půdy a po celou výstavby ho udržovat ve viditelném stavu. Strana 4 (celkem 8)

5 Čj.:OV 2356/ /1 O/Ni V plném rozsahu respektovat připomínky a požadavky orgánu ochrany ZPF, vlastníka pozemků příp. jejich nájemců, uživatele pozemků, pokud jsou v souladu s platnými předpisy, zejména se zákonem o ochraně ZPF. Zjisti-li některý orgán státní správy, MěÚ, Mze, příp. jiný orgán a organizace nehospodárné využití ornice nebo nedostatečné provedení, příp. nesplnění dalších opatření a povinností, uložených souhlasem příslušného orgánu ochrany ZPF, budou vůči investorovi, jeho správnímu zástupci uplatněny sankce podle 20 zákona. Stavba může být provedena pouze v rozsahu, stanoveném tímto souhlasem. Pokud dojde k dotčení pozemků s vloženými investicemi do půdy (meliorační zařízení), investor zajistí opravu vlastní náklady. 17. Toto územní rozhodnutí neopravňuje navrhovatele k zahájení stavebních ani přípravných prací. Práce průzkumné, t.j. topografické, hydrologické, geologické apod., se za přípravné práce nepovažují. 18. Před započetím prací požádá stavebník Městský úřad Třebíč, odbor výstavby o vydání stavebního povolení. Do této doby musí být vyřešeny všechny majetkoprávní záležitosti, týkající se stavebních pozemků. 19. Územní rozhodnutí je závazné i pro právní nástupce žadatele a ostatní účastníky územního řízeni. 20. Toto rozhodnutí má platnost 2 roky ode dne nabytí právní moci. Nebude-Ii do této doby zahájeno stavební řízení, pozbývá platnost a je třeba požádat o nové územní projednání. Účastníci řízení. na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu ( 27 odst. 1 zák č. 500/2004 Sb.. (správní řád): Jan Lamich, Myslbekova č.p.466/11, Nové Dvory, Třebíč 1 datum narození: Pavla Lamichová, Myslbekova č.p.466/11, Nové Dvory, Třebíč 1 datum narození: Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení: Námitky a připomínky účastníků řízení vznesené v průběhu řízení, byly zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí - bylo ji tudíž vyhověno. Odůvodnění Dne podali Jan Lamich, Pavla Lamichová na Městský úřad Třebíč, odbor výstavby žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby novostavba rodinného domu Slavičky na pozemku: pozemková parcela číslo 257/28 v katastrálním území Slavičky, inženýrské sítě na pozemku: pozemková parcela číslo 350 v katastrálním území Slavičky. Uvedeným dnem bylo zahájeno řízení. žádost byla i v průběhu řízení doložena těmito rozhodnutími. stanovisky. vyjádřeními: Účastníci řízení E.ON Česká republika, s.r.o. RSS VN a NN Jihlava, pracoviště Třebíč, Riegrova 78, Třebíč 1 (vyjádření ze dne zn Z ) Telefónica 02 Czech Republic, a.s., P.O. BOX 134,13035 Praha (vyjádření ze dne zn /09/MJI/000) VODÁRENSKÁ AKCiOVÁ SPOLEČNOST, a.s., Třebíč, Kubišova č.p.1172, Třebíč 1 (vyjádření ze dne zn. 4414/2009/KI) JMP, a.s, Plynárenská 499/1, Brno (vyjádření ze dne zn. 2923/09/117) Strana 5 (celkem 8)

6 Čj.:OV 2356/ /1 O/Ni Obec Slavičky - souhlas Souhlasy účastníků řízení Oldřich Syrový Tomáš Pačinek Marie Pačinková Karel Hobza Dotčené orgány MěÚ Třebíč, odbor životního prostředí Třebíč - stanovisko ze dne zn. OŽP 796/ /1 O/PO MěÚ Třebíč, odbor životního prostředí Třebíč - vynětí ze ZPF ze dne zn. OŽP 5747/ /09/No MěÚ Třebíč, oddělení úřadu územního plánování Třebíč - stanovisko ze dne zn. OŽP 16/ /10/Nev Na základě předložené žádosti Městský úřad Třebíč, odbor výstavby oznámil zahájení územního řízení účastníkům řízení, dotčeným orgánům a veřejnosti a stanovil veřejné ústní