MĚSTA POHOŘELICE změna č. 4

Transkript

1 ÚZEMNÍ PLÁN sídelního útvaru MĚSTA POHOŘELICE změna č. 4 I.A TEXTOVÁ ČÁST A TABULKOVÁ ČÁST Pořizovatel: Objednatel: Projektant: Městský úřad Pohořelice, Odbor územního plánování a stavební úřad Město Pohořelice AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, Brno Tel/Fax: , Tel Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: 560 Datum zpracování: 07/2009 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Ing. arch. Gabriela Cikánová Konečná

2 ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který změnu územního plánu vydal: Zastupitelstvo města Pohořelice Číslo jednací: Datum vydání : Datum nabytí účinnosti: Razítko Pořizovatel: Městský úřad Pohořelice, Odbor územního plánování a stavební úřad Jméno a příjmení: Ing. Jana Dvořáková Funkce: vedoucí odboru Podpis: Razítko Strana: 2

3 OBSAH DOKUMENTACE I. ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU POHOŘELICE, ZMĚNA Č. 4 I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST I.B. GRAFICKÁ ČÁST číslování výkresů jako v původním územním plánu 2. Hlavní výkres (Komplexní urbanistický návrh) 1: Doprava 1: Vodní hospodářství 1: Energetika a spoje 1: Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace 1:5.000 II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU II.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST II.B. GRAFICKÁ ČÁST II.01 Předpokládané zábory půdního fondu 1:5.000 Strana: 3

4 TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST I.A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ 5 I.B. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ MĚSTA A OCHRANY JEHO HODNOT 5 I.C. URBANISTICKÁ KONCEPCE 5 I.C.1. Základní zónování města 5 I.C.2. Vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 7 I.D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY 12 I.D.1. Doprava 12 I.D.2. Technická infrastruktura 13 I.E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY 14 I.E.1. Územní systém ekologické stability 15 I.E.2. Prostupnost krajiny 15 I.E.3. Proterozní opatření, ochrana před povodněmi 15 I.E.4. Podmínky pro rekreační využívání krajiny 15 I.E.5. Vymezení ploch pro dobývání nerostů 15 I.F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH 15 I.F.1. Podmínky pro využití ploch 15 I.F.2. Podmínky prostorového uspořádání 17 I.G. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV 18 I.H. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI 18 I.H.1. Veřejně prospěšné stavby a opatření (vyvlastnění) 18 I.H.2. Veřejně prospěšné stavby a opatření (předkupní právo) 18 I.H.3. Asanační úpravy 19 I.I. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) 19 I.J. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ 19 I.K. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU 19 I.L. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB20 I.M. ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU 20 Strana: 4

5 I.A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území je vymezeno v platném ÚPN SÚ Pohořelice po změně 3 a nebylo změnou č.4 ÚPN SÚ Pohořelice měněno. I.B. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ MĚSTA A OCHRANY JEHO HODNOT Hlavním cílem změny územního plánu je především vyřešení potřeby rozšíření zastavitelných ploch pro bydlení, pro výrobu a uvedení návrhu nadregionálního a regionálního ÚSES do souladu s ÚP VÚC Břeclavska. Vymezení zastavitelných ploch s rozdílným využitím je řešeno s ohledem na specifické podmínky a charakter území, se zřetelem k vytvoření podmínek pro příznivé životní prostředí, zejména z důvodů omezení střetů vzájemně neslučitelných činností a požadavků na uspořádání a využívání území. Změna územního plánu nebude mít významný vliv na ochranu přírody a krajiny. I.C. URBANISTICKÁ KONCEPCE (včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně) Důvodem pro zpracování změny územního plánu je především potřeba ploch pro bydlení a pro výrobu. Plochy vymezené pro uvedené funkce v platném územním plánu již nepostačují současnému zájmu o výstavbu. Při formování urbanistické koncepce rozvoje je zohledněno původní prostorově funkční uspořádání a rozložení města v krajině. I.C.1. ZÁKLADNÍ ZÓNOVÁNÍ MĚSTA Změna č. 4 ÚPN SÚ POHOŘELICE přináší následující změny zónování: Změna 4.1 návrh UB plochy bydlení. Plocha leží v k.ú. Smolín, mimo zastavěné území, severovýchodně od zastavěného území. Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelných ploch. Změna 4.2 návrh UB plochy bydlení, po obvodu návrh ZI ploch zeleně izolační. Plocha leží v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, u bývalé cihelny. Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelných ploch. Změna 4.3 návrh VP plochy výroby průmyslové. Plocha leží v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, u rychlostní silnice R52, severovýchodně za městem. Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelných ploch. Změna 4.4 návrh VP plochy výroby průmyslové, Plocha leží v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, u rychlostní silnice R52, severovýchodně za městem. Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelných ploch. Změna 4.5 návrh UB plochy bydlení,, plocha leží západně od města, v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou. Strana: 5

