SMLOUVA O VÝHRADNÍM POSKYTOVÁNÍ REALITNÍCH SLUŽEB

Transkript

1 Čj. MULA 23943/2018 Ukládací znak: Počet listů dokumentu: 3 Počet příloh: 1 Počet listů příloh: 2 SMLOUVA O VÝHRADNÍM POSKYTOVÁNÍ REALITNÍCH SLUŽEB 1. Ditty s.r.o. se sídlem Bryksova 763/46, Praha 9, PSČ , IČ: , DIČ: CZ , Bankovní spojení: /0300, zastoupená Janem Duškem Ditty s.r.o. je frančízantem ve světové síti realitních kanceláří RE/MAX (dále je společnost RE/MAX Trend ), na straně druhé a 2. Město Lanškroun se sídlem J. M. Marků 12, Lanškroun IČ: Zastoupené starostou Mgr. Radimem Vetchým (dále jen zájemce ) uzavírají jako smluvní strany níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením 2445 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, tuto SMLOUVU O VÝHRADNÍM POSKYTOVÁNÍ REALITNÍCH SLUŽEB (dále jen smlouva ) Článek I. Prohlášení zájemce 1. Zájemce prohlašuje, že je vlastníkem následujících nemovitých věcí: pozemku parc. číslo st. 92 součástí pozemku je stavba budova s číslem popisným 23 objekt občanské vybavenosti a pozemku parc. číslo 291/2 zahrada tak, jak je zapsáno na listu vlastnictví č pro katastrální území Dolní Třešňovec a obec Lanškroun u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí, (vše dále jen nemovitosti ). 2. Zájemce prohlašuje a zavazuje se po celou dobu trvání této smlouvy zajistit, že:

2 - na nemovitostech neváznou žádná omezení vlastnického práva ani závazky či právní vady (zástavní práva, věcná břemena, nájemní práva, právo trvalého pobytu apod.) než ta, která vyplývají z LV aktuálního ke dni podpisu smlouvy, - před společností RE/MAX Trend nezamlčel žádné podstatné skutečnosti, které by mohly ztížit či zamezit převod nemovitostí, - nemá za účelem převodu nemovitostí uzavřenou žádnou jinou zprostředkovatelskou či obdobnou smlouvu. Článek II. Předmět smlouvy 1. Společnost RE/MAX Trend se zavazuje vyvíjet pro zájemce činnost tak, aby měl možnost uzavřít Kupní smlouvu případně Smlouvu o budoucí kupní smlouvě o převodu vlastnického práva k nemovitostem s třetí osobou (dále jen kupující ). 2. Minimální cena požadovaná zájemcem za převod nemovitostí je ,-Kč dále jen kupní cena ) (slovy: pět miliónů čtyři sta tisíc korun českých). Výše kupní ceny může být změněna na základě dohody smluvních stran. Zájemce souhlasí s nabídkovou cenou vyšší dle aktuálního stavu trhu s nemovitostmi v daném místě a čase. 1. Zájemce se zavazuje Článek III. Práva o povinnosti smluvních stran a) poskytovat společnosti RE/MAX Trend veškerou součinnost k prodeji nemovitostí, zejména: - umožnit prohlídku nemovitostí ve sjednaných termínech, - poskytnout veškerou potřebou dokumentaci, tj. především originály dokumentů týkajících se nemovitostí za účelem pořízení fotokopií b) zajistit společnosti RE/MAX Trend po dobu trvání této smlouvy exkluzivitu při prodeji nemovitosti, konkrétně: - neuzavřít jakoukoli smlouvu na převod nemovitostí s jinou osobou, než mu byla obstarána na základě této smlouvy, c) komunikovat se zájemci o koupi nemovitostí a uzavřít jakoukoli smlouvu na převod nemovitostí výlučně prostřednictvím společnosti RE/MAX Trend. Ohledně uzavření smlouvy na převod nemovitostí s osobami vyhledanými společností RE/MAX Trend či s osobami jim blízkými a s právnickými osobami, ve kterých mají osoby vyhledané společností RE/MAX Trend či osoby jim blízké majetkovou účast či v nich osoby vyhledané společností RE/MAX Trend či osoby jim blízké zastávají funkci ve statutárních orgánech, platí tato povinnost i po skončení platnosti této smlouvy, maximálně však po dobu 3 let po ukončení této smlouvy.

