POŘIZOVATEL: ZPRACOVATEL: OBSAH DOKUMENTACE. S-projekt plus, a.s. Městský úřad Kroměříž. Odbor rozvoje města. Zlín, tř. T.

Transkript

1 1 POŘIZOVATEL: Městský úřad Kroměříž Odbor rozvoje města ZPRACOVATEL: S-projekt plus, a.s. Zlín, tř. T. Bati 508 Ředitel a.s.: Vedoucí ateliéru C: Hlavní inženýr projektu: Ing.arch. František Balajka Ing.arch. Karel Dokoupil Zdeněk Machala Hlavní projektant: Zodpovědný projektant: Vodní hospodářství, zásobování plynem: Doprava: Zásobování el.energií: Ing.arch. Jaroslav Kunetek Ing.arch. Dita Kunetková Ing. Jaroslav Majíček Ing. Jaromír Rakus Vladimír Hofman Technická kontrola: Ing.arch. Karel Dokoupil OBSAH DOKUMENTACE Textová část (včetně dokladové části) Grafická část Výkres č.2: Hlavní výkres včetně regulativů (výřezy řešených lokalit) 1 : : Hlavní výkres včetně regulativů dle schváleného ÚP obce Nítkovice (výřezy) č.3: Vodní hospodářství (výřezy řešených lokalit) 1 : č.4: Energetika (výřezy řešených lokalit) 1 : č.5: Výkres veřejně prospěšných staveb (výřezy řeš. lokalit) 1 : 2 000

2 2 kapitola: OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI a) Vymezení zastavěného území Není řešeno b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 2 c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 2 d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování 4 e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci,dobývání nerostů atd. f) Stanovení podmínek pro využití ploch, přípustného využití, nepřípustného využití, podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo k pozemkům a stavbám vyvlastnit i) Údaje o počtu listů změny územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části 7 str.: Není řešeno a) Vymezení zastavěného území Zastavěné území je vymezeno ve schváleném Územním plánu obce Nítkovice. Lokalita č.1 je situována v zastavěném území, lokality č.2,3,4,5 a 6 jsou situovány mimo zastavěné území. b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Koncepce rozvoje území Změna územního plánu řeší aktuální požadavky na rozvoj výroby, občanské vybavenosti a rekreace, na řešení dopravy v centru obce. V dokumentaci je řešena změna situování obecní čistírny odpadních vod. Změnou jsou řešeny aktuální požadavky na protierozní opatření a ochranu zástavby včetně nových zastavitelných ploch před extravilánovými vodami. Součástí změny ÚPD je situování sběrného dvora v návaznosti na páteřní dopravní osu a manipulační plochy v centru obce. Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území V plochách pro výrobu a rekreaci navrhovaných mimo současně zastavěné území je v souladu se zájmy ochrany přírody a krajiny přípustná nízkopodlažní zástavba a je stanoveno maximální přípustné zastavění pozemku, v souladu s požadavkem na řešení vsakování dešťových vod na pozemku, a dále zachování volných ploch pro výsadbu zeleně. c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Urbanistická koncepce Změna územního plánu obce Nítkovice řeší lokální změny v území v souladu s aktuálními požadavky obce: - lokalita č.1 - změna ploch stávajících sadů, zahrad, veřejné zeleně a návrhových ploch pro bydlení rodinné v intravilánu v centru obce na plochy pro odpadové hospodářství T4, manipulační a odstavné plochy pro dopravu D1, dále na plochy smíšené pro občanskou vybavenost a bydlení OB1

