Smlouva o převzetí povinnosti k úhradě dalšího členského vkladu

Transkript

1 Smlouva o převzetí povinnosti k úhradě dalšího členského vkladu uzavřená ve smyslu 572 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (dále jen zákon o obchodních korporacích ) níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi: Bytové družstvo Sokolovská 86/97 se sídlem Sokolovská 86/97, Karlín, Praha 8 IČ: Zapsané v OR vedeném u Městského soudu v Praze, pod sp.zn. oddíl Dr, vložka 8238 Zastoupené: předsedou představenstva a místopředsedou představenstva (dále jen jako Družstvo ) a Jindřich Jiras Datum narození: Trvale bytem: Sokolovská 86/97, Praha 8 (dále jen jako Člen ) I. Preambule 1. Člen je stávajícím členem Družstva, který dne (BUDE DOPLNĚNO) uzavřel smlouvu o dalším členském vkladu. Vklad dle této smlouvy je druhým dalším členským vkladem Člena, který se vztahuje k jinému bytu, který je uveden v odst. 2 níže. Tato smlouva je ve smyslu čl. 6 odst. 2 stanov Družstva dodatkem k původní smlouvě o dalším členském vkladu, který ji však nijak nemodifikuje a netvoří s ní vzájemné závislý závazek. Stránka 1 z 5

2 2. Člen má zájem stát se nájemcem bytu č. 22, o ploše 46,5 m2 dle evidence Družstva (dále jen Byt ), umístěného v 5. NP, v bytovém domě č.p. 86, který je součástí pozemku parc. č. 476, v obci Praha, v katastrálním území Karlín, zapsaného na listu vlastnictví č. 3183, vedeného u katastrálního úřadu pro Hlavní město Praha, katastrální pracoviště Praha (dále společně jen Budova ). 3. Dalším členským vkladem se Člen podílí na pořízení, investicích a údržbě Budovy Družstvem. Další členský vklad bude mít výhradně peněžitou formu. Družstvo je povinno použít tyto finanční prostředky pouze za účelem úhrady kupní ceny za Budovu (respektive na úhradu splátky bankovního úvěru, poskytnutého na úhradu kupní ceny za Budovu a související platby bance) a na úhradu investic do Budovy. 4. Další vklad Člena dle této smlouvy byl stanoven na základě nabídky Člena v rámci Neveřejné soutěže o nejvýhodnější nabídku na uzavření nájemní smlouvy k bytu, dle nabídkové ceny Člena za m2 podlahové plochy Bytu ve výši ,- CZK/m2 (dále jen Vklad ). Vklad je tvořen jednak Základní cenou a dále náklady na financování koupě Budovy dle následujícího odstavce. 5. Součástí měsíční splátky Vkladu (dle čl. II odst. 3 níže) budou vedle splátky části Základní ceny (viz čl. II dále), také poměrné náklady na úroky a správu úvěru (dále jen Splátka úroků ) a splátka rezervního depozita, ve výši určené smlouvou s financující bankou (dále jen Splátka rezervy ), vypočtené dle plochy Bytu. Přehled celkových nákladů a měsíčních plateb spojených s úvěrem tvoří přílohu č Uzavření této smlouvy je podmínkou pro vznik nároku Člena na nájem Bytu. Splacení Vkladu je podmínkou nároku na následný odkup Bytu do vlastnictví Člena. O nájmu Bytu je současně s touto smlouvou uzavírána samostatná nájemní smlouva (dále jen Nájemní smlouva ). 7. Tato smlouva byla v souladu s ust. 656 písm. p) zákona o obchodních korporacích schválena členskou schůzí Družstva dne BUDE DOPLNĚNO. 8. V případě, že tuto smlouvu uzavírají manželé jakožto společní členové, budou zavázaní společně a nerozdílně a budou v této smlouvě označování v jednotném čísle jako Člen. II. Výše a úhrada splátek Vkladů 1. Základní cena (dále jen Základní cena ) vychází z nabídnuté ceny Členem dle čl. I odst. 4 a za Byt (46,5 m2) činí Kč. 2. Člen uhradil Družstvu před podpisem této smlouvy část Vkladu (Základní ceny) ve výši ,- CZK, přičemž součástí této sumy je částka ve výši ,- CZK, která byla složena Členem na bankovní účet Družstva jako jistota v Soutěži a smluvní strany jí dohodou započítávají na úhradu části Vkladu dle tohoto odstavce. Částka ,-Kč se skládá z částky ,-Kč, která byla složena Členem na bankovní účet Družstva jako jistota v Soutěži o Byt a částky ,-Kč která byla složena Stránka 2 z 5

