2.Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot

Transkript

1 1. Vymezení zastavěného území Řešeným územím územního plánu České Petrovice je katastrální území České Petrovice s kódem a výměrou 627 ha. V grafické části byla stanovena hranice zastavěného území v souladu s 58 zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu. Hranice je stanovena k datu 11. prosince Hranice zastavěného území je zakreslena ve výkrese základního členění území, dále pak v hlavním a koordinačním výkrese. Je také součástí výkresu předpokládaných záborů zemědělského půdního fondu. 2.Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 2.1 Zásady celkové koncepce rozvoje obce - posílit funkci obce jako rekreačního střediska regionálního významu - rozvíjet v obci plochy pro klidné rodinné bydlení v pěkném přírodním prostředí - rozšiřovat nabídku občanského vybavení, zejména zařízení orientovaná na turistický ruch - nově v obci rozvíjet plochy rodinné rekreace - zachovat rozhodující roli zemědělské výroby v hospodářském životě obce - v omezeném rozsahu umožnit v obci rozvoj drobné a řemeslné výroby - zajistit dobrou dopravní dostupnost rozvojových ploch - stanovit koncepci technické infrastruktury stávajících i rozvojových ploch 2.2 Hlavní cíle ochrany a rozvoje hodnot Ochrana přírodních hodnot v území - zajistit ochranu ploch s výskytem zvláště chráněných druhů rostlin rašelinná louka v terénní depresi pod zemědělským areálem, zbytky rašeliniště mezi krajskou silnicí a státní hranicí na východním okraji obce Ochrana urbanistických a kulturních hodnot v území - zajistit ochranu památkově a architektonicky hodnotných objektů v území, územním plánem je navrhována ochrana následujících objektů: A. Krucifix - u cesty na Jedlinu B. Krucifix u Penzionu Na statku C. Sousoší P. Marie a sv. Anny s Ježíškem u zemědělského areálu D. Socha sv. Jana Nepomuckého u čp. 149 na jihozápadním okraji obce E. Krucifix u cesty ke KS 47 F. Krucifix u zemědělské komunikace severně zastavěného území z roku 1801 G. Adamova kaple pohledová dominanta u sportovního areálu H. Objekty opevnění z let

2 nepřipouštějí se architektonické změny objektů, naopak žádoucí je zachování a rehabilitace dochované historické podoby - u drobných sakrálních staveb je nepřípustná změna jejich lokalizace a umístění zařízení, případně podpor liniových staveb technické infrastruktury v jejich bezprostředním sousedství - pozornost je třeba věnovat i údržbě zeleně v sousedství sakrální stavby, v současné době na mnoha místech přerostlé - sousoší u zemědělského areálu je navrhováno vyčlenit z funkčních ploch pro zemědělskou výrobu a realizovat v daném prostoru plochu veřejné zeleně 3.Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 3.1 Urbanistická koncepce Plošné uspořádání území - v obci rozvíjet zejména plochy bydlení venkovského typu, pro jejich rozvoj využívat stavební proluky a plochy zbořenišť v zastavěném území obce a plochy bezprostředně navazující na toto zastavěné území - u křižovatky krajských silnic rozvíjet centrum občanského vybavení obce, v kterém budou umisťována zařízení využívaná jak obyvateli Č. Petrovic (maloobchodní prodej, nevýrobní služby), tak návštěvníky sousedního sportovního areálu (veřejné ubytování a stravování, kulturní zařízení, uzavřená sportoviště) - občanské vybavení veřejnou infrastrukturu stabilizovat v lokalitě u kostela na západním okraji obce (obecní úřad, knihovna) - realizovat přestavbu a změnu funkčního využití menších areálů zemědělské výroby ve východní části obce uprostřed obytné zástavby, do budoucna zachovat pouze areál na severním okraji zastavěného území, umožnit jeho další územní rozvoj - v návaznosti na plochy zemědělské výroby dále rozvíjet plochy drobné a řemeslné výroby u krajské silnice v západní části obce - ve východní části obce umožnit rozvoj rodinné rekreace formou rekreačních domků - plochy severně od zastavěného území obce využívat pro zemědělskou výrobu, při hranicích katastru zachovat přírodní zeleň - na plochách nezastavěného území v jižní části řešeného území umožnit nepobytovou rekreaci a lesní hospodaření, zajistit ochranu historických objektů a preferovat přírodní zeleň Prostorové uspořádání území - při umisťování objektů respektovat pohledovou dominantu kostelní věže a Adamovy kaple - při umisťování jednotlivých objektů v území volit volné řazení objektů podél komunikací, nestanovovat jednotnou stavební čáru - v sousedství hmotově výrazných objektů původní zástavby (zemědělské usedlosti) neumisťovat stavby podstatně menší, zachovat odstupovou vzdálenost cca 35 m - vzhledem převažující rekreační funkci obce je třeba klást důraz na zvýšenou estetickou hodnotu řešeného území. Vedle použitých objemů a tvarů hraje velký vliv uplatněná barevnost, v daném měřítku zástavby zejména barva střešní krytiny, která se 2

3 v panoramatických pohledech projevuje nejvíce. V řešeném území je třeba se vyvarovat cizích výrazných barev ( např. zelené, modré, modrošedé). U souvisejících funkčních celků je třeba používat jednotnou barvu střešní krytiny (např. původní zemědělská usedlost, areál zemědělské výroby, rekreační areál) - respektovat alej podél krajských silnic jako významný přírodní prvek v zastavěném území - zachovat přirozený tok Orličky, respektovat jej při zahušťování zástavby, doplnit břehovou zeleň - při realizaci rozvojových ploch minimalizovat zásahy do stávající vysoké zeleně 3.2 Vymezení zastavitelných ploch V návrhu územního plánu jsou vymezeny následující zastavitelné plochy: Číslo lokality: 1-BV Název lokality: K Jedlině Stávající funkční využití : zahrada, trvalý travní porost, zbořeniště Podmínky pro využití lokality: - respektovat lokální biokoridor vedený západně od pozemku Dopravní napojení: plocha je komunikačně přístupná ze stávající místní komunikace Zásobování vodou: napojení na veřejný vodovod, který prochází jižně od lokality domovních ČOV Zásobení el. energií: ze stávající TS 249 Výměra lokality: 0,41 ha Dotčené pozemky v KN: 12, 15, stp.3, stp. 197 Číslo lokality:2-bv Název lokality: U fary Stávající funkční využití : zahrada, orná půda Podmínky pro využití lokality: - při umisťování objektů v dané lokalitě je třeba respektovat pohledovou dominantu věže kostela 3