3 3 - lokalita č.2 - změna ploch stávajících sadů a zahrad, orné půdy na plochy pro výrobu a podnikání V1 v návaznosti na současně zastavěné území - lokalita č.3 - změna stávajících ploch orné půdy na plochu zatravněného poldru T3 v rámci řešení ochrany zastavěného území před extravilánovými vodami, včetně zatravnění přilehlých ploch orné půdy ZP1 v rámci protierozních opatření - lokalita č.4 změna stávající plochy orné půdy (dle schváleného ÚP louk a pastvin) na návrhovou plochu technické vybavenosti pro výstavbu ČOV - plocha T2, dále změna stávající plochy orné půdy na návrhovou vodní plochu plocha W1 - lokalita č.5 - změna ploch rekultivace skládky na návrhové plochy náletové (krajinné) zeleně ZK1. - lokalita č.6 - změna ploch stávajících sadů, zahrad a orné půdy na návrhové plochy individuální rekreace plochy R2, R3, R4, Návrhové plochy přestavby jsou situovány v centru obce, důvodem je vytvoření prostoru pro centrální dopravní plochy točna autobusu, manipulační plochy pro technickou údržbu obce D1. V návaznosti na dopravní kostru obce silnice III/43339 Kozlany Litenčice Troubky a návrhové manipulační plochy je situována plocha sběrného dvora T4. Zařízení musí odpovídat požadavkům na zabezpečení před únikem skladovaných látek do životního prostředí apod. Bude sloužit pro shromažďování tříděných složek obalů a vyřazených složek TKO (přednostně podléhajících režimu zpětného odběru) do doby odvozu specializovanými firmami mimo katastrální území Nítkovice k druhotnému zpracování, případně k likvidaci. V rámci sběrného dvora bude řešeno i odstavování autovraků před jejich odvozem k dalšímu zpracování mimo správní území obce Nítkovice. V centru obce v blízkosti točny autobusu je v rámci stávajících zahrad a ploch rodinného bydlení navrhována smíšená plocha pro občanskou vybavenost a bydlení bytové i rodinné OB1 pro zástavbu s maximálně 3 nadzemními podlažími a s využitým podkrovím. Nové zastavitelné plochy pro výrobu a podnikání V1 budou těsně navazovat na stávající objekt výroby východně od centra obce. Dopraví obsluha bude zajištěna úpravou stávající účelové komunikace. Proti přívalovým dešťům a splachům orné půdy bude nový výrobní areál chráněn zatravněnými plochami ZP1 a zejména návrhem suchého poldru T3, který bude sloužit k zadržení případných přívalových dešťů pod svažitou souvislou plochou orné půdy východně od obce. Navrhovaná změna ÚP řeší nové plochy pro individuální rekreaci zejména v návaznosti na současně zastavěné území plochy R2, R3. Plocha R4 je na základě požadavků obce situována ve volné krajině na obecních pozemcích. V souladu s požadavky orgánů ochrany přírody a krajiny je nová rekreační zástavba navrhována nízkopodlažní a je zde stanoveno maximální přípustné zastavění pozemku. Západně od obce je řešena změna plochy rekultivace staré skládky odpadů na návrhovou plochu pro zeleň krajinnou dle požadavku na omezení využívání uvedené plochy pro zemědělské účely. Pod areál zemědělské výroby je v souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Zlínského kraje přemístěna návrhová plocha pro obecní ČOV. V návaznosti na vodní tok je pod areálem zemědělské výroby řešena rovněž plocha pro soustavu vodních nádrží s retenční funkcí. Vymezení zastavitelných ploch V řešení změny ÚPD jsou vymezeny zastavitelné plochy viz grafická část elaborátu: - návrhová plocha pro výrobu V1 - návrhové plochy pro individuální rekreaci R2, R3, R4 - návrhová plocha pro výstavbu suchého poldru T3 - návrhová plocha pro výstavbu ČOV T2 Plochy přestavby V řešení změny ÚPD jsou vymezeny plochy přestavby viz grafická část elaborátu: - návrhová plocha smíšená pro občanskou vybavenost a bydlení OB1 - návrhová plocha pro sběrný dvůr T4 - návrhová plocha pro dopravu D1

