ZNALECKÝ POSUDEK. Novinářská 1254/ Ostrava - Mariánské Hory

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /11 o ceně bytových jednotek v domě na parc.č.3288/57, včetně podílu na společných částech domu a pozemku parc.č.3288/57 (LV č.11028,11029), rozestavěných bytových domů na parc.č.3288/58, 3288/59, 3288/60, včetně pozemků zapsaných na LV č a podzemních parkovacích stání na parc.č.3288/8, vše na katastrálním území Místek, obec a okres Frýdek - Místek. Objednavatel posudku: Vlastník nemovitosti: Účel posudku: Oceňovací předpis: Soudní exekutor Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41 NOBLE HOME OSTRAVA,s.r.o. Novinářská 1254/ Ostrava - Mariánské Hory Zjištění ceny nemovitosti pro účel exekučního řízení č.j.043 EX 273/11 Ocenění je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhl.), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb. a č.364/2010 Sb. s účinností od Oceněno ke dni: 18.října 2011 Posudek vypracoval: Jaromír Klein Hlavní třída 565/ Ostrava - Poruba Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 67 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 4.listopadu 2011

2 A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Předmětem ocenění jsou čtyři bytové domy s 46 bytovými jednotkami a 25 garážových stání v podzemním parkovacím objektu. Bytové domy jsou samostatně stojící, nepodsklepené o třech nadzemních podlažích, zastřešené plochou střechou. V každém podlaží bytového domu se nachází 4 byty a to dva byty o velikosti 2+kk a dva byty o velikosti 3+kk přístupné ze společné schodišťové chodby. Pouze v domě na parc.č.3288/57 se nachází ve 3.nadzemním podlaží dva byty o velikosti 5+kk s terasami. Jednotlivé objekty nejsou zcela dokončené a ke dni ocenění stavební práce nepokračují. V jednotlivých objektech byly zjištěny vady, včetně vlhkosti, plísně a trhlin ve zdivu. Tyto vady nejsou předmětem samostatného ocenění v tomto znaleckém posudku, avšak jsou zohledněny při stanovení celkové ceny obvyklé v závěru znaleckého posudku. Jednotlivé závady jsou popsány v rozsáhlém "Technickém zhodnocení objektu" vypracovaném Ing.Pavlem Kuropatou v září Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Ostravě, dne 3.října 2011, LV 10184,11028, Usnesení o ustanovení znalce vyhotovené Soudním exekutorem Mgr.Jiřím Králem pod č.j.043 EX 273/11 dne Kopie katastrální mapy. Odhad obvyklé ceny nemovitosti č.630/2010 vyhotovený odhadcem Ing.Petrem Ivančicem dne Technické zhodnocení projektu vyhotovené Ing.Pavlem Kuropatou v září Doplňující údaje sdělené účastníky místního šetření dne Prohlídka Oceněná nemovitost byla prohlédnuta znalcem dne 18.října 2011 za účasti zástupce objednatele znaleckého posudku. Přílohy posudku Výpis z katastru nemovitostí č.10184, 11028, Snímek z katastrální mapy. Fotodokumentace. Mapa oblasti

3 Předmětem ocenění jsou 1) Byt.jednotky v rozest.domě na p.č.3288/57 vč.pozemku (LV č.11028, 11029) 1. 1) Byty v domech vícebytových - jednotka č ) Byty v domech vícebytových - jednotka č ) Byty v domech vícebytových - jednotka č ) Byty v domech vícebytových - jednotka č ) Byty v domech vícebytových - jednotka č ) Byty v domech vícebytových - jednotka č ) Byty v domech vícebytových - jednotka č ) Byty v domech vícebytových - jednotka č ) Byty v domech vícebytových - jednotka č ) Byty v domech vícebytových - jednotka č ) Stavební pozemek, parc.č.3288/57 2) Bytové domy vč.pozemků a příslušenství zaps.na LV č

4 B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Byt.jednotky v rozest.domě na p.č.3288/57 vč.pozemku 1.1) Byty v domech vícebytových - jednotka č.101 Oceněno podle 25 vyhlášky. Popis Bytová jednotka č.101 o velikosti 3+kk se nachází v 1.nadzemním podlaží rozestavěného bytového domu na parc.č.3288/57. Jednotka je již dokončena jako vzorový byt a odpovídá standardu nově realizovaných bytů s vanou, umývadlem, případně sprchovým koutem v koupelně, včetně keramických obkladů a dlažeb. Kuchyňský kout je rovněž opatřen keramickým obkladem. Okna jsou plastová, podlahy obytných místností plovoucí. Vytápění a ohřev teplé vody je zajištěno vlastním kotlem na zemní plyn. Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: Typ podle účelu užití: K - domy vícebytové (netypové) Druh konstrukce: Zděné Výměry Místnost Rozměry Podlahová plocha byt.č m 2 Podlahová plocha bytu celkem m 2 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 8. Úpravy vnějších povrchů chybí % * Okna nadstandard % Povrchy podlah nadstandard % Výtahy chybí % * Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * ) =

