se sídlem Purkyňova 125, Brno , IČ: , DIČ: CZ , tel.: , Znalecký posudek

Transkript

1 STATIKUM s.r.. znalecký ústav jmenvaný Ministerstvem spravedlnsti ČR se sídlem Purkyňva 125, Brn , IČ: , DIČ: CZ , tel.: , Znalecký psudek č Objednatel: Účel psudku : JUDr. Martin Litvan, LL.M., Ph.D. Inslvenční správce Fügnerv nám. 1808/ Praha 2 Stanvení ceny bvyklé (tržní hdnty) nemvitých věcí zapsaných na LV č. 452 v k.ú. Stará Lysá, bec Stará Lysá, kres Nymburk, Středčeský kraj pr ptřeby dbrvlné dražby Oceněn k datu: Zhtvitel psudku: STATIKUM s.r.., znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnsti ČR Odpvědný zpracvatel: Ing. Pavel Pejchal, CSc., Ing. Lukáš Pejchal Pčet stran psudku: Pčet vyhtvení : stran přílh 3, z th 2x bjednatel, 1x archiv znaleckéh ústavu

2 Obsah STATIKUM s. r NÁLEZ Identifikace předmětu cenění Účel psudku Celkvý ppis nemvitých věcí Vlastnické a evidenční údaje Omezení vlastnickéh práva Prhlídka a zaměření nemvitých věcí Prhlášení Znalce nezávislsti Pdklady pr vypracvání znaleckéh psudku Definice bvyklé ceny Ppis pužívaných metd ceňvání nemvitých věcí Metda administrativní Metda nákladvá Metda výnsvá Metda kmparativní Pužitelnst znaleckéh psudku POSUDEK Vlba metdy cenění Kmparativní metda Výměry ceňvanéh bjektu Srvnávací nabídka Kmparace REKAPITULACE ZNALECKÁ DOLOŽKA Seznam přílh Přílha č. 1: Výpis z katastru nemvitstí... 9 listů Přílha č. 2: Náhled katastrální mapy... 1 list Přílha č. 3: Náhled rtftmapy... 1 list Přílha č. 4: Ftdkumentace... 3 listy Str. 2

3 STATIKUM s. r NÁLEZ 1.1 Identifikace předmětu cenění Předmětem cenění jsu nemvité věci zapsané na LV č. 452 v k.ú. Stará Lysá, bec Stará Lysá, kres Nymburk, Středčeský kraj, a t: 1.2 Účel psudku Znalecký psudek je vypracván pr ptřeby dbrvlné dražby. 1.3 Celkvý ppis nemvitých věcí Stará Lysá je plabská bec, která se nachází ve Středčeském kraji, v krese Nymburk, 4 km severzápadně d Lysé nad Labem a 8 km jižně d Benátek nad Jizeru. Jižně d bce ve vzdálensti 1,5 km vede silnice silnice II/331 Pdbrahy Lysá nad Labem Nymburk. Železniční trať ani stanice na území bce nejsu, nejbližší stanice je v Lysé nad Labem. Jedná se bec se základní infrastrukturu a se základní nabídku bčanskéh vybavení. Jedná se samstatně stjící, přízemní rdinný dům. Budva je zalžena na základvé desce. Knstrukce budvy je zděná Prtherm. Dům není pdsklepený. Střecha budvy je valbvá s krytinu z betnvých tašek. Na střeše jsu žlaby se svdy. Klempířské knstrukce jsu z pzinkvanéh plechu. Okna dmu jsu plastvá. Okna jsu patřena parapety z plastu. Vchdvé dveře jsu plastvé prsklené. K dmu patří plcená zahrada. Oplcení je drátěné s celvými slupky. Z inženýrských sítí je nemvitá věc napjena na přípjku elektřiny. Tpení ja zajištěn elektr ktlem. Kanalizace je svedena d jímky. Příslušenství nemvité věci je plcení a betnvá prefabrikvaná garáž. Celkvá užitná plcha dmu je 125,3 m2, plcha pzemku je 800 m Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemvitstí je k datu cenění jak vlastník nemvitých věcí zapsán tent subjekt: Str. 3