4 Dopravní napojení: plocha je komunikačně přístupná z krajské silnice Zásobování vodou: napojení na veřejný vodovod, který prochází jižně od lokality domovních ČOV Zásobení el. energií: ze stávající TS 249 Výměra lokality: 0,59 ha Dotčené pozemky v KN:938/5 část, 938/8část Číslo lokality: 3-BV Název lokality: Západ I Stávající funkční využití : trvalý travní porost, orná půda Dopravní napojení: plocha je komunikačně přístupná ze stávající místní komunikace vedené jihovýchodně od lokality Zásobování vodou: napojení na veřejný vodovod, který prochází severně od lokality domovních ČOV Zásobení el. energií: ze stávající TS 249 Výměra lokality: 0,46 ha Dotčené pozemky v KN: 30/2, 31, 32, 38/3, 1295/4 Číslo lokality: 4-BV Název lokality: U obrázku Stávající funkční využití : zahrada, trvalý travní porost, zbořeniště Podmínky využití lokality : - při umístění objektu v dané lokalitě je třeba respektovat soliterní strom rostoucí u východní hranice pozemku Dopravní napojení: plocha je komunikačně přístupná ze stávající místní komunikace vedené jihovýchodně od lokality Zásobování vodou: napojení na veřejný vodovod, který prochází východně od lokality 4

5 domovních ČOV Zásobení el. energií: ze stávající TS 249 Výměra lokality: 0,09 ha Dotčené pozemky v KN: 38/1část, 38/3část Číslo lokality:5-bv Název lokality: Ke Klášterci n.o. Stávající funkční využití : trvalý travní porost, ostatní plocha Dopravní napojení: plocha je komunikačně přístupná ze stávající místní komunikace, vedené jižně od pozemku a účelové komunikace vedené severně od objektu Zásobování vodou: individuální, vlastní studna domovních ČOV Zásobení el. energií: ze stávající TS 249, resp. výstavba nové TS T3 Výměra lokality: 0,57 ha Dotčené pozemky v KN: 72část, 62část, 76/1 část Číslo lokality: 6-BV Název lokality: Jihozápad I Stávající funkční využití : zahrada, trvalý travní porost, vodní plocha Dopravní napojení: plocha je komunikačně přístupná ze stávající místní komunikace vedené jižně od lokality, případně je možné stavebně upravit účelovou komunikaci vedenou po východní hranici pozemku Zásobování vodou: napojení na veřejný vodovod, který prochází severovýchodně od lokality domovních ČOV, v návrhu uvažováno s výstavbou obecní kanalizace zakončené obecní ČOV v západní části zastavěného území Zásobení el. energií: ze stávající TS 249, resp. výstavba nové TS T3 Výměra lokality: 0,60ha Dotčené pozemky v KN: 110/2, 108, 110/1část, 106/2část, 110/3část 5

6 Číslo lokality: 7-BV Název lokality: Jihozápad II Stávající funkční využití : trvalý travní porost, ostatní plocha Dopravní napojení: plocha je komunikačně přístupná ze stávající místní komunikace vedené po severní hranici pozemku Zásobování vodou: napojení na veřejný vodovod, prodloužení stávajícího zásobovacího řadu západním směrem domovních ČOV, v návrhu uvažováno s výstavbou obecní kanalizace zakončené obecní ČOV v západní části zastavěného území Zásobení el. energií: ze stávající TS 249, resp. výstavba nové TS T3 Výměra lokality: 0,82 ha Dotčené pozemky v KN: 1040/1č., 1047/1, 1398č., 1048č., 1050/1,1050/2č. Číslo lokality: 8-BV Název lokality: U kříže I Stávající funkční využití : trvalý travní porost, orná půda Dopravní napojení: plocha je komunikačně přístupná ze stávající místní komunikace vedené po jižní hranici pozemku Zásobování vodou: napojení na veřejný vodovod, prodloužení stávajícího zásobovacího řadu západním směrem domovních ČOV, v návrhu uvažováno s výstavbou obecní kanalizace zakončené obecní ČOV v západní části zastavěného území Zásobení el. energií: ze stávající TS 249, resp. výstavba nové TS T3 Výměra lokality: 0,99 ha Dotčené pozemky v KN: 198/2, 198/3, 198/1, 206/2 Číslo lokality: 9-BV 6

7 Název lokality: Za hřištěm Stávající funkční využití : trvalý travní porost Dopravní napojení: plocha je komunikačně přístupná ze stávající místní komunikace vedené po severní hranici pozemku Zásobování vodou: napojení na veřejný vodovod, prodloužení stávajícího zásobovacího řadu západním směrem domovních ČOV, v návrhu uvažováno s výstavbou obecní kanalizace zakončené obecní ČOV v západní části zastavěného území Zásobení el. energií: ze stávající TS 249, resp. výstavba nové TS T3 Výměra lokality: 0,80 ha Dotčené pozemky v KN: 237/1, 240/1 část Číslo lokality: 10-BV Název lokality: U kříže II Stávající funkční využití : trvalý travní porost, orná půda, ostatní plocha Dopravní napojení: plocha je komunikačně přístupná ze stávající místní komunikace vedené po severní hranici pozemku Zásobování vodou: napojení na veřejný vodovod, který je veden podél severní hranice lokality domovních ČOV, v návrhu uvažováno s výstavbou obecní kanalizace zakončené obecní ČOV v západní části zastavěného území Zásobení el. energií: ze stávající TS 249 Výměra lokality: 0,21 ha Dotčené pozemky v KN: 1042/1č., 1042/6č., 1082/1č. Číslo lokality: 11-VD Název lokality: U zemědělského areálu Stávající funkční využití : trvalé travní porosty, ostatní plocha, zbořeniště 7

8 Navrhované funkční využití : výroba a skladování drobná a řemeslná výroba Základní podmínky ochrany krajinného rázu: - při umisťování více objektů v jednom prostoru využít kompozice uzavřené trojboké nebo čtyřboké usedlosti s uzavřeným dvorem - u všech objektů v daném areálu použít jednu barvu střešní krytiny - vzhledem na pohledově exponované umístění rozvojové lokality u krajské silnice klást velký důraz na architektonické řešení objektů v bezprostředním sousedství této komunikace Dopravní napojení: plocha je komunikačně přístupná ze stávající krajské silnice Zásobování vodou: z veřejného vodovodu, zásobovací řad prochází západním okrajem lokality Odvádění odpadních vod: individuálně, v jímkách na vyvážení s atestem nepropustnosti nebo domovních ČOV, v návrhu je v této místní části uvažováno s realizací splaškové kanalizace zakončené obecní ČOV Zásobení el. energií: ze stávající TS 249, zvýšení transformačního výkonu Výměra lokality: 1,05 ha Dotčené pozemky v KN: 929,1285č., stp.207, 253č., 927/2č., sstp.195, 255, stp.67, 256 Číslo lokality: 12-BV Název lokality: U zemědělského areálu Stávající funkční využití : trvalý travní porost, zahrada Dopravní napojení: plocha je komunikačně přístupná z krajské silnice Zásobování vodou: napojení na veřejný vodovod, který je veden podél severozápadní hranice lokality domovních ČOV, v návrhu uvažováno s výstavbou obecní kanalizace zakončené obecní ČOV v západní části zastavěného území Zásobení el. energií: ze stávající TS 249 Výměra lokality: 0,11 ha Dotčené pozemky v KN:268/3, 270/4 8

