- Úhrada stavebních prací rekonstrukce schválení úvěru

Transkript

1 ZÁPIS ČLENSKÉ SCHŮZE Bytového družstva Libeň č.p (dále jen BD ) IČ se sídlem nám. Dr. Václava Holého 1056/15, Praha 8 Libeň, PSČ zapsané v OR vedeném MS v Praze pod sp.zn. Dr 7945 konané v sídle BD dne v 19:00 hodin Program: I. Úvod zahájení ověření usnášení schopnosti členské schůze II. Jednání členské schůze - Úhrada stavebních prací rekonstrukce schválení úvěru o Stoupačky o Zateplení (fasáda, střecha, klempířské prvky) - Dosavadní hospodaření družstva - Informace o průběhu soudního řízení Vejnarová - Informace o jednání s Městskou částí Věcná břemena - Změny stanov - Jiné III. Závěr Za prvé Jednání členské schůze BD se zúčastnilo, dle prezenční listiny, 22 členů družstva zapsaní v seznamu členů k dnešnímu dni tj. 22 z 23. Výkon práv jednotlivých členů v BD není dotčen žádnou v mezidobí uzavřenou smlouvou, a nebo omezen rozhodnutím třetích osob. Jednání zahájila v 19 hodin předsedkyně BD Mgr. Šárka Zelenková, která uvítala přítomné a konstatovala, že jednání členské schůze bylo svoláno řádně v souladu se stanovami družstva a členská schůze je usnášeníschopná. Předsedkyně BD seznámila přítomné s programem. Po seznámení s programem bylo konstatováno, že navržený program členské schůze je v souladu s programem tak, jak byl uveden v písemné pozvánce. Za druhé 1. S ohledem na obsah otevřeného dopisu od manželů Míkových adresovaný předsedkyni družstva, s nímž byli s dostatečným časovým předstihem informováni všichni členové družstva, byla ze strany předsedkyně a místopředsedy družstva Aleše Donáta podána zevrubná zpráva o hospodaření družstva. Úhrada stavebních prací rekonstrukce schválení úvěru a. Stoupačky b. Zateplení (fasáda, střecha, klempířské prvky)

2 Realizace výměny stoupaček v celém bytovém domě je v samé závěru, k dnešnímu dni byly uhrazeny 3 zálohové faktury v celkové ,-Kč ( , , ,-), úhrada byla provedena z vlastních zdrojů BD. K úhradě zbývá konečná faktura ve výši ,-Kč, doposud nebyla vystavena, neboť je lze předložit až po dokončení a předání díla, což zatím neproběhlo, čeká se na kompletní dokončení individuálních bytových úprav jednotlivých nájemníků a teprve poté bude přistoupeno ke hromadné instalaci měřáků. Se zhotovitelem díla byl uzavřen dodatek ke smlouvě, který byla prodloužena doba plnění předmětu díla nejpozději do Firma Grüner nám tedy vyšla vstříc s odkladem platby a družstvo recipročně potvrdilo, že ani firma Grüner, jako zhotovitel, není v prodlení s dokončením díla. Poté diskutováno zajištění doplacení ceny díla prostřednictvím úvěru od stávající úvěrové banky družstva. Výše úvěru 2, ,-Kč byla ze strany předsednictva (kdy za představenstvo byli pro Šárka Zelenková a Aleš Donát) navržena proto, aby pokryla nejen úhradu rekonstrukce stoupaček, ale také kompletního zateplení domu včetně střechy (odhadovaná cena cca 1, ,-Kč), byl zadán a vypracován projekt zateplení, a to ve formě kterou lze uplatnit v rámci dotačního programu zelená úsporám realizace se předpokládá v 1. polovině roku Bytová družstva mohou v rámci programu získat až 20% nákladů, cca ,-Kč. Členové družstva byli seznámeni s výsledky PENB a předpokládaného nového stavu po zateplení. Nejkritičtějším místem uniku energií je vlastní obal domu který je v nejhorší možné kategorii a to G mimořádně nehospodárná, po provedeném zateplení by se dům měl posunout o dvě kategorie tj. na E méně hospodárná. Podána zpráva o aktuální vyjednávání s úvěrující bankou - konkrétní nabídka a podmínky (možnosti mimořádných splátek a předčasného splacení při konci fixace), vyjednána dodatečná lhůta k předložení aktualizovaných stanov dle ZoK k Současně byl zjištěn aktuální zájem o převod bytů do osobního vlastnictví s tímto výsledkem: Pivoňková Podaní při fixaci Míkovi co nejdříve Sochůrkovi Růžičkovi Paštiková prozatím Starý prozatím Tesařovi při fixaci Donát Hátlová co nejdříve Vacek Ondřáčková Hausknechtovi prozatím

