ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /13. Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41. Hlavní třída 565/ Ostrava - Poruba

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /13 o ceně rodinného domu č.p.52 na parc.č.st.63/3, katastrální území a obec Velké Albrechtice, okres Nový Jičín, včetně příslušenství, pozemků parc.č.st.63/3, 279/1 a spoluvlastnického podílu o velikosti 1/3 na pozemku parc.č.1962, včetně ceny obvyklé. (LV č.635 a 214) Objednavatel posudku: Soudní exekutor Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41 Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j.043 EX 1515/05 Oceňovací předpis: Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb., č.364/2010 Sb.,č.387/2011 Sb. a č.450/2012 Sb. s účinností od Oceněno ke dni: 18.září 2013 Posudek vypracoval: Jaromír Klein Hlavní třída 565/ Ostrava - Poruba Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 33 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 31.října 2013

2 A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Výčet vlastnictví: LV č.214: 1. Bořutová Markéta, spol.podíl 2/3 V.Albrechtice č.p. 53, Velké Albrechtice 2. SJM Laidolf Radimír a Laidolfová Ivana, spol podíl 1/3 Laidolf Radimír - povinný Klegova 1407/23, Ostrava - Hrabůvka Laidolfová Ivana V.Albrechtice č.p. 52, Velké Albrechtice LV č.635: 1. SJM Laidolf Radimír a Laidolfová Ivana Laidolf Radimír - povinný Klegova 1407/23, Ostrava - Hrabůvka Laidolfová Ivana V.Albrechtice č.p. 52, Velké Albrechtice Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Novém Jičíně, dne 5.srpna 2013, LV č.635 a 214. Usnesení o ustanovení znalce vyhotovené Soudním exekutorem Mgr.Jiřím Králem dne pod č.j. 043 EX 1515/05. Kopie katastrální mapy. LV č.635 a 214. Fotodokumentace. Prohlídka Oceněná nemovitost byla prohlédnuta znalcem dne 18.září 2013 za účasti majitele nemovitosti

3 Přílohy posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č.635 a 214. Kopie katastrální mapy. Fotodokumentace. Mapa oblasti. Předmětem ocenění jsou 1) Rodinný dům se šikmou střechou č.p.52 2) Stavební pozemek parc.č.st.63/3 3) Zahrada-funkční celek se stav.poz. parc.č.279/1 4) Ostatní pl.-místní a účel.komunikace parc.č ) Venkovní úpravy - 3 -

4 B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Rodinný dům se šikmou střechou č.p.52 Oceněno podle 5, přílohy č.6/1 vyhlášky. Popis Jedná se o přízemní, nepodsklepený, rodinný dům s podkrovím ve kterém se nachází 2 pokoje a v přízemí bytová jednotka o velikosti 3+1. Dům je v užívání přes 100 let a nachází se ve zhoršeném technickém stavu s nutností rekonstrukce, která však již byla započata, kdy se v objektu nachází nová koupelna včetně nových vnitřních obkladů a zařizovacích předmětů zdravotechniky včetně rohové vany. Základy jsou betonové bez funkční izolace proti zemní vlhkosti. Svislé obvodové konstrukce jsou zděné z klasických materiálů v tl.60 cm. Střecha je sedlová s taškovou krytinou. Klempířské konstrukce chybí. Vnitřní omítky vápenné hladké, vnitřní keramické obklady provedeny v kuchyni a koupelně. Fasádní omítky a vnější obklady zcela chybí. Dveře hladké plné, okna dřevěná dvojitá. Podlahy obytných místností převážně prkenné, v ostatních místnostech provedeny převážně keramické dlažby. Jednotlivá podlaží jsou propojena schodištěm. El.instalace je světelná i motorová, bleskosvod na střeše instalován. Vytápění objektu lokálními kamny na tuhá paliva. Je proveden rozvod vody studené i teplé. Ohřev vody zajišťuje el.boiler. Odpadní vody jsou svedeny do žumpy. Vybavení zdravotechniky tvoří rohová vana, umývadlo a WC. V kuchyni je instalován plynový sporák na PB. Ostatní vybavení chybí. Charakteristika stavby CZCC: 111 SKP: Typ: A - nepodsklepený, s jedním nadzem.podlažím Druh konstrukce: Zděná Obestavěný prostor Vrchní stavba 10,00*19,00*4,20 = m 3 Zastřešení 10,00*19,00*7,00*0,5 = m 3 Podlaží celkem = m 3 Označení Rozměry zastavěné plochy Zastavěná Světlá Výška plocha výška podlaží 1.n.p. - přízemí 10,00*19, m m 3.10 m/* 2.n.p. - podkroví 10,00*19,00*2/ m m 2.60 m Celkem: žádné podzemní a 2 nadzemní podlaží, průměrná zastavěná plocha podlaží je m 2 a prům.výška podlaží je 2.90 m. /* výška odvozena ze sv.výšky

