Církvi blízké obecně prospěšné stavební sdružení Heimat Österreich Činnost, spolupráce s diecézemi, služby pro obce a občany

Transkript

1

2 Církvi blízké obecně prospěšné stavební sdružení Heimat Österreich Činnost, spolupráce s diecézemi, služby pro obce a občany Arch. DI Wilfried Haertl ředitel Heimat Österreich ve výslužbě gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft m.b.h.

3 Heimat Österreich, podnik ve vlastnictví církevních institucí Heimat Österreich je jediný obecně prospěšný bytový podnik v Rakousku, který se nachází ve vlastnictví církevních institucí. Heimat Österreich založil v roce 1951 v Salzburgu tehdejší předseda zemského sdružení Caritas Salzburg, pozdější arcibiskup DDr. Karl Berg, a ředitel Caritas prelát Georg Kriechbaum. 13. listopadu 1951 podepsali společenskou smlouvu Heimat Österreich. 3. července 1953 do společnosti vstoupila Caritas Linz, zastoupená ředitelem Caritas prelátem Hermannem Pfeifferem, 5. dubna 1955 pak Caritas Wien, zastoupená prelátem Dr. Leopoldem Ungarem, a Římsko-katolické biskupství St. Pölten, zastoupené generálním vikářem, prelátem Michaelem Distlbergerem. Tři uvedené svazy Caritas (Salzburg, Horní Rakousko, Vídeň) a biskupství St. Pölten dnes v podniku Heimat Österreich vlastní 75% podíl. Od září 2000 vlastní 25% podíl svaz Raiffeisenverband Salzburg. Tím došlo k podstatnému posílení vlastních prostředků společnosti a tedy výraznému růstu.

4 Výchozí situace společnosti při založení v roce 1951 Po druhé světové válce bylo v Německu a Rakousku zcela zničeno cca 20 % bytového fondu, dalších 20 % bylo neobyvatelných v důsledku těžkých válečných škod. Řada lidí se v rozbombardovaných městech ocitla bez domova. Mnoho válečných navrátilců, vyhnanců a uprchlíků potřebovalo bydlení. V Rakousku proběhla v letech vlna zakládání obecně prospěšných bytových podniků. Mnoho zakládaných podniků vzešlo z křesťanské iniciativy, z angažovanosti církevních hodnostářů a katolických organizací.

5 Začátky Historie Heimat Österreich Společnost Heimat Österreich vznikla v poválečném období plném odříkání. Tehdejší vedoucí kněžského semináře, následně ředitel Caritas a pozdější salzburský arcibiskup DDr. Karl Berg ( 1997) si uvědomoval problematiku danou tím, že po druhé světové válce bylo mnoho lidí vyhnáno z vlasti. Chopil se iniciativy a založil obecně prospěšný podnik bytové výstavby Heimat Österreich, aby mohly vznikat naléhavě potřebné bytové prostory nový domov v Rakousku. Společnost byla uvedena do života v roce 1951 ve spolupráci se svazem Caritas salzburské arcidiecéze, Římsko-katolickým biskupstvím St. Pölten a Caritas linecké diecéze. Prvním jednatelem byl Dr. Wilhelm Schließleder, jenž tuto pozici zastával do konce července Jeho nástupcem byl Johann Schwendemann, který působil do konce roku Arcibiskup DDr. Karl Berg

6 Vedení podniku Za téměř 70 let od vzniku Heimat Österreich se v jejím čele vystřídalo jen několik málo jednatelů. To je důkazem toho, že se vedoucí představitelé podniku s Heimat Österreich silně identifikovali a plnili své úkoly s nadšením a radostí po řadu let. V letech 1951 až 2007 zde působili pouze jednatelé s výlučnou odpovědností. V důsledku ekonomického úspěchu, související expanze i vzhledem k neustále se měnícím podmínkám na trhu vyvstala v roce 2008 nutnost podnik restrukturalizovat a rozdělit vedení mezi tři rovnoprávné jednatele, z nichž každý převzal jednu samostatnou oblast. V současnosti jsou jednateli: řed. Ing. Stephan Gröger řed. Karl Huber řed. Mag. Otto Straka