6 Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelných ploch. Změna 4.6 návrh UA plochy smíšené. Plocha leží v k.ú. Nová Ves u Pohořelic, na jihozápadním okraji Nové Vsi. Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelných ploch. Změna 4.7 změna funkčního využití zastavěné plochy (plochy přestavby) na UA plochy smíšené. Plocha leží v k.ú. Nová Ves u Pohořelic, na jižním okraji zastavěného území. Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelných ploch. Změna 4.8 návrh UB plochy bydlení, v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, plocha se nachází v blízkosti centra. Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelných ploch. Změna 4.9 návrh UB plochy bydlení, v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, plocha leží jihovýchodně od města. Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelných ploch. Změna 4.10 návrh UB ploch bydlení, v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou. Plocha je na jihovýchodním okraji města. Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelných ploch. Současně byla provedena úprava stávajícího stavu sousední zastavěné pozemky p.č. 2005/6, 2004, 1763 jsou zahrnuty do ploch UB (stav). Změna 4.11 návrh UV plochy výroby (fotovoltaické elektrárny), v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, lokalita Hornoleský Dvůr. Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelných ploch. Změna 4.12 Od změny bylo upuštěno Změna 4.13 Od změny bylo upuštěno Změna 4.14 návrh UB ploch bydlení, v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, západně od města při ulici Znojemské. Rozšíření zastavitelné plochy změny Změna 4.15 návrh OV plochy občanské vybavenosti, v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, západní okraj města při ulici Znojemské. Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelných ploch. Změna 4.16 návrh UA plochy smíšené, v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, západní okraj města kasárna. Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelných ploch. Změna 4.17 návrh UA plochy smíšené, v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, jihovýchodní okraj města. Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelných ploch. Změna 4.18 návrh SV plochy smíšené venkovské, v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, lokalita Hornoleský Dvůr. Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelných ploch. Změna 4.19 Návrh UB plochy bydlení, v k.ú. Nová Ves u Pohořelic. Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelných ploch. Změna 4.20 návrh UV plochy výroby (fotovoltaické elektrárny), k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, lokalita u Velkého Dvoru. Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelných ploch. Současně byla provedena úprava stávajícího stavu pozemek v I. OP vodního zdroje byl zahrnut do ploch UT plochy technické vybavenosti. Změna 4.21 Návrh přeložky vodovodního přivaděče z Nové Vsi do Pasohlávek, v souvislosti s rekonstrukcí silnice R52 Pohořelice-Ivaň. Veřejně prospěšná stavba, nepožaduje se zřízení předkupního práva. Změna 4.22 Změna nadregionálního a regionálního územního systému ekologické stability (ve východních částech k.ú. Smolín a Pohořelice nad Jihlavou) dle ÚP VÚC. Změna 4.23 Změna podmínek využití ploch s rozdílným způsobem využití (regulativů funkčního využití) ploch stávajících i rozvojových, a to ploch výroby (UV) a ploch výroby průmyslové (VP). Strana: 6

7 I.C.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách přestavby vymezených změnou č. 4 územního plánu: Ozn. Podmínky pro využití plochy Předmět změny Změny 4.1 UB ploch bydlení Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. 4.2 UB plochy bydlení a ZI plochy zeleně izolační Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. 4.3 VP plochy výroby průmyslové Plocha je, ohrožena rozlivem vody z Šumického potoka při povodňových stavech. Podlahy v přízemí obytných prostor budou umístěny nad hladinou rozlivu Šumického potoka, tj. nad kótou 185,00 m n.m. užívání pozemků sousedících s koryty vodních toků, u drobných vodních toků 6m od břehové hrany OP a bezpečnostní pásmo VTL plynovodu, OP lesa 50 m případná výstavba v OP lesa (do 50 m od okraje lesa) je podmíněna souhlasem dotčeného orgánu. Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Požaduje se vypracování architektonické části projektové dokumentace jen autorizovaným architektem. II. Etapa realizace - výstavba v této ploše, bude možná až po vybudování kompletního systému protipovodňových opatření pro ochranu před rozlivem řeky Jihlavy. silniční ochranné pásmo rychlostní silnice m, případná výstavba v silničním OP je podmíněna souhlasem dotčeného orgánu ochranné pásmo el. vedení VN 10 m na obě strany od krajních vodičů vyhlášené záplavové území řeky Jihlavy (Q100) - Strana: 7