4 4 d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování Občanská vybavenost je dokumentována ve výkrese č.2 V rámci řešení změny ÚPD je v centru obce navrhována smíšená plocha pro občanskou vybavenost a bydlení OB1. Dopravní infrastruktura je dokumentována ve výkrese č.2 V návaznosti na silnici III. třídy je navrhována nová plocha pro dopravu D1. Zde bude řešena točna autobusu a manipulační plochy pro technickou údržbu obce. Technická infrastruktura je dokumentována ve výkrese č.2, č.3, č.4 Zásobování el. energií Změnou územního plánu je řešena nová zahušťovací trafostanice z rozšířené sítě VN 22kV k zajištění zásobování el. energií pro navrhovanou obecní ČOV. V centru obce je v rámci návrhu plochy pro dopravu a smíšené plochy pro občanskou vybavenost a bydlení řešena přeložka části vzdušného nadzemního vedení VN 22kV. Zásobování vodou Návrhové plochy pro výrobu a rekreaci jsou napojeny na stávající rozvod pitné vody novými vodovodními řady. Odpadní vody V rámci řešení změny územního plánu je měněno situování obecní čistírny odpadních vod. Kanalizační sběrač bude pod zástavbou obce procházet areálem zemědělské výroby a ČOV bude situována v návaznosti na vodní tok pod areálem v plochách stávající orné půdy. Návrhové plochy pro výrobu, rekreaci, technickou vybavenost, smíšená plocha pro občanskou vybavenost a bydlení budou napojeny na navrhovanou kanalizační síť řešenou ve schváleném územním plánu. Zásobování plynem Návrhové plochy budou nepojeny na systém zásobování plynem v obci z rozšířené plynovodní sítě. Odstraňování odpadů Změna územního plánu obce řeší novou plochu pro situování sběrného dvora pro shromažďování tříděných složek obalů a vyřazených složek TKO podléhajících režimu zpětného odběru před odvozem specializovanými firmami mimo katastrální území Nítkovice k druhotnému zpracování, případně k likvidaci. V rámci sběrného dvora bude řešeno i případné odstavování autovraků před jejich odvozem k dalšímu zpracování mimo správní území Nítkovice. e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů atd. Rozšíření zastavitelných ploch je pouze lokální a to zejména v návaznosti na současně zastavěné území zastavitelné plochy pro rekreaci individuální R2, R3 a zastavitelná plocha pro výrobu V1. Ve volné krajině je situována lokalita pro rekreaci individuální R4, nová plocha pro výstavbu ČOV T2, plocha pro suchý poldr T3 a plocha pro soustavu vodních nádrží W1. Zástavba v nových návrhových plochách je dále omezena stanovením přípustného % zastavění ploch, které je podmínkou pro uvolnění části návrhových ploch pro výsadbu zeleně.

5 5 Protierozní opatření Řešením změny územního plánu jsou posílena protierozní opatření. Změna řeší v lokalitě č.3 návrhovou plochu pro výstavbu suchého poldru. V návaznosti na navrhovaný výrobní areál a poldr je řešeno rozsáhlé zatravnění pod svažitým terénem souvislých ploch orné půdy, které bude sloužit k zachycení půdních částic při přívalových deštích. Pod obcí a reálem zemědělské výroby v lokalitě č.4 je navržena plocha pro soustavu nádrží s retenční funkcí, která bude sloužit k zadržení vod v povodí. Nové vodní plochy budou od okolní orné půdy izolovány pásy krajinné zeleně, a budou sloužit pro zachycení půdních částic při přívalových deštích. Rekreace Navrhovaná změna ÚPD řeší nové plochy pro individuální rekreaci R2, R3 a R4. Ochrana před povodněmi Změnou územního plánu je řešena ochrana zastavěných a zastavitelných ploch obce před extravilánovými vodami návrh suchého poldru. Dále je řešena ochrana ploch mimo správní území obce formou soustavy vodních nádrží s retenční funkcí situovaných v jižní okrajové části katastrálního území Nítkovice. Územní systém ekologické stability Změna ÚP řeší drobnou úpravu navrhovaných interakčních prvků v lokalitě č.4 v souvislosti s navrhovanou plochou pro výstavbu soustavy vodních nádrží s retenční funkcí. Navrhované vodní plochy s doprovodnou zelení v původní dendrologické skladbě zabezpečí ekologicky stabilizační funkcí v plochách s vysokým podílem orné půdy v jižní okrajové části k.ú. Nítkovice. f) Stanovení podmínek pro využití ploch, přípustného využití, nepřípustného využití, podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu Podmínky pro využití ploch Nové funkční plochy smíšené obytné, plochy pro výrobu, rekreaci a technickou infrastrukturu řešené v návrhu změny č.1 územního plánu obce Nítkovice jsou vymezeny a označeny regulativy ve výřezech výkresu č.2 - Hlavní výkres včetně regulativů. V plochách přestavby (současně zastavěných) je stanoven regulativ využití území: B3 plochy smíšené obytné (pro občanskou vybavenost, bydlení bytové a bydlení rodinné) V rámci těchto ploch je přípustné umísťovat stavby a zařízení pro občanskou vybavenost, nevýrobní služby, obchod, pro bytové a rodinné bydlení včetně veřejných prostranství a dětských hřišť, související dopravní a technické infrastruktury. Přípustné jsou pouze výše uvedené činnosti, stavby a zařízení které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení a jsou slučitelné s bydlením. V plochách zastavitelných je stanoven regulativ využití území: R plochy rekreace individuální Podmínky pro využití ploch rekreace jsou stanoveny v závazné části schváleného územního plánu D Návrh regulativů územního rozvoje. V plochách zastavitelných je stanoven regulativ využití území: V plochy pro výrobu a podnikatelské aktivity Podmínky pro využití ploch pro výrobu a podnikatelské aktivity jsou stanoveny v závazné části schváleného územního plánu D Návrh regulativů územního rozvoje. V plochách přestavby (současně zastavěných) je stanoven regulativ využití území: D plochy pro dopravu Podmínky pro využití ploch pro dopravu jsou stanoveny v závazné části schváleného územního plánu D Návrh regulativů územního rozvoje.