3 d) splnit veškeré své povinnosti za účelem převodu nemovitostí, zejména - nejpozději do 30 dnů poté, co zastupitelstvo města schválí prodej kupujícímu, uzavřít s kupujícím Kupní smlouvu nebo Smlouvu o budoucí kupní smlouvě, nebude-li s kupujícím dohodnuto jinak, - umožnit vstup do nemovitostí či na nemovitosti třetím osobám, jejichž součinnost je potřebná k realizaci kupní smlouvy či získání úvěru na financování kupní ceny nemovitostí (soudní znalec zpracovávající znalecký posudek na cenu nemovitostí, geodet zpracovávající geometrický plán apod.), 2. Zájemce se zavazuje zaplatit společnosti RE/MAX Trend smluvní pokutu ve výši ,- Kč pokud zájemce poruší některou ze svých povinností uvedených v článku III. odst. 1. této smlouvy, nebo pokud uvede v této smlouvě nepravdivou informaci. Smluvní pokuta je splatná nejpozději do 3 dnů od sdělení výzvy k zaplacení. Tím není dotčeno právo společnosti RE/MAX Trend domáhat se náhrady škody v plné výši. 3. Společnost RE/MAX Trend se zavazuje vyvinout maximální úsilí směřující k obstarání kupujícího v nejkratší možné době a za tímto účelem zajistit pro zájemce následující minimální rozsah služeb: - inzerce na webu a dalších, vypracování marketingové strategie za účelem propagace nemovitostí zahrnující i umístění realitní plochy; - zajištění výpisu z katastru nemovitostí, popř. jiných nezbytných dokumentů; - zajištění prohlídek nemovitostí se zájemci; - uzavření dohody o složení blokovací depozita s kupujícím a převzetí blokovacího depozita, zorganizování potřebných jednání smluvních stran nezbytných k uzavření smlouvy o advokátní či notářské úschově, Smlouvy o budoucí kupní smlouvě příp. kupní smlouvy; - příprava standardní smluvní dokumentace (Smlouva o budoucí kupní smlouvě, kupní smlouva, příp. smlouva o advokátní ústavě, návrh na vklad): - organizace podpisu smluvní dokumentace včetně ověření podpisů; - podání návrhu na vklad vlastnického práva k nemovitostem; - předání nemovitostí včetně provedení odečtu množství spotřebovaných energií a vypracování předávacího protokolu; - zajištění po dohodě se zájemcem dalších služeb objednaných zájemcem, které jsou uvedeny v příloze této smlouvy, vše na náklady zájemce. 4. Společnost RE/MAX Trend má nárok na sjednanou provizi v plné výši bez ohledu na to, zda a do jaké míry budou zájemcem tyto služby využity. 5. Zájemce byl společností RE/MAX Trend upozorněn na povinnost stanovenou v zák. č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií. Tento zákon ukládá povinnost udávat ukazatele energetické náročnosti budovy v informačních a reklamních materiálech týkajících se prodeje budovy. Zájemce se zavazuje předložit společnosti RE/MAX Trend průkaz energetické náročnosti budovy 10 dnů od

4 podpisu této smlouvy, jinak se zavazuje zaplatit případnou pokutu, která může být státními orgány vyměřena až do výše ,- Kč. V případě zájmu zájemce o zajištění vypracování průkazu energetické náročnosti budovy ze strany zprostředkovatele hradí zájemce nad rámec provize a bez ohledu na skutečnost, zda zprostředkovateli vznikne nárok na provizi, náklady na vypracování průkazu energetické náročnosti budovy, jež zprostředkovatel vynaložil. Článek IV. Provize 1. V případě, že na základě činnosti společnosti RE/MAX Trend dojde k uzavření Kupní smlouvy nebo Smlouvy o budoucí kupní smlouvě, zaplatí zájemce společnosti RE/MAX Trend provizi ve výši 5 % s DPH z minimální ceny dle čl. II. této smlouvy + 5 % s DPH z navýšení nad minimální cenu dle čl. II. této smlouvy (dále jen provize ). Provize je splatná okamžikem podpisu Kupní smlouvy nebo Smlouvy o budoucí kupní smlouvě. 2. Zájemce výslovně souhlasí a opravňuje společnost RE/MAX Trend, aby si provizi odečetla z blokovacího depozita, které kupující složí za účelem rezervace nemovitosti. V ostatních případech provizi uhradí přímo zájemce, a to do 10 dnů od výzvy společnosti RE/MAX Trend. 3. Společnost RE/MAX Trend má právo na provizi i v případě, že k uzavření Smlouvy o budoucí kupní smlouvě případně Kupní smlouvy došlo po ukončení této smlouvy, pokud společnosti RE/MAX Trend umožnila prohlídku nemovitostí, nebo předala podklady k nabídce nemovitostí třetí osobě v době této smlouvy. 4. V případě, že se na zájemce obrátí třetí osoba se žádostí o uzavření kupní smlouvy, je zájemce povinen tuto osobu odkázat na jednání se společností RE/MAX Trend. V takovémto případě vzniká společnosti RE/MAX Trend právo na vyplacení provize ve sjednané výši. Článek V. Zmocnění pro RE/MAX Trend 1. Zájemce tímto zplnomocňuje společnosti RE/MAX Trend k uzavření dohody o složení blokovacího depozita s kupujícím za účelem rezervace nemovitostí a k převzetí blokovacího depozita na úhradu kupní ceny. O složení blokovacího depozita bude společnost RE/MAX Trend informovat zájemce. 2. Zájemce zapůjčil společnosti RE/MAX Trend klíče od nemovitosti: ANO Článek VI. Závěrečná ustanovení