8 4.4 VP plochy výroby průmyslové podlahy 1. NP budov budou umístěny nad kótou stoleté hladiny Q 100. Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Požaduje se vypracování architektonické části projektové dokumentace jen autorizovaným architektem. II. Etapa realizace - výstavba v této ploše, bude možná až po vybudování kompletního systému protipovodňových opatření pro ochranu před rozlivem řeky Jihlavy. silniční ochranné pásmo 100 m ochranné pásmo el. vedení VN 10 m na obě strany od krajních vodičů vyhlášené záplavové území řeky Jihlavy (Q100) - podlahy 1. NP budov budou umístěny nad kótou stoleté hladiny Q 100 aktivní zóna záplavového území - výstavba na této ploše je podmíněna změnou aktivní zóny záplavového území řeky Jihlavy ve vazbě na realizaci protipovodňových opatření, OP lesa 50 m případná výstavba v OP lesa (do 50 m od okraje lesa) je podmíněna souhlasem dotčeného orgánu. 4.5 UB ploch bydlení Požaduje se prověření změn využití plochy územní studií. OP lesa 50 m případná výstavba v OP lesa (do 50 m od okraje lesa) je podmíněna souhlasem dotčeného orgánu. 4.6 UA plochy smíšené Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. ochranné pásmo II.stupně přírodních léčivých zdrojů Pasohlávky 4.7 UA plochy smíšené Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Strana: 8

9 užívání pozemků sousedících s korytem toku při výkonu správy vodního toku (6 m) ochranné pásmo technické infrastruktury 100 m ochranné pásmo II.stupně přírodních léčivých zdrojů Pasohlávky OP lesa 50 m případná výstavba v OP lesa (do 50 m od okraje lesa) je podmíněna souhlasem dotčeného orgánu. 4.8 UB plocha bydlení Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. ochranné pásmo el. vedení VN 10 m na obě strany od krajních vodičů 4.9 UB plocha bydlení Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. II. Etapa realizace - výstavba v této ploše, bude možná až po vybudování kompletního systému protipovodňových opatření pro ochranu před rozlivem řeky Jihlavy. vyhlášené záplavové území řeky Jihlavy (Q100) - podlahy 1. NP budov budou umístěny nad kótou stoleté hladiny Q 100 ochranné pásmo vodních zdrojů II. stupně ochranné pásmo II.stupně přírodních léčivých zdrojů Pasohlávky okraj plochy leží v silničním ochranném pásmu rychlostní silnice R52. Obytné objekty budou umístěny mimo silniční OP UB plocha bydlení Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. II. Etapa realizace - výstavba v této ploše, bude možná až po vybudování kompletního systému protipovodňových opatření pro ochranu před rozlivem řeky Jihlavy. vyhlášené záplavové území řeky Jihlavy (Q100) - podlahy 1. NP budov budou umístěny nad kótou stoleté hladiny Q 100 Strana: 9

10 4.11 UV plochy výroby (fotovoltaické elektrárny) (změna funkčního využití zastavitelné plochy). Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. ochranné pásmo lesa 50 m - případná výstavba v OP lesa (do 50 m od okraje lesa) je podmíněna souhlasem dotčeného orgánu. ochranné pásmo II.stupně přírodních léčivých zdrojů Pasohlávky 4.12 Od změny bylo upuštěno 4.13 Od změny bylo upuštěno 4.14 UB plocha bydlení Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií OV plochy občanské vybavenosti UA plochy smíšené (změna funkčního využití zastavitelné plochy). ochranné pásmo II.stupně přírodních léčivých zdrojů Pasohlávky Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Silniční ochranné pásmo - případná výstavba v silničním OP je podmíněna souhlasem dotčeného orgánu Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. ochranné pásmo II.stupně přírodních léčivých zdrojů Pasohlávky 4.17 UA plochy smíšené Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. II. Etapa realizace - výstavba v této ploše, bude možná až po vybudování kompletního systému protipovodňových opatření pro ochranu před rozlivem řeky Jihlavy. Strana: 10