5 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 18a, tab.1) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ti 1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost Celkem 0.00 It = 1 + SUMA(Ti) = = Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 18a, tab.6) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Pi 1. Poloha nemovitosti v obci Okrajová území obce - oddělené části obce 2. Význam lokality v obci, oblasti, okresu Okolní zástavba a životní prostředí v okolí Převažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti Výborné, privátní parkování 6. Obyvatelstvo Bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti Vlivy neuvedené Bez dalších vlivů Celkem Ip = 1 + SUMA(Pi) = = Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 19, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Vi 1. Typ stavby Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě Ostatní podlaží nevyjmenované - 5 -

6 5. Orientace obyt.místností ke světovým stranám Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu a) Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené na cenu 10. Stavebně- technický stav Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou (hodnota 1.05 vynásobena koef. s= pro stáří 1 let) Celkem 0.09 (posl.položka se do sumy nezapočítává) Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V10 = ( ) x = Výpočet ceny objektu ( 25 vyhlášky) Index. prům. cena za m 2 podlahové plochy = Kč ,- Koeficienty: I: index cenového porovnání x I = It x Ip x Iv = x x Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč ,87 Cena za celou podlahovou plochu m 2 = Kč ,19 Byty v domech vícebytových - jednotka č.101 Cena celkem Kč ,- 1.2) Byty v domech vícebytových - jednotka č.102 Oceněno podle 25 vyhlášky. Popis Bytová jednotka č.102 o velikosti 2+kk se nachází v 1.nadzemním podlaží rozestavěného bytového domu na parc.č.3288/57. Jednotka je již dokončena jako vzorový byt a odpovídá standardu nově realizovaných bytů s vanou, umývadlem, případně sprchovým koutem v koupelně, včetně keramických obkladů a dlažeb. Kuchyňský kout je rovněž opatřen keramickým obkladem. Okna jsou plastová, podlahy obytných místností plovoucí. Vytápění a ohřev teplé vody je zajištěno vlastním kotlem na zemní plyn. Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: Typ podle účelu užití: K - domy vícebytové (netypové) Druh konstrukce: Zděné - 6 -

7 Výměry Místnost Rozměry Podlahová plocha byt.č m 2 Podlahová plocha bytu celkem m 2 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 8. Úpravy vnějších povrchů chybí % * Okna nadstandard % Povrchy podlah nadstandard % Výtahy chybí % * Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * ) = Výpočet It - index trhu (dle přílohy 18a, tab.1) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ti 1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost Celkem 0.00 It = 1 + SUMA(Ti) = = Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 18a, tab.6) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Pi 1. Poloha nemovitosti v obci Okrajová území obce - oddělené části obce 2. Význam lokality v obci, oblasti, okresu Okolní zástavba a životní prostředí v okolí Převažující objekty pro bydlení

8 4. Dopravní spojení Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti Výborné, privátní parkování 6. Obyvatelstvo Bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti Vlivy neuvedené Bez dalších vlivů Celkem Ip = 1 + SUMA(Pi) = = Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 19, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Vi 1. Typ stavby Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt.místností ke světovým stranám Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu a) Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené na cenu 10. Stavebně- technický stav Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou (hodnota 1.05 vynásobena koef. s= pro stáří 1 let) Celkem 0.09 (posl.položka se do sumy nezapočítává) Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V10 = ( ) x =

9 Výpočet ceny objektu ( 25 vyhlášky) Index. prům. cena za m 2 podlahové plochy = Kč ,- Koeficienty: I: index cenového porovnání x I = It x Ip x Iv = x x Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč ,87 Cena za celou podlahovou plochu m 2 = Kč ,67 Byty v domech vícebytových - jednotka č.102 Cena celkem Kč ,- 1.3) Byty v domech vícebytových - jednotka č.103 Oceněno podle 25 vyhlášky. Popis Bytová jednotka č.103 o velikosti 2+kk se nachází v 1.nadzemním podlaží rozestavěného bytového domu na parc.č.3288/57. Jednotka je doposud nedokončena a po ukončení stavebních prací bude odpovídat standardu nově realizovaných bytů s vanou, umývadlem, případně sprchovým koutem v koupelně, včetně keramických obkladů a dlažeb. Kuchyňský kout bude rovněž opatřen keramickým obkladem. Okna jsou plastová, podlahy obytných místností doposud převážně bez konečných povrchů. Vytápění a ohřev teplé vody bude zajištěn vlastním kotlem na zemní plyn. Doposud jsou dokončeny veškeré vnitřní rozvody topení, vody, zemního plynu a elektro. Chybí osadit plynový kotel a topná tělesa. V koupelně jsou namontovány zařizovací předměty zdravotechniky kromě baterií. Chybí vypínače, zásuvky a svítidla. Není provedeno vybavení kuchyně. Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: Typ podle účelu užití: K - domy vícebytové (netypové) Druh konstrukce: Zděné Výměry Místnost Rozměry Podlahová plocha byt.č m 2 Podlahová plocha bytu celkem m 2 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 11. Dveře chybí % * Okna nadstandard %

