ZNALECKÝ POSUDEK. zjištění obvyklé ceny nemovitosti (podílu ve výši 1/6) dle Usnesení ze dne pod čj. 040Ex 11633/07-47

Transkript

1 -1- ZNALECKÝ POSUDEK č. 7270/37/B-2018 o ceně nemovitosti I. pozemkové parcely čk. 387/6 zapsané v LV č. 405 v k.ú. Golčův Jeníkov, obec Golčův Jeníkov, okres Havlíčkův Brod II. pozemkové parcely čk. 363/24 zapsané v LV č. 132 v k.ú. Klášter u Vilémova, obec Vilémov, okres Havlíčkův Brod Objednavatel posudku: Exekutorský úřad Prachatice Stachy, Zdíkov 79 Mgr. Kamil Košina Účel posudku: zjištění obvyklé ceny nemovitosti (podílu ve výši 1/6) dle Usnesení ze dne pod čj. 040Ex 11633/07-47 Předpis pro ocenění: zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a předpisy navazující Posudek vypracoval: Jiří Danielis, Trutnov, Pražská 88 znalec z oboru stavebnictví a stavební ekonomiky Posudek obsahuje: 10 stran textu včetně titulního listu a předává se objednavateli ve dvou vyhotoveních. V Trutnově dne Vyhotovení č.:

2 -2- A.SITUACE: Podklady pro ocenění: a) výpisy z katastru nemovitostí b) snímky pozemkové mapy c) situace širších vztahů d) místní šetření e) fotodokumentace f) zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a předpisy navazující g) podklady o zjištěných tržních cenách v místních realitních kancelářích h) údaje realitních serverů a FARMY CZ Datum provedení místního šetření a jeho účastníci: Místní šetření mnou provedeno dne , byla obsílkou vyžádána součinnost povinné, ale dopis se vrátil z důvodu nedoručitelnosti. Datum k němuž se ocenění provádí: Ocenění provedeno ke dni místního šetření, tj Při ocenění se vycházelo ze zjištění na místě samém, poskytnutých dokladů a informací. B.NÁLEZ: Vlastnické a evidenční údaje jsou obsaženy v přiložených dokumentech a nebyly předmětem samostatného zkoumání.

3 -3- I. LV č. 405 k.ú. Golčův Jeníkov 1) Nemovitost je zapsána v listu vlastnictví č. 405, katastrální území Golčův Jeníkov, obec Golčův Jeníkov, okres Havlíčkův Brod. Vlastník: podílové spoluvlastnictví, z toho: Mrhalová Zdeňka, narozena /6 2) Výčet oceňovaných nemovitostí: pp. čk. 387/6 o výměře m2 TTP II. LV č. 132 k.ú. Klášter u Vilémova 1) Nemovitost je zapsána v listu vlastnictví č. 132, katastrální území Klášter u Vilémova, obec Vilémov, okres Havlíčkův Brod. Vlastník: podílové spoluvlastnictví, z toho: Mrhalová Zdeňka, narozena /6

4 -4-2) Výčet oceňovaných nemovitostí: pp. čk. 363/24 o výměře m2 orná půda Pozn.: Výše uvedené parcely se nalézají v jedné lokalitě, v sousedních katastrálních územích, navzájem ve vzdálenosti přibližně 1 km. 3) Popis: Ad I. LV č. 405 k.ú. Golčův Jeníkov Pozemek se nalézá po levé straně státní silnice z Golčova Jeníkova na Habry, před osadou Olšinky, jde o rohovou parcelu u odbočky na Nasavrky. Parcela situována v honu zemědělsky obdělávaných pozemků, téměř rovinatý, užíván zemědělským závodem. Celková výměra parcely činí m2. Ad II. LV č. 132 k.ú. Klášter u Vilémova Zemědělská parcela (orná půda) se nachází v území většího honu mezi lesními pozemky, přístupna po účelové zemědělské cestě ve vzdálenosti 500 m východně od silnice z Nasavrk na Jakubovice. Jde o rovinatou parcelu, která není v terénu identifikovatelná. Celková výměra parcely činí m2.

5 -5- C. OCENĚNÍ: Obecné předpoklady pro stanovení tržní hodnoty Předpokládá se odpovědné vlastnictví a správa vlastnických práv. Předpokládá se plný soulad se všemi aplikovatelnými republikovými zákony a obecně závaznými předpisy. Objektivní tržní hodnotu definuji jako hodnotu, kterou lze dosáhnout v konkrétních podmínkách trhu s nemovitostmi mezi dobrovolně jednajícími kupujícími a prodávajícími, bez zřetele na individuální a jiné zájmy. Za skutečnosti nebo podmínky, které se vyskytnou po datu zpracování tohoto ocenění a za změnu v tržních podmínkách nelze převzít zodpovědnost. 1) Výpočet věcné hodnoty V tomto případě věcná hodnota zjištěna dle vyhlášky č. 441/2013 Sb., ve znění vyhlášky č. 457/2017 Sb.