11 4.18 SV plochy smíšené venkovské UB plochy bydlení (změna funkčního využití zastavitelné plochy). ochranné pásmo el. vedení VN 10 m na obě strany od krajních vodičů vyhlášené záplavové území řeky Jihlavy (Q100) - podlahy 1. NP budov budou umístěny nad kótou stoleté hladiny Q 100 ochranné pásmo vodních zdrojů II. stupně silniční ochranné pásmo silnice I.třídy 50 m od osy komunikace ochranné pásmo II.stupně přírodních léčivých zdrojů Pasohlávky změna leží v silničním ochranném pásmu rychlostní silnice R52. Výstavba v silničním OP je podmíněna souhlasem dotčeného orgánu Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. ochranné pásmo II.stupně přírodních léčivých zdrojů Pasohlávky Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. ochranné pásmo II.stupně přírodních léčivých zdrojů Pasohlávky OP lesa 50 m - případná výstavba v OP lesa (do 50 m od okraje lesa) je podmíněna souhlasem dotčeného orgánu UV plochy výroby Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. ochranné pásmo vodního zdroje Nová Ves II. stupně změna leží v silničním ochranném pásmu rychlostní silnice R52. Výstavba v silničním OP je podmíněna souhlasem dotčeného orgánu ochranné pásmo el. vedení VN 10 m na obě strany od krajních vodičů Strana: 11

12 ochranné pásmo a bezpečnostní pásmo plynového vedení ochranné pásmo II.stupně přírodních léčivých zdrojů Pasohlávky ochranné pásmo I. stupně vodního zdroje pro drůbežárnu Pohořelice tato plocha o velikosti 50 x 50 m byla ze změny vyjmuta I.D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY I.D.1. DOPRAVA Silnice Katastrálním územím Pohořelice nad Jihlavou, Smolín a Nová Ves u Pohořelic prochází silnice: R52 Brno Pohořelice Mikulov - Rakousko, I/53 Znojmo - Pohořelice, II/416 Slavkov Židlochovice - Pohořelice II/395 Velká Bíteš Dolní Kounice Pohořelice II/381 - Pohořelice-zaústění do č.419 III/4133 Moravský Krumlov Loděnice - Pohořelice III/39521 Smolín Medlov - Nemčičky III/39522 Smolín - spojka III/ Rajhrad - Pohořelice III/ Pohořelice - Velký Dvůr Veškerá nová připojení na silniční síť musí respektovat ust. ČSN Projektování křižovatek na silničních komunikacích, ČSN Projektování silnic a dálnic a ČSN Projektování místních komunikací. Plochy 4.9 UB a 4.17 UA zasahují do ochranného pásma rychlostní silnice R 52. Pro všechny plochy s funkci bydlení a smíšené, které jsou a nebo přiléhají k ochrannému pásmu silnice R52 požaduje se projednáni s hygienikem. Vlastní návrh jednotlivých objektů je třeba provézt tak, aby ani v budoucnu nevznikla ŘSD ČR povinnost provádět dodatečná opatření k odstranění nebo zmírnění negativních vlivů dopravy. Změna č.4 UPN SÚ řeší dopravní připojení navržené lokality č. 4.3 VP, formou okružní křižovatky na silnici II. třídy č. 416 Slavkov - Židlochovice - Pohořelice. Změna č. 4.4 bude napojena komunikací mezi plochou 2.37 a 4.4 ze silnice II/416. Plochy změn 4.8 a 4.15 jsou dopravně obslouženy přímo ze silnice II/416 Slavkov Židlochovice - Pohořelice. Plocha změny 4.20 je dopravně obsloužena přímo ze silnice II/381. Plocha změny 4.7 je dopravně obsloužena přímo ze silnice III. třídy - stávající stav. Polohu komunikací v ploše změny č. 4.5 upřesní navazující územní studie. Strana: 12