10 24. Výtahy chybí % * Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * ) = Nedokončená stavba Koeficient nedokončené stavby = 1 - n, kde n je součet podílů chybějících a nedokončených konstrukcí a vybavení podle stupně nedokončenosti. Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Stupeň Obj.podíl části nedokon. n 14. Povrchy podlah % 90% Vytápění % 50% Elektroinstalace % 10% Vnitřní vodovod % 20% Ohřev vody % 100% Vybavení kuchyní % 100% Vnitřní hyg.zařízení vč.wc % 20% Neuvedené konstrukce a vybavení jsou plně dokončeny a neovlivňují výpočet ceny nedokončené stavby. Koeficient nedokončené stavby = 1 - n = = Výpočet It - index trhu (dle přílohy 18a, tab.1) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ti 1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost Celkem 0.00 It = 1 + SUMA(Ti) = =

11 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 18a, tab.6) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Pi 1. Poloha nemovitosti v obci Okrajová území obce - oddělené části obce 2. Význam lokality v obci, oblasti, okresu Okolní zástavba a životní prostředí v okolí Převažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti Výborné, privátní parkování 6. Obyvatelstvo Bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti Vlivy neuvedené Bez dalších vlivů Celkem Ip = 1 + SUMA(Pi) = = Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 19, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Vi 1. Typ stavby Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt.místností ke světovým stranám Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu a) Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené na cenu 10. Stavebně- technický stav Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou (hodnota 1.05 vynásobena koef. s= pro stáří 1 let) Celkem

12 (posl.položka se do sumy nezapočítává) Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V10 = ( ) x = Výpočet ceny objektu ( 25 vyhlášky) Index. prům. cena za m 2 podlahové plochy = Kč ,- Koeficienty: I: index cenového porovnání x I = It x Ip x Iv = x x Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč ,87 Cena za celou podlahovou plochu m 2 = Kč ,67 Koeficient nedokončené stavby ( 15 vyhlášky) x Byty v domech vícebytových - jednotka č.103 Cena celkem Kč ,- 1.4) Byty v domech vícebytových - jednotka č.104 Oceněno podle 25 vyhlášky. Popis Bytová jednotka č.104 o velikosti 3+kk se nachází v 1.nadzemním podlaží rozestavěného bytového domu na parc.č.3288/57. Jednotka je doposud nedokončena a po ukončení stavebních prací bude odpovídat standardu nově realizovaných bytů s vanou, umývadlem, případně sprchovým koutem v koupelně, včetně keramických obkladů a dlažeb. Kuchyňský kout bude rovněž opatřen keramickým obkladem. Okna jsou plastová, podlahy obytných místností doposud bez konečných povrchů. Vytápění a ohřev teplé vody bude zajištěn vlastním kotlem na zemní plyn. Doposud jsou dokončeny veškeré vnitřní rozvody topení, vody, zemního plynu a elektro. Chybí osadit plynový kotel a topná tělesa. V koupelně jsou namontovány zařizovací předměty zdravotechniky kromě baterií. Chybí vypínače, zásuvky a svítidla. Není provedeno vybavení kuchyně. Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: Typ podle účelu užití: K - domy vícebytové (netypové) Druh konstrukce: Zděné Výměry Místnost Rozměry Podlahová plocha byt.č m 2 Podlahová plocha bytu celkem m

13 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 11. Dveře chybí % * Okna nadstandard % Výtahy chybí % * Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * ) = Nedokončená stavba Koeficient nedokončené stavby = 1 - n, kde n je součet podílů chybějících a nedokončených konstrukcí a vybavení podle stupně nedokončenosti. Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Stupeň Obj.podíl části nedokon. n 14. Povrchy podlah % 90% Vytápění % 50% Elektroinstalace % 10% Vnitřní vodovod % 20% Ohřev vody % 100% Vybavení kuchyní % 100% Vnitřní hyg.zařízení vč.wc % 20% Neuvedené konstrukce a vybavení jsou plně dokončeny a neovlivňují výpočet ceny nedokončené stavby. Koeficient nedokončené stavby = 1 - n = =