3 Březinová co nejdříve Bínová Kostrhun prozatím Petráškovi prozatím Krtil při fixaci Váňovi Horová Filipová Bednářová co nejdříve Zelenková Na základě provedeného průzkumu bylo konstatováno, že budou činěny kroky k vymezení jednotek a následnému vzniku SVJ v roce Pan Ing. Eduard Míka se nabídl, že se tohoto úkolu ujme a současně vypracuje rozpočet družstva pro rok Po rozsáhlé diskuzi přistoupeno k hlasování 100% hlasů všech přítomných bylo schváleno toto usnesení: I. Členská schůze schvaluje rekonstrukci bytového domu č. p na parcele č. 2837, vše v katastrálním území Libeň, na adrese nám. Dr. Václava Holého 15, zapsaného na LV č u Katastrálního úřadu pro hlavní město Praha, Katastrální pracoviště Praha, včetně jejího financování prostřednictvím úvěru od Raiffeisen stavební spořitelny ve výši 2, ,-Kč s délkou splatnosti 25 let a fixací úrokové sazby 1,39% na 5 let, bez zajištění. Představenstvo se zmocňuje k dalšímu jednání s úvěrující bankou a k uzavření příslušné úvěrové smlouvy dle výše schválených podmínek. II. Členská schůze schvaluje zvýšení nájemného o 10%, tj. ze 100,-Kč/m 2 na 110,-Kč/m 2 s účinností od s tím, že celá částka navýšení (10,-Kč/m 2 ) je určena do fondu oprav (rezerv). 2. Dosavadní hospodaření družstva veškeré transakce družstva probíhají výhradně přes bankovní účet družstva, k němuž mají on-line přístup všichni členové představenstva. Účet může sledovat i správce Ing. Kroutilová, která však nemá oprávnění s účtem jakkoli disponovat, tedy může pouze pasivně sledovat průběh plateb. Jediným příjmem družstva je pouze vybírané nájemné od nájemníků bytů, tj. částka ,-Kč měsíčně. Hlavním výdajem BD je splátka hypotéky ( ,-Kč), ostatní výdaje jsou ryze provozního charakteru (úhrada záloh energií elektřina, plyn, voda; výtah, úklid a správa domu) kdy tyto jsou hrazeny nájemníky ve formě záloh na služby; a řešení případných havárií. Z příjmu tedy jde 18% na fond rezerv (rezerva na splátku úvěru + fond oprav).

4 3. Soudní spor Vejnarová ve věci byla podána žaloba na vyklizení, doposud nebylo nařízeno ve věci jednání. Z. Vejnarová na svou obranu podala žalobu na určení, zda nájemní vztah existuje či nikoli řízení v této věci bylo přerušeno do doby rozhodnutí o naší vyklizovací žalobě, tedy zatím se svou obranou neuspěla. Představenstvo je pověřeno, aby se sl. Vejnarovou vstoupilo v jednání o mimosoudním vyřešení sporu. 4. Věcná břemena předsedkyně informovala o jednání zástupců bytových družstev s radním p. Nepilem. 5. Změny stanov, orgány družstva nutnost podřídit se zákonu o korporacích, potřeba svolat členskou schůzi za účasti notáře. Vzhledem k předpokládanému vzniku SVJ v průběhu roku 2016 členové družstva souhlasí se změnou družstva na tzv. malé družstvo předseda Šárka Zelenková, poradní výbor kontrolní komise dvoučlenná Aleš Donát, Jiří Tesař. Předpokládaný termín členské schůze, která by schválila uvedené změny a řešila i podmínky odkupu jednotlivých bytů je plánována na leden S ohledem na tyto závěry členové družstva souhlasí, že stávající orgány družstva zůstávají beze změn. Za čtvrté Předseda konstatoval, že členská schůze vyčerpala svůj program a ukončil její konání. Všem přítomným poděkoval za účast. Jednání skončeno ve 22:15 hodin. Zápis je vyhotoven v 1 originále v archivu Příloha: - pozvánka s programem - prezenční listina Mgr. Šárka Zelenková předsedkyně představenstva zapisovatelka Aleš Donát místopředseda představenstva

5

6

7