projednání na den Vzhledem k tomu, že stavba je umisťována v území, kde je vydán územní plán, bylo oznámení o zahájení řízení účastníkům řízení uvedených v 85 odst. 1 stavebního zákona doručeno jednotlivě, účastníkům řízení uvedených v 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou. Stavební úřad v oznámení o zahájení územního řízení a pozvání k veřejnému ústnímu jednání upozornil, že závazná stanoviska dotčených orgánů, námitky účastníků řízení a připomínky veřejnosti mohou být uplatněny nejpozději při tomto veřejném ústním jednání, jinak k nim nebude přihlédnuto. Dále stavební úřad poučil účastníky řízení, aby ve svých námitkách uvedli skutečnosti, které zakládají jejich postavení jako účastníka řízení, a důvody k podání námitek, a že k námitkám, které nesplňují uvedené požadavky, se nepřihlíží. Oznámení bylo vyvěšeno na úřední desce dne a bylo sejmuto dne Návrhy, připomínky a námitky účastníků řízení: Námitky a připomínky účastníků řízení vznesené v průběhu řízení, byly zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí - bylo ji tudíž vyhověno. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: Ve stanovené lhůtě ani při konání veřejného ústního jednání nebyly vzneseny žádné připomínky veřejnosti. Vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: Účastníci řízení se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili. Stanoviska dotčených orgánů byla zkoordinována a zahrnuta do podmínek tohoto rozhodnutí. V případě nepřítomnosti zástupců jednotlivých dotčených orgánů při jednání, byla použita jejich původní stanoviska předložená k žádosti. Rozhodnutí - povolení ke komunikačnímu napojení vydala Obec Slavičky. Souhlas s vynětím pozemků: pozemková parcela číslo 257/28 v katastrálním území Slavičky ze ZPF vydal Městský úřad Třebíč, MěÚ Třebíč, odbor životního prostředí dne pod č.j. OŽP 5747/ /09/No. Vlastnická práva žadatelů k dotčeným pozemkům byla prokázána doložením výpisem z katastru nemovitostí. Strana 6 (celkem 8)

7 Čj.:OV 2356/ /1 O/Ni Žadatel předmětný pozemek pozemková parcela číslo 350 v katastrálním území Slavičky nevlastní, ale doložil souhlas vlastníka - Obec Slavičky. Stavební úřad se zabýval otázkou účastníků územního řízení podle 85 zákona Č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavebního zákon), a ve smyslu 27 zákona Č. 500/2004, správní řád. Přitom vzal v úvahu druh, rozsah a účel předmětné stavby včetně možného způsobu jejího provádění, dopad na zájmy chráněné stavebním zákonem a jeho prováděcími předpisy a dospěl k závěru, že rozhodnutím mohou být přímo dotčena vlastnická nebo jiná věcná práva k pozemkům a stavbám na nich a vlastnická či jiná věcná práva k sousedním stavbám anebo k sousedním pozemkům nebo stavbám na nich, u těchto osob, kterým přiznal postavení účastníka řízení: Účastníci řízení podle: 85 odst. 1 stavebního zákona: Jan Lamich, Myslbekova č.p.466/11, Nové Dvory, Třebíč 1 Pavla Lamichová, Myslbekova č.p.466/11, Nové Dvory, Třebíč 1 Obec Slavičky, Slavičky č.p.29, Slavičky, Vladislav 85 odst. 2 stavebního zákona: Tomáš Pačinek, Novodvorská č.p.1039/12, Nové Dvory, Třebíč 1 Marie Pačinková, Novodvorská č.p.1 039/12, Nové Dvory, Třebíč 1 Oldřich Syrový, Slavičky č.p.40, Vladislav Karel Hobza, Modřínová č.p.587/22, Nové Dvory, Třebíč 1 E.ON Česká republika, s.r.o., Regionál engineering Jihlava., Riegrova 78, Třebíč 1 Dále dospěl k závěru, že účastnická ani jiná věcná práva k dalším pozemkům a stavbám nemohou být tímto rozhodnutí přímo