14 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 18a, tab.1) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ti 1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost Celkem 0.00 It = 1 + SUMA(Ti) = = Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 18a, tab.6) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Pi 1. Poloha nemovitosti v obci Okrajová území obce - oddělené části obce 2. Význam lokality v obci, oblasti, okresu Okolní zástavba a životní prostředí v okolí Převažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti Výborné, privátní parkování 6. Obyvatelstvo Bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti Vlivy neuvedené Bez dalších vlivů Celkem Ip = 1 + SUMA(Pi) = = Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 19, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Vi 1. Typ stavby Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě Ostatní podlaží nevyjmenované

15 5. Orientace obyt.místností ke světovým stranám Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu a) Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené na cenu 10. Stavebně- technický stav Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou (hodnota 1.05 vynásobena koef. s= pro stáří 1 let) Celkem 0.09 (posl.položka se do sumy nezapočítává) Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V10 = ( ) x = Výpočet ceny objektu ( 25 vyhlášky) Index. prům. cena za m 2 podlahové plochy = Kč ,- Koeficienty: I: index cenového porovnání x I = It x Ip x Iv = x x Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč ,87 Cena za celou podlahovou plochu m 2 = Kč ,19 Koeficient nedokončené stavby ( 15 vyhlášky) x Byty v domech vícebytových - jednotka č.104 Cena celkem Kč ,- 1.5) Byty v domech vícebytových - jednotka č.205 Oceněno podle 25 vyhlášky. Popis Bytová jednotka č.205 o velikosti 3+kk se nachází v 2.nadzemním podlaží rozestavěného bytového domu na parc.č.3288/57. Jednotka je doposud nedokončena a po ukončení stavebních prací bude odpovídat standardu nově realizovaných bytů s vanou, umývadlem, případně sprchovým koutem v koupelně, včetně keramických obkladů a dlažeb. Kuchyňský kout bude rovněž opatřen keramickým obkladem. Okna jsou plastová, podlahy obytných místností doposud bez konečných povrchů. Vytápění a ohřev teplé vody bude zajištěn vlastním kotlem na zemní plyn. Doposud jsou dokončeny veškeré vnitřní rozvody topení, vody, zemního plynu a elektro. Chybí osadit plynový kotel a topná tělesa. V koupelně jsou namontovány zařizovací předměty zdravotechniky kromě baterií. Chybí vypínače, zásuvky a svítidla. Není osazeno vybavení kuchyně

16 Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: Typ podle účelu užití: K - domy vícebytové (netypové) Druh konstrukce: Zděné Výměry Místnost Rozměry Podlahová plocha byt.č m 2 Podlahová plocha bytu celkem m 2 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 11. Dveře chybí % * Okna nadstandard % Výtahy chybí % * Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * ) = Nedokončená stavba Koeficient nedokončené stavby = 1 - n, kde n je součet podílů chybějících a nedokončených konstrukcí a vybavení podle stupně nedokončenosti. Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Stupeň Obj.podíl části nedokon. n 14. Povrchy podlah % 90% Vytápění % 50% Elektroinstalace % 10% Vnitřní vodovod % 20% Ohřev vody % 100% Vybavení kuchyní % 100%

17 23. Vnitřní hyg.zařízení vč.wc % 20% Neuvedené konstrukce a vybavení jsou plně dokončeny a neovlivňují výpočet ceny nedokončené stavby. Koeficient nedokončené stavby = 1 - n = = Výpočet It - index trhu (dle přílohy 18a, tab.1) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ti 1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost Celkem 0.00 It = 1 + SUMA(Ti) = = Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 18a, tab.6) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Pi 1. Poloha nemovitosti v obci Okrajová území obce - oddělené části obce 2. Význam lokality v obci, oblasti, okresu Okolní zástavba a životní prostředí v okolí Převažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti Výborné, privátní parkování 6. Obyvatelstvo Bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti Vlivy neuvedené Bez dalších vlivů Celkem Ip = 1 + SUMA(Pi) = =

18 Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 19, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Vi 1. Typ stavby Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt.místností ke světovým stranám Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu a) Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené na cenu 10. Stavebně- technický stav Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou (hodnota 1.05 vynásobena koef. s= pro stáří 1 let) Celkem 0.09 (posl.položka se do sumy nezapočítává) Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V10 = ( ) x = Výpočet ceny objektu ( 25 vyhlášky) Index. prům. cena za m 2 podlahové plochy = Kč ,- Koeficienty: I: index cenového porovnání x I = It x Ip x Iv = x x Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč ,87 Cena za celou podlahovou plochu m 2 = Kč ,19 Koeficient nedokončené stavby ( 15 vyhlášky) x Byty v domech vícebytových - jednotka č.205 Cena celkem Kč ,