3 Členem na bankovní účet Družstva jako jistota v Soutěži o byt č. 13, o ploše 24,8 m2 dle evidence Družstva umístěného v 5. NP. Neuhrazená část Základní ceny činí ,- Kč dle přehledu, který tvoří přílohu č. 2 a bude hrazena v měsíčních splátkách Vkladu. 3. Člen se dále zavazuje v pravidelných měsíčních splátkách hradit zbývající část Vkladu, přičemž výše splátky Vkladu je ke dni podpisu této smlouvy ve výši Kč (dle přehledu, který tvoří přílohu č. 1). 4. Vklad bude splatný spolu s dalšími platbami souvisejícími s nájmem Bytu a členstvím v Družstvu. Neurčí-li Nájemní smlouva něco jiného, budou splátky Vkladu splatné vždy k 20. dni v následujícím měsíci. Bankovní číslo Družstva, jakož i variabilní symbol plateb bude oznámen Družstvem Členovi bezodkladně po podpisu této smlouvy. 5. Družstvo je oprávněno jednostranně změnit výši splátek Vkladu, pokud dojde ke změně úrokové sazby (Splátky úroků) nebo jiných nákladů spojených se splácením úvěru na koupi Budovy (např. Splátky rezervy). Změna je účinná od měsíce následujícího po měsíci, kdy bylo toto oznámení doručeno Členu. Družstvo není za žádných okolností oprávněno měnit Základní cenu. Oznámení dle tohoto odstavce může být součástí Evidenčního listu dle Nájemní smlouvy. 6. V případě prodlení se splátkami Vkladu se strany dohodly, že smluvní úrok z prodlení bude činit 15% z dlužné částky ročně. V případě prodlení s úhradou splátky Vkladu delší než 1 měsíc je Člen povinen dále uhradit smluvní pokutu ve výši 0,5% z dlužné částky denně. Nárok na náhradu škody není úhradou smluvní pokuty dotčen. III. Předčasné splacení Vkladu 1. Člen je oprávněn splatit předčasně Vklad Družstvu pouze za následujících podmínek. 2. Člen je povinen sdělit Družstvu písemně, vždy nejméně 6 měsíců předem, svůj záměr uhradit zbývající část Vkladu v jedné, předčasné splátce. V oznámení uvede navrhovaný termín složení finančních prostředků na bankovní účet Družstva. Družstvo se zavazuje bezodkladně po obdržení žádosti tuto projednat s financující bankou a sdělit Členovi písemně termín složení prostředků (ne kratší než termín uvedený Členem v žádosti), bankovní účet a celkovou výši předčasné splátky Vkladu (tj. doplatku Základní ceny a nákladů spojených s předčasnou úhradou Vkladu). 3. V případě, že nedojde k úhradě avizované předčasné splátky Vkladu ze strany Člena v uvedeném termínu, zavazuje se člen uhradit veškeré náklady spojené s vyřízením jeho žádosti a smluvní pokutu ve výši 2% z výše předčasné splátky Vkladu. Tyto prostředky budou převedeny do fondu oprav. 4. V případě, že bude Budova rozdělena na jednotky, vznikne Členovi úhradou celého Vkladu nárok na převod Bytu do vlastnictví, za podmínek uvedených ve stanovách Družstva. Úhrada kupní ceny za Byt bude provedena zápočtem Vkladu (kupní cena Stránka 3 z 5