9 Číslo lokality: 13 VZ Název lokality: Zemědělský areál sever Stávající funkční využití : trvalé travní porosty Navrhované funkční využití : výroba a skladování zemědělská výroba Základní podmínky ochrany krajinného rázu: - neumisťovat výškové stavby, které by v dálkových pohledech vytvářely pohledovou dominantu - s cílem zapojit hmotově výrazné objekty do území realizovat obvodovou zeleň Dopravní napojení: ze stávající účelových komunikací ve areálu Zásobování vodou: individuálně Odvádění odpadních vod: individuálně vlastní ČOV Zásobení el. energií: ze stávající TS 249, zvýšení transformačního výkonu ; resp. výstavba nové TS- T4 Výměra lokality: 2,15 ha Dotčené pozemky: 867/1 část Číslo lokality: 14-BV Název lokality: Pod významným krajinným prvkem Stávající funkční využití : zahrada Základní podmínky ochrany krajinného rázu: - objekt musí být hmotově přizpůsoben stavbě na parcele stp. 100 Dopravní napojení: plocha je komunikačně přístupná z krajské silnice Zásobování vodou: napojení na veřejný vodovod, který je veden podél severní hranice lokality domovních ČOV, v návrhu uvažováno s výstavbou obecní kanalizace zakončené obecní ČOV umístěné v západní části zastavěného území Zásobení el. energií: ze stávající TS 249, resp. výstavba nové TS T2 Výměra lokality: 0,05 ha Dotčené pozemky v KN:248/2, 301 část 9

10 Číslo lokality: 15-BV Název lokality: U řadovek Stávající funkční využití : trvalý travní porost, ostatní plochy Dopravní napojení: plocha je komunikačně přístupná ze stávající místní komunikace vedené západně od lokality, resp. nově navrhované účelové komunikace jižně od lokality Zásobování vodou: napojení na veřejný vodovod, který je veden podél severně od předmětného území domovních ČOV, v návrhu uvažováno s výstavbou obecní kanalizace zakončené obecní ČOV umístěné v západní části zastavěného území Zásobení el. energií: ze stávající TS 249, resp. výstavba nové TS T2 Výměra lokality: 0,47ha Dotčené pozemky v KN:210, 331, 332/1, 332/2, 333 Číslo lokality: 16-OM +DS Název lokality: U kříže III Stávající funkční využití : trvalý travní porost, ostatní plochy Navrhované funkční využití : občanské vybavení komerční zařízení malá a střední + dopravní infrastruktura silniční účelová komunikace Základní podmínky ochrany krajinného rázu: - vzhledem k navrhovanému funkčnímu využití lokality klást zvýšený důraz na architektonické ztvárnění jednotlivých objektů Dopravní napojení: plocha je komunikačně přístupná ze stávající místní komunikace, navrhována je realizace nové účelové komunikace v severní části rozvojové lokality Zásobování vodou: napojení na veřejný vodovod, který je veden severně od lokality domovních ČOV, v návrhu uvažováno s výstavbou obecní kanalizace zakončené obecní ČOV umístěné v západní části zastavěného území Zásobení el. energií: ze stávající TS 249, resp. výstavba nové TS T3 10

11 Výměra lokality: 0,98 ha Dotčené pozemky v KN: 1400č., 1126/4č., 1090/1, 334 Číslo lokality: 17-OM Název lokality: Centrum I Stávající funkční využití : trvalý travní porost Navrhované funkční využití : občanské vybavení komerční zařízení malá a střední Základní podmínky ochrany krajinného rázu: - vzhledem k navrhovanému funkčnímu využití lokality klást zvýšený důraz na architektonické ztvárnění jednotlivých objektů Dopravní napojení: plocha je komunikačně přístupná z krajské silnice, resp. ze stávající účelové komunikace, která však není v rámci KN samostatně vedena Zásobování vodou: napojení na veřejný vodovod, který je veden severně od lokality domovních ČOV, v návrhu uvažováno s výstavbou obecní kanalizace zakončené obecní ČOV umístěné v západní části zastavěného území Zásobení el. energií: ze stávající TS 248, resp. výstavba nové TS T2 Výměra lokality: 0,55 ha Dotčené pozemky v KN: 322/1č., 323, 322/2část Číslo lokality: 18-OM Název lokality: Pod kaplí Stávající funkční využití : trvalý travní porost, zbořeniště Navrhované funkční využití : občanské vybavení komerční zařízení malá a střední Základní podmínky ochrany krajinného rázu: - vzhledem k navrhovanému funkčnímu využití lokality klást zvýšený důraz na architektonické ztvárnění jednotlivých objektů Dopravní napojení: plocha je komunikačně přístupná ze stávající účelové komunikace, vedené po západním okraji lokality Zásobování vodou: napojení na veřejný vodovod, který je veden severně od lokality domovních ČOV, v návrhu uvažováno s výstavbou obecní kanalizace 11

12 zakončené obecní ČOV umístěné v západní části zastavěného území Zásobení el. energií: ze stávající TS 248, resp. výstavba nové TS T2 Výměra lokality: 0,58 ha Dotčené pozemky v KN: 360, stp. 114 Číslo lokality: 19-OM Název lokality: Centrum II Stávající funkční využití : trvalý travní porost, ostatní plochy Navrhované funkční využití : občanské vybavení komerční zařízení malá a střední Základní podmínky ochrany krajinného rázu: - vzhledem k umístění lokality ve středu obce u křižovatky krajských silnic klást zvýšený důraz na architektonické ztvárnění jednotlivých objektů Dopravní napojení: plocha je komunikačně přístupná z krajské silnice Zásobování vodou: napojení na veřejný vodovod, který je veden jižně od lokality domovních ČOV, v návrhu uvažováno s výstavbou obecní kanalizace zakončené obecní ČOV umístěné v západní části zastavěného území Zásobení el. energií: ze stávající TS 248, resp. výstavba nové TS T2 Výměra lokality: 0,26 ha Dotčené pozemky v KN: 787/2, 732/6č. Číslo lokality: 20-BV +DS Název lokality: K Čiháku Stávající funkční využití : trvalý travní porost, ostatní plochy, dopravní infrastruktura silniční účelová komunikace Podmínky pro využití lokality: - obytné objekty umisťovat ve vzdálenosti min 15m od krajské silnice Základní podmínky ochrany krajinného rázu: - vzhledem k pohledové exponovanosti lokality klást zvýšený důraz na architektonické ztvárnění jednotlivých objektů Dopravní napojení: plocha je komunikačně přístupná z krajské silnice 12