19 1.6) Byty v domech vícebytových - jednotka č.206 Oceněno podle 25 vyhlášky. Popis Bytová jednotka č.206 o velikosti 2+kk se nachází v 2.nadzemním podlaží rozestavěného bytového domu na parc.č.3288/57. Jednotka je doposud nedokončena a po ukončení stavebních prací bude odpovídat standardu nově realizovaných bytů s vanou, umývadlem, případně sprchovým koutem v koupelně, včetně keramických obkladů a dlažeb. Kuchyňský kout bude rovněž opatřen keramickým obkladem. Okna jsou plastová, podlahy obytných místností doposud bez konečných povrchů. Vytápění a ohřev teplé vody bude zajištěn vlastním kotlem na zemní plyn. Doposud jsou dokončeny veškeré vnitřní rozvody topení, vody, zemního plynu a elektro. Chybí osadit plynový kotel a topná tělesa. V koupelně jsou namontovány zařizovací předměty zdravotechniky kromě baterií. Chybí vypínače, zásuvky a svítidla. Není namontováno vybavení kuchyně. Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: Typ podle účelu užití: K - domy vícebytové (netypové) Druh konstrukce: Zděné Výměry Místnost Rozměry Podlahová plocha byt.č m 2 Podlahová plocha bytu celkem m 2 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 11. Dveře chybí % * Okna nadstandard % Výtahy chybí % * Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * ) =

20 Nedokončená stavba Koeficient nedokončené stavby = 1 - n, kde n je součet podílů chybějících a nedokončených konstrukcí a vybavení podle stupně nedokončenosti. Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Stupeň Obj.podíl části nedokon. n 14. Povrchy podlah % 90% Vytápění % 50% Elektroinstalace % 10% Vnitřní vodovod % 20% Ohřev vody % 100% Vybavení kuchyní % 100% Vnitřní hyg.zařízení vč.wc % 20% Neuvedené konstrukce a vybavení jsou plně dokončeny a neovlivňují výpočet ceny nedokončené stavby. Koeficient nedokončené stavby = 1 - n = = Výpočet It - index trhu (dle přílohy 18a, tab.1) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ti 1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost Celkem 0.00 It = 1 + SUMA(Ti) = =

21 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 18a, tab.6) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Pi 1. Poloha nemovitosti v obci Okrajová území obce - oddělené části obce 2. Význam lokality v obci, oblasti, okresu Okolní zástavba a životní prostředí v okolí Převažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti Výborné, privátní parkování 6. Obyvatelstvo Bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti Vlivy neuvedené Bez dalších vlivů Celkem Ip = 1 + SUMA(Pi) = = Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 19, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Vi 1. Typ stavby Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt.místností ke světovým stranám Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu a) Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené na cenu 10. Stavebně- technický stav Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou (hodnota 1.05 vynásobena koef. s= pro stáří 1 let) Celkem

22 (posl.položka se do sumy nezapočítává) Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V10 = ( ) x = Výpočet ceny objektu ( 25 vyhlášky) Index. prům. cena za m 2 podlahové plochy = Kč ,- Koeficienty: I: index cenového porovnání x I = It x Ip x Iv = x x Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč ,87 Cena za celou podlahovou plochu m 2 = Kč ,67 Koeficient nedokončené stavby ( 15 vyhlášky) x Byty v domech vícebytových - jednotka č.206 Cena celkem Kč ,- 1.7) Byty v domech vícebytových - jednotka č.207 Oceněno podle 25 vyhlášky. Popis Bytová jednotka č.207 o velikosti 2+kk se nachází v 2.nadzemním podlaží rozestavěného bytového domu na parc.č.3288/57. Jednotka je doposud nedokončena a po ukončení stavebních prací bude odpovídat standardu nově realizovaných bytů s vanou, umývadlem, případně sprchovým koutem v koupelně, včetně keramických obkladů a dlažeb. Kuchyňský kout bude rovněž opatřen keramickým obkladem. Okna jsou plastová, podlahy obytných místností doposud bez konečných povrchů. Vytápění a ohřev teplé vody bude zajištěn vlastním kotlem na zemní plyn. Doposud jsou dokončeny veškeré vnitřní rozvody topení, vody, zemního plynu a elektro. Chybí osadit plynový kotel a topná tělesa. V koupelně jsou namontovány zařizovací předměty zdravotechniky kromě baterií. Chybí vypínače, zásuvky a svítidla. Není namontováno vybavení kuchyně. Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: Typ podle účelu užití: K - domy vícebytové (netypové) Druh konstrukce: Zděné Výměry Místnost Rozměry Podlahová plocha byt.č m 2 Podlahová plocha bytu celkem m

23 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 11. Dveře chybí % * Okna nadstandard % Výtahy chybí % * Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * ) = Nedokončená stavba Koeficient nedokončené stavby = 1 - n, kde n je součet podílů chybějících a nedokončených konstrukcí a vybavení podle stupně nedokončenosti. Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Stupeň Obj.podíl části nedokon. n 14. Povrchy podlah % 90% Vytápění % 50% Elektroinstalace % 10% Vnitřní vodovod % 20% Ohřev vody % 100% Vybavení kuchyní % 100% Vnitřní hyg.zařízení vč.wc % 20% Neuvedené konstrukce a vybavení jsou plně dokončeny a neovlivňují výpočet ceny nedokončené stavby. Koeficient nedokončené stavby = 1 - n = =