4 1.5 Omezení vlastnickéh práva STATIKUM s. r K ceňvaným nemvitstem se váží zástavní práva exekutrské (viz přílha č.1). 1.6 Prhlídka a zaměření nemvitých věcí Místní šetření byl prveden dne za přítmnsti zástupce znaleckéh ústavu STATIKUM s.r.. Ing. Pavla Pejchala CSc. a Martina Řepky. 1.7 Prhlášení Znalce nezávislsti Splečnst STATIKUM s. r.. (dále jen Znalec ) dále prhlašuje, že k bjednateli není ve vztahu persnální či finanční závislsti, v zaměstnaneckém či bdbném právním vztahu. Znalec dále prhlašuje, že jednání dměně za zpracvání tht znaleckéh psudku byla vedena tak, aby výše dměny nebyla nikterak závislá na výsledcích cenění. 1.8 Pdklady pr vypracvání znaleckéh psudku Výpis z katastru nemvitstí; Infrmace z realitníh serveru; Vlastní databáze znalce; Databáze realizvaných prdejů nemvitstí MOISES; Skutečnsti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření; Zákn č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku a změně některých záknů (zákn ceňvání majetku); Zákn č. 36/1967 Sb., znalcích a tlumčnících, ve znění zákna č. 322/2006 Sb., zákna č. 227/2009 Sb. a zákna č. 444/2011 s účinnstí d ; Vyhláška Ministerstva financí č. 441/2013 Sb. ve znění platném k datu cenění; BRADÁČ a kl. Terie ceňvání nemvitstí, VIII. přepracvané a dplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK Odhad hdnty pzemků, VŠE v Praze, nakladatelství Oecnmica, Institut ceňvání majetku, 2007; DUŠEK DAVID Základy ceňvání nemvitstí, II. upravené vydání, Vyská škla eknmická v Praze, Institut ceňvání majetku, 2006; ZAZVONIL ZBYNĚK Prvnávací hdnta nemvitstí, I. vydání, nakladatelství EKOPRESS, s.r.., 2006; BRADÁČ a kl. Sudní znalectví, I. vydání, Akademické nakladatelství CERM, 2010; HÁLEK VÍTĚZSLAV Oceňvání majetku v praxi, I. vydání, DnauMedia s.r.., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK Oceňvání nemvitstí výnsvý přístup, I. vydání, nakladatelství Oecnmica 2010; IOM VŠE Praha: Návrh standardu pr ceňvání nemvitstí tržní hdntu, Praha, září Str. 4

5 1.9 Definice bvyklé ceny Obvyklu (tržní) cenu nemvitsti lze becně vyjádřit následvně: STATIKUM s. r Obvyklá cena je takvá, kteru by byl mžn za knkrétní věc jak předmět prdeje a kupě v rzhdné dbě a místě dsáhnut. V zákně č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku, je definvána takt: Obvyklu cenu se pr účely zákna č. 151/1997 Sb. se rzumí cena, která by byla dsažena při prdejích stejnéh, ppřípadě bdbnéh majetku neb při pskytvání stejné neb bdbné služby v bvyklém bchdním styku v tuzemsku ke dni cenění. Přitm se zvažují všechny klnsti, které mají na cenu vliv, avšak d její výše se neprmítají vlivy mimřádných klnstí trhu, sbních pměrů prdávajícíh neb kupujícíh ani vliv zvláštní bliby. Mimřádnými klnstmi trhu se rzumějí například stav tísně prdávajícíh neb kupujícíh, důsledky přírdních či jiných kalamit. Osbními pměry se rzumějí zejména vztahy majetkvé, rdinné neb jiné sbní vztahy mezi prdávajícím a kupujícím. Zvláštní blibu se rzumí zvláštní hdnta přikládaná majetku neb službě vyplývající z sbníh vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hdntu věci a určí se prvnáním Ppis pužívaných metd ceňvání nemvitých věcí Metda administrativní Metda administrativní se pužívá pr zjištění ceny pr ptřeby cenění pdle zákna č.151/1997 Sb., ceňvání majetku. Obecně se jedná případy, kdy je nutné cenu nemvitých věcí určitým způsbem regulvat, aby její pužití vytvářel rvnprávné pdmínky. Příkladem pužití administrativníh cenění je stanvení zjištěné ceny pr ptřeby určení daně z nabytí nemvitých. Tent způsb cenění není vhdný pr ptřeby stanvení tržní hdnty, ale může služit jak pmcná metda Metda nákladvá Metda nákladvá je zalžena na principu, že hdnta nemvitstí nebude větší, než činí sučasné náklady na jejich přízení s dpčtem přiměřených dpisů. Jedná se tedy výpčet reprdukční hdnty snížené přiměřené ptřebení. Reprdukční hdnta se vypčte pmcí bestavěnéh prstru, zastavěné plchy, pdlahvé plchy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle prvedení a vybavení zjistí dpvídající cena za zvlenu měrnu jedntku, chybějící prvky knstrukcí se nezapčítávají, vyšší vybavení se připčítává. Vynásbením zjištěné zastavěné plchy neb bestavěnéh prstru a jedntkvé ceny se zjišťuje tzv. výchzí hdnta. Od takt zjištěné výchzí hdnty se dečte ptřebení, které dpvídá stavbě danéh stáří a způsbu údržby bjektu, výsledkem je věcná hdnta. Ve znaleckých a dbrných psudcích se ke zjištění věcné hdnty pužívá též mdifikvaná metdika definvaná vyhlášku Ministerstva financí č. 441/2013, ceňvání majetku a změně některých záknu, v aktuálním znění Metda výnsvá Principem výnsvéh způsbu cenění je princip anticipace, jehž pdstata spčívá v tvrzení, že hdnta je závislá na buducím čekávání. Jestliže buducí prspěch lze finančně vyjádřit jak řadu čekávaných výnsů, pak výnsvu hdntu lze definvat Str. 5