13 Zásobování vodou: napojení na veřejný vodovod, který je veden jižně od lokality domovních ČOV, v návrhu uvažováno s výstavbou obecní kanalizace zakončené obecní ČOV umístěné v západní části zastavěného území Zásobení el. energií: ze stávající TS 248, resp. výstavba nové TS T2 Výměra lokality: 2,31 ha Dotčené pozemky v KN:732/6č., 732/1č. Číslo lokality: 21-DS Název lokality: K penzionu Stávající funkční využití : trvalý travní porost, zbořeniště Navrhované funkční využití : dopravní infrastruktura silniční účelová komunikace Podrobnější popis : propojení komunikací ve středu obce, zlepšení přístupu k objektům v dané lokalitě Výměra lokality: 0,05 ha Dotčené pozemky v KN: 735/2č., 410/2č., stp. 121č. Číslo lokality: 22- OM Název lokality: U statku II Stávající funkční využití : trvalý travní porost, ostatní plochy, zahrada Navrhované funkční využití : občanské vybavení komerční zařízení malá a střední Základní podmínky ochrany krajinného rázu: - vzhledem k pohledově exponovanému umístění lokality je třeba klást zvýšený důraz na architektonické ztvárnění jednotlivých objektů Dopravní napojení: plocha je komunikačně přístupná ze stávající účelové komunikace, vedené po západním okraji lokality Zásobování vodou: z veřejného vodovodu, zásobovací řad veden po severní hranici pozemku domovních ČOV, v návrhu uvažováno s výstavbou obecní kanalizace zakončené obecní ČOV umístěné v západní části zastavěného území Zásobení el. energií: ze stávající TS 248 Výměra lokality: 0,52 ha Dotčené pozemky v KN: 415, 1327/1č., 732/5 část 13

14 Číslo lokality: 23-BV Název lokality: U statku III Stávající funkční využití : zahrada, trvalý travní porost, ostatní plocha Podmínky využití lokality : - obytné objekty umisťovat ve vzdálenosti min 15 od krajské silnice Dopravní napojení: plocha je komunikačně přístupná z krajské silnice Zásobování vodou: napojení na veřejný vodovod, který je veden severním okrajem lokality domovních ČOV, v návrhu uvažováno s výstavbou obecní kanalizace zakončené obecní ČOV umístěné v západní části zastavěného území Zásobení el. energií: ze stávající TS 248 Výměra lokality: 0,70 ha Dotčené pozemky v KN:732/4, 1327/1č., 568, 570, 418/1, 419, 589 Číslo lokality: 24-BV+ DS Název lokality: Pod vodním zdrojem I Stávající funkční využití : zahrada, trvalý travní porost, ostatní plocha,orná půda Dopravní napojení: plocha je komunikačně přístupná ze stávajících účelových komunikací, vedených západně a východně od lokality, navrhováno je jejich vzájemné propojení Zásobování vodou: napojení na veřejný vodovod, který je veden severně od lokality domovních ČOV, v návrhu uvažováno s výstavbou obecní kanalizace zakončené obecní ČOV umístěné v západní části zastavěného území Zásobení el. energií: ze stávající TS 248 Výměra lokality: 0,55 ha Dotčené pozemky v KN: 437, 439, 436, 1343, 442č.,440 14

15 Číslo lokality: 25-BV Název lokality: Pod vodním zdrojem II Stávající funkční využití : trvalý travní porost, ostatní plocha, zbořeniště Podmínky pro využití lokality: - obytné objekty umisťovat ve vzdálenosti min 10 m od krajské silnice Dopravní napojení: plocha je komunikačně přístupná z krajské silnice Zásobování vodou: napojení na veřejný vodovod, který je veden severně od lokality domovních ČOV, v návrhu uvažováno s výstavbou obecní kanalizace zakončené obecní ČOV umístěné v západní části zastavěného území Zásobení el. energií: ze stávající TS 248 Výměra lokality: 0,26 ha Dotčené pozemky v KN: Stp. 144., 422, 563/3, 563/4, 1337/2 Číslo lokality: 26-BV Název lokality: Nad vodním zdrojem I Stávající funkční využití : trvalý travní porost, ostatní plocha Podmínky využití lokality : - obytné objekty umisťovat ve vzdálenosti min 15 od krajské silnice Dopravní napojení: plocha je komunikačně přístupná z krajské silnice Zásobování vodou: napojení na veřejný vodovod, který je veden severně od lokality domovních ČOV, v návrhu uvažováno s výstavbou obecní kanalizace zakončené obecní ČOV umístěné v západní části zastavěného území Zásobení el. energií: ze stávající TS 248 Výměra lokality: 0,16 ha Dotčené pozemky v KN: 578/1, 1327/1část 15

16 Číslo lokality: 27-BV+ DS Název lokality: Nad vodním zdrojem II Stávající funkční využití : zahrada, trvalý travní porost, orná půda Podmínky využití lokality : - obytné objekty umisťovat ve vzdálenosti min 15 od krajské silnice Dopravní napojení: plocha je komunikačně přístupná z krajské silnice Zásobování vodou: napojení na veřejný vodovod, který je veden jižně od lokality domovních ČOV, v návrhu uvažováno s výstavbou obecní kanalizace zakončené obecní ČOV umístěné v západní části zastavěného území Zásobení el. energií: ze stávající TS 248, resp. nová TS T1 Výměra lokality: 1,71 ha Dotčené pozemky v KN: 557/1, 587/1, 588, 589, 732/3, 594, 593, 592, 591, 595, 732/1, 601, 599/1č., 599/2č., 681/4č Číslo lokality: 28-BV Název lokality: U teletníku I Stávající funkční využití : zahrada, trvalý travní porost, ostatní plochy, zbořeniště Podmínky pro využití lokality: - obytné objekty umisťovat ve vzdálenosti min 10 m od krajské silnice - před změnou využití území bude zpracována územní studie, která stanoví členění zastavitelné plochy na jednotlivé stavební pozemky a přesný průběh přístupové komunikace k nim; (zpracování studie se netýká následujících pozemků: stp.162, ppč. 551, 552, 467, 468/2, 468/1 a 1345) Dopravní napojení: plocha je komunikačně přístupná ze stávající účelové komunikace vedené po východní hranici pozemku Zásobování vodou: napojení na veřejný vodovod, který prochází danou lokalitou domovních ČOV, v návrhu uvažováno s alternativní výstavbou stokové sítě v lokalitách 28-BV a 30-RI, zakončené vlastní ČOV Zásobení el. energií: ze stávající TS 248, resp. nová TS T1 16

17 Výměra lokality: 2,17 ha Dotčené pozemky v KN: 552,1460,551, 468/2,467,stp.162, 468/1, 1345, 1229/1, 1229/2, 1420/2, 1228, 1227, 469, stp 171/3 Číslo lokality: 29-BV Název lokality: Pod vodojemem Stávající funkční využití : trvalý travní porost, zbořeniště Podmínky pro využití lokality: - obytné objekty umisťovat ve vzdálenosti min 10 m od krajské silnice Dopravní napojení: plocha je komunikačně přístupná z krajské silnice Zásobování vodou: napojení na veřejný vodovod, který je veden jižně od lokality domovních ČOV Zásobení el. energií: ze stávající TS 248, resp. nová TS T1 Výměra lokality: 0,44 Dotčené pozemky v KN: Stp. 155, 156, 157, 158, ppč.547/1č., 547/2, 547/3č., 481č. Číslo lokality: 30- RI Název lokality: U teletníku II Stávající funkční využití : zahrada, trvalý travní porost, ostatní plochy, zbořeniště Navrhované funkční využití : rekreace rodinná - před změnou využití území bude zpracována územní studie, která stanoví členění zastavitelné plochy na jednotlivé stavební pozemky a přesný průběh přístupové komunikace k nim Dopravní napojení: plocha je komunikačně přístupná ze stávající účelové komunikace vedené po západní hranici pozemku Zásobování vodou: napojení na veřejný vodovod, který prochází danou lokalitou domovních ČOV, v návrhu uvažováno s alternativní výstavbou stokové sítě v lokalitách 28-BV a 30-RI, zakončené vlastní ČOV Zásobení el. energií: ze stávající TS 248, resp. nová TS T1 17

