DOMOVNÍ ŘÁD. Čl. I Základní ustanovení

Transkript

1 Společenství vlastníků bytových jednotek Jerevanská 1064,1065,1066,1067 (dále jen společenství) vydává v souladu se Stanovami společenství tento DOMOVNÍ ŘÁD Čl. I Základní ustanovení Tento domovní řád má přispět k tomu, aby domy byly řádně užívány, udržovány na požadované úrovni, aby bylo zabráněno jejich poškozování a znehodnocování. Dodržováním zásad tímto řádem vyhlášených je možno předcházet škodám, zajistit bezpečnost při užívání domů a snižovat náklady na údržbu a opravy. Domovní řád je závazný pro všechny vlastníky jednotek, nájemce, podnájemce a návštěvníky budovy. Domovní řád vydává výbor společenství a změny v něm je oprávněn provádět pouze výbor nebo shromáždění. Domovní řád musí být vyvěšen na místě, které je volně přístupné všem uživatelům budovy. Čl. II Užívání bytů a společných prostor Bytem se rozumí samostatná bytová jednotka ohraničená vstupními dveřmi. Součástí bytu jsou uzavírací ventily přívodu teplé a studené vody, vnitřní okna a veškeré vnitřní instalace (rozvody vody, plynu ústředního topení, elektroinstalace). Společnými prostorami se rozumí části domu ve společném spoluvlastnictví, určené pro společné užívání a to zejména základy, hlavní stěny, vchody, schodiště, chodby, výtahy, sklepní prostory a kóje, střecha, prádelna, sušárna, hromosvody, vstupní dveře, protipožární zařízení, domácí telefony a zvonky. Každý uživatel bytu je oprávněn užívat veškeré společné prostory jen podle jejich určení. Je povinen udržovat svůj byt a provádět včas potřebnou údržbu a opravy tak, aby nerušil, neomezoval a neohrožoval ostatní uživatele bytů v jejich užívacích právech. 1

2 Uživatel bytu je povinen nahradit škody, které na jiných bytech nebo společných částech nebo zařízení způsobil on nebo jeho hosté (náhrada škody nebo uvedení do původního stavu. Čl. III Stavební práce a úpravy v bytech Režim jakýchkoliv stavebních úprav se řídí příslušnými ustanoveními Stavebního zákona jeho prováděcích vyhlášek. Tyto předpisy stanoví, které stavební úpravy a práce podléhají stavebnímu řízení (tj. stavebnímu povolení), u kterých postačí ohlášení stavebnímu úřadu a u kterých se stavební řízení či ohlášení nevyžaduje. Bez souhlasu výboru a případně bez projednání se stavebním úřadem není dovoleno provádět zejména takové úpravy bytu a jeho zařízení, jimiž by byl měněn způsob užívání, velikost spoluvlastnických podílů, vzhled domu nebo jinak narušena funkčnost technického zařízení domu (vytápění, voda, elektrotechnika, domácí telefon, výtah, televizní anténa apod.) Jedná se zejména o zasklívání balkonů, vysekávání otvorů, zazdívání, prorážení nebo výměna oken, přemisťování dveří, odstraňování nebo zřizování příček rekonstrukci bytového jádra, výměna podlahových krytin s možnými dopady na zhoršení kročejové izolace apod. Výbor může vyvinout činnost směřující k odstranění věci upravené bez zákonných povolení tak aby byly uvedeny ve stanovené lhůtě do původního stavu. Vlastník jednotky odpovídá za případnou škodu, která vznikne neodborným provedením změn a úprav. Zřizovat rozhlasové a televizní antény (včetně satelitních) na střechách, balkonech nebo fasádě lze jen po projednání s výborem a to postupem s ním dohodnutým. Stavebník se zavazuje, že při provádění stavebních prací splní tyto podmínky: zajistí ustanovení o dodržování o klidu v domě; při provádění prací, přepravě materiálu apod. nebudou poškozeny společné části a zařízení domu (výtah, schodiště, chodby, malby a nátěry). V případě škody ji nahradí vlastník jednotky, který tyto škody způsobil, či za ně nese odpovědnost; bude zajištěn průběžný úklid společných prostor a výtahu a odvoz odpadu z této činnosti (ne do kontejneru na směsný odpad u domu); práce budou realizovány v co nejkratší době; vlastník jednotky je povinen oznámit stavební práce vyvěšením informace v dostatečném předstihu o provádění prací s uvedením doby provádění stavebních prací; Vlastník je povinen: oznamovat výboru změny v počtu příslušníků své domácnosti, domácnosti nájemce nebo podnájemce a to do 30ti dnů ode dne, kdy ke 2