6 STATIKUM s. r jak sučet všech těcht čekávaných výnsů, transfrmvaných na sučasnu hdntu peněz. Očekávaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsu-li v dchylce d situace na běžném realitním trhu. Rční výns z prnájmu nemvitsti je třeba snížit náklady spjené s užíváním nemvitsti (zejména se jedná náklady na průměrnu rční údržbu, správu nemvitsti, daň z nemvitsti a pjištění nemvitsti). Transfrmace na sučasnu hdntu peněz se prvádí pmcí tzv. výnsvé kapitalizace. Očekávaný výns se u předmětné nemvitsti zjistí z rčníh nájemnéh Metda kmparativní Kmparativní metda, též srvnávací metda je statistická metda. Vychází z th, že z většíh pčtu známých entit lze dvdit střední hdntu, kteru lze pužít jak základ pr hdncení určité nemvitsti (pr zjištění její bvyklé ceny). Srvnatelné hdnty nemvitstí jsu stanvvány dle již realizvaných prdejů (kupních smluv) neb se pírají šetření splupracujících dhadců, realitních kanceláří v daném reginu, vlastní databázi a zkušensti zhtvitele psudku či realitní inzerci. Mezi základní vlivy půsbící na hdntu nemvitéh majetku patří: Plha nemvitstí vzdálenst d center měst či bcí vzdálenst d hlavních kmunikačních tahů přístup k silničním či železničním trasám Využitelnst nemvitstí stavebně-technické vlastnsti nemvitstí, jejich mezenst či napak pře dimenzvanst účel staveb a mžnst adaptace na jiné využití kapacita inženýrských sítí a mžnst jejich úpravy mžnsti přístaveb a rzšíření nemvitstí mezené mžnsti další výstavby (stavební uzávěry, chranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžvá břemena stavby na cizím pzemku, nájemní smluvy a jejich vypvěditelnst předkupní práva, věcná břemena zástavní práva sudní spry (např. restituční spry) Situace na realitním trhu celkvé trendy v prdeji nemvitstí prdejnst bdbných nemvitstí v dané lkalitě 1.11 Pužitelnst znaleckéh psudku Znalecký psudek je pužitelný puze pr ptřeby dbrvlné dražby. Str. 6

7 STATIKUM s. r POSUDEK 2.1 Vlba metdy cenění Vzhledem k výše ppsané metdlgii ceňvání nemvitých věcí pr bvyklu cenu a vzhledem k účelu psudku se jak nejlépe pužitelná metda pr daný účel jeví metda kmparativní. Tat metda dkáže za předpkladu existence kvalitní databáze cen srvnatelných bjektů nejlépe zhdntit bchdvatelnst a tedy i tržní hdntu srvnávaných nemvitých věcí. 2.2 Kmparativní metda V knkrétním případě je pužit realitní inzerce na internetu, databáze realizvaných bchdů MOISES, databáze realitní inzerce prjektu Rzvje vědníh bru ceňvání nemvitých věcí, vlastní databáze znaleckéh ústavu a veřejné databáze znaleckých psudků a dhadů pr ptřeby exekučních řízení a dražeb Výměry ceňvanéh bjektu Vzhledem k tmu, že při místním šetření nebyl Znalci umžněn vstup d bjektu, pr určení užitné plchy byl vycházen z Odhadu tržní hdnty nemvitsti (bvyklé ceny) Srvnávací nabídka 1) Káraný, kres Praha-výchd, pdlahvá plcha 127 m 2, celkvá výměra pzemku 768 m 2 Jedná se nvstavbu rdinnéh dmu v bci Káraný, Praha - výchd. Zastavěná plcha dmu 91m2, na pzemku CP 768m2. Dispzice dmu v přízemí vstup d chdby, světlý bývací pkj s kuchyňským kutem, kupelna s wc. V patře se nachází 3 samstatné lžnice, kupelna, wc. Dům má vlastní plynvu přípjku, studnu s nezávadnu pravidelně testvanu vdu a jímku, která je dčerpávaná d veřejné kanalizace. Obec Káraný leží na pravé straně Labe nedalek Brandýsa nad Labem-Staré Bleslavi. NABÍDKOVÁ CENA: ,- Kč Str. 7

