Městský úřad Náchod Masarykovo náměstí 40, PSČ Náchod

Transkript

1 Městský úřad Náchod Masarykovo náměstí 40, PSČ Náchod odbor výstavby a územního plánování odloučené pracoviště Palachova 1303, Náchod, tel.: Spis. zn.: 3682/2007/VÝST/Jž/ V Náchodě dne 4. ledna 2008 V EŘEJNÁ VYHLÁŠKA 1. Petr Cejnar, nar , Klainova 217, Nový Hrádek 2. Eva Andršová, nar , Ohnišov 126, PSČ Městys Nový Hrádek, Náměstí 28, Nový Hrádek ROZHODNUTÍ č. 2347/ Městský úřad Náchod, odbor výstavby a územního plánování, obdržel dne žádost Petra Cejnara (nar ), bytem Klainova 217, Nový Hrádek a Evy Andršové (nar ), bytem Ohnišov 126, na vydání územního rozhodnutí o umístění stavby rodinného domu o jedné bytové jednotce a garáži pro osobní automobil na p. p. č. 453/1 dle KN v kat. území Nový Hrádek, vodovodní, kanalizační a elektrické přípojky, čistírny odpadních vod, domovního vedení NN, zpevněných ploch, dočasné stavby zařízení staveniště a oplocení podle ustanovení 86 ve spojení s 79, zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ve znění pozdějších předpisů a 3, vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření. Dnem podání žádosti bylo zahájeno územní řízení dle 44 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád. Městský úřad Náchod, odbor výstavby a územního plánování, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 f) stavebního zákona, posoudil žádost podle 90 stavebního zákona a na základě tohoto posouzení vydává podle 92 stavebního zákona a 9 vyhl. č. 503/2006 Sb. rozhodnutí o umístění stavby rodinného domu o jedné bytové jednotce a garáži pro osobní automobil, obsahujícího suterén, přízemí a obytné podkroví na p. p. č. 453/1 dle KN v kat. území Nový Hrádek, dále vodovodní přípojky na p. p. č. 1608/2 a 453/1 dle KN v kat. území Nový Hrádek, splaškové Strana 1 (celkem 8) územní rozhodnutí č. 2347/2008-1, spis.zn. 3682/2007/VÝST/Jž

2 kanalizační přípojky na p. p. č. 1608/2 a 453/1 dle KN v kat. území Nový Hrádek, domovní čistírny odpadních vod, elektrické přípojky, domovního vedení NN, zpevněných ploch, dočasné stavby zařízení staveniště a oplocení na p. p. č. 453/1 dle KN v kat. území Nový Hrádek. Účastníky územního řízení dle 27 odst. 1 zákona č. 500/2004Sb., správní řád jsou Petr Cejnar, nar , bytem Klainova 217, Nový Hrádek a Eva Andršová, nar , bytem Ohnišov 126. Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Stavba rodinného domu bude umístěna na určeném stavebním pozemku, který bude oddělen z pozemku p. p. č. 453/1 dle KN v kat. území Nový Hrádek a to tak, že jeho severovýchodní hranice bude totožná s východní částí pozemkové hranice p. p. č. 453/1 s p. p. č. 453/2 dle KN v délce cca 22 m, jeho jihovýchodní hranice bude totožná s částí pozemkové hranice p. p. č. 453/1 s p. p. č. 1608/2 dle KN v délce 33,7 m (od styčného bodu p. p. č. 453/1, 453/2 a 1608/2 dle KN), jeho jihozápadní hranice v délce 21,2 m bude vedena rovnoběžně s jihozápadní stěnou navrženého rodinného domu ve vzdálenosti 14,0 m od ní a jeho severozápadní hranice v délce 35,6 m bude vedena rovnoběžně se severozápadní stěnou navrženého rodinného domu ve vzdálenosti 4,0 m od ní, jak je zakresleno a okótováno na situačním výkresu v měřítku 1 : Stavba rodinného domu