ÚZEMNÍ STUDIE NOVÝ JIČÍN - LOUČKA LOKALITA ZA HUMNY ÚPRAVA č.2 LOKALITA 2 PRŮVODNÍ ZPRÁVA

Transkript

1 ÚZEMNÍ STUDIE NOVÝ JIČÍN - LOUČKA LOKALITA ZA HUMNY ÚPRAVA č.2 LOKALITA 2 PRŮVODNÍ ZPRÁVA

2 NÁZEV ZAKÁZKY: ÚZEMNÍ STUDIE NOVÝ JIČÍN LOUČKA, LOKALITA ZA HUMNY ÚPRAVA č.2 LOKALITA 2 Objednatel: Město Nový Jičín Pořizovatel: Odbor územního plánování a stavebního řádu Městský úřad Nový Jičín Projektant: Ateliér S2, Hrabinská 10, Český Těšín urbanismus: ing.arch. Josef Starý ing.arch. Eva Stará doprava (konzultace): ing. Jiří Datinský Datum: 08 /

3 ÚVOD Důvodem pro úpravu Územní studie Nový Jičín Loučka, lokalita Za Humny, zpracované v 08/2011, byly požadavky pořizovatele na úpravu lokality č. 2. Jedná se o druhou úpravu této územní studie. Předmětem první úpravy, zpracované v březnu 2012, byly změny v lokalitě č.1. Požadavky na úpravu č.2 byly stanoveny v následujícím rozsahu: 1. Rozšířit řešené území lokality č.2 o dva navazující pozemky p.č.735/4, 735/26 o celkové rozloze cca 3,2ha. 2. Posunout navrhovanou hlavní místní komunikaci označenou jako větev A2 na rozhraní parcel č. 735/4 a 735/5. V souvislosti s tím bude pravděpodobně nutná úprava navržené parcelace na pozemku p.č. 735/5. 3. Zmenšit šířky navrhovaných uličních prostranství v rozšiřovaném území. 4. Výrazně redukovat navrhované plochy občanské vybavenosti umístěné na parc. č. 735/4. 5. V rozšířeném území preferovat umístění samostatně stojících rodinných domů. Případné řadové domy umísťovat pouze výjimečně. Rozlohy parcel samostatně stojích RD se budou pohybovat kolem 1000m Řešení technické infrastruktury není požadováno. Na základě výše uvedených požadavků došlo k úpravě územní studie v lokalitě č. 2 v dále uvedeném rozsahu. Úprava č. 2 územní studie byla provedena u následujících výkresů grafické části: 1. Celková situace základní členění území 1:2000 2b. Hlavní výkres lokalita 2 1:1000 Úprava průvodní zprávy je popsána v následujících kapitolách. Číslování kapitol odpovídá číslování dle průvodní zprávy územní studie z 08/2011. I. ÚVODNÍ ÚDAJE 1. POUŢITÉ PODKLADY Pro účely zpracování úpravy č.2 územní studie týkající se lokality 2 byly použity tyto podklady, které poskytl objednatel: digitální katastrální mapa stav k r informace, které poskytl MěÚ Nový Jičín 2. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Lokalita č. 2 se úpravou rozšiřuje o části dvou pozemků p.č. 735/4 a 735/26 o celkové rozloze 3,19 ha. Lokalita č.2 tak po rozšíření zaujímá plochu 8,91 ha. Při návrhu úpravy došlo kromě rozšíření území také ke korekci navrhovaného řešení v původně vymezeném území. Změna se týkala parcely č. 735/5. Území řešené úpravou č. 2 proto zaujímá rozlohu 4,67 ha, zbývající plocha lokality v rozsahu 4,24 ha zůstává beze změny. 3

