ÚZEMNÍ STUDIE PANENSKÝ TÝNEC US4, PLOCHA BYDLENÍ 9-10

Transkript

1 ÚZEMNÍ STUDIE PANENSKÝ TÝNEC US4, PLOCHA BYDLENÍ 9-10 Pořizovatel: Městský úřad Louny, odbor stavebního úřadu a životního prostředí, oddělení územního plánování a památkové péče Zadavatel: Kateřina Hunková, Panenský Týnec č.p. 81, Panenský Týnec, nar Zpracovatel: Ing.arch. Martin Krůpa (tel: , mail: krupamar@gmail.com), Zodpovědný projektant OIKOI ARCHITEKTI s.r.o. (Na Kopečku 1279/9, Praha 8) 1

2 Identifikační údaje Název: Územní studie Panenský Týnec US4, plocha bydlení B9-10 Místo: Městys Panenský Týnec, okres Louny, kraj Ústecký Stupeň dokumentace: Územní studie Pořizovatel: Městský úřad Louny, odbor stavebního úřadu a životního prostředí, oddělení územního plánování a památkové péče, Ing. Ivanka Makariusová Zpracovatel: Ing.arch. Martin Krůpa (tel: , mail: krupamar@gmail.com), Zodpovědný projektant OIKOI ARCHITEKTI s.r.o. (Na Kopečku 1279/9, Praha 8) Ing.arch. Marek Veleba (č.autorizace ČKA 3462) Datum:

3 Plnění zadání územní studie A) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů A1) požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje České republiky 2008 schválené vládou ČR dne , usnesením č.929 o Politice územního rozvoje České republiky 2008 Panenský Týnec leží v koridoru republikového významu pro silniční dopravu R 7 (č.108) významného dopravního směru rychlostní komunikace Praha-Slaný-Louny-Chomutov. Z hlediska PUR ČR 2008 je třeba stabilizovat území v souladu s dlouhodobými rozvojovými plány Ústeckého kraje a okresu Louny, chránit hodnoty v území i krajině. Vytvořit podmínky ke stabilizaci a rozvoji území. Z hlediska širších vztahů bude zachována vazba na dopravní infrastrukturu. A2) požadavky vyplývající z nadřazené územně plánovací dokumentace vydané krajem Změny a doplňky ÚP VÚC SHP upravené dle ust. 187 odst. 7 stavebního zákona s platností od Pro městys Panenský Týnec vyplývají požadavky blízké návaznosti na veřejně prospěšnou stavbu WD1 Rychlostní komunikaci R7, úsek c3 - hranice okresů Louny/Kladno, stavba Chlumčany, zkapacitnění silnice včetně mimoúrovňové křižovatky (severozápadně od městyse) a včetně doprovodných komunikací. A3) požadavky vyplývající z Územního plánu městyse Panenský Týnec z roku 2013 Dle schváleného územního plánu pro Panenský Týnec z roku 2013 je třeba zpracovat územní studii rozvojových ploch bydlení B9-10 určenou pro bydlení v RD v hodnotnějším prostředí. B) Požadavky vyplývající z územně - analytických podkladů Byly prověřeny jevy, jak jsou definovány částí A 1.částí přílohy k vyhlášce č.500/2006 Sb. ve znění vyhlášky č. 458/2012 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti ( dále,,vyhlášky" ) a jejich možný vliv na řešení územní studie. C) Požadavky na další rozvoj řešeného území Území městyse Panenský Týnec se rozvíjí v místní části Panenský Týnec - Pod Zahradami jako urbanistický celek. Řešené plochy B9-10 zahrnují parcely 1401/1, 1386/1, 1382, 477/3, 1276, 1341, 1272, 1368, 1441, 1289, 1367, 1391 k.ú. Panenský Týnec. Na území navazují plochy B8 a B11. Panenský Týnec vytváří kompaktní residenční sídlo s převahou rodinných domů. Plochy pro bydlení jsou díky plánovanému rozšíření silnice R7 situovány severně od páteřní komunikace III.třídy protínající městys do severní klidnější části. Plánovaný rozvoj území bude dále probíhat severozápadním a severovýchodním směrem. Severozápadně je situována i řešená lokalita B9-10, za ní se dále severně obec otevírá do polí. Spojení nové lokality se zbytkem obce obstará místní komunikace jdoucí po pozemku 1500/3 k.ú. P. Týnec. D) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území, urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny 3