bude umístěna na uvedeném stavebním pozemku tak, že její jihovýchodní obvodová stěna bude rovnoběžná s pozemkovou hranicí mezi p. p. č. 453/1 a 1608/2 dle KN a její předsazená část od ní bude vzdálena 7,2 m; její severovýchodní obvodová stěna bude kolmá na jihovýchodní a její severní nároží bude vzdáleno 7,84 m a její východní nároží bude vzdáleno 7,15 m od pozemkové hranice mezi p. p. č. 453/1 a 453/2 dle KN v kat. území Nový Hrádek, jak je zakresleno na situačním výkresu v měřítku 1 : a zakresleno a okótováno na doplňujícím výkresu v měřítku 1 : 250. Dle těchto výkresů bude rovněž stavba výškově osazena do terénu ,00 = 589,32 BpV = výšková úroveň podlahy přízemí od pevného výškového bodu = 589,12 BpV, kterým je patka plotu v rohu oplocení. 3. Rodinný dům bude mít půdorys ve tvaru "L"; bude podsklepený s přízemím a obytným podkrovím; bude obsahovat jednu bytovou jednotku a garáž pro osobní automobil. Střecha rodinného domu bude sedlová o sklonu 41, s hlavním hřebenem rovnoběžným s místní komunikací. Střešní krytina bude tašková v tmavém odstínu. Výška hřebene střechy bude 7,94 m nad úrovní podlahy v přízemí. 4. Fasáda bude provedena ve světle žlutém odstínu, (sokl tmavší žlutá). 5. Úroveň podlahy obytných místností bude navržena min. 0,15 m nad upraveným terénem pozemku. 6. Komunikačně bude stavba napojena na místní komunikaci na p. p. č. 1608/2 dle KN v kat. území Nový Hrádek zřízením nových sjezdů, umístěných na p. p. č. 453/1 a 1608/2 dle KN v kat. území Nový Hrádek, jak zakresleno na situačním výkresu v měřítku 1 : 250. Strana 2 (celkem 8)

3 7. Příkon elektrické energie bude zajištěn ze stávajícího pilířku NN na p. p. č. 453/1 dle KN v kat. území Nový Hrádek - v jeho těsné blízkosti na stejném pozemku bude umístěn nový elektroměrový pilířek a oba pilíře budou propojeny zemním kabelem; dále domovním vedením NN v délce cca 19 m umístěným na p. p. č. 453/1 dle KN a vedeným z elektroměrového pilířku do rod. domu, jak je zakresleno a okótováno na situačním výkresu v měřítku 1 : 250. Krytí domovního vedení bude 0,8 m pod upraveným terénem. Elektrická přípojka, elektrická instalace, provedení a umístění měřícího místa musí být v souladu s platnými ČSN a s "Pravidly provozování distribuční soustavy". Hlavní domovní vedení a elektroměrový rozvaděč musí odpovídat celkovému rezervovaného příkonu. 8. Odběr pitné vody pro rodinný dům bude zajištěn z veřejného vodovodního řadu na p. p. č. 1608/2 dle KN novou vodovodní přípojkou v délce cca 39 m umístěnou na p. p. č. 1608/2 a 453/1 dle v kat. území Nový Hrádek, vedenou na p. p. č. 1608/2 dle KN souběžně s pozemkovou hranicí p. p. č. 1608/2 s p. p. č. 520/2 a 520/4 dle KN a dále kolmo do navrženého rod. domu, jak je zakresleno a okótováno na situačním výkresu v měřítku 1 : 250. Krytí vodovodní přípojky bude min 1,0 m pod upraveným terénem. 9. Odpadní splaškové vody budou svedeny novou kanalizační přípojkou v délce cca 43 m umístěnou na p. p. č. 453/1 a 1608/2 dle KN v kat. území Nový Hrádek do kanalizace pro veřejnou potřebu, nacházející se na p. p. č. 1608/2 dle KN, přes domovní čistírnu odpadních vod, umístěnou na pozemku p. p. č. 453/1 dle KN jihozápadním směrem od navrženého rodinného domu a to tak, že její minimální vzdálenost od pozemkové hranice p. p. č. 453/1 s 1608/2 dle KN bude 3,9 m a její vzdálenost od navrženého rodinného domu bude 34,0 m, jak je zakresleno a okótováno na situačním výkrese v měřítku 1 : 250. Hloubka uložení přípojky bude 0,8-1,2 m pod terénem. 