13 Místní komunikace, účelové komunikace Změna č. 4 ÚPN SÚ Pohořelice nevyvolá změny tras silničních komunikací respektuje úpravy silniční sítě obsažené v platném územním plánu sídelního útvaru Pohořelice po změnách č. 1, 2, 3, 5 a 6. Doprava v klidu (odstavná stání) Beze změn. Všechny nové objekty musí mít řešeno parkování a odstavování vozidel na vlastním pozemku dle ČSN a dle zásad ČSN Projektování místních komunikací. Pro řešené území se přitom stanovuje stupeň motorizace 1:2,5. Železniční doprava, hluk ze železniční dopravy Řešeným katastrálním územím je vedena jednokolejná neelektrifikovaná železniční trať čís. 253 Vranovice - Pohořelice která je ve smyslu 3 zákona č. 266/1994 Sb. a v souladu s usnesením vlády ČR č. 766 ze dne vyčleněna jako regionální dráha z dráhy celostátní. Situace je zde stabilizovaná a nepředpokládají se úpravy tratě, které by zasahovaly mimo pozemky dráhy. Cyklistická a pěší doprava Beze změn. Ostatní druhy dopravy Beze změn. I.D.2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA ZÁSOBOVÁNÍ VODOU Dílčí změna č řeší přeložku vodovodního přivaděče z Nové Vsi do Pasohlávek, v souvislosti s rekonstrukcí silnice R52 Pohořelice-Ivaň. Základní koncepce zásobování vodou se změnou č.4 ÚPN SÚ Pohořelice nemění. V zastavitelných plochách 4.2, 4.3, 4.4, 4.7, 4.9, 4.15 a 4.17 je navrženo prodloužení vodovodů. U všech ostatních navrhovaných změn se uvažuje napojení ze stávajících nebo navrhovaných vodovodů obsažených již ve schváleném územním plánu. Vodovody budou pokud možno zaokruhovány. U změny 4.18 je zásobování vodou řešeno individuálně, z vlastní studny. Polohu vodovodů v ploše změny č. 4.5 upřesní navazující územní studie. Zabezpečení požární vody bude řešeno nadzemními požárními hydranty umístěnými na vodovodu pro veřejnou potřebu. Strana: 13

14 ODKANALIZOVÁNÍ A ČIŠTĚNÍ ODPADNÍCH VOD Základní koncepce odkanalizování se změnou č.4 ÚPN SÚ Pohořelice nemění. Ve městě Pohořelice je vybudována oddílná kanalizace se společnou ČOV pro Pohořelice, Cvrčovice a Smolín. V zastavitelných plochách 4.2, 4.3, 4.4, 4.7, 4.9, 4.10, 4.15 a 4.17 je navrženo prodloužení splaškových kanalizací. U všech ostatních změn se uvažuje napojení do stávajících nebo navrhovaných splaškových kanalizací obsažených již ve schváleném územním plánu. U změny 4.18 je odkanalizování řešeno individuálně. Polohu kanalizací v ploše změny č. 4.5 upřesní navazující územní studie. Dešťové vody z ploch změn č. 4 územního plánu budou přednostně řešeny vsakováním a akumulací na vlastním pozemku, přebytek bude odváděn navrženou dešťovou kanalizací nebo povrchovým odtokem (4.4, 4.3). V ploše změny č. 4.5 územní studie dořeší nakládání s dešťovými vodami z veřejných prostranství, dešťové vody ze střech a nádvoří budou zasakovány přímo na pozemcích rodinných domů. ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ Změna č.4 územního plánu sídelního útvaru Pohořelice nemění způsob zásobování elektrickou energií ve městě Pohořelice. Změna č územního plánu řeší umístění nové fotovoltaické elektrárny, která se nachází na jižním okraji města. Výkon fotovoltaické elektrárny bude vyveden do el. sítě, přípojka VN je uvažována v zemním kabelovém provedení. Dílčí změny č. 4.3 a 4.4 řeší umístění zastavitelných ploch pro výrobu na ulici Brněnské. Po obvodu těchto ploch vede nadzemní vedení VN, z něhož budou napojeny krátkými VN přípojkami trafostanice umístěná v uvedených plochách. Jejich poloha bude upřesněna v navazujícím řízení. ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM Město je celoplošně plynofikováno. V zastavitelných plochách 4.1, 4.9, 4.10, 4.15 a 4.17 je navrženo prodloužení středotlakých plynovodů. Polohu plynovodů v ploše změny č. 4.5 upřesní navazující územní studie. Pro plochy změn č. 4.3 a 4.4 je navržena plynovodní VTL přípojka, regulační stanice je umístěna v ploše č V případě potřeby lze další RS umístit i v ploše změny č. 2.37, pro tuto plochu a pro plochu č I.E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Významnější vliv na krajinný ráz mohou mít změny č. 4.3, 4.4, 4.20, které jsou plošně rozsáhlé a umístěny ve volné krajině, navíc pohledově exponované (v blízkosti rychlostní silnice R52). Potenciální negativní vliv uvedených změn na krajinný ráz je eliminován těmito opatřeními: - u ploch 4.3 a 4.4 je stanoven koeficient zastavění KZP=0,6, který zaručí určitou rozvolněnost zástavby a umístění zeleně uvnitř výrobních areálů - u ploch 4.3 a 4.4 je uplatněn požadavek na výsadbu izolační zeleně podél silnice R52 - u ploch 4.3 a 4.4 je uplatněn požadavek na řešení architektonické části projektové dokumentace autorizovaným architektem - plocha 4.20 je uvažována pro fotovoltaickou elektrárnu. Podél silnice R52 je v platném územním plánu navržen interakční prvek, který bude pro určité optické odclonění lokality postačovat, další opatření nejsou navrhována. Strana: 14