4 Zastavitelné plochy v Panenském Týnci vycházejí z urbanistické struktury obce a přímo reagují na přítomnost rychlostní komunikace R7 a její plánované rozšíření. Jsou tedy umisťovány na vzdálenější okraj obce (od komunikace R7), kde uzavírají sídelní strukturu, která tak pozvolna přechází do volné krajiny. E) Požadavky na řešení technické infrastruktury Panenský Týnec je dostatečně vybaven technickou infrastrukturou, až na kanalizaci, jejíž výstavba je však plánována. Odkanalizování jednotlivých nemovistostí je nyní řešeno vlastními žumpami, septiky nebo domovními čističkami odpadních vod. V problematických místech (jakožto i v řešené lokalitě B9-10), která by nebylo možno gravitačně odkanalizovat a odvést odpadní vody do ČOV, by bylo odkanalizování doplněno o přečerpávací stanice, jež by dopravovaly odpadní vody do gravitační kanalizace odvádějící odpadní vody dále do ČOV, umístěné v územním plánu na severovýchodě obce. Počítá se, že stávající nadzemní vedení VN jdoucí přes pozemek 1233 zůstane ponecháno v současném stavu. Ochranné pásmo tohoto vedení je významným limitem pro možnou zástavbu a další využití dotčeného území. Veškerá nová elektrická vedení budou řešena jako podzemní. V území bude navržena nová místní komunikace na místě předchozí polní cesty, pro propojení se zbytkem obce. Tato bude nutně rozšířena na obousměrnou, kvůli obslužnosti parcel i zbytku navazujícího území. Dopravní systém skupiny bude navržen jako obytná zóna s předností chodců. V lokalitě jsou navrženy dvě na sebe kolmé komunikace pro pěší, kvůli zlepšení dostupnosti nových stavebních parcel. F) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Historická struktura Panenského Týnce je zachována a v dalším vývoji obce je respektována. Podél jižní strany řešené lokality bude zachována pěší stezka podél strouhy, která doteď slouží jako obslužná komunikace pro pěší pro přístup k zahradám. ÚS počítá s jejím zpevněním a renovací. Zároveň vznikne nová stezka pro pěší lemující řešenou lokalitu ze západu, tvořící spojnici nové zástavby s centrem obce. 4

5 Textová část územní studie obsahuje: 1. Vymezení řešené plochy 2. Analýzu stávajícího stavu využívání území (limity, hodnoty a problémy území) 3. Urbanistické a architektonické řešení 4. Požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb 5. Návrh dopravy, včetně bilance dopravy v klidu 6. Návrh technické infrastrukty Grafické přílohy: Výkres č.1 Širší vztahy návaznost plochy na stávající zástavbu městyse 1:5000 Výkres č.2 Pozemkové uspořádání s vyznačením vlastnických vztahů 1:1000 Výkres č.3 Hlavní výkres (urbanistický návrh + dopravní řešení) 1:1000 Výkres č.4 Výkres technické infrastruktury 1:1000 Výkres č.5 Koordinační výkres 1:1000 5