8 STATIKUM s. r ) Milvice, kres Nymburk, pdlahvá plcha 140 m 2, celkvá výměra pzemku 433 m 2 Jedná se rdinný dům, který pršel ještě ddatečnu reknstrukcí prti půvdnímu stavu je skvělá příležitst. Situace v Milvicích s pěknými dmy ihned k nastěhvání není úplně ideální, prtže pptávka výrazně převyšuje nabídku. Velká část nabídek jsu hlé nvstavby (vizualizace), které se teprve plánují pstavit. Tent dům je ihned k nastěhvání, nelze h prvnávat s bdbnými dmy, které z ulice vypadají stejně. Zde je více jak 200 m2 větší zahrada, která pršla dknalu úpravu. Dále je dům zvětšen přístavbu zimní zahrady, která vytváří v dmě efekt velké bývací haly. Dále jsu zde elektrická vrata, dvě parkvací místa. Dispzičně je v přízemí: kupelna, pkj, kuchyň s bývací halu a zimní zahradu. V 1NP jsu 3 pkje a kupelna. NABÍDKOVÁ CENA: ,- Kč 3) Ostrá, kres Nymburk, pdlahvá plcha 130 m 2, celkvá výměra pzemku 999 m 2 Dům 5+kk na pzemku celkvé výměře 999 m2, v bci Ostrá, kr. Nymburk. Dispzice dmu je 5+kk + 2 technické místnsti. Vchdvé dveře s výplní perit, nadstandardní elektrinstalace ( 9 zásuvek na pkj, všude rzvd internetu, příprava pr prjektr v bývacím pkji atd.) V přízemí dmu se nachází bývací pkj s kuchyňským kutem, pkj pr hsty, kupelna se sprchvým kutem s dtkvým žlabem a se skleněnu zástěnu, taleta se bidetvým prkénkem a jedna technická místnst. V patře dmu se nachází kupelna s vanu a taletu s bidetvým prkénkem. Dva samstatné pkje, lžnice se šatnu a technická místnst. Internetvá rádia v kupelnách. Krytina na pdlahách je vinyl, kupelny, techn. místnsti a zádveří je dlažba. V jedné technické místnsti je úpravna vdy pr celý dům, z vlastní studny s výknným čerpadlem Grundfs. NABÍDKOVÁ CENA: ,- Kč Str. 8

9 STATIKUM s. r ) Máchva, Lysá nad Labem, pdlahvá plcha 155 m 2, celkvá výměra pzemku 682 m 2 Dům se dvěma bytvými jedntkami 3+1 a 2+1, na pzemku celkvé výměře 682m2, kres Nymburk. Dům p celkvé reknstrukci (kna, zateplení, střecha, rzvdy apd.) se nachází v klidné části města Lysá nad Labem. Dispzice dmu : přízemí - veranda, vstupní chdba, kuchyň s jídelnu, dětský pkj, lžnice, kupelna s vanu, samstatná taleta, pkj. Patr: chdba, bývací pkj, kuchyň s jídelnu, lžnice, kupelna s vanu a samstatná taleta. Okna plastvá. Pdlahy v pkjích plvucí a lina, v kupelnách na taletách a chdbách dlažba. Ze dvra přístup d technické místnsti kde je umístěn autmatický ktel s pdavačem na tuhá paliva a bjler na hřev teplé vdy. Vda městská i z vlastní studny. Kanalizace.Na zahradě jsu dvě garáže, pergla, ktec pr psa. NABÍDKOVÁ CENA: ,- Kč Str. 9

10 STATIKUM s. r Kmparace č. Plha bjektu 1 Redukce na pramen ceny (Krpc) Cena p redukci (Krpc) [Kč/m 2 ] K1 K2 K3 K4 K5 K6 IO (plha) (velikst) (technický stav) (vybavení a příslušenství) Káraný, kres Prahavýchd 0, ,05 1,00 1,00 1,03 1,00 1,00 1, (pzemek) (úvaha znalce) Cena ceň. bjektu [Kč/m 2 ] 2 Milvice 0, ,00 0,99 1,00 1,00 0,97 1,00 0, Ostrá, kres Nymburk 0, ,02 1,00 1,05 1,05 1,01 1,00 1, Máchva, Lysá nad Labem 0, ,00 0,98 0,90 1,05 0,99 1,00 0, Střední hdnta Minimum Maximum Směrdatná dchylka Průměr - směrdatná dhylka Průměr + směrdatná dchylka Variační keficient 25,49% 4,71% Výměra ceňvanéh bjektu 125 m Cena bjektu Kč Celkvá cena p zakruhlen Kč K CR K1 K2 K3 K4 K5 K6 Keficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší keficient plhy (lkalita, dpravní dstupnst) keficient veliksti keficient stavebně - technickéh stavu keficient vybavení a příslušenství bjektu keficient veliksti pzemku keficient úpravy dle úvahy znalce IO Index dlišnsti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) Je-li IO < 1,00 je srvnávaný bjekt hrší, je-li IO > 1,00 je srvnávaný bjekt lepší než ceňvaný bjekt Upravená cena srvnávanýc bjektů se zjistí jak pdíl redukvané ceny a indexu dlišnsti IO Prvnávací hdnta činí dle dbrnéh dhadu Kč. Při prvnání byly zhledněny veškeré skutečnsti mající vliv na bvyklu cenu. Str. 10