24 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 18a, tab.1) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ti 1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost Celkem 0.00 It = 1 + SUMA(Ti) = = Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 18a, tab.6) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Pi 1. Poloha nemovitosti v obci Okrajová území obce - oddělené části obce 2. Význam lokality v obci, oblasti, okresu Okolní zástavba a životní prostředí v okolí Převažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti Výborné, privátní parkování 6. Obyvatelstvo Bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti Vlivy neuvedené Bez dalších vlivů Celkem Ip = 1 + SUMA(Pi) = = Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 19, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Vi 1. Typ stavby Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě Ostatní podlaží nevyjmenované

25 5. Orientace obyt.místností ke světovým stranám Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu a) Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené na cenu 10. Stavebně- technický stav Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou (hodnota 1.05 vynásobena koef. s= pro stáří 1 let) Celkem 0.09 (posl.položka se do sumy nezapočítává) Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V10 = ( ) x = Výpočet ceny objektu ( 25 vyhlášky) Index. prům. cena za m 2 podlahové plochy = Kč ,- Koeficienty: I: index cenového porovnání x I = It x Ip x Iv = x x Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč ,87 Cena za celou podlahovou plochu m 2 = Kč ,67 Koeficient nedokončené stavby ( 15 vyhlášky) x Byty v domech vícebytových - jednotka č.207 Cena celkem Kč ,- 1.8) Byty v domech vícebytových - jednotka č.208 Oceněno podle 25 vyhlášky. Popis Bytová jednotka č.208 o velikosti 3+kk se nachází v 2.nadzemním podlaží rozestavěného bytového domu na parc.č.3288/57. Jednotka je doposud nedokončena a po ukončení stavebních prací bude odpovídat standardu nově realizovaných bytů s vanou, umývadlem, případně sprchovým koutem v koupelně, včetně keramických obkladů a dlažeb. Kuchyňský kout bude rovněž opatřen keramickým obkladem. Okna jsou plastová, podlahy obytných místností doposud bez konečných povrchů. Vytápění a ohřev teplé vody bude zajištěn vlastním kotlem na zemní plyn. Doposud jsou dokončeny veškeré vnitřní rozvody topení, vody, zemního plynu a elektro. Chybí osadit plynový kotel a topná tělesa. V koupelně jsou namontovány zařizovací předměty zdravotechniky kromě baterií. Chybí vypínače, zásuvky a svítidla. Není osazeno vybavení kuchyně

26 Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: Typ podle účelu užití: K - domy vícebytové (netypové) Druh konstrukce: Zděné Výměry Místnost Rozměry Podlahová plocha byt.č m 2 Podlahová plocha bytu celkem m 2 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 13. Okna nadstandard % Výtahy chybí % * Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * ) = Nedokončená stavba Koeficient nedokončené stavby = 1 - n, kde n je součet podílů chybějících a nedokončených konstrukcí a vybavení podle stupně nedokončenosti. Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Stupeň Obj.podíl části nedokon. n 11. Dveře % 100% Povrchy podlah % 90% Vytápění % 50% Elektroinstalace % 10% Vnitřní vodovod % 20% Ohřev vody % 100% Vybavení kuchyní % 100%

27 23. Vnitřní hyg.zařízení vč.wc % 20% Neuvedené konstrukce a vybavení jsou plně dokončeny a neovlivňují výpočet ceny nedokončené stavby. Koeficient nedokončené stavby = 1 - n = = Výpočet It - index trhu (dle přílohy 18a, tab.1) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ti 1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost Celkem 0.00 It = 1 + SUMA(Ti) = = Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 18a, tab.6) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Pi 1. Poloha nemovitosti v obci Okrajová území obce - oddělené části obce 2. Význam lokality v obci, oblasti, okresu Okolní zástavba a životní prostředí v okolí Převažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti Výborné, privátní parkování 6. Obyvatelstvo Bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti Vlivy neuvedené Bez dalších vlivů Celkem Ip = 1 + SUMA(Pi) = =

28 Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 19, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Vi 1. Typ stavby Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt.místností ke světovým stranám Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu a) Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené na cenu 10. Stavebně- technický stav Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou (hodnota 1.05 vynásobena koef. s= pro stáří 1 let) Celkem 0.09 (posl.položka se do sumy nezapočítává) Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V10 = ( ) x = Výpočet ceny objektu ( 25 vyhlášky) Index. prům. cena za m 2 podlahové plochy = Kč ,- Koeficienty: I: index cenového porovnání x I = It x Ip x Iv = x x Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč ,87 Cena za celou podlahovou plochu m 2 = Kč ,19 Koeficient nedokončené stavby ( 15 vyhlášky) x Byty v domech vícebytových - jednotka č.208 Cena celkem Kč ,