6 Územní studie lokality US4, B9-10 v Panenském Týnci Vymezení řešené plochy Plocha US4 B9-10 se nachází na severním okraji části obce Panenský Týnec. Leží na parcelách 1401/1, 1386/1, 1382, 477/3, 1276, 1341, 1272, 1368, 1441, 1289, 1367, 1391 v k.ú. Panenský Týnec. Plocha US4, B9-10 je v Územním plánu vedena jako lokalita, pro kterou je potřeba zpracovat územní studii. Panenský Týnec výtváří kompaktní rezidenční sídlo s převahou rodinných domků. Nové plochy jsou určeny pro individuální rodinné domy, nebo dvojdomy v zahradách. Analýza stávajícího stavu využívání území (limity, hodnoty a problémy území) V současné době je v podstatě celá řešená lokalita těsně lemující zástavbu na severním okraji městyse využívána jako zahrady, kombinované s lány polí využívané majitely k pěstování. Někteří majitelé mají v této lokalitě na svém pozemku zřízeny kotce pro chov hospodářské zvěře, nebo provizorní sklady dřeva a jiného materiálu. Problémem v řešené lokalitě se v minulosti ukázala období se zvýšeným úhrnem srážek, kdy se v nejnižších polohách pozemků díky jejich miskovitému tvaru držela voda. To lze snadno eliminovat situováním RD na parcelách poblíž severní hranici pozemků, nebo jejich výškovým uložením, které toto neopomíná. Realizování podsklepených staveb může být problematické. Urbanistické a architektonické řešení Řešená plocha US4 je dopravně napojena na silniční síť městyse místní komunikací jdoucí po pozemku 1500/3 k.ú. P. Týnec. V současnosti je tato komunikace pouze polní cestou bude potřeba jejího rozšíření na obousměrnou silnici s chodníkem při okraji pozemků řešené lokality. V lokalitě US4, B9-10 je navrženo celkem 6 rodinných domů, respektive dvojdomů se samostatným vjezdem na pozemek. Vzhledem k majetkovým poměrům v území jsou navrženy hranice parcel tak, aby byly pokud možno respektovány hranice pozemků. Jednotlivé RD jsou situovány cca doprostřed pozemku (orientace V-Z). Ve směru S-J jsou domy při severním okraji pozemků v těsné návaznosti na místní komunikaci. Vzhledem k protáhlému tvaru pozemků (S-J orientace) a jejich relativně malé šířce bude na některých pozemcích problematické budování izolovaných RD. V tomto případě je vhodnější výstavba dvojdomu viz výkresová část (Hlavní výkres). Stavební pozemky jednotlivých domů, respektive dvojdomů mají velikost minimálně 1200m2. Při vjezdu na pozemek je uvažováno minimálně jedno parkovací stání na vlastním pozemku záleží na povaze domu (RD, Dvojdům). Rozlehlost parcel reaguje na okrajovou část vsi, která se nachází mezi vnitřním zastavěným územím a volnou venkovskou krajinou. Hlavní obytné objekty budou opatřeny buď šikmou střechou sedlovou se sklonem minimálně 25 stupňů, pultovou, nebo plochou střechou. Ulice je na straně přilehlé k pozemkům opatřena chodníkem s prostorem na parkovací stání v úrovni vjezdů. Podél jižní strany všech pozemků řešené lokality bude zachována pěší stezka vedoucí podél strouhy, která doteď slouží jako obslužná komunikace pro pěší pro přístup k zahradám. ÚS počítá s jejím zpevněním a renovací. Zároveň vznikne nová stezka pro pěší lemující řešenou lokalitu ze západu, tvořící spojnici nové zástavby s centrem obce. Pro využití dešťových vod bude upraveno zasakování na vlastních pozemcích. Nová výstavba by měla rozvolnit poměrně semknutou strukturu centra obce směrem do krajiny. Požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb Viz výše. Stavby jsou na pozemcích umisťovány při severní hranici. Vzhledem k protáhlému tvaru pozemků (S-J orientace) a jejich relativně malé šířce bude na některých pozemcích problematické budování izolovaných RD. 6