10. Splaškové odpadní vody musí být vypouštěny do kanalizace pro veřejnou potřebu přes odpovídající čistírnu odpadních vod, s hodnotami zbytkového znečištění na výstupu z čistírny odpadních vod v souladu s kanalizačním řádem. Čistírnu odpadních vod jako vodní dílo povolí správní úřad, jako příslušný vodoprávní úřad podle ustanovení 106 vodního zákona a jako speciální stavební úřad podle ustanovení 15 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění, na základě žádosti a příslušných dokladů, uvedených ve vyhlášce č. 432/2001 Sb., o dokladech žádosti o rozhodnutí nebo vyjádření a o náležitostech povolení, souhlasů a vyjádření vodoprávního úřadu v platném znění. 11. Dešťové vody budou likvidovány na pozemku stavebníků (vsakováním v souladu s 21 odst. 3 vyhl. č. 501/2006 Sb.). 12. Vytápění stavby bude ústřední s kotlem na pevná paliva. 13. Zpevněné plochy budou umístěny na p. p. č. 453/1 dle KN v kat. území Nový Hrádek dle zákresu v situačním výkresu v měřítku 1 : Zařízení staveniště bude umístěno na p. p. č. 453/1 dle KN v kat. území Nový Hrádek. Dočasná stavba zařízení staveniště, t.j. stavební buňka o půdorysných rozměrech 2,8 x 5,4 m, bude umístěna v minimální vzdálenosti 5,0 m od pozemkové hranice p. p. č. Strana 3 (celkem 8)

4 453/1 s p. p. č. 453/2 a 452/4 dle KN a ve vzdálenosti 13,8 m od pozemkové hranice p. p. č. 453/1 s p. p. č. 452/1 dle KN, jak je zakresleno a okótováno na situačním výkresu v měřítku 1 : Před zahájením zemních prací stavebníci zajistí vytýčení podzemních sítí. Jedná se o zařízení v majetku ČEZ Distribuce, a.s., Telefónica O2 Czech Republic, a.s. a ve správě Vodovodů a kanalizací Náchod, a.s. 16. Právnické a fyzické osoby provozující stavební a těžební činnosti jsou povinny řídit se zásadami ochrany zemědělského půdního fondu, zejména skrývat odděleně svrchní kulturní vrstvu půdy, popřípadě i hlouběji uložené zúrodnění schopné zeminy na celé dotčené ploše a postarat se o jejich hospodárné využití (včetně jejich zabezpečení proti znehodnocení a odcizení). Zároveň jsou povinny učinit opatření k zabránění úniku pevných, kapalných a plynných látek poškozujících zemědělský půdní fond a jeho vegetační kryt. 17. Stavební konstrukce a stavební prvky budou navrženy tak, aby po dobu předpokládané existence stavby vyhověly požadovanému účelu a odolaly všem zatížením a vlivům, které se mohou běžně vyskytnout při provádění a užívání stavby a aby odolaly škodlivému působení prostředí. 18. Projektová dokumentace připojená k ohlášení stavby bude zpracována oprávněnou osobou a to v souladu s platnými právními předpisy. Zpracovatel projektové dokumentace potvrdí tento soulad prohlášením v popisové části projektové dokumentace. Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení Námitky účastníků řízení nebyly vzneseny. Odůvodnění Městský úřad Náchod, odbor výstavby a územního plánování, obdržel dne žádost Petra Cejnara (nar ), bytem Klainova 217, Nový Hrádek a Evy Andršové (nar ), bytem Ohnišov 126, na vydání územního rozhodnutí o umístění stavby rodinného domu o jedné bytové jednotce a garáži pro osobní automobil na p. p. č. 453/1 dle KN v kat. území Nový Hrádek, vodovodní, kanalizační a elektrické přípojky, čistírny odpadních vod, domovního vedení NN, zpevněných ploch, dočasné stavby zařízení staveniště a oplocení podle ustanovení 86 ve spojení s 79, zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) a 3, vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření. Dnem podání žádosti bylo zahájeno územní řízení dle 44 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád. Dne stavební úřad oznámil zahájení územního řízení a k projednání žádosti nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den Oznámení o zahájení řízení bylo účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 a dotčeným orgánům doručeno jednotlivě, účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 2 veřejnou vyhláškou. Z ústního jednání byl pořízen protokol, který je součástí spisu. Strana 4 (celkem 8)

5 Stavební úřad se dále zabýval otázkou vymezení účastníků řízení ve smyslu 85 odst. 1 stavebního zákona, kterými jsou žadatelé, tj. Petr Cejnar a Eva Andršová a obec, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn, tj. Městys Nový Hrádek. Účastníky řízení ve smyslu 85 odst. 2 stavebního zákona jsou: Městys Nový Hrádek jako vlastník pozemku p. p. č. 1608/2 dle KN v kat. území Nový Hrádek, na kterém budou částečně umístěny vodovodní, a kanalizační přípojka a sjezd na místní komunikaci; jmenovaný je také účastníkem řízení jako vlastník sousedních pozemků pozemku p. p. č. 1608/2, 450/1 a 452/1 dle KN v kat. území Nový Hrádek; Josef Duška jako vlastník sousedních pozemků p. p. č. 453/2, st. p. č. 370 dle KN a sousední stavby čp. 299 v kat. území Nový Hrádek; Jan Tobolka a Lenka Tobolková jako vlastníci sousedních pozemků p. p. č. 452/4 a 452/2 dle KN v kat. území Nový Hrádek; Ing. Vladimír Trpkoš a Lenka Trpkošová jako vlastnící sousedních pozemků p. p. č. 256 a st. p. č. 189 dle KN v kat. území Nový Hrádek. Dalšími účastníky řízení jsou ČEZ Distribuce, a.s., Děčín a Vodovody a kanalizace Náchod a.s., jako společnosti, na jejichž rozvodné sítě (nebo sítě v jejich správě) bude stavba rodinného domu napojena a Telefónica O2 Czech Republic, a.s., jako vlastník podzemních vedení, se kterými dojde ke střetu při realizaci stavby. Bylo prokázáno, že vlastníkem pozemku p. p. č. 453/1 dle KN v kat. území Nový Hrádek je žadatel Petr Cejnar a to výpisem z katastru nemovitostí ze dne zapsaného na listu vlastnictví č. 882 a žadatelka Eva Andršová má k uvedenému pozemku právo provést stavbu a to dle smlouvy o právu provést stavbu s vlastníkem pozemku Petrem Cejnarem ze dne ; dále, že vlastníkem p. p. č. 1608/2 dle KN v kat. území Nový Hrádek, (na kterém budou částečně umístěny vodovodní a kanalizační přípojka a sjezd na místní komunikaci), je Městys Nový Hrádek a to výpisem z katastru nemovitostí ze dne zapsaného na listu vlastnictví č Žadatelé doložili smlouvu o právu provést stavbu s vlastníkem uvedeného pozemku. Žádost byla doložena (i v průběhu řízení) těmito rozhodnutími, vyjádřeními a souhlasy: - Vyjádření Telefónica O2 