3 změně došlo; udržovat volné únikové cesty a volný průchod k východům tak aby případné překážky neobtěžovaly ostatní vlastníky jednotek; neskladovat a neodkládat ve společných prostorách žádné předměty a věci; neskladovat v budově nebezpečné předměty a lýtky, o nichž lze předpokládat, že mohou budovu poškodit (např. benzin, výbušniny, kyseliny či hydroxidy apod.); užívat jednotku i společné části budovy v souladu s právními předpisy, Stanovami, Prohlášením vlastníka budovy a tímto Domovním řádem; zeleň a květiny pěstované na oknech nebo balkonech upevnit a zabezpečit tak aby jejich náhodným pádem nedošlo ke škodě na majetku nebo zdraví; na viditelných místech z vnějšího pohledu na dům, kromě květin a zeleně dle předchozího odstavce, neupevňovat a neumisťovat nic co by narušovalo vnější vzhled domu nebo narušovalo vnější obvodový plášť budovy. Výbor je oprávněn za porušení tohoto Domovního řádu vlastníkem jednotky nebo osobě, které vlastník jednotky umožnil do budovy přístup oprávněn uložit smluvní pokutu ve výši Kč za každý jednotlivý případ porušení Vlastník bytu, který poskytne byt do pronájmu nebo jej přenechá k dočasné mu užívání třetí osobě je odpovědný za to, že tyto osoby dodržují domovní řád v celém rozsahu. Pokud by osoby užívající byt nerespektovaly zásady stanovené tímto domovním řádem nebo obecně platné předpisy občanského soužití, má výbor právo vlastníka vyzvat jak k úhradě případně vzniklých škod, tak i k ukončení tohoto nájemního vztahu. Vlastník bytu, který sám v bytě nebydlí nebo se trvale nezdržuje, je povinen oznámit výboru svou korespondenční adresu nebo jiný způsob kontaktu ( , tel.) za účelem doručování nutných informací, týkajících se provozu domu, pozvánek, stanovisek nebo rozhodnutí. Čl. IV Klid v domě Vlastník jednotky je povinen učinit taková opatření a trvale se chovat tak aby sám ani osoby, které sním (v jeho bytě) bydlí, neobtěžovali nadměrným hlukem (křikem, dupáním apod.) Doba nočního klidu je stanovena v letním čase od hod. V zimním čase od hod. Doba pracovního klidu, tj. doba, kdy není dovoleno vrtat, bouchat, sekat a tlouct do zdí či vykonávat jiné hlučné činnosti v bytech či společných 3