11 STATIKUM s. r REKAPITULACE Dle 2 zákna č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku bvyklá cena vyjadřuje hdntu věci a určí se prvnáním, prt za bvyklu cenu nemvitsti pvažujeme cenu určenu prvnávacím způsbem. Cena bvyklá (tržní hdnta) nemvitých věcí specifikvaných v bdě 1.1 je dle dbrnéh dhadu: Kč Cena slvy: třimilinyšestsettisíc Kč Při stanvení návrhu tržní hdnty se předpkládá, že nemvité věci jsu právně čisté, bez zástavních práv a jakéhkliv mezení a jsu prázdné. Stanvená výše tržní hdnty platí pr standardní prdej nemvitstí v daném místě a čase. Str. 11

12 STATIKUM s. r ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký psudek pdal ústav zapsaný rzhdnutím Ministerstva spravedlnsti ČR ze dne (rzšířeným rzhdnutím Ministerstva spravedlnsti ČR ze dne ) v suladu s ustanvením 21 dst. 3 zákna č. 36/1967 Sb. a ustanvení 6 dst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pzdějších předpisů, d prvníh ddílu seznamu ústavů kvalifikvaných pr znalecku činnst v brech: stavebnictví, s rzsahem znaleckéh právnění pr technický stav knstrukcí pzemníh stavitelství staveb bytných, průmyslvých, bčanské vybavensti a zemědělských, staveb inženýrských, mstů, betnvých, celvých a dřevěných knstrukcí. eknmika, s rzsahem znaleckéh právnění pr ceny a dhady: nemvitstí, pdniků, mvitstí strjů a zařízení, nehmtnéh majetku, nepeněžitých vkladů, sprtvních ptřeb, sprtvníh materiálu; rzpčtvání a fakturace ve stavebnictví. Znalecký psudek je veden pd číslem V Brně dne Pdpis jednatele znaleckéh ústavu. Ing. Lukáš Pejchal Str. 12

13 PŘÍLOHY Přílha č. 1: Výpis z katastru nemvitstí... 9 listů Přílha č. 2: Náhled katastrální mapy... 1 list Přílha č. 3: Náhled rtftmapy... 1 list Přílha č. 4: Ftdkumentace... 3 listy

14 A Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:02 CZ0208 Nymburk Vlastník, jiný právněný Obec: Kat.území: Stará Lysá List vlastnictví: Stará Lysá Identifikátr B Nemvitsti Pzemky Parcela Výměra[m2] Druh pzemku Způsb využití Způsb chrany St zastavěná plcha a nádvří Sučástí je stavba: Stará Lysá, č.p. 219, rd.dům Stavba stjí na pzemku p.č.: St / zahrada zemědělský půdní fnd B1 C Vyhtven dálkvým přístupem d katastru nemvitstí pr účel věření výstupu z infrmačníh systému veřejné správy ve smyslu 9 zák. č. 365/2000 Sb., ve znění pzdějších předpisů. V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Vlastnické práv Řepka Martin, č.p. 219, Stará Lysá /1580 Jiná práva Omezení vlastnickéh práva Typ vztahu Oprávnění pr - Bez zápisu Pvinnst k Zástavní práv exekutrské pdle 69a exekučníh řádu ve výši ,- Kč s příslušenstvím ESSOX s.r.., Senvážné nám. 231/7, Parcela: St. 310 České Budějvice 6, České Parcela: 122/75 Budějvice, RČ/IČO: Z-14615/ Z-14615/ Pdíl Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti Exekutrský úřad Prachatice 040 Ex-5397/ ze dne Právní mc ke dni Z-14615/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv sudcvské ve výši ,- Kč s příslušenstvím návrh pdán dne Okresní správa sciálníh Parcela: St. 310 Z-15630/ zabezpečení Nymburk, U Prádelny Parcela: 122/75 Z-15630/ , Nymburk Listina Usnesení sudu nařízení výknu rzhd.zřízením sud.zástavníh práva Okresní sud v Nymburce 1 E-165/ ze dne Právní mc ke dni Z-15630/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv sudcvské ve výši ,- Kč s příslušenstvím návrh pdán dne Okresní správa sciálníh zabezpečení Nymburk, U Prádelny 384, Nymburk Listina Parcela: St. 310 Parcela: 122/75 Z-3190/ Z-3190/ Usnesení sudu nařízení výknu rzhd.zřízením sud.zástavníh práva Okresní sud v Nymburce 1E-346/ ze dne Právní mc ke dni Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Středčeský kraj, Katastrální pracviště Nymburk, kód: 208. strana 1

