Dražební společnost Morava s.r.o.; č. obj.:, Dlouhá 4433, Zlín IČ: telefon: Současný stav

Transkript

1 Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo / NEMOVITOST: Rodinný dům, rodinný dům na p.č.st.262 Adresa nemovitosti: Blatnička 39 Katastrální údaje: Kraj Jihomoravský, okres Hodonín, obec Blatnička, k.ú. Blatnička, kód k.ú , LV 34 Ostatní stavby:,,, venkovní úpravy + vedl.stavba Pozemky: st. 262, st. 294/1, st. 294/2, st. 294/3, 2215/5, 2215/32 Vlastník stavby: Anna Maňáková, Blatnička 39, Blatnička, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Anna Maňáková, Blatnička 39, Blatnička, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : Adresa objednatele: Dražební společnost Morava s.r.o.; č. obj.:, Dlouhá 4433, Zlín IČ: telefon: DIČ: fax:, ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Ing. Jaroslav Fojtů Bělidla 1406, Bystřice pod Hostýnem IČ: telefon: j.fojtu@seznam.cz DIČ: CZ fax: Odhad obvyklé ceny jako podklad pro insolvenční řízení (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Současný stav Kč Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 15 stran Počet příloh: 6 Bystřici pod Hostýnem, dne Otisk razítka Ing. Jaroslav Fojtů

2 STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r změna stavby v r. rekonstrukce v r. Rekonstrukce: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře ostatní SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - zástavba RD Počet obyvatel: 448 () Stavebně technický stav stavby: dobře udržovaná Vytápění: ústřední / etážové - tuhá paliva Prodejnost nemovitosti: prodejná od 6 do 12 měsíců RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ PP RD Obytná/ Garáž Pozemky výměra OP ZP Rozestavěnost Nebyt. m 2 ks m 2 m 3 m 2 % / ,00 REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Porovnávací hodnota Kč Výnosová hodnota 0 Kč Věcná hodnota Kč Obvyklá cena Kč - z toho hodnota pozemku Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Porovnáním s realizovanými prodeji podobných nemovitostí v dané lokalitě,odhaduji obvyklou cenu stavby rodinného domu č.p.39 s příslušenstvím na pozemku p.č.st.262 zapsaného na LV 34 v k.ú.blatnička včetně všech pozemků na částku ,- Kč Výhody: Nevýhody: - poměrně velké pozemky na okraji obce - nutná celková modernizace zejména morálně a technicky dožitých prvků krátkodobé životnosti - nutnost zlepšit tepelnětechnické vlastnosti objektu - lokalita se zvýšenou nezaměstnaností - objekt podél rušné komunikace směrem k hranicím se SR NÁLEZ Situace - 2 -

3 Přehled podkladů 1) Výpis z KN LV č.34 - internetová verze 2) snímek z pozemkové mapy 3) pořizovací ceny nové bytové výstavby - odborná publikace MMR - odbor koncepce bytové politiky z roku ) metodika oceňování nemovitostí pro účely úvěrového řízení u bank.ústavů Charakteristika obce Kraj Jihomoravský,okres Hodonín,obec a k.ú.blatnička,obec s počtem obyvatel:448.obec vzdálená asi 10 km východně od Veselí nad Moravou na trase Veselí nad Moravou- Strání - hranice se SR.V obci základní občanská vybavenost a kompletní infrastruktura.v místě možnost napojení na všechny inženýrské sítě. Poloha nemovitosti Třípodlažní objekt - jedno podzemní,jedno nadzemní podlaží a podkroví na pozemku p.č.st.262 po pravé straně hlavní silnice při vjezdu do obce od Blatnice jako samostatně stojící - viz. situace v příloze.objekt postavený pravděpodobně v polovině 60.let min.století v době prohlídky v poměrně dobrém ST stavu k postupné modernizaci.v době prohlídky vnitřní konstrukce morálně nebo technicky dožitých. Součástí nemovitosti jsou pouze přípojky inženýrských sítí,příslušenství tvoří samostatně stojící vedlejší stavba ve dvoře a venkovní úpravy kolem domu.přídomní zahrada vedená jako orná na pozemcích p.č.2215/5 a 2215/32 - viz. LV v příloze. V místě možnost napojení na všechny inženýrské sítě,dostupnost okolních měst pouze autobusovou dopravou. Průčelí domů je otočené k silnici k S.Dům je v rovině. Pozemky v obci,která nemá zpracovanou cenovou mapu a s možností napojení na všechny inženýrské sítě. RIZIKA Rating rizika: RIZIKO Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: nejsou NE Nemovitost je řádně zapsána v katastru nemovitostí NE Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací NE Přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace je zajištěn RIZIKO Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou NE Nemovitost není situována v záplavovém území RIZIKO Věcná břemena a obdobná zatížení: NE Bez věcných břemen ANO Zástavní právo Komentář: Zástavní právo smluvní - viz. LV v příloze RIZIKO Ostatní rizika: nejsou NE Nemovitost není pronajímána Popis jednotlivých staveb Základní popis 1) rodinný dům na p.č.st dispoziční řešení Vstup z ulice přes verandu do středové chodby,v I.NP jedna b.j. 2+1, v podkroví druhá b.j. rovněž 2+1.Z chodby výstup do dvora,kde je situována samostatně stojící vedlejší stavba. - technické řešení - 3 -