4 prostorách domů je stanovena od hod. Soboty, neděle a svátky se doba pracovního klidu stanovuje od hod., mezi hod., a mezi hod. Soustavná nebo vícedenní hlučná stavební činnost je omezena pouze na pracovní dny od hod. V době nočního klidu není dovoleno hrát na hudební nástroje, zpívat, hlučně se bavit, používat hlučné přístroje a vykonávat jakoukoliv činnost působící hluk. Každý vlastník jednotky je povinen ztlumit rozhlasové a televizní přijímače a jiná hudební zařízení a to zejména v době nočního klidu aby zvuk nepronikal do okolí a neobtěžoval ostatní vlastníky jednotek. Čl. V Domácí zvířata Volné pobíhání zvířat po společných prostorách je zakázáno. Pokud si vlastník pořídí psa nebo jiné zvíře, zajistí, aby toto zvíře neobtěžovalo hlukem nebo pachem ostatní vlastníky. Jestliže zvíře obtěžuje ostatní vlastníky (např. pes štěkáním) a to především v nočních hodinách, je majitel zvířete povinen učinit taková opatření aby zvíře dále neobtěžovalo. Chov zvířat, která mohou ohrozit zdraví nebo život spoluobčanů (jedovatých nebo jinak nebezpečných) je chovatel povinen nahlásit výboru. Znečištění, které zvířata způsobí ve společných prostorách a výtahu je majitel povinen ihned uklidit. Pokud tak neučiní, má výbor právo toto provést prostřednictvím třetí osoby a náklady vyúčtovat majiteli zvířete k náhradě. Čl. VI Užívání prostor k společnému užívání Vchody, chodby, schodiště a jiné společné prostory jsou v rámci objektu volně přístupné. Umisťování jakýchkoliv předmětů nepatřících k vybavení domu v prostorách k společnému užívání včetně sklepních chodeb zásadně není dovoleno. Chodby před jednotlivými byty ve všech podlažích, schodiště a požární průchody musí být volně stále průchodné. Způsobí-li vlastník jednotky mimořádné znečištění společných prostor nebo 4

5 prostoru okolo kontejnerů, je povinen neprodleně znečištění odstranit, jinak bude odstraněno na jeho náklad. Smetí a odpadky se vysypávají pouze do kontejnerů tak, aby byla zachována co největší čistota. Vstup na střechu domu, do strojovny výtahu a do technických místností je dovolen pouze oprávněným osobám (výboru). Ve všech společných prostorách domu není dovoleno: kouřit a užívat otevřeného ohně, konzumovat alkohol, užívat omamné látky; uskladňovat předměty, potraviny, odkládat nábytek, odpadky, staré televizory, pračky a jiná bytová zařízení; chovat se hlučně a znečišťovat tyto prostory, využívat je k provádění domácích prací a jiným pracovním činnostem. Okna od společných prostor je zakázáno nechávat otevřená déle než po nutnou dobu k větrání, aby nedošlo k zatečení vody nebo prochládání v zimním období. Preventivní opatření k předcházení poruchám ve společných prostorách: dodržovat pravidla pro používání výtahu( zejména počet osob, používání osobami staršími 10ti let),nepřetěžovat výtah; dodržovat pravidla protipožární ochrany; udržovat pořádek a čistotu; sušárny prádla používat vždy na nezbytně dlouhou dobu tak, aby jejich použití bylo k dispozici i ostatním uživatelům. Čl. VII Zajištění čistoty a pořádku v domě Výbor prostřednictvím nasmlouvané osoby je povinen zajistit pořádek a čistotu v domě. Nasmlouvanou osobou je zajišťován pořádek v chodbách a na schodištích domů včetně vstupu do domů a před nimi. Do nasmlouvaných prací ve společných prostorách patří zejména mytí a stírání schodů a chodeb, udržování čistoty v suterénu, čištění oken zábradlí, výtahu, vchodových dveří a osvětlení. Výbor dále zajišťuje: osvětlení schodiště a chodeb a jiných přístupných prostor v domě; dohlíží na společná zařízení domu; dozor nad prováděním řemeslných prací a jiných prací objednaných výborem; další povinnosti uložené obecně právními předpisy nebo příslušnými orgány státní správy. 5

