ZNALECKÝ POSUDEK. č. 355/7025/2014

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 355/7025/2014 o obvyklé ceně nemovitých věcí pozemku čís. parcely 1232 s garáží č.e. 366, k.ú. Teplice - Řetenice, v ulici Bratislavská, v Teplicích, okres Teplice, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 355/7025/2014 LV no.: 1740 Name of subject / Předmět ocenění: Pozemek čís. parcely 1232 s garáží č.e. 366, k.ú. Teplice - Řetenice, v ulici Bratislavská, v Teplicích, okres Teplice, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Bratislavská č.e. 366, Teplice - Řetenice Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Comparative value: Porovnávací hodnota: Kč Market value Tržní hodnota Common price Obvyklá cena Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): Kč Kč nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba: 1 LAND / POZEMEK garáž č.e. 366 na pozemu čís. parcely 1232 Čísla parcel Parcel of land nr Appurtenances: Nemovité příslušenství: není Size: Velikost 20 Location in the town: Poloha v obci: obytná zóna Type: Druh zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura úplná Unit price: Jednotková cena 500 Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (analytic method): Znehodnocení (analyt. metoda): zděný 1971 LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitá věc: Resident area: Bytové plochy: Storage area: Skladové plochy: 53 m 3 Other and manufacturing: Ostatní 60 % Kč/ m 3 Income: Příjem: Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: Kč Kč % - 2 -

3 Property right / vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č prokazujícímu stav evidovaný k datu jsou nemovité věci ve vlastnictví Hany Marušákové, bytem Zrenjaninská 346/19, Teplice Řetenice. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č není k nemovitým věcem evidováno žádné omezení vlastnického práva. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č není vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č není vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno žádným zástavním právem. Legal and structural state / stavebně právní stav: Garáž č.e. 366 situovaná na pozemku čís. parcely 1232, k.ú. Teplice - Řetenice, je v katastru nemovitostí evidovaná jako stavba garáže. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je stavba pravděpodobně užívaná jako okolní stavby pro účely garážování osobního automobilu, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - nebyly zjištěny Strong points / silné stránky: - nebyly zjištěny Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č pro k.ú. Teplice - Řetenice a obec Teplice, prokazující stav evidovaný k datu b/ katastrální mapa vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla provedena dne 20. října Vnitřní prostor garáže nebyl zpřístupněn, vybavení a technický stav garáže je popsán na základě prohlídky vnějšku stavby a na základě dostupných údajů

4 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Teplice - Řetenice Kód obce : Název obce : Teplice Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : CZ0426 Název okresu : Teplice Název kraje : Ústecký Poloha v obci : Obytná zóna Infrastructure / infrastruktura: Statutární město Teplice je se svými obyvateli významným městem Ústeckého kraje. Město Teplice je především známým lázeňským městem s bohatou historií. V současnosti město má úplnou občanskou vybavenost, mj. Magistrát, úřady, vysoká škola, střední školy, gymnázium, nemocnice, zdravotnická a lázeňská zařízení, supermarkety, stadión, aquapark, obchody, služby, nádraží autobusové i železniční dopravy. Město má velmi dobré silniční spojení do Ústí nad Labem a do Prahy, s napojením na novou dálnici D8 do Drážďan a do Prahy. Napojení na železniční dopravu představují frekventované trati ČD ve směrech Ústí nad Labem, Karlovy Vary a Praha. Město je napojeno na veškeré inženýrské sítě včetně dálkového vytápění. Property Location / poloha nemovitých věcí: Oceňované nemovité věci se nacházejí v jihozápadní části Statutárního města Teplice, na jižním okraji katastrálního území Teplice - Řetenice. Jedná se o lokalitu zastavěnou zahrádkářskou osadou, v blízkosti se nachází železniční trať. Poloha je patrná ze situace v příloze. Short description property / stručný popis majetku: Garáž č.e. 366: Oceňovaná garáž je řadová vnitřní stavba, situovaná na pozemku čís. parcely 1232, k.ú. Teplice - Řetenice, v ulici Bratislavská, v Teplicích. Příslušenstvím garáže je zpevněná plocha před vjezdem. Dispoziční řešení: Vnitřní dispozice garáže je tvořena jedním garážovým stáním pro osobní automobil. Konstrukční řešení a vybavení: Garáž je tradiční zděné konstrukce se založením na betonových základových pasech, střecha je plochá s krytinou z asfaltové svařované lepenky, strop s rovným podhledem, vnitřní i vnější omítky jsou hladké, podlaha je betonová, vrata jsou dřevěná dvoukřídlová, spodní část vrat je oplechovaná. Garáž nemá vnitřní instalaci elektrického proudu ani jiné instalace. Stáří a stavební stav: Oceňovaná garáž byla postavena v roce 1971, její stáří ke dni ocenění je 43 let. Stavební stav podle zjištění na místě odpovídá jejímu stáří, vyžaduje menší stavební úpravy. Pozemek: Pozemek čís. parcely 1232, k.ú. Teplice - Řetenice, o výměře 20 je v katastru nemovitostí evidovaný jako zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek je zastavěn stavbou garáže č.e Tvar pozemku je patrný z katastrální mapy v příloze. Pozemek je přístupný z veřejně přístupného pozemku ve vlastnictví Statutárního města Teplice

5 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) nemovitých věcí pozemku čís. parcely 1232 s garáží č.e. 366., k.ú. Teplice - Řetenice, v ulici Bratislavská v Teplicích, okres Teplice, Ústecký kraj, zapsaných na listu vlastnictví č pro k.ú. Teplice - Řetenice, obec Teplice, u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Teplice, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 20. října 2014 Slovy: PadesátpěttisícKč ,- Kč ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 355/7025/2014 Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 22. října