4 Základy pravděpodobně betonové prokládané kamenem bez funkční izolace,zdivo nadzemních podlaží v tl.do 50 cm cihelné,dřevěné stropy s rovným omítaným podhledem nad I. a II.NP,betonové nad I.PP,sedlový krov,krytina z pálených tašek tašek,klempířské konstrukce z FeZn plechu,schodiště betonové.standartní vnitřní štukové omítky poškozené v podkroví,venkovní omítky břízolitovéí,obklad soklu chybí.rozvody ZTI - studená a teplá do kuchyně a koupelny, koupelně el. boiler,vana,umyvadlo a spl. WC.Ústřední vytápění kotlem na TP ( poškozený),rozvody v ocel. trubkách a radiátory.v kuchyni linka a plynový sporák. Dřevěná kastlová okna,dřevěné dveře do ocel.zárubní.podlahy místností - cementové potěry a kombinace PVC,vlysků a volných koberců,v koupelně a na chodbě ker. dlažba.v koupelně, kuchyni a na WC keramický obklad.rozvody pouze 240 /400 V,chybí bleskosvod. 2) vedlejší stavba Zděná vedlejší stavba ve dvoře standartního provedení. 3) přípojky inženýrských sítí a venkovní úpravy provedeny přípojky inženýrských sítí do ulice - přípojka vody,kanalizace,plynu a elektro.venkovní úpravy ve dvoře - poškozené zpevněné betonové plochy a oplocení zahrady 4) pozemky pozemky dle soupisu v příloze v obci,která nemá zpracovanou CM.Pozemky bez závad s možností napojení na všechny inženýrské sítě. Druh stavby - účel využití objekt užíván k bydlení velikosti 2 x 2+1 Dispoziční řešení Vstup z ulice přes verandu do středové chodby,v I.NP jedna b.j. 2+1, v podkroví druhá b.j. rovněž 2+1.Z chodby výstup do dvora,kde je situována samostatně stojící vedlejší stavba. Popis tech. stavu stavby Základy pravděpodobně betonové prokládané kamenem bez funkční izolace,zdivo nadzemních podlaží v tl.do 50 cm cihelné,dřevěné stropy s rovným omítaným podhledem nad I. a II.NP,betonové nad I.PP,sedlový krov,krytina z pálených tašek tašek,klempířské konstrukce z FeZn plechu,schodiště betonové.standartní vnitřní štukové omítky poškozené v podkroví,venkovní omítky břízolitovéí,obklad soklu chybí.rozvody ZTI - studená a teplá do kuchyně a koupelny, koupelně el. boiler,vana,umyvadlo a spl. WC.Ústřední vytápění kotlem na TP ( poškozený),rozvody v ocel. trubkách a radiátory.v kuchyni linka a plynový sporák. Dřevěná kastlová okna,dřevěné dveře do ocel.zárubní.podlahy místností - cementové potěry a kombinace PVC,vlysků a volných koberců,v koupelně a na chodbě ker. dlažba.v koupelně, kuchyni a na WC keramický obklad.rozvody pouze 240 /400 V,chybí bleskosvod. Příslušenství stavby Objekt se zanedbanou údržbou k postupné modernizaci s technicky a morálně dožitými prvky krátkodobé životnosti Příslušenství tvoří vedlejší stavba ve dvoře a venkovní úpravy kolem domu Konstrukce Popis 1. Základy betonové pasy bez funkční izolace 2. Zdivo zděné tl. 45 cm 3. Stropy dřevěné s omítaným podhledem 3. Stropy dřevěné s omít.podhledem 4. Střecha dřevěný vázaný, neumožňující podkroví 5. Krytina pálená krytina 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech - 4 -