15 I.E.1. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Změna č upravuje vymezení nadregionálního a regionálního územního systému ekologické stability, ve východních částech k.ú. Smolín a Pohořelice nad Jihlavou. Jedná se o koordinaci územního systému ekologické stability v ÚPN SÚ Pohořelice s ÚP VÚC Břeclavska. Navržený RBK vedený údolní nivou řeky Jihlavy má šířku od 40 do 75 m. Dále změna územního plánu upřesnila polohu regionálního biocentra č. 342 Vrkoč, do kterého byl např. zahrnut EVL Mušovský luh. I.E.2. PROSTUPNOST KRAJINY Změna územního plánu respektuje stávající místní a účelové komunikace v krajině a komunikace navržené platným územním plánem. Beze změn. I.E.3. PROTEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI Neznečištěné vody dešťové budou likvidovány v maximální možné míře navrženým systémem vsakování. Beze změn. I.E.4. PODMÍNKY PRO REKREAČNÍ VYUŽÍVÁNÍ KRAJINY I.E.5. VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ Změna územního plánu nevymezuje plochy pro dobývání nerostů. I.F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH I.F.1. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustné využití, nepřípustné využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách), je obsaženo v platném územním plánu sídelního útvaru města Pohořelice, po změně č. 3. Tyto regulativy platí i pro plochy změn č. 4 s výjimkou ploch UV. Změna č. 4 ÚPN SÚ Pohořelice ruší regulativy stanovené územním plánem sídelního útvaru Pohořelice, ve znění změn č. 1, 2, 3, pro funkční plochy UV plochy výroby. Pro plochy UV se stanovují následující podmínky využití, platné v celém území města, pro plochy stabilizované (zastavěné) i zastavitelné: Strana: 15

16 Kód funkční plochy UV VP Funkční využití PLOCHY VÝROBY PLOCHY VÝROBY PRŮMYSLOVÉ Podmínky využití ploch PŘÍPUSTNÉ jsou stavby pro řemeslnou výrobu a výrobní služby, malé obchody a služby, administrativa neveřejná, malá parkoviště, jednotlivé garáže, malé garáže, malé vodní prvky. PODMÍNEČNĚ PŘÍPUSTNÉ jsou stavby pro průmyslovou výrobu a skladování charakteru lehkých druhů výrob např. elektrotechnické a textilní výroby, středně velké obchody a služby, nerušící objekty veřejného stravování, rušící objekty veřejného stravování, nerušící ubytovací zařízení, služby motoristům, středně velká parkoviště, parkovací plochy pro nákladní automobily, garáže pro nákladní automobily, malé věže a stožáry, malé stavby odpadového hospodářství, stavby pro propagaci. U ploch v průmyslové zóně 1.UV 5 a 1.UV 10 je podmínečně přípustná průmyslová výroba a velké skladové objekty za podmínky, že negativní účinky na životní prostředí blízkých ploch UB - ploch bydlení, UA - ploch smíšené zóny a US ploch sportu a rekreace, nebudou překračovat přípustnou mez stanovenou limity uvedenými v obecně závazných předpisech. Za stejných podmínek je v plochách 1.UV 5 a 1.UV 10 podmínečně přípustná i stavba železničních vleček. V k.ú. Nová Ves u Pohořelic jsou na stávající zastavěné ploše UV severně od Novoveského rybníka podmínečně přípustné stavby a areály vědeckovýzkumného charakteru a vývojová centra. Jejich součástí mohou být i stavby pro ustájení pokusných zvířat, za podmínky, že bude v navazujícím řízení prokázáno, že emise osmogenů nepřesáhne na hranici vymezeného ochranného pásma areálu hygienické limity. Podmínečně přípustná je výstavba fotovoltaických elektráren, za podmínky jejich citlivého urbanistického a architektonického začlenění do území. NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, bytové domy, stavby pro individuální rekreaci, stavby pro průmyslovou výrobu a skladování neuvedené mezi podmínečně přípustnými, malé zemědělské stavby, středně velké zemědělské stavby, velké zemědělské stavby, vinné sklepy, velká komerční zařízení, rušící ubytovací zařízení, agroturistika, kulturní zařízení, církevní stavby, vzdělávací zařízení, stavby zdravotnické, veřejné administrativní objekty, sportovní plochy, sportovní objekty, malé stavby sportovní, kulturní a církevní, sociální ubytovací zařízení, hromadné garáže, vojenské stavby, velké věže a stožáry, středně velké stavby technického vybavení, velké stavby pro energetiku, velké stavby odpadového hospodářství, stavby pro těžbu a zpracování nerostných surovin, účelové stavby k obhospodařování pozemků, vodohospodářské stavby. PŘÍPUSTNÉ jsou stavby pro průmyslovou výrobu a skladování, velké skladové objekty. Doplňkově k těmto stavbám lze umisťovat administrativu neveřejnou, služby motoristům, malá parkoviště, středně velká parkoviště, parkovací plochy pro nákladní automobily, jednotlivé garáže, malé garáže, hromadné garáže, garáže pro nákladní automobily, stavby pro propagaci, malé vodní prvky, malé věže a stožáry. Dále zde mohou být umisťovány středně velké stavby technického vybavení, velké stavby pro energetiku, malé stavby odpadového hospodářství a stavby železničních vleček. PODMÍNEČNĚ PŘÍPUSTNÉ jsou stavby fotovoltaických elektráren, za podmínky jejich citlivého urbanistického a architektonického začlenění do území. Strana: 16