15 Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:02 CZ0208 Nymburk Pvinnst k Obec: Kat.území: Stará Lysá List vlastnictví: Stará Lysá V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Z-3190/ Zástavní práv sudcvské ve výši ,- Kč s příslušenstvím návrh pdán dne Okresní správa sciálníh Parcela: St. 310 Z-4675/ zabezpečení Nymburk, U Prádelny Parcela: 122/75 Z-4675/ , Nymburk Listina Usnesení sudu nařízení výknu rzhd.zřízením sud.zástavníh práva Okresní sud v Nymburce 1 E-68/ ze dne Právní mc ke dni Z-9982/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv sudcvské ve výši ,- Kč s příslušenstvím návrh pdán dne Okresní správa sciálníh Parcela: St. 310 Z-5771/ zabezpečení Nymburk, U Prádelny Parcela: 122/75 Z-5771/ , Nymburk Listina Usnesení sudu nařízení výknu rzhd.zřízením sud.zástavníh práva Okresní sud v Nymburce 1 E-42/ ze dne Právní mc ke dni Z-5771/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv exekutrské pdle 69a exekučníh řádu ve výši ,- Kč s příslušenstvím Zaměstnanecká pjišťvna Škda, Parcela: St. 310 Z-7444/ Husva 302/5, Mladá Bleslav II, Parcela: 122/75 Z-7444/ Mladá Bleslav, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti Exekutrský úřad Cheb 074 EX-04259/ ze dne Právní mc ke dni Z-7444/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv sudcvské ve výši ,- Kč s příslušenstvím návrh pdán dne Okresní správa sciálníh Parcela: St. 310 Z-10220/ zabezpečení Nymburk, U Prádelny Parcela: 122/75 Z-10220/ , Nymburk Listina Usnesení sudu nařízení výknu rzhd.zřízením sud.zástavníh práva Okresní sud v Nymburce 1 E-108/ ze dne Právní mc ke dni Z-10220/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv sudcvské ve výši ,- Kč s příslušenstvím Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Středčeský kraj, Katastrální pracviště Nymburk, kód: 208. strana 2

16 Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:02 CZ0208 Nymburk Pvinnst k Obec: Kat.území: Stará Lysá List vlastnictví: Stará Lysá V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Okresní správa sciálníh Parcela: St. 310 Z-15801/ zabezpečení Nymburk, U Prádelny Parcela: 122/75 Z-15801/ , Nymburk Listina Usnesení sudu nařízení výknu rzhd.zřízením sud.zástavníh práva Okresní sud v Nymburce 1 E-187/ ze dne Právní mc ke dni Z-15801/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv exekutrské pdle 69a exekučníh řádu ve výši ,- Kč s příslušenstvím VŠEOBECNÁ ZDRAVOTNÍ POJIŠŤOVNA Parcela: St. 310 Z-4076/ ČESKÉ REPUBLIKY, Orlická 2020/4, Parcela: 122/75 Z-4076/ Vinhrady, Praha 3, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti Exekutrský úřad Nymburk 070 Ex-499/ ze dne Z-4076/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv z rzhdnutí správníh rgánu ve výši ,- Kč s příslušenstvím, pr Česku republiku Česká republika, RČ/IČO: Parcela: St , vyknává: Okresní správa Parcela: 122/75 sciálníh zabezpečení Nymburk, U Prádelny 384, Nymburk Listina Rzhdnutí kresní správy sciálníh zabezpečení zřízení zástavníh práva ( 104i zákna č. 582/1991 Sb.) Okresní správa sciálníh zabezpečení Nymburk č.j / / /MN ze dne Z-15181/ Listina Ohlášení nabytí právní mci rzhdnutí Okresní správa sciálníh zabezpečení Nymburk čj / / /MN. Právní mc ke dni Z-16390/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva návrh pdán dne Zástavní práv z rzhdnutí správníh rgánu ve výši ,- Kč s příslušenstvím, pr Česku republiku Česká republika, RČ/IČO: Parcela: St , vyknává: Okresní správa Parcela: 122/75 sciálníh zabezpečení Nymburk, U Prádelny 384, Nymburk Z-15181/ Z-15181/ Z-15180/ Z-15180/ Listina Rzhdnutí kresní správy sciálníh zabezpečení zřízení zástavníh práva ( 104i zákna č. 582/1991 Sb.) Okresní správa sciálníh zabezpečení Nymburk č.j / / /MN ze dne Z-15180/ Listina Ohlášení nabytí právní mci rzhdnutí Okresní správa sciálníh zabezpečení Nymburk Č.j / / /MN. Právní mc ke dni Z-16788/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Středčeský kraj, Katastrální pracviště Nymburk, kód: 208. strana 3