18 Výměra lokality: 6,63 ha Dotčené pozemky v KN: 471, 472/2, 472/1, 479, 481, 1424/2, 1259/1č., 1264/1č. 1263,494, 1346, 490/2, stp172, stp 171/5, 490/1č., 490/3, 491, 503/2, 1268/2, 500č Číslo lokality: 31-BV Název lokality: U vodojemu Stávající funkční využití : trvalý travní porost, orná půda, ostatní plochy Dopravní napojení: plocha je komunikačně přístupná z krajské silnice Zásobování vodou: napojení na veřejný vodovod, který je veden severozápadně od lokality domovních ČOV Zásobení el. energií: ze stávající TS 248, resp. nová TS T1 Výměra lokality: 0,83 Dotčené pozemky v KN: 607/1č., stp.153, 610/1, 611, 732/1, 597č., 612/2, 1329 Číslo lokality: 32a BV, 32b-BV Název lokality: Východ Stávající funkční využití : trvalý travní porost, ostatní plochy Podmínky pro využití lokality: - obytné objekty umisťovat ve vzdálenosti min 15m od krajské silnice Dopravní napojení: plocha je komunikačně přístupná z krajské silnice a účelové komunikace, vedené ve střední části lokality Zásobování vodou: napojení na veřejný vodovod, který je veden severozápadně od lokality domovních ČOV Zásobení el. energií: ze stávající TS 248, resp. nová TS T1 Výměra lokality: 0,41 Dotčené pozemky v KN: 512, stp.191, 511, 617/1, 646/8, 1268/1č. 18

19 Číslo lokality: 33 BV+ DS Název lokality: K Petrovičkám Stávající funkční využití : trvalý travní porost + dopravní infrastruktura silniční Podmínky pro využití lokality: při využití lokality je třeba respektovat průběh nadregionálního biokoridoru vedeného v sousedství rozvojové plochy Dopravní napojení: plocha je komunikačně přístupná z krajské silnice, je navrhováno vybudování nové přístupové komunikace Zásobování vodou: individuálně, vlastní zdroj domovních ČOV Zásobení el. energií: ze stávající TS 248, resp. nová TS T1 Výměra lokality: 0,48 Dotčené pozemky v KN: 646/1č., 632/5č., 646/4č., 646/5 část Číslo lokality: 34-OM Název lokality: Jihovýchod Stávající funkční využití : trvalý travní porost, ostatní plochy Navrhované funkční využití : občanské vybavení komerční zařízení malá a střední Základní podmínky ochrany krajinného rázu: - vzhledem k soliternímu umístění lokality je třeba klást zvýšený důraz na architektonické ztvárnění jednotlivých objektů Dopravní napojení: plocha je komunikačně přístupná ze stávající účelové komunikace severně od lokality Zásobování vodou: z veřejného vodovodu, zásobovací řad veden severně od lokality domovních ČOV Zásobení el. energií: ze stávající TS 248, resp. výstavba nové TS T1 Výměra lokality: 1,19 ha Dotčené pozemky v KN: 1178/2č., 1238/2, 1420/3, 1224/1č., 1233č. 19

20 Číslo lokality: 35-OM Název lokality: U sjezdovek Stávající funkční využití : orná půda Navrhované funkční využití : občanské vybavení komerční zařízení malá a střední Základní podmínky ochrany krajinného rázu: - vzhledem k pohledově exponovanému umístění lokality je třeba klást zvýšený důraz na architektonické ztvárnění jednotlivých objektů Dopravní napojení: plocha je komunikačně přístupná ze stávající účelové komunikace, vedené po severní hranici pozemku Zásobování vodou: individuálně, vlastní vodní zdroj domovních ČOV Zásobení el. energií: ze stávající TS 248, resp. výstavba nové TS T2 Výměra lokality: 0,42 ha Dotčené pozemky v KN: 1126/4 část 3.3 Vymezení ploch přestavby Číslo lokality: PP1 Název lokality: Centrum obce Stávající funkční využití : výroba a skladování zemědělská výroba Navrhované funkční využití : občanské vybavení komerční zařízení malá a střední Podrobnější popis : - změna funkčního využití skladovacího objektu ve středu obce Základní podmínky ochrany krajinného rázu: - použít v dané lokalitě jednotnou barvu střešní krytiny - zajistit hodnotný architektonický vzhled objektů v sousedství krajské silnice - zůstává beze změn Číslo lokality: PP2 Název lokality: Východní část obce 20

21 Stávající funkční využití : výroba a skladování zemědělská výroba Podrobnější popis : - změna funkčního využití bývalého teletníku Základní podmínky ochrany krajinného rázu: - zůstává beze změn 4.Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování 4.1 Koncepce občanského vybavení - zajistit zachování základního občanského vybavení v obci (veřejná správa, veřejné stravování, maloobchodní prodej potravin, klubová zařízení ) - rozšířit plochy občanského vybavení komerčního charakteru ve středu obce 4.2Koncepce dopravy - realizovat navrhované místní komunikace potřebné pro komunikační napojení rozvojových ploch - podél krajské silnice v zastavěném území obce vybudovat chodníky - rozvíjet síť cyklotras v řešeném území - v dlouhodobém výhledu podporovat realizaci přeložky silnice I/11 přes Bredůvku, Studené a Vlčkovice do prostoru severně od Mladkova s cílem zlepšení dopravního napojení obce v rámci regionu 4.3Koncepce vodního hospodářství - při uvažovaném rozvoji obce bude nutno zvážit zvýšení výkonu ČS a úpravny vody dle skutečných požadavků na systém. Zvýšení odběru bude nutno posoudit hydrogeologickým posudkem. - v případě realizace urbanistického návrhu bude nutno rozšířit stávající vodojem České Petrovice o min 50 m 3 - navrhovaná doplnění vodovodních systémů je nutno podrobněji rozpracovat samostatnou dokumentací při konkrétním investičním záměru - v obci vybudovat splaškovou kanalizaci zakončenou řádným čištěním obecní ČOV - do doby výstavby centrálního systému a v lokalitách soliterních, popř. technicky velmi obtížně napojitelných na centrální systémy, doporučujeme likvidaci odpadních vod stávajícím způsobem, tj. převážně v jímkách na vyvážení s atestem nepropustnosti dle příslušné normy, septicích doplněných zemním filtrem a domovních ČOV. Jejich 21

