ZNALECKÝ POSUDEK. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /18 o obvyklé ceně nemovitosti - podílu id.1/2 pozemku p.č.297/10 v obci Protivanov, k.ú.protivanov. Objednavatel posudku: Účel posudku: Oceňovací předpis: Dražební společnost MORAVA Dlouhá Zlín Zjištění obvyklé ceny nemovitosti Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb. Oceněno ke dni: 18.ledna 2018 Posudek vypracoval: Ing. Aleš Janásek Benešovo nábř Zlín Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 8 stran. Ve Zlíně, dne 19.ledna 2018

2 1. NÁLEZ 1.1 Bližší údaje o nemovité věci Oceňovaná nemovitost se nalézá cca 0,7 km východně od centra obce Protivanov (1003 obyv.), v polní trati "Za Havelkovými" a je přístupná z komunikace Protivanov - Drahany. Nemovitost je tvořena podílem id.1/2 pozemku p.č.297/10, který je užíván jako orná půda bez dalšího příslušenství k zemědělské výrobě a není územním plánem určen k zastavění. 1.2 Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú.protivanov, obec Protivanov, list vlastnictví č.748, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí dne Kopie katastrální mapy pro k.ú.protivanov. Územní plán obce Protivanov. Údaje o prodejích nemovitostí z databáze znalce. Místní šetření znalce s prohlídkou současného stavu dne Vlastnictví Podle údajů z katastru nemovitostí je jako vlastník nemovitosti na listu vlastnictví č.748 pro k.ú.protivanov, obec Protivanov zapsán : Jonák Radomír ing., Staré Město, Hanušovická 122, podíl 1/2 1.4 Předmětem ocenění jsou 1) Zemědělský pozemek 2. POSUDEK A OCENĚNÍ 2.1 Zemědělský pozemek Cenou obvyklou se rozumí cena, kterou by bylo možno dosáhnout při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, mezi dobrovolně jednajícím potenciálním kupujícím a prodávajícím, bez vlivu zvláštní obliby. Pro ceny obvyklé je užíváno těchto základních metod - metoda věcné hodnoty, metoda výnosová, metoda komparativní. Rozsah použitých metod je závislý na charakteru oceňovaných nemovitostí, a to zejména na skutečnosti zda je možno nemovitost nebo její významnou část pronajmout za přijatelné nájemné nebo zda je možno zjistit dostatečné množství porovnatelných cen. V takovýchto případech je rozsah použitých metod omezen. Pro ocenění pozemků je nejvhodnější metoda srovnávací, v tomto případě při aplikaci průměrné ceny zemědělských pozemků

3 2.1.1 Popis Pozemek : p.č.297/10, orná půda, výměra 87908m 2. Pozemek je užíván jako orná půda bez dalšího příslušenství k zemědělské výrobě a není územním plánem určen k zastavění Údaje o porovnatelných obchodních případech Ocenění vychází z předpokladu, že věcí hlavní je pozemek. Z uvedeného důvodu je porovnání provedeno s prodejem či nabídkou prodeje pozemků, a to pozemků užívaných jako zemědělská půda. Ceny pozemků nabízených k prodeji jsou upraveny srážkou -15% z nabízené ceny. Pro porovnání byly vyhledávány prodeje zemědělských pozemků v obci Protivanov a okolních obcích. 1) Prodej pozemků v obci Protivanov, zemědělské pozemky mimo zastavěné území, účel: zemědělská výroba, cena 6 Kč/m 2, celková cena 35304,- Kč, celková výměra 5883 m 2, 2) Nabídka prodeje pozemků v obci Lipová, zemědělské pozemky mimo zastavěné území, účel: zemědělská výroba, cena 16,27 Kč/m 2, celková nabídková cena ,- Kč, přepočtená cena ,-Kč, výměra 7992 m 2, 3) Nabídka prodeje pozemků v obci Otinoves, zemědělské pozemky mimo zastavěné území, účel: zemědělská výroba, cena 18,97 Kč/m 2, celková nabídková cena ,- Kč, přepočtená cena ,-Kč, výměra m Výpočet přepočtených porovnávacích cen Celková realizovaná cena při srovnatelných prodejích = Kč ,- Celková přepočtená výměra realizovaných prodejů = m Průměrná cena při srovnatelných prodejích za m 2 = Kč 14,24 Průměrná cena pozemků za m 2 = Kč 14, Výpočet ceny pozemku Základní cena za m 2 pozemku = Kč 14,- Cena za celou výměru m 2 = Kč ,- Pozemek p.č. 297/10 Cena celkem Kč ,

4 3. ZÁVĚR Obvyklá cena předmětných nemovitostí ve smyslu ceny, kterou by bylo možno dosáhnout při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, mezi dobrovolně jednajícím potenciálním kupujícím a prodávajícím, bez vlivu zvláštní obliby, je stanovena jako hodnota stanovená porovnávací metodou. Obvyklá cena pozemku p.č.297/10 je stanovena ve výši Kč ,- Slovy: jedenmiliondvěstatřicettisícsedmsetdvanáct Kč Z toho podíl id.1/2 pozemku p.č.297/10 ve výši Kč ,- Slovy: šestsetpatnácttisíctřistapadesátšest Kč Ve Zlíně, dne 19.ledna vypracoval Přílohy : 1. Výpis z katastru nemovitostí 2. Mapové podklady ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne , č.j. Spr.3727/95, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem /18. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Ing. Aleš Janásek Benešovo nábř Zlín - 4 -

5 - 5 -

6 - 6 -

7 - 7 -

8 - 8 -