4 3. POSTUP PŘI ZPRACOVÁNÍ ÚPRAVY ÚZEMNÍ STUDIE - LOKALITY 2 Dle požadavků pořizovatele došlo k úpravě původní studie zpracované 08/2011, konkrétně k úpravě lokality č.2. Na úpravu dané lokality byly zpracovány 2 varianty, u kterých byly také porovnány základní údaje. Variantní řešení je přiloženo v dokladové části této průvodní zprávy. Varianty byly předloženy na jednání s vlastníky dotčených pozemků dne Na základě výsledku projednání územní studie s vlastníky dotčených pozemků vydal dne pořizovatel pokyn k dopracování úpravy studie dle varianty B. II. KONCEPCE ŘEŠENÍ 1. URBANISTICKÉ A ARCHITEKTONICKÉ ŘEŠENÍ Celkové urbanistické řešení rozšířené části lokality navazuje na urbanistickou koncepci rozvoje celého území vyjádřenou ve výkresu č.1. Základní členění území. Při řešení byly zohledněny požadavky na zmenšení původně předpokládaného rozsahu veřejných prostranství a zmenšení ploch občanského vybavení situovaných západně od navržené významné místní komunikace (větve A2). Uliční prostory, označené jako větve A1 a F2, byly zúženy. U větve A1 byla navržena pouze jednostranná alej stromů, což je v souladu s řešením uličního prostoru v prodloužení navazující komunikace stejné kategorie v lokalitě č.1. Zachování alespoň jednostranné aleje je v souladu s požadavkem Odboru životního prostředí MěÚ Nový Jičín, vyjádřeném již v rámci zpracování územní studie. Uliční prostor kolem komunikační větve F2 je prodloužením obytné ulice na východní straně lokality označené jako větve C2 a D2. Oproti větvím C2 a D2 byl však uliční prostor zúžen na minimální šířku 8m. V centrální poloze, při významné místní komunikaci (větev A2), byla provedena redukce původně navržených ploch občanského vybavení i veřejného prostranství. Ponechaná část občanského vybavení a veřejného prostranství představuje minimální rozsah těchto ploch, který by již neměl být dále redukován. Při křižovatce s obytnou ulicí je navrženo vytvoření menšího centrálního prostranství (náměstí) zčásti obklopeného občanskou vybaveností, kde předpokládáme umístění menších zařízení obchodu a služeb, sloužících pro potřebu obyvatel celé lokality. Význam této vybavenosti se plně projeví až realizaci obytné zástavby v celém rozsahu lokality Za Humny. Uspořádání ploch občanské vybavenosti a okolních pěších prostranství je navrženo tak, aby spolu s navazující plochou parku tvořily jeden funkčně provázaný a dopravně bezkolizní celek sloužící jako budoucí centrum celé lokality. Toto lokální centrum bude mít nejen funkci obchodní, ale je určeno také jako shromažďovací a relaxační prostor zajišťující plnohodnotné využití a životaschopnost dané lokality. Obytná ulice Za Humny je určena pro využití jako zklidněný promenádní prostor, kudy je dle územního plánu Nového Jičína také vedena cyklistická trasa směrem na Starý Jičín. Funkci promenádní ulice oddělující starou a novou zástavbu v Loučce podtrhuje nová stromová alej. Tato ulice navazuje na navrhovanou zeleň kolem potoka Grasmanky směřující až k ploše budoucího městského parku. Vznikne tak ucelená promenádní trasa spojující obytnou zástavbu s důležitými místy oddechu a s nově vytvořeným malým centrálním obchodně společenským prostorem. Vlivem mírné směrové úpravy trasy významné místní komunikace (větve A2) a části obytné ulice (větve C2) došlo k nezbytné úpravě parcel pro výstavbu rodinných domů na parcele č. 735/5, tj. na pozemku umístěného východně od uličního prostoru větve A2. Závazné a směrné urbanistické regulativy, stanovené v územní studie z 08/2011, se úpravou č.2 nemění. 4

