Znalecký posudek číslo /08

Transkript

1 Znalecký posudek číslo /08 O ceně nemovitosti: Bytová jednotka 1719/4 O S T R A V A katastrální území: Poruba - sever statutární město: Ostrava O B V Y K L Á T R Ž N Í C E N A Objednatel znaleckého posudku: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD - Mgr. Pavla FUČÍKOVÁ Poděbradova 41 O S T R A V A Vlastník nemovitosti: S M H A L U Š K A Peter a Dana Průběžná 1719/1, O S T R A V A - Poruba Účel posudku: zjištění ceny nemovitosti se stavem ke dni Zpracovatel znaleckého posudku: K Ř E N E K Ladislav soudní znalec Kunčice pod Ondřejníkem čp Cenový předpis: Zákon číslo 151/1997 Sb. ze dne o oceňování majetku a vyhláška Ministerstva financí číslo 3/2008 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů.

2 A) Nález - celkový popis nemovitosti: Oceňovaná nemovitost je bytová jednotka 1719/4 ve věžovém panelovém domě, který má jedno podzemní a čtrnáct nadzemních podlaží pod rovnou střechou a je umístěn na Průběžné ulici v Ostravě - Porubě - sever. Bytová jednotka je ve společném jmění manželů Petera a Dany HALUŠKOVÝCH a je to byt v prvém nadzemním podlaží s kuchyní, dvěma pokoji a sociálním zařízením o celkové obytné ploše 41,10 m 2. Bytový dům je postaven na zastavěném pozemku parcelní číslo 3505, který je ve spoluvlastnictví jiných spoluvlastníků a k bytové jednotce 1719/4 nepřísluší žádným podílem. Bytový dům je panelová stavba, jejíž podzemní podlaží slouží pro jednotlivé vlastníky jednotek, v 1.NP až 13.NP je vždy pět bytových jednotek, ve 14.NP jsou pouze dvě jednotky. Prohlášením vlastníka budovy V9 718/1998 byly z jednotlivých bytů vytvořeny jednotky a k oceňované jednotce 1719/4 přísluší na společných prostorách domu podíl ve výši 411/ Ocenění je provedeno na základě Usnesení Exekutorského úřadu Mgr. Pavly FUČÍKOVÉ z Ostravy č.j. 024 EX 1492/04-37 ze dne a bude sloužit pro exekuci majetku povinného Petera HALUŠKY, který v jednotce bydlí. Sestavení posudku: a) Bytová jednotka 1719/4 B) Ocenění nemovitosti: a) Bytová jednotka 1719/4 Bytová jednotka 1719/4 je byt v panelovém bytovém domě čp.1719, který je postavený na průběžné ulici V Ostravě - Porubě - sever na zastavěném pozemku parcelní číslo 3505 a je umístěn v 1.NP domu. Bytová jednotka má kuchyni - 8,70 m 2, pokoj - 14,50 m 2, pokoj - 10,50 m 2, předsíň - 5,50 m 2, WC - 1,00 m 2 a koupelnu - 2,60 m 2 - celková obytná plocha činí - 41,10 m 2. Technický stav jak celého domu tak i bytové jednotky je na dobré úrovni, vybavenost bytu je standardní. Umístění bytu: Technické a morální opotřebení: Moravskoslezský kraj, řádek: nad obyvatel snižuje cenu částečně Základní cena za 1 m 2 (ZC): ,00 Kč Koeficient cenového rozpětí (Kcr): 0,36 Koeficienty cenového porovnání Kcpn pro jednotlivá kvalitativní pásma I.pásmo: 1-0,36 = 0,640 II.pásmo: 1-0,36 : 2 = 0,820 III.pásmo: 1,000 IV.pásmo: 1 + 0,36 : 2 = 1,180 V.pásmo: 1 + 0,36 = 1,360 Stanovení kvalitativních pásem hodnocených znaků

3 Znak pásmo úprava % váha Vn Kcpn Kcpn x Vn 1 Trh s byty - poptávka je vyšší než nabídka IV 0,0 10 1,180 11,800 2 Poloha budovy v obci - část obce vhodné k bydlení v okrajových částech obce III 0,0 9 1,000 9,000 3 Převládající zástavba v obci, případně v okolí bytu - objekty pro bydlení, sport, rekreaci, parky atd. V ,360 10,880 4 Inženýrské sítě - elektropřípojka, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plynovod, telefon, dálkové topení, kabelová televize V ,360 12,240 5 Doprava v obci - místní doprava do 500 m, železnice, autobus v dosahu místní dopravy IV ,180 9,440 6 Obchod a služby - kompletní síť obchodů a služeb V ,360 10,880 7 Školství v obci, připadně v části obce - základní škola, učňovská škola, střední škola, vysoká škola atd. V ,360 6,800 8 Zdravotnictví v obci, případně v docházkové vzdálenosti - nemocnice s poliklinikou, zdravotní středisko, lékárna V ,360 9,520 9 Kultura, sport, ubytování v obci, připadně v části obce - divadlo, muzeum, koncertní sál, sportovní zařízení, výstavní síň, restaurace, vinárna, kavárna, hotel, plavecký bazén atd. V ,360 6, Úřady v obci připadně v části obce - kompletní soustava úřadů včetně finančního a katastrálního, soud, policie, pošta, banka, pojišťovna apod. V ,360 4, Pracovní možnosti - omezené pracovní možnosti v místě III ,000 7, Životní prostředí v okolí bytu - zvýšená hlučnost, prašnost a exhalace II 0,0 8 0,820 6, Přírodní lokalita v okolí bytu - les nebo park ve vzdálenosti nad 1000 m II 0,0 5 0,820 4, Změna v zástavbě - beze změny III ,000 2, Příslušenství budovy - bez dopadu na cenu bytu III ,000 4, Typ stavby - montovaná nad 10 nadzemních podlaží II ,820 4, Obyvatelstvo - vysoká hustota obyvatel (zahuštění bývalé sídlištní zástavby, centra měst) III ,000 6, Vybavení bytu - etážové vytápění nebo ústřední vytápění, teplá voda, elektřina, koupelna, WC, standardní provedení IV 0,0 10 1,180 11, Orientace ke světovým stranám - orientace hlavních místností částečně výhodná, částečně nevýhodná III ,000 8, Poloha bytu v domě (podlaží) - v 1.n.p. nebo v podlaží vyšším než 4.n.p. bez výtahu, částečně do dvora nebo střešní okna II ,820 5, Mimořádné příslušenství bytu - vlastní komora nebo sklep mimo byt III 0,0 1 1,000 1, Posouzení širších vztahů III 0,0 10 1,000 10,000 Součet Kcpn x Vn: 161,740 Součet Vn: 145 Koeficient cenového porovnání Kcp: 161,740 : 145 = 1,115