5 1. Tato smlouva je uzavřena na dobu jednoho roku od podpisu této smlouvy. K prodloužení této smlouvy dojde v případě složení blokovacího depozita kupujícím, a to až do uzavření Smlouvy o budoucí kupní smlouvě. 2. Zájemce v souladu se zák. č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, v platném znění, souhlasí s tím, aby společnost RE/MAX Trend zpracovala, dále poskytovala třetím osobám a archivovala jeho osobní údaje, v rozsahu nezbytném pro plnění této smlouvy. 3. Zájemce výslovně souhlasí po dohodě s bezplatným umístěním reklamní plochy společnosti RE/MAX Trend na nemovitostech, a to po celou dobu platnosti této smlouvy. 4. Za účelem zajištění vysokého stupně ochrany klientů byla v rámci systému RE/MAX přijata závazná pravidla pro úschovu a vypořádání kupní ceny. Podle nich jsou jednotlivé realitní kanceláře RE/MAX oprávněny přijímat blokovací depozita pouze do výše provize realitní kanceláře sjednané pro daný obchodní případ. Tyto peněžní prostředky musí být uloženy na bankovním účtu odlišném od provozního účtu realitní kanceláře RE/MAX. Veškeré ostatní peněžní prostředky klienta musí být uschovány a vypořádány prostřednictvím bankovní nebo advokátní úschovy. Úschova peněžních prostředků u jiných subjektů je nepřípustná, ledaže na tom klient po předchozím poučení trvá a písemně potvrdí realitní kanceláři RE/MAX, že se rozhodl na svou odpovědnost nevyužít bezpečnou formu úschovy RE/MAX. Smluvní strany se dohodly, že veškerá práva a povinnosti podle této smlouvy se řídí ustanoveními občanského zákoníku. Změny a dodatky této smlouvy lze činit pouze písemnou dohodou smluvních stran. 5. Smluvní strany prohlašují, že souhlasí s obsahem smlouvy, že byla sepsána na základě pravdivých údajů, jejich pravé a svobodné vůle. Na důkaz souhlasu připojují své vlastnoruční podpisy. 6. Zájemce a společnost RE/MAX Trend se na základě ustanovení 1881 odst. 1 občanského zákoníku dohodli, že veškeré pohledávky vyplývající z této smlouvy i pohledávky na ně navazující, nelze postoupit novému věřiteli. 7. Společnost RE/MAX Trend si je vědoma, že se podílí na dodávkách zboží nebo služeb hrazených z veřejných výdajů, tudíž je ve smyslu 2 písm. e) zákona č. 320/2001 Sb., o finanční kontrole ve veřejné správě, ve znění pozdějších předpisů, osobou povinnou spolupůsobit při výkonu finanční kontroly. 8. Společnost RE/MAX Trend si je dále vědoma, že při poskytování informace, která se týká používání veřejných prostředků, se nepovažuje poskytnutí informace o rozsahu a příjemci těchto prostředků za porušení obchodního tajemství. 9. Smluvní partner bere na vědomí, že město Lanškroun je subjektem veřejného práva hospodařícím s veřejnými prostředky, a proto bere na vědomí, že tato smlouva a všechny její případné součásti, přílohy či pozdější dodatky mohou být zveřejněny. 10. Potvrzuje se podle ustanovení 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, že tato smlouva byla schválena usnesením Rady města Lanškroun č. 474/RM/2018 ze dne