5 7. Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky 8. Fasádní omítky břízolitové omítky 8. Fasádní omítky břízolitové omítky 9. Vnější obklady chybí 10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady 10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady 11. Schody železobetonové monolitické s běžným povrchem 12. Dveře hladké plné dveře 13. Okna dřevěná špaletová 13. Okna dřevěná špaletová 14. Podlahy obytných místností potěr a volné koberce 14. Podlahy obytných místností potěr a PVC 15. Podlahy ostatních místností PVC 15. Podlahy ostatních místností potěry 16. Vytápění ústřední topení 16. Vytápění ústřední topení,kotel na TP,radiátory 17. Elektroinstalace třífázová 18. Bleskosvod chybí 19. Rozvod vody ocelové trubky, studená i teplá voda 20. Zdroj teplé vody bojler 21. Instalace plynu chybí 22. Kanalizace litinové potrubí 23. Vybavení kuchyně PB plynový sporák 24. Vnitřní vybavení umyvadlo, vana, 25. Záchod splachovací 26. Ostatní chybí Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Pozemky bez závad v obci,která nemá zpracovanou cenovou mapu a s možností napojení na všechny inženýrské sítě mimo spl. kanalizaci. OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků: V obci. a okolí se cena zainvestovaných stavebních pozemků v současné době pohybuje podle jejich velikosti od 100,- Kč/m 2 do 200,- Kč/m 2.Jedná se o nově zainvestované pozemky pro výstavbu rodinných domků.od této ceny se také odvíjí cena stávajících zastavěných pozemků v závislosti na jejich velikosti a umístění. Druh pozemku Parcela č. Výměra m 2 Jednotková cena Kč/m 2 Celková cena pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří st zastavěná plocha a nádvoří st. 294/ zastavěná plocha a nádvoří st. 294/ zastavěná plocha a nádvoří st. 294/ orná půda 2215/ orná půda 2215/ Celková výměra pozemků 838 Hodnota pozemků celkem

6 Výpočet věcné hodnoty staveb Základy pravděpodobně betonové prokládané kamenem bez funkční izolace,zdivo nadzemních podlaží v tl.do 50 cm cihelné,dřevěné stropy s rovným omítaným podhledem nad I. a II.NP,betonové nad I.PP,sedlový krov,krytina z pálených tašek tašek,klempířské konstrukce z FeZn plechu,schodiště betonové.standartní vnitřní štukové omítky poškozené v podkroví,venkovní omítky břízolitovéí,obklad soklu chybí.rozvody ZTI - studená a teplá do kuchyně a koupelny, koupelně el. boiler,vana,umyvadlo a spl. WC.Ústřední vytápění kotlem na TP ( poškozený),rozvody v ocel. trubkách a radiátory.v kuchyni linka a plynový sporák. Dřevěná kastlová okna,dřevěné dveře do ocel.zárubní.podlahy místností - cementové potěry a kombinace PVC,vlysků a volných koberců,v koupelně a na chodbě ker. dlažba.v koupelně, kuchyni a na WC keramický obklad.rozvody pouze 240 /400 V,chybí bleskosvod. Objekt se zanedbanou údržbou k postupné modernizaci s technicky a morálně dožitými prvky krátkodobé životnosti Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží I.PP 62,48 m 2 0,00 m 2 I.NP 146,82 m 2 117,46 m 2 podkroví 124,95 m 2 87,47 m 2 podkroví 0,00 m 2 0,00 m 2 Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha I.PP 0,00 m 2 1,00 0,00m 2 I.PP - celkem 0,00 m 2 0,00 m 2 I.NP 117,46 m 2 1,00 117,46m 2 I.NP - celkem 117,46 m 2 117,46 m 2 podkroví 87,47 m 2 1,00 87,47m 2 podkroví - celkem 87,47 m 2 87,47 m 2 podkroví 0,00 m 2 1,00 0,00m 2 podkroví - celkem 0,00 m 2 0,00 m 2 Výpočet obestavěného prostoru Název Obestavěný prostor spodní část 62,48*2,00 = 124,96 m 3 vrchní část 146,82*2,70 = 396,41 m 3 střešní část 124,95*(1,50+2,80/2) = 362,36 m 3 = 1,00 m 3 = 1,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 885,73 m 3 Současný stav Zastavěná plocha [m 2 ] 334 Obestavěný prostor [m 3 ] 885,73 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 50 Další životnost roků 50 Opotřebení % 50,00 Věcná hodnota (VH) Kč Budoucí stav - 6 -

