ZNALECKÝ POSUDEK. č / dle Usnesení č.j. 067 EX 2453/05-219

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č / 2013 dle Usnesení č.j. 067 EX 2453/ Objednavatel: Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Sídlo: Evropská 663/132, Praha 6 IČ: Zhotovitel: Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Sídlo: Přemyslova 38/ Hradec Králové IČ: Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. mail: info@znalci-cr.cz Účel posudku: Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 067 EX 2453/ vydaného Soudním exekutorem JUDr. Jurajem Podkonickým, Ph.D. dne Posudek obsahuje: 37 stran včetně příloh Posudek se předává: ve třech vyhotoveních Výtisk číslo: 3 Zpracováno:

2 Obsah posudku strana A NÁLEZ Úkol a předmět ocenění Místní šetření Den ocenění Podklady Uznávané metody ocenění...4 B POSUDEK Aplikovaná metoda ocenění Ocenění...9 C REKAPITULACE...21 D E ZNALECKÁ DOLOŽKA...21 PŘÍLOHY

3 A NÁLEZ 1 ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 067 EX 2453/05-219: - ocenit nemovitost a její příslušenství, - ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené. Jedná se o ocenění spoluvlastnického podílu ve výši ¼ na budově bydlení č.p. 464, část obce Dolní Bousov, stojící na pozemku parc.č. St. 584, spoluvlastnického podílu ve výši ¼ na budově garáže bez čp/če stojící na pozemku parc.č. St. 799 a spoluvlastnického podílu ve výši ¼ na pozemcích parc.č. St. 584, St. 799 a 1272/9, k.ú. Dolní Bousov, obec Dolní Bousov, zapsáno na LV č. 121, vedeného KÚ pro Středočeský kraj, KP Mladá Boleslav. Předmět ocenění: Hlavní stavba: budova bydlení č.p Příslušenství věci hlavní: vedlejší stavba: garáž pro osobní vozidlo na pozemku parc.č. St. 799, venkovní úpravy: oplocení vč. podezdívky, vjezdová brána a branka, zpevněné plochy, inženýrské sítě: přípojka el. energie, přípojka veřejného vodovodu, přípojka do veřejné kanalizace, přípojka plynovodu. Pozemky parc.č. St. 584, St. 799 a 1272/9. Součástí pozemků jsou trvalé porosty: pozemek parc.č. 1272/9: okrasné stromy (4 kusy). Technický popis stavebních objektů, jejich konstrukčního provedení a technického vybavení je detailně proveden níže v části B - Posudek. 2 MÍSTNÍ ŠETŘENÍ Povinný na výzvu ke kontaktování zhotovitele posudku nereagoval. Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne za přítomnosti paní Karáskové Danuše, která však neumožnila vnitřní prohlídku. Fotodokumentace vnitřních částí domu byla převzata z posudku znalce Ing. Hanzelky ze dne (viz Podklady). 3 DEN OCENĚNÍ Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne , což je den ocenění. 4 PODKLADY - Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 121, k.ú. Dolní Bousov, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne Snímek katastrální mapy - Usnesení č.j. 067 EX 2453/ Znalecký posudek č /09, zpracovaný znalcem Ing. Martinem Hanzelkou, Ph.D. dne barevná fotodokumentace - informace získané při místním šetření - záznam z prohlídky a zaměření nemovitosti 3

4 - zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 a č. 350/2012 Sb. - vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb. - Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., Zbyněk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress časopis Soudní inženýrství vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, Brno; ročníky 1996 až odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, Praha 1; ročníky 2003 až Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Financování developerských projektů (2009) - Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ 5.1 Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitostí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb. 5.2 Metoda výnosová Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu 4

5 očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti, spolehlivosti a stability. Fundamentální vzorec výnosové metody: V VH = [Kč] i kde: VH... hledaná výnosová hodnota nemovitosti V... čisté příjmy z nemovitosti i... míra kapitalizace Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu, popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o obhospodařovací náklady související nemovitosti. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5-15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady na provoz nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovitosti návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok] V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda časově omezené renty : kde: n q 1 HP VHN = ČV + n n q ( q 1) q ČV... každoroční čisté příjmy z nemovitosti, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n... zbývající doba užití nemovitosti (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP... hodnota pozemku. Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovitostí je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovitosti) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovitostí, 2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového způsobu, kdy jádro tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovitosti na trhu realit oproti výchozí odhadnuté 5