17 NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, bytové domy, stavby pro individuální rekreaci, stavby pro řemeslnou výrobu a výrobní služby, malé zemědělské stavby, středně velké zemědělské stavby, velké zemědělské stavby, vinné sklepy, malé obchody a služby, středně velké obchody a služby, velká komerční zařízení, nerušící objekty veřejného stravování, rušící objekty veřejného stravování, nerušící ubytovací zařízení, rušící ubytovací zařízení, agroturistika, kulturní zařízení, církevní stavby, vzdělávací zařízení, stavby zdravotnické, veřejné administrativní objekty, sportovní plochy, sportovní objekty, malé stavby sportovní, kulturní a církevní, sociální ubytovací zařízení, vojenské stavby, velké věže a stožáry, velké stavby odpadového hospodářství, stavby pro těžbu a zpracování nerostných surovin, účelové stavby k obhospodařování pozemků, vodohospodářské stavby. I.F.2. PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ Změna č. 4 ÚPN SÚ Pohořelice stanovuje podmínky prostorového uspořádání pro plochy změn č. 4 územního plánu a mění koeficient zastavění ploch (KZP) u ploch 2.37, 3.1, 3.30, Výšková hladina zástavby V plochách 4.3 a 4.4 se připouští objekty o výšce do 13 m (od upraveného terénu po hřeben střechy nebo u plochých střech po atiku). U ostatních zastavitelných ploch obsažených ve změně č. 4 ÚPN SÚ Pohořelice se připouští objekty o výšce do dvou nadzemních podlaží, nebo halové objekty o výšce od upraveného terénu po římsu do 8 m. Stavby vyšší jsou podmínečně přípustné za podmínky, že architektonickou část projektu zpracuje autorizovaný architekt a že projekt bude dostatečně názorně dokladovat, že nová stavba nenaruší panorama města a že nebude mít nepříznivý vliv na architektonickou jednotu dané ulice či náměstí. Stavby mohou mít obytné, či jinak využité podkroví. Musí se respektovat výška okolní zástavby a návaznost na ni, hlavně pokud se jedná o výstavbu v současné sevřené zástavbě. Koeficienty zastavění ploch Změna územního plánu upravuje koeficienty zastavění následujících zastavitelných ploch: 2.37 VP plochy výroby průmyslové KZP = 0,6 3.1, 3.30, 3.31 VP plochy výroby průmyslové KZP = 0,6 4.3 VP plochy výroby průmyslové KZP = 0,6 4.4 VP plochy výroby průmyslové KZP = 0,6 Další požadavky U ploch 4.3 a 4.4 je uplatněn požadavek na výsadbu izolační zeleně podél silnice R52. Strana: 17

