Znalecký posudek číslo 18/7/13

Transkript

1 Kraj : Liberecký Č.j.: 080 EX 410/ Oblast : Liberec Obec : Liberec Katastr. území : Liberec Znalecký posudek číslo 18/7/13 Věc: Ocenění nemovitosti sestávající z bytové jednotky vč. příslušenství a pozemků v Liberci Majitel nemovitosti: Mariánková Radka, Hvězdná 483/5, Liberec Objednavatel: Mgr. Martin Slavata, soudní exekutor Exekutorského úřadu Mladá Boleslav, Táborská 527, Mladá Boleslav Účel: Stanovení obvyklé ceny pro exekuci Vypracoval: Ing. Holý Jaromír Šimonovice, Vinohradní 196 Datum přešetření: Datum provedení: Znalecký posudek obsahuje 6 stran textu, 4 strany příloh.

2 - 2 - A. S I T U A C E A.l. Použité podklady a předpisy Výpis z katastru nemovitosti ze dne LV č ze dne Kopie katastrální mapy z internetu ze dne Vyhláška MF č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky MF č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb. a předpisy související. Zákon č. 151/1997 Sb. Informace objednavatele a zjištění na místě samém. Informace z realitních kanceláří a vlastní archív znalce. A.2. Poloha nemovitosti Posuzovaná nemovitost je bytová jednotka č. 483/1 o velikosti 2+1, v obytném domě č.p. 483, 484 na pozemku p.č. 1016/91, p.č. 1016/92, s příslušenstvím, spoluvlastnickým podílem na domu a pozemku, v ulici Hvězdná, v obci Liberec, v katastrálním území Liberec. Nemovitost se nachází v obytné části města blízko centra, je součástí sídlištní bytové zástavby. Objekt je připojen na veřejný rozvod vody, elektřiny, kanalizace, centrálního městského vytápění, telefonu, plyn je v obci. K objektu patří venkovní úpravy a pozemek. Přístup k nemovitosti je z veřejné asfaltové komunikace, ulice Hvězdná. Pozemek je svažitý JV směrem, neoplocený. Parkování je na veřejném parkovišti nebo v ulici před domem. Zastávka busu je v místě. Město Liberec má přes 100tis. obyvatel. A.3. Předmět ocenění Bytová jednotka vč. podílu na domu, venkovních úpravách a pozemku

3 - 3 - B. N Á L E Z - ocenění nemovitosti Bytová jednotka Popis nemovitosti Bytová jednotka č. 483/1 se nachází v typovém obytném domě, který je samostatně stojící, pravidelného půdorysu, vícevchodový a je součástí typizované panelové bytové výstavby. Dům sestává ze suterénu, kde jsou další prostory uživatelů domu jako sklepní kóje, skladové místnosti, kočárkárna, sušárna, apod., a dále z osmi N.P., kde jsou byty. V každém patře jsou tři bytové jednotky. Oceňovaný byt je vel. 2+1, I. kategorie, nachází se v 1. N.P., s přístupem po samostatném schodišti od výtahu ze zadního vchodu nebo od hlavního vchodu napravo. Dispozičně se skládá z předsíně, 2 pokojů, kuchyně, koupelny, WC, lodžie. K bytu náleží sklepní kóje a součástí bytové jednotky je spoluvlastnický podíl na společných částech domu, venkovních úpravách (tj. přípojky inž. sítí, zpevněná plocha) a pozemcích. Podíl na společných částech domu a pozemcích činí 268/ Technický stav a opotřebení Dle zjištění od vlastníků je stáří domu je 20 let. Při celkové životnosti 100 let, vzhledem k pravidelné údržbě uvažuji opotřebení 20 %. V průběhu životnosti nebylo zasahováno do hlavních konstrukcí ani nebyly provedeny žádné podstatné opravy, pouze v objektu byla provedena v některých bytech výměna oken za nová plastová okna, část. nová zateplená fasáda, výměna vchod. dveří, dále běžná údržba objektu k zabezpečení základní bytové pohody obyvatel. V oceňovaném bytě je dle zjištění standardní vybavení a zařízení, viz. popis konstrukcí a vybavení. Místopis a širší vztahy Trh s byty není vyrovnaný, nabídka převládá nad poptávkou. MHD, železnice a autobusová doprava je v dosahu. V obci sídlí Krajský úřad a komplexní soustava úřadů. V obci je kompletní síť obchodů a služeb, jsou základní, mateřské, střední, vysoké školy, jsou umístěny nemocnice, zdravotní střediska, lékárny, kulturní a sportovní zařízení, restaurace. Je zde průmyslová zóna, kde jsou omezené pracovní příležitosti. V současné době převyšuje počet zájemců o pracovní možnosti poptávku. Přírodní park a les je do 1 km od objektu. V okolí žije bezkonfliktní obyvatelstvo. V současné době okolní zástavba beze změny nebo bez vlivu na cenu.