6 6 V plochách přestavby a v zastavitelných plochách je stanoven regulativ využití území: T plochy pro zařízení technické vybavenosti Podmínky pro využití ploch pro zařízení technické vybavenosti dle závazné části schváleného územního plánu D Návrh regulativů územního rozvoje se doplňují: - přípustné využití pro odpadové hospodářství (sběrný dvůr) - přípustné využití pro stavby a zařízení s protipovodňovou a protierozní funkcí (suchý poldr) Plochy krajinné zeleně: L lesy, remízky, náletová zeleň Podmínky pro využití ploch krajinné zeleně jsou stanoveny v závazné části schváleného územního plánu D Návrh regulativů územního rozvoje. Plochy zemědělského půdního fondu: LP louky a pastviny Podmínky pro využití ploch zemědělského půdního fondu jsou stanoveny v závazné části schváleného územního plánu D Návrh regulativů územního rozvoje. Závazná část schváleného územního plánu D Návrh regulativů územního rozvoje se doplňuje: Plochy vodní a vodohospodářské: W vodní plochy / toky Hlavní využití: plochy pro akumulaci vody v přírodní prohlubni nebo uměle vytvořeném prostoru, ve kterém se zdržuje nebo zpomaluje odtok vody z povodí (vodní plochy), vodní útvar pro který je charakteristický stálý nebo dočasný pohyb vody v korytě ve směru celkového sklonu (vodní tok) Přípustné využití: pozemky vodních ploch, koryta vodních toků a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití, dále pozemky staveb pro křížení s liniovými trasami dopravní a technické infrastruktury a protipovodňových opatření, doprovodná zeleň Podmínky prostorového uspořádání V rámci řešení změny č.1 územního plánu obce Nítkovice je stanoveno procento zastavění návrhových ploch pro výstavbu následovně: - v plochách smíšených obytných (pro občanskou vybavenost, bydlení bytové a bydlení rodinné) B3: v plochách přestavby pro občanskou vybavenost a bydlení je maximální přípustné zastavění pozemku 70% - v plochách rekreace individuální R: v návrhových plochách pro rekreaci individuální je maximální přípustné zastavění pozemku 60% - v plochách pro výrobu a podnikatelské aktivity V: v návrhových plochách pro výrobu a podnikání je maximální přípustné zastavění pozemku 70% Podmínky ochrany krajinného rázu V souladu s požadavkem orgánu ochrany přírody a krajiny na ochranu krajinného rázu je stanoveno: - v plochách smíšených obytných B3: bude mít nová zástavba maximálně 3 nadzemní podlaží s využitým podkrovím u rodinných domů maximálně 2 nadzemní podlaží s využitým podkrovím - v plochách rekreace individuální R: bude mít nová zástavba maximálně 2 nadzemní podlaží s využitým podkrovím - v plochách pro výrobu a podnikatelské aktivity V: bude mít nová zástavba maximálně 2 nadzemní podlaží s využitým podkrovím - v plochách pro zařízení technické vybavenosti T (sběrný dvůr): bude mít nová zástavba maximálně 1 nadzemní podlaží

7 7 g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám s vyvlastnit 1) Vymezení veřejně prospěšných staveb pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit Koridory pro výstavbu veřejně prospěšných staveb jsou vymezeny ve výřezech výkresu č.5 Výkres veřejně prospěšných staveb. V rámci řešení změny č.1 územního plánu obce Nítkovice jsou vymezeny veřejně prospěšné stavby v katastrálním území Nítkovice, pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit: - plochy pro dopravu - sběrný dvůr - zařízení technické vybavenosti čistírna odpadních vod - hráz suchého poldru - gravitační vodovod - splašková kanalizace - dešťová kanalizace: - středotlaký plynovod - nadzemní vedení VN 22kV - trafostanice i) Údaje o počtu listů změny územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část (včetně dokladové části) 7 listů Grafická část 4 výkresy Výkres č.2: Hlavní výkres výřezy řešených lokalit č.3: Vodní hospodářství výřezy řešených lokalit č.4: Energetika výřezy řešených lokalit č.5: Výkres veřejně prospěšných staveb výřezy řešených lokalit