7 Základ činnosti Základ církevního bytového podniku Heimat Österreich: 1.) Křesťanské myšlení 2.) Princip obecného blaha 3.) Princip solidarity 4.) Princip subsidiarity

8 Základy činnosti Úkol církevního bytového podniku Heimat Österreich: Rozvoj činnosti obecně prospěšného bytového podniku ve spolkových zemích společníků (Salzburg, Horní Rakousko, Dolní Rakousko, Vídeň), t. j.: Osvobození od daně z výnosu Využití zákonných zvýhodnění Podpora ze strany státu, spolkových zemí, obcí a mezinárodních institucí Princip pokrytí nákladů ve všech oblastech činnosti Omezení výnosu a zisku Zvláštní úpravy pro tvorbu nájemného, odpisy, údržbu atd. Není vyplácen zisk společníkům, pouze úročení skutečně splaceného kapitálu společníků podle zákona o obecně prospěšném bydlení (v současnosti max. 3,5 %). Dodržování přísných auditních a kontrolních předpisů pro obecně prospěšné společnosti.

9 Rozvoj podniku Objem výstavby v mil. EUR Objem výstavby v mil. EUR Správní jednotky Bilanční suma v mil. EUR Správní jednotky vč. garáží Z toho nájemních bytů / bez garáží Bilanční suma v mil. EUR

10 Podnik v současnosti Sídlo společnosti: 5020 Salzburg, Plainstraße 55 Pobočka Vídeň: 1100 Wien, Davidgasse 48 cca 112 zaměstnanců cca 34 zaměstnanců Externí pracoviště Pinzgau: 5760 Saalfelden, Loferer Straße 9 Majetková účast: Heimat Österreich gemeinnützige Wohnbau GmbH HÖS Heimat Österreich Service GesmbH cca 150 zaměstnanců Energy consulting austria GmbH Zaměstnanci: 146 zaměstnanců (včetně zaměstnanců na rodičovské dovolené, v době neplaceného volna, uvolněných za účelem dalšího vzdělávání) 47 domovníků (vč. zaměstnanců na minimální úvazek)

11 Vyznamenání a ocenění

12 První stavby V počátečních letech zřizoval podnik Heimat Österreich kromě jednoduchých ubytoven také funkční sídliště se školami, dětskými hřišti, obchody a hostinci. Při výběru lokalit byl kladen důraz zejména na to, aby byla nová sídliště napojena na stávající zástavbu a infrastrukturu. V průběhu let se požadavky měnily a velká sídliště čítající 100 a více bytových jednotek již nebyla žádoucí. Stále častěji vyvstávala potřeba menších, komorních sídlišť s klidovými zónami, což ovlivnilo další zaměření stavebních projektů Heimat Österreich.

13 První obytná čtvrť s rodinnými domy v Elsbethenu čítající 121 obytných domů a 22 nájemních bytů První obytná čtvrť Heimat Österreich vznikla v roce 1954 v Elsbethenu

14 a stavby na církevních pozemcích Cca 70 případů využití práva stavby od církevních institucí čítajících cca nájemních bytů Účetní hodnota cca 180 mil. Několik málo bytů ve vlastnictví zřízených na základě práva stavby, např.: město Salzburg, Kapitelplatz 5

15 Salzburg Schwarzach II/obytná budova Právo stavby Kongregace Milosrdných sester sv. Vincence de Paul Smlouva o právu stavby 1982 dokončení 2008 Celková užitná plocha: cca m² 107 bytů v nájmu, ze začátku objekt využíván jako domov pro zdravotní sestry Nájemné: cca 8,65 / m² / měsíc Projektoví partneři: spolková země Salzburg (dotace) nemocnice Schwarzach