18 I.G. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření Ve změně č.4 ÚPN SÚ Pohořelice nebyly vymezeny koridory ani územní rezervy. I.H. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI I.H.1. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A OPATŘENÍ (VYVLASTNĚNÍ) Ve smyslu obecně závazných právních předpisů vymezuje změna územního plánu ve výkrese č. 9 veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace. Jako veřejně prospěšná stavba, pro které je možné vyvlastnit práva k pozemkům a stavbám, a současně uplatnit zřízení předkupního práva dle 101 zák.č. 183/2006 Sb., byly ve změně č. 4 ÚPN SÚ Pohořelice vymezeny plochy dopravy, určené pro realizaci okružní křižovatky, a navazujících komunikací určených k obsluze ploch 4.3 a 4.4: Seznam pozemků dotčených veřejně prospěšnými stavbami a opatřeními, pro které je možné uplatnit předkupní právo: Označení VPS D1 D2. Druh veřejně prospěšné stavby či opatření veřejná dopravní infrastruktura veřejná dopravní infrastruktura Umístění (k.ú.) k.ú. Pohořelice nad Jihlavou k.ú. Pohořelice nad Jihlavou V čí prospěch bude předkupní právo vloženo Město Pohořelice Město Pohořelice 7132 Čísla dotčených pozemků 7082, 7081, 7080, 7079, 7078, 7136, 7544, 7491/2, 7492, 7493, 7494, 7495, 7496, 7529, 7504 Jako veřejně prospěšné stavby, pro které je možné vyvlastnit práva k pozemkům a stavbám, byly ve výkrese č. 9 vymezeny stavby pro veřejnou technickou infrastrukturu určené k rozvoji území obce: - vodovodní zásobovací řady (vodovod pro veřejnou potřebu) - plynovody - kanalizace splašková - kanalizace dešťová - elektrické vedení VN vzdušné. I.H.2. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A OPATŘENÍ (PŘEDKUPNÍ PRÁVO) Ve smyslu obecně závazných právních předpisů nevymezuje změna č. 4 ÚPN SÚ Pohořelice veřejně prospěšné stavby, na které lze uplatnit vyvlastnění, ale nikoliv předkupní právo. Strana: 18

19 Žádné. I.H.3. ASANAČNÍ ÚPRAVY I.I. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) Územní plán určuje pořadí změn v území. Změny územního plánu č. 4.3., 4.4., 4.9., 4.10, 4.17, se zařazují do II. etapy výstavby. Tyto změny se nacházejí v záplavovému území řeky Jihlavy, změna č dokonce ve vymezené aktivní zóně tohoto záplavového území. Před zahájením výstavby na těchto plochách, bude vybudován kompletní systém protipovodňových opatření pro jejich ochranu před rozlivem řeky Jihlavy. Ostatní dílčí změny se zařazují do I. etapy výstavby. I.J. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ Ve změně ÚPN SÚ Pohořelice je vymezena plocha, ve které je pořízení územní studie podmínkou pro rozhodování o změnách jejího využití. Jedná se o změnu 4.5. Územní studie se zaměří na: - dořešení urbanistické koncepce zástavby plochy (struktura zástavby, parcelace), s přihlédnutím k existujícím limitům využití území, posouzení optimální intenzity zástavby - upřesnění intenzity zástavby velikosti stavebních pozemků - vymezení veřejných prostranství ( 22 vyhl.č. 501/2006 Sb.) - ověření dopravní obsluhy, včetně příjezdních komunikací a ploch pro dopravu v klidu - koordinaci polohy inženýrských sítí, dořešení zásobování požární vodou a dořešení odkanalizování plochy. Lhůta pro pořízení územní studie, včetně jejího schválení pořizovatelem a vložení dat do evidence územně plánovací činnosti, se stanovuje na 4 roky od vydání územního plánu. I.K. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU Ve změně č.4 ÚPN SÚ Pohořelice nejsou vymezeny plochy a koridory, ve kterých bude uloženo pořízení a vydání regulačního plánu. Strana: 19

20 I.L. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB Ve změně č.4 ÚPN SÚ Pohořelice jsou vymezeny architektonicky a urbanisticky významné stavby, pro které může dle 17 písm. d) a 18 písm. a) zákona č. 360/1992 Sb. vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt. Jedná se o plochy dílčích změn č. 4.3 a 4.4. I.M. ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU I. ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU POHOŘELICE, ZMĚNA Č. 4 I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST počet stran 20 I.B. GRAFICKÁ ČÁST číslování výkresů jako v původním územním plánu 2. Hlavní výkres (Komplexní urbanistický návrh) 1: x 3. Doprava 1: x 6. Vodní hospodářství 1: x 7. Energetika a spoje 1: x 9. Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace 1: x Strana: 20