5 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 1. Základy vč. zemních prací podstandard % Svislé konstrukce nadstandard % Stropy podstandard % Klempířské konstrukce chybí % * Fasádní omítky chybí % * Vnější obklady chybí % * Podlahy obytných místností podstandard % Vytápění podstandard % Ostatní chybí % *1.852 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * ) = Opotřebení stavby Při stáří 100 let a životnosti 120 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu %. Výpočet ceny objektu ( 5 vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 2.290,- Dle nákladů na účel.využití podkroví (příl.6) x K4: koeficient vybavení stavby x K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 4.009,52 Cena za celý obestavěný prostor m 3 = Kč ,76 Cena stavby bez opotřebení = Kč ,76 Snížení ceny za opotřebení % - Kč ,18 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč ,58 Rodinný dům se šikmou střechou č.p.52 Cena celkem Kč ,-

6 2) Stavební pozemek parc.č.st.63/3 Oceněno podle 28, 28a vyhlášky. Popis Výčet pozemků: Parc.č.St.63/3 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1292 m 2 Úprava ceny pozemku Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci (až -7%) -7% Výpočet ceny stavebního pozemku ( 28, 28a vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 35,39 (35 + ( ) x ) x 1.00 Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) = Kč 35,39 Po započtení -7.00% dalších přirážek a srážek = Kč 32,91 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 68,23 Cena za celou výměru m 2 = Kč ,14 Stavební pozemek parc.č.st.63/3 Cena celkem Kč ,- 3) Zahrada-funkční celek se stav.poz. parc.č.279/1 Oceněno podle 28, 28a vyhlášky. Popis Výčet pozemků: Parc.č.279/1 zahrada o výměře 2247 m 2 Úprava ceny pozemku Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci (až -7%) -7% Výpočet ceny stavebního pozemku ( 28, 28a vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 35,39 (35 + ( ) x ) x 1.00 Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) = Kč 35,39 Po započtení -7.00% dalších přirážek a srážek = Kč 32,91 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 68,23 Po vynásobení koeficientem 0.40 = Kč 27,29 Cena za celou výměru m 2 = Kč ,42 Zahrada-funkční celek se stav.poz. parc.č.279/1 Cena celkem Kč ,

7 4) Ostatní pl.-místní a účel.komunikace parc.č.1962 Oceněno podle 28, 28a vyhlášky. Popis Výčet pozemků: Parc.č.1962 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 428 m 2 Ve vlastnictví povinného je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3. Pozemek tvoří příjezdovou cestu k rodinnému domu č.p.52. Úprava ceny pozemku Možnost napojení na rozvod plynu (až +10%) 10% Výpočet ceny stavebního pozemku ( 28, 28a vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 35,39 (35 + ( ) x ) x 1.00 Po započtení 0.00% přirážek a srážek = Kč 35,39 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 24,51 Ceny dle odst.7: min.= 21.23, max.= Cena za celou výměru m 2 = Kč ,64 Započtení spoluvl.podílu 1/3 = Kč 3.496,88 Ostatní pl.-místní a účel.komunikace parc.č.1962 Cena celkem Kč 3.497,

8 5) Venkovní úpravy Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky. 5.1) Přípojka vody DN 25 mm Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol Opotřebení stavby Při stáří 50 let a životnosti 60 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu %. Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za m x 340,- Kč/m = Kč 6.800,- CZCC: 2222 SKP: K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč ,59 Cena stavby bez opotřebení = Kč ,59 Snížení ceny za opotřebení % - Kč ,15 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 2.152,44 Přípojka vody DN 25 mm Cena celkem Kč 2.152,- 5.2) kabel Al 25 mm 2 vzdušná vedení střešníková Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol Opotřebení stavby Při stáří 40 let a životnosti 50 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 80%. Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za m x 450,- Kč/m = Kč 9.000,- CZCC: 2224 SKP: K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč ,04 Cena stavby bez opotřebení = Kč ,04 Snížení ceny za opotřebení 80% - Kč ,23 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 3.301,81 kabel Al 25 mm 2 vzdušná vedení střešníková Cena celkem Kč 3.302,

9 5.3) Žumpa z monolitického i montovaného betonu Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol Opotřebení stavby Při stáří 60 let a životnosti 80 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 75%. Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za 5.00 m 3 x 2.300,- Kč/m 3 = Kč ,- CZCC: 2223 SKP: K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč ,29 Cena stavby bez opotřebení = Kč ,29 Snížení ceny za opotřebení 75% - Kč ,72 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 5.462,57 Žumpa z monolitického i montovaného betonu Cena celkem Kč 5.463,- Venkovní úpravy Cena celkem Kč ,

10 C. REKAPITULACE 1) Rodinný dům se šikmou střechou č.p.52 Kč ,- 2) Stavební pozemek parc.č.st.63/3 Kč ,- 3) Zahrada-funkční celek se stav.poz. parc.č.279/1 Kč ,- 4) Ostatní pl.-místní a účel.komunikace parc.č.1962 Kč 3.497,- 5) Venkovní úpravy Kč ,- Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů Kč ,- Po zaokrouhlení podle 46 vyhlášky Kč ,- Slovy: Jedenmilionjednostočtyřicetjedentisícpětsetpadesát Kč V Ostravě, dne 31.října 2013 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr. 2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem /13. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Jaromír Klein Hlavní třída 565/ Ostrava - Poruba software PC.System Olomouc

11 - 11 -

12 - 12 -