6 11. Smluvní strany prohlašují, že souhlasí se zveřejněním smlouvy v Registru smluv Ministerstva vnitra ČR. Zveřejnění zajistí město Lanškroun. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smluvních stran, účinnosti dnem zveřejnění v Registru smluv MVČR. V Lanškrouně dne Za společnost RE/MAX Trend Jan Dušek.. Za město Lanškroun starosta Mgr. Radim Vetchý

7 Společnost Ditty s.r.o. (dále RE/MAX Trend) se sídlem Bryksova 763/46, Praha 9, PSČ , IČ: , DIČ:CZ v souladu s 1820 odst. 1, 2. a 3. a 1837 písm. a) zákona č. 89/2012 Sb., občanský, zákoník, poskytuje klientovi (spotřebiteli) povinné údaje před uzavřením smlouvy o výhradním poskytování realitních služeb (dále jen smlouva ) uzavírané mimo obchodní prostory společnosti RE/MAX Trend. Informace o uplatňování práva odstoupit od smlouvy a) Vzorové poučení o právu odstoupit od smlouvy 1. Právo odstoupit od smlouvy 1.1 Do 14 dnů máte právo odstoupit od této smlouvy bez udání důvodu. 1.2 Lhůta pro odstoupení od smlouvy uplyne 14 dnů ode dne následujícího po dni uzavření smlouvy. 1.3 Pro účely uplatnění práva odstoupit od smlouvy musíte o svém rozhodnutí odstoupit od této smlouvy informovat Ditty s.r.o. se sídlem Bryksova 763/46, Praha 9,PSČ , IČ: , DIČ:CZ doručovací adresa RE/MAX Trend nám. J.M.Marků 120, Lanškroun trend@re-max.cz formou jednoznačného prohlášení (např. dopisu zaslaného poštou, faxu nebo u). Můžete použít přiložený vzorový formulář pro odstoupení od smlouvy, není to však Vaší povinností. 1.4 Aby byla dodržena lhůta pro odstoupení od této smlouvy, postačuje zaslat sdělení o uplatnění práva odstoupit od smlouvy před uplynutím příslušné lhůty. 2. Důsledky odstoupení od smlouvy 2.1 Pokud odstoupíte od této smlouvy, vrátíme Vám bez zbytečného odkladu, nejpozději do 14 dnů ode dne, kdy jsme byli informováni o Vašem rozhodnutí odstoupit od smlouvy, všechny platby, které jsme od Vás obdrželi, včetně nákladů na dodání (kromě dodatečných nákladů vzniklých v důsledku Vámi zvoleného způsobu dodání, který je jiný než nejlevnější způsob standardního dodání nabízený naší společností). Pro vrácení plateb použijeme stejný platební prostředek, který jste použil(a) pro provedení počáteční transakce, pokud jste výslovně neurčil(a) jinak. V žádném případě Vám tím nevzniknou další poplatky.

8 2.2 Pokud jste požádal(a), aby poskytování služeb začaly během lhůty pro odstoupení od smlouvy, zaplatíte nám částku úměrnou rozsahu poskytnutých služeb do doby, kdy jste nás informoval(a) o odstoupení od smlouvy, a to v porovnání s celkovým rozsahem služeb stanoveným ve smlouvě. Spotřebitel je v souladu s 1837 písm. a) občanského zákoníku poučen o tom, že nemůže odstoupit od smlouvy o výhradním poskytování realitních služeb, pokud tato bude splněna s jeho výslovným souhlasem před uplynutím lhůty pro odstoupení od smlouvy... Jméno Příjmení b) Vzorový formulář pro odstoupení od smlouvy (vyplňte tento formulář a pošlete jej zpět pouze v případě, že chcete odstoupit od smlouvy)

9 Oznámení o odstoupení od smlouvy - Adresát adresa: RE/MAX Trend nám. Sládkova 2, Lanškroun trend@re-max.cz - Oznamuji/oznamujeme [*], že tímto odstupuji/odstupujeme [*] od smlouvy o poskytování realitních služeb [*] - Datum uzavření [*] - Jméno a příjmení spotřebitele/spotřebitelů - Adresa spotřebitele/spotřebitelů - Podpis spotřebitele/spotřebitelů (pouze pokud je tento formulář zasílán v papírové podobě) - Datum [*] Nehodící se škrtněte... Jméno Příjmení