6 míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet: - bezrizikové míry výnosnosti, - prémií (přirážek) za rizika. matematické vyjádření: kde: i = i bezp + Σσ i... míra kapitalizace i bezp... bezpečný typ investice Σσ... součet prémií (přirážek) za rizika Viz např. Výnosová hodnota nemovitostí, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank, obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur. Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu objektu. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitost pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje kvalita nájemců jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovitosti přestane být zájem tzv. ekonomická životnost. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitostí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemovitosti je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3 Metoda komparativní Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí - stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak 6

7 předimenzovanost - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy - možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí - omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitostí - prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitost prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek uveřejněný v odborném čtvrtletníku Odhadce a oceňování majetku č. 3-4/2009, str. 50: Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade - proč bych si onu nemovitost měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost. Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitost vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovitosti proces veřejné dražby, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitost. Aplikace metod viz např. publikace Teorie oceňování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009 nebo Ing. Zbyněk Zazvonil, Porovnávací hodnota nemovitostí, nakladatelství Ekopress

8 B POSUDEK 1 APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) v platném znění, rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je běžný rodinný dům s garáží, ke kterým je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných objektů včetně pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovitosti (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se však, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovitosti, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovitosti. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora - investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se však u podobných objektů sloužících pro rodinné bydlení primárně nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikujeme. Komparativní způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku metodou přímého porovnání. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování. 8

9 2 OCENĚNÍ 2.1 Komparativní metoda ocenění - srovnání na realitním trhu Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Popis: Částečně podsklepený, dvoupodlažní rodinný dům je půdorysně postaven ve tvaru čtverce, je samostatně stojící, situovaný na rovinatém pozemku. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy. Dům se nachází v souvisle zastavěné části obce, ve vzdálenosti 300 m od centra obce, do Mladé Boleslavi je vzdálenost 18,5 km, do Jičína je vzdálenost 19 km. Přístup k objektu je možný z přilehlé komunikace ul. Požárníků přes vjezdovou bránu a branku, oplocení pozemků je provedeno. Inženýrské sítě: je provedeno napojení na el. energii, veřejný vodovod, plynovod, kanalizaci. Konstrukční řešení a technické vybavení rodinného domu č.p. 464: Doba výstavby: Dle získaných informací byl dům postaven v roce 1965 Počet podlaží: z 1/3 podsklepeno, 2 nadzemní podlaží vč. obytného podkroví Základy: betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti Nosné konstrukce: zděné z cihel, nezatepleno Stropy: dřevěné trámové, podbití rákosem a omítnutí Střecha: tvar sedlový, krov je dřevěný Krytina střechy: eternit Klempířské konstrukce: Vnitřní povrchy: dešťové žlaby a svody z pozinkovaného plechu, částečně opatřeno nátěry dvouvrstvé vápenocementové omítky Vnější povrchy: vápennocementové omítky hrubé, obklad soklu kamenný Schody: betonové s povrchem teraco Dveře: dřevěné se zárubněmi a prahy, vstupní jsou dřevěné Vrata: nejsou Okna: dřevěná dvojitá 9

10 Povrch podlah: dle účelu užití místnosti: parkety, dlažba, PVC, betonová mazanina Vytápění: ústřední na plyn, radiátory Ohřev teplé vody: plynový zásobníkový ohřívač Vnitřní vodovod: proveden rozvod studené a teplé vody Hygienické vybavení: vana, umyvadlo, WC Vnitřní kanalizace: od všech zařizovacích předmětů Vnitřní plynovod: rozvod zemního plynu Elektroinstalace: na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (230V) a zásuvka motorového proudu (400V); Výtahy: nejsou Vybavení kuchyní: plynový sporák Ostatní: digestoř, rozvod antén Dispozice: 1.PP: schodiště, sklepy 1.NP: veranda, chodba, kuchyň, 2 pokoje, koupelna, WC 2.NP - podkroví: schodiště, chodba, 2 pokoje, půda Konstrukční řešení a technické vybavení garáže: Jedná se o nepodsklepenou, zděnou stavbu, stojící za rodinným domem. Nosné konstrukce jsou zděné z cihel, vnitřní i vnější omítky vápenocementové. Střecha je pultová s dřevěným krovem, krytinu tvoří vlnitý osinkocement. Klempířské konstrukce jsou úplné z pozinkovaného plechu. Je proveden rozvod elektřiny. Okna jsou kovová s jednoduchým zasklením. Vrata dvoukřídlá, kovová. Jinak je objekt bez jakéhokoliv dalšího technického vybavení. Srovnávací parametry: Název Obestavěný prostor [m 3 ] Zastavěná plocha [m 2 ] Užitná plocha [m 2 ] Rodinný dům č.p ,00 110,64 181,38 Garáž 209,00 55,00 44,00 Pozemky St. 584, St. 799, 1272/9-156,60 480,40 10