22 vyvážení je možno smluvně zajistit na nejbližší ČOV. U novostaveb doporučujeme osazení domovních ČOV. 4.4Koncepce zásobování el. energií - pro potřeby rozvojových lokalit provést u stávajících TS výměnu transformátorů za výkonově vyšší jednotky - územně chránit plochy pro umístění nových TS ( T1-T4) a jejich přívodního vedení - primerní rozvod el. vedení v zastavěném území bude řešen zemním kabelovým vedením - provést komplexní obnovu sítě NN 4.5Koncepce zásobování teplem a plynem - objekty (stávající i navrhované) vytápět ekologickým palivem - zemní plyn, el. energie, propan, propan - butan, dřevní odpad, biomasa, tepelná čerpadla, ap. - omezit využívání fosilních paliv s velkým obsahem síry a nespalitelných látek, které při provozu zdrojů tepla znečišťují ovzduší a zhoršují životní prostředí. 5.Koncepce uspořádání krajiny,včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů apod. - respektovat navržené členění ploch v nezastavěném území obce, jednotlivé plochy využívat v souladu se stanovenými podmínkami pro jejich využití - zachovat vysokou ekologickou stabilitu území, chránit a udržovat prvky ÚSES v současné době funkční - na biocentra a biokoridory navázat soustavu interakčních prvků s cílem zprostředkovat příznivé působení ekologicky významných částí ÚSES na okolní méně stabilní krajinu, jedná se zejména o doplnění polních cest doprovodnými dřevinami - v místech kontaktu jednotlivých funkčních ploch realizovat výsadbu izolační zeleně, která by omezovala vzájemný vliv sousedících aktivit (výroba bydlení, sport bydlení, sběrná komunikace - bydlení, apod. ).Výsadbu zeleně provést dle odborně zpracovaného projektu, způsob výsadby a druhová skladba musí zajistit ochrannou funkci této zeleně. - s cílem zapojení prvků dopravní infrastruktury do krajiny realizovat nebo doplnit doprovodnou zeleň podél těchto komunikací 6.Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití, pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu 22

23 1)Na území obce jsou vymezeny následující plochy s rozdílným způsobem využití: 1. Plochy pro bydlení 1.A bydlení venkovského typu 2. Plochy rekreace 2.A - rekreace rodinná 3. Plochy občanského vybavení 3.A občanské vybavení - veřejná infrastruktura 3.B - občanské vybavení komerční zařízení malá a střední 3.C - občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení 3.D občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení, z toho plochy pro sjezdové lyžování 4. Plochy výroby a skladování 4.A výroba a skladování drobná a řemeslná výroba 4.B výroba a skladování zemědělská výroba 5. Plochy technické infrastruktury 5.A technická infrastruktura inženýrské sítě 6. Plochy dopravní infrastruktury 6.A dopravní infrastruktura silniční 7. Plochy sídelní zeleně (Doplnění tohoto druhu plochy bylo nezbytné pro vymezení systému sídelní zeleně podle přílohy č.7, části, odst.1, písm.c vyhlášky č. 500/2006 Sb. ) 7.A sídelní zeleň na veřejných prostranstvích 7.B sídelní zeleň soukromá a vyhrazená 7.C sídelní zeleň ochranná a izolační 8. Plochy krajinné zeleně 8.A krajinná zeleň lesní 8.B krajinná zeleň zemědělská 8.C krajinná zeleň přírodní 8. D- krajinná zeleň - doprovodná 9. Plochy vodní a vodohospodářské 9.A vodní plochy 10. Plochy pro bezpečnost a obranu státu 10.A plochy armády ČR 11. Plochy smíšené nezastavěného území 11.A smíšená plocha přírodní a kulturně historická 11.B smíšená plocha přírodní a zemědělská 11.C smíšená plocha rekreační nepobytová a zemědělská 23

24 2) Stanovené funkční využití jednotlivých ploch je následující: 1. PLOCHY BYDLENÍ 1.A - BYDLENÍ - VENKOVSKÉHO TYPU Hlavní využití: - objekty určené pro bydlení izolované rodinné domy, dvojdomy, řadové domy Přípustné využití: - objekty pro chov drobného hospodářského zvířectva - oplocené i neoplocené zahrady s funkcí okrasnou, rekreační i užitkovou - sady - přístupy k jednotlivým stavbám a komunikační plochy kolem těchto staveb, včetně potřebných parkovacích míst - objekty a liniové stavby sítí technického vybavení, které je potřebné pro funkci daného území - objekty pro skladování produktů zemědělské výroby stodoly - stavby pro podnikatelskou činnost v oboru nevýrobních služeb - objekty pro individuální rekreaci pouze ve formě rekreačních domků - zařízení veřejného ubytování do cca 10 osob - vodní toky a plochy - cyklostezky, cyklotrasy - parkovací místa pro návštěvníky podnikatelských zařízení - soukromá otevřená sportovní zařízení ( bazény, tenisové kurty) Nepřípustné využití: - výrobní objekty - dálnice a rychlostní silnice - vysokotlaký plynovod a elektrické vedení velmi vysokého napětí - objekty pro školství a kulturní zařízení s produkcí obtěžující hlukem - zařízení veřejného stravování a ubytování nad 10 osob a hostinská činnost Podmínky prostorové regulace: - výšková regulace maximálně dvě nadzemní podlaží resp. nadzemní podlaží a obytné podkroví - intenzita využití pozemků - koeficient zastavění maximálně 30% - intenzita využití pozemků - koeficient zeleně minimálně 50% - minimální velikost parcel 1000 m 2 ( z této minimální výměry je možná výjimka v případě souhlasu vlastníků sousedních pozemků s touto výjimkou) Nově navrhované lokality v územním plánu: Lokality označené 1-BV, 2-BV, 3-BV, 4-BV, 5-BV, 6-BV, 7-BV, 8-BV, 9-BV, 10-BV, 12-BV, 14-BV, 15-BV, 20- BV+DS, 23-BV, 24-BV+DS, 25-BV, 26-BV, 27-BV+DS, 28-BV, 29-BV, 31- BV, 32a-BV,32b-BV, 33-BV+DS 24

25 2.PLOCHY REKREACE 2. A REKREACE RODINNÁ Hlavní využití: - rekreační chalupy - rekreační domky Přípustné využití: - zahrada s okrasnou, rekreační či užitkovou funkcí - přístupy k jednotlivým stavbám a komunikační plochy kolem těchto staveb, včetně potřebných parkovacích míst - objekty a liniové stavby sítí technického vybavení, které je potřebné pro funkci daného území - doplňkové stavby, které vhodně doplňují rekreační účel hlavní stavby - terasy, pergoly, otevřená ohniště, zahradní bazény - sady - soukromá otevřená sportovní zařízení ( bazény, tenisové kurty) - zařízení pro veřejné ubytování a stravování - stavby pro trvalé bydlení - stavby pro chov drobného hospodářského zvířectva - zařízení pro rekreační tělesnou výchovu Nepřípustné využití: - výrobní objekty - samostatné objekty pro skladování - dálnice a rychlostní silnice - vysokotlaký plynovod a elektrické vedení velmi vysokého napětí - objekty pro školství a kulturní zařízení s produkcí obtěžující hlukem Podmínky prostorové regulace: - výšková regulace nadzemní podlaží a obytné podkroví - intenzita využití pozemků - koeficient zastavění maximálně 30% - intenzita využití pozemků - koeficient zeleně minimálně 50% - minimální velikost parcel 800 m 2 ( z této minimální výměry je možná výjimka v případě souhlasu vlastníků sousedních pozemků s touto výjimkou) Nově navrhované lokality v územním plánu: Lokalita označená 30-RI 3.PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ 3. A OBČANSKÉ VYBAVENÍ - VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA Hlavní využití : - stavby pro vzdělávání a výchovu - stavby pro kulturu - stavby pro zdravotnictví, sociální péči a péči o rodinu - stavby pro veřejnou správu - stavby pro ochranu obyvatelstva 25