7 V tomto případě je vhodnější výstavba dvojdomu viz výkresová část (Hlavní výkres). Co do orientace je vždy alespoň jedna z os domů rovnoběžná s podélnou osou pozemku. V případě realizování dvojdomů je vhodné hmotově jednotlivé části dvojdomu odlišit, kvůli zdrobnění měřítka stavení na okraji vsi. Je možno v případě realizace dvojdomu vytvořit vjezd na každý z pozemků zvlášť, nebo vjezd společný. Obytné objekty budou opatřeny buď šikmou střechou sedlovou se sklonem minimálně 25 stupňů, pultovou, nebo plochou střechou. Návrh dopravy, včetně bilance dopravy v klidu Řešená plocha US4 je dopravně napojena na silniční síť městyse místní komunikací jdoucí po pozemku 1500/3 k.ú. P. Týnec. V současnosti je tato komunikace pouze polní cestou bude potřeba jejího rozšíření na obousměrnou silnici s chodníkem při okraji pozemků řešené lokality. Silnice má navrženou šíři 3m na každý pruh, tedy obousměrně dohromady 6m. V místech napojení na stávající uliční síť je vyhovující prostor pro odbočení na tuto upravenou místní komunikaci. Uvažovaný chodník má šíři 1,5m s vjezdy na jednotlivé pozemky. Tyto vjezdy jsou záměrně prodlouženy a vytváří tak zároveň možnost pro parkování 1-2 vozů v závislosti na šířku pozemků, ke kterým vjezd náleží, viz grafickou přílohu (Hlavní výkres). Minimální šířka vjezdu / stání je 7m. Na každém z vlastních pozemků bude možnost jednoho parkovacího stání při severní hranici pozemku. Řešení celého prostoru v jedné výškové úrovni se smíšeným provozem chodců a vozidel. Oblast je navržena jako obytná zóna se sníženou maximální rychlostí na 20km/h. Příčný sklon komunikací jednostranný je 2%. Komunikace bude mít živičný povrch. Vjezdy a chodníky budou ze zámkové dlažby. Dešťová voda bude svedena soustavou uličních vpustí do dešťové kanalizace a přes retenční nádrž do potoka. Podél komunikací budou vybudovány trativody s vyvedením do dešťové kanalizace a vsakovací rýhy a vodní nádrže. Návrh technické infrastrukty Pro řešené území US4, B9-10 je pro 6 individuálních rodinných domů, nebo 2 izolovaných domů a 4 dvojdomů (RD1, RD2 RD4, RD5) zajištěno napojení na stávající inženýrské sítě ve vyznačených napojovacích bodech. Přípojky jsou navrženy tak, aby byly co nejkratší k napojení jednotlivých sítí, položených v komunikaci a v chodníku podél obslužné komunikace. Kanalizace bude vedena pod komunikací. Vodovod rovněž v komunikaci. Napojení na plynovod je možné dle současného pouze na STL plynovod. V současné době v P.Týnci není realizována kanalizace, ale je plánována. Nová ČOV a splašková kanalizace je plánována územním plánem. Dešťové vody mají být v maximální míře likvidovány přirozenou retencí území - zasakováním. Do doby, než bude realizována kanalizace a doveden vodovod pro stavební parcely řešeného území se bude zdroj vody řešit studnou a kanalizace domácími ČOV/septiky. Vedení NN je již z části na zamýšleném území realizováno (až po parcelu 1441), stejně tak je zde ukončeno vedení VO. V další fázi se tyto protáhnou dle výkresové dokumentace. Vodovod Rozvod vody pro řešenou lokalitu bude napojen na místní vodovodní řad na severovýchdodě obce, kde je konec dosavadního řešení. Detaily stávajícího i nově navrhovaného potrubí a jejich napojení bude řešeno po konzultaci s příslušným orgánem spravujícím vodovodní řad SČVK. Potřeby pro řešené území bude připojit k vodovodnímu řadu minimálně 6 RD, respektive 2 solitérních RD a 4 dvojdomů. V minimální variantě bude spotřeba vody pro 6 RD bude 3,36 m 3 /den. 7

8 Skupina a druh potřeby skupina směrné číslo roční potřeby vody (m3/rok) směrné číslo roční potřeby vody (l/den - směnu) 6 RD = 3360 počet osob l/den Objekt celkem Q p = 3360 l/den Souč. Denní nerovnoměrnosti 1,5 Q m = 5040 l/den Souč. Hod. nerovnoměrnosti 1,8 Q h = 378 l/hod Směnnost (hod) 24 Q hs = 0,11 l/sec Týdenní potřeba 7 Q týden = 23,52 m3/týd Měsíční potřeba Q měsíc = 102,2 m3/měs Roční potřeba 365 Q rok = 1226,4 m3/rok = TUV Q p TUV = 1344 l/den Poměr ke studené vodě 40% Q m TUV = 2016 l/den Q h TUV = 84 l/hod Q hs TUV = 0,023 l/sec Kanalizace Obec v současnosti nemá kanalizaci, ale je včetně ČOV plánována a vymezena územním plánem. V současné době je potřeba při realizaci domů v řešené lokalitě uvažovat o žumpě pro každý objekt. Pobrobnosti napojení domů v řešené lokalitě a návrh ramene kanalizace, které bude z těchto domů odvádět splaškovou vodu bude dál řešeno s vlastníkem sítě. Vzniklá potřeba odvodu splaškových vod z řešené oblasti bude minimálně 3,36m 3 /den. Dešťové vody budou v maximální míře likvidovány na pozemcích jednotlivých RD. Plynovod Obec má realizován rozvod STL plynu. Řešenou lokalitu lze připojit na plyn v severovýchodním cípu území. Podrobnosti napojení na STL vedení se budou následovně řešit s vlastníkem vedení. Pry vytápění 6 RD pomocí plynu bude potřeba 13,5 m3/hod. Veřejné osvětlení Vedení VO je již z části na zamýšleném území realizováno (z východu až po parcelu 1441). V další fázi se protáhne dle výkresové dokumentace. Rozvody elektro NN Vedení NN je již z části na zamýšleném území realizováno souběžně s vedením VO (z východu až po parcelu 1441). V další fázi se tyto protáhnou dle výkresové dokumentace. Orientační potřeba pro 6 RD činí 48 kwh. Rozvody telefonu a datové kabely V rámci realizace výstavby nových inženýrských sítí budou provedeny nové telefonní rozvody a datové rozvody. 8