11 Srovnávací kritéria: č. Kriterium Popis kritéria A OBEC 1 Velikost obce obyvatel 2 491, z toho v produkt. věku 2 Správa, úřady městský úřad, pošta 3 Poptávka po nemovitostech poptávka v rovnováze s nabídkou 4 Přírodní okolí dobré 5 Obchod a služby dostatečný sortiment 6 Školství základní školství 7 Zdravotnictví ordinace lékařů 8 Kultura, sport základní vybavení 9 Ubytování dostatečná kapacita 10 Struktura zaměstnanosti nedostatečná nabídka 11 Životní prostředí dobré B UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce v souvisle zastavěné části, od centra 300 m 13 Dopravní podmínky příjezd zpevněný 14 Orientace ke svět. stranám kombinovaná 15 Konfigurace terénu rovinatý terén 16 Převládající zástavba bydlení 17 Parkovací možnosti v garáži, na vlastním pozemku 18 Obyvatelstvo v sousedství nebylo zjišťováno 19 Územní plán schválený úz. plán 20 Inženýrské sítě všechny C VLASTNÍ NEMOVITOST 21 Typ stavby vhodný 22 Dostupnost jednotlivých podlaží pouze po schodišti 23 Regulace nájemného žádná 24 Výskyt radonu neměřeno 25 Další možnosti ohrožení velmi omezené až náhodné 26 Příslušenství nemovitosti vhodné (identifikace viz výše) 27 Možnosti dalšího rozšiřování jsou (po vlastním pozemku) 28 Technická hodnota stavby viz níže 29 Údržba stavby slabší 30 Pozemky celkem 646 m 2 Technický stav: Objekt byl postaven dle získaných informací v roce Prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou zatím v dobrém technickém stavu, některé prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) vykazují známky opotřebení, způsobeného zejména vlivem slabší údržby. Pokud nedojde k opravě uvedených závad, bude zkrácena celková životnost stavby. Jinak je objekt bez viditelných statických poruch a jeho stavebně - technický stav odpovídá stáří, 11

12 technologickým postupům výstavby a použitým stavebním materiálům a slabší údržbě. Další připomínky existují rovněž v rovině estetické v oblasti obnovy omítek, maleb a nátěrů či výměně obkladů. Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit finanční prostředky na opravy a obnovu. Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 121 existuje soubor omezení vlastnického práva (nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na podíl 1/4, zástavní právo zákonné). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. Srovnávací nemovitosti (SN): 1) Rodinný dům, Dolní Bousov Rodinný dům o velikosti 4+1 v obci Dolní Bousov, okr. Mladá Boleslav. Jedná se o cihlový rodinný dům. Dům je částečně podsklepený. Dispozice domu: přízemí - vstupní chodba, koupelna, samostatné WC a 3 místnosti + kuchyň, patro - obytná místnost. Vytápění: lokální na tuhá paliva + akumulační kamna. Elektřina 220/380V, septik. Možnost napojení na městskou kanalizaci. U domu přípojka na plyn. K domu náleží stodola a hospodářské budovy. Za domem prostorná zahrada. V obci veškerá občanská vybavenost. Plocha zastavěná: 482 m 2 Plocha pozemku: m 2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Plyn: Plynovod Cena nabídková: ,- Kč Zdroj: Realitní kancelář NAVRÁTIL REALITY tř. Václava Klementa Mladá Boleslav Tel.:

13 2) Rodinný dům, Mnichovo Hradiště Rodinný dům o velikosti 3+1 v klidné části centra Mnichova Hradiště. V domě je chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna, WC, tři další pokoje. Na podlahách jsou koberce, PVC, dlažba a plovoucí podlahy. K domu náleží malá okrasná zahrádka, dvorek, dílna a sklep ve skále. Je zde zaveden plyn, plynový kotel. Budova: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Plocha zastavěná: 130 m 2 Plocha pozemku: 317 m 2 Balkón: Ano Sklep: Ano Garáž: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet Elektřina: 230V Cena nabídková: ,- Kč Zdroj: Realitní kancelář DREAM REALITY Viničná Mladá Boleslav Tel.: ) Rodinný dům, Žďár Rodinný dům v obci Žďár. Dům je částečně podsklepený, v 1. patře jsou dva pokoje, veranda, koupelna, WC, chodba a schodiště, ve 2. patře jsou další dva pokoje a kuchyň. Dům je napojen na veřejný vodovod, ale má i vlastní studnu, vytápěn je plynovým kombinovaným kotlem a je napojen na veřejnou kanalizaci. Podlahy v domě jsou betonové, okna jsou většinou dřevěná, špaletová, některá jsou již nová - plastová. K domu patří udržovaná zahrada, která je oplocená. Na pozemku dále stojí velká zděná stodola a garáž. Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Plocha pozemku: 690 m 2 13

14 Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Cena nabídková: ,- Kč Zdroj: Realitní kancelář REALITY-LIBEREC.CZ Moskevská 47/ Liberec Tel.: ) Rodinný dům, Rohatsko Rodinný dům o velikosti 4+1 v řadové zástavbě v obci Rohatsko. V obci Rohatsko se nachází MŠ a obchod. Dispoziční řešení: kuchyně, čtyři obytné místnosti, koupelna a toaleta. Schodiště z přízemí vede do půdních prostor domu. Nemovitost byla v roce 2006 rekonstruována. Jednalo se o rekonstrukci rozvodů elektřiny, podlah, omítek, osazení nových plastových oken. O vytápění domu se starají kamna na tuhá paliva. Dům je napojen na obecní vodovod. Odpady: jímka - trativod. K domu náleží udržovaná zahrada. Další: garáž, přístřešek, kůlna, hospodářská budova. Budova: Smíšená Stav objektu: Dobrý Plocha zastavěná: 259 m 2 Plocha pozemku: 543 m 2 Plocha zahrady: 284 m 2 Garáž: Ano Rok rekonstrukce: 2006 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Jímka Elektřina: 230V, 400V Cena nabídková: ,- Kč 14

15 Zdroj: Realitní kancelář Bart Reality, s.r.o. Vídeňská 153/119b Brno Tel.: ) Rodinný dům, Horní Bousov Dům je zděný, v domě se nacházejí 4 bytové jednotky o velikosti 3x 2+1 a 1x 1+1 a je ze 2/3 podsklepen. Elektřina 230/400V, VVŘ + vl. studna, kanalizace - jímka. Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 190 m 2 Plocha pozemku: m 2 Sklep: 100 m 2 Elektřina: 400V Cena nabídková: ,- Kč Zdroj: Realitní kancelář Triáda realitní kanceláře, s.r.o. Jiráskova Turnov Tel.:

16 6) Rodinný dům, Loukovec Rodinný dům nedaleko Mladé Boleslavi. Vnitřní dispozice: vstupní chodba, v přízemí 2 místnosti - slouží jako dílna, v patře obývací pokoj, ložnice, kuchyně, koupelna, WC a vstup na terasu a dále na zahradu. Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Plocha pozemku: m 2 Terasa: 25 m 2 Sklep: 30 m 2 Topení: Lokální plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Cena nabídková: ,- Kč Zdroj: Realitní kancelář RAKO reality, s.r.o. Klaudiánova 135/ Mladá Boleslav Tel.: ) Rodinný dům, Domousnice Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí: plastová okna, plovoucí podlahy a dlažba, kompletně přestavěná kuchyně a obývací pokoj, které na sebe navazují a nachází se v přízemí domu, koupelna s vanou i sprchovým koutem v patře, veškeré rozvody a nový kotel. V koupelně a kuchyni je zabudováno podlahové topení. V patře jsou umístěny 3 pokoje, koupelna s vanou, WC a sprchový masážní kout. Dům je částečně podsklepen, jímka má čerpadlo se svodem do kanalizace, vlastní studna, před domem i přípojka na vodovodní řad. Na pozemku u domu vybudovaná garáž a hospodářská budova. Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Plocha zastavěná: 180 m 2 Plocha pozemku: 429 m 2 Balkón: Ano Topení: Lokální tuhá paliva Telekomunikace: Internet Cena nabídková: ,- Kč 16