Czech Republic, a.s., o existenci sítě elektronických komunikací ze dne č.j /07/CHK/M00 - Vyjádření Vodovodů a kanalizací Náchod a.s. ze dne zn / Vyjádření ČEZ Distribuce, a.s., Děčín ze dne zn Stanovisko ČEZ Distribuce, a.s. k žádosti o připojení ze dne číslo stan Smlouva o realizaci připojení odběrného zařízení mezi provozovatelem ČEZ Distribuce, a.s. Děčín a žadatelem Petrem Cejnarem - Čestné prohlášení Městysu Nový Hrádek ze dne (že je vybudována přípojka na elektrorozvodnou síť na p. č. 453/1 v kat. území Nový Hrádek pro stavbu rod. domu a vybudováno přípojné místo) - Vyjádření Městysu Nový Hrádek k možnosti využití parcely č. 453/1 kat. úz. Nový Hrádek ze dne čj. 525/ Smlouva o právu provést stavbu mezi vlastníkem pozemku p. p. č. 1608/2 v k. ú. Nový Strana 5 (celkem 8)

6 Hrádek Městysem Nový Hrádek a stavebníkem Petrem Cejnarem ze dne (sjezdy, kanalizační a vodovodní přípojka) - Rozhodnutí o povolení zřízení dvou sjezdů z místní komunikace od Městysu Nový Hrádek ze dne čj. 561/ Souhlas s umístěním vjezdu od Městysu Nový Hrádek ze dne čj. 813/ Smlouva o právu provést stavbu mezi vlastníkem pozemku p. p. č. 453/1 v kat. území Nový Hrádek Petrem Cejnarem a stavebníkem Evou Andršovou ze dne Závazné stanovisko Městského úřadu Náchod, odboru životního prostředí ze dne č.j. 2113/2007/ŽP/Cj - Stanovisko ČR- SEI ÚzI pro Královéhradecký kraj zn. 2009/07/52.100/VH ze dne Závazné stanovisko ČR - Ministerstva obrany, Vojenské ubytovací a stavební správy Pardubice ze dne č.j ÚP/ Dále byl doložen Protokol o provedeném stanovení radonového indexu pozemku zpracovaný Ing. Janem Vávrou ze dne , ze kterého vyplynulo, že pro pozemek p. p. č. 453/1 v kat. území Nový Hrádek je stanoven radonový index pozemku nízký. Vzhledem k této skutečnosti není nutno provést protiradonová opatření dle ČSN Ochrana staveb proti radonu z podloží. Stanoviska dotčených orgánů státní správy byla zkoordinována a podmínky těchto orgánů byly zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí. Podmínky vyplývající z výše uvedených vyjádření vlastníků a správců podzemních inženýrských sítí a to Vodovodů a kanalizací Náchod, a.s., ČEZ Distribuce, a.s. a Telefónica O2 Czech Republic, a.s. se týkají realizace stavby. Z tohoto důvodu budou zohledněny v dalším stupni projektové dokumentace a stavebníci jsou povinni je splnit. Součástí předložené dokumentace bylo i požárně bezpečnostní řešení stavby, ze kterého stavební úřad zjistil, že požárně nebezpečný prostor stavby nebude přesahovat hranice stavebního pozemku. Dále stavební úřad posuzoval soulad navržených staveb s platným územním plánem městysu Nový Hrádek a jeho změnou č. 1. Obecní zastupitelstvo Nového Hrádku dne schválilo obecně závaznou vyhlášku č. 18/2002 o závazných částech územního plánu obce a dne vyhlášku č. 1/2004 o závazných částech změny č. 1 územního plánu obce. V grafické části platného územního plánu je pozemek p. p. č. 453/1 v kat. území Nový Hrádek součástí stávajících ploch pro bydlení. Z popisové části územního plánu vyplývá, že dominantní funkcí ploch bydlení je bydlení, přípustnou funkcí je doplňující občanské vybavení nerušící obytné prostředí a zeleň. Prostorový regulativ a podmínky využití stanoví, že se v daném území mohou umísťovat objekty max. dvoupodlažní a vylučují se ploché střechy. Uvedené podmínky navržený rodinný dům splňuje a jeho umístění je tedy v souladu s platným územním plánem městysu. Strana 6 (celkem 8)