17 Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:02 CZ0208 Nymburk Pvinnst k Obec: Kat.území: Stará Lysá List vlastnictví: Stará Lysá V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Zástavní práv z rzhdnutí správníh rgánu ve výši ,- Kč Česká republika, RČ/IČO: Parcela: St , vyknává: Finanční úřad pr Parcela: 122/75 Středčeský kraj, Žitná 563/12, Nvé Měst, Praha Listina Rzhdnutí správce daně zřízení zástavníh práva ( 72 zák.č.337/1992 Sb.) Finanční úřad v Nymburku č.j / /1460 ze dne Právní mc ke dni Z-2892/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv smluvní veškeré i buducí phledávky ve výši ,- Kč Pátý tevřený pdílvý fnd, QI Parcela: St. 310 V-2242/ investiční splečnst, a.s., Rybná Parcela: 122/75 V-2242/ /14, Praha, vyknává: QI investiční splečnst, a.s., Rybná 682/14, Staré Měst, Praha 1, RČ/IČO: Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-4778/ Listina Suhlasné prhlášení změně sby zástavníh věřitele pstupením phledávky ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne V-11826/ Listina Suhlasné prhlášení změně sby zástavníh věřitele pstupením phledávky ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne V-2242/ Přadí k :00 Zástavní práv z rzhdnutí správníh rgánu ve výši 9.505,- Kč Česká republika, RČ/IČO: Parcela: St , vyknává: Okresní správa Parcela: 122/75 sciálníh zabezpečení Nymburk, U Prádelny 384, Nymburk Z-9118/ Z-9118/ V-11547/ V-11547/ Listina Rzhdnutí kresní správy sciálníh zabezpečení zřízení zástavníh práva ( 104i zákna č. 582/1991 Sb.) Okresní správa sciálníh zabezpečení Nymburk č.j / /ZK ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne V-11547/ Listina Ohlášení nabytí právní mci rzhdnutí č.j.42008/4059/15/220/zk. Právní mc ke dni Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne Z-1209/ Přadí k :33 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Středčeský kraj, Katastrální pracviště Nymburk, kód: 208. strana 4

18 Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:02 CZ0208 Nymburk Pvinnst k Obec: Kat.území: Stará Lysá List vlastnictví: Stará Lysá V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Zástavní práv z rzhdnutí správníh rgánu ve výši ,- Kč Česká republika, RČ/IČO: Parcela: St , vyknává: Okresní správa Parcela: 122/75 sciálníh zabezpečení Nymburk, U Prádelny 384, Nymburk V-11548/ V-11548/ Listina Rzhdnutí kresní správy sciálníh zabezpečení zřízení zástavníh práva ( 104i zákna č. 582/1991 Sb.) Okresní správa sciálníh zabezpečení Nymburk č.j /8017/ /3435/zk-1 ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne V-11548/ Listina Ohlášení nabytí právní mci rzhdnutí Okresní správa sciálníh zabezpečení Nymburk /8018/ /3435/ZK-2. Právní mc ke dni Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne Z-1213/ Přadí k :37 Omezení dispzičních práv pdle 72 dst.4 zákna č.337/1992 Sb., ve znění zákna č. 255/1994 Sb. Parcela: St. 310 Z-1995/ Parcela: 122/75 Z-1995/ Listina Rzhdnutí správce daně zřízení zástavníh práva ( 72 zák.č.337/1992 Sb.) Finanční úřad v Nymburku Č.j /2010 / ze dne Z-1995/ Nařízení exekuce Listina Řepka Martin, č.p. 219, Stará Lysá, RČ/IČO: /1580 Z-11602/ Usnesení sudu nařízení exekuce Okresní sud v Nymburce 23 Nc-5462/ ze dne ; ulžen na prac. Nymburk Z-11602/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Listina Parcela: St. 310 Parcela: 122/75 Z-15001/ Z-15001/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí Exekutrský úřad Zlín 77 Ex-8225/2010 ze dne Z-15001/ Suvisející zápisy Dražební vyhláška Z-2877/ Listina Usnesení sudníh exekutra nařízení dražebníh jednání Exekutrský úřad ve Zlíně 077 EX-8225/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Nymburk Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Středčeský kraj, Katastrální pracviště Nymburk, kód: 208. strana 5