29 1.9) Byty v domech vícebytových - jednotka č.309 Oceněno podle 25 vyhlášky. Popis Bytová jednotka č.309 o velikosti 5+kk se nachází v 3.nadzemním podlaží rozestavěného bytového domu na parc.č.3288/57. Jednotka je doposud nedokončena a po ukončení stavebních prací bude odpovídat standardu nově realizovaných bytů s vanou, umývadlem, případně sprchovým koutem v koupelně, včetně keramických obkladů a dlažeb. Kuchyňský kout bude rovněž opatřen keramickým obkladem. Okna jsou plastová, podlahy obytných místností doposud bez konečných povrchů. Vytápění a ohřev teplé vody bude zajištěn vlastním kotlem na zemní plyn. Doposud jsou dokončeny veškeré vnitřní rozvody topení, vody, zemního plynu a elektro. Chybí osadit plynový kotel a topná tělesa. V koupelně jsou namontovány zařizovací předměty zdravotechniky kromě baterií. Chybí vypínače, zásuvky a svítidla. Není zabudováno vybavení kuchyně. Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: Typ podle účelu užití: K - domy vícebytové (netypové) Druh konstrukce: Zděné Výměry Místnost Rozměry Podlahová plocha byt.č m 2 Podlahová plocha bytu celkem m 2 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 13. Okna nadstandard % Výtahy chybí % * Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * ) =

30 Nedokončená stavba Koeficient nedokončené stavby = 1 - n, kde n je součet podílů chybějících a nedokončených konstrukcí a vybavení podle stupně nedokončenosti. Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Stupeň Obj.podíl části nedokon. n 11. Dveře % 100% Povrchy podlah % 90% Vytápění % 50% Elektroinstalace % 10% Vnitřní vodovod % 20% Ohřev vody % 100% Vybavení kuchyní % 100% Vnitřní hyg.zařízení vč.wc % 20% Neuvedené konstrukce a vybavení jsou plně dokončeny a neovlivňují výpočet ceny nedokončené stavby. Koeficient nedokončené stavby = 1 - n = = Výpočet It - index trhu (dle přílohy 18a, tab.1) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ti 1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost Celkem 0.00 It = 1 + SUMA(Ti) = =

31 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 18a, tab.6) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Pi 1. Poloha nemovitosti v obci Okrajová území obce - oddělené části obce 2. Význam lokality v obci, oblasti, okresu Okolní zástavba a životní prostředí v okolí Převažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti Výborné, privátní parkování 6. Obyvatelstvo Bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti Vlivy neuvedené Bez dalších vlivů Celkem Ip = 1 + SUMA(Pi) = = Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 19, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Vi 1. Typ stavby Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt.místností ke světovým stranám Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu a) Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené na cenu 10. Stavebně- technický stav Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou (hodnota 1.05 vynásobena koef. s= pro stáří 1 let) Celkem

32 (posl.položka se do sumy nezapočítává) Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V10 = ( ) x = Výpočet ceny objektu ( 25 vyhlášky) Index. prům. cena za m 2 podlahové plochy = Kč ,- Koeficienty: I: index cenového porovnání x I = It x Ip x Iv = x x Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč ,99 Cena za celou podlahovou plochu m 2 = Kč ,42 Koeficient nedokončené stavby ( 15 vyhlášky) x Byty v domech vícebytových - jednotka č.309 Cena celkem Kč ,- 1.10) Byty v domech vícebytových - jednotka č.310 Oceněno podle 25 vyhlášky. Popis Bytová jednotka č.310 o velikosti 5+kk se nachází v 3.nadzemním podlaží rozestavěného bytového domu na parc.č.3288/57. Jednotka je doposud nedokončena a po ukončení stavebních prací bude odpovídat standardu nově realizovaných bytů s vanou, umývadlem, případně sprchovým koutem v koupelně, včetně keramických obkladů a dlažeb. Kuchyňský kout bude rovněž opatřen keramickým obkladem. Okna jsou plastová, podlahy obytných místností doposud bez konečných povrchů. Vytápění a ohřev teplé vody bude zajištěn vlastním kotlem na zemní plyn. Doposud jsou dokončeny veškeré vnitřní rozvody topení, vody, zemního plynu a elektro. Chybí osadit plynový kotel a topná tělesa. V koupelně jsou namontovány zařizovací předměty zdravotechniky kromě baterií. Chybí vypínače, zásuvky a svítidla. Doposud není namontováno vybavení kuchyně. Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: Typ podle účelu užití: K - domy vícebytové (netypové) Druh konstrukce: Zděné Výměry Místnost Rozměry Podlahová plocha byt.č m 2 Podlahová plocha bytu celkem m