26 Přípustné využití : - přístupy k jednotlivým stavbám a komunikační plochy kolem těchto staveb, včetně potřebných parkovacích míst - objekty a liniové stavby sítí technického vybavení, které je potřebné pro funkci daného území - plochy doprovodné zeleně - integrované prostory pro veřejné stravování nebo maloobchod (např. v kulturních zařízeních) - stavby pro veřejnou administrativu (peněžní ústavy, poradenská střediska) - sportovní haly - služební byty a byty majitelů provozovaných zařízení - cyklostezky a cyklotrasy - stavby pro bydlení s integrovanou občanskou vybaveností - stavby pro veřejné stravování a veřejné ubytování - stavby pro nevýrobní služby Nepřípustné využití: - výrobní objekty - samostatné objekty pro skladování - dálnice a rychlostní silnice - vysokotlaký plynovod a elektrické vedení velmi vysokého napětí Podmínky prostorové regulace: - výšková regulace optimálně dvě nadzemní podlaží resp. nadzemní podlaží a obytné podkroví, v případě vytváření pohledové dominanty bude prověřeno zákresem v dálkových pohledech - intenzita využití pozemků - koeficient zastavění maximálně 50% - intenzita využití pozemků - koeficient zeleně minimálně 25% - minimální velikost parcel 750 m 2 Nově navrhované lokality v územním plánu: Nejsou 3. B OBČANSKÉ VYBAVENÍ - KOMERČNÍ ZAŘÍZENÍ MALÁ A STŘEDNÍ Hlavní využití : - stavby pro veřejnou administrativu - stavby pro obchodní prodej - stavby pro nevýrobní a opravárenské služby - stavby pro veřejné stravování a ubytování Přípustné využití : - přístupy k jednotlivým stavbám a komunikační plochy kolem těchto staveb, včetně potřebných parkovacích míst - objekty a liniové stavby sítí technického vybavení, které je potřebné pro funkci daného území - plochy doprovodné zeleně - stavby pro ochranu obyvatelstva - služební byty a byty majitelů provozovaných zařízení - sportovní haly, integrovaná sportovní zařízení - cyklostezky a cyklotrasy - stavby pro veřejnou infrastrukturu - stavby pro bydlení s integrovanou občanskou vybaveností - stavby pro drobnou a řemeslnou výrobu 26

27 Nepřípustné využití: - výrobní objekty - dálnice a rychlostní silnice - vysokotlaký plynovod a elektrické vedení velmi vysokého napětí - nové samostatné objekty pro bydlení - nové objekty pro rekreaci Podmínky prostorové regulace: - výšková regulace optimálně dvě nadzemní podlaží resp. nadzemní podlaží a obytné podkroví, v případě vytváření pohledové dominanty bude prověřeno zákresem v dálkových pohledech - intenzita využití pozemků - koeficient zastavění maximálně 50% - intenzita využití pozemků - koeficient zeleně minimálně 25% - minimální velikost parcel 750 m 2 Nově navrhované lokality v územním plánu: Lokality označené 16-OM+DS, 17-OM, 18-OM, 22-OM, 34-OM, 35-OM 3.C OBČANSKÉ VYBAVENÍ TĚLOVÝCHOVNÁ A SPORTOVNÍ ZAŘÍZENÍ Hlavní využití : - sportovní a rekreační hřiště - sportovní haly - fitnescentra - koupaliště - klubovny a šatny Přípustné využití : - přístupy k jednotlivým stavbám a komunikační plochy kolem těchto staveb, včetně potřebných parkovacích míst - objekty a liniové stavby technické infrastruktury potřebné pro funkci daného území - doprovodná zeleň - stavby pro veřejné ubytování a stravování - služební byty a byty majitelů provozovaných zařízení - stavby pro maloobchodní prodej - areály zdraví - veřejná tábořiště - venkovní scény, taneční parkety - cyklostezky a cyklotrasy Nepřípustné využití: - průmyslové objekty - samostatné objekty pro skladování - velkokapacitní objekty živočišné výroby - dálnice a rychlostní silnice Podmínky prostorové regulace: - výšková regulace optimálně přízemní objekty, výška dle potřeb sportovního odvětví - intenzita využití pozemků - koeficient zastavění maximálně 70% - intenzita využití pozemků - koeficient zeleně minimálně 25% - minimální velikost parcel 750 m 2 27

28 Nově navrhované lokality v územním plánu: Nejsou 3.D OBČANSKÉ VYBAVENÍ TĚLOVÝCHOVNÁ A SPORTOVNÍ ZAŘÍZENÍ PLOCHY PRO SJEZDOVÉ LYŽOVÁNÍ Hlavní využití : - zatravněné plochy pro sjezd - prvky pro lyžařskou akrobacii - skokanské můstky - lyžařské vleky - zařízení pro zasněžování lyžařských ploch Přípustné využití : - přístupy k jednotlivým plochám - objekty a liniové stavby technické infrastruktury potřebné pro funkci daného území, u liniových staveb pouze podzemní vedení - cyklostezky a cyklotrasy - letní využití areálu jízda na čtyřkolkách, apod. Poznámka: potřebná parkovací místa a sociální zázemí bude umístěno v rámci sousedních ploch občanského vybavení pro tělovýchovná a sportovní zařízení, případně občanského vybavení pro komerční zařízení malá a střední Nepřípustné využití: - průmyslové objekty - samostatné objekty pro skladování - velkokapacitní objekty živočišné výroby - dálnice a rychlostní silnice Nově navrhované lokality v územním plánu: Nejsou 4. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ 4.A VÝROBA A SKLADOVÁNÍ DROBNÁ A ŘEMESLNÁ VÝROBA Hlavní využití.: - provozovny výrobních služeb - provozovny opravárenských služeb - provozovny lehké průmyslové výroby omezeného rozsahu (50 pracovníků, max. rozsah výrobní haly 1000 m 2 ) - skladovací objekty potřebné pro provoz předmětné výroby Podmínky využití funkční plochy: - v případě umístění výroby s negativním dopadem na okolní prostředí (hluk, prach, zápach, apod) bude ke kolaudačnímu rozhodnutí stavby doloženo, že tento vliv nepřekročí hranice příslušné funkční plochy. V opačném případě budou realizována opatření k potřebnému snížení negativního vlivu. 28