17 Zdroj: Realitní kancelář Dumrealit.cz Svornosti 985/ Praha Tel.: ) Rodinný dům, Dolní Bousov Samostatně stojící rodinný dům o 1 bytové jednotce (4+1) v městě Dolní Bousov. Dispoziční řešení 1.NP: chodba, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna, samostatné WC, spíž, schodiště. 2.NP: dva pokoje, chodba a část půdního prostoru využitelného k dobudování podkroví. Dům je částečně podsklepen. Ústřední vytápění je zajištěno plynovým kotlem. Napojení na inženýrské sítě: plyn, elektrická energie 230V, 400V, denní a noční proud. Dům je napojený na veřejný vodovod + vlastní studna. Dům je připojen na obecní kanalizaci. Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Plocha zastavěná: 102 m 2 Plocha pozemku: 381 m 2 Plocha zahrady: 279 m 2 Cena nabídková: ,- Kč Zdroj: Realitní kancelář RE/MAX Via třída Tomáše Bati Zlín Tel.:

18 9) Rodinný dům, Dolní Bousov Rodinný dům o velikosti 5+1. Ve městě je veškerá občanská vybavenost (ZŠ, MŠ, Česká pošta, zdravotní středisko, ČD, autobusová doprava, obchodní provozovny, sportoviště-letní bazén, fotbalový stadion, sokolovna). Dostupnost Mladé Boleslavi a Jičína(cca 17km). Nemovitost je přístupná z málo frekventované asfaltové komunikace. Dům má jedno podzemní podlaží (garáž s dílnou, sklepy, prádelna), jedno nadzemní podlaží (pracovna, obývací pokoj, kuchyně s jídelnou, WC,chodba, schodiště) a podkroví (3 pokoje, koupelna, WC). Vytápění je řešeno ústředním topením, ohřev TUV elektřinou. Budova je napojena na veřejnou vodovodní a kanalizační síť. Plášť domu je zateplen, okna plastová s dvojsklem. Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Plocha zastavěná: 112 m 2 Plocha pozemku: 458 m 2 Lodžie: Ano Terasa: Ano Sklep: Ano Garáž: Ano Topení: Ústřední plynové Telekomunikace: Telefon Cena nabídková: ,- Kč Zdroj: Realitní kancelář Dumrealit.cz Svornosti 985/ Praha Tel.: Výpočet: Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient k ZC 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při 18

19 oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota k ZC = 0,85. Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník na str Obdobně v časopise Odhadce a oceňování majetku č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN , strana 350: Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovitosti postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitost se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovitosti nemůže být větší, než cena stejné nemovitosti inzerované k prodeji. V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65-1,00. Metoda přímého porovnání: Srovnávací nemovitosti Cena ke Index odlišnosti I O srovnání tech. stav a [Kč] zdroj poloha velikost vybavenost Upravená cena [Kč] SN ,85 1,00 1,05 1, SN ,85 1,05 1,00 1, SN ,85 1,00 1,00 0, SN ,85 1,00 1,10 1, SN ,85 1,00 0,80 1, SN ,85 1,10 1,00 1, SN ,85 1,00 1,00 0, SN ,85 1,00 1,00 1, SN ,85 1,00 1,10 0, n: počet srovnávacích nemovitostí 9 Obvyklá cena [Kč] Obvyklá cena [Kč] po zaokrouhlení: Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota Tato cena v sobě zahrnuje hodnotu příslušenství identifikovaného výše. Ocenění spoluvlastnické podílu: Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši ¼ činí tedy ,- Kč ¼ = ,- Kč 2.2 Závěrečná analýza Upozorňujeme, že předmět ocenění se nepodařilo prodat ani v opakované dražbě za cenu ve výši 1/2 z jeho původního ocenění, tedy ani za částku ,- Kč. Reálná obvyklá cena je tedy s největší pravděpodobností ještě nižší, než je tato cena. Výsledná obvyklá cena stanovená tímto posudkem není 19