33 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 13. Okna nadstandard % Výtahy chybí % * Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * ) = Nedokončená stavba Koeficient nedokončené stavby = 1 - n, kde n je součet podílů chybějících a nedokončených konstrukcí a vybavení podle stupně nedokončenosti. Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Stupeň Obj.podíl části nedokon. n 11. Dveře % 100% Povrchy podlah % 90% Vytápění % 50% Elektroinstalace % 10% Vnitřní vodovod % 20% Ohřev vody % 100% Vybavení kuchyní % 100% Vnitřní hyg.zařízení vč.wc % 20% Neuvedené konstrukce a vybavení jsou plně dokončeny a neovlivňují výpočet ceny nedokončené stavby. Koeficient nedokončené stavby = 1 - n = =

34 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 18a, tab.1) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ti 1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost Celkem 0.00 It = 1 + SUMA(Ti) = = Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 18a, tab.6) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Pi 1. Poloha nemovitosti v obci Okrajová území obce - oddělené části obce 2. Význam lokality v obci, oblasti, okresu Okolní zástavba a životní prostředí v okolí Převažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti Výborné, privátní parkování 6. Obyvatelstvo Bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti Vlivy neuvedené Bez dalších vlivů Celkem Ip = 1 + SUMA(Pi) = = Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 19, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Vi 1. Typ stavby Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt.místností ke světovým stranám

35 Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu a) Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené na cenu 10. Stavebně- technický stav Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou (hodnota 1.05 vynásobena koef. s= pro stáří 1 let) Celkem 0.10 (posl.položka se do sumy nezapočítává) Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V10 = ( ) x = Výpočet ceny objektu ( 25 vyhlášky) Index. prům. cena za m 2 podlahové plochy = Kč ,- Koeficienty: I: index cenového porovnání x I = It x Ip x Iv = x x Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč ,99 Cena za celou podlahovou plochu m 2 = Kč ,42 Koeficient nedokončené stavby ( 15 vyhlášky) x Byty v domech vícebytových - jednotka č.310 Cena celkem Kč ,

36 1.11) Stavební pozemek, parc.č.3288/57 Oceněno podle 28 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.3288/57 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 375 m 2 Úprava ceny pozemku Možnost napojení na rozvod plynu (až +10%) 10% Výpočet ceny stavebního pozemku ( 28 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 500,- Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) = Kč 500,- Po započtení 10.00% dalších přirážek a srážek = Kč 550,- Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 1.133,76 Cena za celou výměru m 2 = Kč ,21 Stavební pozemek, parc.č.3288/57 Cena celkem Kč ,- Byt.jednotky v rozest.domě na p.č.3288/57 vč.pozem Cena celkem Kč ,

37 2) Bytové domy vč. pozemků a přísl. zapsané na LV č Oceněno podle 33, 34, přílohy č.17 vyhlášky. Popis Byty v domech situovaných na parc.č.3288/58, 3288/59 a 3288/60 mají celkovou výměru 2695m 2. Pro výnosové ocenění je uvažováno možné nájemné ve výši 100,- Kč/m 2, t.j. ročně 1200,- Kč/m 2 /rok. 2.1) Bytový dům na parc.č.3288/58 Oceněno podle 3, přílohy č.2 vyhlášky. Popis Jedná se o nepodsklepený, třípodlažní bytový dům s plochou střechou. Svislé konstrukce jsou zděné pouze v tl.30 cm, doposud bez zateplení. Krytina střechy živičná svařovaná, klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky vápenné hladké, fasádní omítky včetně obkladů chybí. Schodiště betonové, doposud bez keramických obkladů. Okna plastová, vnitřní dveře chybí. Podlahy pouze hrubé betonové. Jsou provedeny veškeré vnitřní rozvody včetně vytápění, avšak topná tělesa a plynový kotel doposud chybí. El.instalace světelná, bleskosvod chybí. Rozvod vody teplé i studené, ohřev vody chybí. Odpadní vody jsou svedeny do veřejné kanalizace. Doposud nejsou osazeny zařizovací předměty zdravotechniky a kuchyně. Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: Typ podle účelu užití: K - domy vícebytové (netypové) Druh konstrukce: Zděné Obestavěný prostor Vrchní stavba (15.50* *12.00)*9.00 = m 3 Vrchní stavba (15.50* *12.00)*0.30 = m 3 Podlaží celkem = m 3 Označení Rozměry zastavěné plochy Zastavěná Světlá Výška plocha výška podlaží 1.NP - 3.NP (15.50* *12.00) m m 3.00 m/* Celkem: žádné podzemní a 3 nadzemní podlaží, průměrná zastavěná plocha podlaží je m 2 a prům.výška podlaží je 3.00 m. /* výška odvozena ze sv.výšky