29 Přípustné využití : - doprovodná a izolační zeleň - přístupy k jednotlivým stavbám a komunikační plochy kolem těchto staveb - objekty a liniové stavby sítí technického vybavení, které je potřebné pro funkci daného území - skladovací objekty pro potřeby zemědělské výroby - technické vybavení pro nakládání s odpady sběrný dvůr, sběrné místo - zařízení maloobchodu a veřejného stravování - cyklostezky a cyklotrasy - byty provozovatelů zařízení - zařízení maloobchodu a veřejného stravování Nepřípustné využití: - samostatné obytné objekty a objekty pro rekreaci - objekty pro školství, zdravotnictví a kulturu - provozovny omezující pozemky mimo předmětnou rozvojovou plochu prachem, hlukem, pachem a jinými škodlivinami Podmínky prostorové regulace: - výšková regulace optimálně přízemní objekty, hmotově přizpůsobit dochovaným zemědělským hospodářským objektům v území - intenzita využití pozemků - koeficient zastavění maximálně 50% - intenzita využití pozemků - koeficient zeleně minimálně 25% - minimální velikost parcel 800 m 2 Nově navrhované lokality v územním plánu: Lokalita označená 11-VD 4.B VÝROBA A SKLADOVÁNÍ ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA Hlavní využití: - velkokapacitní objekty živočišné výroby (kravín, teletník, odchovna mladých dojnic, vepřín, porodna prasnic, drůbežárna, atp.) - objekty pro skladování a zpracování zemědělské produkce - sklady zemědělských strojů - opravárenské dílny - administrativní objekty provozovatelů zemědělské výroby Přípustné využití : - přístupy k jednotlivým stavbám a komunikační plochy kolem těchto staveb, včetně potřebných parkovacích míst - objekty a liniové stavby sítí technického vybavení, které je potřebné pro funkci daného území - izolační a doprovodná zeleň - čerpací stanice pohonných hmot - provozovny drobné a řemeslné výroby Nepřípustné využití: - obytné objekty a objekty pro rekreaci - zařízení pro školství, zdravotnictví a kulturu Podmínky prostorové regulace: - výšková regulace optimálně přízemní objekty - intenzita využití pozemků - koeficient zastavění maximálně 40% 29

30 - intenzita využití pozemků - koeficient zeleně minimálně 30% - minimální velikost parcel 2000 m 2 Navrhované rozvojové plochy: Lokalita označená 13-VZ 5. PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY 5. A TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA INŽENÝRSKÉ SÍTĚ Hlavní využití : - transformovny, rozvodny el. energie - čistírny odpadních vod - přečerpávací stanice - vodní zdroje a vodojemy - základnové stanice telefonních operátorů - regulační stanice plynu - sedimentační prostory na vodních tocích Přípustné využití : - sběrné dvory - doprovodná zeleň - přístupy k jednotlivým stavbám a komunikační plochy kolem těchto staveb Nepřípustné využití: - objekty pro bydlení a rekreaci - stavby pro školství, kulturu a zdravotnictví Nově navrhované lokality v územním plánu: Nejsou 6. PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY 6. A DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA SILNIČNÍ Hlavní využití : - státní a krajské silnice - místní a účelové komunikace - komunikace pro pěší - cyklostezky Přípustné využití : - veřejné odstavné a parkovací plochy - zastávky autobusů a jejich točny - doprovodná zeleň - čerpací stanice pohonných hmot - objekty řadových a hromadných garáží - liniové stavby sítí technického vybavení - zařízení služeb motoristům - objekty maloobchodu a veřejného stravování 30

31 Nepřípustné využití: - objekty pro bydlení a rekreaci - stavby pro školství, kulturu a zdravotnictví Nově navrhované lokality v územním plánu: Lokality označené 16 OM+DS, 20-BV+DS, 21-DS, 33- BV+DS, 7. PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ 7. A SÍDELNÍ ZELEŇ NA VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍCH Hlavní využití: - parky - plochy sadovnických úprav veřejně přístupné Přípustné využití : - vodní toky a plochy - objekty a liniové stavby technického vybavení potřebné pro funkci daného území Podmíněně přípustné využití : - parkovací plochy - otevřená rekreační hřiště Podmíněně přípustná plocha nesmí svým rozsahem tvořit víc jak 25% celkové plochy dotčené lokality. Nepřípustné využití: - umisťování staveb pro výrobu, občanské vybavení, bydlení i rekreaci Nově navrhované lokality v územním plánu: - zeleň v sousedství sousoší P.Marie a sv. Anny s Ježíškem v sousedství areálu zemědělské výroby 7. B SÍDELNÍ ZELEŇ SOUKROMÁ A VYHRAZENÁ Hlavní využití : - oplocené i neoplocené zahrady - sady - vyhrazená zeleň u občanského vybavení volně nepřístupná Přípustné využití : - plochy sadovnických úprav, zejména před občanským vybavením - ochranná zeleň mezi jednotlivými funkčními plochami - vodní toky a plochy - parkovací plochy - objekty a liniové stavby technického vybavení - zahradnictví - zahrádkářské osady Nepřípustné využití: - umisťování staveb pro výrobu, občanské vybavení, bydlení i rekreaci Nově navrhované lokality v územním plánu: - zeleň mezi rozvojovou plochou 2-BV a objektem fary (zachování pohledové dominanty kostela) 31

32 - zeleň u obrázku u lokality 4-BV - zeleň mezi rozvojovou lokalitou 6-BV a lesním porostem - zeleň východně od rozvojové lokality 7-BV - zeleň jižně od rozvojových ploch 28-BV a 30-RI mezi bydlením a smíšenou rekreačně nepobytovou plochou 7. C SÍDELNÍ ZELEŇ OCHRANNÁ A IZOLAČNÍ Poznámka: v grafické části jsou tyto plochy vyznačeny jako součást funkční plochy, která důvod ochrany nebo izolace vyvolává Hlavní využití: - pás stromů a keřů mezi jednotlivými funkčními plochami - pás stromů a keřů podél dopravně zatížených komunikací Poznámka: - rozsah plochy je v grafické části vyznačen orientačně. Přesný rozsah bude stanoven v závislosti na způsobu využití základní plochy a potřeby eliminace negativních vlivů konkrétního funkčního využití - projekt ochranné a izolační zeleně bude zpracován odborníkem na danou problematiku Přípustné využití : - liniové stavby technického vybavení potřebné pro funkci daného území Nepřípustné využití: - umisťování staveb pro výrobu, občanské vybavení, bydlení i rekreaci 8. PLOCHY KRAJINNÉ ZELENĚ 8. A KRAJINNÁ ZELEŇ LESNÍ Hlavní využití : - pozemky určené k plnění funkcí lesa (zakládaní, obnova a výchova porostů v souladu s příslušným zákonem o lesích ) - výstavba mysliveckých zařízení - stavba lesnických zařízení (svážnice, lanovky) Přípustné využití : - úpravy pro rekreační využívání lesa odpočivná místa, cyklotrasy, lyžařské běžecké trasy - trvale zatravněné plochy - turistická rozhledna - stavby pro chov včelstev - stavby, zařízení a jiná opatření pro vodní hospodářství, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu Nepřípustné využití: - výstavba objektů příslušných do zastavěného území obce - výsadba nepůvodních druhů dřevin - pěstování monokultur - nakládání s odpady - pastva hospodářského zvířectva 32