4 - 4 - Dispozice bytu: předsíň, obývací pokoj, ložnice, kuchyň, koupelna, WC, lodžie celková výměra bytu: 68 m2 Konstrukce a vybavení : 1. Základy včetně zemních prací železobetonové pasy, izolace 2. Svislé konstrukce železobetonové montované panely 3. Stropy železobetonové montované panely 4. Krov, střecha plochá dvouplášťová 5. Krytiny střech živičná svařovaná 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné štukové omítky 8. Úprava vnějších povrchů pohled. panely, část.zatepl. fasáda 9. Vnitřní obklady koupelna, WC, kuchyň 10. Schody železobetonové s teraco 11. Dveře hladké prosklené 12. Vrata neuvažují se 13. Okna zdvojená plastová 14. Povrchy podlah PVC 15. Vytápění centrální, ÚT 16. Elektroinstalace standart 17. Bleskosvod standart 18. Vnitřní vodovod plast.trubky s rozvodem TV a SV 19. Vnitřní kanalizace běžné provedení 20. Vnitřní plynovod není 21. Ohřev vody centrální ohřev 22. Vybavení kuchyní el. sporák, digestoř 23. Vnitřní hygien. vybavení vana, umyvadlo, WC kombi 24. Výtahy ano 25. Ostatní rozvody antén 26. Instalační jádra zděná instal. šachta, koupelna, WC Pozemky Pozemek p.č. 1016/91 zastavěná plocha a nádvoří, výměra 276 m2 Pozemek p.č. 1016/92 zastavěná plocha a nádvoří, výměra 276 m2 Spoluvl. podíl: 268/15803

5 - 5 - Bytové jednotce patří spoluvlastnický podíl na pozemku, který je součástí obvyklé tržní ceny nemovitosti, ale není z hlediska ceny podstatný. C. V Y H O D N O C E N Í OBVYKLÁ - TRŽNÍ CENA V této lokalitě se pohybují prodejní ceny srovnatelných nemovitostí mezi tis. Kč. Výše tržní ceny nemovitostí záleží na druhu, využití, velikosti, vybavenosti, příslušenství, technickém stavu, stáří, lokalitě, poloze, infrastruktuře, pozemcích, jejich druhu, velikosti, tvaru, poloze a orientaci, vybavenosti inženýrskými sítěmi a dalšími objekty, přístupu, výhledu, vlivu okolí, okolní zástavbě, trhu, riziku, aj. Je oceněno včetně věcných břemen, práv a závad. Riziko: Zástavní právo smluvní ve prospěch věřitelské banky a další zástavní práva. Cena nemovitosti je stanovena jako nižší oproti srovnatelným nemovitostem vzhledem k tomu, že se jedná o nabízené prodejní ceny nemovitostí, a také k přihlédnutí k dalšímu příp. vložení investice do oprav oceňovaného bytu. Ocenění bylo provedeno bez součinnosti majitele. Vzhledem k výše uvedeným skutečnostem, s přihlédnutím ke všem známým okolnostem a také s přihlédnutím k současnému stavu nabízených cen srovnatelných bytů na trhu nemovitostí je současná obvyklá (tržní) cena oceňované nemovitosti odhadnuta ve výši: Tj. slovy: Jedenmiliondvěstěpadesátisíc00/Kč ========================== ,- Kč ===========

6 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 2. března 2007 č.j. Spr. 1199/2007 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se specializací nemovitosti. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 18/7/13 znaleckého deníku. Znalečné účtuji podle přiložené likvidace. V Liberci dne x žadatel 1x archiv znalce

7 Fotodokumentace