20 svým charakterem cenou, za kterou budou nemovitosti v dražbě nakonec prodány, ale pouze cenou, od které se bude odvíjet výše nejnižšího podání v dražbě. Její stanovení je tak ve smyslu procesního práva určitým předstupněm umožňujícím realizaci dražby. Jinými slovy, výsledná cena není cenou tzv. realizační, je pouze obvyklou cenou stanovenou znalcem, kdy v průběhu dražby se teprve ukáže, jaká je skutečná tržní cena předmětné nemovitostí. S ohledem na stagnující až zhoršující se stav na realitním trhu, s ohledem na současné prognózy jeho vývoje a s ohledem na obtížnou prodejnost obdobných nemovitostí indikujeme obvyklou cenu předmětu cenění ve výši 90% z vyvolávací ceny v opakované dražbě, tedy na částku (po zaokrouhlení): ,- Kč. 20

21 C REKAPITULACE Obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši ¼ na budově bydlení č.p. 464, část obce Dolní Bousov, stojící na pozemku parc.č. St. 584, spoluvlastnického podílu ve výši ¼ na budově garáže bez čp/če stojící na pozemku parc.č. St. 799 a spoluvlastnického podílu ve výši ¼ na pozemcích parc.č. St. 584, St. 799 a 1272/9, k.ú. Dolní Bousov, obec Dolní Bousov, zapsáno na LV č. 121, vedeného KÚ pro Středočeský kraj, KP Mladá Boleslav, včetně příslušenství, indikujeme ke dni ocenění na: ,- Kč slovy: Dvěstěosmdesáttisíc korun českých Poznámka: Příslušenstvím věci hlavní jsou: vedlejší stavba: garáž pro osobní vozidlo na pozemku parc.č. St. 799, venkovní úpravy: oplocení vč. podezdívky, vjezdová brána a branka, zpevněné plochy, inženýrské sítě: přípojka el. energie, přípojka veřejného vodovodu, přípojka do veřejné kanalizace, přípojka plynovodu. Součástí pozemků jsou trvalé porosty: pozemek parc.č. 1272/9: okrasné stromy (4 kusy). D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem / 2013 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě: V Hradci Králové dne Podpis za znalecký ústav: Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/ Hradec Králové 21

22 E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 121, k.ú. Dolní Bousov, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne Snímek katastrální mapy 22

23 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace

24 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace

25 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace

26 A B B1 C Okres: Nemovitosti Pozemky Parcela VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 CZ0207 Mladá Boleslav Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Karásek Martin, Na stráži 1006/2, Libeň, Praha Karásek Miroslav, č.p. 34, Dětenice Karásková Danuše, Požárníků 464, Dolní Bousov Jiná práva Výměra[m2] Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro Obec: Kat.území: Dolní Bousov List vlastnictví: Bez zápisu Dolní Bousov V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) St. 584 St. 799 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067 EX 2453/05 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. 1272/9 Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Dolní Bousov, č.p. 464 bez čp/če Identifikátor / / /068 Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří trvalý travní porost Způsob využití bydlení garáž Způsob ochrany Povinnost k zemědělský půdní fond Na parcele St. 584 St. 799 Podíl 1/4 1/4 1/2 o Nařízení exekuce Karásek Martin, Na stráži 1006/2, Z-4833/ /0944 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud Mladá Boleslav -17Nc5449/ ze dne ; uloženo na prac. Mladá Boleslav Z-4833/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti týká se podílu 1/4 Karásek Martin, Na stráži 1006/2, Z-4833/ /0944, Parcela: 1272/9 Karásek Martin, Na stráži 1006/2, Z-4833/ /0944, Parcela: St. 799 Karásek Martin, Na stráži 1006/2, Z-4833/ /0944, Parcela: St. 584 Karásek Martin, Na stráži 1006/2, Z-4833/ /0944, Stavba: Dolní Bousov, č.p. 464 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav, kód: 207. strana 1