16 Salzburg Hallein VII/Kolpinghaus sanace staré výstavby Koupě 7 objektů z osobního vlastnictví v centru starého města, Schöndorferplatz 1 5 a Kupní smlouvy 2001 až 2003 dokončení 2008 Celková užitná plocha cca m² Ubytovna pro žáky a studenty s kapacitou 215 lůžek, dočasně využívána také jako ubytovna pro uprchlíky Nájemné: cca 5,00 / m² / měsíc Projektoví partneři: spolková země Salzburg (dotace) Kolping Österreich (provozovatel)

17 město Salzburg, Kapitelplatz 3-5 Obytná budova + diecézní archiv + zkušebna Právo stavby salzburské arcidiecéze na 99 let Smlouva o právu stavby 2002 dokončení 2005, celková užitná plocha cca m² V domě 3 cca m² zkušebna pro hudební tělesa působící při katedrále, depozitář katedrálního muzea kanceláře a archiv salzburské arcidiecéze V domech cca 900 m²: 3 byty + knihkupectví Nájemné: cca 8,40/m²/měsíc Vlastnictví bytů zřízených v rámci práva stavby Projektový partner: Arcidiecéze Salzburg

18 Salzburg, obec Puch bei Hallein im Tennegau Vysoká odborná škola Puch-Urstein Koupě pozemků od Hospodářské komory Salzburg Kupní smlouva 2003 dokončení 2005, celková užitná plocha cca m² Školní budova a studentská kolej Vysoké odborné školy Puch-Urstein Provozovatel VŠ: Hospodářská komora Salzburg Provozovatel studentské koleje: Salzburger Studentenwerk Projektoví partneři: Spolková země Salzburg (dotace na kolej) Fachschule Salzburg GmbH

19 Wien 23, Endressstraße 64 Obytná budova + pečovatelský domov Koupě pozemku od CARITAS Arcidiecéze Vídeň Smlouva o právu stavby 1998, dokončení 2001 domova: cca 950 m² 1 přidružený společný byt a 5 přidružených bytů Celková užitná plocha pečovatelského Pečovatelský domov prodán CARITAS Arcidiecéze Vídeň Projektoví partneři: spolková země Vídeň (dotace), CARITAS Arcidiecéze Vídeň

20 Wien 20., Salzachstraße 3 Obytná budova pro bývalé bezdomovce Právo stavby římsko-katolické farnosti u Všech svatých Wien 20. Zwischenbrücken Smlouva o právu stavby 2001 dokončení 2003 Celková užitná plocha: cca m² 51 bytů pro bývalé bezdomovce Nájemné: cca 7,31 / m² / měsíc Projektoví partneři: spolková země Vídeň (dotace), CARITAS Arcidiecéze Vídeň, fara u Všech svatých (Allerheiligen, správa)

21 Wien 9., Servitengasse 9 Sanace a přestavba bývalého kláštera servitů Právo stavby Arcidiecéze Vídeň Smlouva o právu stavby 2014 dokončení 2015, celková užitná plocha: cca m² Sanace a přestavba památkově chráněné budovy na farní prostory, skautskou klubovnu, společný byt pro kněží, domov pro osamělé mladistvé (původně), nyní domov pro bezdomovce, nájemné: cca 10,10/m²/měsíc Projektoví partneři: spolková země Vídeň (dotace), CARITAS Arcidiecéze Vídeň

22 Wien 10., Absberggasse 27/Puchsbaumgasse 1c Sanace a přestavba částí bývalé průmyslové pekárny Koupě nemovitosti od Loft City GmbH & Co KG Kupní smlouva 2012 dokončení 2014 Celková užitná plocha: cca m² Sanace a přestavba částečně památkově chráněné budovy na víceúčelovou budovu s kuchyní, obchodem, koncertním sálem a občerstvením Nájemné: cca 11,35/m²/měsíc Projektoví partneři: spolková země Vídeň (dotace), CARITAS Arcidiecéze Vídeň, Superar, Porticus Vienna