4 Základní cena upravená ZCU = ZC x Kcp: ,98 Kč Podlahová plocha: Podlahová plocha bytu: 41,10 = 41,10 m 2 Výpočet ceny: 41,10 m 3 x ,98 Kč = ,58 Kč Cena celkem: ,58 Kč C) Rekapitulace zjištěných cen a) Bytová jednotka 1719/ ,58 Kč Cena nemovitosti celkem: (Zaokrouhleno na desítky Kč) ,00 Kč Slovy: Pětsetosmdesáttřitisícsedmsetosmdesát korun českých O B V Y K L Á C E N A B č. 1719/4 Při stanovení obvyklé ceny bytové jednotky číslo 1719/4, která se nachází v bytovém domě čp na Průběžné ulici v městské část Poruba sever statutárního města OSTRAVA a která je dle katastru nemovitostí vedena ve společném jmění manželů Petera a Dany HALUŠKOVÝCH, vyjdu jednak z ceny, vypočtené dle oceňovacího předpisu, kterým je zákon č.151/1997 Sb., jednak z tiskové a internetové nabídky obdobných nemovitostí, nabízených k prodeji realitními kancelářemi v dané lokalitě a také vyjdu z vlastní databáze tržních cen. Bytová jednotka číslo 1719/4 je byt s příslušenstvím, který je umístěn v prvém nadzemním podlaží panelového domu se čtrnácti nadzemními podlažími pod rovnou střechou. Na společných částech domu se podílí v poměru 411/31667, zastavěný pozemek parcelní číslo 3505 je ve spoluvlastnictví jiných vlastníků. Dle katastru nemovitostí se k oceňovanému nemovitému majetku nevážou žádná věcná břemena nebo jiné právní nedostatky, které by měla vliv na jeho výslednou cenu. Prohlídku jednotky jsem chtěl provést a , nikdy jsem vlastníky v bytě nezastihl, proto jsem ji provedl pouze vizuálně zvenčí a ze společných přístupových prostor a z podkladů, které jsem opatřil na místně příslušném stavebním úřadě a na Katastrálním úřadě v Ostravě. Při ocenění budu uvažovat vybavenost bytové jednotky za standardní a současný technický stav za přiměřeně odpovídající stáří. Cena nemovitého majetku z LV číslo 8561, což je bytová jednotka 1719/4 společně se spoluvlastnickým podílem na bytovém domě čp o velikosti 411/31667 z LV číslo 3958, vypočtená dle oceňovacího předpisu zák číslo 151/1997 Sb činí Kč. Pro stanovení obvyklé tržní ceny je nejpodstatnější porovnání prodejů obdobných nemovitostí v blízkém okolí a v přiměřeném časovém období. Při pátrání na internetových stránkách jsem zjistil, že přímo v místě bytového domu čp k podobnému převodu nedošlo. V jeho okolí jsem však zjistil nabídky na prodej bytů, které by mohly sloužit pro porovnání ceny bytové jednotky číslo 1719/4 na trhu s nemovitostmi.

5 edná se o následující byty: osefa Skupy B Kč osefa Skupy B Kč osefa Skupy B Kč osefa Skupy B Kč osefa Skupy B Kč Průměrná cena uvedených bytových jednotek činí Kč, po snížení této ceny o 10 %, což představuje obvyklé navýšení nabídek, vychází průměrná ceny nabízených bytových jednotek částku Kč. S ohledem na výše uvedené skutečnosti a informace získané na trhu s nemovitostmi v místě a čase, stanovuji obvyklou cenu nemovitého majetku z LV číslo 8561 a spoluvlastnického podílu o velikosti 411/31667 na nemovitém majetku z LV číslo 3958, tedy bytové jednotce číslo 1719/4 v katastrálním území Ostrava Poruba - sever ve společném jmění manželů Petera a Dany HALUŠKOVÝCH ve výši : = Kč= slovy : miliónstotisíc korun českých Podklady pro vypracování posudku: - výpis z KN - LV číslo 8561 a 3958 pro katastrální území Poruba - sever statutárního města Ostrava, vyhotovený dne kopie katastrální mapy - usnesení Exekutorského úřadu mgr. Fučíkové v Ostravě o ocenění nemovitosti čj. 024 EX 1492/04-37 ze dne prohlídka a zaměření nemovitosti dne za účasti soudního znalce - zjištění ceny nemovitosti je ke dni Tento znalecký posudek obsahuje listů a předává se objednateli ve třech vyhotoveních. Znalecká doložka Znaleckou doložku jsem obdržel od Krajského soudu v Ostravě dne pod čj. Spr.3510/77 pro základní obor ekonomika - ceny a odhady ( nemovitostí ).