27 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067 EX 2453/05 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. CZ0207 Mladá Boleslav Povinnost k Obec: Kat.území: Dolní Bousov List vlastnictví: Dolní Bousov V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Karásek Martin, Na stráži 1006/2, Z-4833/ /0944, Stavba: bez čp/če na parc. St. 799 Listina Exekuční příkaz Ex343/ ze dne Právní moc ke dni Z-4833/ o Nařízení exekuce Karásek Miroslav, č.p. 34, Z-10084/ Dětenice, RČ/IČO: /0942 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Mladé Boleslavi -17Nc5758/ ze dne ; uloženo na prac. Mladá Boleslav Z-10084/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti týká se podílu 1/4 Karásek Miroslav, č.p. 34, Z-10254/ Parcela: 1272/9 Karásek Miroslav, č.p. 34, Z-10254/ Parcela: St. 799 Karásek Miroslav, č.p. 34, Z-10254/ Parcela: St. 584 Karásek Miroslav, č.p. 34, Z-10254/ Stavba: Dolní Bousov, č.p. 464 Karásek Miroslav, č.p. 34, Z-10254/ Stavba: bez čp/če na parc. St. 799 Listina Exekuční příkaz čj. 067 EX-2453/ ze dne Z-10254/ o Nařízení exekuce Karásek Martin, Na stráži 1006/2, Z-11491/ /0944 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud Mladá Boleslav -17Nc5914/ ze dne ; uloženo na prac. Mladá Boleslav Z-11491/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k 1/4 spoluvlastnického podílu Karásek Martin, Na stráži 1006/2, Z-11816/ /0944, Stavba: Dolní Bousov, č.p. 464 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav, kód: 207. strana 2

28 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067 EX 2453/05 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. CZ0207 Mladá Boleslav Povinnost k Obec: Kat.území: Dolní Bousov List vlastnictví: Dolní Bousov V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Karásek Martin, Na stráži 1006/2, Z-11816/ /0944, Parcela: 1272/9 Karásek Martin, Na stráži 1006/2, Z-11816/ /0944, Parcela: St. 799 Karásek Martin, Na stráži 1006/2, Z-11816/ /0944, Parcela: St. 584 Karásek Martin, Na stráži 1006/2, Z-11816/ /0944, Stavba: bez čp/če na parc. St. 799 Listina Exekuční příkaz čj. 067 EX-3151/ ze dne Z-11816/ o Nařízení exekuce Karásek Martin, Na stráži 1006/2, Z-12989/ /0944 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud Mladá Boleslav -17Nc5855/ (EX3304/06) ze dne ; uloženo na prac. Mladá Boleslav -6 Z-12989/ o Nařízení exekuce Karásek Miroslav, č.p. 34, Z-12660/ Dětenice, RČ/IČO: /0942 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud Mladá Boleslav -12Nc5668/2007-7(EX3950/07) ze dne ; uloženo na prac. Mladá Boleslav Z-12660/ o Nařízení exekuce Karásek Miroslav, č.p. 34, Z-11166/ Dětenice, RČ/IČO: /0942 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Jičíně 3 Nc-4250/ ze dne ; uloženo na prac. Jičín - Z-11166/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - týká se podílu ve výši 1/4 Karásek Miroslav, č.p. 34, Z-18540/ Parcela: St. 584 Karásek Miroslav, č.p. 34, Z-18540/ Stavba: Dolní Bousov, č.p. 464 Karásek Miroslav, č.p. 34, Z-18540/ Stavba: bez čp/če na parc. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav, kód: 207. strana 3

29 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067 EX 2453/05 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. CZ0207 Mladá Boleslav Povinnost k Obec: Kat.území: Dolní Bousov List vlastnictví: Dolní Bousov V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) St. 799 Karásek Miroslav, č.p. 34, Z-18540/ Parcela: St. 799 Karásek Miroslav, č.p. 34, Z-18540/ Parcela: 1272/9 Listina Exekuční příkaz Č.j. 77 Ex-6881/ (3Nc4250/07-4) ze dne Z-18540/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti týká se spoluvlastnického podílu 1/4 Karásek Miroslav, č.p. 34, Z-11345/ Parcela: St. 584 Karásek Miroslav, č.p. 34, Z-11345/ Stavba: Dolní Bousov, č.p. 464 Karásek Miroslav, č.p. 34, Z-11345/ Parcela: 1272/9 Karásek Miroslav, č.p. 34, Z-11345/ Stavba: bez čp/če na parc. St. 799 Karásek Miroslav, č.p. 34, Z-11345/ Parcela: St. 799 Listina Exekuční příkaz 081EX-3950/ MZ(12Nc5668/2007-7) ze dne Z-11345/ o Dražební vyhláška k spoluvlastnickému podílu ve výši 1/4 Karásek Martin, Na stráži 1006/2, Z-3172/ /0944, Stavba: bez čp/če na parc. St. 799 Karásek Martin, Na stráži 1006/2, Z-3172/ /0944, Stavba: Dolní Bousov, č.p. 464 Karásek Martin, Na stráži 1006/2, Z-3172/ /0944, Parcela: St. 584 Karásek Martin, Na stráži 1006/2, Z-3172/ /0944, Parcela: St. 799 Karásek Martin, Na stráži 1006/2, Z-3172/ /0944, Parcela: 1272/9 Listina Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání 106EX343/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav, kód: 207. strana 4