7 Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Popis Parc. číslo Množství JC RC Opotřebení VH 0, Kč/0 0 Kč 0 % 0 Kč 0, Kč/0 0 Kč 0 % 0 Kč 0, Kč/0 0 Kč 0 % 0 Kč venkovní úpravy + vedl.stavba Věcná hodnota ostatních staveb celkem Výpočet porovnávací hodnoty 1,00 kpl Kč/kpl Porovnávací hodnota propočtena z realizovaných prodejů objektů v okolí Kč 60 % Kč Kč Lokalita Plocha Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 174, , Dvoupodlažní,částečně podsklepený objekt s mansardovou střechou a volným půdním prostorem postavený po levé straně slepé místní komunikace.původní objekt z roku s průběžnou údržbou,po roce 1989 objekt z části modernizován a to zejména ve II.NP,prodej 2013 Poloha - lepší poloha; Provedení a vybavení - lepší ST stav a vybavení; Vliv pozemku - větší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - index 2013/2015; 199, , Přízemní,částečně podsklepený objekt se sedlovou střechou a podkrovím postavený po levé straně silnice naproti autobusové zastávce v části Tetětice ve stávající řadové zástavbě jako středový.původní objekt ze 30.let min. století byl v letech 1999 až 2000 kompletně zrekonstruovaný.vypořádání SJM Poloha - lepší poloha; Provedení a vybavení - podstatně lepší ST stav a vybavení; Vliv pozemku - podobný pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší nemovitost,index 2014/2013; 174, , Původní přízemní objekt na p.č.st.175 s částečným podsklepením sedlovou střechou a půdním prostorem, v polovině 70.let provedena vestavba části podkroví a kolmo do dvora dvorní veranda vše po pravé straně místní komunikace na začátku obce ve směru od Kostelanu.Původní objekt asi z poloviny 30.let min. století s průběžnou údržbou a modernizací.v době prohlídky většina konstrukcí morálně dožitých. Odhad obvyklé ceny 2013: ,- Kč Poloha - lepší poloha; Provedení a vybavení - podobné vybavení a ST stav; Vliv pozemku - podobný pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší nemovitost; 174, , Původní přízemní objekt na p.č.st.169/1 a 169/2 byl rozdělen na dvě popisné číásla a to č.p.106 a č.p.133.oba jsou přízemní bez podsklepení s hambálkovým krovem a volným půdním prostorem.objekty stojí po pravé straně místní komunikace asi 300 m od středu obce.původní objekty asi z počátku 30.let min. století s průběžnou údržbou a modernizací.v době prohlídky většina konstrukcí morálně nebo technicky dožitých. Obvyklá ceny 2014: ,- Kč Poloha - lepší poloha; Provedení a vybavení - horší provedení a ST stav; Vliv pozemku - podobný pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - horší nemovitost; 217, , Třípodlažní objekt- levá část dvojdomku - jedno podzemní a dvě nadzemní podlaží,sedlový krov a volný půdní prostor postavený na pozemku p.č.st.101/1 po levé straně hlavní silnice uprostřed obce.objekt postavený počátkem 70.let min. století nedokončený se zanedbanou údržbou ve špatném ST stavu k rekonstrukci.v době prohlídky většina konstrukcí morálně nebo technicky dožitých. Obvyklá cena pro majetkoprávní vypořádání v roce 2014: ,- kč Poloha - lepší poloha; Provedení a vybavení - horší provedení a St stav; Vliv pozemku - větší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost; 85, ,