23 Dolní Rakousko Mistelbach Pfarrgasse 3/bydlení s možností pečovatelské služby Právo stavby římsko-katolické farnosti sv. Martina Mistelbach Smlouva o právu stavby 1996 dokončení 1998, celková užitná plocha: cca 900 m² Demolice staré hospodářské budovy bývalé koleje kláštera barnabitů a novostavba prvního bydlení s možností pečovatelské služby HÖ v Dolním Rakousku s 18 byty a pečovatelským centrem pro místního poskytovatele sociálních služeb. Nájemné: cca 10,00/m²/měsíc Projektoví partneři: spolková země Dolní Rak. (dotace), CARITAS Arcidiecéze Vídeň

24 Dolní Rakousko Wolkersdorf Alleegasse 23/bydlení s možností pečovatelské služby Právo stavby Kongregace Milosrdných sester sv. Vincence de Paul (františkánek) Smlouva o právu stavby 2000 dokončení 2002, celková užitná plocha: cca 590 m² Sanace a přestavba stávající budovy na 12 bytů s možností pečovatelské služby a kancelář CARITAS Arcidiecéze Vídeň. Nájemné: cca 10,23/m²/měsíc Projektoví partneři: spolková země Dolní Rakousko (dotace), CARITAS Arcidiecéze Vídeň

25 Dolní Rakousko Wr. Neustadt, Kurt-Ingerl-Gasse 6, dům pro matky s dětmi Právo stavby cisterciáckého opatství kláštera Heiligenkreuz Smlouva o právu stavby 2006 dokončení 2009, celková užitná plocha: cca 690 m² Zřízení domova pro matky s dětmi s 9 pokoji, Nájemné: cca 8,03/m²/měsíc Projektoví partneři: spolková země Dolní Rakousko (dotace), spolek pro sociální služby Verein für soziale Betreuung NÖ Süd

26 Dolní Rakousko Ardagger, Stift 15, víceúčelový dům Právo stavby římsko-katolických držav kláštera Ardagger a obce Ardagger Smlouva o právu stavby 2008 dokončení 2009, celková užitná plocha: cca 340 m² Zřízení nové fary (víceúčelového domu) s farním sálem, hudebním sálem a farními prostorami Nájemné: cca 11,00/m²/měsíc Projektoví partneři: spolková země Dolní Rak. (dotace) fara při klášteře Ardagger obec Ardagger

27 Dolní Rakousko Alland, Mayerling 4 + 5, pečovatelský domov a bydlení s možností pečovatelské služby Právo stavby Kongregace Milosrdných sester sv. Vincence de Paul (františkánky = sestry Hartmanky) Smlouva o právu stavby 2006 dokončení 2009, 2012 a 2018 Pečovatelský domov cca m² a 97 lůžek Bydlení s pečovatelskou službou cca 860 m² a 14 bytů Nájemní byty cca m² a 25 bytů Celkem cca m² Nájemné: cca 5,76/m²/měsíc pečovatelský domov cca 9,60/m²/měsíc byty s peč. službou cca 8,82/m²/měsíc nájemní byty letecký snímek Projektoví partneři: spolková země Dolní Rakousko (dotace) Pflegezentrum Mayerling GmbH.

28 Dolní Rakousko Alland, Mayerling pečovatelský domov a bydlení s možností pečovatelské služby Letecký snímek celého areálu

29 Dolní Rakousko Alland, Mayerling 4 + 5, pečovatelský domov a bydlení s možností pečovatelské služby Letecký snímek novostavby pečovatelského domova

30 Dolní Rakousko Alland, Mayerling 4 + 5, pečovatelský domov a bydlení s možností pečovatelské služby Celá novostavba

31 Dolní Rakousko Alland, Mayerling pečovatelský domov a bydlení s možností pečovatelské služby

32 Děkuji Vám za pozornost