6 -6- Ad I. LV č. 405 k.ú. Golčův Jeníkov VÝPOČET : A. Zemědělská půda: ocenění dle 6 Pozemková parcela č. BPEJ Výměra Cena 1 m2 Cena pozemku 387/ ,79 685, , , , , ,38 517,50 mezisoučet ,34 úprava ceny dle pol , + 40 % ,74 Celkem m ,08 Kč Celkem LV 405 Celkem m ,08 Kč zaokrouhleno ,00 Kč =============================== Ad II. LV č. 132 k.ú. Klášter u Vilémova VÝPOČET : A. Zemědělská půda: ocenění dle 6 Pozemková parcela č. BPEJ Výměra Cena 1 m2 Cena pozemku 363/ , ,32 úprava ceny dle pol , + 20 % ,66 Celkem m ,98 Kč

7 -7- Celkem LV 132 Celkem m ,98 Kč zaokrouhleno ,00 Kč =============================== Stanovení hodnoty srovnávací metodou Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobným, k datu ocenění volně prodávanými nemovitostmi. Lokalita spadá do pátého klimatického regionu, který zahrnuje v Čechách m.j. i východní část České křídové tabule. Jde o mírně teplý, mírně vlhký region, s průměrnou teplotou 7 8 stupňů C. Nalézá se poblíž města Golčův Jeníkov s počtem obyvatel Spočívá ve dvou parcelách, je zemědělsky užívána v sceleném bloku. Jde o pozemky dobré kvality. Pro porovnání údajů, zjištěných z tržních cen v okolí jsou využity údaje o cenách v místě a čase obvyklé, dále z informací poradenské a realitní společnosti FARMY CZ, která realizuje největší objem majetkových převodů v rámci ČR. Pro tuto lokalitu eviduje rozpětí 21 29,- Kč/m2. Z důvodu podílového spoluvlastnictví je cena stanovena při spodní hranici rozpětí, tj. 21,00 Kč/m2.

8 -8- Výpočet: Ad I. LV č. 405 k.ú. Golčův Jeníkov pp. čk. 387/ m2 x 21,- Kč/m2 = ,- Kč Celkem LV 405 činí ,- Kč Ad II. LV č. 132 k.ú. Klášter u Vilémova pp. čk. 363/ m2 x 21,- Kč/m2 = ,- Kč Celkem LV 132 činí ,- Kč

9 -9- Stanovení návrhu obvyklé ceny Vzhledem k současné situaci na trhu s nemovitostmi, kdy poptávka po obdobných pozemcích převládá nad nabídkou, je navržena obvyklá cena ve výši porovnávacích cen, snížena o 20 % s ohledem na prodej podílu formou exekuce. Výpočet: LV č. 405 LV č x 0,80 = ,- Kč x 0,80 = ,- Kč Návrh obvyklé ceny nemovitosti zapsané v LV č. 405 v k.ú. Golčův Jeníkov činí zaokrouhleně ,- Kč, spoluvlastnický podíl ve výši ideální 1/6 činí zaokrouhleně ,- Kč. Slovy: Třicetdvatisícdvěstědvacetkorunčeských Návrh obvyklé ceny nemovitosti zapsané v LV č. 132 v k.ú. Klášter u Vilémova činí zaokrouhleně ,- Kč, spoluvlastnický podíl ve výši ideální 1/6 činí zaokrouhleně ,- Kč. Slovy: Třicetčtyřitisícstodesetkorunčeských

10 -10- Pozn.: Nebyly mnou zjištěny další práva a závady mimo uvedená ve Výpisu z katastru nemovitostí. Takto určená výsledná cena je podkladem pro stanovení nejnižšího podání v dražbě podle 336e o.s.ř.. Nemá za cíl zjištění skutečné ceny nemovitosti, ta bude zjištěna až případným prodejem v dražbě. Je zpracována v souladu s definicí obvyklé ceny uvedené v 2, odst. 1 zák. 151/1997 Sb. o ocenění majetku a o změně některých zákonů, která je citována v úvodu. V Trutnově dne Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu Hradec Králové dne , č.j. 248/76 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, s rozšířením pro obor ekonomika odvětví ceny a odhady se specializací oceňování podniků a nepeněžních vkladů ze dne , čj. Spr. 1004/97. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 7270/37/B-2018 znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle přiložené likvidace na základě dokladu. V Trutnově dne