6 Čl. VIII Udržovací povinnost výboru SVJ Výbor je povinen zajišťovat na náklady společenství řádnou údržbu a opravy nemovitostí. Není povinen zajišťovat údržbu a opravy, za něž odpovídá vlastník jednotky. Zjištěné závady a reklamace na společném vlastnictví a společných prostorách uplatňují vlastníci písemně u výboru SVJ. Výbor zajistí evidenci telefonních či jiných kontaktů vlastníků jednotek pro případ nutnosti vniknutí do bytu (havárie vody, topení, plynu, požár). Výbor má povinnost tyto kontakty aktualizovat. Výbor v případě výše uvedených situací využije tyto kontakty pro umožnění nenásilného otevření bytu za účelem snížení škod na majetku nebo životech. Výbor zajistí předepsané technické, bezpečnostní a protipožární prohlídky, zkoušky a revize. Ve výjimečných situacích (havárie, ohrožení života, hygienické povinnosti, bezprostředně hrozící škoda na majetku) má výbor právo zajistit zpřístupnění bytu a jiných uzamčených prostor i bez souhlasu vlastníka jednotky či uživatele (pokud není možné je kontaktovat a v krátké době byt zpřístupnit). O tomto zásahu se následně vyhotoví protokol a vlastník jednotky bude o této skutečnosti bezodkladně vyrozuměn. Čl. IX Udržovací povinnosti vlastníka jednotky Vlastník jednotky je povinen zajišťovat na své náklady řádné a včasné provádění oprav v bytě a všechny práce spojené s obvyklým udržováním bytu, včetně jeho příslušenství tak, aby zanedbaná údržba neměla negativní dopad na majetek a zdraví ostatních vlastníků jednotek, společné prostory nevyjímaje. Mezi nejzákladnější preventivní opatření k předcházení poruch uvnitř bytu patří: nepřetěžovat el. instalaci používáním náročnějších spotřebičů než povoluje norma; pravidelně, alespoň 1x měsíčně protáčet uzávěry radiátorů, ventilů teplé i studené vody, uzávěru přívodu vody do WC aby nedošlo k jejich znehybnění; průběžně kontrolovat zda nedochází k odkapávání vody ve stoupací 6

7 šachtě Vlastník jednotky je povinen urychleně oznámit výboru potřebu oprav na společných částech v bytě, které má nést společenství a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla Vlastník jednotky je povinen po předchozím oznámení umožnit pověřené osobě přístup k měřičům vody a spotřebovaného tepla. Vlastník jednotky dbá na to, aby se předcházelo výskytu hmyzu v bytě a jeho rozšiřování. Výskyt hmyzu je povinen neprodleně oznámit výboru k zajištění příslušného zásahu. V tomto případě jsou všichni uživatelé bytů, kterých se případný dezinfekční nebo dezinsekční zásah týká, povinni na výzvu umožnit přístup do bytu. V opačném případě, je-li nutný opakovaný zásah, půjdou náklady na marný zásah k jejich tíži. Čl. X Ostatní zařízení v domě K hlavním uzávěrům vody, ÚT, kanalizačním čistícím vstupům a jiným podobným zařízením, pokud jsou v prostorách k společnému užívání, musí být vždy zajištěn volný přístup. Jsou-li tato zařízení v uzamčených prostorách vlastníka jednotky, musí být učiněna taková opatření, aby k nim byl přístup v případě nutnosti i za nepřítomnosti vlastníka jednotky. Pokud dojde k plánovanému uzavření vody, ÚT apod. musí výbor, případně provádějící firma zajistit, aby jejich uzavření a opětné otevření bylo všem vlastníkům včas oznámeno Výměnu domácích telefonů v bytě je možno provádět pouze se souhlasem výboru, protože může dojít k ovlivnění kvality u ostatních bytů. Čl. XI Informační zařízení v domě Vývěsky, nápisy, reklamy a jiná informační sdělení mohou být vyvěšeny jen se souhlasem výboru. Vlastník jednotky je povinen v blízkosti zvonku u bytu vyznačit své jméno, popřípadě jména těch, kteří s ním byt užívají. Na zvonkovém tablu u vchodu do domu zajistí vyznačení změny po nahlášení vlastníka bytu výbor SVJ. Výbor umístí na viditelném místě tabuli, na které budou vlastníci jednotek informováni o tísňových linkách, havarijní službě. Výbor na této tabuli zveřejní všechna důležitá oznámení o opatřeních týkajících se provozu domu. 7

8 V každém domě bude umístěna schránka pro podněty, návrhy, připomínky a oznámení od vlastníků pro výbor SVJ. Čl. XII Závěrečná ustanovení Tento Domovní řád byl schválen usnesením výboru SVJ dne... a vstupuje v platnost dne... Domovní řád může být měněn nebo doplňován na základě vzniklých potřeb. Náměty k jeho doplnění nebo úpravám má právo každý z vlastníků. Schvalování doporučených změn se provádí na Shromáždění společenství. 8