dotčena. Stavební úřad posoudil umístění stavby podle 90 stavebního zákona a shledal, že její umístění odpovídá hlediskům péče o životní prostředí. Umístění vyhovuje obecným technickým požadavkům na výstavbu stanoveným vyhláškou Č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu, Č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby a vyhláškou Č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území i předpisům, které stanoví hygienické a protipožární podmínky. Kladná stanoviska dotčených orgánů hájících zájmy chráněné podle zvláštních předpisů byla k žádosti doložena a žádné z nich není ve vzájemném rozporu. Umístění stavby je v souladu se závaznou i směrnou částí schválené územně plánovací dokumentace, zejména s charakterem území a požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území. Umístění stavby odpovídá hlediskům péče o životní prostředí a je v souladu obecnými požadavky na využívání území. Umístění stavby je v souladu se závaznou i směrnou částí schválené územně plánovací dokumentace. Poučení Proti tomuto rozhodnutí se mohou účastníci řízení odvolat, ve lhůtě do 15 dnů ode dne jeho oznámen í ke Krajskému úřadu kraje Vysočina se sídlem v Jihlavě, odboru územního plánování a stavebního řádu, podáním u zdejšího stavebního úřadu. Odvolání musí mít náležitosti uvedené v 37 odstavec 2 zákona Č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů a musí obsahovat údaje o tom, proti kterému výroku rozhodnutí směřuje, v jakém rozsahu ho napadá a v čem je spatřován rozpor s právními předpisy nebo nesprávnost výroku nebo řízení, jež mu předcházelo. Odvolání jen proti části Odůvodnění je nepřípustné (dle 82 odstavec 1 a 2 správního řádu). Strana 7 (celkem 8)

8 Čj.:OV 2356/ /1 O/Ni Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník (podle 85 odst. 1 stavebního zákona) dostal jeden stejnopis. Nepodá-Ii účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka (dle 82 odstavec 2 správního řádu). Územní rozhodnutí o umístění stavby platí 2 roky ode dne nabytí právní moci, nestanoví-ii stavební úřad v odůvodněných případech lhůtu delší. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti, nebyla-ii ve lhůtě platnosti podána úplná žádost o stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle tohoto zákona nebo zvláštních právních předpisů, nebylo-ii započato s využitím území pro stanovený účel, nebo bylo-ii stavební nebo jiné povolovací řízení zastaveno anebo byla-ii podaná žádost zamítnuta po Ihů v platnosti územního rozhodnutí. Vyřizuje: Ivo evrzal Obdrží: Účastníci říze í do oručeně do vlastních rukou: Jan Lamich, Myslbekova č.p.466/11, Nové Dvory, Třebíč 1 Pavla Lamichová, Myslbekova č.p.466/11, Nové Dvory, Třebíč 1 Účastníci řízení (datová schránka): Obec Slavičky, Slavičky č.p.29, Slavičky, Vladislav, DS: OVM, k8aanwe Dotčené orgány (doporučeně do vlastních rukou): MěÚ Třebíč, odbor životního prostředí, Masarykovo nám. č.p.116/6, Třebíč 1 Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů. Vyvěšeno dne. Sejmuto dne Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení. Upozornění: Upozorňujeme navrhovatele, že ověřený situační výkres (mapový podklad) k územnímu rozhodnutí je možné si vyzvednout, po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí, na zdejším stavebním úřadě. Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů,, stanovený podle položky 18 písmo aj ve výši 1000,- Kč, sazebníku správních poplatků byl uhrazen dne variabilní symbol ( ). Strana 8 (celkem 8)