8 Prodej rodinného domu 85 m2 Blatnička, okres Hodonín Kč Prodej rodinného domu 3+1 v obci Blatnička. V zahradě se nachází zahradní domek. Dům je v dobrém stavu, suchý. Na domě proběhla částečná rekonstrukce, nová fasáda z uliční strany, částečně vyměněny rýny, rozvod topení v měděných trubkách. Vytápění domu je ústřední plynové. Dům je připojen na kanalizaci, obecní vodovod. Redukce pramene ceny - nabídka RK; Poloha - podobná poloha; Provedení a vybavení - horší vybavení a St stav; Vliv pozemku - podobný pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - horší nemovitost; 85, , Standartní zděný rodinný dům se sedlovým krovem po kompletní rekonstrukci. Prodej 2013: ,- Kč Poloha - lepší poloha; Provedení a vybavení - lepší vybavení a ST stav; Vliv pozemku - menší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší nemovitost; 100, , Standartní zděný rodinný dům se sedlovým krovem po rekonstrukci.dražba 2014: ,- Kč Poloha - lepší poloha; Provedení a vybavení - podobné provedení a ST stav; Vliv pozemku - podobný pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - horší nemovitost; 126, , Dvoupodlažní z části podsklepený objekt a volný půdní prostor pod hambálkovým krovem postavený na pozemku p.č.st.135 po pravé straně místní komunikace jako středový v řadové zástavbě v příloze.objekt postavený pravděpodobně v 50.letech min.století nedokončený ve velmi špatném ST stavu k celkové rekonstrukci Odhad obvyklé ceny 2015: ,- Kč Poloha - horší poloha; Provedení a vybavení - horší provedení a ST stav; Vliv pozemku - podobný pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - horší nemovitost; Variační koeficient před úpravami: 31,09 % Variační koeficient po úpravách: 25,30 % Průměrná cena Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 204,92 m 2 Porovnávací hodnota Kč Výpočet výnosové hodnoty Analýza tržního nájemného Obvyklá výše nájemného za celý objekt: 8 000,- Kč měsíčně.vzhledem k možnému nájemnému je výnosová hodnota objektu nulová. Přehled pronajímaných plocha a jejich výnosů č. plocha - účel podlaží podlahová plocha nájem nájem nájem [m 2 ] [Kč/m 2 /rok] [Kč/měsíc] [Kč/rok] 1. Obytné prostory Celkový výnos za rok: Výpočet hodnoty výnosovým způsobem Konstantní zisk po neomezenou dobu Podlahová plocha PP m 2 0 Reprodukční cena RC Kč Výnosy (za rok) Dosažitelné roční nájemné za m 2 Nj Kč/(m 2* rok) Dosažitelné hrubé roční nájemné Nj * PP Kč/rok Dosažitelné procento pronajímatelnosti % 95 % Upravené výnosy celkem Nh Kč/rok

9 Náklady (za rok) Daň z nemovitosti Kč/rok Pojištění 0,05 % * RC Kč/rok Opravy a údržba 2,50 % * RC Kč/rok Správa nemovitosti 0,00 % * RC Kč/rok 0 Ostatní náklady Kč/rok 0 Náklady celkem V Kč/rok Čisté roční nájemné N=Nh-V Kč/rok 0 Míra kapitalizace % 7,00 Doba úročení n let 20 Výnosová hodnota Cv Kč 0 Seznam příloh: počet stran A4 v příloze: Fotodokumentace nemovitosti. 3 Výpis z katastru nemovitostí 1 Snímek katastrální mapy 1 Mapa oblasti. 1 Koncesní listina: Vydaná dne Okresním úřadem v Kroměříži-okresním živnostenským úřadem pod č.j.žk-253/2134/01-ja/3 pro obor Oceňování majetku pro věci nemovité - 9 -

10 kuchyně v podkroví pokoj v podkroví pokoj v podkroví dtto sklad kuchyně v I.NP

11 pokoj v I.NP koupelna v I.NP pokoje v I.NP výstup do dvora WC v I.NP sklep

12 kotelna ve sklepě vstupní veranda vedlejší stavba ve dvoře dtto dvorní pohled uliční pohled

13 - 13 -

14 - 14 -

15 - 15 -