4 bude ve výši Vkladu). Pokud bude Budova rozdělena později, vznikne Členovi se splaceným Vkladem tento nárok v okamžiku pravomocného rozdělení Budovy na jednotky. Vklad nebude vypořádáván jiným způsobem (vyjma zákonných případů). 5. Převod Bytu může být v budoucnu podmíněn (v souladu se stanovami Družstva) úhradou dalších závazků Člena, např. investičního úvěru. IV. Lhůta ke splnění vkladové povinnosti 1. Lhůta ke splnění vkladové povinnosti v měsíčních splátkách počíná běžet od podpisu této smlouvy a končí (nedojde-li k předčasnému splacení) úplnou úhradou Vkladu (tj. úplným splacením Základní ceny a všech ostatních plateb a nákladů financující bance). 2. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, do splnění (nebo zániku) vkladové povinnosti ve vztahu ke Vkladu. 3. V případě předčasného ukončení této smlouvy z důvodu porušení povinností Člena (tj. v případě jiného ukončení než splněním či dohodou stran), zaniká právo Člena na převod Bytu do vlastnictví a dále nájemní právo Člena k Bytu. V. Práva a povinnosti stran 1. Družstvo se zavazuje využít uhrazený Vklad Člena k úhradě kupní ceny Budovy, neurčí-li tato smlouva nebo členská schůze něco jiného. 2. Člen se zavazuje, že bude hradit Vklad v pravidelných splátkách řádně a včas, a že bude Družstvo informovat o všech podstatných okolnostech plnění jeho povinností dle této smlouvy. 3. Člen bere na vědomí a souhlasí s tím, že porušení povinnosti Člena hradit Vklad řádně a včas může mít za následek hrubé porušení povinností Člena a vyloučení Člena z Družstva. VI. Závěrečná ustanovení 1. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely na základě vzájemné dohody, dle vlastní vůle, že jejímu obsahu porozuměly a na důkaz toho připojují svoje vlastnoruční podpisy. 2. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem uzavření nebo dnem jejího schválení členskou schůzí (podle toho, který okamžik nastane později). 3. Jestliže jakékoliv ustanovení této smlouvy se stane nebo ukáže být neplatným, nezákonným nebo nevymahatelným, platnost a vymahatelnost ostatních ustanovení tím nebude nikterak dotčena. Smluvní strany se zavazují nahradit takové neplatné, Stránka 4 z 5

5 nezákonné či nevymahatelné ustanovení dohodou ustanovením platným, vymahatelným a zákonným se stejným nebo obdobným hospodářským, obchodním či právním smyslem. 4. Jednotlivé články této smlouvy mohou být doplňovány, měněny nebo rušeny písemnými, vzájemně dohodnutými číslovanými dodatky podepsanými osobami zmocněnými a/nebo oprávněnými k podpisu smlouvy. 5. Tato smlouva se řídí zákonem o korporacích a dále zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen OZ ). Pokud nebylo ujednáno jinak, platí pro tento smluvní vztah příslušná ustanovení OZ. Strany výslovně vylučují pro tuto smlouvu použití 557, 577, 1764 až 1766 OZ a 2050 OZ. 6. Tato smlouva obsahuje úplné ujednání o předmětu smlouvy a všech náležitostech, které strany měly a chtěly ve smlouvě ujednat, a které považují za důležité pro závaznost této smlouvy. Žádný projev stran učiněný při jednání o této smlouvě ani projev učiněný po uzavření této smlouvy nesmí být vykládán v rozporu s výslovnými ustanoveními této smlouvy a nezakládá žádný závazek žádné ze stran. 7. Ukáže-li se některé z ustanovení této smlouvy zdánlivým (nicotným), posoudí se vliv této vady na ostatní ustanovení smlouvy obdobně podle 576 OZ. 8. Práva Družstva vyplývající z této Smlouvy či jejího porušení se promlčují ve lhůtě 15 let ode dne, kdy právo mohlo být uplatněno poprvé. 9. Tato smlouva se uzavírá ve dvou vyhotoveních s platností originálu, přičemž každá ze smluvních stran obdrží jedno její vyhotovení. V Praze, dne 2016 předseda představenstva.. místopředseda představenstva V Praze, dne Člen Stránka 5 z 5