5 2. ŘEŠENÍ DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Úpravou územní studie je dotčeno pouze dílčí území v lokalitě 2. V lokalitě č.2 dochází ke směrové úpravě navrhované významné místní komunikace (větev A2) vč. úpravy napojení na navrhovanou obytnou ulici (větev C2). Významná místní komunikace (větev A2) je dle požadavku vedena na rozhraní parcel 735/4 a735/5. Původně navržená kategorizace této komunikace (MO2 14/7/40) zůstává zachována. Na základě výsledku projednání byla rezerva pro kruhovou křižovatku (rondel) zrušena. Významná místní komunikace (větev A1) je v podstatě prodloužením komunikace stejné kategorie (MO2 14/7/40) z lokality č.1. V územní studii má proto shodné označení větev A1. Tato komunikace bude po realizaci celé trasy zajišťovat hlavní dopravní napojení lokality na ul. Císařskou. Místní komunikace (větev F2) je navržena jako zklidněná komunikace funkční třídy D - obytná ulice (obytná zóna). Podrobnější řešení této ulice vč. případného zřízení jednostranného chodníku, parkovacích stání apod. bude předmětem dalších stupňů projektové dokumentace. Také ulice Za Humny je navržena jako obytná ulice. Vzhledem k promenádní funkci této ulice je zde navržen jednostranný chodník. Pohyb cyklistů se předpokládá po navržené vozovce, která je oproti stávajícímu stavu směrově i šířkově upravena. Vjezdy do obytných ulic jsou řešeny přes zvýšené prahy. Podél významných místních komunikací a v obytné ulici (větev G2) jsou navržena parkovací stání pro příležitostní parkování obyvatel a návštěvníků. Parkovací stání jsou umístěna v takových místech, aby nebránila realizaci vjezdů na přilehlé pozemky rodinných domů. Parkování pro potřeby občanské vybavenosti je řešeno v rámci plochy občanského vybavení, pro účely krátkodobého zastavení také podél navržených místních komunikací. 3. ŘEŠENÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Řešení technické infrastruktury v rozšířené části území není předmětem Úpravy č.2. III. ÚDAJE O NÁVRHU 1. ROZSAH PLOCH VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ A SOUKROMÝCH POZEMKŮ Úpravou územní studie dochází k úpravě počtu dotčených parcel, průměrné rozlohy parcely 1RD a k úpravě údajů o návrhu na některých parcelách. Pro přehlednost jsou zde však uvedeny všechny údaje o lokalitě č.2: Dotčené parcely lokality č.2: Parcely dotčené úpravou č.2, u kterých byla provedena změna: Jedná se parcely č.735/4, 735/5, 735/26 v k.ú. Loučka u Nového Jičína. Parcely ponechané beze změny: Jedná se o parcely č.735/10, 735/28 v k.ú. Loučka u Nového Jičína. 5

6 Plošná bilance lokalita č.2: Celková plocha řešeného území 8,91 ha z toho: plocha řešená úpravou č.2 4,67 ha plocha ponechaná beze změny 4,24 ha Zastavitelná plocha rodinných domů Zastavitelná plocha občanského vybavení Plochy veřejných prostranství (komunikací, zeleně) celkem 6,88 ha 0,11 ha 1,92 ha Orientační údaje o rodinných domech (RD): Lokalita 2: Předpokládaný počet rodinných domů: 72 z toho: - samostatně stojící RD 61 - řadové domy 11 Průměrná rozloha parcely samostatně stojícího RD 1033 m 2 Průměrná rozloha parcely řadového RD 532 m 2 Údaje o návrhu na jednotlivých parcelách (dle výkresu č.2b): Lokalita 2: pč.735/4, 735/26 (parcely stejného vlastníka): plochy rodinných domků (počet RD = 25) m 2 plocha občanského vybavení m 2 plochy komunikací, veřejných prostranství a zeleně m 2 pč.735/5: plochy rodinných domků (počet RD = 11) m 2 plochy komunikací, veřejných prostranství a zeleně m 2 pč.735/28: plochy rodinných domků (počet RD = 17, z toho 7 řad.domů) m 2 plochy komunikací, veřejných prostranství a zeleně m 2 pč.735/10: plochy rodinných domků (počet RD = 19, z toho 4 řad.domy) m 2 plochy komunikací, veřejných prostranství a zeleně m 2 Celkem: plochy rodinných domů m 2 plocha občanského vybavení m 2 plochy komunikací, veřejných prostranství a zeleně v řešeném území m 2 Údaje o splnění 7 vyhlášky č.501/2006 Sb., ve znění vyhlášky č.269/2009sb.: Dle 7 vyhlášky č.269/2009sb, kterou se mění vyhláška č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, má být v řešené lokalitě navržena plocha (plochy) veřejného prostranství v rozsahu 3495 m 2 (bez pozemních komunikací), což odpovídá 5% zastavitelných ploch (tj. 1000m 2 na každé 2 ha zastavitelných ploch). Tento požadavek byl splněn. V rámci lokality č.2 byla navržena následující veřejná prostranství, která mají sloužit pro obyvatele této lokality a znamenají zlepšení kvality životního a obytného prostředí v 6