30 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067 EX 2453/05 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. CZ0207 Mladá Boleslav Povinnost k Obec: Kat.území: Dolní Bousov List vlastnictví: Dolní Bousov V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) 201(17Nc5449/2005-6) ze dne Z-3172/ Listina Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání 106EX343/ (17Nc5449/05) ze dne Z-415/ Listina Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání 106EX343/ (17Nc5449/2005-6) ze dne Z-8371/ Listina Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání EX 343/ (odročení dražebního jednání na ) ze dne Z-9488/ Listina Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání 106EX-343/ (17Nc5449/2005) (opakovaná dražba) ze dne Z-6976/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti týká se spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 Karásek Martin, Na stráži 1006/2, Z-8137/ /0944, Stavba: bez čp/če na parc. St. 799 Karásek Martin, Na stráži 1006/2, Z-8137/ /0944, Stavba: Dolní Bousov, č.p. 464 Karásek Martin, Na stráži 1006/2, Z-8137/ /0944, Parcela: St. 584 Karásek Martin, Na stráži 1006/2, Z-8137/ /0944, Parcela: 1272/9 Karásek Martin, Na stráži 1006/2, Z-8137/ /0944, Parcela: St. 799 Listina Exekuční příkaz 77Ex246/2009-9(73Nc188/2009) ze dne Z-8137/ o Nařízení exekuce Karásek Martin, Na stráži 1006/2, Z-72719/ /0944 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 73 Nc-188/ OSP 9 ze dne ; uloženo na prac. Praha Z-72719/ o Nařízení exekuce Karásek Martin, Na stráži 1006/2, Z-13104/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav, kód: 207. strana 5

31 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067 EX 2453/05 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. CZ0207 Mladá Boleslav Povinnost k Obec: Kat.území: Dolní Bousov List vlastnictví: Dolní Bousov V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) /0944 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud Mladá Boleslav -6Nc876/2009-9(103EX17574/09) ze dne ; uloženo na prac. Mladá Boleslav Z-13104/ o Nařízení exekuce Karásek Martin, Na stráži 1006/2, Z-14434/ /0944 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud Mladá Boleslav -6Nc1374/2009-3(EX4065/09) ze dne ; uloženo na prac. Mladá Boleslav Z-14434/ o Dražební vyhláška výše spoluvlastnického podílu 1/4 Karásek Miroslav, č.p. 34, Z-12062/ Parcela: St. 799 Karásek Miroslav, č.p. 34, Z-12062/ Parcela: St. 584 Karásek Miroslav, č.p. 34, Z-12062/ Stavba: Dolní Bousov, č.p. 464 Karásek Miroslav, č.p. 34, Z-12062/ Stavba: bez čp/če na parc. St. 799 Karásek Miroslav, č.p. 34, Z-12062/ Parcela: 1272/9 Listina Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání č.j. 067EX-2453/ ze dne Z-12062/ Listina Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání 067EX-2453/ ze dne Z-12841/ o Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši ,50 Kč s příslušenstvím výše spoluvlastnického podílu 1/4 Telefónica Czech Republic, a.s., Za Karásek Martin, Na stráži 1006/2, Z-12691/ Brumlovkou 266/2, Michle, Praha, RČ/IČO: /0944, Stavba: bez čp/če na parc. St. 799 Karásek Martin, Na stráži 1006/2, Z-12691/ /0944, Stavba: Dolní Bousov, č.p. 464 Karásek Martin, Na stráži 1006/2, Z-12691/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav, kód: 207. strana 6