7 Projektovou dokumentaci pro územní řízení zpracoval autorizovaný technik pro pozemní stavby Jaroslav Vondřejc; požárně bezpečnostní řešení autorizovaný inženýr pro pozemní stavby, požární bezpečnost staveb Ing. Tomáš Notek. Umístění staveb vyhovuje obecným technickým požadavkům na výstavbu stanoveným vyhláškou č. 137/1998 Sb. a č. 501/2006Sb. Dle stavebního zákona 104 odst. 2 písm a) stavba rodinného domu a 104 odst. 2 písm. o) sjezdy z komunikace vyžadují ohlášení stavebnímu úřadu, doložené náležitostmi dle 105 stavebního zákona. Dle stavebního zákona 103 odst. 1 písm. b) č. 8 vodovodní přípojka, splašková kanalizační přípojka, elektrická přípojka, domovní vedení NN, 103 odst. 1 písm. d) č. 6 oplocení (do výšky 180 cm) - kromě části hraničící s místní komunikací a veřejným prostranstvím, 103 odst. 1 písm. a) č. 1 dočasná stavba zařízení staveniště a 103 odst. 1 písm. f) zpevněné plochy nevyžadují ohlášení stavebnímu úřadu. Dle stavebního zákona 110 část oplocení hraničící s místní komunikací a veřejným prostranstvím vyžaduje stavební povolení vydané stavebním úřadem na základě žádosti stavebníků doložené náležitostmi dle 110 stavebního zákona. Čistírnu odpadních vod jako vodní dílo povolí příslušný vodoprávní úřad jako speciální stavební úřad podle ustanovení 15 stavebního zákona (Městský úřad Náchod, odbor životního prostředí). Poučení Toto rozhodnutí platí ve smyslu 93 odst. 1 stavebního zákona dva roky ode dne, kdy nabylo právní moci, nepozbude však platnost, jestliže v této lhůtě bude podána žádost o stavební povolení, ohlášení nebo jiné rozhodnutí podle stavebního zákona nebo zvláštních právních předpisů. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti také dnem, kdy stavební úřad obdrží sdělení žadatele o tom, že upustil od záměru, ke kterému se rozhodnutí vztahuje. Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15-ti dnů ode dne jeho oznámení ke Krajskému úřadu Královéhradeckého kraje, odboru územního plánování a stavebního řádu, podáním u Městského úřadu Náchod, odboru výstavby územního plánování. Ing. Hana Beránková v. r. vedoucí odboru výstavby a územního plánování Strana 7 (celkem 8)

8 Příloha pro stavebníka a Městys Nový Hrádek, která bude zaslána po nabytí právní moci rozhodnutí: - ověřená dokumentace stavby Správní poplatek vyměřen dle položky č. 18 a) sazebníku zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve výši Kč 1 000,- byl uhrazen v hotovosti na MěÚ Náchod, odboru výstavby a územního plánování. Dále se doručí na doručenku: - Městský úřad Náchod, odbor životního prostředí Rozhodnutí se touto vyhláškou doručuje účastníkům územního řízení uvedeným v 85 odst. 2 stavebního zákona (tj. Josef Duška, Jan Tobolka, Lenka Tobolková, Ing. Vladimír Trpkoš, Lenka Trpkošová, ČEZ Distribuce, a.s., Děčín, Vodovody a kanalizace Náchod a.s., Telefónica O2 Czech Republic, a.s., Praha) a dále se doručuje všem fyzickým a právnickým osobám, jejichž práva by mohla být vydaným rozhodnutím dotčena. Strana 8 (celkem 8)