7 lokalitě. Do výčtu ploch nejsou zařazeny plochy doprovodné zeleně podél komunikací, které budou využity především pro vedení inž. sítí a které nelze využít pro výsadbu stromů a jiných dřevin nebo pro rekreaci: - Pěší prostranství (náměstí) bez přilehlých chodníků 390 m 2 - Menší park s dětskými hřišti u ul. Za Humny m 2 - Plochy dětských hřišť vč. navazující plochy zeleně (podél větví C2 a D2) 610 m 2 - Pásy zeleně umožňující výsadbu stromové aleje (podél větví A1, A2, a v ul. Za Humny) m 2 - Širší pásy zeleně s možností výsadby stromů (podél větví C2 a D2) 580 m 2 Celkem m 2 IV. DOKLADOVÁ ČÁST - PŘEHLED VARIANTNÍCH ŘEŠENÍ Dokladová část obsahuje variantní řešení, která byla předložena na jednání s vlastníky dotčených pozemků dne Projektantem byla doporučována varianta B, která byla také na základě výsledků projednání určena pořizovatelem k dopracování. Variantní řešení byla zpracována pro rozšířené území lokality č.2. Lokalita byla rozšířena o části parcel č.735/4 a 735/26 s celkovou rozlohou 3,188 ha a přilehlou část ul. Za Humny. Navrhované řešení na těchto parcelách se dotkne také původního návrhu na parcele č. 735/5. Byly zpracovány 2 varianty řešení, které jsou vzájemně porovnány. Rozdílnost variant se však týká pouze řešení na parcelách č. 735/4, 735/26, odlišnost řešení na parcele č. 735/5 zde není zmiňována. Varianty se liší od sebe především rozsahem ploch veřejných prostranství, uspořádáním navrhovaných ploch občanského vybavení a rozlohou parcel rodinných domů. U obou variant se předpokládá, že komunikace (větve F2, G2 ul. Za Humny) budou v režimu obytných ulic. Komunikační větev s ozn. H2 je prodloužením větve A1 navržené v lokalitě č.1. Řešení ul. prostoru kolem těchto komunikačních větví je proto totožné. Taktéž ostatní navrhované komunikace jsou v souladu s koncepcí rozvoje celé lokality Za Humny. Varianta A: Varianta představuje řešení s možnou budoucí úpravou hlavní křižovatky na okružní křižovatku o průměru 30m. Podél ulice Za Humny zasahuje část navrhované plochy parku do parcely č. 735/4 - dochází tak ke zmenšení ploch pozemků pro výstavbu rodinných domů při zachování počtu RD podél této ulice. Pro občanskou vybavenost jsou vymezeny 2 plochy kolem křižovatky je navrhovaná plocha určena především pro drobná obchodní zařízení a služby, u parku (na parc. 735/5) pro možnost vybudování restauračního zařízení. Ulice procházející středem území byla navržena v šířce 10m, což umožňuje vytvoření podélných parkovacích stání mimo navrženou vozovku a vytvoření užšího pásu zeleně. Základní údaje: Počet RD: 26 samostatně stojících Rozlohy parcel pro 1 RD: - kolem komunikační větve H2 = m 2 - kolem komunikační větve F2 = m 2 - kolem komunikační větve G2 (ul. Za Humny) = cca 900m 2 7

8 Celková rozloha parcel RD: cca m 2 Plocha určená pro občanské vybavení (fialově vyznačeno): cca 780m 2 Plochy zeleně (vyznačené) mimo plochu určenou pro kruh. objezd: cca 1430m 2 Plocha zeleně pro umístění rondelu: cca 390m 2 Plocha pro veřejné prostranství (žlutě vyznačený rozsah): cca 540m 2 Šířky uličních prostorů: - větev H2 = 14m - větev F2 = 10m - větev G2 = 12m Varianta B: Menší plocha hlavní křižovatky (větví A2 a F2) umožňuje vytvoření většího a hodnotnějšího klidového pěšího prostranství, které se dotýká navrhovaného parku umístěného pouze na parc. č. 735/5. Rodinné domy jsou umístěny tak, aby čelní fasády domů kopírovaly linie přilehlých ulic (uliční čáry). Občanské vybavení je situováno kolem navrženého pěšího prostranství - předpokládá se zde umístění drobného obchodního zařízení, služeb a menšího restauračního zařízení. Návrh předpokládá etapizaci výstavby této obč. vybavenosti dle potřeb, a to v souvislosti s budoucím rozšiřováním další obytné zástavby v městské části Nový Jičín Loučka, lok. Za Humny. Varianta skýtá větší možnosti zabezpečení parkovacích stání pro potřeby obč. vybavenosti. Základní údaje: Počet RD: 25 samostatně stojících Rozloha parcel pro 1RD: m 2 Celková rozloha parcel RD: cca m2 Plocha určená pro občanské vybavení: cca 1130m 2 Plochy zeleně (vyznačené): cca 1050m 2 Plocha pro veřejné prostranství (žlutě vyznačený rozsah): cca 630m 2 Šířky uličních prostorů: - větev H2 = 14m - větev F2 = 8m - větev G2 = 12m. 8