19 Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:02 CZ0208 Nymburk Pvinnst k Obec: Kat.území: Stará Lysá List vlastnictví: Stará Lysá V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Listina Z-1925/ Usnesení sudníh exekutra nařízení dražebníh jednání Exekutrský úřad ve Zlíně 077 EX-8225/ drčení dražebníh jednání na neurčit - ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Nymburk Z-2877/ Nařízení exekuce pvěřený sudní exekutr Mgr. Kamil Kšina, Zdílkv 79, Stachy Řepka Martin, č.p. 219, Stará Lysá, RČ/IČO: /1580 Z-13115/ Listina Usnesení sudu nařízení exekuce Okresní sud v Nymburce 22 EXE-6189/ ze dne ; ulžen na prac. Nymburk Z-13115/ Suvisející zápisy Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Listina Parcela: St. 310 Z-2102/ Parcela: 122/75 Z-2102/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí Exekutrský úřad Prachatice 040Ex- 5397/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Nymburk Z-2102/ Nařízení exekuce pvěřený sudní exekutr Mgr. David Kncz, 26. dubna 10, Cheb Řepka Martin, č.p. 219, Stará Lysá, RČ/IČO: /1580 Z-6233/ Listina Usnesení sudu nařízení exekuce Okresní sud v Nymburce 22 EXE-5580/ ze dne ; ulžen na prac. Nymburk Z-6233/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Listina Parcela: St. 310 Parcela: 122/75 Z-14184/ Z-14184/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí Exekutrský úřad Cheb 074 EX-04259/ ze dne Z-14184/ Zahájení exekuce pvěřený sudní exekutr Mgr. Tmáš Pspíchal, 28. října 1474/20, Nymburk Řepka Martin, č.p. 219, Stará Lysá, RČ/IČO: /1580 Z-4073/ Listina Vyrzumění sudníh exekutra zahájení exekuce Exekutrský úřad Nymburk 070 Ex- 499/ ze dne ; ulžen na prac. Nymburk Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Středčeský kraj, Katastrální pracviště Nymburk, kód: 208. strana 6

20 Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:02 CZ0208 Nymburk Pvinnst k Obec: Kat.území: Stará Lysá List vlastnictví: Stará Lysá V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Z-4073/ Zahájení exekuce pvěřený sudní exekutr Mgr. Jan Vedral, Senvážné nám. 977/24, Praha 1 Řepka Martin, č.p. 219, Stará Lysá, RČ/IČO: /1580 Z-7761/ Listina Vyrzumění sudníh exekutra zahájení exekuce Exekutrský úřad Praha EX / ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Nymburk Z-7761/ Suvisející zápisy Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Listina Listina Parcela: St. 310 Z-7762/ Parcela: 122/75 Z-7762/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí Exekutrský úřad Praha EX / ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Nymburk Z-7762/ Vyrzumění sudníh exekutra nabytí právní mci usnesení Exekutrský úřad Praha EX-00558/ Právní mc ke dni Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Nymburk Z-9022/ Exekuce na část majetku Listina Parcela: St. 310 Parcela: 122/75 Z-2384/ Z-2384/ Vyrzumění sudníh exekutra zahájení exekuce Exekutrský úřad Praha EX / prdej zástavy - ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne Z-2384/ Suvisející zápisy Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Listina Z-2383/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí Exekutrský úřad Praha EX / prdejem zástavy - ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Nymburk Z-2383/ D Jiné zápisy Typ vztahu Oprávnění pr Pvinnst k Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Středčeský kraj, Katastrální pracviště Nymburk, kód: 208. strana 7

21 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:02 CZ0208 Nymburk Obec: Kat.území: Stará Lysá List vlastnictví: 452 Typ vztahu Oprávnění pr Pvinnst k Pdán návrh na zřízení exekutrskéh zástavníh práva Druhý tevřený pdílvý fnd kvalifikvaných investrů, sídl neurčen, vyknává: QI investiční splečnst, a.s., Rybná 682/14, Staré Měst, Praha 1, RČ/IČO: Listina Stará Lysá V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Vyrzumění sudníh exekutra pdaném návrhu na zřízení exekutrskéh zástavníh práva Exekutrský úřad Praha 3 140EX-00118/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne Plmby a upzrnění Čísl řízení Parcela: St. 310 Parcela: 122/75 Upzrnění na prbíhající bnvu katastrálníh perátu OO-22/ Vztah k Z-2443/ Z-2443/ Z-1907/ E Nabývací tituly a jiné pdklady zápisu Listina Smluva (dhda) zrušení a vypřádání pdílvéh spluvlastnictví ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-1285/ Pr: Řepka Martin, č.p. 219, Stará Lysá RČ/IČO: /1580 F Vztah bnitvaných půdně eklgických jedntek (BPEJ) k parcelám Parcela BPEJ Výměra[m2] 122/ Pkud je výměra bnitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bnitván Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Středčeský kraj, Katastrální pracviště Nymburk, kód: 208. strana 8

22 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:02 CZ0208 Nymburk Obec: Kat.území: Stará Lysá List vlastnictví: Stará Lysá V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR: Katastrální úřad pr Středčeský kraj, Katastrální pracviště Nymburk, kód: 208. Vyhtvil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhtven: :48:32 Ověřuji pd přadvým číslem V 156/2016, že tat listina, která vznikla převedením výstupu z infrmačníh systému veřejné správy z elektrnické pdby d pdby listinné, skládající se z... listů, dpvídá výstupu z infrmačníh systému veřejné správy v elektrnické pdbě. V... dne... Pdpis... Razítk... Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Středčeský kraj, Katastrální pracviště Nymburk, kód: 208. strana 9

23

24

25 Ftdkumentace z prhlídky

26

27